Zamknięcie stowarzyszenia właścicieli domów z saldem zerowym. Instrukcje krok po kroku. Jak zlikwidować HOA: instrukcje krok po kroku dotyczące procedury

Likwidacja HOA (stowarzyszenia właścicieli domów) staje się konieczna, gdy ta forma zarządzania domem staje się niewystarczająca, co nie pozwala na pełne zaspokojenie potrzeb mieszkańców apartamentowca. W takich przypadkach mieszkańcy według własnego uznania porzucają HOA i wybierają inną formę zarządzania domem. Jak więc zrezygnować z HOA?

Jak zatem zlikwidować HOA? Organizację mieszkaniową uznaje się za osobę prawną, a jej rozwiązanie następuje w sposób określony przez prawo cywilne.

Ustalono zatem, że każde przedsiębiorstwo można zamknąć w następujący sposób:

• na zasadzie dobrowolności;
• pod przymusem.

Organizacje są likwidowane na zasadzie dobrowolności decyzją osób, które je założyły. Menedżer lub urzędnik nie ma prawa do podjęcia odpowiedniej decyzji. Mogą jedynie w razie potrzeby przedstawić sprawę likwidacji założycielom do rozpatrzenia.

Jak zamknąć HOA? Organizacja ta podlega likwidacji decyzją właścicieli apartamentów. Aby podjąć taką decyzję, grupa inicjatywna złożona z właścicieli mieszkań, urzędnik HOA lub inny organ zarządzający zwołuje nadzwyczajne zgromadzenie mieszkańców i poddaje odpowiednią kwestię pod dyskusję.

Jeżeli zgromadzenie podejmie pozytywną decyzję, urzędnicy rozpoczynają procedurę likwidacyjną. W przeciwnym razie HOA kontynuuje swoją działalność jak zwykle.

Jeśli mieszkańcy nie wiedzą, jak pozbyć się niepotrzebnej organizacji, można to zrobić siłą.

Wymuszone zamknięcie jest możliwe w następujących okolicznościach:

• w przypadku ogłoszenia upadłości na podstawie postanowienia sądu;
• w przypadku nieprzestrzegania przez przedsiębiorstwo norm prawnych;
• jeżeli organizacja nie spełnia wymogów przepisów stwierdzonych podczas kontroli organu nadzorczego, a także sądu.

Procedura likwidacji HOA jest taka, że ​​organem kontrolnym jest inspekcja mieszkaniowa, prokuratura i Rospotrebnadzor. Jak wynika z oświadczenia jednej z wyznaczonych agencji rządowych, sąd może zamknąć organizację mieszkaniową. Jednocześnie próbki spraw, które uznali za naruszenia, w formie protokołów i decyzji, należy przedstawić sądowi.

W ten sam sposób każdy właściciel mieszkania może wystąpić do sądu o wymuszenie likwidacji wbrew woli większości mieszkańców. Będzie jednak musiał udowodnić niecelowość istnienia HOA, naruszenie prawa przez organy zarządzające i tak dalej. Wskazanie podstawy roszczenia jest warunek wstępny.

W takim przypadku za podstawę do złożenia wniosku o zamknięcie przez wyznaczone organy lub mieszkańców uznaje się następujące okoliczności:

• jeżeli HOA nie spełnia wymagań prawnych w zakresie utrzymania sanitarnego, technicznego i operacyjnego budynków wielomieszkaniowych;
• jeżeli mieszkańcy nie wnoszą opłat na konto HOA, w wyniku czego organizacja nie jest w stanie wykonywać swojej funkcji;
• naruszenie uprawnień właścicieli mieszkań będących członkami odpowiedniej spółki osobowej.

Inną podstawą likwidacji spółki osobowej są następujące okoliczności:

• HOA ulega likwidacji, jeżeli upłynie okres, na który organizacja została utworzona zgodnie ze statutem, chyba że zgromadzenie właścicieli podejmie inną decyzję przed upływem tego okresu;
• wykonywanie zadań, dla których powołano HOA (ulepszanie terenu, budowa określonych budynków, remonty itp.).

Podstawą jest jedynie powód do rozpoczęcia zabiegu, a nie sam zabieg. Procedura likwidacyjna jest dość precyzyjnie uregulowana i wymaga duża ilość czas i staranna praca. Zazwyczaj etapowe zaprzestanie działalności kończy się wyrejestrowaniem organizacji.

Procedura dobrowolnej likwidacji HOA polega w pierwszej kolejności na zwołaniu zgromadzenia właścicieli mieszkań. Należy rozstrzygnąć kwestię zamknięcia, a w przypadku pozytywnej decyzji przyjąć dokument określający uprawnienia komisji likwidacyjnej.

W której instrukcja krok po kroku następująco:

1. Inicjator spotkania (właściciel, urzędnik lub inny organ zarządzający HOA) musi umieścić w porządku obrad kwestię likwidacji organizacji. Następnie należy zwrócić uwagę członków HOA na dowody nierentowności lub innej potrzeby likwidacji.
2. Ostateczna decyzja jest zatwierdzana w drodze głosowania każdego uczestnika.
3. Decyzja zostaje przyjęta dopiero wówczas, gdy zagłosuje za nią więcej niż połowa uczestników spotkania. Statut organizacji może przewidywać inne zasady. Można na przykład ustalić, że decyzję o likwidacji zapada większością 60% głosów.

Decyzja o likwidacji musi określać następujące główne punkty:

• skład komisji ds. likwidacji HOA;
• okres, w którym komisja musi zlikwidować HOA.

Po przyjęciu takiego dokumentu komisja ma obowiązek przekazać dokumenty organowi rejestracyjnemu i powiadomić organ podatkowy. Jeżeli termin powiadomienia określonych organów przekracza 3 dni od dnia podjęcia takiej decyzji, likwidację uznaje się za nieważną, a na HOA zostanie nałożona kara pieniężna.

O działaniach komisji w obowiązkowy zostaje sporządzony protokół. Jeżeli HOA ma kontrahentów na podstawie umów biznesowych lub stosunków prawnych z innymi organami rządowymi, należy ich powiadomić w ciągu tygodnia od momentu rozpoczęcia pracy komisji likwidacyjnej.

Wierzyciele mają prawo zapoznać się z uchwałą zgromadzenia i protokołem sporządzonym na zgromadzeniu.

Zatem protokół musi zawierać następujące informacje:

• charakter zgromadzenia (zwykłe lub nadzwyczajne);
• informacje o osobie, która je zainicjowała;
• procedura głosowania;
• kwota (liczba wyborców w stosunku do ogólnej liczby członków HOA);
• uprawnienia do głosowania (kworum lub obecność minimalnej liczby właścicieli w celu zapewnienia legitymacji);
• kwestia poddana rozstrzygnięciu (likwidacja HOA);
• opis przemówień inicjatora, sprzeciwu i tak dalej;
• wyniki głosowania;
• kierownictwo i sekretarz podpisują protokół.

Warto zaznaczyć, że w przypadku braku kworum tj minimalna ilość uczestnikom spotkania w celu podjęcia decyzji, spotkanie zostaje przełożone na inny termin. Jest on dodatkowo przekazywany każdemu członkowi HOA indywidualnie.

Protokół musi także zawierać wskazane informacje.

Działalność likwidatorów nie może trwać dłużej niż dwa miesiące. Zawiadomieni wierzyciele HOA są zobowiązani do zgłoszenia swoich roszczeń nie później niż w określonym terminie. A ci, którzy nie zostali powiadomieni, mają prawo odwołać się od zamknięcia w sądzie. W takim przypadku protokół należy przekazać wierzycielom do przeglądu.

Jeżeli zamiast HOA zostanie utworzona nowa organizacja, mieszkańcy apartamentu mają prawo określić, że nowa organizacja będzie następcą zlikwidowanej spółki. W takiej sytuacji następuje przeniesienie wszelkich długów nowa organizacja, a wraz z nimi wszystkie zobowiązania wynikające z umów biznesowych i konsekwencje odpowiedzialności wobec agencji rządowych.

Likwidacja HOA z długami jest dość skomplikowaną procedurą. Wszystkie długi zlikwidowanego HOA muszą zostać spłacone w momencie wyrejestrowania i przed podziałem środków pozostałych pomiędzy właścicieli mieszkań. W przeciwnym razie decyzja, na podstawie której podjęto zamknięcie, może zostać uchylona.

Komisja audytowa w organizacji mieszkaniowej jest jedynym organem nadzorczym. Wspólnie z państwowymi organami nadzoru kontroluje działalność organów, prezesa, działu księgowości oraz monitoruje przestrzeganie prawa.

Ogólnie rzecz biorąc, funkcje komisji rewizyjnej obejmują następujące uprawnienia:

• badanie dobry stan własność HOA, procedura jej zbycia;
• legalne i ocena finansowa umowy zawarte między HOA a jej kontrahentami;
• kontrola nad przestrzeganiem procedury prowadzenia dokumentacji księgowej;
• nadzór nad prawidłowym wypełnianiem przez HOA obowiązków podatkowych;
• nadzór nad legalnością decyzji przewodniczącego HOA lub innego organu zarządzającego;
• sporządzanie i przekazywanie zaleceń wskazujących na naruszenia, porad dotyczących prowadzenia działań HOA.

