Różnica między opcją a umową przedwstępną. Opcja i umowa opcyjna

Możliwość zawarcia umowy (art. 429 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) to nowość w rosyjskim prawie umów, która po raz pierwszy pojawiła się w prawie cywilnym latem 2015 roku.

Schemat opcji zawarcia umowy jest następujący: jedna strona poprzez nieodwołalną ofertę daje drugiej stronie prawo do zawarcia umowy cywilnej lub kilku umów na warunkach oferty. Druga strona ma prawo przyjąć ofertę w dogodnym dla niej terminie (w okresie ważności opcji) lub może jej w ogóle nie przyjąć.

Opcja, wg główna zasada, oferta rekompensaty. Napiwek należy określić osobno. Zapłata z niej wynikająca nie jest wliczana do płatności wynikających z umowy, jeżeli została zawarta na podstawie opcji. Wpłata nie podlega zwrotowi również w przypadku nieprzyjęcia oferty.

Jeżeli w opcji nie określono okresu, w którym oferta może zostać przyjęta, przyjmuje się, że okres ten wynosi jeden rok. Z umowy lub zwyczajów może wynikać inny termin. Opcja może przewidywać, że akceptacja jest możliwa po zaistnieniu jakiegoś warunku.

Opcja musi zawierać opis przedmiotu oraz inne istotne warunki umowy, która ma zostać zawarta.

Formy opcji i umowy zawartej na jej podstawie muszą być takie same. Nie ma znaczenia, czy opcja zostanie dokonana w formie odrębnego dokumentu, czy zawarta w innej umowie. Należy wyraźnie określić możliwość cesji.

Nie sposób nie zauważyć podobieństwa w istocie opcji zawarcia umowy i umowy opcji – z tą różnicą, żeumowa opcyjna implikuje możliwość żądania wykonania umowy już zawartej, a opcja zapewnia gwarantowane prawo do zawarcia umowy, jeżeli takie pragnienie pojawi się po drugiej stronie, bez możliwości odmowy zawarcia umowy w przypadku pierwszej strony.

Obie formy okazały się poszukiwane w jednym obszarze – przyznaniu prawa wynajmu powierzchni handlowej w pawilonach i na targowiskach. W tej sprawie, formułując wniosek co do istoty istniejących stosunków prawnych, ani same strony, ani sądy nie skupiały uwagi na różnicy w regulacje prawne umowy opcyjnej i możliwości zawarcia umowy, przy czym w decyzji mógłby powoływać się na jedno i drugie. Ponadto w aktach sądowych możliwość zawarcia umowy jest często porównywana z umową przedwstępną.

Decyzja Sądu Arbitrażowego Republiki Tatarstanu w tej sprawienr A65-4266/2016 z dnia 16 maja 2016 r.):

"Z 01.06.2015 weszło w życie Artykuł 429 ust. 2 Kodeks cywilny Federacja Rosyjska, który przewiduje możliwość zawarcia umowy o przyznaniu opcji zawarcia umowy (opcji zawarcia umowy).

Korzyść kupującego (nabywcy) w ramach umowy opcyjnej polega na tym, że może on, ale nie ma obowiązku, zawrzeć konkretną umowę ze sprzedawcą prawa. Sprzedający natomiast ma obowiązek na żądanie kupującego opcję zawrzeć umowę, za co otrzymuje określone wynagrodzenie (wynagrodzenie).”

Uchwała nr 9 URS z dnia 10.05.2015 r. w sprawie nr A40- 72903/15:

Opcja zawarcia umowy oznaczadokładnie ta struktura umowna, na mocy której jedna strona poprzez nieodwołalną ofertę przyznaje drugiej stronie prawo do zawarcia jednej lub większej liczby umów na warunkach przewidzianych opcją.

Fakt, że umowa przedwstępna przewiduje prawo powoda do korzystania z lokalu, co do którego strony zgodziły się zawrzeć umowę główną, nie oznacza, że pozwanemu przyznano możliwość zawarcia umowy najmu.

