Opcja zawarcia umowy musi zawierać warunki. Co to jest umowa opcyjna

Kontynuuję rozpoczętą pracę, zamieszczając poszczególne fragmenty komentarza artykuł po artykule do Kodeksu cywilnego, który obecnie piszę wspólnie z kilkoma kolegami. Tym razem zdecydowałem się wystawić projekt komentarza do art. do publicznej dyskusji. 429,2 - 429,3, poświęcony zagadnieniom zawarcie opcji i umowy opcyjnej. Będę wdzięczny za wszelkie uwagi i sugestie dotyczące tekstu.

Przypominam, że ten tekst nie jest ostateczny. Będę go nadal udoskonalać, być może biorąc pod uwagę Twoje uwagi. Nie zaleca się zatem odwoływania się do niego i cytowania go na zewnątrz.

Artykuł 429 ust. 2. Możliwość zawarcia umowy

1. Na mocy umowy o przyznaniu możliwości zawarcia umowy (możliwości zawarcia umowy) jedna ze stron, w drodze nieodwołalnej oferty, przyznaje drugiej stronie prawo do zawarcia jednej lub większej liczby umów na warunkach przewidzianych w opcja. Możliwość zawarcia umowy jest udostępniana za opłatą lub innym wynagrodzeniem, chyba że umowa, w tym zawarta pomiędzy nimi, stanowi inaczej organizacje komercyjne. Druga strona ma prawo zawrzeć umowę poprzez przyjęcie takiej oferty w sposób i na warunkach przewidzianych opcją.

Opcja zawarcia umowy może przewidywać, że akceptacja jest możliwa jedynie w przypadku zaistnienia warunku określonego tą opcją, w tym zależnego od woli jednej ze stron.

2. Jeżeli przy możliwości zawarcia umowy nie określono terminu na przyjęcie oferty nieodwołalnej, termin ten uważa się za równy rok, chyba że z treści umowy lub zwyczajów wynika inaczej.

3. Jeżeli opcja zawarcia umowy nie stanowi inaczej, płatność z niej wynikająca nie wlicza się do płatności wynikających z umowy zawartej na podstawie nieodwołalnej oferty i nie podlega zwrotowi w przypadku braku jej przyjęcia.

4. Opcja zawarcia umowy musi zawierać warunki umożliwiające określenie przedmiotu i innych istotnych warunków umowy, która ma zostać zawarta.

Przedmiot umowy, która ma zostać zawarta, może zostać opisany w sposób pozwalający na jego identyfikację w momencie przyjęcia nieodwołalnej oferty.

5. Możliwość zawarcia umowy następuje w formie ustalonej dla umowy, która ma zostać zawarta.

6. Możliwość zawarcia umowy może być zawarta w innej umowie, chyba że z istoty tej umowy wynika inaczej.

7. Prawa z opcji zawarcia umowy mogą zostać przeniesione na inną osobę, chyba że umowa stanowi inaczej lub wynika z jej istoty.

8. Specyfika niektórych rodzajów możliwości zawarcia umowy może określić ustawa.

Komentarz:

1. Możliwość zawarcia umowy to nowa konstrukcja umowy, która pojawiła się w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej z dniem 1 czerwca 2015 roku. Umowy takie bardzo często były sformalizowane wcześniej w obiegu i stawały się przedmiotem sporów sądowych (opcja na budowę i dostawę statków w Uchwale Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 13 września 2011 r. N 1795/11, opcja sprzedaży udziału w spółce LLC w Uchwale Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 6 marca 2007 r. N 13999/06 itp.). Jednocześnie do 1 czerwca 2015 roku nie został wyjaśniony charakter prawny tych umów.

Opcja zawarcia umowy (zwana dalej opcją) to umowa formalizująca złożenie nieodwołalnej oferty zawarcia w przyszłości jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej. Jeżeli oferta zawarta w opcji zostanie przyjęta, umowę główną uważa się za zawartą, a stosunki stron regulują wówczas warunki tej umowy.

Dlaczego czasami strony wolą sformalizować złożenie oferty poprzez zawarcie umowy?

Po pierwsze, wynika to z faktu, że oferta nieodwołalna wiąże oferenta przez cały czas trwania tej oferty. Oferent składając nieodwołalną ofertę, poprzez jednostronne wyrażenie woli (akceptację) przyznaje drugiej stronie „wtórne” prawo do wprowadzenia umowy w życie i sam przez cały ten okres pozostaje w niepewności co do perspektyw przyjęcia. Ten warunek związania stwarza poważne ryzyko dla oferenta. W okresie obowiązywania oferty stan rynku oraz inne okoliczności mogą ulec zmianie w taki sposób, że warunki oferty nie będą już odzwierciedlać interesów oferenta. W związku z tym bezpłatne oferty prawie nigdy nie są udostępniane przez dłuższy okres. Jednocześnie istnieje zapotrzebowanie na oferty długoterminowe i nieodwołalne, pozwalające akceptantowi w ciągu tak długiego okresu na arbitralną decyzję o wejściu umowy w życie. Aby stworzyć warunki do pogodzenia tych interesów, stosuje się taki układ, aby uiścić przez akceptanta, który chce otrzymać długoterminową nieodwołalną ofertę, opłatę za otrzymanie takiej oferty i wszystkie udogodnienia z nią związane . Taka opłata (premia opcyjna) rekompensuje oferentowi ryzyko związane z noszeniem ciężaru utrzymywania się niepewności przez długi okres i zachęca do składania takich ofert. W celu sformalizowania relacji polegającej na złożeniu nieodwołalnej oferty w zamian za takie postanowienie wzajemne w postaci premii opcyjnej, strony muszą sformalizować taką ofertę w formie umowy dwustronnej.

Po drugie, zawarcie umowy mającej na celu sformalizowanie złożenia nieodwołalnej oferty często ma na celu uregulowanie stosunków stron na okres przed przyjęciem i zapewnienie w szczególności szeregu obowiązków informacyjnych (np. oświadczenia), tryb współdziałania stron w okresie przed akceptacją, reżim poufności i inne aspekty organizacyjne. Bez dołączenia do oferty umowy takie kwestie nie byłyby możliwe do rozstrzygnięcia.

Jeżeli strony nie przewidują zapłaty premii za opcję i nie mają chęci regulowania swoich stosunków między stronami na okres przed jej przyjęciem, nie ma szczególnej potrzeby zawierania opcji i strony mogą całkowicie sformalizować zawarcie opcji umowę w drodze tradycyjnej oferty. Jednocześnie nic nie stoi na przeszkodzie, aby nawet w takich przypadkach dla wygody sformalizować ofertę w formie dokumentu podpisanego przez obie strony i nazwać ten dokument opcją.

1.1. Z powyższego oraz z klauzuli 1 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego wynika, że premia opcyjna nie jest ani cechą kwalifikującą, ani istotnym warunkiem opcji. Strony mogą zawrzeć opcję bez premii opcyjnej. Jednak w rozumieniu art. 429 ust. 2 klauzuli 1 kodeksu cywilnego muszą w tym celu bezpośrednio zastrzec, że opcja jest bezpłatna. W przypadku braku takiej klauzuli w umowie domniemywa się, że opcja jest rekompensowana, a wysokość premii opcyjnej należy ustalić według zasad art. 424 Kodeksu cywilnego.

1.2. Zazwyczaj opcja ma charakter jednostronny w tym sensie, że tylko jedna ze stron otrzymuje prawo do jej przyjęcia, natomiast druga jest obarczona niepewnością. Nie jest to bezpośrednio zapisane w samym artykule, ale z zasady swobody umów wynika, że strony mogą zawrzeć opcję dwustronną, w której każda z dwóch stron umowy jest jednocześnie oferentem i akceptantem. Tym samym umowa główna wejdzie w życie w przypadku zaakceptowania przez którąkolwiek ze stron dwustronnej oferty zawartej w opcji. Takie kontrakty z reguły nie zawierają premii opcyjnej. Logiczne byłoby ponadto wyjście z faktu, że w takiej sytuacji nie ma zastosowania domniemanie wynagrodzenia wynikające z treści art. 429 § 2 ust. 2 Kodeksu cywilnego. Możliwość tego typu należy uznać za nieodpłatną.

1.3. Należy zauważyć, że istnieje Dyrektywa Banku Rosji nr 3565-U z dnia 16 lutego 2015 r. „W sprawie rodzajów pochodnych instrumentów finansowych”, która w paragrafie 2 definiuje „umowę opcyjną”, nazywając ją rodzajem pochodnego instrumentu finansowego . Przez umowę opcyjną niniejsza dyrektywa rozumie przede wszystkim pochodny instrument finansowy o charakterze wyłącznie rozliczeniowym („umowa przewidująca obowiązek strony umowy, w przypadku żądania drugiej strony, okresowego i (lub) płacenia sumy pieniędzy w zależności od zmian cen (wartości) bazowego składnika aktywów i (lub) wystąpienia okoliczności stanowiącej bazowy składnik aktywów).” Po drugie, Dyrektywa określa umowę opcyjną jako tzw. pochodny instrument finansowy z możliwością dostawy (umowa przewidująca „obowiązek strony umowy na warunkach określonych przy jej zawarciu, w przypadku żądania przez drugą stronę kupować lub sprzedawać papiery wartościowe, walutę lub towary stanowiące aktywa bazowe, w tym poprzez zawarcie umowy przez stronę (strony) i (lub) osobę (osoby), w interesie której została zawarta umowa opcyjna, umowę kupna-sprzedaży papierów wartościowych, umowę kupna-sprzedaży walut obcych albo umowę dostawy towarów", a także umowę przewidującą "obowiązek strony umowy, w w przypadku żądania drugiej strony zawarcia umowy będącej pochodnym instrumentem finansowym i stanowiącej składnik aktywów bazowych”).

Umowa opcji ugodowej w opisie zawartym w tej dyrektywie wyraźnie wykracza poza konstrukcję opcji zawarcia umowy przewidzianą w Kodeksie cywilnym i jest umową szczególnego, losowego rodzaju (art. 1062 k.c. klauzula 2). Kod). Czytając definicję umowy opcji dostawy staje się oczywiste, że w terminologii Kodeksu cywilnego możemy mówić o a) jednostronnej umowie przedwstępnej (kiedy zgodnie z warunkami umowy jedna ze stron ma prawo do żądać zawarcia umowy głównej, a druga strona ma obowiązek ją zawrzeć po otrzymaniu takiego żądania), b) umowę opcyjną w rozumieniu art. 429 § 3 Kodeksu cywilnego (jeżeli na żądanie jednego ze stron stron umowy, druga strona ma obowiązek dokonać jej wykonania), lub c) opcji zawarcia umowy (gdy umowa taka daje jednej ze stron umowy opcyjnej prawo do zawarcia umowy głównej).