Każda decyzja podjęta przez komisję audytową HOA jest formalizowana w formie odrębnego aktu. W ten sam sposób komisja ma prawo określić celowość rozwiązania spółki.

Komisja dochodząca do takiego wniosku jest inicjatorem. Jeżeli statut HOA obejmuje uprawnienia audytorów do podjęcia decyzji o zamknięciu spółki, zwoływanie mieszkańców nie jest konieczne. Wówczas osoby niezadowolone z określonej decyzji komisji mogą odwołać się od niej w sposób określony w statucie spółki lub na drodze sądu. O podjęciu uchwały należy powiadomić każdego członka spółki. Jeśli nikt nie sprzeciwi się zarządzeniu zamknięcia, zostanie ono zatwierdzone przez mieszkańców.

W takim przypadku audytorzy przejmują obowiązki likwidatorów. Komisja wykonuje wszystkie działania niezbędne do zamknięcia działalności partnerstwa.

Przymusowa reorganizacja i likwidacja HOA lub jakiejkolwiek innej organizacji jest możliwa wyłącznie na mocy postanowienia sądu. Likwidację HOA przeprowadza się zatem na wniosek któregokolwiek z wyznaczonych inicjatorów. Sąd jednak nie uwzględni takiego wniosku i odrzuci go, jeśli inicjator nie będzie miał wystarczających podstaw. Prawo nie wyodrębnia takich podstaw jako odrębnej kategorii prawnej.

Jednak, jak pokazuje praktyka, organy sądowe rozpatrzą wniosek o likwidację, jeżeli zaistnieją następujące okoliczności:

• jeżeli organ zarządzający lub prezes spółki regularnie (więcej niż jeden raz) narusza normy i inne wymagania obowiązującego prawa;
• jeżeli organizacja nie wykonuje skutecznie powierzonych jej zadań lub nie wykonuje ich w ogóle;
• jeżeli większość członków spółki nie dokonuje przewidzianych wpłat na prowadzenie działalności organizacji i wypełnianie powierzonych jej zadań.

Inicjatorowi dość trudno jest przekonać sąd, że powyższe okoliczności zachodzą. W końcu w tym celu konieczne jest przedstawienie dowodów. W tym sensie najbardziej przekonującym dowodem może być decyzja komisji audytowej lub wynik dowolnego audytu, niezależnie od tego, czy został on przeprowadzony przez organizację prywatną, czy agencję rządową.

Oprócz wskazanych podstaw, w obecności których sąd przyjmuje do rozpatrzenia wniosek o zamknięcie, prawo określa pewne powody, dla których organ sądowy bezspornie wyda nakaz zamknięcia.

Do takich podstaw zaliczają się następujące okoliczności:

• jeżeli przy rejestracji spółki osobowej jako osoby prawnej. osoby tam dopuściły się naruszenia obowiązujących przepisów;
• jeżeli w wyniku pracy organizacji wyrządzono szkody mieszkańcom lub lokalom mieszkalnym, których w przyszłości nie można zrekompensować ani przywrócić;
• jeśli treść dokumenty założycielskie nie odpowiadają normom prawa lub zostały zatwierdzone i przyjęte z naruszeniem.

Po wydaniu odpowiedniego postanowienia sądu zamknięcie następuje w Generalna procedura, przeznaczony dla dobrowolna likwidacja.

Zgodnie z postanowieniem sądu powoływany jest likwidator. Wszelka dalsza odpowiedzialność za działania organizacji spadnie na barki wyznaczonych osób.

Upadłość organizacji jest zjawiskiem dość powszechnym w nowoczesne społeczeństwo. Niestety zjawisko to dotyka nie tylko przedsiębiorstw komercyjnych, ale także organizacji non-profit, takich jak HOA. Wszystko zaczyna się od rosnących długów i braku środków na działalność gospodarczą.

Zamknięcie HOA z powodu bankructwa przebiega tak samo, jak w przypadku każdej innej organizacji. Procedurę tę inicjuje zazwyczaj organ podatkowy. Prawo dopuszcza jednak wszczęcie upadłości przez któregokolwiek z wierzycieli lub założycieli organizacji, w tym także przez właściciela nieruchomości.

Główne punkty ogłoszenia upadłości spółki osobowej, które odróżniają tę procedurę od zwykłej, są następujące:

• właściciele domów jako założyciele nie ponoszą odpowiedzialności za długi spółki osobowej, chyba że orzeczenie sądu stanowi inaczej ze względu na charakter długu (za dostawy mediów, naprawy domu itp.);
• w przypadku rozwiązania spółki z powodu upadłości nie wyznacza się zarządcy sądowego, który musi sprawować kontrolę nad finansami spółki;
• spółka nie podlega reorganizacji;
• spółka nie zostaje ogłoszona upadłością, gdy inicjatorem jest inspekcja mieszkaniowa, a HOA ma określone środki pieniężne na swoim rachunku operacyjnym;
• Spółka nie ogłosiła upadłości ze względu na długi podatkowe.

Tym samym partnerstwo w tym sensie znajduje się w bardziej uprzywilejowanej pozycji w porównaniu z innymi organizacjami.

Zwykle w przypadku upadłości organizacji non-profit sąd podejmuje decyzję szybko.

Przecież nie ma sensu utrzymywanie działalności tego typu przedsiębiorstw, jeśli jest tylko jeden lub więcej założycieli, a w w tym przypadku mieszkańcy nie będą się temu sprzeciwiać.

Możesz również pobrać od nas próbkę dla HOA, a także próbkę do konserwacji.

Fusy

Następujące opcje zamknięcia społeczności:

• dobrowolny. decyzją właścicieli;
• osąd . Decyzją trybunału.

Przyczyny mogą być następujące: powoduje:

1. HOA nie prowadzi działalności gospodarczej.
2. Właściciele uznali, że postawione zadania zostały wykonane i nie ma już potrzeby zarządzania domem poprzez spółkę.
3. Naruszenie prawa w procesie działalności, podczas tworzenia i tym podobnych.

Liczba właścicieli wchodzących w skład wspólnoty musi przekraczać 50% wszystkich właścicieli domów zamieszkujących budynek. W przeciwnym wypadku zostaje uznany za nieważny i zlikwidowany.

O obowiązkach menadżera społeczności można dowiedzieć się ze strony.

Protokół ogólny Spotkania HOA w sprawie likwidacji dokumentu.

Jak zamknąć społeczność? Instrukcje krok po kroku poniżej.

Jak zamknąć spółkę?

Spróbujmy przedstawić proces w formie instrukcji krok po kroku. Zacznijmy dobrowolna decyzja.

W tym przypadku nie będziemy poruszać powodów, które skłoniły właścicieli do podjęcia takiej decyzji, skupimy się na samej procedurze.

Istnieją dwie możliwości zamknięcia:

1. przed zamknięciem i wszelkimi możliwymi sposobami temu zapobiega.
2. Wszyscy wyrażają zgodę na likwidację.

Przyjrzyjmy się najpierw ostatniej opcji. Jak zlikwidować organizację dobrowolnie? W takim przypadku zwołuje się walne zgromadzenie, które podejmuje decyzję o zakończeniu działalności. Co zrobic nastepnie? Porozmawiamy o tym poniżej.

Kiedy jednak pojawiają się przeszkody, musimy działać, powiedzmy, bardziej wyrafinowanie.

Jak przebiega likwidacja na drodze sądowej? Procedura likwidacyjna Następny:

1. podejmujący decyzję o likwidacji spółki tworzą grupę inicjatywną.
2. Ona prowadzi kampanię.
3. Właściciele, którzy się na to zgadzają, składają wniosek z prośbą o wykluczenie ich z organizacji. Trzeba zebrać ich taką liczbę, aby pozostałych było mniej niż połowa (50%) Łączna właściciele w domu.
4. Obywatele, którzy wyjechali, składają pozew (zbiorowo). Musi zawierać wymóg uznania związku partnerskiego za nieważny ze względu na niespełnienie wymogu prawa.

W tej sytuacji sąd uwzględnia powództwo. Następnie tworzona jest komisja likwidacyjna. W przypadku gdy decyzja zostanie podjęta dobrowolnie, może zostać podjęta od razu.

Jeżeli spółka partnerska zostanie zamknięta przez sąd, możliwe jest utworzenie prowizji na mocy decyzji sądu. Następnie zaangażowani są także przedstawiciele organizacji zewnętrznych. Na przykład z urzędu burmistrza.

działania:

Likwidację należy zarejestrować. W tym celu należy skontaktować się z Urzędem Skarbowym.

Dokumenty do złożenia

Kiedy społeczność jest zamknięta złożone w organie rejestracyjnym:

• bilans likwidacji;
• wniosek w określonej formie;
• otrzymanie zapłaty cła.