Z treści paragonu wynika, że środki przekazywane są jako zaliczka na poczet sprzedaży prawa dzierżawy, a nie zapewnienie możliwości zawarcia umowy dzierżawy. Ponieważ pozwany jest właścicielem przedmiotu umowy najmu, w związku z tym nie ma on możliwości dokończenia transakcji, której przedmiotem byłoby zbycie (zbycie) prawa przysługującego wyłącznie najemcy, czyli korzystającemu nieruchomości będącej przedmiotem zobowiązania najmu.

Kolejnym obszarem zastosowań, w którym możliwość zawarcia umowy stała się powszechna, są transakcje przeniesienia praw do udziałów w spółce LLC - w formie ofert przeniesienia udziałów z odpowiednimi konsekwencjami prawnymi.

Zilustrujmy zastosowanie opcji w tym zakresie na przykładzie aktu sądowego:

Postanowienie Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego z dnia 09.07.2014 r. w sprawie nr A40-9569/2014, pozostawione bez zmian uchwałą nr 9 AAS z dnia 24.11.2014 r.:

Strony zawarły umowę o dokonanie transakcji przeniesienia udziału w spółce LLC na warunkach opcji (fakultatywne prawo kupującego do odkupienia części udziału w spółce od sprzedającego nie wcześniej niż w określonym terminie). Nadejście terminu umorzenia nie jest obligatoryjną przyczyną umorzenia akcji. Jeżeli w ciągu 10 dni od dnia upływu terminu wykupu nie wpłynie żądanie ze strony kupującego, opcja wygasa. Sprzedający wyraża zgodę na zwrot ceny zakupu kupującemu, a wartość premii opcyjnej staje się własnością sprzedającego.

Wartość przedmiotu wykupu została przekazana przez kupującego sprzedającemu za pokwitowaniem. Upłynął termin żądania okupu, ale nie otrzymano żadnego żądania okupu. Kupujący zażądał zwrotu ceny przedmiotu wymiany, czego sprzedawca dobrowolnie nie uiścił. Sąd rozwiązał umowę na wniosek kupującego ze względu na istotne naruszenie przez drugą stronę warunków umowy i odzyskał środki pieniężne od sprzedającego w ramach bezpodstawnego wzbogacenia.

Po ukazaniu się art. 429.2. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w paragrafie 11 art. 21 Ustawy federalnej „O LLC” wprowadzono następujące zmiany: transakcja mająca na celu zbycie udziału lub części udziału w kapitał zakładowy spółki, w wykonaniu opcji zawarcia umowy, może nastąpić poprzez odrębne notarialne poświadczenie nieodwołalnej oferty (w tym poprzez notarialne poświadczenie umowy o przyznaniu opcji zawarcia umowy), a następnie poprzez notarialne poświadczenie jej przyjęcia.

Nieodwołalną ofertę uważa się za przyjętą od momentu notarialnego potwierdzenia jej przyjęcia. Po notarialnym potwierdzeniu przyjęcia notariusz ma obowiązek w ciągu dwóch dni roboczych od dnia poświadczenia przyjęcia zawiadomić oferentao przyjęciu.

Kontynuuję rozpoczętą pracę, zamieszczając poszczególne fragmenty komentarza artykuł po artykule do Kodeksu cywilnego, który obecnie piszę wspólnie z kilkoma kolegami. Tym razem zdecydowałem się wystawić projekt komentarza do art. do publicznej dyskusji. 429,2 - 429,3, poświęcony zagadnieniom zawarcie opcji i umowy opcyjnej. Będę wdzięczny za wszelkie uwagi i sugestie dotyczące tekstu.

Przypominam, że ten tekst nie jest ostateczny. Będę go nadal udoskonalać, być może biorąc pod uwagę Twoje uwagi. Nie zaleca się zatem odwoływania się do niego i cytowania go na zewnątrz.