1.4. Z definicji opcji zawartej w art. 429 § 2 Kodeksu Cywilnego w jej porównaniu z treścią art. 429 Kodeksu Cywilnego wynika, że opcja różni się od umowy przedwstępnej przede wszystkim tym, co następuje. Umowa przedwstępna pośredniczy w powstaniu zobowiązań do zawarcia w przyszłości umowy głównej. Jeżeli na żądanie jednej ze stron, która chciała zawrzeć umowę główną, druga strona uchyla się od jej zawarcia, pierwsza strona ma obowiązek wnieść pozew w celu wymuszenia zawarcia umowy. Jednocześnie opcja nie ustanawia obowiązku zawarcia umowy głównej na żądanie jednej ze stron, ale uprawnienie jednej ze stron do wprowadzenia w życie umowy głównej poprzez jej jednostronne wyrażenie woli. Nie jest tu wymagane żadne postępowanie sądowe w sprawie przymusu zawarcia umowy, gdyż umowę główną uważa się za zawartą w momencie doręczenia oferentowi przyjęcia oferty (art. 433 ust. 1 kc). Jest to znacząca przewaga opcji nad umową przedwstępną. Pozostałe różnice pomiędzy tymi konstrukcjami są nieistotne, gdyż a) opcja może mieć charakter dwustronny (co do zasady umowa przedwstępna), a umowa przedwstępna może być jednostronna (jak w przypadku standardowego modelu opcji), oraz b) nic nie stoi na przeszkodzie, aby strony jednostronnej umowy przedwstępnej uzgodnią wynagrodzenie za prawo żądania zawarcia umowy głównej według własnego uznania.

1,5. Z racji bezpośredniego wskazania w art. 429 § 2 kc, opcja może zostać zawarta pod warunkiem zawieszającym lub odwracalnym. W tym przypadku warunkiem jest „wtórne” prawo akceptanta. Jeżeli opcja została zawarta pod warunkiem zawieszającym, prawo do przyjęcia i wykonania umowy głównej powstaje dopiero z chwilą zaistnienia takiego warunku. Jeżeli opcja zawarta jest pod warunkiem odwoływalnym, prawo do odbioru, z którego wcześniej nie korzystał akceptant, wygasa przed upływem terminu akceptacji określonego w opcji w chwili zaistnienia warunku.

Jeżeli strony uwzględniły w opcji warunek zawieszający, związek pomiędzy tym warunkiem a terminem akceptacji można skonstruować na jeden z dwóch sposobów. Po pierwsze, strony mogą określić, że akceptacja musi nastąpić w terminie pewien okres terminu od momentu zawarcia umowy, pod warunkiem wystąpienia odpowiedniego warunku zawieszającego. W takim przypadku zaistnienie warunku jest konieczne do skorzystania z prawa odbioru, jednakże po upływie określonego czasu po zawarciu umowy prawo do odbioru w każdym przypadku wygasa. Po drugie, mogą zgodzić się, że prawo przyjęcia może być wykonane w określonym terminie po zaistnieniu warunku zawieszającego. W ten ostatni przypadek, gdy strony ustaliły moment, w którym rozpoczyna się naliczanie terminu na odbiór, powinny pomyśleć o ustaleniu w umowie terminu oczekiwania na wystąpienie warunku, aby uniknąć powstania sytuacji wiecznej niepewności i wiecznego związania oferenta. Jeżeli strony nie przewidziały takiego terminu (przykładowo nie wskazały, że prawo do odbioru może być wykonane w takim a takim terminie po zaistnieniu określonego warunku, nie później jednak niż taki a taki po zawarciu umowy), sąd, aby uniknąć sytuacji ciągłej niepewności, musi przyjąć, że istnieje dorozumiany warunek, że oferta wygasa, jeżeli warunek ten nie zostanie spełniony w rozsądnym terminie. Określenie tego rozsądnego okresu zależy od rodzaju opcji, charakteru umowy bazowej i szeregu innych okoliczności.

Ponadto, z mocy bezpośredniego wskazania w art. 429 § 1 kc, warunek zawieszający lub dyskwalifikujący zawarty w opcji może być uzależniony od woli jednej ze stron umowy. Inaczej mówiąc, warunek może mieć charakter potestacyjny lub mieszany (patrz komentarz do art. 327 § 1 kc). W szczególności pomiędzy akcjonariuszami może zostać wystawiona opcja zawarcia umowy sprzedaży akcji pod warunkiem sprzedaży przez jednego z akcjonariuszy swoich akcji osobom trzecim. Warunkiem może być także reorganizacja jednej ze stron, pojawienie się przeterminowanych długów wobec banków, publiczna oferta jej akcji przez spółkę, zaciągnięcie kredytu bankowego, pojawienie się impasu w zarządzaniu spółką, itp.

1.6. Definicja opcji zgodnie z art. 429 § 2 kc wskazuje, że formalizuje ona złożenie oferty nieodwołalnej. Jednocześnie, ze względu na zasadę swobody umów, a także przepisy art. 310 Kodeksu cywilnego i art. 450 § 1 Kodeksu cywilnego, nie jest wykluczona możliwość, w której strona opcji, która złożyła ofertę negocjuje dla siebie prawo do jednostronnej odmowy zawarcia umowy. Jedynym ograniczeniem dopuszczalności takiego warunku, wynikającym z art. 310 Kodeksu cywilnego, jest to, że nie może on być zawarty w umowie na korzyść osoby wykonującej działalność przedsiębiorcza, jeżeli drugą stroną opcji jest osoba nieprowadząca takiej działalności. Odmowa skorzystania z opcji zasadniczo oznacza wygaśnięcie oferty. Ponadto, jeżeli w opcji nie przewidziano inaczej, odmowa zawarcia umowy przez osobę składającą ofertę powinna nakładać na tę osobę obowiązek zwrotu premii opcyjnej w przypadku, gdy została ona przewidziana w umowie i otrzymana. W takim przypadku opcja może przewidywać zarówno bezwarunkowe prawo odstąpienia od umowy, jak i prawo odstąpienia ze względu na zaistnienie określonych okoliczności.

2. Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego strony mogą uzgodnić w umowie okres obowiązywania opcji (okres na przyjęcie), a w przypadku braku terminu na przyjęcie opcji, za okres ten uważa się równy rok.

Jeżeli opcja nie zawiera warunku zawieszającego, okres ten należy liczyć od chwili zawarcia opcji. Jeżeli w umowie zawarto warunek zawieszający, termin ten, zgodnie z postanowieniami opcji, można liczyć od chwili wystąpienia warunku (tj. od chwili, z której powstaje prawo do odbioru) albo od chwili, w której umowa zostaje zawarta. Zobacz komentarz 1.5 do tego artykułu.

3. Premia opcyjna ma niezależną podstawę (przyczynę), stanowiącą wynagrodzenie za złożenie nieodwołalnej oferty i nabycie przez akceptanta „wtórnego” prawa do akceptacji. W związku z tym jest całkiem logiczne, że na mocy klauzuli 3 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego premia opcyjna co do zasady nie podlega zwrotowi, jeżeli prawo do odbioru nie zostało nigdy wykonane i nie jest przeznaczane na poczet zapłaty w ramach art. umowa główna, jeżeli nastąpiła akceptacja i taka umowa weszła w życie. W przeciwnym razie może być ona podana w samej opcji. W szczególności strony opcji objętej warunkiem zawieszającym mogą uzgodnić, że premia opcyjna podlega zwrotowi w całości lub w części w przypadku nie zaistnienia warunku zawieszającego.

4. Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu Cywilnego opcja musi zawierać wszystkie istotne postanowienia umowy głównej. Jest to w pełni spójne z zapisem ust. 1 art. 435 Kodeksu cywilnego, który wymaga wskazania w ofercie wszystkich istotnych warunków zawieranej umowy. Zgodnie z opcją przesunięte zostaje „wtórne” prawo do przyjęcia, które nastąpi poprzez jednostronne wyrażenie woli. W związku z tym nie sugeruje się już możliwości dodatkowego uzgodnienia niektórych warunków. Przy zawieraniu opcji strony muszą uzgodnić wszystkie parametry umowy głównej (np. poprzez załączenie tekstu umowy głównej jako załącznika do opcji). Stanowi to zasadniczą różnicę w stosunku do przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących umowy przedwstępnej (art. 429 k.c.), zgodnie z którymi istotne z mocy prawa warunki umowy głównej nie mogą być wskazane w umowie Umowa przedwstępna.

W takim przypadku, jak wskazano w art. 429 § 2 ust. 2 Kodeksu cywilnego, konieczne jest określenie w opcji przedmiotu umowy głównej w taki sposób, aby można go było jednoznacznie zidentyfikować w momencie odbioru.

5. Zgodnie z klauzulą 5 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego forma opcji musi odpowiadać formie umowy głównej określonej przez prawo. W związku z tym, jeżeli umowa główna musi zostać zawarta w formie pisemnej lub potwierdzona przez notariusza, opcja musi być również sporządzona w formie pisemnej lub poświadczona przez notariusza. Ponieważ rejestracja państwowa umowy nie jest elementem jej formy, możliwość zawarcia umowy podlega rejestracja państwowa, samo w sobie nie podlega rejestracji.

5.1. Tutaj wystarczy zwrócić uwagę na specyfikę wykonania opcji zawarcia umowy głównej, w odniesieniu do której prawo ustanawia wymóg jej wykonania w formie jednego dokumentu podpisanego przez strony (na przykład kupno i sprzedaż lub wynajem nieruchomości). W takich przypadkach do opcji należy dołączyć ofertę w postaci dwóch egzemplarzy umowy głównej podpisanej przez oferenta, tak aby przyjęcie takiej oferty nastąpiło poprzez podpisanie i zwrócenie jednego z egzemplarzy oferentowi. Pod tym warunkiem spełniony zostanie wymóg sformalizowania umowy głównej w postaci jednego dokumentu podpisanego przez strony.

