บริษัทจัดการควรให้บริการฟรีอะไรบ้าง? บริการด้านกฎหมายในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

7756

การบริการเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะแก่ประชาชน ได้แก่ :

สาธารณูปโภค:
·แหล่งจ่ายไฟ - รับประกันการจ่ายไฟฟ้า
·การจ่ายก๊าซ - รับประกันการจ่ายก๊าซ
·การจ่ายความร้อน - รับประกันการจ่ายน้ำร้อนและความร้อนรับประกันการทำงานของโรงต้มน้ำและโรงไฟฟ้าพลังความร้อน
· การประปาและสุขาภิบาล: การประปา - การวางและซ่อมแซมท่อน้ำ ปริมาณน้ำ การทำให้บริสุทธิ์ และการส่งน้ำไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และโรงงานอุตสาหกรรม รวมถึงการทำความร้อนในภายหลังสำหรับความต้องการของการจัดหาน้ำร้อนและการทำความร้อน การระบายน้ำทิ้ง - การเบี่ยงเบน น้ำเสีย.

สำคัญ! สาธารณูปโภคมีไว้ให้กับผู้บริโภคในสถานที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัย และยังมีการใช้ในกระบวนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (สำหรับความต้องการของบ้านทั่วไป)

บริการที่อยู่อาศัย:
· การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่
· การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน รวมถึง การสื่อสารและระบบวิศวกรรมภายในอาคารทั่วไป (อาคาร):
- การระบายอากาศและการปรับอากาศจากส่วนกลาง
- การกำจัดของเสีย: รางขยะ; การกำจัดและการแปรรูปของเสีย
- การทำความสะอาดตามปกติและการรักษาสุขอนามัยและระบาดวิทยาของสถานที่ การใช้งานทั่วไป(รวมถึงการทำลายล้างและการฆ่าเชื้อ);
- การบำรุงรักษาพื้นที่ท้องถิ่น (การปรับปรุง)
- การบำรุงรักษาอุปกรณ์ลิฟต์ เครือข่ายกระแสต่ำ (ระบบสื่อสารและควบคุม): เครือข่ายกระจายเสียงวิทยุ เสาอากาศโทรทัศน์และเคเบิล อินเตอร์คอม; การเฝ้าระวังวิดีโอในพื้นที่ส่วนกลาง วิธีการทางเทคนิคของการรักษาความปลอดภัยส่วนตัว ระบบ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย(ทางหนีไฟ, สัญญาณเตือนภัย, อุปกรณ์ดับเพลิง;
- คนอื่น.

การละเมิดที่พบบ่อยที่สุดในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน:

การสร้างและกิจกรรมที่ผิดกฎหมายของ HOAs สหกรณ์การเคหะ อาคารที่พักอาศัย (การละเมิดในระหว่างการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย สมาชิกของ HOAs สหกรณ์การเคหะ อาคารที่พักอาศัย รวมถึงในระหว่างการเลือกตั้งคณะกรรมการ ประธานคณะกรรมการ การเช่าซื้อ การสร้างใหม่ การซ่อมแซมที่สำคัญและในปัจจุบันของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อใช้กฎเกณฑ์ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน ฯลฯ ) - การกำกับดูแลการปฏิบัติตามสิทธิมนุษยชนและเสรีภาพที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดเหล่านี้ดำเนินการโดยการเคหะของรัฐ ตรวจ;

ความล้มเหลวในการปฏิบัติตาม (การปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสม) โดยองค์กรการจัดการ, สมาคมเจ้าของบ้าน, สหกรณ์การเคหะ, อาคารที่พักอาศัยของภาระผูกพันในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติตามกำหนดเวลา (การบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา), การทำความสะอาดบันได, พื้นที่ใกล้เคียง, หิมะและขยะ การควบคุมศัตรูพืชการลดขนาด ฯลฯ ) การเตรียมสต็อกที่อยู่อาศัยสำหรับฤดูร้อน - การกำกับดูแลการปฏิบัติตามสิทธิมนุษยชนและเสรีภาพเกี่ยวกับการละเมิดเหล่านี้ดำเนินการภายใต้ความสามารถของ: ผู้ตรวจการเคหะของรัฐ หน่วยงานอาณาเขตของฝ่ายบริหาร บริการของรัฐบาลกลางเพื่อการกำกับดูแลในด้านการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคและความเป็นอยู่ของมนุษย์ อบต.

การรวมการชำระเงินที่ไม่สมเหตุสมผลโดยบริษัทจัดการ, HOA, สหกรณ์การเคหะ และอาคารที่พักอาศัยในใบแจ้งหนี้การแจ้งเตือน รวมถึงอัตราภาษีที่สูงเกินจริงสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และระบบสาธารณูปโภค - การกำกับดูแลการปฏิบัติตามสิทธิมนุษยชนและเสรีภาพสำหรับการละเมิดเหล่านี้ ดำเนินการโดย: หน่วยงานอาณาเขตของสำนักงานบริการกลางเพื่อการกำกับดูแลในด้านการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคและความเป็นอยู่ของมนุษย์

การละเมิดสิทธิของพลเมืองในการเข้าถึงข้อมูลหน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูลนั้นมอบหมายให้กับองค์กรการจัดการและองค์กรของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่ซับซ้อน - การกำกับดูแลการปฏิบัติตามสิทธิมนุษยชนและเสรีภาพที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดเหล่านี้ดำเนินการโดย ผู้ตรวจการเคหะของรัฐ

การควบคุมและการกำกับดูแลในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนดำเนินการโดยผู้ตรวจการเคหะของรัฐ (การกำกับดูแลการปฏิบัติตามโดยองค์กรการจัดการ, HOA, สหกรณ์การเคหะที่มีกฎสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขั้นตอนการจัดหา สาธารณูปโภคข้อกำหนดสำหรับการประเมินการปฏิบัติตามอาคารที่อยู่อาศัยด้วยประสิทธิภาพการใช้พลังงานและจัดเตรียมอุปกรณ์วัดแสงที่ใช้ทรัพยากรพลังงานเวลาและความสมบูรณ์ของการเปิดเผยข้อมูลความถูกต้องตามกฎหมายของการสร้างและการเลือกตั้งคณะกรรมการ HOA เป็นต้น) หน่วยงานอาณาเขตของ สำนักงานบริการกลางเพื่อการกำกับดูแลการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคและสวัสดิการมนุษย์ (การกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคขององค์กรการจัดการรวมถึงเมื่อคำนวณการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตลอดจนการปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา) ควรจัดให้มีด้วย หม้อแปลงแห้งเพื่อให้พวกเขาสามารถรับประกันข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและสิ่งแวดล้อมทั้งหมดในอาคาร

หากคุณไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจตามคำขอของคุณโดยอิงจากผลการตรวจสอบ หรือคุณเชื่อว่าการตรวจสอบได้ดำเนินการไม่สมบูรณ์ คุณสามารถอุทธรณ์การดำเนินการของเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานข้างต้นได้โดยติดต่อหน่วยงานที่สูงกว่า อัยการ สำนักงานและ (หรือ) ศาล

ขั้นตอนการเลือกหรือเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ซึ่งจัดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยศิลปะ ศิลปะ. มาตรา 45-48 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องเลือกวิธีที่สะดวกที่สุดสำหรับพวกเขาในการจัดการบ้านโดยอิสระ:

1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรการจัดการ

ผู้ริเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ทั้งในเรื่องการเลือกวิธีการจัดการและเรื่องการเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเป็นเจ้าของหรือกลุ่มของเจ้าของที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึงหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นซึ่งเป็นตัวแทนของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

การประชุมใหญ่จะมีผลสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารใดอาคารหนึ่งหรือผู้แทนของตนซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% เข้าร่วม จำนวนทั้งหมดคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ (มาตรา 42 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะถือว่านำมาใช้หากได้รับการโหวตจากเจ้าของสถานที่ซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่า 25% ของผู้ที่เข้าร่วมการประชุม

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นมีผลบังคับใช้สำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์แม้สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง หรือลงคะแนนต่อต้านมัน

วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้

เฉพาะเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และเฉพาะในศาลเท่านั้นที่มีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์หากเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมครั้งนี้หรือลงคะแนนเสียงคัดค้านดังกล่าว และการตัดสินใจดังกล่าวเป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของเขาหรือไม่

คำร้องขออุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถยื่นต่อศาลได้ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่เจ้าของที่ระบุทราบหรือควรทราบเกี่ยวกับการตัดสินใจ

ผู้ที่พลาดการจัดตั้ง กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดเวลาดำเนินการด้วยเหตุผล ได้รับการยอมรับจากศาลด้วยความเคารพ กำหนดเวลาที่พลาดไปสามารถเรียกคืนได้ (มาตรา 112 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากศาลไม่เรียกคืนกำหนดเวลาในการอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ในอาคารที่ไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจนี้มีสิทธิ์จัดการประชุมใหม่ได้ที่ ที่จะนำมาลงมติในประเด็นการยกเลิกการตัดสินใจในการประชุมครั้งก่อน

หากเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดไม่ได้ใช้สิทธิในการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่ได้ดำเนินการตัดสินใจตามส่วนที่ 4 ของศิลปะ หน่วยงานบริหารดำเนินการตามมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การแข่งขันแบบเปิดในการคัดเลือกองค์กรบริหารจัดการเพื่อบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ใครเป็นผู้กำหนดค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง และเรียงลำดับอย่างไร?

ภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเกิดขึ้นตามวรรค 1-6 ชั่วโมง 2 ช้อนโต๊ะ 153 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

ผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมนับจากช่วงเวลาที่สรุปข้อตกลงดังกล่าว
- จากสมาชิกของสหกรณ์การเคหะนับตั้งแต่วินาทีที่สหกรณ์การเคหะจัดให้มีที่อยู่อาศัย
- เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยตั้งแต่วินาทีที่สิทธิในการเป็นเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น
- จากบุคคลที่รับจากผู้พัฒนา (ผู้ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้นำอาคารอพาร์ตเมนต์เข้าดำเนินการสถานที่ในอาคารนี้ตามโฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ นับตั้งแต่เวลาดังกล่าว โอนย้าย.

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษา และการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นก่อตั้งโดยเจ้าของอาคารหลังนี้

ขึ้นอยู่กับวิธีการควบคุม:

1. บริษัท จัดการ - จำนวนค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงข้อเสนอขององค์กรการจัดการในการประชุมสามัญซึ่งจัดขึ้นตามศิลปะ 45-48 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและจัดตั้งขึ้นเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี

2. HOA (สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ) - จำนวนค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยฝ่ายบริหารของ HOA (สหกรณ์การเคหะ, อาคารที่พักอาศัย) ตามกฎบัตร ฝ่ายบริหารสูงสุดซึ่งมีความสามารถรวมถึงการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนการอนุมัติการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของห้างหุ้นส่วนสำหรับปีรายงานการดำเนินการตามการประมาณการดังกล่าวรายงานการตรวจสอบ (ในกรณีการตรวจสอบบัญชี) คือ สมาชิกสมาคมเจ้าของบ้านที่ประชุมใหญ่

3. ในกรณีของการจัดการโดยตรง จำนวนค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในการประชุมใหญ่ซึ่งจัดขึ้นตามมาตรา 4 รหัสที่อยู่อาศัย 45-48 ของสหพันธรัฐรัสเซีย

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการสาธารณูปโภคจะพิจารณาจากการอ่านอุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มี - จากมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ สหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งภูมิภาค Nizhny Novgorod ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2549 ฉบับที่ 171“ ในการอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริการภาษีภูมิภาคของภูมิภาค Nizhny Novgorod” นโยบายของรัฐของภูมิภาค Nizhny Novgorod ในด้าน การควบคุมภาษีของรัฐสำหรับบริการสาธารณูปโภคดำเนินการโดยหน่วยงานภาษีภูมิภาคของภูมิภาค Nizhny Novgorod

บริการภาษีภูมิภาค

การติดตั้ง:
1) ราคา (ภาษี) สำหรับพลังงานไฟฟ้า (พลังงาน) ที่จ่ายให้กับประชากรและประเภทผู้บริโภคที่เทียบเท่าภายในระดับขอบเขต (ขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุด) ของราคา (ภาษี) ดังกล่าวที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางในสาขา การควบคุมภาษี;
2) ราคา (ภาษี) สำหรับบริการสำหรับการส่งพลังงานไฟฟ้าผ่านเครือข่ายไฟฟ้าที่เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือพื้นฐานทางกฎหมายอื่น ๆ ให้กับองค์กรเครือข่ายอาณาเขตภายในขอบเขตที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางในด้านการควบคุมภาษีสูงสุด ( ระดับต่ำสุดและ (หรือ) สูงสุด) ของราคาดังกล่าว (ภาษี)
3) ค่าธรรมเนียมการขายของผู้รับประกันพลังงานไฟฟ้า

4) ราคา (ภาษี) หรือระดับสูงสุด (ขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุด) ของราคา (ภาษี) สำหรับพลังงานไฟฟ้า (พลังงาน) ที่ผลิตในโรงงานผลิตที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งดำเนินงานบนพื้นฐานของการใช้แหล่งพลังงานหมุนเวียนและซื้อเพื่อชดเชย สำหรับการสูญเสียในเครือข่ายไฟฟ้า
5) การชำระเงินสำหรับการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีกับเครือข่ายไฟฟ้าขององค์กรเครือข่ายอาณาเขตและ (หรือ) มาตรฐาน อัตราภาษีกำหนดขนาดของค่าธรรมเนียมนี้
6) ภาษีสำหรับ พลังงานความร้อน(กำลัง) ที่ผลิตในรูปแบบการผลิตพลังงานไฟฟ้าและพลังงานความร้อนรวมกันโดยแหล่งพลังงานความร้อนที่มีกำลังผลิตติดตั้งของการผลิตพลังงานไฟฟ้า (กำลัง) ตั้งแต่ 25 เมกะวัตต์ขึ้นไป ภายในกรอบของค่าสูงสุด (ขั้นต่ำ และ (หรือ) สูงสุด) ) ภาษีที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางในสาขาการควบคุม ) ระดับของภาษีที่ระบุ
7) อัตราภาษีสำหรับพลังงานความร้อน (พลังงาน) ที่จัดทำโดยองค์กรจัดหาความร้อนให้กับผู้บริโภคพลังงานความร้อน (พลังงาน) ภายในขอบเขต (ขั้นต่ำและ (หรือ) ระดับสูงสุด) ของอัตราภาษีเหล่านี้กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางในด้านการควบคุมภาษี เช่นเดียวกับภาษีสำหรับพลังงานความร้อน (พลังงาน) ที่จัดหาโดยองค์กรจัดหาความร้อนให้กับองค์กรจัดหาความร้อนอื่น ๆ
8) อัตราภาษีสำหรับสารหล่อเย็นที่จัดหาโดยองค์กรจัดหาความร้อนให้กับผู้บริโภคพลังงานความร้อน (พลังงาน) และองค์กรจัดหาความร้อนอื่น ๆ
9) อัตราค่าบริการสำหรับการถ่ายโอนพลังงานความร้อนและสารหล่อเย็น
10) การชำระค่าบริการเพื่อรักษาพลังงานความร้อนสำรองในกรณีที่ไม่มีการใช้พลังงานความร้อน
11) ค่าธรรมเนียมสำหรับการเชื่อมต่อกับระบบจ่ายความร้อน
12) ภาษีสำหรับสินค้าและบริการขององค์กรสาธารณูปโภคภายในขอบเขตอำนาจของพวกเขา

การเรียกร้อง:

1) ราคาขายปลีกก๊าซที่ขายให้กับประชาชน
2) จำนวนค่าธรรมเนียมพิเศษเพิ่มเติมจากภาษีสำหรับการขนส่งก๊าซผ่านเครือข่ายการจ่ายก๊าซ ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการเปลี่ยนสภาพเป็นแก๊ส

เราจ่ายไปเพื่ออะไร

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง:

ก) การชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย:
- ค่าธรรมเนียมการบริการและงานที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
- การชำระค่าบริการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
- การชำระค่าบริการสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันและที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์

b) ค่าสาธารณูปโภค:
- สำหรับการจัดหาน้ำเย็น
- สำหรับการจัดหาน้ำร้อน
- เพื่อการระบายน้ำ
- สำหรับการจ่ายไฟฟ้า
- สำหรับการจัดหาก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในครัวเรือนในถัง)
- เพื่อให้ความร้อน (แหล่งจ่ายความร้อนรวมถึงการจ่ายเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา)

บริการรวบรวมและกำจัดขยะมูลฝอยในครัวเรือนการทำความสะอาดปล่องบันไดและพื้นที่ท้องถิ่น (ที่ดินรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์) ตามข้อ 11 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกา ของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

เราจ่ายค่าบริการอะไรบ้างสำหรับแต่ละคน และค่าบริการใดบ้างต่อตารางเมตร?

ค่าธรรมเนียมสถานที่อยู่อาศัยไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ลงทะเบียน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด (มาตรา 30 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ว่าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในขณะที่ส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางนั้นแปรผันตามขนาดของพื้นที่รวมของอาคารพักอาศัยนั่นคือ ง่ายกว่าตามสัดส่วนพื้นที่อพาร์ทเมนต์ของคุณ (มาตรา 30, 39, 42 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นจำนวนเงินที่ชำระเพื่อที่อยู่อาศัยจะคำนวณจากค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยรวมต่อตารางเมตร

จำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภคจะคำนวณตามปริมาณของสาธารณูปโภคที่ใช้ซึ่งกำหนดโดยการอ่านอุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มีอยู่ตามมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนด (มาตรา 157 ของที่อยู่อาศัย รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าทำความร้อนจะคำนวณตามพื้นที่ครอบครองของทรัพย์สิน หากมีอุปกรณ์วัดพลังงานความร้อนรวม ตัวชี้วัดรายเดือนเฉลี่ยสำหรับปีที่แล้วจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการทำความร้อน จากนั้นจะมีการคำนวณใหม่ในภายหลังในช่วงปลายปี

การชำระค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ (การจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, การจัดหาก๊าซ) จะดำเนินการตามการอ่านเมตรของแต่ละบุคคล (อพาร์ทเมนต์) และในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินจะคำนวณตามมาตรฐานการบริโภคสำหรับบริการแต่ละประเภทต่อคน จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น
ค่าเช่าที่เจ้าของจ่ายแตกต่างจากค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายหรือไม่?
ตามศิลปะ มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกิจกรรมที่รับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินดังกล่าว ตลอดจน จัดให้มีสาธารณูปโภคแก่ประชาชนทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารดังกล่าว
ผู้อยู่อาศัยเหล่านี้รวมถึงทั้งพลเมือง - เจ้าของและพลเมือง - ผู้เช่าซึ่งมีการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัย
อาศัยอำนาจตามบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะต้องรับภาระในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามจำนวนที่รัฐบาลท้องถิ่นกำหนดไว้โดยไม่คำนึงถึง ว่าเจ้าของสถานที่ของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ของบ้านดังกล่าวจะเลือกวิธีนี้หรือวิธีการนั้น การมีความแตกต่างระหว่างค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตั้งขึ้นสำหรับผู้เช่าอาคารพักอาศัยโดยหน่วยงานท้องถิ่นและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องซึ่งระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการสำหรับเจ้าของสถานที่นั้นหมายถึง ภาระผูกพันในการโอนไปยังองค์กรการจัดการโดยเจ้าของบ้านไม่ใช่โดยผู้เช่า กฎข้อนี้คือ ลักษณะทั่วไปและรหัสที่อยู่อาศัย RF ไม่ได้กำหนดข้อยกเว้นใดๆ ไว้