Artykuł 429 ust. 2. Możliwość zawarcia umowy

1. Na mocy umowy o przyznaniu możliwości zawarcia umowy (możliwości zawarcia umowy) jedna ze stron, w drodze nieodwołalnej oferty, przyznaje drugiej stronie prawo do zawarcia jednej lub większej liczby umów na warunkach przewidzianych w opcja. Możliwość zawarcia umowy jest udostępniana za opłatą lub innym wynagrodzeniem, chyba że umowa, w tym zawarta pomiędzy nimi, stanowi inaczej organizacje komercyjne. Druga strona ma prawo zawrzeć umowę poprzez przyjęcie takiej oferty w sposób i na warunkach przewidzianych opcją.

Opcja zawarcia umowy może przewidywać, że akceptacja jest możliwa jedynie w przypadku zaistnienia warunku określonego tą opcją, w tym zależnego od woli jednej ze stron.

2. Jeżeli przy możliwości zawarcia umowy nie określono terminu na przyjęcie oferty nieodwołalnej, termin ten uważa się za równy rok, chyba że z treści umowy lub zwyczajów wynika inaczej.

3. Jeżeli opcja zawarcia umowy nie stanowi inaczej, płatność z niej wynikająca nie wlicza się do płatności wynikających z umowy zawartej na podstawie nieodwołalnej oferty i nie podlega zwrotowi w przypadku braku jej przyjęcia.

4. Opcja zawarcia umowy musi zawierać warunki umożliwiające określenie przedmiotu i innych istotnych warunków umowy, która ma zostać zawarta.

Przedmiot umowy, która ma zostać zawarta, może zostać opisany w sposób pozwalający na jego identyfikację w momencie przyjęcia nieodwołalnej oferty.

5. Możliwość zawarcia umowy następuje w formie ustalonej dla umowy, która ma zostać zawarta.

6. Możliwość zawarcia umowy może być zawarta w innej umowie, chyba że z istoty tej umowy wynika inaczej.

7. Prawa z opcji zawarcia umowy mogą zostać przeniesione na inną osobę, chyba że umowa stanowi inaczej lub wynika z jej istoty.

8. Specyfika niektórych rodzajów możliwości zawarcia umowy może określić ustawa.

Komentarz:

1. Możliwość zawarcia umowy to nowa konstrukcja umowy, która pojawiła się w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej z dniem 1 czerwca 2015 roku. Umowy takie bardzo często były sformalizowane wcześniej w obiegu i stawały się przedmiotem sporów sądowych (opcja na budowę i dostawę statków w Uchwale Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 13 września 2011 r. N 1795/11, opcja sprzedaży udziału w spółce LLC w Uchwale Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 6 marca 2007 r. N 13999/06 itp.). Jednocześnie do 1 czerwca 2015 roku nie została wyjaśniona natura prawna tych umów.

Opcja zawarcia umowy (zwana dalej opcją) to umowa formalizująca złożenie nieodwołalnej oferty zawarcia w przyszłości jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej. Jeżeli oferta zawarta w opcji zostanie przyjęta, umowę główną uważa się za zawartą, a stosunki stron regulują wówczas warunki tej umowy.

Dlaczego czasami strony wolą sformalizować złożenie oferty poprzez zawarcie umowy?

Po pierwsze, wynika to z faktu, że oferta nieodwołalna wiąże oferenta przez cały czas trwania tej oferty. Oferent składając nieodwołalną ofertę, poprzez jednostronne wyrażenie woli (akceptację) przyznaje drugiej stronie „wtórne” prawo do wprowadzenia umowy w życie i sam przez cały ten okres pozostaje w niepewności co do perspektyw przyjęcia. Ten warunek związania stwarza poważne ryzyko dla oferenta. W okresie obowiązywania oferty stan rynku oraz inne okoliczności mogą ulec zmianie w taki sposób, że warunki oferty nie będą już odzwierciedlać interesów oferenta. W związku z tym bezpłatne oferty prawie nigdy nie są udostępniane przez dłuższy okres. Jednocześnie istnieje zapotrzebowanie na oferty długoterminowe i nieodwołalne, pozwalające akceptantowi w ciągu tak długiego okresu na arbitralną decyzję o wejściu umowy w życie. Aby stworzyć warunki do pogodzenia tych interesów, stosuje się taki układ, aby uiścić przez akceptanta, który chce otrzymać długoterminową nieodwołalną ofertę, opłatę za otrzymanie takiej oferty i wszystkie udogodnienia z nią związane . Taka opłata (premia opcyjna) rekompensuje oferentowi ryzyko związane z noszeniem ciężaru utrzymywania się niepewności przez długi okres i zachęca do składania takich ofert. W celu sformalizowania relacji polegającej na złożeniu nieodwołalnej oferty w zamian za takie postanowienie wzajemne w postaci premii opcyjnej, strony muszą sformalizować taką ofertę w formie umowy dwustronnej.