5.2. W przypadku rejestracji możliwości zawarcia umowy przeniesienia udziału w spółce LLC należy wziąć pod uwagę, że zgodnie z art. 21 ust. 11 ustawy o spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością transakcja polegająca na zbyciu udziału udział podlega notarialnemu poświadczeniu. Ponadto przez taką transakcję rozumie się administracyjny wyraz woli stron, przenoszący bezpośrednio prawo do udziału na nabywcę, gdyż zgodnie z tym samym artykułem przeniesienie prawa do udziału następuje z chwilą notarialnego poświadczenia spółki transakcja alienacji. Jeżeli zatem zgodnie z warunkami umowy głównej (kupna i sprzedaży, zamiany itp.) określonymi w dołączonej do niej opcji, przeniesienie praw do udziału nastąpi natychmiast w chwili zawarcia umowy głównej, np. sama umowa główna podlega poświadczeniu notarialnemu. Od 1 stycznia 2016 r. art. 21 ust. 11 ustawy o spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością stanowi, że poświadczona notarialnie transakcja zbycia udziału musi zostać dokonana w formie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Jednocześnie zgodnie z przepisami notarialnymi (art. 43, 44 i 54 Podstaw ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczących notariuszy) poświadczenie transakcji odbywa się w obecności stron oraz oddzielne poświadczenie akceptacji jest niemożliwe. Tym samym, aby doszło do zawarcia umowy głównej o zbyciu udziału, obie strony mają obowiązek stawić się przed notariuszem i podpisać w jego obecności odpowiednią transakcję. Wynika z tego, że nie ma możliwości wystawienia opcji zawarcia umowy kupna-sprzedaży (zamiany itp.) udziału, na warunkach, na której zbycie udziału nastąpi w momencie zawarcia umowy kupna-sprzedaży umowa (wymiana), gdyż stanowi jednostronne wyrażenie woli jednej ze stron (akceptacja), nie może sama w sobie prowadzić do zawarcia umowy głównej w rozumieniu art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego. W takich przypadkach bardziej uzasadnione jest zastosowanie przez strony wzoru umowy opcyjnej na zasadach art. 429 § 3 Kodeksu Cywilnego. Jednocześnie, jeżeli warunki umowy głównej zawarte w opcji przewidują, że zbycie udziału, pod warunkiem zawarcia umowy głównej, nastąpi później (po upływie określonego terminu lub warunku) w formie odrębnego aktu administracyjnego stron, sama umowa główna nie wywołuje bezpośredniego skutku administracyjnego i nie podlega notarialnemu poświadczeniu, co oznacza, że może zostać zawarta nie w obecności obu stron, lecz w drodze wymiany dokumentów zgodnie z art. ogólne zasady Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W konsekwencji zawarcie takiej umowy o przeniesienie udziału z odroczonym skutkiem administracyjnym może zostać sformalizowane poprzez możliwość zawarcia umowy na zasadach określonych w tym artykule.

6. Paragraf 5 art. 429 § 2 kc przewiduje już oczywistą możliwość włączenia opcji jako elementu innej umowy. Przykładowo, często opcja odkupu udziałów (udziałów) pod pewnymi warunkami jest uzgadniana przez strony umowy wspólników lub umowy uczestników LLC. W takich przypadkach w pełni mają zastosowanie normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umów mieszanych (art. 421 kodeksu cywilnego).

7. Klauzula 7 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego przewiduje zbywalność praw w ramach opcji (tj. prawa przyjęcia). Akceptant określony w opcji, po zarejestrowaniu opcji, co do zasady może przenieść swoje prawo na osobę trzecią na podstawie odpłatnej lub nieodpłatnej umowy o cesję opcji. W takim przypadku, po otrzymaniu przez oferenta akceptacji od takiej strony trzeciej, umowę główną uważa się za zawartą pomiędzy oferentem a tą osobą trzecią. Zbywalność „wtórnego” prawa do odbioru jest w zasadzie całkiem możliwa, gdyż prawo bezpośrednio przewiduje możliwość ogłaszania ofert publicznych (art. 437 ust. 2 kc), pokazując tym samym, że nie ma nic niewiarygodnego w fakcie że konkretnemu oferentowi może być obojętna postać potencjalnego kontrahenta.

7.1. Zainteresowanie Zapytaj powstaje w związku z reżimem prawnym cesji opcji. Rzecz w tym, że w w tym przypadku ceduje się prawo „wtórne”, a nie roszczenie wierzyciela z tytułu zobowiązania, przy czym normy rozdziału 24 Kodeksu cywilnego dotyczące cesji wierzytelności mają bezpośrednie zastosowanie wyłącznie do cesji praw z zobowiązania (art. 382 ust. 1 k.p. Kodeks cywilny). Jednocześnie oczywiste jest, że w przypadku braku innych zasad mających zastosowanie do cesji „wtórnego” prawa do odbioru, wiele przepisów dotyczących cesji praw z tytułu zobowiązań można stosować w drodze analogii z prawem. W szczególności do takiej cesji mogą mieć zastosowanie niektóre przepisy art. 385 Kodeksu cywilnego dotyczące zawiadomienia dłużnika o dokonaniu cesji. Oczywiście w przypadku cesji praw z opcji oferent musi zostać o tym poinformowany albo przez samego pierwotnego akceptanta, albo przez osobę, która otrzymała prawo do odbioru z tytułu cesji, jeżeli ta ostatnia dostarczyła oferującego dowód nabycia opcji.

7.2. Jednocześnie, na mocy bezpośredniego wskazania w art. 429 § 2 kc, strony opcji mogą zakazać takiej cesji, określając w umowie przesłankę takiego zakazu. Konsekwencje naruszenia takiego zakazu umownego nie są określone w prawie, należy jednak w tym przypadku zastosować analogicznie przepisy art. 382 ust. 2 k.c., że koncesję taką można zaskarżyć i uznać za nieważną, jeżeli zostanie udowodnione, że nabywca opcji wiedział lub powinien był wiedzieć o zakazie umownym. To ostatnie w zdecydowanej większości przypadków nie będzie trudne, gdyż nabywca opcji nie mógł powstrzymać się od przeczytania tekstu opcji i nie dostrzeżenia tam tego zakazu. Jeżeli sąd uzna cesję za nieważną, akceptacja otrzymana od osoby trzeciej nie będzie miała mocy prawnej, a umowa główna nie będzie uważana za zawartą.

8. W ust. 8 stosuje się przepisy art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego ogólny charakter, a cechy charakterystyczne niektórych rodzajów opcji można ustalić na poziomie innych przepisów federalnych. W związku z tym co do zasady ustawodawstwo dotyczące rynku papierów wartościowych lub inne przepisy regulujące sektor finansowy mogą wprowadzić szczególne cechy regulacji opcji (w szczególności jako pochodnych instrumentów finansowych). Jeżeli taka regulacja pojawi się na poziomie regulaminów, widoczny będzie tarć z brzmieniem klauzuli 8 art. 429 § 2 kc, zgodnie z którym specyfika niektórych rodzajów opcji może być uregulowana specyficznie w przepisach prawa. Wydaje się, że sformułowania tego nie należy postrzegać jako ograniczającego możliwość ustalenia cech poszczególnych typów opcji na poziomie regulaminu.

8.1. Artykuł 2 ustawy Prawo o rynku papierów wartościowych definiuje taki papier wartościowy jako opcję emitenta. Pod tą nazwą kryje się „emisyjny papier wartościowy, zabezpieczający prawo jego właściciela do nabycia, w terminie w nim określonym i/lub po zaistnieniu określonych w nim okoliczności, określonej liczby akcji emitenta takiego papieru wartościowego”. opcję po cenie określonej w opcji emitenta.” Artykuł ten stanowi, co następuje: „Opcja emitenta jest zarejestrowanym papierem wartościowym. Decyzja o plasowaniu opcji emitenta oraz ich plasowanie podejmowane są zgodnie z zasadami określonymi przez przepisy federalne dotyczące plasowania papierów wartościowych zamiennych na akcje. W takim przypadku cena za plasowanie akcji w ramach spełnienia warunków opcji emitenta ustalana jest zgodnie z ceną ustaloną w takiej opcji.” W szeregu innych artykułów tej ustawy określono reżim prawny takiego papieru wartościowego (przykładowo art. 27 ust. 1 ustawy określa specyfikę wystawiania opcji emitenta). Wydaje się, że do opcji emitenta, jaką jest papier wartościowy imienny, nie mają zastosowania przepisy art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego.

Artykuł 429 ust. 3. Umowa opcji

1. W ramach umowy opcji jedna ze stron, na zasadach przewidzianych w tej umowie, ma prawo żądać, w terminie określonym umową, od drugiej strony wykonania czynności przewidzianych w umowie opcji (w tym zapłaty gotówka, przeniesienia lub przyjęcia nieruchomości), a jeżeli osoba uprawniona nie zgłosi żądania w określonym terminie, umowa opcji ulega rozwiązaniu. Umowa opcji może przewidywać, że roszczenie wynikające z umowy opcji uważa się za zgłoszone z chwilą zaistnienia okoliczności określonych tą umową.

2. Za prawo do dochodzenia roszczenia z umowy opcyjnej strona jest obowiązana zapłacić kwotę pieniężną przewidzianą w tej umowie, z wyjątkiem przypadku, gdy umowa opcyjna, w tym zawarta między organizacjami komercyjnymi, przewiduje jej nieodpłatność lub gdy zawarcie warunku takiej umowy warunkuje inny obowiązek lub inny interes prawnie chroniony, wynikający ze stosunków stron.

3. Po rozwiązaniu umowy opcji następuje przewidziana płatność niniejszego artykułu nie podlega zwrotowi, chyba że umowa opcji stanowi inaczej.

4. Cechy niektórych rodzajów umów opcyjnych mogą być określone przez ustawę lub w sposób przez nią określony.

Możliwość zawarcia umowy to nowe pojęcie wprowadzone do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustawą „O wprowadzeniu…” z dnia 8 marca 2015 r. nr 42-FZ. Więcej o znaczeniu prawnym i treści transakcji opcyjnej powiemy Ci w tym artykule.

Opcja - koncepcja i zakres zastosowania, przykład opcji

Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcja przyznaje prawo jednej ze stron do zawarcia w przyszłości jednej lub większej liczby umów z drugą stroną na warunkach określonych wcześniej w opcji. Sprzedawca opcji wysyła ją za pomocą nieodwołalnej oferty do konkretnego kupującego lub kieruje ją do nieograniczonej liczby kupujących za opłatą lub bez niej (więcej informacji o ofercie i jej rodzajach znajdziesz w naszym osobnym artykule). Wszelkie inne świadczenia niepieniężne mogą również zostać przyjęte jako zapłata za opcję.