การกระทำของผู้บริโภคในกรณีการให้บริการคุณภาพต่ำ, ประสิทธิภาพการทำงาน (โดยองค์กรการจัดการ, HOA, สหกรณ์การเคหะ, อาคารที่พักอาศัย)

หากคุณได้รับบริการและดำเนินการด้านการจัดการ การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ และ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินกว่านั้น กำหนดระยะเวลา (เวลานานไม่มีน้ำเย็น, แรงดันน้ำต่ำ, อุณหภูมิน้ำร้อนไม่ตรงมาตรฐาน, น้ำขุ่น, มีกลิ่นอับ เป็นต้น):

1. ติดต่อ บริษัท จัดการหรือ HOA สหกรณ์การเคหะคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยพร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับการให้บริการและการปฏิบัติงานที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินกว่าที่กำหนดไว้และการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าธรรมเนียม ผู้รับเหมามีหน้าที่ต้องจัดทำการกระทำที่เหมาะสมซึ่งจะทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการลดการชำระค่าบริการและตามข้อ 33 ของกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย , ที่ได้รับการอนุมัติ. ตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 ฉบับที่ 354 ผู้บริโภคมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้รับเหมาดำเนินการตรวจสอบคุณภาพของบริการสาธารณูปโภคที่ให้จัดทำและส่งรายงานการตรวจสอบและรายงานการกำจัด ข้อบกพร่องที่ระบุ
2. หากคุณไม่เห็นด้วยกับคำตอบขององค์กรการจัดการและ (หรือ) ไม่กำจัดการละเมิดให้ติดต่อผู้ตรวจการเคหะแห่งภูมิภาค Nizhny Novgorod หรือสำนักงาน Rospotrebnadzor ในภูมิภาค Nizhny Novgorod พร้อมคำชี้แจง (แบบฟอร์มใบสมัครตัวอย่างคือ ในส่วนนี้ด้วย)
3. หากคุณไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจตามคำขอของคุณโดยอิงจากผลการตรวจสอบ หรือการตรวจสอบที่ไม่สมบูรณ์ คุณสามารถอุทธรณ์การดำเนินการของเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานข้างต้นได้โดยติดต่อหน่วยงานที่สูงกว่า สำนักงานอัยการ หรือ ศาล.

บันทึก:

การละเมิดระดับบรรทัดฐานหรือระบอบการปกครองในการให้บริการสาธารณะแก่ประชากรจะต้องรับผิดในการบริหารภายใต้มาตรา 7.23 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย การละเมิดกฎสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่พักอาศัยจะต้องรับผิดในการบริหารภายใต้ศิลปะ 7.22 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย

เกณฑ์คุณภาพสำหรับการบริการและการหยุดชะงักที่ยอมรับได้ในการจัดหามีการกำหนดไว้ในตาราง:

หากคุณต้องการทนายความด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในมอสโก ขอความช่วยเหลือจาก YouDo บนเว็บไซต์คุณจะพบผู้เชี่ยวชาญที่มี ประสบการณ์ที่ดีในคดีแพ่งและพร้อมที่จะปกป้องสิทธิของคุณ ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัยกับเพื่อนบ้านตามกฎหมายปัจจุบัน และให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยและชุมชนต่างๆ

คุณต้องการความช่วยเหลือจากทนายความเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยและชุมชนเมื่อใด?

ไม่มีใครรอดพ้นจากปัญหาด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกบังคับให้อาศัยอยู่ติดกัน จึงมีกรณีโต้แย้งเรื่องที่อยู่อาศัยอยู่บ่อยครั้ง บริษัทจัดการที่จัดหาสาธารณูปโภคในกรุงมอสโก ในบางกรณี อาจละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย ทนายความด้านที่อยู่อาศัยสามารถช่วยคุณแก้ไขข้อพิพาทด้านสาธารณูปโภคได้

จำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหากเกิดปัญหาประเภทต่อไปนี้:

• เพื่อนบ้านของคุณท่วมคุณและไม่ต้องการชดเชยความเสียหาย
• เพื่อนบ้านของคุณกำลังจะพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย ซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อบ้านได้
• พบว่าฝ่ายบริการจัดการปฏิบัติหน้าที่ได้ไม่ดี
• บริษัทเรียกเก็บเงินค่าบริการจากคุณไม่ถูกต้องและปฏิเสธที่จะคำนวณใหม่
• ปัญหาที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่ทนายความด้านสาธารณูปโภคสามารถแก้ไขได้

มันเกิดขึ้นที่ฝ่ายบริการการจัดการส่งใบเรียกเก็บเงินค่าบ้านและค่าสาธารณูปโภคที่ไม่ถูกต้อง บ่อยครั้งที่บริษัททำการคำนวณใหม่และเงินที่บริษัทเป็นหนี้จะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่าที่ชำระเงิน หากคุณสังเกตเห็นว่าค่าสาธารณูปโภคของคุณสูงเกินไปโดยไม่มีเหตุผลที่ชัดเจน นี่เป็นเหตุผลในการปกป้องสิทธิ์ของคุณและยื่นเรื่องร้องเรียนต่อบริษัทที่ให้บริการ ทนายความด้านสาธารณูปโภคซึ่งคุณสามารถพบได้อย่างรวดเร็วบน Yuda จะช่วยคุณในเรื่องนี้

บริการทนายความรวมอะไรบ้าง?

หากมีสาธารณูปโภค ปัญหาความขัดแย้งและกรณีของคุณเกี่ยวกับการชำระเงินและภาษีไม่สามารถแก้ไขได้ก่อนการพิจารณาคดี คุณจะต้องมีทนายความด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นตัวแทนในการพิจารณาคดี คุณไม่ควรเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณในศาลด้วยตัวเอง - มีเพียงทนายความด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเท่านั้นที่รู้ถึงความซับซ้อนทั้งหมดของปัญหาสาธารณูปโภค และจะสามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายที่มีคุณภาพสูงได้

ทนายความมืออาชีพสำหรับปัญหาด้านสาธารณูปโภค:

• จะให้คำปรึกษาแก่เจ้าของบ้าน
• จัดทำแผนปฏิบัติการเพื่อขอคืนหนี้จากฝ่ายบริการการจัดการ
• จะรับผิดชอบการจัดการปัญหาด้านสาธารณูปโภคอย่างเต็มที่
• เตรียมเอกสารในการยื่นคำร้องจากบุคคลและจัดทำข้อเรียกร้องในศาล
• จะรวบรวมเอกสารการชำระค่าบริการและหลักฐานการไม่มีหนี้ซึ่งยืนยันว่าถูกต้องในเรื่องที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง
• จะติดตามคุณไปในศาลและทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณ
• จะยื่นอุทธรณ์หากข้อร้องเรียนของคุณไม่ได้รับการยืนยัน
• จะให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายในระหว่างการประหารชีวิตโดยผู้กระทำความผิด

การเตรียมเอกสารเคลมปัญหาสาธารณูปโภคใช้เวลานาน การติดต่อทนายความด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของจะช่วยเพิ่มโอกาสที่คดีจะได้รับการแก้ไขโดยเร็วที่สุดและเป็นที่ชื่นชอบของเขา

ในการให้คำปรึกษาเบื้องต้น ทนายความด้านสาธารณูปโภคจะแจ้งให้คุณทราบ กฎหมายปัจจุบันในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะตอบทุกคำถามของคุณเกี่ยวกับการชำระภาษีและหนี้สิน คุณยังสามารถค้นหาการชำระเงินที่แน่นอนสำหรับบริการทางกฎหมายสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้

คุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในกรณีที่ความพยายามที่จะแก้ไขปัญหาการคำนวณการชำระเงินใหม่กับบริษัทจัดการไม่ได้นำไปสู่สิ่งใดเลย และเจ้าหน้าที่ก็เพิกเฉยต่อข้อร้องเรียนทั้งหมดของคุณ ความช่วยเหลือของทนายความและผู้ร่วมงานในระหว่างการเยี่ยมชม บริษัท สามารถเร่งการแก้ไขปัญหาการชำระเงินและบริการภายใต้สัญญาได้อย่างมาก

หากคุณมีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือทรัพย์สินของคุณได้รับความเสียหาย โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และเขียนคำร้องเพื่อเรียกร้องค่าเสียหาย คำชี้แจงการเรียกร้องสามารถหลีกเลี่ยงได้ผ่านข้อตกลงกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการชดเชยโดยสมัครใจทนายความที่มีประสบการณ์จะช่วยในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนมากขึ้น

วิธีการสั่งซื้อ?