Po drugie, zawarcie umowy mającej na celu sformalizowanie złożenia nieodwołalnej oferty często ma na celu uregulowanie stosunków stron na okres przed przyjęciem i zapewnienie w szczególności szeregu obowiązków informacyjnych (np. oświadczenia), tryb współdziałania stron w okresie przed akceptacją, reżim poufności i inne aspekty organizacyjne. Bez dołączenia do oferty umowy takie kwestie nie byłyby możliwe do rozstrzygnięcia.

Jeżeli strony nie przewidują zapłaty premii za opcję i nie mają chęci regulowania swoich stosunków między stronami na okres przed jej przyjęciem, nie ma szczególnej potrzeby zawierania opcji i strony mogą całkowicie sformalizować zawarcie opcji umowę w drodze tradycyjnej oferty. Jednocześnie nic nie stoi na przeszkodzie, aby nawet w takich przypadkach dla wygody sformalizować ofertę w formie dokumentu podpisanego przez obie strony i nazwać ten dokument opcją.

1.1. Z powyższego oraz z klauzuli 1 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego wynika, że premia opcyjna nie jest ani cechą kwalifikującą, ani istotnym warunkiem opcji. Strony mogą zawrzeć opcję bez premii opcyjnej. Jednak w rozumieniu art. 429 ust. 2 klauzuli 1 kodeksu cywilnego muszą w tym celu bezpośrednio zastrzec, że opcja jest bezpłatna. W przypadku braku takiej klauzuli w umowie domniemywa się, że opcja jest rekompensowana, a wysokość premii opcyjnej należy ustalić według zasad art. 424 Kodeksu cywilnego.

1.2. Zazwyczaj opcja ma charakter jednostronny w tym sensie, że tylko jedna ze stron otrzymuje prawo do jej przyjęcia, natomiast druga jest obarczona niepewnością. Nie jest to bezpośrednio zapisane w samym artykule, ale z zasady swobody umów wynika, że strony mogą zawrzeć opcję dwustronną, w której każda z dwóch stron umowy jest jednocześnie oferentem i akceptantem. Tym samym umowa główna wejdzie w życie w przypadku zaakceptowania przez którąkolwiek ze stron dwustronnej oferty zawartej w opcji. Takie kontrakty z reguły nie zawierają premii opcyjnej. Logiczne byłoby ponadto wyjście z faktu, że w takiej sytuacji nie ma zastosowania domniemanie wynagrodzenia wynikające z treści art. 429 § 2 ust. 2 Kodeksu cywilnego. Możliwość tego typu należy uznać za nieodpłatną.