Jeśli masz długi

Jak przebiega likwidacja zadłużenia? Współpraca - organizacja non-profit. Dlatego nie ma dochodów. Jeśli nagle pojawią się długi, to wtedy Nie ma skąd pozyskać środków na ich zwrot.

W takim przypadku najpierw będziesz musiał nawiązać współpracę bankrut i dopiero wtedy je zamknij. Zarówno jej członkowie, jak i wierzyciele mogą żądać ogłoszenia przez sąd niewypłacalności. Aby to zrobić, musisz udać się do sądu z odpowiednim wnioskiem, o uznanie niewypłacalności.

Podstawą odwołania może być fakt, że organizacja nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań (przez trzy i więcej miesięcy), a jej długi wynoszą ponad 100 tys.

Powrót do zdrowia Sąd zarządzi następujące czynności:

1. Ożywienie finansowe.
2. Jeśli to nie pomoże, zostanie wszczęte postępowanie upadłościowe.
3. Ostatnia rzecz. Kontrola zewnętrzna.

Mają na celu poprawić swoją sytuację finansową i zaspokoić wierzycieli. Czas trwania – 12 miesięcy. Jeśli po wygaśnięciu sytuacja się nie zmieni, to

skład prezydium spotkania (sekretarz);

kworum. To znaczy liczba obecnych;

osoby zaproszone;

porządek obrad. Główne pytanie o likwidacji;

debata;

głosować. Trzy punkty: za, wstrzymało się, przeciw;

powołanie komisji likwidacyjnej. Jej członkowie są wymienieni w całości, podając ich pełne imię i nazwisko oraz dane paszportowe;

Zlecenie komisji przeprowadzenia procedury zamknięcia spółki.

Likwidacja, jak widzieliśmy, również ma miejsce dobrowolne i wymuszone. Podstawą może być decyzja samych właścicieli, wspólników spółki lub sądu po złożeniu apelacji przez właścicieli, wspólników spółki lub organy regulacyjne.

Z naszych artykułów dowiesz się, jak to przeprowadzić i w jakich przypadkach jest to konieczne.

Jak zlikwidować HOA - instrukcje krok po kroku w tym filmie:

Do tego trzeba trochę mieć, a mianowicie - pragnienie większości właścicieli mieszkań, stopień uzasadnienia dalszego istnienia osoby lub orzeczenie sądu. Również utworzona zostaje komisja likwidacyjna.

Na początek wypada stwierdzić kiedy można to zakończyć ta twarz?

Można tego dokonać albo na wniosek właścicieli (art. 61 k.c.), albo przymusowo (na mocy decyzji sądu). W pierwszym przypadku, aby zlikwidować spółkę, konieczne jest podjęcie dokładnie takiej samej decyzji na walnym zgromadzeniu właściciele tego budynku mieszkalnego.

Co więcej, niezależnie od tego, czy posiadają status wspólnika spółki osobowej, czy też nie. Liczba głosów „za likwidacją” powinna wynosić co najmniej dwie trzecie całkowitej objętości.

Ważny! Dzieje się tak właśnie w przypadku, gdy dana osoba nieuchronnie przestanie istnieć (art. 141 kp).

Art. 141. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej

1. Likwidację wspólnoty mieszkaniowej przeprowadza się na zasadach i w trybie określonym przez prawo cywilne.
2. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest obowiązane podjąć decyzję o likwidacji wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli członkowie spółki nie posiadają więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali. lokal w apartamentowcu.

Może być partnerstwo obowiązkowe zakończone w sądzie– jeżeli jego działalność wykracza poza zakres Karty i prawodawstwa; jeśli nie ma już autorytetu w oczach właścicieli; albo wygasła jego licencja, albo tak zadecydowali właściciele lokalu Jeśli chodzi o zarządzanie domem, HOA nie jest już dla nich odpowiedni.

Można to zainicjować poprzez:

1. organy nadzorcze lub inne zainteresowane organy rządowe;
2. grupa inicjatywna właściciele.

Instrukcje likwidacji krok po kroku

Właściwie sam proces będzie wyglądał następująco:

Ważny! Ostatni punkt zasługuje na szczególną uwagę. Jest na to określona procedura i wymagana jest pewna dokumentacja.

Będzie wymagane kolejne papiery(Ustawa federalna nr 129-FZ, art. 21):

• raportowanie do Funduszu Emerytalnego;
• bilans likwidacji;
• dowód opłaty państwowej.

Od tego momentu (wykluczenie z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych) spółkę uważa się za rozwiązaną.

Protokół procesu

Jest to główny dokument zebrania mieszkańców i należy go przechowywać ściśle przestrzegać ustalonych standardów. Nie powinno zawierać niczego, co wykraczałoby poza zakres porządku obrad lub podjętej decyzji.

Poza tym papier musi zawierać:

Gotowy dokument pokazano na zdjęciu poniżej:

Sposoby na likwidację spółki osobowej z długami

Może się okazać, że w partnerstwie tak długów wobec określonych osób trzecich(wśród nich mogą znajdować się władze dostarczające zasoby). Dzięki nim organizacja może być likwidowana w trybie standardowym. Wierzyciele mogą dochodzić swoich roszczeń na każdym etapie likwidacji – czyli też podczas prac komisji likwidacyjnej lub już przez sąd.

Ważny! Reklamację należy zgłosić maksymalnie w terminie dwóch miesięcy od dnia ukazania się wiadomości o zbliżającym się zaprzestaniu działalności.

Jeśli powodem jest upadłość

Proces ten może zostać zainicjowany albo przez samych członków organizacji, albo przez grupę inicjatywną (art. 130-131 kpc).

Art. 130. Wydanie postanowienia sądowego powodowi

1. W przypadku w ustalony czas dłużnik nie wnosi do sądu żadnych zastrzeżeń, sędzia wydaje powodowi drugi odpis postanowienia sądu, poświadczony pieczęcią sądu, w celu przedstawienia go do wykonania.

   Na wniosek powoda postanowienie sądowe może zostać przesłane przez sąd komornikowi do egzekucji, m.in. dokument elektroniczny, podpisany przez sędziego wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

2. W przypadku pobrania od dłużnika cła państwowego za dochód odpowiedniego budżetu, na podstawie postanowienia sądu wydawany jest tytuł egzekucyjny, który jest poświadczony urzędową pieczęcią sądu i przesłany przez sąd do egzekucji w tej części komornikowi.

   Tytuł egzekucyjny może zostać przesłany przez sąd do egzekucji komornikowi w formie dokumentu elektronicznego podpisanego przez sędziego wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym w sposób określony w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

3. Wymagania dotyczące formatów nakazy sądowe przesłane do wykonania w formie dokumentu elektronicznego ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

Kiedy rozpoznają spółka upadła?

1. Posiadanie długów co najmniej sto tysięcy rubli;
2. niedopełnienie obowiązków ww co najmniej trzy miesiące.

Ale to nie jest tak, że to koniec. Zwykle sąd zarządza postępowanie upadłościowe, okres naprawczy (1 rok), spółka podlega zarządzaniu zewnętrznemu. Jeśli jednak w tym okresie nie uda się poprawić sytuacji, wówczas istnieje perspektywa, że ​​organizacja przestanie istnieć staje się więcej niż realne.

Co zostanie ujawnione?

• Czy upadłość jest zamierzona?
• stopień udziału szefa spółki.

Zrobi to prezes ponieść największą odpowiedzialność. A jeśli okaże się, że upadłość była zamierzona, a działania szefa spółki zawierają nadużycia, to dla prezesa będzie to oznaczało pociągnięcie do sądu administracyjnego, a nawet artykuły kryminalne.

Jeżeli okaże się, że spółka upadła nie w wyniku nadużyć ze strony zarządu, orzeka sąd decyzja o upadłości.

Oprócz likwidacji, zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego (art. 140 Kodeksu mieszkaniowego, art. 57 Kodeksu cywilnego), spółka partnerska może zostać także przekształcona – np. w spółdzielnię mieszkaniową.

Konsekwencje dla właścicieli

Praktyka arbitrażowa

Jak pokazuje praktyka, chociaż wszystko zaczyna się od niezadowolenia właścicieli mieszkań samo ich rozwiązanie nie wystarczy i nie ma ucieczki od standardowej procedury.

Przykład: w obwodzie kemerowskim sąd odmówił powodowi przejścia na bezpośrednie zarządzanie domem, ponieważ pozew zawierał jedynie ten wymóg i dane dotyczące opinii mieszkańców. Powody sądu były następujące: najwyższym organem zarządzającym HOA jest zgromadzenie właścicieli, ale nie ma informacji o protokole, głosowaniu i podjętą decyzję nie przedstawiono.

Ważny! Jeżeli następcą prawnym jest Firma zarządzająca, wówczas otrzyma ona długi likwidowanej spółki ze wszystkimi jej prawami.

Nie ma informacji o pracach komisji likwidacyjnej, ani o jej zwołaniu. A to oznacza, że ​​nie ma niezbędne warunki w celu zaspokojenia roszczenia.