หากคุณต้องการทนายความด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างเร่งด่วน โปรดส่งคำขอบนเว็บไซต์ YouDo ซึ่งสามารถทำได้ทางออนไลน์ ทางโทรศัพท์ หรือผ่านแอพสมาร์ทโฟน อธิบายคำถามของคุณและระบุบริการทางกฎหมายที่คุณต้องการ (การเตรียมเอกสาร การจัดทำใบสมัคร การสนับสนุน การเป็นตัวแทนในศาล) ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่เหมาะสมจะค้นหาคุณ

ผู้พักอาศัยในอาคารที่ให้บริการโดยองค์กรการจัดการมักจะมีคำถามว่าบริการใดบ้างที่พวกเขาสามารถรับได้ฟรี และควรชำระค่าบริการใดเพิ่มเติม เราศึกษากฎหมายที่ทำงานในพื้นที่นี้และค้นหาหลักการในการให้บริการและดำเนินงาน

ค่าสาธารณูปโภค - จ่ายและค้างชำระ

คุณต้องเข้าใจว่าบริษัทที่ทำงานด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนประพฤติตน กิจกรรมเชิงพาณิชย์. เจ้าของอพาร์ทเมนท์เลือกบริษัทจัดการที่ให้บริการเพื่อให้มั่นใจว่าการทำงานทั่วไปของอาคารและรักษาทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดี เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการสรุปข้อตกลงการจัดการ โดยระบุทั้งการไม่ชำระเงินและ บริการชำระเงิน บริษัทจัดการ. ข้อตกลงนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าบริษัทจัดการจะปฏิบัติตามความรับผิดชอบของตน

เจ้าของสถานที่ดำเนินการประชุมปรึกษาหารือสาธารณะเป็นประจำซึ่งมีการหารือถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ระบบวิศวกรรมและองค์ประกอบของอาคารใดที่จะได้รับการซ่อมแซมโดยองค์กรบริการ
• ค่าบริการเหล่านี้จะต้องชำระในแต่ละเดือนเป็นจำนวนเท่าใด
• บริษัทจัดการมีความรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่อย่างไร
• บริษัทจัดการจะจัดสรรเงินทุนจากค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายไปเพื่อบริการใด

เจ้าของที่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางเป็นประจำสามารถวางใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงบันไดได้ฟรี ผู้อยู่อาศัยที่มีความรับผิดชอบสามารถเรียกร้องให้บริษัทจัดการดำเนินการได้ งานซ่อมแซมตามบทบัญญัติของข้อตกลงที่ลงนาม เรากำลังพูดถึงการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่ :

• การประปาและการระบายน้ำทิ้ง
• เครือข่ายความร้อน
• เครือข่ายการจัดหาก๊าซ
• เครือข่ายการจ่ายไฟฟ้า
• ช่วงอินเทอร์ฟลอร์;
• ห้องใต้หลังคาและแผ่นหลังคา
• พื้นที่ท้องถิ่น

รายการสาธารณูปโภคไม่รวมถึงการซ่อมแซมทุกประเภทตามที่ผู้อยู่อาศัยบางคนคิด เจ้าของที่พักเองต้องรับผิดชอบต่อสภาพของทรัพย์สินส่วนบุคคลที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์

รายการบริการฟรีที่มอบให้กับเจ้าของในปี 2561

รายการสาธารณูปโภคฟรีได้อธิบายไว้ในพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 170 ลงวันที่ 27 กันยายน 2546 บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยในรายการนี้ รายชื่อดังกล่าวจะถูกเผยแพร่บนเว็บไซต์ของบริษัทจัดการและที่สำนักงานของบริษัทจัดการ

ค่าเช่าจะรวมรายการสาธารณูปโภคบางอย่างที่ให้บริการฟรีโดยอัตโนมัติ ไม่จำเป็นต้องชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการจัดหา รูปแบบการเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยไม่สำคัญ การบริการต่างๆ มีให้ในบ้านพักบริการ อพาร์ทเมนท์เอกชน และที่เทศบาลเป็นเจ้าของ เราแสดงรายการบริการเหล่านี้ด้านล่าง:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง - ผนังและด้านหน้า หลังคาและรางน้ำ ประตูและหน้าต่าง พื้น พื้นที่ท้องถิ่น
• การบำรุงรักษาเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า
• การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในกรณีฉุกเฉินด้วยการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดอุบัติเหตุ (การสูบน้ำจากชั้นใต้ดิน, การขุดสนามเพลาะ, การเทท่อส่งน้ำที่ต้องซ่อมแซมและอื่น ๆ )

ความถี่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางฟรี

งานบางประเภทดำเนินการตามความจำเป็น ตัวอย่างเช่น ภารโรงจะทำความสะอาดบริเวณนั้นทุกวัน และจะมีการรดน้ำทางเท้าเพียงวันละสองครั้งในช่วงที่อากาศร้อน

ในช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อน ที่พักและบริการส่วนกลางต่อไปนี้จะให้บริการฟรี:

• ท่อข้อศอกและช่องทางมีความเข้มแข็ง
• เปิดตัวระบบรดน้ำ
• สปริงที่ประตูทางเข้าถูกรื้อออก
• การทำงานของระบบทำความร้อนหยุดลง (mothballed)
• สนามเด็กเล่นในอาณาเขตของบ้านได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพดี

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนฟรีบางประเภทจำเป็นต้องดำเนินการอย่างเร่งด่วน ให้กันเถอะ ประเภทต่างๆผลงานที่แสดงถึงความเร่งด่วนและความถี่:

• ข้อผิดพลาดของแสงจะถูกกำจัด - หนึ่งสัปดาห์
• หน้าต่างและประตูที่ชำรุดจะได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ - ภายใน 24 ชั่วโมงในฤดูหนาว, 72 ชั่วโมงในฤดูร้อน
• เปลี่ยนประตูทางเข้าซ่อมแซมความเสียหายต่องานก่ออิฐภายนอกซ่อมแซมลิฟต์และรางขยะ - 24 ชั่วโมง
• การรั่วไหลในก๊อกน้ำจะถูกกำจัด, รอยแตกในปล่องไฟและท่อก๊าซถูกปิดผนึก - 24 ชั่วโมง;
• เปลี่ยนฟิวส์สวิตช์สวิตช์เบรกเกอร์ที่ชำรุดข้อบกพร่องในเตาไฟฟ้าจะถูกกำจัด - 3 ชั่วโมง
• ซ่อมแซมความเสียหายต่อสายไฟที่จ่ายให้กับบ้าน – 2 ชั่วโมง

ระยะเวลาที่ระบุในรายการจะนับจากช่วงเวลาที่ตรวจพบความผิดปกติ การซ่อมแซมในปัจจุบัน (ตามแผน) จะดำเนินการทุก ๆ สามถึงห้าปี โดยคำนึงถึงการเสื่อมสภาพทางกายภาพของสถานที่และสภาพท้องถิ่น

บริการข้างต้นสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นข้อบังคับ เนื่องจากเจ้าของหรือผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยชำระค่าบริการดังกล่าวทุกเดือน มีการบันทึกข้อเท็จจริงของการชำระเงินไว้ บริษัทจัดการสามารถให้บริการเพิ่มเติมได้ซึ่งต้องชำระแยกต่างหาก

สิ่งที่ไม่รวมอยู่ในบริการฟรี

การให้บริการสาธารณะทุกประเภทถือเป็นงานของใครบางคนที่ต้องได้รับค่าตอบแทน ด้วยเหตุผลนี้ เราไม่ควรพูดถึงการเป็นอิสระโดยสมบูรณ์ คุณต้องจ่ายทุกอย่าง แม้แต่ในอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของเทศบาล แต่บริการฟรีบางส่วนหรือทั้งหมดยังคงมีอยู่สำหรับผู้เช่าเท่านั้น ยังคงจ่ายเงินสำหรับพวกเขา เทศบาล, การโอนเงินให้กับองค์กรจัดการ

การชำระเงินที่ได้รับเป็นประจำจากผู้อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น 2 ช่วงตึก:

• สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย (งานประจำตลอดจนการซ่อมแซมที่สำคัญ)
• สำหรับจุฬาฯ คือ การจัดหาไฟฟ้า น้ำ ความร้อน แก๊ส และอื่นๆ ให้กับสถานที่

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามข้อตกลงการจัดการจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคตลอดจนการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของบ้านบางคนเข้าใจผิดว่าเมื่อชำระเงินโดยใช้การชำระเงินมาตรฐาน พวกเขาควรได้รับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่มีอยู่ทั้งหมด ในความเป็นจริงมีรายการบริการของบริษัทจัดการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยอยู่ จะถูกกำหนดโดยกฎหมายและข้อตกลงการจัดการที่ทำกับองค์กรนี้

บริษัทจัดการสามารถให้บริการประเภทต่าง ๆ ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและนอกข้อตกลงการจัดการที่ลงนามกับผู้อยู่อาศัย โดยมีการเจรจากับเจ้าของในลักษณะพิเศษและมีค่าธรรมเนียม บริการดังกล่าวอาจเป็นแบบครั้งเดียวหรือเป็นประจำก็ได้ ในกรณีที่สอง ขอแนะนำให้รวมไว้ในข้อตกลงการจัดการเดียวกันในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งอธิบายคุณสมบัติของงานที่กำลังดำเนินการต้นทุนและขั้นตอนการชำระเงิน ส่วนหนึ่งของข้อตกลงเพิ่มเติมดังกล่าว บริษัทจัดการสามารถ:

• ติดตั้งอุปกรณ์ประปาที่ไม่ได้มาตรฐาน
• เปลี่ยนองค์ประกอบการทำงานที่เหมาะสมของเครือข่ายวิศวกรรม
• ติดตั้งองค์ประกอบบางอย่างของการปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกันตามคำขอของผู้อยู่อาศัยและอื่น ๆ

ความรับผิดชอบสำหรับผู้ที่ต้องการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางฟรี

ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุบนทรัพย์สินส่วนกลางองค์กรจัดการใน กำหนดเวลามีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น นอกเหนือจากรายการที่อยู่อาศัยฟรีและบริการชุมชนสำหรับประชาชนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แปรรูปแล้วยังมีอื่น ๆ อีกมากมาย จุดสำคัญในความสัมพันธ์ทางกฎหมายของบริษัทจัดการและเจ้าของอพาร์ทเมนท์