1.3. Należy zauważyć, że istnieje Dyrektywa Banku Rosji nr 3565-U z dnia 16 lutego 2015 r. „W sprawie rodzajów pochodnych instrumentów finansowych”, która w paragrafie 2 definiuje „umowę opcyjną”, nazywając ją rodzajem pochodnego instrumentu finansowego . Przez umowę opcyjną niniejsza dyrektywa rozumie przede wszystkim pochodny instrument finansowy o charakterze wyłącznie rozliczeniowym („umowa przewidująca obowiązek strony umowy, w przypadku żądania drugiej strony, okresowego i (lub) płacenia sumy pieniędzy w zależności od zmian cen (wartości) bazowego składnika aktywów i (lub) wystąpienia okoliczności stanowiącej bazowy składnik aktywów).” Po drugie, Dyrektywa określa umowę opcyjną jako tzw. pochodny instrument finansowy z możliwością dostawy (umowa przewidująca „obowiązek strony umowy na warunkach określonych przy jej zawarciu, w przypadku żądania przez drugą stronę zakupu lub sprzedaży papierów wartościowych, waluty lub towarów będących aktywem bazowym, w tym poprzez zawarcie umowy kupna-sprzedaży przez stronę (strony) i (lub) osobę (osoby), w interesie której została zawarta umowa opcji cenne papiery, umowę kupna-sprzedaży walut obcych lub umowę na dostawę towarów”, a także umowę przewidującą „obowiązek strony umowy, w przypadku żądania drugiej strony, zawarcia umowy, która ma charakter pochodnym instrumentem finansowym i stanowi składnik aktywów bazowych”).

Umowa opcji ugodowej w opisie zawartym w niniejszej dyrektywie wyraźnie wykracza poza konstrukcję opcji zawarcia umowy przewidzianą w Kodeksie cywilnym i jest umową o charakterze szczególnym, losowym (klauzula 2 art. 1062 Kodeksu cywilnego ). Czytając definicję umowy opcji dostawy staje się oczywiste, że w terminologii Kodeksu cywilnego możemy mówić o a) jednostronnej umowie przedwstępnej (kiedy zgodnie z warunkami umowy jedna ze stron ma prawo do żądać zawarcia umowy głównej, a druga strona ma obowiązek ją zawrzeć po otrzymaniu takiego żądania), b) umowę opcyjną w rozumieniu art. 429 § 3 Kodeksu cywilnego (jeżeli na żądanie jednego ze stron stron umowy, druga strona ma obowiązek dokonać jej wykonania), lub c) opcji zawarcia umowy (gdy umowa taka daje jednej ze stron umowy opcyjnej prawo do zawarcia umowy głównej).

1.4. Z definicji opcji zawartej w art. 429 § 2 Kodeksu Cywilnego w jej porównaniu z treścią art. 429 Kodeksu Cywilnego wynika, że opcja różni się od umowy przedwstępnej przede wszystkim tym, co następuje. Umowa przedwstępna pośredniczy w powstaniu zobowiązań do zawarcia w przyszłości umowy głównej. Jeżeli na żądanie jednej ze stron, która chciała zawrzeć umowę główną, druga strona uchyla się od jej zawarcia, pierwsza strona ma obowiązek wnieść pozew w celu wymuszenia zawarcia umowy. Jednocześnie opcja nie ustanawia obowiązku zawarcia umowy głównej na żądanie jednej ze stron, ale uprawnienie jednej ze stron do wprowadzenia w życie umowy głównej poprzez jej jednostronne wyrażenie woli. Nie jest tu wymagane żadne postępowanie sądowe w sprawie przymusu zawarcia umowy, gdyż umowę główną uważa się za zawartą w momencie doręczenia oferentowi przyjęcia oferty (art. 433 ust. 1 kc). Jest to znacząca przewaga opcji nad umową przedwstępną. Pozostałe różnice pomiędzy tymi konstrukcjami są nieistotne, gdyż a) opcja może mieć charakter dwustronny (co do zasady umowa przedwstępna), a umowa przedwstępna może być jednostronna (jak w przypadku standardowego modelu opcji), oraz b) nic nie stoi na przeszkodzie, aby strony jednostronnej umowy przedwstępnej uzgodnią wynagrodzenie za prawo żądania zawarcia umowy głównej według własnego uznania.