Roszczenia o zwrot kosztów komisji likwidacyjnej HOA

Komisja likwidacyjna identyfikuje wierzycieli i dłużników, podejmuje działania mające na celu spłatę długów, tworzy bilans organizacji. Sporządzany przez audytorów kosztorys przychodów i wydatków musi mieć swoje uzasadnienie. Członkowie HOA mogą wyrazić sprzeciw bezzasadnie zawyżone wskaźniki. To prawda, że ​​​​nie neguje to faktu, że oni sami muszą mieć ku temu więcej niż poważne powody.

Przykład. Sąd Wasileostrowskiego odmówił powodom V.V. Wasiliewowi. w skardze dotyczącej nieuzasadnionych, z jego punktu widzenia, wskaźników uwzględnionych w szacunkach komisji. Zgodnie z normami obowiązującego prawodawstwa komisja likwidacyjna ma także w swoich kompetencjach sporządzanie kosztorysów, w jej pracach nie stwierdzono żadnych naruszeń.

Okazuje się więc, że Istnieje możliwość likwidacji stowarzyszenia właścicieli i reorganizować, ale jest to łatwe tylko w słowach. W każdym razie będziesz musiał przejść standardową procedurę a wszystko zacznie się od walnego zgromadzenia nadzwyczajnego i sporządzenia protokołu według wszelkich zasad.

Jeśli nie jesteś zadowolony z działalności stowarzyszenia właścicieli domów, będziesz potrzebować instrukcji krok po kroku dotyczących likwidacji HOA w 2019 roku. Ten proces może nastąpić dobrowolnie lub na podstawie orzeczenia sądu. Ludzie powinni wiedzieć, na jakiej podstawie można zamknąć spółkę. Warto także zapoznać się z przebiegiem zabiegu krok po kroku, aby odpowiednio wcześniej się do niego przygotować. Rozważymy nie tylko sam proces, ale także wymagane do niego dokumenty.

Fusy

HOA to forma zarządzania mieszkaniem, na którą decydują się właściciele mieszkań Wielopiętrowy budynek. Powstała, by chronić interesy mieszkańców, a także wspólnie rozwiązywać istniejące problemy. Ale partnerstwo nie zawsze funkcjonuje dokładnie tak, jak chcą właściciele nieruchomości. Oczywiście niektóre trudności można rozwiązać bez zamykania HOA. Istnieją jednak powody, dla których ludzie nie chcą już stosować tej formy zarządzania.

Powody:

1. Konkretny cel, dla którego ta wspólnota została utworzona, został osiągnięty.
2. Członkowie HOA otrzymali mniej niż 50% głosów od właścicieli mieszkań. Jak wiadomo, jeśli przy zawiązywaniu spółki spółka zbierze mniej niż połowę zainteresowanych spośród właścicieli nieruchomości, to zostaje rozwiązana. Dlatego ważne jest, aby co najmniej 50% osób dołączyło. Należy pamiętać, że można wziąć pod uwagę nie tylko jeden wieżowiec, ale także inne budynki, które znajdują się w tym samym miejscu lub mają wspólną infrastrukturę.
3. Podczas tworzenia tej wspólnoty naruszono normy prawne. Dlatego ważne jest, aby przestrzegać wszystkich zasad, w przeciwnym razie HOA zostanie po prostu zlikwidowana.
4. Mieszkańcy domu, będący jednocześnie członkami wspólnoty, mogą wyrazić niezadowolenie z działalności tej organizacji. Oczywiście jedna skarga nie wystarczy, aby zrezygnować z tej formy zarządzania. Ale jeśli wiele osób jest skrajnie niezadowolonych, wówczas możemy rozważyć kwestię likwidacji HOA.
5. HOA została zreorganizowana, ale w sądzie uznano ją za nieważną.
6. Działania organizacji uznane w sądzie za nielegalne. Może to oznaczać naruszenie przepisów lub oszustwo i kradzież. W rzeczywistości zaleca się bardziej szczegółowe zapoznanie się z przepisami, aby zrozumieć, jakie działania można uznać za nielegalne.

Przeczytaj także O możliwości zostania przewodniczącym HOA bez bycia właścicielem domu

Przyjrzyjmy się teraz bliżej, jak zamknąć wspólnotę, jeśli mieszkańcy już jej nie potrzebują. W tym celu konieczne będzie zwołanie nadzwyczajnego posiedzenia, na którym konieczne będzie wybranie członków komisji likwidacyjnej. Wybiorą ich właściciele mieszkań, którzy z góry muszą dokładnie przemyśleć swoją decyzję.

Ważny! Konieczne będzie, aby co najmniej połowa członków HOA głosowała za rozwiązaniem HOA. Bo jeśli będzie mniej osób, to decyzją właścicieli proces nie będzie mógł się rozpocząć.

Musi istnieć oficjalny dokument rejestrujący spotkanie w sprawie rozwiązania. W dokumencie należy wskazać rodzaj poboru – może być zwyczajny lub nadzwyczajny. Musisz także podać nazwisko, imię i patronimikę inicjatora. Następnie podano liczbę osób uczestniczących i porządek obrad. Ważne jest, aby określić, jaką decyzję podjęli obywatele. Następnie umieszcza się datę i podpis sekretarza.

Przykładowy protokół można znaleźć w Internecie, aby było jaśniej jak powinien wyglądać dokument. Ustalona forma nie jest wymagana, najważniejsze jest to, że wszyscy są obecni na arkuszu ważne punkty. Bez tego spółka nie może zostać zlikwidowana w zwykły sposób.

Jak już powiedziano, partnerstwo tworzy się po to, aby chronić i reprezentować interesy ludzi. Dlatego jeśli obywatele są niezadowoleni z jej działań, mają pełne prawo zwołać nadzwyczajne spotkanie i podjąć decyzję o zamknięciu HOA. Przyczyny tego mogą już istnieć, na przykład wspólny majątek gospodarstwa domowego jest w złym stanie. Niedotrzymanie standardów technicznych i sanitarnych może powodować niedogodności dla mieszkańców.

Zdarza się też, że wielu mieszkańców żyje z długami, bo zarząd nie monitoruje terminowości spłat. Oczywiście dług szkodzi wszystkim, więc jeśli istnieje, dom po prostu odmawia usług HOA. Oczywiście należy szanować naruszanie praw osób będących częścią wspólnoty. Jeżeli tak się nie stanie, można śmiało żądać rozwiązania wspólnoty.

Procedura likwidacji HOA polega na zwołaniu nadzwyczajnego zgromadzenia likwidowanej spółki. Nie ma znaczenia, ile lat służył, jeśli teraz nie wykonuje należycie swoich obowiązków. Mieszkańcy będą musieli sami głosować, czy zrezygnować z tej formy zagospodarowania, czy też nie. Jeżeli uzyska co najmniej 50% głosów, proces będzie mógł być kontynuowany.

Przeczytaj także Procedura ponownego wyboru przewodniczącego HOA

Likwidator nie może być jeden, trzeba powołać specjalną komisję. Do jej obowiązków należy powiadamianie władz rządowych o zbliżającym się postępowaniu. Mianowicie musisz zgłosić to do urzędu skarbowego i organu rejestracyjnego. Należy to zrobić w terminie 3 dni od dnia podjęcia decyzji.

Konieczne jest współdziałanie z organizacjami dostarczającymi zasoby, to znaczy z firmami dostarczającymi media. Ważne jest, aby w domu nie było długów, w przeciwnym razie skomplikuje to proces. Jeśli ludzie mają długi wobec organizacji dostarczających zasoby, należy je spłacić przed zamknięciem partnerstwa. Zwykle proces likwidacji trwa około 60 dni, po czym spółka ostatecznie zaprzestaje działalności. Ważne będzie sporządzenie bilansu, który jest również zatwierdzany na spotkaniu uczestników. Określa wielkość majątku pozostającego we własności HOA oraz wielkość roszczeń wierzycieli. Całość dokumentacji przekazywana jest do urzędu skarbowego.

Zdarza się również, że likwidacja konkretnego HOA następuje na mocy decyzji sądu. Procedura ta jest dość podobna do opisanej powyżej. Ma jednak swoją własną charakterystykę, z których główną jest to, że organ miejski lub państwowy wymaga rozwiązania spółki. Co do zasady za nadzór lub kontrolę nad HOA odpowiada organ. To ona może wystąpić z roszczeniem do sądu, udowadniając zasadność swoich roszczeń.

Dzieje się tak, jeżeli spółka prowadziła swoją działalność z rażącym naruszeniem prawa. Należy to z pewnością udowodnić za pomocą dokumentów lub badań. Jest też całkiem możliwe, że powstał z naruszeniem prawa. Na przykład mniej niż 50% osób chciało się przyłączyć, ale HOA nadal powstała. W efekcie może zaistnieć konieczność rozwiązania spółki, na co sąd z pewnością wyrazi zgodę. Być może nawet Karta nie jest zgodna z przepisami prawa.