หากองค์กรจัดการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมเพื่อขจัดอุบัติเหตุหรืองานอื่น ๆ ที่ได้รับการตกลงและเข้าสู่ระบบการจัดการแล้ว จะถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ผู้อยู่อาศัยสามารถท้าทายพวกเขาและรับเงินคืน การหลีกเลี่ยงบริษัทจัดการจากการปฏิบัติตามพันธกรณีจะถือเป็นการละเมิดสิทธิผู้บริโภค (มาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นการดีกว่าที่จะไม่นำความไม่เห็นด้วยกับผู้อยู่อาศัยมาสู่ขั้นตอนนี้เนื่องจากพวกเขาสามารถอุทธรณ์ต่อผู้ตรวจการเคหะของรัฐได้และตำแหน่งของหน่วยงานควบคุมที่นี่จะไม่เป็นประโยชน์ต่อองค์กรจัดการอย่างแน่นอน

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (HCS) มีกิจกรรมประมาณ 30 ประเภท ภาคส่วนย่อยคือการบำรุงรักษาบ้าน การจัดสวน (การบำรุงรักษาถนนและสะพาน การจัดสวน สุขาภิบาล และการกำจัดของเสีย) การจัดหาทรัพยากร (ความร้อน, ไฟฟ้า, น้ำ, การระบายน้ำทิ้ง, ก๊าซ); บริการผู้บริโภค(โรงแรม โรงอาบน้ำ ร้านซักรีด บริการงานศพ) ฯลฯ

แต่ละภาคส่วนย่อยจะแสดงโดยกลุ่มวิสาหกิจที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ได้แก่ สุขาภิบาลและเทคนิค พลังงาน การขนส่ง และการปรับปรุงภายนอก

ถึง สุขาภิบาลและเทคนิครวมถึงองค์กรสำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานระบบน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง องค์กรสำหรับการทำความสะอาดอาณาเขตของพื้นที่ที่มีประชากรและการทำความสะอาดสุขอนามัยของครัวเรือน ห้องซักรีด อ่างอาบน้ำ ห้องอาบน้ำ และสระว่ายน้ำ

บริษัทพลังงาน- เครือข่ายการกระจายความร้อนไฟฟ้า ก๊าซ และแบบรวมศูนย์ โรงต้มน้ำร้อน โรงไฟฟ้าพลังความร้อนและโรงไฟฟ้า โรงไฟฟ้าก๊าซที่ให้บริการในพื้นที่ที่มีประชากร

บริษัทขนส่ง- การขนส่งสาธารณะในเมือง (รถไฟใต้ดิน รถราง รถราง รถกระเช้าไฟฟ้า เคเบิลคาร์ รถประจำทาง แท็กซี่) การขนส่งทางน้ำในท้องถิ่น

ไปยังอาคารต่างๆ การปรับปรุงภายนอกพื้นที่ที่มีประชากรซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบสาธารณูปโภค ได้แก่ ถนนและทางเท้า สะพานและทางลอย ทางข้ามและทางข้ามทางเดินเท้าสำหรับการขนส่งใต้ดินและทางบก โครงสร้างและเครือข่ายของน้ำทิ้งจากพายุ (ระบายน้ำ) เขื่อน โครงสร้างพลุต่างๆ ที่ออกแบบมาเพื่อป้องกันแผ่นดินถล่มและน้ำท่วมในดินแดน การระบายน้ำ การป้องกันตลิ่ง พื้นที่สีเขียวสาธารณะ ไฟถนน ฯลฯ

บริษัทสาธารณูปโภคยังให้บริการแก่วิสาหกิจอุตสาหกรรม โดยจัดหาน้ำ ไฟฟ้า และก๊าซให้กับพวกเขา

องค์กรชั้นนำ ได้แก่ การจัดหาน้ำ การกำจัดน้ำและการบำบัดน้ำเสีย การจัดหาความร้อน องค์กรที่หลากหลาย องค์กรปรับปรุงภายนอก (สิ่งอำนวยความสะดวกถนนและสะพาน การจัดสวน การทำความสะอาดสุขาภิบาลและการกำจัดขยะ) และองค์กรโรงแรม

รูปแบบองค์กรและกฎหมายที่พบบ่อยที่สุดของหน่วยงานทางเศรษฐกิจในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคือเทศบาล วิสาหกิจรวม. โครงสร้างทางเศรษฐกิจที่โดดเด่นในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคือวิสาหกิจที่หลากหลาย

อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแบ่งออกเป็น 3 ภาคตามศักยภาพในการแข่งขัน ได้แก่ 1) การผูกขาดในท้องถิ่น; 2) ศักยภาพในการแข่งขัน; 3) ตลาด.

การผูกขาดในท้องถิ่น- อุตสาหกรรมและวิสาหกิจที่การแข่งขันเป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลทางเศรษฐกิจ เทคโนโลยี สิ่งแวดล้อม และอาณาเขตทางธรรมชาติ ซึ่งรวมถึงไม่เพียงแต่จัดหาวิสาหกิจ (ความร้อน น้ำ แก๊ส ไฟฟ้า สุขาภิบาล) เท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรที่ให้บริการภาคที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะองค์กรบริการลิฟต์ด้วย ค่าใช้จ่ายในการให้บริการสำหรับการดำเนินงานด้านเทคนิคและการซ่อมแซมลิฟต์ในต้นทุนรวมของการบริการที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยมากกว่า 10% ในรัสเซียและส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่ารวมของต้นทุน

ศักยภาพในการแข่งขันอุตสาหกรรมต่างๆ มีการแข่งขันกันมากขึ้นเมื่อระบบการจัดการเปลี่ยนแปลง การแปรรูป และการแนะนำความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างเจ้าของบ้าน บริษัทจัดการ และผู้รับเหมาที่อยู่อาศัย

ดังนั้นในภาคสาธารณูปโภคสิ่งต่อไปนี้จึงมีศักยภาพในการแข่งขัน:

• การจัดการและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภค
• การดึงดูดองค์กรที่ใช้รูปแบบอื่นในการให้บริการสาธารณะ รวมถึงระบบช่วยชีวิตอัตโนมัติและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมเครือข่าย (โรงต้มน้ำบนชั้นดาดฟ้า การจัดหาก๊าซจากก๊าซแบบเก็บประจุและก๊าซบรรจุขวด ฯลฯ)
• ดำเนินการบำรุงรักษาส่วนบุคคลในสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภค (ซ่อมแซมและทำความสะอาดเครือข่าย เก็บขยะ ฯลฯ )
• การออกแบบและการสำรวจและ งานก่อสร้างเพื่อพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภค

ค่อนข้าง ตลาดอุตสาหกรรมการแข่งขันคือที่อยู่อาศัย โดยเน้นการบริการภายในเป็นหลัก

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (HCS) มอบแนวทางแก้ไขปัญหาการอนุรักษ์ใน อยู่ในสภาพดีสต็อกที่อยู่อาศัยและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้คนอยู่อาศัย พวกเขาโดดเด่นด้วยความสูง ความสำคัญทางสังคมอยู่ในกลุ่มช่วยชีวิต ในทางปฏิบัติไม่สามารถใช้แทนกันได้และไม่สามารถจัดเก็บเพื่อใช้ในอนาคตได้เช่น การผลิตบริการสอดคล้องกับการบริโภค ปริมาณและคุณภาพของการบริการส่งผลโดยตรงต่อระดับความเป็นอยู่ที่ดีของประชากร สภาพความเป็นอยู่ชีวิต สภาพสุขอนามัยและสุขอนามัย ความสะอาดของน้ำและอากาศ ระดับผลิตภาพแรงงาน

ปริมาณที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนต่อปีอยู่ที่ประมาณ 750 พันล้านรูเบิลหรือ 7.6% ของ GDP ตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีเสถียรภาพและเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ

บริการด้านที่อยู่อาศัย- เป็นชุดงานที่รับประกันการทำงานปกติของอาคารที่พักอาศัยและการปรับปรุงพื้นที่ท้องถิ่น

รายการบริการที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐบาลกลางและรวมถึง:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่พักอาศัย (รวมถึงชั้นใต้ดิน ห้องใต้หลังคา ทางเข้าและหลังคา) และพื้นที่ท้องถิ่น
• การกำจัดขยะในครัวเรือน
• งานที่ดำเนินการในระหว่างการตรวจสอบทางเทคนิคและการตรวจสอบสถานที่แต่ละแห่งของอาคารที่พักอาศัยรวมถึงการกำจัดข้อผิดพลาดเล็กน้อยในการประปา, การระบายน้ำทิ้ง, เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง, ระบบจ่ายน้ำร้อนและอุปกรณ์ไฟฟ้าและงานอื่น ๆ
• งานที่ทำระหว่างการเตรียมอาคารที่เสียหายเพื่อดำเนินการในช่วงฤดูใบไม้ผลิ - ฤดูร้อนและฤดูใบไม้ร่วง - ฤดูหนาว
• การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง การสื่อสารทั่วไป อุปกรณ์ทางเทคนิค และสถานที่ทางเทคนิคของอาคารที่พักอาศัย วัตถุในพื้นที่
• งานประเภทอื่นๆ (บำรุงรักษาลิฟต์ ฯลฯ)

สาธารณูปโภคไว้ในรูปแบบที่แจ้งแก่ผู้บริโภค สื่อวัสดุโดยมีตัวชี้วัดคุณภาพที่แน่นอน

สาธารณูปโภคได้แก่:

• การจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน
• การกำจัดน้ำและการบำบัดน้ำเสีย
• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;
• การจ่ายก๊าซรวมถึงในกระบอกสูบ
• เครื่องทำความร้อน (แหล่งจ่ายความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งเพื่อให้ความร้อนจากเตา);
• การกำจัด (การกำจัด) ขยะในครัวเรือนที่เป็นของแข็ง

สำหรับสาธารณูปโภค คุณสมบัติลักษณะเป็น:

• เชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมที่ซับซ้อนเข้ากับอาณาเขต
• ความต่อเนื่องลำดับขั้นตอนการผลิตการขนส่งและการใช้บริการที่เข้มงวด
• บริการจะไม่สะสม การผลิตที่ต่ำกว่าจะไม่ได้รับการชดเชยด้วยการผลิตที่เข้มข้นมากขึ้นในช่วงเวลาอื่น
• กระบวนการบริโภคบริการมีความต่อเนื่อง การหยุดบริโภคเป็นระยะเวลาสำคัญนั้นเป็นไปไม่ได้ตามกฎ

เนื่องจากลักษณะทางเทคโนโลยีของอุตสาหกรรมและเงื่อนไขสำหรับการก่อตัวของระบบช่วยชีวิตสำหรับดินแดนองค์กรสาธารณูปโภคส่วนใหญ่ (โดยหลักแล้วเกี่ยวข้องกับการจัดหาทรัพยากรของเครือข่าย) ครอบครองตำแหน่งผูกขาดในดินแดนที่พวกเขาให้บริการ (การผูกขาดในท้องถิ่น) ขณะเดียวกันก็มีขอบเขตทางภูมิศาสตร์ ตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ถูกกำหนดโดยขอบเขตการบริหารของเมืองและเขต ยกเว้นเครือข่ายไฟฟ้าและน้ำประปาระหว่างเขต และวัตถุอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งที่มีความสำคัญระหว่างเขต

หากไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าในอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัย จะมีการกำหนดมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคและทรัพยากร (น้ำเย็นและน้ำร้อน ก๊าซในเครือข่าย ไฟฟ้าและความร้อน) เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

มาตรฐานดังกล่าวจัดทำขึ้นตามความคิดริเริ่มของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตหรือองค์กรจัดหาทรัพยากร และเป็นแบบเดียวกันสำหรับบ้านที่มีการออกแบบและพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่คล้ายคลึงกันและมีระดับของการปรับปรุง ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของมาตรฐานคืออย่างน้อยสามปี

เงื่อนไขทางกฎหมายและเศรษฐกิจทั่วไปของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน หน้าที่รับผิดชอบหน่วยงานทางเศรษฐกิจของการเป็นเจ้าของทุกรูปแบบถูกกำหนดโดยคำสั่งของเทศบาล

ตามคำสั่งของเทศบาลจะมีการพัฒนาปริมาณพารามิเตอร์ด้านคุณภาพและความน่าเชื่อถือในการให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยและการจัดหาสาธารณูปโภค การจัดหาเงินทุนเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ส่วนแบ่งการชำระเงินของผู้บริโภค และการชดเชยงบประมาณ ชุดสัญญาสำหรับการปฏิบัติตามคำสั่งซื้อ

เกณฑ์สำหรับคุณภาพความน่าเชื่อถือและความยั่งยืนของการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถูกกำหนดตามกฎสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด (GOST, SNiP, มาตรฐานการบริโภค, ระเบียบการทำงาน ฯลฯ ) รับประกันระดับการบริการขั้นต่ำที่ต้องการ ข้อกำหนดที่แท้จริงของการรับประกันดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากทรัพยากรทางการเงิน

การบริการแบบดั้งเดิมจะขึ้นอยู่กับหน่วยงานหลักและรัฐบาลท้องถิ่นในองค์กรและการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน รัฐบาลท้องถิ่นทำหน้าที่เป็นตัวแทนของทั้งผู้บริโภคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและซัพพลายเออร์ของพวกเขา

องค์กรเทศบาลมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินงานทั้งหมดเกี่ยวกับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการซ่อมแซมโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและการปรับปรุงภายนอก และการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับประชากรที่อาศัยอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล ผู้บริโภครายอื่นทำสัญญาในการให้บริการโดยตรงกับองค์กร

สต็อกที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังงบดุลของวิสาหกิจเทศบาล ภายใต้คำแนะนำของรัฐบาลท้องถิ่น พวกเขาวางแผนขอบเขตการทำงาน ดำเนินงาน และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการให้บริการ ฝ่ายบริหารของฝ่ายบริหาร ได้แก่ สำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (ZhEK) ผู้อำนวยการของลูกค้ารายเดียว (DEZ) ฯลฯ องค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยยอมรับการชำระเงินจากประชากรสำหรับความร้อน น้ำเย็นและน้ำร้อน ไฟฟ้า การกำจัดขยะ ฯลฯ และโอนเงินให้กับผู้ให้บริการทรัพยากร

ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ขณะเดียวกันก็มีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบปฏิสัมพันธ์ขององค์กรระหว่างหน่วยงาน ผู้บริโภค และผู้ให้บริการ มีการใช้วิธีการบริการขั้นสูงเพิ่มเติม โดยขึ้นอยู่กับการแบ่งหน้าที่ การเสริมสร้างความสัมพันธ์ทางสัญญา และการคัดเลือกผู้รับเหมาที่แข่งขันได้ ประการแรก สิ่งนี้ใช้กับบริการที่อยู่อาศัยซึ่งมีศักยภาพสูงในการแข่งขันทั้งจากลูกค้าและผู้รับเหมาบริการ

ในขั้นต้น การแยกหน้าที่ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาเกิดขึ้นในโครงสร้างการปกครองส่วนท้องถิ่น หน้าที่ของลูกค้าดำเนินการโดยหน่วยงานโครงสร้างของหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย หรือสถานประกอบการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่หลากหลาย โดยให้ทั้งการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย ตลอดจนการจัดหาความร้อนและไฟฟ้า มีการสร้างบริการลูกค้าเพียงรายเดียวซึ่งดึงดูดองค์กรซ่อมแซมและบำรุงรักษาหรือแบ่งออกเป็น บริษัท จัดการหลายแห่งซึ่งดึงดูดผู้รับเหมาให้ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานการแข่งขัน ในเวลาเดียวกันสภาพแวดล้อมการแข่งขันกำลังก่อตัวขึ้นในการผลิตบริการที่อยู่อาศัยตลาดสำหรับบริการสาธารณูปโภคได้รับการควบคุมโดยคำสั่งของเทศบาลโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของของบริษัทสาธารณูปโภค RCC รวบรวมการชำระเงินจากผู้บริโภคและโอนเงินที่รวบรวมไปยังองค์กรตามข้อตกลงที่ได้สรุปไว้

บ่อยครั้งที่รัฐบาลท้องถิ่นโอนคำสั่งของเทศบาลสำหรับงานทั้งหมดให้กับองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่หลากหลาย ซึ่งกลายเป็นผู้รับเหมาทั่วไปเพียงรายเดียว ในกรณีนี้ไม่มีอะไรพิเศษ สถาบันเทศบาลหรือวิสาหกิจเป็นตัวกลางระหว่างเทศบาลกับผู้รับเหมาโดยรับเงินจากงบประมาณในการสั่งซื้อบริการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค หากมีการกำหนดหน้าที่การบริการลูกค้าให้กับองค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยก็จะรวมเข้ากับหน้าที่ของผู้รับเหมา

การบริการลูกค้าได้รับการสร้างขึ้นในมากกว่าครึ่งหนึ่งของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาใช้แนวคิดเรื่องการจัดซื้อจัดจ้างของเทศบาลในฐานะรูปแบบการใช้จ่ายเงินงบประมาณที่มีประสิทธิภาพและแนวคิดในการปลดปล่อยรัฐบาลท้องถิ่นในฐานะระดับของรัฐบาลจากหน้าที่ทางเศรษฐกิจ

ความสัมพันธ์ระหว่างการบริหารเมือง (เขต) และลูกค้านั้นเป็นทางการโดยสัญญาเทศบาลสำหรับการจัดระเบียบการทำงานเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก่ประชากรและผู้บริโภครายอื่นเกี่ยวกับการจัดการสต๊อกที่อยู่อาศัยและส่วนเทคโนโลยีระบุแหล่งที่มา และจำนวนเงินทุนสำหรับการบริการ สัญญาเทศบาลกำหนดภารกิจหลักในการจัดการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก่ผู้บริโภคทุกคนและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกบริการชุมชนให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ปัจจุบัน

ฝ่ายบริหารจะโอนสต็อกที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้าเพื่อการบำรุงรักษา โดยสงวนฟังก์ชั่นดังต่อไปนี้:

• การตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบและทางเทคนิคสำหรับการบำรุงรักษาและการใช้ที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม
• รับรองระดับการจัดหาเงินทุนที่เหมาะสมสำหรับการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเขา
• การพัฒนาและการจัดทำสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย

ลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

ต้นทุนการผลิตที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ได้แก่ ต้นทุนวัสดุ รวมถึงต้นทุนวัตถุดิบ เชื้อเพลิง พลังงาน ค่าแรง การบริจาคเพื่อความต้องการทางสังคม ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ถาวร ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ฝ่ายบริหารจัดหาเงินทุนให้กับลูกค้าในรูปแบบของการจัดสรรค่าจ้างและเงินอุดหนุนสำหรับการสูญเสีย รวมถึงการชำระส่วนต่างในอัตราภาษี การจัดสวน และการซ่อมแซมที่สำคัญ

ในต้นทุนการให้บริการของวิสาหกิจที่มีการผูกขาดตามธรรมชาติในท้องถิ่นนั้น ผลิตภัณฑ์และบริการของวิสาหกิจที่ผูกขาดอื่น ๆ ครอบครองส่วนแบ่งขนาดใหญ่ องค์กรไม่สามารถมีอิทธิพลต่อภาษีและราคาของซัพพลายเออร์หลักได้อย่างอิสระเนื่องจากการเพิ่มภาษีขององค์กรผูกขาดแห่งเดียวมักจะทำให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ของราคาและภาษีที่เพิ่มขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมทั้งหมด