Sztuka. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje prawo sprzedawcy do ustalenia terminu zawarcia umowy głównej.

Oprócz terminu, zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej możliwość zawarcia transakcji głównej może zostać ograniczona (uwarunkowana) jakimś zdarzeniem lub okolicznością, zależną lub niezależną od woli stron (np. osiągnięcie określonej wartości aktywa bazowego) . W takim przypadku zawarcie transakcji głównej możliwe jest jedynie po spełnieniu tego warunku.

Akceptując możliwość zawarcia umowy, kupujący znajduje się na korzystniejszych warunkach niż sprzedający. Kupujący może sfinalizować transakcję w dogodnym dla niego terminie lub w ogóle odmówić. Jednakże sprzedający jest zobowiązany do zawarcia transakcji głównej po przesłaniu akceptacji przez kupującego. Ta nierówność praw jest kompensowana poprzez zapłatę sprzedającemu premii opcyjnej. Zgodnie z zasadami art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (chyba, że strony ustalą inaczej), premia za opcję nie jest brana pod uwagę przy kalkulacji transakcji głównej i jest nieodwołalna, to znaczy nie podlega zwrotowi kupującemu, nawet jeśli transakcja główna nie zostaje zawarta.

Zakres opcji

Transakcje opcyjne są szeroko stosowane w krajach Zachodnia Europa i USA w ciągu ostatnich dwóch stuleci. W Rosji transakcje opcyjne stały się powszechne dopiero w ciągu ostatnich kilku lat, dlatego ich regulacje prawne i praktyka egzekwowania prawa w ich zakresie są dopiero na etapie tworzenia.

Transakcja opcyjna pozwala kupującemu opcję uzgodnić z wyprzedzeniem cenę i inne warunki zakupu lub sprzedaży danego produktu i tym samym zabezpieczyć się przed ewentualnym wzrostem (spadkiem) ceny tego produktu. Jeśli jednak warunki rynkowe staną się bardziej korzystne niż warunki opcji, kupujący zawsze może odmówić takiej transakcji i kupić potrzebne mu produkty (sprzedać istniejące) po korzystniejszej cenie.

Opcja z warunkiem zawieszającym (inaczej opcja barierowa) jest także dogodna dla stron, ponieważ zawarcie transakcji głównej może nastąpić dopiero po zaistnieniu wcześniej ustalonej sytuacji i na wcześniej ustalonych warunkach, co pozwala kupującemu zminimalizować ryzyko lub zabezpieczyć się przed niepożądanymi konsekwencjami.

Opcja ta, ze względu na swoją specyfikę, jest szeroko stosowana w odniesieniu do swobodnie i regularnie notowanych aktywów bazowych, zarówno w zwykłym obrocie cywilnym, jak i na giełdzie. Dlatego opcje można zawierać zarówno w odniesieniu do walut, akcji, towarów i aktywów finansowych będących przedmiotem obrotu na giełdach, jak i w odniesieniu do zwykłych towarów, a nawet usług: samochodów, sprzętu AGD, nieruchomości itp.

Rodzaje opcji

W obrocie cywilnym wszystkie opcje dzielą się na dwie grupy w zależności od kierunku głównej transakcji:

możliwość zakupu (oznaczona angielskie słowa om Call) daje kupującemu opcję prawo do zakupu określonego produktu od sprzedawcy;
opcja sprzedaży (oznaczana w języku angielskim słowem Put) daje zatem nabywcy opcji prawo do sprzedaży posiadanych towarów.

Oprócz produktu przedmiotem opcji może być usługa lub dzieło. W takich sytuacjach opcje są zwykle oferowane przez firmy będące wykonawcami lub wykonawcami w celu przyciągnięcia klientów. Odpowiednio w takich sytuacjach mówimy o opcjach typu Call, pozwalających klientowi otrzymać niezbędną usługę lub pracę na wcześniej ustalonych warunkach.

Przykładowe możliwości zawarcia umowy

Spółka deweloperska będzie sprzedawać mieszkania w budynku, który zostanie oddany do użytku za 3 miesiące. Aktualny Średnia cena jedno mieszkanie w takim budynku kosztuje 5 milionów rubli. W związku z tym deweloper oferuje nieograniczonej liczbie osób możliwość nabycia prawa zakupu mieszkania za określoną kwotę w ciągu roku od oddania domu do użytku. Deweloper szacuje koszt tego prawa na 100 tysięcy rubli.

W w tym przykładzie wskazana jest opcja kupna, czyli typu Call. Jeżeli cena mieszkania wzrośnie o kwotę przekraczającą premię opcyjną, transakcja będzie korzystna dla posiadacza opcji. Jeśli cena mieszkania znacznie spadnie, kupującemu bardziej opłaca się odmówić tej opcji.

Rozważmy odwrotny przykład Umieść opcję. Firma z branży nieruchomości wykupuje mieszkania. Sprzedawca mieszkania jest zadowolony z oferowanej przez nią ceny, ale w ciągu 3 miesięcy planuje znaleźć bardziej opłacalną opcję. Ponieważ jednak nie wie, czy pośrednik kupi mu mieszkanie za podaną cenę w ciągu 3 miesięcy, jest gotowy wykupić od pośrednika opcję takiej transakcji na obecnie uzgodnionych warunkach. Pośrednik nie sprzeciwia się takiej transakcji, gdyż według jego informacji ceny mieszkań mogą wzrosnąć, a ponadto przysługuje mu premia opcyjna. W związku z tym w tej sytuacji pośrednik oferuje potencjalnemu sprzedającemu opcję sprzedaży mieszkania po uzgodnionej cenie z okresem akceptacji wynoszącym 3 miesiące.

Jeśli sprzedający mieszkanie znajdzie nabywcę, który zaoferuje wyższą cenę za jego mieszkanie, wówczas taka transakcja będzie dla niego korzystna i odrzuci tę opcję. Jeżeli nie, sprzedający zawrze transakcję na ustalonych warunkach, tracąc tym samym wysokość premii opcyjnej.

Możliwość zawarcia umowy z warunkiem zawieszającym – przykład

Dwa osoby prawne zgodził się na utworzenie spółki wydobywczej na zasadzie parytetu. Jednocześnie pierwszy założyciel wniósł środki niezbędne do zagospodarowania złoża, natomiast drugi założyciel wniósł posiadaną przez siebie działkę, technologię produkcji i inne aktywa niepieniężne.

Umowa joint venture przewiduje opcję, która daje organizacji finansującej projekt prawo sprzedaży swojego udziału w udziałach innemu założycielowi (i co za tym idzie obowiązek ich odkupu przez tego ostatniego) po wcześniej ustalonej cenie, jeżeli w ciągu 3 lat od funkcjonowania nowo utworzonej spółki cena jej akcji nie wynosi np. 5000 rubli za sztukę.

W takim przypadku przesłanką powstania prawa do realizacji opcji jest nieosiągnięcie przez udziały w określonym terminie wartości ustalonej przez strony.

Podstawowe warunki możliwości zawarcia umowy

Ponieważ opcja jest transakcją, zasady art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej o konieczności uzgodnienia wszystkich istotnych warunków. W przeciwnym razie (w przypadku braku zgody wszystkich niezbędne warunki) opcję uważa się za niezawartą, czyli nie powodującą powstania jakichkolwiek praw i obowiązków stron.

Zgodnie z art. 429.2, 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcja musi wyraźnie wskazywać jedynie jej przedmiot, czyli prawo do zawarcia transakcji. Jednocześnie, w związku z wymogami art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcja musi jasno określać istotne warunki transakcji, czyli prawo do zawarcia transakcji, które opcja ta implikuje. Oznacza to, że jeżeli przedmiotem opcji jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży, to zgodnie z wymogami art. 455 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej musi zawierać wskazanie ilości i nazwy towaru. Strony mogą określić inne warunki umowy kupna-sprzedaży (cena, czas trwania umowy, asortyment, kompletność itp.) według własnego uznania.

Należy pamiętać, że prawo do zawarcia opcji na podstawie art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej można scedować na inną osobę. Jednakże w opcji strony mogą zakazać cesji praw wynikających z opcji. Ponadto cesja praw z opcji nie jest możliwa, jeżeli wykonanie transakcji wymaga osobistego udziału stron.

Termin zawarcia transakcji i cena opcji

W rozumieniu art. 429.2 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wskazanie obowiązkowe przez czas trwania opcji i jej wartość nie jest wymagana. Zatem warunki te nie są wymagane przez prawo. Niemniej jednak praktyka podąża ścieżką obowiązkowego zapisywania ustaleń w tych punktach w opcji.

Termin opcji to okres, w którym posiadacz opcji może skontaktować się z drugą stroną w celu zaakceptowania transakcji bazowej. Sztuka. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie ogranicza stron w ustalaniu takiego terminu. Jeżeli jednak strony nie uzgodnią tego terminu, wówczas czas trwania opcji jest ograniczony do jednego roku lub innego okresu określonego przez zwyczaje handlowe. W takim przypadku warunek ważności opcji zostaje zachowany nawet w przypadku wystąpienia warunków zawieszających. Oznacza to, że opcja nie może być wieczna.

Zgodnie z zasadami art. 429.2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zakłada się, że opcja zostanie zrekompensowana z góry. Jeżeli sprzedawca opcji nie ma zamiaru pobierać opłaty za prawo do zawarcia z nim umowy, wówczas opcja musi zawierać informację, że jest ona nieodpłatna. W przeciwnym razie, jeżeli wartość nie zostanie określona, stosuje się zasady art. 424 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, tj. cena opcji zostanie ustalona w oparciu o koszt, jaki jest naliczany w porównywalnych okolicznościach w związku z podobnymi transakcjami.

Warto pamiętać, że z opcji nieodpłatnych można korzystać także w relacjach pomiędzy organizacjami komercyjnymi. Ograniczenia ustanowione w związku z darowiznami pomiędzy organizacjami komercyjnymi Art. 56 ust. 575 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie mają zastosowania w tej sytuacji, gdyż prawo do zawarcia opcji jako takie nie jest prezentem.