Przed złożeniem skargi konieczne jest przesłanie do prezesa spółki zarządzenia zawierającego listę naruszeń. Jeśli możliwe jest ich poprawienie, przyznaje się na to sześć miesięcy. Jeżeli w wyznaczonym terminie nic się nie zmieni, rozpocznie się postępowanie sądowe.

Następnie, po złożeniu pozwu, sąd będzie musiał dokładnie zdecydować, co zrobić z HOA. Jeśli udowodni się, że rzeczywiście są problemy, wówczas podejmą decyzję o rozwiązaniu spółki. Tak naprawdę w przypadku likwidacji nie ma dużej różnicy, a przebiega ona niemal tak samo, jak w przypadku decyzji właścicieli. Tyle, że komisję likwidacyjną powołuje sąd, a nie właściciele mieszkań. Co więcej, może obejmować zarówno uczestników partnerstwa, jak i specjalny odrębny organ.

Likwidacja HOA krok po kroku instrukcji w 2017 roku

Witajcie drodzy czytelnicy.

Któregoś dnia odwiedził nas przewodniczący stowarzyszenia właścicieli.

Dokładnych informacji nie miał, ale poprzez znajomych otrzymał informację, że decyzją sądu ich HOA zostanie zlikwidowane.

Przyszedłem w tym roku skonsultować się z instrukcjami krok po kroku dotyczącymi likwidacji HOA.

Przekazałem mu niezbędne informacje i postanowiłem powielić je również tutaj. Zacznijmy więc wspólnie studiować szczegóły tej kwestii.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.
Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać swój konkretny problem, napisz swoje pytanie w formularzu konsultanta online lub zadzwoń. To szybkie i BEZPŁATNE!

Jak zlikwidować HOA z długami dobrowolnie lub decyzją sądu?

Stowarzyszenie właścicieli domów to stowarzyszenie non-profit zrzeszające mieszkańców budynków, którego celem jest utrzymanie budynku i otaczającego go terenu. Pomimo tego, że HOA mogą istnieć przez czas nieokreślony, często organizacje te zaprzestają swojej działalności.

Na naszej stronie internetowej możesz dowiedzieć się, jak ustalić, która HOA obsługuje Twój dom, a także czy jest to organizacja zarządzająca i czy właściciel musi zawrzeć z nią umowę.

W jakich przypadkach jest to wymagane?

W jakich przypadkach jest to wymagane HOA może zostać zlikwidowane z wielu powodów. Właściciele mogą mieć poczucie, że organizacja wykonała wszystkie niezbędne zadania. Ustawodawstwo przewiduje następujące przypadki rozwiązania HOA:

• naruszenie prawa;
• sąd uznał reorganizację za nieważną;
• liczba mieszkańców domu jest mniejsza niż 50% ogólnej liczby członków organizacji;
• Decyzja o rozwiązaniu stowarzyszenia właścicieli zapadła w sądzie.

Jak zlikwidować HOA? Instrukcje krok po kroku poniżej.

Jak zamknąć decyzją właścicieli?

Jak zlikwidować HOA z inicjatywy mieszkańców? Zatem wszyscy członkowie HOA zgadzają się na zamknięcie organizacji. Najczęściej HOA przestaje prowadzić swoją działalność za obopólną zgodą:

1. gdy składki członkowskie są opłacane z opóźnieniem;
2. przy złym utrzymaniu domu, braku napraw;
3. w przypadku naruszenia praw osób zamieszkujących dom.

Jak dobrowolnie zamknąć HOA? Aby zlikwidować HOA decyzją właścicieli, należy przejść przez wszystkie etapy procedury:

• Przewodniczący zwołuje zebranie, na którym w drodze głosowania zostaje podjęta decyzja o rozwiązaniu wspólnoty mieszkańców.
• Następnie spośród uczestników HOA wybierana jest specjalna komisja likwidacyjna.
• Do organu rejestrującego wysyłana jest wiadomość, że organizacja zostaje zamknięta decyzją walnego zgromadzenia. Na tej podstawie dokonuje się odpowiedniego wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Komisja likwidacyjna musi opublikować zawiadomienie o zamknięciu HOA w publikacji drukowanej. Notatka musi zawierać nazwę organizacji, jej adres oraz okres, w którym wszyscy wierzyciele mogą zgłaszać swoje roszczenia. Zazwyczaj okres ten wynosi 2 miesiące od daty publikacji wiadomości.

O zamknięciu organizacji powiadamia się także wierzycieli na piśmie. Po dwóch miesiącach komisja likwidacyjna ma obowiązek sporządzić bilans wstępny. Następnie przeprowadzane są wszelkie niezbędne rozliczenia z wierzycielami (jeśli występują).
Po spłacie zadłużenia prowizja sporządza ostateczny bilans likwidacyjny. Dokument ten został zatwierdzony przez założycieli HOA.

Jak zamknąć decyzją właścicieli Następnie likwidację HOA rejestruje się jako fakt prawny. W tym celu należy przekazać organowi rejestrującemu:

1. wniosek o rejestrację likwidacji podpisany przez prezesa stowarzyszenia;
2. bilans likwidacji;
3. pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego.

Podczas walnego zgromadzenia właścicieli domów należy spisać protokół. Dokument ten potwierdza, że ​​głosowanie członków HOA w sprawie jego zamknięcia odbyło się zgodnie z ustalonymi zasadami. Protokół spotkania zawiera:

• Informacja o rodzaju spotkania.
• Dane inicjatora spotkania.
• Formularz, według którego odbyło się głosowanie.
• Liczba członków HOA.
• Porządek obrad.
• Opis postępu spotkania.
• Decyzja podjęta w drodze głosowania uczestników.
• Podpisy upoważnionych urzędników.

Zamknięcie na mocy postanowienia sądu

W kilku przypadkach organizacja może zostać zamknięta przez sąd. I wcale nie musi to oznaczać naruszenia prawa. Na przykład kierownictwo może być przeciwne zamknięciu organizacji. W tej sytuacji mieszkańcy powinni:

1. Utwórz grupę inicjatywną. Jest to konieczne do wykonania określonych prac wśród pozostałych członków spółki.
   Gdy ponad połowa mieszkańców napisze rezygnację z organizacji, należy złożyć pozew.
2. Zgodnie z prawem HOA, którego większość członków nie jest mieszkańcem konkretnego budynku mieszkalnego, nie może kontynuować działalności.

Dlatego sąd stanie po stronie powoda i podejmie decyzję o likwidacji. Jeśli mieszkańcy złożą pozew z powodu niewłaściwego utrzymania domu, grupa inicjatywna musi udowodnić ten fakt dokumentami.

W przeciwnym razie sąd nie będzie miał podstaw do uwzględnienia roszczenia. Dlatego należy przeprowadzić audyt w celu zebrania dowodów na temat działań kierownictwa HOA.

Jest to obowiązkiem komisji audytowej, która zgodnie z prawem musi zostać utworzona w każdej HOA. Akt komisji rewizyjnej może być podstawą do wszczęcia postępowania sądowego.

Jeżeli przyczyną zamknięcia HOA jest naruszenie prawa przez kierownictwo, członkowie organizacji mają prawo skontaktować się z prokuraturą lub innym organem regulacyjnym.
Następnie, na podstawie wniosków obywateli, zostanie przeprowadzony audyt działalności organizacji. Wynikiem takiej kontroli może być:

Dawanie kierownictwu czasu na naprawienie błędów. Jest to możliwe, jeśli zostaną znalezione drobne wady.
Jeżeli działalność założycieli nosi znamiona naruszenia prawa, organ nadzorczy składa pozew.
Sąd z kolei podejmuje jedną z dwóch decyzji:

• nakładać odpowiednie sankcje na kierownictwo organizacji;
• podjąć decyzję o zamknięciu.

W ten ostatni przypadek sąd samodzielnie powołuje komisję likwidacyjną, w skład której wchodzą zarówno specjaliści zewnętrzni, jak i inicjatorzy zamknięcia HOA (jeśli złożyli wniosek).

W dalsze działanie prowizje przestrzegają ustalonej procedury i dokonują odpowiedniego wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Cechy likwidacji HOA

HOA może zostać zamknięta albo przez jej członków, albo przez sąd. W obu przypadkach procedura likwidacji jest w przybliżeniu taka sama. Sprawdzane jest również saldo, spłacane są długi itp. Ale zdarzają się przypadki, gdy likwidacja spółki osobowej przeprowadzana jest z pewnymi osobliwościami.

Uwaga!

Jeżeli HOA nie prowadziła działalności, dla której została utworzona, może zostać zlikwidowana w drodze zgromadzenia mieszkańców. Będzie to wymagało ponad połowy głosów wszystkich członków organizacji. Oczywiście należy przestrzegać następujących warunków:

Nie powinno być żadnych długów wobec osób trzecich. Organy podatkowe nie powinny mieć żadnych skarg dotyczących salda zerowego. Inaczej mówiąc, zamknięcie wspólnoty mieszkaniowej, która nie prowadziła żadnej działalności, jest jedynie procedurą formalną.