หน้าที่ของการบริการลูกค้า ได้แก่ การรักษาความสัมพันธ์ตามสัญญาในทุกระดับของการให้บริการ การสร้างคำสั่งเทศบาลสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การจัดให้มีเงินอุดหนุนแก่ประชากรเพื่อชำระค่าบริการ ติดตามการให้บริการและการชำระเงิน ลูกค้าทำสัญญากับองค์กรที่ให้บริการและผู้ให้บริการทรัพยากร งานของพวกเขาจัดอยู่ในด้านต่อไปนี้:

• การบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและภูมิทัศน์:
• การให้บริการสาธารณูปโภค

การคัดเลือกผู้รับเหมาที่แข่งขันกันกำลังดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยตามปกติ การซ่อมแซมที่สำคัญ และการระบุผู้ให้บริการและทรัพยากร มีการสรุปข้อตกลงกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค โดยมีบริษัทสาธารณูปโภคทำหน้าที่ฝ่ายผู้ขาย และลูกค้าและฝ่ายบริหารเทศบาลอยู่ฝ่ายผู้ซื้อ นอกจากนี้ลูกค้าต้องรับผิดชอบต่อผู้รับเหมาภายในขอบเขตการชำระเงินจากประชากรและการบริหารงานของเทศบาล - ภายในจำนวนเงินอุดหนุนงบประมาณสำหรับค่าสาธารณูปโภค

ฝ่ายบริการลูกค้าสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องมีบริษัทจัดการหรือมีสถานประกอบการ ในกรณีที่ไม่มีบริษัทจัดการ หน้าที่ของบริษัทจะดำเนินการโดยฝ่ายบริการลูกค้า

หากมีบริษัทจัดการ ฝ่ายบริการลูกค้ารายเดียวจะมอบ:

• การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบและทางเทคนิคสำหรับการบำรุงรักษาและการใช้ที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานของชุมชน
• ระดับการจัดหาเงินทุนที่จำเป็นเพื่อรักษาทรัพย์สิน
• การสรุปข้อตกลงกับองค์กรที่ได้รับการคัดเลือกหรือจัดตั้งขึ้นเพื่อจัดการสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลตลอดจนการให้บริการสาธารณะอื่น ๆ
• การติดตามการปฏิบัติตามสัญญาอย่างเป็นระบบ

บริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบดังนี้:

• การบำรุงรักษาและความทันสมัยของอสังหาริมทรัพย์
• การคัดเลือกผู้รับเหมาเพื่อปฏิบัติงานในสต็อกที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายให้ฝ่ายบริหาร
• การสรุปสัญญาและการติดตามการดำเนินการ
• การเก็บเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจากประชาชน

รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่สร้างเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันในการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนให้กับทุกองค์กร โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งสำคัญคือการดึงดูดผู้จัดการส่วนตัวและผู้รับเหมาให้เอาชนะการผูกขาดของหน่วยงานเทศบาล และพัฒนาการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

องค์กรเอกชนปรากฏในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอันเป็นผลมาจาก:

• การเปลี่ยนแปลงของที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลและวิสาหกิจบริการชุมชน
• การสร้างองค์กรธุรกิจใหม่
• การพัฒนาความร่วมมือระหว่างภาครัฐ-เอกชน และเทศบาล-เอกชน

การเปลี่ยนแปลงของสถานประกอบการที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลและการบริการชุมชนดำเนินการในรูปแบบของการแปรรูป, การทำให้เป็นองค์กรหรือการดูดซับ (ล้มละลาย) การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ทั้งหมดเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและสอดคล้องกับนโยบายที่ได้รับการยอมรับในการลดส่วนแบ่งทรัพย์สินของเทศบาลและตามนั้นวิสาหกิจของเทศบาลให้อยู่ในขอบเขตสูงสุดที่เป็นไปได้ เนื่องจากขั้นตอนการแปรรูปครั้งใหญ่ได้ผ่านพ้นไปแล้ว เรากำลังพูดถึงการแปรรูปรัฐวิสาหกิจที่ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยโดยตรง รวมถึงการแปรรูปที่อยู่อาศัยและการจัดการบริการชุมชน รายชื่อได้รับการอนุมัติแล้วสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะที่ไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป รายการนี้รวมถึงทรัพย์สินของชุมชนเป็นหลัก ซึ่งการสูญเสียการควบคุมซึ่งถือว่าเป็นอันตรายต่อสังคม

วัตถุประสงค์ของการแปรรูปที่อยู่อาศัยและการจัดการบริการชุมชน ได้แก่ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน หน่วยงานสาธารณสุข และโครงสร้างการจัดการอื่นๆ ของเทศบาล

เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภคเป็นไปตามกฎของการผูกขาดในท้องถิ่น สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จึงถูกจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่นยังคงถือหุ้น 100% จากนั้นหุ้นจะถูกจัดวางเพื่อการแข่งขันและตามผลลัพธ์จะถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารความน่าเชื่อถือของ บริษัท จัดการนักลงทุนเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าระยะเวลาคืนทุนสำหรับการลงทุนในการปรับปรุงสินทรัพย์ถาวรให้ทันสมัย จำนวนหุ้นขั้นต่ำ 50% บวก 1 หุ้นและไม่เกิน 75% ลบ 1 หุ้นจะถูกโอนไปยังบริษัทจัดการเพื่อการจัดการกองทรัสต์

การทำให้เป็นองค์กรดำเนินการภายใต้การควบคุมของเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างเช่นในสาธารณรัฐ Chuvash และ Tatarstan มีการตัดสินใจเพื่อจัดตั้งองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างเต็มรูปแบบภายในกำหนดเวลาที่เข้มงวด แผนสำหรับการรวมกิจการของรัฐวิสาหกิจระดับภูมิภาคกำลังดำเนินการในดินแดนสตาฟโรปอล บริษัทสาธารณูปโภคร่วมหุ้นจะรวมอยู่ในภูมิภาค บริษัทร่วมหุ้น(การถือครอง) ตามพื้นที่ของกิจกรรม ตัวอย่างเช่น บริษัท Yugra Heat and Power ก่อตั้งขึ้นในเขตปกครองตนเอง Khanty-Mansiysk

หากวิสาหกิจเทศบาลเป็นองค์กรและแปรรูปองค์กรด้านไฟฟ้าก๊าซความร้อนและการระบายน้ำทิ้งจะไม่หมดความสำคัญในท้องถิ่นเนื่องจากมิฉะนั้นจะขัดต่อกฎหมาย "ใน หลักการทั่วไปองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น”

การดูดซึมเป็นผลมาจากการต่อสู้ทางการแข่งขันขององค์กรในตลาดเปิด ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การต่อสู้แข่งขันยังไม่ถึงขั้นเฉียบพลัน แต่การดูดซึมก็เกิดขึ้นที่นี่เช่นกัน ดำเนินการโดยเจ้าหนี้ตามขั้นตอนการล้มละลายเมื่อมีการขายทรัพย์สินขององค์กรเทศบาลเพื่อชำระหนี้ อย่างไรก็ตาม หนี้ของสถานประกอบการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการครอบครองและการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ เนื่องจากเป็นผลมาจากการจัดหาเงินทุนไม่เพียงพอและความไม่สมดุลทางเศรษฐกิจ ควรแก้ไขด้วยการปรับโครงสร้างใหม่

เปลี่ยนแปลงวิสาหกิจโดยการเปลี่ยนเฉพาะพวกเขาเท่านั้น องค์กรและกฎหมายฟอร์มไม่กระทบต่อการเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด สภาพแวดล้อมการแข่งขันเนื่องจากไม่มีทรัพยากรเพิ่มเติมหรือองค์กรธุรกิจใหม่เข้ามาเกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ ไม่ใช่ว่าองค์กรเทศบาลทุกแห่งจะกระตือรือร้นกับการเปลี่ยนแปลงนี้ บางคนกลัวที่จะสูญเสียการสนับสนุนจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ส่วนบางคนไม่มั่นใจในการคาดการณ์นโยบายภาษีซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างการแปรรูป

การเกิดขึ้นของผู้ให้บริการรายใหม่ รวมถึงผู้ให้บริการภาคเอกชน ที่อยู่อาศัย และชุมชนในตลาดอันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นและความสัมพันธ์แบบทุนนิยมได้เปลี่ยนแปลงสถานการณ์อย่างแท้จริง ดังนั้นจึงได้รับการต้อนรับจากทั้งรัฐบาลท้องถิ่นและภายใต้เงื่อนไขบางประการจากผู้บริโภคบริการ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้แนะนำบทบัญญัติที่สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยในการดึงดูดเงินทุนภาคเอกชนในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จุดสำคัญนี่คือการแนะนำที่อยู่อาศัยการปกครองตนเอง การถ่ายโอนการควบคุม อาคารที่อยู่อาศัยอยู่ในมือของผู้อยู่อาศัยซึ่งได้รับสิทธิ์ในการเลือกรายการบริการผู้รับเหมาและชำระเงินตามข้อกำหนด

บริษัทเอกชนยินดีที่จะทำสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยตราบใดที่มีเงินทุนสนับสนุน สิ่งสำคัญคือตลาดนี้มีความน่าดึงดูดแม้ว่าจะมีการยกเลิกเงินอุดหนุนและอาจมีการชำระเงินเพิ่มขึ้นเมื่ออัตราภาษีสำหรับบริการเพิ่มขึ้น หากไม่มีเงื่อนไขและโอกาสที่จะได้รับ รายได้สูงไม่สามารถคาดหวังการเติบโตของทุนภาคเอกชนในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้ จนกว่าความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินจะได้รับการควบคุมโดยสมบูรณ์ ระยะเวลาในการควบคุมภาษียังสั้นอยู่ ไม่เอื้ออำนวย การลงทุนระยะยาวในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการเปลี่ยนแปลงหัวหน้าเทศบาลบ่อยครั้งการกระจายตัวของเขตไปสู่การตั้งถิ่นฐานอิสระขนาดเล็ก จริงอยู่ที่ FAS ได้รับใบสมัครสำหรับการโอนสิ่งอำนวยความสะดวกเครือข่ายสาธารณูปโภคไปเป็นกรรมสิทธิ์หรือเช่า เห็นได้ชัดว่าการเดิมพันนั้นขึ้นอยู่กับรายได้ในอนาคตหลังจากการผ่อนปรนกฎระเบียบด้านภาษี