Formularz opcji

Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcję należy sporządzić w formie wymaganej dla transakcji, której prawa są przedmiotem opcji. Tutaj jednak warto zaznaczyć, że mówimy o prostej formie pisemnej, nawet jeśli główna transakcja podlega rejestracji państwowej. Ta pozycja stosowane przez sądy na podstawie klauzuli 14 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej „Przegląd…” z dnia 16.02.2001 nr 59. Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej Federacja zauważyła, że w tym przypadku mówimy o prawie do zawarcia umowy, a nie na przykład o kupnie i sprzedaży nieruchomości. W związku z tym przepisy dotyczące rejestracji państwowej nie powinny mieć zastosowania do opcji.

Praktycy muszą także pamiętać o możliwości zamieszczenia opcji w treści umowy głównej, na co pozwalają także postanowienia ust. 6 art. 429.2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Możliwość zawarcia umowy i umowa opcyjna

Sztuka. 429 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje również taką konstrukcję prawną jak umowa opcyjna. Umowa opcyjna jest zwykłą czynnością cywilnoprawną, z tą tylko różnicą, że w odróżnieniu od transakcji powszechnie przyjętych jedna ze stron nie jest zobowiązana, lecz ma prawo żądać od drugiej wykonania zobowiązań wynikających z takiej transakcji (wypłaty środków , przeniesienie własności lub inne świadczenie przewidziane w umowie). Ponadto, jeżeli strona nie skorzystała z przysługującego jej prawa do roszczenia w terminie przewidzianym w umowie, wówczas umowa ulega rozwiązaniu.

Klauzula 1 429 § 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umożliwia także stronom zawarcie umowy opcyjnej z warunkiem zawieszającym. W takim przypadku umowę uważa się za aktywowaną, jeżeli wskazany w niej stan wystąpi w okresie obowiązywania umowy.

Zarówno opcja zawarcia umowy, jak i umowa opcji wymagają zapłacenia drugiej stronie premii za możliwość uruchomienia jej działania lub całkowitej odmowy jego wykonania. Jednak umowa opcji może być również bezpłatna, jeśli strony wyraźnie to wskażą ten warunek w podpisanym dokumencie.

Oznacza to, że porównując opcję zawarcia umowy z umową opcji, możemy stwierdzić, że umowa opcji jest symbiozą opcji i transakcji głównej, sporządzoną w jednym dokumencie.

Możliwość zawarcia umowy – wzór

Możliwość zawarcia umowy najmu biura nr 1

Start LLC, zwana dalej Nabywcą Opcji, reprezentowana przez Dyrektora Nikołaja Maksimowicza Pietrowa, działającego na podstawie statutu, z jednej strony oraz Kraftfish LLC, zwana dalej Sprzedawcą Opcji, reprezentowana przez Dyrektora Annę Semenovną Fedorową, działając natomiast na podstawie statutu, przystąpiliśmy do tej opcji (zwanej dalej Opcją) w następujący sposób.

I. Przedmiot umowy

1.1. Sprzedawca opcji poprzez nieodwołalną ofertę daje nabywcy opcji bezwarunkowe prawo do zawarcia umowy najmu biura o powierzchni 26,5 m2, zlokalizowanego pod adresem: Krasnogorsk, ul. Planernaya, 1, biuro. 2, numer katastralny 12:25:3256007:005 (zwanej dalej Umową Najmu Biura), zgodnie z warunkami określonymi w Opcji, a Nabywca Opcji płaci z kolei za prawo przyznane mu przez Opcję.

1.2. Zasadnicze warunki Umowy Najmu określone w punkcie 1.1 Opcji to:

1.2.1. Miesięczny czynsz za Biuro wynosi 14.550 (czternaście tysięcy pięćset pięćdziesiąt) rubli.

1.2.2. Okres obowiązywania Umowy Najmu Biura wynosi 3 lata i liczony jest od dnia przyjęcia oferty zawartej w Opcji.

II. Prawa i obowiązki stron

2.1. Kupujący opcję nabywa prawo do zawarcia Umowy Najmu Biura w terminie 3 miesięcy poprzez przyjęcie oferty określonej w Opcji.

2.2. Nabywca opcji zobowiązuje się zapłacić jej koszt, który wynosi 10 000 (dziesięć tysięcy) rubli, w terminie 3 dni od dnia podpisania Opcji.

2.3. Wpłata określona w ust. 2.2 Opcji nie jest wliczana do czynszu z tytułu Umowy Najmu Biura i nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy w okresie obowiązywania Opcji Umowa Najmu Biura nie zostanie zaakceptowana przez Nabywcę Opcji.

2.4. Nabywca opcji nie ma prawa scedować prawa przyjęcia oferty określonej w Opcji na osoby trzecie.

III. Inne warunki

3.1. Opcja wchodzi w życie z chwilą podpisania.

3.2. Opcję sporządza się w 2 egzemplarzach mających jednakową moc prawną.

IV. Szczegóły i podpisy

Kupujący opcję: Start LLC, 102302 Krasnogorsk, ul. Pochtovaya, 18, NIP 1205634546, konto w PJSC Bank Trust 01234568896806000012, BIC 205636987

Dyrektor Generalny ____________________________ Petrov N. M.

15.02.2018 M.P.

Sprzedawca opcji: Kraftfish LLC, 102002 Krasnogorsk, ul. Lesnaya, 2, NIP 2356489701, konto w PJSC Bank Imperial 021500006800000000036, BIC 026356981

Dyrektor Generalny ____________________________ A. S. Fedorova

15.02.2018M. P.

***

Podsumowując, zauważamy, że transakcja opcyjna jest dla nabywcy opcji niezwykle ryzykowna, gdyż może skutkować utratą premii opcyjnej w przypadku niesprzyjającej sytuacji rynkowej lub znaczących korzyści, jeśli warunki rynkowe będą dla niego korzystne. Dlatego opcje są tak powszechne na giełdach i giełdach towarowych, gdzie takie ryzyko jest integralną częścią biznesu.

!!! Możliwość zawarcia umowy -

Artykuł 429 ust. 2. Możliwość zawarcia umowy -

1. Na mocy umowy o przyznaniu możliwości zawarcia umowy (możliwości zawarcia umowy) jedna ze stron, w drodze nieodwołalnej oferty, przyznaje drugiej stronie prawo do zawarcia jednej lub większej liczby umów na warunkach przewidzianych w opcja. Możliwość zawarcia umowy jest udostępniana za opłatą lub innym wynagrodzeniem, chyba że umowa, w tym zawarta pomiędzy organizacjami komercyjnymi, stanowi inaczej. Druga strona ma prawo zawrzeć umowę poprzez przyjęcie takiej oferty w sposób i na warunkach przewidzianych opcją.

Opcja zawarcia umowy może przewidywać, że akceptacja jest możliwa jedynie w przypadku zaistnienia warunku określonego tą opcją, w tym zależnego od woli jednej ze stron.

2. Jeżeli przy możliwości zawarcia umowy nie określono terminu na przyjęcie oferty nieodwołalnej, termin ten uważa się za równy rok, chyba że z treści umowy lub zwyczajów wynika inaczej.
3. Jeżeli opcja zawarcia umowy nie stanowi inaczej, płatność z niej wynikająca nie wlicza się do płatności wynikających z umowy zawartej na podstawie nieodwołalnej oferty i nie podlega zwrotowi w przypadku braku jej przyjęcia.
4. Opcja zawarcia umowy musi zawierać warunki umożliwiające określenie przedmiotu i innych istotnych warunków umowy, która ma zostać zawarta.

Przedmiot umowy, która ma zostać zawarta, może zostać opisany w sposób pozwalający na jego identyfikację w momencie przyjęcia nieodwołalnej oferty.

5. Możliwość zawarcia umowy następuje w formie ustalonej dla umowy, która ma zostać zawarta.
6. Możliwość zawarcia umowy może być zawarta w innej umowie, chyba że z istoty tej umowy wynika inaczej.
7. Prawa z opcji zawarcia umowy mogą zostać przeniesione na inną osobę, chyba że umowa stanowi inaczej lub wynika z jej istoty.
8. Specyfika niektórych rodzajów możliwości zawarcia umowy może określić ustawa.

Komentarz:

1. Możliwość zawarcia umowy to nowa konstrukcja umowy, która pojawiła się w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej z dniem 1 czerwca 2015 roku. Umowy takie bardzo często powstawały wcześniej w obiegu i stawały się przedmiotem sporów sądowych.
2. Opcja zawarcia umowy (zwana dalej opcją) to umowa formalizująca złożenie nieodwołalnej oferty zawarcia w przyszłości jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej. Jeżeli oferta zawarta w opcji zostanie przyjęta, umowę główną uważa się za zawartą, a stosunki stron regulują wówczas warunki tej umowy.

Dlaczego czasami strony wolą sformalizować złożenie oferty poprzez zawarcie umowy?

Po pierwsze, wynika to z faktu, że oferta nieodwołalna wiąże oferenta przez cały czas trwania tej oferty. Oferent składając nieodwołalną ofertę, poprzez jednostronne wyrażenie woli (akceptację) przyznaje drugiej stronie „wtórne” prawo do wprowadzenia umowy w życie i sam przez cały ten okres pozostaje w niepewności co do perspektyw przyjęcia. Ten warunek związania stwarza poważne ryzyko dla oferenta. W okresie ważności oferty warunki rynkowe i inne okoliczności mogą ulec zmianie, a warunki oferty mogą nie odzwierciedlać już interesów oferenta. W związku z tym bezpłatne oferty prawie nigdy nie są udostępniane przez dłuższy okres. Jednocześnie istnieje zapotrzebowanie na oferty długoterminowe i nieodwołalne, pozwalające akceptantowi w ciągu tak długiego okresu na arbitralną decyzję o wejściu umowy w życie. Aby stworzyć warunki do pogodzenia tych interesów, stosuje się taki układ, aby uiścić przez akceptanta, który chce otrzymać długoterminową nieodwołalną ofertę, opłatę za otrzymanie takiej oferty i wszystkie udogodnienia z nią związane . Taka opłata (premia opcyjna) rekompensuje oferentowi ryzyko związane z noszeniem ciężaru utrzymywania się niepewności przez długi okres i zachęca do składania takich ofert. W celu sformalizowania relacji polegającej na złożeniu nieodwołalnej oferty w zamian za takie postanowienie wzajemne w postaci premii opcyjnej, strony muszą sformalizować taką ofertę w formie umowy dwustronnej.