Z długiem

HOA nie jest w to zaangażowana działalności komercyjne dlatego w rzeczywistości organizacja nie może mieć długów. Ale w praktyce zdarza się to dość często i, oczywiście, taki HOA powinien zostać zlikwidowany. Ponadto ze sformułowaniem „bankrut”.

Dlaczego pojawiają się długi? Zwykle są tylko dwa powody. Na przykład długi narosły w wyniku niewypłacalności mieszkańców, którzy nie dokonali płatności w terminie. Kredytodawcy zaczynają naliczać kary, co prowadzi do wzrostu zadłużenia.

Drugą przyczyną bankructwa HOA jest sprzeniewierzenie środków finansowych przez zarząd stowarzyszenia. W tym przypadku najbardziej cierpią mieszkańcy, którzy to oni zmuszeni są spłacać długi wobec dostawców mediów.

Do niedawna postępowania upadłościowego nie stosowano w przypadku spółek osobowych, dlatego też nie jest podany konkretny algorytm postępowania. Wszystko odbywa się w oparciu o Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i ustawę federalną „O upadłości”.

Cechą charakterystyczną zamknięcia stowarzyszenia, które ma długi jest to, że najczęściej inicjują je wierzyciele. Aby to zrobić, wystarczy, że spółka nie spłaci zadłużenia w ciągu 3 miesięcy. Często kierownictwo organizacji wyprzedza takie organizacje i poddaje się oświadczenie o żądaniu z wnioskiem o samodzielne ogłoszenie upadłości.

Sąd rozpatruje złożony wniosek i najczęściej daje stowarzyszeniu czas na spłatę długów. Fakt ogłoszenia upadłości HOA zostaje tymczasowo odroczony. Kierownictwo organizacji musi znaleźć środki na opłacenie np. sprzedaży nieruchomości. Mogą to być różne zapasy, sprzęt biurowy itp.

Jeżeli HOA nie spłaci swoich wierzycieli w terminie określonym przez prawo, rozpoczyna się postępowanie upadłościowe. Organizacja zostaje wówczas zlikwidowana. Stowarzyszenie właścicieli domów jest podmiot, która posiada dokumenty zarządcze, statutowe i polega na odbywaniu walnych zgromadzeń uczestników.

Utworzenie stowarzyszenia musi zostać zarejestrowane w przewidziany sposób, co oznacza, że ​​likwidacja musi zostać przeprowadzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Procedurę tę mogą wszcząć zarówno członkowie organizacji, jak i osoby trzecie posiadające odpowiednie uprawnienia.

Źródło: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Mieszkańcy większości apartamentowców zaniepokojeni stanem swoich domów jednoczą się w HOA. Z czasem jednak partnerstwa nie zaspokajały nowych potrzeb – spełniły niezbędny cel, okazały się niesprawne, albo na „horyzoncie” pojawiły się nowe, bardziej funkcjonalne formacje. W takim przypadku rozpoczyna się procedura likwidacji HOA.

Co mówi prawo?

Ustawodawstwo proponuje stosowanie artykułów Kodeksu cywilnego i mieszkaniowego do rozwiązywania problemów organizacyjnych i kontrowersyjne kwestie o partnerstwach. Pytania te mieszczą się w następujących artykułach:

1. Ustawodawstwo federalne nr 129 z 08.08.2001 dotyczące rejestracji;
2. Sztuka. 61 Kodeksu cywilnego część 2, art. 141 zespołów mieszkaniowych;
3. Sztuka. 21 Ustawa federalna nr 129 zawiera wykaz wymaganych dokumentów;
4. Sztuka. 45-47 LCD do prawidłowego wykonania i dokumentacja walne zgromadzenie mieszkańców domu;
5. zarządzenie nr ММВ-7-6/25 Federalnej Służby Podatkowej w sprawie sporządzenia powiadomienia dokumentacyjnego do władz terytorialnych w formularzu P15001;
6. Sztuka. 63 Kodeksu cywilnego w sprawie wyboru likwidatora;
7. Sztuka. 57 Kodeksu cywilnego, ust. 1, art. 149 Kodeksu mieszkaniowego, jeżeli konieczne jest przeprowadzenie reorganizacji.

Kodeks mieszkaniowy

Ważne jest ścisłe przestrzeganie norm prawnych i prawidłowe sporządzenie dokumentacji, ponieważ w przyszłości działania mogą zostać zakwestionowane, a uznanie likwidacji za bezprawną może mieć wpływ na stan apartamentowca, a także materialny element zarządzania przedsiębiorstwem - pojawienie się długów.

Jaka może być likwidacja?

Procedura w dużej mierze zależy od tego, kto zdecydował się to zrobić i dlaczego. Istnieć:

• Likwidacja dobrowolna, gdy członkowie spółki sami inicjują zamknięcie HOA. Dzieje się tak w szczególności w przypadku łączenia w jakimś celu (na przykład w przypadku większych napraw) lub jako wersja próbna(przez kilka lat), a okres ważności wygasa. Bez długów i zerowego salda wszystko sprowadza się do poprawny projekt dokumentacja.
• Wymuszony. Rażące naruszenia prawa lub niekompetencja do podjęcia decyzji o zorganizowaniu spółki osobowej mogą skutkować wszczęciem postępowania sądowego, a jej zamknięcie zostanie wymuszone decyzją organów sądowych.
• Reorganizacja. Można to zakwalifikować jako likwidację dobrowolną, jednak w tym przypadku spółka tak naprawdę nie przestaje istnieć, a jedynie przybiera inną formę i zostaje obdarzona innymi funkcjami. Często pojawiają się problemy z mieszkańcami, z których część nie zgadza się na zmiany lub po prostu nie chce brać udziału w procedurze. Wtedy akcja może trwać długi czas, co wpłynie na stan domu.

Czasami mieszkańcy zwracają się o poradę do kancelarii prawnych, gdyż mimo dobrze rozwiniętych ram prawnych w tej kwestii, zdarza się wiele kontrowersyjnych spraw.

Likwidacja dobrowolna

Aby zarejestrować likwidację HOA w organach podatkowych, należy zebrać i złożyć następujące dokumenty:

1. notarialne oświadczenie zgodnie z wymaganą formą;
2. protokół z decyzją walnego zgromadzenia członków HOA o rozpoczęciu procedury;
3. bilans likwidacji;
4. dowód uiszczenia opłaty na rzecz państwa za rejestrację procesu;
5. jeżeli są zatrudnieni pracownicy, dokumenty potwierdzające przekazanie informacji o nich do funduszu emerytalnego.

Jeżeli dokumentacja będzie niekompletna lub niepoprawna, likwidacja nie zostanie zarejestrowana.Sama likwidacja następuje w następujący sposób:

Odbywa się walne zgromadzenie uczestników spółki, którego przedmiotem będzie rozpoczęcie likwidacji, wybór komisji likwidacyjnej oraz uzyskanie przez prezesa pełnomocnictwa do składania dokumentów. Jeżeli działania HOA nie zostały przeprowadzone, zamiast komisji powołuje się likwidatora. Decyzję przekazuje się w formie protokołu.

Formularz P15001 z notarialnie poświadczonym podpisem przewodniczącego składa się organom podatkowym wraz z protokołem spotkania. Stamtąd musisz odebrać ostateczne dokumenty.

W „Biuletynie” rejestracja państwowa» przesyłana jest informacja o podjętych działaniach oraz informacja dla wierzycieli.
Komisja likwidacyjna wyszukuje wierzycieli i dłużników i powiadamia ich na piśmie o rychłym zamknięciu HOA. Wierzyciele mogą dochodzić swoich długów w terminie 60 dni od dnia publikacji w Biuletynie.

Na koniec tego okresu sporządzany jest przejściowy bilans likwidacyjny, zawierający zestawienie majątku, roszczeń wierzycieli i ich zasadność.

Bilans jest zatwierdzany na drugim walnym zgromadzeniu i przesyłany do Służby Skarbowej (3 egzemplarze). Czasami, aby rozwiązać problemy z zadłużeniem, konieczna jest sprzedaż części nieruchomości na aukcji. Organizuje je prezes (likwidator). W przeciwnym razie następuje złożenie wniosku do arbitrażu upadłościowego i wówczas należy postępować zgodnie z nową procedurą.

Po zakończeniu wszystkich spraw finansowych, trzecie posiedzenie przyjmuje bilans końcowy, który zatwierdzony formularz przekazane władzom skarbowym.

Podjęcie decyzji o likwidacji HOA

Następnie spółkę uznaje się za oficjalnie rozwiązaną, a obowiązki mieszkańców przechodzą na osobę trzecią.

Likwidacja przez sąd

Organy nadzoru mieszkaniowego lub miejskie organy kontroli mieszkaniowej mają prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o likwidację. Przyczyny mogą być:

• nieprzestrzeganie norm stanu technicznego i sanitarnego nieruchomości;
• brak konserwacji budynku;
• znaczne zaległości w opłatach za media przez uczestników HOA;
• naruszenia praw mieszkańców, którzy nie zostali członkami partnerstwa.