ประสบการณ์ที่มีอยู่ของระบบสาธารณูปโภคที่อยู่บนพื้นฐานของความร่วมมือระหว่างเทศบาลและเอกชนในรูปแบบของข้อตกลงสัมปทานที่จัดให้มีการดึงดูดเงินทุนในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและความทันสมัยก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย

สัมปทานเป็นสัญญาเช่าระยะยาวระหว่างรัฐ (เทศบาล) และนิติบุคคล (เอกชน) พร้อมด้วยเงื่อนไขการลงทุน วัตถุถูกโอนไปยังฝ่ายบริหาร แต่ความเป็นเจ้าของยังคงเป็นของรัฐ (เทศบาล) ผู้ให้สัมปทานเป็นหน่วยงานเทศบาลที่เป็นตัวแทนโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และผู้รับสัมปทานเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคล การตัดสินใจในการสรุปข้อตกลงสัมปทานนั้นทำโดยผู้อนุญาตบนพื้นฐานของการแข่งขันที่เปิดหรือปิด รายละเอียดทั้งหมดของข้อตกลงจะถูกหารือกับผู้ชนะ: เงื่อนไขการดำเนินงานจำนวนเงินที่ชำระสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา ฯลฯ ข้อตกลงสามารถยกเลิกได้เพียงฝ่ายเดียวโดยคำตัดสินของศาลเท่านั้น

สัญญาสามารถสรุปได้ตามเงื่อนไขความสัมพันธ์และการปฏิบัติงานต่างๆ ดังนั้นสัญญาบางฉบับจึงมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• ในการทำงาน (การให้บริการ) โดยใช้วัตถุที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล):
• เกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล) โดยเฉพาะการจัดการทรัสต์หรือการเช่าวัตถุ

ข้อตกลงอื่น ๆ สะท้อนถึงพื้นที่การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น ซึ่งรวมถึงข้อตกลงต้นแบบ:

• การก่อสร้าง - ระบบส่งกำลัง (VT);
• สร้าง-ดำเนินการ-โอน (ธปท.);
• การก่อสร้าง - การโอน - การดำเนินงาน (WTO);
• สร้าง-ใช้งาน-โอน-โอน (BOOT)

สามารถถ่ายโอนไปยังถนนสัมปทาน สิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งทางรถไฟและทางท่อ ท่าเรือทางทะเลและแม่น้ำ สนามบินและสนามบิน โครงสร้างไฮดรอลิก มหานครและอื่น ๆ การขนส่งสาธารณะวัตถุที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การดูแลสุขภาพ การศึกษา วัฒนธรรม กีฬา การท่องเที่ยว ทางการมีความสนใจในการลงทุนภาคเอกชนที่เข้ามาสู่อุตสาหกรรมที่ยังไม่มีผู้อ้างสิทธิ์ในขณะนี้ ซึ่งขณะนี้ล้าหลังแต่มีแนวโน้มที่ดี

โครงสร้างใหม่มารวมกัน กิจกรรมการผลิตด้วยการลงทุนและการบริหารจัดการ นักลงทุนไม่เพียงแต่ลงทุนในเทคโนโลยีใหม่เท่านั้น แต่ยังให้เงินสนับสนุนกิจกรรมปัจจุบันด้วย

หน่วยงานรัฐบาลกลางเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนได้ลงนามข้อตกลงกับบริษัทขนาดใหญ่และธนาคารหลายแห่งเกี่ยวกับความร่วมมือในด้านโครงสร้างพื้นฐานของชุมชน

กิจกรรมสัมปทานที่ใช้งานมากที่สุดเปิดตัวโดย Russian Utility Systems OJSC (RKS OJSC) ซึ่งก่อตั้งบริษัทร่วมหุ้นในเครือใน 27 ภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย RAO "UES แห่งรัสเซีย" ในฐานะผู้ก่อตั้งหลักของ OJSC "RKS" ได้ทำข้อตกลงกับฝ่ายบริหารของมากกว่า 20 ภูมิภาค (ลงนามโดยประธานคณะกรรมการของ RAO "UES แห่งรัสเซีย" ในฐานะตัวแทนของฝ่ายหนึ่งและผู้ว่าการรัฐ และหัวหน้าหน่วยงานตัวแทนระดับภูมิภาคในฐานะตัวแทนของอีกฝ่าย) ในการโอนไปยังการจัดการของ OJSC " RKS" สถานประกอบการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (สถานประกอบการไฟฟ้าและความร้อน, สาธารณูปโภคน้ำและอื่น ๆ อีกมากมาย)

วิสาหกิจ Gazenergo (แผนกของ Mezhregiongaz LLC) ดำเนินการโรงต้มหม้อไอน้ำของเทศบาลและเครือข่ายเครื่องทำความร้อนที่เกี่ยวข้องโดยพิจารณาจากกระบวนการนี้เป็นการประมวลผลที่ลึกยิ่งขึ้นของผลิตภัณฑ์ของตนเอง - ก๊าซ สำหรับพวกเขาสิ่งนี้เป็นสิ่งที่สมเหตุสมผลเนื่องจากแม้ในสภาวะของการจ่ายเงินไม่เพียงพอ การประมวลผลวัตถุดิบที่ลึกยิ่งขึ้น ในกรณีนี้ ก๊าซ นำมาเพิ่มเติม ทรัพยากรทางการเงินซึ่งเป็นแหล่งลงทุนต่อไป

การดำเนินโครงการในภูมิภาคและเมืองต่าง ๆ จะนำไปสู่การลดเงินอุดหนุนและต้นทุนสำหรับการจัดหาความร้อนและการกระจายเงินทุนที่ปล่อยออกมาเพื่อการผลิตสาธารณูปโภคอื่น ๆ

ปัจจุบันมีปัญหามากมายในภาคที่อยู่อาศัยและการบริการชุมชน ซึ่งผมสามารถมีส่วนร่วมแก้ไขให้เกิดประโยชน์อย่างยิ่ง ธุรกิจส่วนตัว. สิ่งเร่งด่วนที่สุดคือการหยุดความเสื่อมโทรมของสต็อกที่อยู่อาศัยและเครือข่ายสาธารณูปโภค การแสวงหาประโยชน์อย่างเป็นทางการจากที่อยู่อาศัยและการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษากระตุ้นให้เกิดการทำลายสต็อกที่อยู่อาศัยและเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัย (นี่คือการเชื่อมโยงที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการก่อสร้างอย่างแยกไม่ออก) ในมุมมองของ ระดับสูงการสึกหรอของเครือข่ายสาธารณูปโภค การบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาได้เปิดทางให้กับงานฟื้นฟูฉุกเฉิน ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า 2-3 เท่า การจัดหาเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับบ้านทั่วไปนั้นแตกต่างอย่างสิ้นเชิงกับการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์หรูในเมืองและชานเมืองระดับไฮเอนด์และบ้านในชนบทระดับไฮเอนด์

ในภูมิภาคที่มั่งคั่งทางการเงิน การซ่อมแซมทุนของสต็อกที่อยู่อาศัยสามารถดำเนินการได้โดยใช้กองทุนงบประมาณเพื่อให้บริษัทจัดการสามารถเริ่มทำงานได้ กระดานชนวนที่สะอาด. ในภูมิภาคอื่นๆ ความต้องการเงินทุนไม่สามารถตอบสนองได้แม้จะเพิ่มการจ่ายเงินให้กับประชากรก็ตาม ความปรารถนาของธุรกิจที่จะไปในที่ที่พวกเขาสามารถหารายได้ได้มากขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่เข้าใจได้และตลาดก็สมเหตุสมผล แต่จะมีอะไรมากกว่านี้หากเราแยกตัวออกจากความรับผิดชอบต่อสังคม?

ผลจากการแปรรูป กิจการอุตสาหกรรม เกษตรกรรม และกิจการอื่น ๆ ได้โอนที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรมไปยังเขตอำนาจศาลของรัฐบาลท้องถิ่น กระบวนการโอนที่อยู่อาศัยไปสู่กรรมสิทธิ์ของเทศบาลยังคงดำเนินต่อไปโดยมีแผนจะโอนอีก 160.4 ล้านลูกบาศก์เมตรหรือเกือบ 6% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมด ยังไม่ชัดเจนว่างบประมาณท้องถิ่นจากแหล่งใดจะให้บริการหากมีการจัดสรรเงินอุดหนุนจากงบประมาณที่สูงกว่าเพื่อเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยและผลประโยชน์ต่อประชากรเท่านั้น

ขณะนี้เป็นที่ชัดเจนว่าการยกเว้นธุรกิจจากความรับผิดชอบต่อสังคมเป็นการตัดสินใจที่ไม่สมเหตุสมผลเพียงพอ ขณะนี้เป็นเวลาที่ต้องใช้มาตรการเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดบางส่วน ภายในกรอบที่วิสาหกิจแปรรูปควรรับผิดชอบในการรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยเดิมและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมอื่น ๆ อย่างน้อยที่สุด ท้ายที่สุดแล้วเจ้าของวิสาหกิจรายใหม่ในทุกเมืองก็เป็นที่รู้จักกันดี