3. Premia opcyjna ma niezależną podstawę (przyczynę), stanowiącą wynagrodzenie za złożenie nieodwołalnej oferty i nabycie przez akceptanta „wtórnego” prawa do akceptacji. W związku z tym jest całkiem logiczne, że na mocy klauzuli 3 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego premia opcyjna co do zasady nie podlega zwrotowi, jeżeli prawo do odbioru nie zostało nigdy wykonane i nie jest przeznaczane na poczet zapłaty w ramach art. umowa główna, jeżeli nastąpiła akceptacja i taka umowa weszła w życie. W przeciwnym razie może być ona podana w samej opcji. W szczególności strony opcji objętej warunkiem zawieszającym mogą uzgodnić, że premia opcyjna podlega zwrotowi w całości lub w części w przypadku nie zaistnienia warunku zawieszającego.
4. Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu Cywilnego opcja musi zawierać wszystkie istotne postanowienia umowy głównej. Jest to w pełni spójne z zapisem ust. 1 art. 435 Kodeksu cywilnego, który wymaga wskazania w ofercie wszystkich istotnych warunków zawieranej umowy. Zgodnie z opcją przesunięte zostaje „wtórne” prawo do przyjęcia, które nastąpi poprzez jednostronne wyrażenie woli. W związku z tym nie sugeruje się już możliwości dodatkowego uzgodnienia niektórych warunków. Przy zawieraniu opcji strony muszą uzgodnić wszystkie parametry umowy głównej (np. poprzez załączenie tekstu umowy głównej jako załącznika do opcji). Stanowi to zasadniczą różnicę w stosunku do przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących umowy przedwstępnej (art. 429 k.c.), zgodnie z którymi istotne z mocy prawa warunki umowy głównej nie mogą być wskazane w umowie Umowa przedwstępna.

5. Zgodnie z klauzulą 5 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego forma opcji musi odpowiadać formie umowy głównej określonej przez prawo. W związku z tym, jeżeli umowa główna musi zostać zawarta w formie pisemnej lub potwierdzona przez notariusza, opcja musi być również sporządzona w formie pisemnej lub poświadczona przez notariusza. Ponieważ rejestracja państwowa umowy nie jest elementem jej formy, możliwość zawarcia umowy podlegającej rejestracji państwowej sama w sobie nie podlega rejestracji.
6. Paragraf 5 art. 429 § 2 kc przewiduje już oczywistą możliwość włączenia opcji jako elementu innej umowy. Przykładowo, często opcja odkupu udziałów (udziałów) pod pewnymi warunkami jest uzgadniana przez strony umowy wspólników lub umowy uczestników LLC. W takich przypadkach w pełni mają zastosowanie normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umów mieszanych (art. 421 kodeksu cywilnego).
7. Klauzula 7 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego przewiduje zbywalność praw w ramach opcji (tj. prawa przyjęcia). Akceptant określony w opcji, po zarejestrowaniu opcji, co do zasady może przenieść swoje prawo na osobę trzecią na podstawie odpłatnej lub nieodpłatnej umowy o cesję opcji. W takim przypadku, po otrzymaniu przez oferenta akceptacji od takiej strony trzeciej, umowę główną uważa się za zawartą pomiędzy oferentem a tą osobą trzecią. Zbywalność „wtórnego” prawa do odbioru jest w zasadzie całkiem możliwa, gdyż prawo bezpośrednio przewiduje możliwość ogłaszania ofert publicznych (art. 437 ust. 2 kc), pokazując tym samym, że nie ma nic niewiarygodnego w fakcie że konkretnemu oferentowi może być obojętna postać potencjalnego kontrahenta.
7.1. Ciekawym pytaniem jest reżim prawny cesji opcji. Faktem jest, że w tym przypadku ceduje się prawo „wtórne”, a nie roszczenie wierzyciela z tytułu zobowiązania, podczas gdy normy rozdziału 24 Kodeksu cywilnego dotyczące cesji wierzytelności mają bezpośrednie zastosowanie jedynie do cesji praw zobowiązań (klauzula 1 art. 382 Kodeksu cywilnego). Jednocześnie oczywiste jest, że w przypadku braku innych zasad mających zastosowanie do cesji „wtórnego” prawa do odbioru, wiele przepisów dotyczących cesji praw z tytułu zobowiązań można stosować w drodze analogii z prawem. W szczególności do takiej cesji mogą mieć zastosowanie niektóre przepisy art. 385 Kodeksu cywilnego dotyczące zawiadomienia dłużnika o dokonaniu cesji. Oczywiście w przypadku cesji praw z opcji oferent musi zostać o tym poinformowany albo przez samego pierwotnego akceptanta, albo przez osobę, która otrzymała prawo do odbioru z tytułu cesji, jeżeli ta ostatnia dostarczyła oferującego dowód nabycia opcji.
8. Klauzula 8 stanowi, że przepisy art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego mają charakter ogólny i dopuszczalne jest ustalanie cech niektórych rodzajów opcji na poziomie innych ustaw federalnych. W związku z tym co do zasady ustawodawstwo dotyczące rynku papierów wartościowych lub inne przepisy regulujące sektor finansowy mogą wprowadzić szczególne cechy regulacji opcji (w szczególności jako pochodnych instrumentów finansowych). Jeżeli taka regulacja pojawi się na poziomie regulaminów, widoczny będzie tarć z brzmieniem klauzuli 8 art. 429 § 2 kc, zgodnie z którym specyfika niektórych rodzajów opcji może być uregulowana specyficznie w przepisach prawa. Wydaje się, że sformułowania tego nie należy postrzegać jako ograniczającego możliwość ustalenia cech poszczególnych typów opcji na poziomie regulaminu.

!!! Opcja (umowa opcyjna) -

Artykuł 429 ust. 3. Umowa opcji

1. W ramach umowy opcji jedna ze stron, na zasadach przewidzianych w tej umowie, ma prawo żądać, w terminie określonym umową, aby druga strona dokonała czynności przewidzianych w umowie opcji (w tym zapłaciła , przeniesienia lub przyjęcia majątku), a jednocześnie w przypadku niezgłoszenia żądania przez uprawnionego w określonym terminie, umowa opcji ulega rozwiązaniu. Umowa opcji może przewidywać, że roszczenie wynikające z umowy opcji uważa się za zgłoszone z chwilą zaistnienia okoliczności określonych tą umową.
2. Za prawo do dochodzenia roszczenia z umowy opcyjnej strona jest obowiązana zapłacić kwotę pieniężną przewidzianą w tej umowie, z wyjątkiem przypadku, gdy umowa opcyjna, w tym zawarta między organizacjami komercyjnymi, przewiduje jej nieodpłatność lub gdy zawarcie warunku takiej umowy warunkuje inny obowiązek lub inny interes prawnie chroniony, wynikający ze stosunków stron.
3. Po rozwiązaniu umowy opcji opłata przewidziana w ust. 2 niniejszego artykułu nie podlega zwrotowi, chyba że umowa opcji stanowi inaczej.
4. Cechy niektórych rodzajów umów opcyjnych mogą być określone przez ustawę lub w sposób przez nią określony.

Cześć! W dalszym ciągu badamy niektóre z najciekawszych zmian w ogólnym prawie zobowiązań i umów. W poprzednich artykułach mówiliśmy o prawie zobowiązań, w tym porozmawiamy o prawie umów.

Ustawa federalna nr 42-FZ wprowadziła nowe struktury umowne, w tym opcję zawarcia umowy i umowę opcyjną.

W przeszłości rosyjskie ustawodawstwo cywilne w żaden sposób nie regulowało stosunków wynikających z umów opcyjnych. Wyjątkiem jest handel akcjami i giełda.

Przed poprawkami

Kiedy szukałem słowa „opcja” w SPS „Konsultant Plus”, pierwszą rzeczą, jaką znalazłem, było Pismo Państwowego Komitetu Federacji Rosyjskiej ds. Polityki Antymonopolowej i Wspierania Nowych Struktur Gospodarczych (w skrócie GCAP RF), Komisja NA giełdy towarowe z dnia 30 lipca 1996 r. nr 16-151/AK „O transakcjach wymiany terminów forward, futures i opcji”. Twierdzi, że:

„...przedmiotem transakcji opcyjnych są prawa do przyszłą transmisję prawa i obowiązki w odniesieniu do produktu rzeczywistego lub standardowej umowy (futures); Takie prawa nazywane są również kontraktami opcyjnymi (lub opcjami) w obrocie akcjami.

Inaczej mówiąc, opcja umożliwia przeniesienie w przyszłości praw i obowiązków majątkowych. Formalnie pismo to nadal obowiązuje, nikt go nie odwołał, ale skoro zostało sporządzone na podstawie nieskutecznego ustawodawstwa, szukamy dalej.

W części 4 art. 2 Prawo federalne„Na rynku papierów wartościowych” z dnia 22 kwietnia 1996 r. nr 39-FZ pojawia się pojęcie „opcji emitenta”. Ten:

„...emisyjny papier wartościowy zabezpieczający prawo jego właściciela do nabycia, w terminie w nim określonym i/lub po zaistnieniu określonych w nim okoliczności, określonej liczby akcji emitenta takiej opcji po cenie cenie określonej w opcji emitenta.”

Krótko mówiąc, jest to papier wartościowy, który daje jego właścicielowi prawo do nabycia akcji.

Po dalszych poszukiwaniach znajdujemy pojęcie „umowy opcyjnej”. Jest to omówione w Rozporządzeniu Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2015 r. nr 3565-U „W sprawie rodzajów pochodnych instrumentów finansowych”. Instrukcje są bardzo aktualne. Oto skrócona definicja.

„Umowa opcyjna może mieć formę:
określające obowiązek strony umowy, w przypadku roszczenia drugiej strony, do okresowych i (lub) ryczałtowych kwot pieniężnych w zależności od zmian cen (wartości) bazowego składnika aktywów i (lub) wystąpienia okoliczność stanowiąca składnik aktywów bazowych;
przewidujące zobowiązanie jednej strony umowy po złożeniu przez drugą stronę żądania kupna lub sprzedaży papierów wartościowych, waluty lub towarów stanowiących składnik aktywów, w tym poprzez zawarcie umowy kupna i sprzedaży papierów wartościowych, waluty obcej lub umowa na dostawę towaru;
przewidujące obowiązek strony umowy na wypadek żądania przez drugą stronę zawarcia umowy będącej pochodnym instrumentem finansowym i stanowiącej składnik aktywów bazowych.”