W takim przypadku konieczne jest udowodnienie, że naruszenia osiągnęły poziom nieodwracalności lub że doszło do naruszenia prawa w Statucie lub podczas rejestracji organizacji. Różnica w procedurze jest w zasadzie niewielka: zamiast walnego zgromadzenia, sąd powołuje komisję likwidacyjną. Osoba składająca wniosek musi zgodzić się z decyzją sądu.

Często sami mieszkańcy zwracają się do odpowiednich władz o wszczęcie kontroli, stwierdzenie naruszeń i likwidację organizacji, której działania nie satysfakcjonują mieszkańców budynku. W szczególności mówimy o znacznych długach, gdy służby odłączą gaz, prąd czy wodę.

Podobna może być reakcja na brak terminowych napraw.

Reorganizacja

W zależności od powodów podjęcia decyzji o zmianie formy spółki, reorganizacja może polegać na:

1. Przez dołączenie. Wszelkie prawa i obowiązki HOA przechodzą na organizację, z którą następuje połączenie.
2. Transformacja. Spółka zmienia formę istnienia, a władza przechodzi na nowo utworzoną organizację w drodze aktu.
3. Podkreślając. Z jednej organizacji powstaje kilka organizacji, które dzielą swoje prawa i obowiązki zgodnie z bilansem separacji.
4. Dział. Podstawą jest bilans wydzielenia, na podstawie którego nowe organizacje dzielą prawa i obowiązki likwidowanej.

Podczas rejestracji nowo utworzone organizacje muszą dołączyć akt przeniesienia lub bilans separacji do dokumentacji założycielskiej, w zależności od rodzaju reorganizacji. Organizacje takie dostarczają dokumenty organom rejestracyjnym:

• oświadczenie wskazujące na utworzenie organizacji w wyniku reorganizacji;
• dokumenty założycielskie (oryginały lub kopie poświadczone notarialnie);
• decyzja z protokołu walnego zgromadzenia reorganizowanej organizacji;
• akt przeniesienia lub bilans z podziałem praw i obowiązków;
• jeżeli doszło do fuzji, należy przedstawić odpowiednią umowę;
• dowód uiszczenia opłaty za rejestrację państwową.

Oficjalnie proces likwidacji kończy się z chwilą dokonania wpisu w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Jeżeli likwidacja nie jest dobrowolna, a spółka ma zobowiązania dłużne, procedura może ciągnąć się latami. W szczególności mówimy o decyzji sądu o przejściu przez wszystkie etapy upadłości. W takich przypadkach potrzebny jest albo prawnik spośród członków społeczności, albo wynajęty pracownik z kancelarii prawnej.

Źródło: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Jak zamknąć HOA dobrowolnie lub za pośrednictwem sądu? Instrukcje krok po kroku dotyczące likwidacji

HOA umożliwia właścicielom domów samodzielne utrzymanie domu, zarządzanie wspólną własnością, planowanie, określanie i przeprowadzanie prac konserwacyjnych w mieszkaniu. HOA ma prawo do posiadania personelu, rekrutacji personelu, na przykład hydraulików, posiadania własnego bilansu i rachunków bankowych.

Partnerstwo jest niezależne od organizacji zewnętrznych (MC), co jest zdecydowanym plusem. Czasem jednak trzeba to wyeliminować. Likwidacja HOA – na czym polega?

Na naszej stronie dowiesz się, jak założyć HOA, w szczególności w budynku mieszkalnym, a także jak go zarejestrować Organy podatkowe oraz w sprawie mieszkalnictwa i usług komunalnych GIS. Możesz także pobrać od nas przykładowy wniosek o przyłączenie się do HOA, a także przykładową umowę serwisową z właścicielami.

Fusy

Ustawodawstwo ustanawia następujące możliwości zamknięcia HOA:

1. dobrowolny. Likwidacja HOA decyzją właścicieli;
2. decyzja sądu. Likwidacja HOA decyzją sądu.

Podstawą likwidacji mogą być następujące przyczyny:

• HOA nie prowadzi działalności gospodarczej.
• Właściciele uznali, że postawione zadania zostały wykonane i nie ma już potrzeby zarządzania domem poprzez spółkę.
• Naruszenie prawa w toku działalności, podczas tworzenia, reorganizacji itp.
• Liczba właścicieli objętych HOA musi przekraczać 50% wszystkich właścicieli domów mieszkających w domu. W przeciwnym razie spółka zostaje uznana za nieważną i rozwiązana.

O obowiązkach menedżera HOA dowiesz się z naszego artykułu. Jak zamknąć HOA? Instrukcje krok po kroku poniżej.

Jak zamknąć spółkę?

Spróbujmy przedstawić proces likwidacji HOA w formie instrukcji krok po kroku. Zacznijmy od dobrowolnej decyzji. W tym przypadku nie będziemy poruszać powodów, które skłoniły właścicieli do podjęcia takiej decyzji, skupimy się na samej procedurze.

Istnieją dwie możliwości likwidacji:

1. Zarząd jest przeciwny zamknięciu i zapobiega temu na wszelkie możliwe sposoby.
2. Wszyscy wyrażają zgodę na likwidację spółki.

Przyjrzyjmy się najpierw ostatniej opcji. Jak dobrowolnie zlikwidować HOA? W takim przypadku zwołuje się walne zgromadzenie, które podejmuje decyzję o zakończeniu działalności HOA. Co zrobic nastepnie? Porozmawiamy o tym poniżej. Ale gdy pojawiają się przeszkody w zamknięciu, musimy działać, powiedzmy, bardziej wyrafinowanie.

Jak przebiega likwidacja HOA na drodze sądowej? Procedura likwidacji HOA jest następująca:

• Członkowie podejmujący decyzję o likwidacji spółki tworzą grupę inicjatywną.
• Prowadzi kampanię na rzecz zamknięcia.

Właściciele, którzy się na to zgadzają, składają wniosek z prośbą o wykluczenie ich z organizacji. Musisz zrekrutować taką liczbę, aby liczba pozostałych była mniejsza niż połowa (50%) całkowitej liczby właścicieli w domu.

Obywatele, którzy wyjechali, składają pozew (zbiorowo) w sądzie. Musi zawierać wymóg uznania związku partnerskiego za nieważny ze względu na niespełnienie wymogu prawa. W tej sytuacji sąd uwzględnia powództwo. Następnie tworzona jest komisja likwidacyjna. W przypadku, gdy decyzja zostanie podjęta dobrowolnie, może zostać podjęta od razu na posiedzeniu.

Jeżeli spółka partnerska zostanie zamknięta przez sąd, możliwe jest utworzenie prowizji na mocy decyzji sądu. Następnie zaangażowani są także przedstawiciele organizacji zewnętrznych. Na przykład z urzędu burmistrza.

Działania:

1. Izba Spółek zostaje powiadomiona.
2. Do rejestru dokonuje się odpowiedniego wpisu.

W prasie zamieszczane jest ogłoszenie o zamknięciu. Wskazanie likwidacji, jej trybu, terminu zamknięcia, okresu, w którym mogą być zgłaszane roszczenia wierzycieli, informacje o HOA, jego nazwie, adresie.

Uwaga!

Należy odpowiednio powiadomić wierzycieli. Termin dochodzenia roszczeń wynosi dwa miesiące. Jest on liczony od momentu ukazania się publikacji o zamknięciu.

Na koniec okresu sporządzane jest saldo przejściowe. Odzwierciedla salda kont, majątek, decyzje podjęte w sprawie roszczeń. Prowadzone są ugody z wierzycielami.

Następnie sporządzany jest bilans końcowy (bilans likwidacyjny). Jest zatwierdzany albo przez samych właścicieli, albo przez organ, który podjął decyzję o zamknięciu. Likwidację należy zarejestrować. W tym celu należy skontaktować się z Urzędem Skarbowym.

Dokumenty do złożenia

Przy zamykaniu spółki do organu rejestrującego składa się:

• bilans likwidacji;
• wniosek w określonej formie;
• otrzymanie zapłaty cła.

Z naszych artykułów dowiesz się, jak złożyć skargę lub zostawić HOA.

Koszt, wyniki i powody odmowy

Opłata wynosi 4000 rubli. Na całkowity koszt procesu likwidacyjnego składają się koszty samego postępowania, publikacji, zawiadomień itp. plus opłata. Nie da się z góry powiedzieć, ile będzie kosztować zamknięcie.

Do ręki po zakończeniu rejestracji zamknięcia wydawane jest zaświadczenie stwierdzające, że HOA została zlikwidowana i fakt ten został zarejestrowany w odpowiedniej służbie (zaświadczenie o rejestracji likwidacji).

Mogą odmówić na każdym etapie zamknięcia. Przykładowo US uzna, że ​​dokumenty, w szczególności wniosek, zostały błędnie wypełnione lub okaże się, że w rejestrze nie ma wpisu o rozpoczęciu procesu likwidacji HOA. Sąd może nie uznać wymagań za zgodne z prawem, uznając je za naruszenie prawa.