Po rozbiciu tej kłopotliwej definicji na elementy rozumiemy, że umowa opcyjna ustanawia pewne konkretne zobowiązanie jednej strony do zrobienia czegoś w przyszłości na żądanie drugiej strony.

Wszystko to można szybko znaleźć. Jeśli zaczniemy kopać głębiej i przestudiujemy kilka artykułów na temat opcji, możemy dowiedzieć się, że niektóre przepisy stosują podobny schemat, ale nie jest to bezpośrednio nazywane opcją lub umową opcyjną.

Na przykład art. 32 ust. 1 ustawy federalnej „Wł spółki akcyjne» z dnia 26 grudnia 1995 r. nr 208-FZ przewiduje możliwość zawarcia umowy wspólników – umowy o korzystaniu z praw poświadczonych akcjami lub o wykonywaniu praw z samych akcji. Taka umowa pozwala akcjonariuszom na budowanie wzajemnych relacji w określony sposób. Na przykład akcjonariusze mogą zgodzić się na głosowanie w określony sposób na walnym zgromadzeniu akcjonariuszy.

Natomiast w ramach rozważanego tematu będziemy zainteresowani przepisem art. 32 ust. 1, który przewiduje możliwość przewidzenia obowiązku stron umowy nabycia lub zbycia akcji po z góry określonej cenie i (lub) po zaistnieniu określonych okoliczności.

Podobna możliwość, ale tylko w odniesieniu do udziału w kapitał zakładowy, przewiduje także klauzulę 3 art. 8 ustawy federalnej „O spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością” z dnia 08.02.1998 nr 14-FZ. Zapis taki może zostać przewidziany w umowie o realizacji praw uczestników spółki.

Od 1 września 2014 roku w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej zawarto możliwość zawierania takich umów i umieszczania w nich rozpatrywanych warunków dotyczących udziałów i udziałów. Oczywiście mam na myśli umowy korporacyjne.

Wszystkie trzy prawa nie nazywają tego opcją, ale istota jest taka sama. Umowa zawiera warunek dotyczący zobowiązania do wykonania określonego działania w przyszłości. W przypadku udziałów lub udziałów – kup lub sprzedaj je po określonej cenie i (lub) po zaistnieniu okoliczności określonych w umowie.

Wreszcie ustawodawstwo dotyczące leśnictwa ma strukturę podobną do opcji. Mówimy o części 1 art. 77 Kodeks leśny Federacji Rosyjskiej. Na podstawie wyników aukcji sprzedaży praw do zawarcia umowy sprzedaży i zakupu plantacji leśnych, jej zwycięzcą została:

może sam zawrzeć taką umowę;
nie może zawrzeć umowy, w tym przypadku zostaje pozbawiony zadatku i po upływie określonego czasu prawo zwycięzcy do zawarcia umowy wygasa i przechodzi na inną osobę, która w aukcji zajęła drugie miejsce;
może sprzedać każdemu prawo do zawarcia umowy.

O czym gadamy? O to samo - możliwość zrobienia czegoś lub zażądania czegoś.

Pomimo braku bezpośrednich regulacji legislacyjnych, zawarto już umowy opcyjne Rosyjska praktyka. Stało się to możliwe dzięki zasadzie swobody umów zawartej w art. 421 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Umowa opcyjna miała wówczas charakter nienazwanej umowy cywilnoprawnej.

Sama opcja ogólna perspektywa, daje właścicielowi prawo żądania wykonania dowolnej z góry ustalonej czynności (na przykład przeniesienia własności), natomiast kontrahent ma obowiązek dokonać takiej czynności na pierwsze żądanie.

Główną ideą jest to, że opcja daje Ci prawo do otrzymania czegoś w przyszłości.

Z dniem 1 czerwca 2015 r. sytuacja ulega zmianie – do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wprowadzone zostają dwa nowe artykuły dotyczące możliwości zawarcia umowy (art. 429 ust. 2) oraz umowy opcji (429 ust. 3). Istnieją między nimi zarówno podobieństwa, jak i różnice.

Co się stanie po 1 czerwca 2015 r.?

Zanim rozważymy porównanie tych dwóch konstrukcji umownych, przyjrzyjmy się Kodeksowi cywilnemu Federacji Rosyjskiej i zobaczmy, z czym to się wiąże oficjalny punkt wizja.

Dzięki opcji zawarcia umowy jedna ze stron umowy przyznaje drugiej stronie prawo do zawarcia jednej lub większej liczby umów na warunkach określonych tą opcją. Jest ono udostępniane za opłatą lub inną rekompensatą.

W ramach umowy opcji jedna ze stron, na warunkach w niej przewidzianych, ma prawo żądać, w terminie określonym umową, od drugiej strony wykonania czynności przewidzianych w umowie opcji. Działania mogą być różne: zapłata sumy pieniędzy, przeniesienie lub, odwrotnie, przyjęcie nieruchomości. Jeżeli osoba uprawniona nie zgłosi żądania w określonym terminie, umowa opcyjna ulega rozwiązaniu.

Co to wszystko oznacza i jak można z tego skorzystać, porozmawiamy w drugiej części artykułu. Przejdźmy teraz do podobieństw i różnic pomiędzy opcją a kontraktem opcyjnym.

Podobieństwa

1. Charakter opcji zawarcia umowy i umowy opcji jest podobny, obie dają pewnego rodzaju szansę na przyszłość.

Oto pierwsze podobieństwo. Strony w obu przypadkach ustalają warunki, które mają zostać spełnione nie od razu, ale w przyszłości.

Powstaje pytanie: po co opcja i umowa opcyjna, skoro Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera już zapis o umowie przedwstępnej? Przecież w ramach umowy przedwstępnej strony zobowiązują się także do zawarcia w przyszłości umowy głównej. Jednak konstrukcja umowy przedwstępnej jest zbyt sztywna i nieodpowiednia w niektórych przypadkach. Przecież umowa główna zawierana jest na warunkach określonych w umowie przedwstępnej. Co zrobić, gdy nadszedł czas zawarcia umowy głównej, ale okoliczności znacząco się zmieniły, a warunki umowy stały się niekorzystne?

Jeżeli umowa przedwstępna obliguje do zawarcia w przyszłości umowy głównej, wówczas uprawnienie to zapewnia opcja i umowa opcyjna. W pierwszym przypadku do zawarcia umowy, w drugim do żądania określonych działań od drugiej strony.

W obu umowach uprawniona jest jedna ze stron. I w obu przypadkach może przedstawić kontrahentowi określone żądania po zaistnieniu określonych warunków.

Kontrahent znajduje się w stanie oczekiwania na żądania strony upoważnionej.

Jedno i drugie jest możliwe, ponieważ Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej dodał także art. 327 ust. 1, który umożliwia wdrożenie prawa obywatelskie w zależności od podjęcia lub zaniechania określonych działań przez jedną ze stron, a także zaistnienia innych okoliczności przewidzianych umową, w tym całkowicie zależnych od woli jednej ze stron.

2. Co do zasady obie umowy mają charakter odszkodowawczy.

Strony mogą przewidzieć w umowie nieodpłatność (klauzula 1 art. 429 ust. 2 i klauzula 2 art. 429 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W przypadku opcji uiszcza się opłatę za przyznanie prawa do zawarcia jednej lub większej liczby umów poprzez przyjęcie oferty nieodwołalnej (oferta oznacza ofertę zawarcia umowy; akceptacja oznacza przyjęcie oferty zawarcia umowy) ).

W przypadku umowy opcyjnej za udzielenie prawa do żądania dokonania czynności przewidzianych tą umową pobierana jest opłata.

3. Jeżeli osoba uprawniona nie zawrze umowy opcji lub nie skorzysta z przysługującego jej uprawnienia do roszczenia w okresie obowiązywania umowy opcji i jej wypowie, wówczas wpłata nie podlega zwrotowi. Znowu - to główna zasada. W umowie strony mogą również przewidzieć zwrot zapłaty (art. 429 ust. 2 ust. 3 i art. 429 ust. 3 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeszcze raz, ale innymi słowami. Płatność jest należna:

o przeniesienie prawa żądania zawarcia umowy lub wykonania umowy opcyjnej;
aby nałożyć na kontrahenta obowiązki, znajduje się on w stanie oczekiwania na przyjęcie oferty (opcja) lub żądanie wykonania określonej czynności (umowa opcyjna).

Zasadniczo kontrahent przyjmuje na siebie określone obowiązki, jak w każdej umowie. I za to masz prawo oczekiwać zapłaty.

Różnice

Wynikają one z definicji opcji i kontraktu opcyjnego. Różnice polegają na tym, co otrzymuje osoba uprawniona:

możliwość zawarcia umowy – powstaje prawo żądania zawarcia jednej lub większej liczby umów;
umowa opcyjna – powstaje prawo żądania wykonania zawartej umowy.

Kolejną różnicą jest to, że umowa opcji w odróżnieniu od opcji nie wymaga zawarcia umowy głównej („umowa główna” to nazwa umowna; w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej nie ma jej w odniesieniu do opcji). Istotą umowy opcyjnej jest powstanie prawa żądania wykonania świadczenia w przypadku zaistnienia określonych okoliczności.

W tym artykule przyjrzeliśmy się ogólny charakter umów opcyjnych, przeanalizował koncepcję, a także podobieństwa i różnice pomiędzy opcją zawarcia umowy a umową opcyjną. Na tym kończę pierwszą część im poświęconą.

W drugiej części przyjrzymy się niektórym cechom zawierania tego typu umów i zastanowimy się nad perspektywami ich wykorzystania w praktyce.

Dzięki temu nie przegapisz żadnego odcinka nowy artykuł, Radzę subskrybować aktualizacje bloga.

P.S. To nie pierwszy artykuł poświęcony zmianom, które weszły w życie 1 czerwca 2015 roku. Przypominam, że poprzednie artykuły były poświęcone i.

P.S.S. Jestem bardzo ciekaw Twojej opinii na temat tego artykułu. Chętnie przyjmę uwagi i pytania dotyczące poruszanego tematu.

Drodzy Czytelnicy! Byłbym wdzięczny, jeśli udostępnisz ten artykuł w sieciach społecznościowych

Jeśli artykuł okazał się przydatny, zostaw swoją recenzję lub opinię poniżej w komentarzach.