Dla porównania zauważmy, że liczba HOA, które nie spełniają wymogów prawa, nie jest jedyny powód co może skutkować jego zamknięciem. Podstawą likwidacji może być:

1. opłata członkowska. Ich spóźniona płatność;
2. niewłaściwe utrzymanie mieszkania przez spółkę;
3. nieprzestrzeganie norm technicznych i sanitarnych;
4. Naruszane są prawa mieszkańców, zarówno tych będących członkami HOA, jak i tych, którzy nie są członkami.

W każdym z tych przypadków sąd może pociągnąć do odpowiedzialności zarząd spółki, ale odmówić likwidacji powoda. Dlatego jeśli HOA naprawdę wymaga zamknięcia, będziesz musiał dokładnie przygotować się do jego likwidacji. Lepiej zaangażować w przygotowania wykwalifikowanego prawnika.

Źródło: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Instrukcje krok po kroku dotyczące rozwiązania stowarzyszenia właścicieli domów

Zamknięcie HOA może nastąpić poprzez różne powody. Mogą one jednak mieć charakter dobrowolny lub obowiązkowy. Instrukcje krok po kroku dotyczące likwidacji HOA zostały zatwierdzone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Ustawodawstwo

Głównymi regulacyjnymi aktami prawnymi, które odpowiadają na pytanie dotyczące procedury likwidacji HOA, są Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w ogólna perspektywa przedstawiono procedurę zakończenia działalności organizacji. Dotyczy to między innymi HOA.

Ustawodawstwo to reguluje kwestie przymusowej likwidacji HOA, stanowiąc podstawę do wydania przez sąd odpowiedniego wyroku. W Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej zagadnieniu temu poświęcony jest artykuł 141. Zgodnie z tą normą zakończenie funkcjonowania stowarzyszenia właścicieli domów następuje z przyczyn i pod warunkiem zachowania procedury zatwierdzonej przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Ustęp drugi tego artykułu stanowi, że likwidacja HOA jest obowiązkowa, jeżeli członkowie spółki nie posiadają więcej niż 50% głosów w ich ogólnej liczbie.

Powody zamknięcia

Zamknięcie HOA jest możliwe dobrowolnie lub przymusowo. Najogólniej przesłanki zamknięcia spółki można przedstawić w następujący sposób:

• HOA powstała z naruszeniem wymogów i norm prawa;
• HOA ma mniej niż 50% wszystkich głosów (art. 141 ust. 2 kodeksu mieszkaniowego RF);
• orzeczeniem sądu uznano reorganizację HOA za nieważną;
• orzeczenie sądu na podstawie określonej w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej;
• dobrowolna decyzja uczestników spotkania.

Dobrowolny

Dobrowolną decyzję o likwidacji HOA wydają zazwyczaj sami uczestnicy spotkania. Jest to możliwe na przykład, jeśli chcą zmienić sposób, w jaki są kontrolowani. Samą procedurę likwidacyjną przeprowadza komisja likwidacyjna, wybierana na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu.

Wyrok ten zostaje wydany zgodnie z art. 145 kodeksu mieszkaniowego RF. Do jego uchwalenia niezbędne jest uzyskanie co najmniej 1/2 głosów właścicieli. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej organizacja podlega dobrowolnej likwidacji w następujących sytuacjach:

1. na podstawie wyroku skarżącego;
2. po okresie, na jaki przedsiębiorstwo zostało utworzone;
3. realizacji celu, dla którego firma została założona.

Zakończenie działalności HOA może również wynikać z nieosiągnięcia celów, które zostały dla niej wyznaczone podczas jej tworzenia, na przykład:

• nie jest zapewniony wymagany stan sanitarny, techniczny i użytkowy całości nieruchomości;
• nie podejmuje się działań niezbędnych do utrzymania właściwej kondycji finansowej, w tym opłacania składek na utrzymanie domu;
• prawa właścicieli niebędących uczestnikami HOA nie są spełnione wbrew wymaganiom ustawodawcy.

Zatem HOA może zostać zamknięta decyzją właścicieli. Procedura wydawania odpowiedniego wyroku jest określona w karcie i nie może być sprzeczna z normami zapisanymi w ustawodawstwie. W celu wszczęcia postępowania likwidacyjnego zwoływane jest nadzwyczajne zgromadzenie.

Jednocześnie w porządku obrad znalazła się kwestia likwidacji organizacji i wyboru komisji likwidacyjnej. Na podstawie wyników spotkania tworzony jest protokół, który odzwierciedla następujące informacje:

1. rodzaj spotkania (zwykłe lub nadzwyczajne);
2. Pełna nazwa inicjatora;
3. procedura głosowania;
4. Liczba uczestników;
5. obecność kworum dla ważności zgromadzenia i głosowania;
6. porządek obrad;
7. podstawowe dane o przebiegu spotkania;
8. werdykt na podstawie wyników głosowania;
9. podpis sekretarza i przewodniczącego.

Protokół ten należy przedłożyć organowi rejestracyjnemu w terminie 3 dni od dnia wydania stosownego orzeczenia.

Wymuszony

Przymusowa likwidacja HOA przeprowadzana jest na mocy decyzji sądu. Wyrok sądu może zostać wydany w przypadku dopuszczenia się następujących naruszeń:

• podczas rejestracji HOA doszło do rażącej niezgodności z obowiązującymi przepisami, która ma nieodwracalny charakter;
• prowadzenie działalności niedozwolonej przez prawo Federacji Rosyjskiej;
• prowadzenie działań sprzecznych z Konstytucją Federacji Rosyjskiej;
• HOA dopuszcza przypadki powtarzającego się lub rażącego nieprzestrzegania prawa lub innych ustaw agencje rządowe władze.

Z długami

Prawo pozwala na likwidację HOA z długami ogólne zasady. W trakcie prac komisji likwidacyjnej wierzyciele mogą zgłaszać swoje roszczenia. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej muszą zadeklarować obowiązki HOA w ciągu 60 dni od daty pierwszej publikacji w specjalistycznej publikacji drukowanej.

Spłata zadłużenia następuje po podpisaniu przejściowego bilansu likwidacyjnego w sposób i z uwzględnieniem pierwszeństwa określonych w przepisach prawa cywilnego. W w niektórych przypadkach HOA przenosi swoje zobowiązania wobec wierzycieli na nowe przedsiębiorstwo, które będzie zarządzać apartamentowcem.

Jeżeli w likwidowanej spółce brakuje środków pieniężnych i występują oznaki upadłości, wszczynane jest odpowiednie postępowanie w sprawie ogłoszenia jej niewypłacalności.

Rewizja

Komisja audytowa odgrywa ważną rolę w pracach HOA. Odpowiada za monitorowanie działalności finansowej spółki. Aby zapewnić normalne funkcjonowanie komisji, księgowy regularnie przekazuje niezbędne informacje i dokumenty. Komisja Rewizyjna wybierana jest na zgromadzeniu właścicieli. Zakres jego praw i obowiązków określa prawo Federacji Rosyjskiej oraz Statut.

Audyt może być regularny (raz w roku) i nadzwyczajny (na mocy decyzji członków HOA). Podczas kontroli wykonywane są następujące czynności:

1. studiowanie dokumentów dotyczących działalności finansowej HOA oraz informacji o inwentarzu;
2. porównanie uzyskanych danych z danymi wskazanymi w pierwotnych dokumentach księgowych;
3. sprawdzanie legalności zawartych umów i dokonywanych kalkulacji;
4. analiza działalności księgowo-finansowej;

Instrukcje krok po kroku dotyczące likwidacji HOA

Instrukcje krok po kroku z 2017 r. dotyczące procedury likwidacji HOA pozwolą ci zrozumieć mechanizm przeprowadzania tej procedury. Określ kolejność działań, które należy wykonać na drodze do zakończenia funkcjonowania spółki.Przestrzeganie wszystkich punktów pozwoli na przeprowadzenie procedury w ścisłej zgodności z prawem Federacji Rosyjskiej.

Dlatego przed rozpoczęciem samej procedury likwidacji HOA należy wykonać następujące kroki przygotowawcze:

• Utworzenie grupy inicjatywnej spośród właścicieli.
• Powołanie jednego z uczestników na stanowisko szefa inicjatorów.
• Utworzenie ogólnego rejestru uczestników HOA.

Następnie następuje drugi etap – sama procedura wypowiedzenia, która obejmuje następujące etapy:

1. podjęcie decyzji o likwidacji (lub wyroku sądu);
2. wybór komisji likwidacyjnej lub likwidatora;
3. przesłanie zgłoszenia do urzędu skarbowego w celu dokonania odpowiedniego wpisu do rejestru;
4. publikacja komunikatu o likwidacji HOA w specjalnej publikacji;
5. utworzenie tymczasowego bilansu likwidacyjnego i jego zatwierdzenie;
6. rozliczenia z wierzycielami;