Pozdrawiam, Albert Sadykov

Twoje dane nie są ujawniane ani przekazywane podmiotom trzecim w celach komercyjnych i niekomercyjnych

Od 2015 roku rosyjscy inwestorzy mogą zawierać umowy opcyjne. Wcześniej tego typu działania były aktywnie wykorzystywane, ale nie były wspierane przez legislacyjne wsparcie państwa. Jednocześnie takie formy umów posiadają wiele cech, na które warto zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy.

Pojęcie i istota prawna

Opcja to szczególny rodzaj umowy, w której sprzedający negocjuje z wyprzedzeniem ze sprzedającym możliwość sprzedaży składnika aktywów po ściśle określonej cenie. Kupujący w ramach opcji nabywa prawo do zakupu aktywa po określonej cenie. Wszystko dzieje się jednak według jego uznania, gdyż opcja nie oznacza bezwarunkowego zobowiązania nabywcy do dotrzymania warunków umowy.

Opcja reprezentuje bezpieczeństwo na równi z akcjami i obligacjami. Ponadto działa jako umowa prawna o ściśle regulowanych ramach i warunkach.

Opcja i kontrakt opcyjny to podobne struktury o tych samych funkcjach i istocie. Istnieje jednak między nimi wiele różnic, które ujawniają się w procesie stosowania umowy.

Do najbardziej charakterystycznych znaków ogólnych należą:

Umowa podlega wykonaniu w dającej się przewidzieć przyszłości, a nie po podpisaniu umów przedwstępnych.
Zasada rekompensaty jest zapewniona poprzez istniejącą premię opcyjną.
Na podstawie poprzedniego punktu powstaje następny. Składka nie podlega zwrotowi na zasadach ogólnych.
Sprzedawca otrzymuje prawo zakupu, ale nie obowiązek. W związku z tym obie koncepcje posiadają takie kryterium, jak zbywalność, czyli możliwość przeniesienia prawa do transakcji na osoby trzecie.

Różnice między tymi dwoma koncepcjami przejawiają się w następujących cechach:

Opcja wymaga dodatkowych umów, w przypadku umowy o strukturze opcji nie są wymagane żadne dodatkowe umowy.
Opcja daje prawo do zawarcia przyszłej umowy, a umowa opcji daje prawo żądania podpisanych dokumentów.

Istota ekonomiczna

Projekt opcji zyskał dużą popularność na całym świecie ze względu na unikalne możliwości, jakie dają stronom kontraktu. Znaczenie ekonomiczne opcji sformalizowane jest w zasadzie, że straty posiadacza opcji są ograniczone wysokością premii, a potencjalny zysk przy realizacji umów nie jest w żaden sposób ograniczany. Oznacza to, że jeśli nabywca opcji odmówi jej odkupu, ryzykuje jedynie kwotę nagrody za opcję (nie podlega ona zwrotowi w przypadku odmowy transakcji).

Kolejną niesamowitą wartością pod względem wykonalności ekonomicznej jest określenie gazety jako oferty nieodwołalnej z długim terminem ważności. Takie podejście umożliwia szerokie wykorzystanie wyznaczonego instrumentu finansowego w obrocie giełdowym i tworzeniu rynku akcji. W taki czy inny sposób regulacja takich relacji jest prowadzona przez wszystkich systemy prawne pokój.

W efekcie wszystkie państwa uznają umowę za zgodną z prawem i akceptują jej najważniejsze postanowienia, co ułatwia interakcję pomiędzy stronami transakcji zlokalizowanymi na terenie różne części Swieta.

Przypadków użycia

Dostępne projekty sugerują kilka opcji – umowy opcyjne, przedwstępne i opcyjne. W pierwszym przypadku podstawą transakcji jest składnik aktywów, który na podstawie umowy prawnej może zostać przekazany osobie trzeciej.

Preferuje się stosowanie tego typu umów ze względu na jej kluczowe cechy prawne. Przedmiotem jest tu prawo posiadacza majątku do żądania od kupującego spełnienia określonych w umowie warunków. Jeżeli między stronami istnieją już porozumienia dotyczące dalszego przeniesienia majątku, bardziej wskazane jest skorzystanie z tego instrumentu stosunków umownych.

Jeżeli negocjacje nadal trwają, strony nie zdecydowały jeszcze o rodzaju i warunkach umowy, bardziej racjonalne jest zawarcie umowy przedwstępnej. Zakłada obowiązek stron transakcji sformalizowania umowy w przyszłości. Dlatego w razie potrzeby umowy przedwstępne można wycofać, jeśli kupujący i sprzedający nie wyrażą zgody jednomyślna opinia odnośnie transakcji.

Kluczowe punkty przy sporządzaniu umowy

Ustawodawca definiuje umowę jako szczególny rodzaj stosunku umownego. Ma wiele subtelności i niuansów, dlatego przy zawieraniu transakcji należy zwrócić uwagę na znaki umowy i jej charakterystyczne cechy.

Istnieje kilka Kluczowe punkty, co należy wziąć pod uwagę.

Forma i temat

Najważniejszym elementem każdego zobowiązania umownego jest przedmiot transakcji. W przypadku umowy szczegółowej zasada ta jest sformalizowana przez prawo w przepisach klauzuli 4 art. 429 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Przedmiot może mieć dowolną formę, począwszy od konkretnego składnika aktywów materialnych (nieruchomość, sprzęt, pojazd) i kończąc na papierach wartościowych.

W związku z tym ustawodawca dopuszcza, aby przy zawieraniu umowy przedmiot transakcji można było opisać dowolnymi środkami i technikami. Podstawowym warunkiem jest to, aby nie było trudności w ustaleniu przedmiotu istniejących umów.

Zdecydowana większość umów o wskazanym formacie dotyczy zbycia udziałów w różnych spółkach akcyjnych. Skupiając się na praktyczne użycie umów tego typu ustawodawca ustanowił obowiązek rejestracji transakcji przez notariusza.

Zatem klauzula 5 art. 429 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że opcja musi mieć formę notarialną, co umożliwia nadanie umowie dodatkowej legalności i zapewnienie zgodności z prawami i interesami stron przy zaangażowaniu agencje rządowe.

Nieodwołalna oferta zostanie przyjęta dopiero po uzyskaniu wizy notarialnej. Jeżeli ten wymóg nie zostanie spełniony, opcja może utracić ważność, a wszystkie wcześniej zawarte umowy mogą utracić ważność.

Warunki niezbędne

Ponieważ warunki umowne są początkowo podzielone na kilka kategorii, pewna gradacja przewidziana jest także dla transakcji opcyjnych – postanowienia losowe, zwyczajne i istotne.

Zasadnicze warunki są określone w art. 432 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i wpływają na wszystkie punkty zapewniające realizację transakcji w dającej się przewidzieć przyszłości:

przedmiot;
inne warunki określone w przepisach ogólnych jako istotne dla innych rodzajów transakcji.

W zasadzie wszystkie one są przez ustawodawcę określane jako przesłanki konieczne i wystarczające do powstania określonych obowiązków wynikających z umów.

Projekt opcji jest zwykle klasyfikowany jako płatny. Dzięki temu możemy potwierdzić zakup aktywa będącego podstawą umowy. Wyznaczony składnik majątku przekazywany jest za opłatą, która stanowi określoną zapłatę lub wynagrodzenie. Jeżeli jednak w umowie nie jest uwzględniona składka, nie będzie ona liczona jako zapłata i nie zostanie zwrócona w przypadku braku akceptacji (zgody kupującego).

Ustawodawca definiuje premię opcyjną jako określoną kwotę, za jaką inwestor otrzymuje kontrakt. Podana cena stanowi zapłatę za ryzyko przypisane sprzedającemu. Jeśli chodzi o ryzyko, wykazuje ono oznaki rozbieżności pomiędzy wielkością płatności a całkowitą wartością aktywa.

Gwarancja trwałości i wydajności

Struktura opcji należy do rodzajów ofert nieodwołalnych o długim okresie ważności. Dlatego ustawodawca ustala minimalny okres wykonania umowy na rok. Zostanie zatwierdzony, jeżeli strony umów nie ustalą innych ram czasowych przeznaczonych na utworzenie i zakończenie operacji.

Klauzula 2 art. 429 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że termin akceptacji oznacza okres, w którym posiadacz aktywów jest zobowiązany „aktywować” opcję. Jeżeli nie zrobi tego w wyznaczonym terminie, inwestor traci szansę na zawarcie umowy w ramach istniejących umów określonych opcją.

Uczestnicy umów mogą w każdej chwili zażądać dodatkowych gwarancji realizacji transakcji. Wszystkie są przepisane w ramach szczegółowej umowy między sprzedającym a kupującym. Aby w przyszłości wykluczyć ewentualne wzajemne roszczenia, należy wstępnie wskazać środki odpowiedzialności i sankcje za naruszone warunki zobowiązań gwarancyjnych.

Co ciekawe, gwarancji udziela się zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Nabywają legalność w wyniku zawarcia umowy, a w razie potrzeby strony mają możliwość postawienia sprawców naruszenia przed wymiarem sprawiedliwości w ramach istniejących umów.

Rodzaje umów

Umowy takie obecne są w rosyjskiej praktyce gospodarczej od dawna, jednak dopiero w 2015 roku zostały zalegalizowane i włączone do odpowiednich działów prawa cywilnego. ramy prawne jako pełnoprawne mechanizmy stosunków umownych.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami konstrukcje dzieli się zwykle na dwie grupy:

Umowa opcyjna. Polega na włączeniu warunek opcji do istniejącej umowy. W rezultacie jeden uczestnik stosunku prawnego ma prawo żądać od drugiego dochowania i starannego dopełnienia wszelkich obowiązków w wyznaczonym terminie.
Możliwość zawarcia umowy. Wskazany projekt przewiduje konieczność podpisania umowy przedwstępnej, a następnie dokumentu głównego. Pozwala to wstępnie określić kluczowe warunki i wymagania, przeanalizować jego koszt i wysokość składki.

Klasyfikacja przewiduje także dwie grupy umów w zależności od terminu wykonania zobowiązań:

Kontrakt amerykański – realizowany bez odniesienia do określonych ram czasowych. Jedynym zastrzeżeniem jest to, że umowa nie zostaje zawarta po wygaśnięciu opcji;
Typ europejski – transakcja przeprowadzana jest w ostatnim dniu obowiązywania umowy.

Mechanizm pracy z takimi umowami opisano bardziej szczegółowo poniżej.