1,5. 2 Kodeksu Cywilnego, opcja może zostać zawarta pod warunkiem zawieszającym lub odwracalnym. W tym przypadku warunkiem jest „wtórne” prawo akceptanta. Jeżeli opcja została zawarta pod warunkiem zawieszającym, prawo do przyjęcia i wykonania umowy głównej powstaje dopiero z chwilą zaistnienia takiego warunku. Jeżeli opcja zawarta jest pod warunkiem odwoływalnym, prawo do odbioru, z którego wcześniej nie korzystał akceptant, wygasa przed upływem terminu akceptacji określonego w opcji w chwili zaistnienia warunku.

Jeżeli strony uwzględniły w opcji warunek zawieszający, związek pomiędzy tym warunkiem a terminem akceptacji można skonstruować na jeden z dwóch sposobów. Po pierwsze, strony mogą określić, że akceptacja musi nastąpić w terminie pewien okres terminu od momentu zawarcia umowy, pod warunkiem wystąpienia odpowiedniego warunku zawieszającego. W takim przypadku zaistnienie warunku jest konieczne do skorzystania z prawa odbioru, jednakże po upływie określonego czasu po zawarciu umowy prawo do odbioru w każdym przypadku wygasa. Po drugie, mogą zgodzić się, że prawo przyjęcia może być wykonane w określonym terminie po zaistnieniu warunku zawieszającego. W ten ostatni przypadek, gdy strony ustaliły moment, w którym rozpoczyna się naliczanie terminu na odbiór, powinny pomyśleć o ustaleniu w umowie terminu oczekiwania na wystąpienie warunku, aby uniknąć powstania sytuacji wiecznej niepewności i wiecznego związania oferenta. Jeżeli strony nie przewidziały takiego terminu (przykładowo nie wskazały, że prawo do odbioru może być wykonane w takim a takim terminie po zaistnieniu określonego warunku, nie później jednak niż taki a taki po zawarciu umowy), sąd, aby uniknąć sytuacji ciągłej niepewności, musi przyjąć, że istnieje dorozumiany warunek, że oferta wygasa, jeżeli warunek ten nie zostanie spełniony w rozsądnym terminie. Określenie tego rozsądnego okresu zależy od rodzaju opcji, charakteru umowy bazowej i szeregu innych okoliczności.

Ponadto, z mocy bezpośredniego wskazania w art. 429 § 1 kc, warunek zawieszający lub dyskwalifikujący zawarty w opcji może być uzależniony od woli jednej ze stron umowy. Inaczej mówiąc, warunek może mieć charakter potestacyjny lub mieszany (patrz komentarz do art. 327 § 1 kc). W szczególności pomiędzy akcjonariuszami może zostać wystawiona opcja zawarcia umowy sprzedaży akcji pod warunkiem sprzedaży przez jednego z akcjonariuszy swoich akcji osobom trzecim. Warunkiem może być także reorganizacja jednej ze stron, pojawienie się przeterminowanych długów wobec banków, publiczna oferta jej akcji przez spółkę, zaciągnięcie kredytu bankowego, pojawienie się impasu w zarządzaniu spółką, itp.

1.6. Definicja opcji zgodnie z art. 429 § 2 kc wskazuje, że formalizuje ona złożenie oferty nieodwołalnej. Jednocześnie, ze względu na zasadę swobody umów, a także przepisy art. 310 Kodeksu cywilnego i art. 450 § 1 Kodeksu cywilnego, nie jest wykluczona możliwość, w której strona opcji, która złożyła ofertę negocjuje dla siebie prawo do jednostronnej odmowy zawarcia umowy. Jedynym ograniczeniem dopuszczalności takiego warunku, wynikającym z art. 310 Kodeksu cywilnego, jest to, że nie może on być zawarty w umowie na korzyść osoby wykonującej działalność przedsiębiorcza, jeżeli drugą stroną opcji jest osoba nieprowadząca takiej działalności. Odmowa skorzystania z opcji zasadniczo oznacza wygaśnięcie oferty. Ponadto, jeżeli w opcji nie przewidziano inaczej, odmowa zawarcia umowy przez osobę składającą ofertę powinna nakładać na tę osobę obowiązek zwrotu premii opcyjnej w przypadku, gdy została ona przewidziana w umowie i otrzymana. W takim przypadku opcja może przewidywać zarówno bezwarunkowe prawo odstąpienia od umowy, jak i prawo odstąpienia ze względu na zaistnienie określonych okoliczności.

2. Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego strony mogą uzgodnić w umowie okres obowiązywania opcji (okres na przyjęcie), a w przypadku braku terminu na przyjęcie opcji, za okres ten uważa się równy rok.

Jeżeli opcja nie zawiera warunku zawieszającego, okres ten należy liczyć od chwili zawarcia opcji. Jeżeli w umowie zawarto warunek zawieszający, termin ten, zgodnie z postanowieniami opcji, można liczyć od chwili zaistnienia warunku (tj. od chwili, z której powstaje prawo do odbioru) albo od chwili, w której umowa zostaje zawarta. Zobacz komentarz 1.5 do tego artykułu.

3. Premia opcyjna ma niezależną podstawę (przyczynę), stanowiącą wynagrodzenie za złożenie nieodwołalnej oferty i nabycie przez akceptanta „wtórnego” prawa do akceptacji. W związku z tym jest całkiem logiczne, że na mocy klauzuli 3 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego premia opcyjna co do zasady nie podlega zwrotowi, jeżeli prawo do odbioru nie zostało nigdy wykonane i nie jest przeznaczane na poczet zapłaty w ramach art. umowa główna, jeżeli nastąpiła akceptacja i taka umowa weszła w życie. W przeciwnym razie może być ona podana w samej opcji. W szczególności strony opcji objętej warunkiem zawieszającym mogą uzgodnić, że premia opcyjna podlega zwrotowi w całości lub w części w przypadku nie zaistnienia warunku zawieszającego.

4. Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu Cywilnego opcja musi zawierać wszystkie istotne postanowienia umowy głównej. Jest to w pełni zgodne z zapisem ust. 1 art. 435 Kodeksu cywilnego, który wymaga wskazania w ofercie wszystkich istotnych warunków zawieranej umowy. Zgodnie z opcją przesunięte zostaje „wtórne” prawo do przyjęcia, które nastąpi poprzez jednostronne wyrażenie woli. W związku z tym nie sugeruje się już możliwości dodatkowego uzgodnienia niektórych warunków. Przy zawieraniu opcji strony muszą uzgodnić wszystkie parametry umowy głównej (np. poprzez załączenie tekstu umowy głównej jako załącznika do opcji). Jest to zasadnicza różnica w stosunku do norm Kodeksu cywilnego dotyczących umowy przedwstępnej (art. 429 k.c.), zgodnie z którymi umowa przedwstępna nie może wskazywać istotnych z mocy prawa warunków umowy głównej.

W takim przypadku, jak wskazano w art. 429 § 2 ust. 2 Kodeksu cywilnego, konieczne jest określenie w opcji przedmiotu umowy głównej w taki sposób, aby można go było jednoznacznie zidentyfikować w momencie odbioru.

5. Zgodnie z klauzulą 5 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego forma opcji musi odpowiadać formie umowy głównej określonej przez prawo. W związku z tym, jeżeli umowa główna musi zostać zawarta w formie pisemnej lub potwierdzona przez notariusza, opcja musi być również sporządzona w formie pisemnej lub poświadczona przez notariusza. Ponieważ rejestracja państwowa umowy nie jest elementem jej formy, możliwość zawarcia umowy podlega rejestracja państwowa, samo w sobie nie podlega rejestracji.

5.1. Tutaj wystarczy zwrócić uwagę na specyfikę wykonania opcji zawarcia umowy głównej, w odniesieniu do której prawo ustanawia wymóg jej wykonania w formie jednego dokumentu podpisanego przez strony (na przykład kupno i sprzedaż lub wynajem nieruchomości). W takich przypadkach do opcji należy dołączyć ofertę w postaci dwóch egzemplarzy umowy głównej podpisanej przez oferenta, tak aby przyjęcie takiej oferty nastąpiło poprzez podpisanie i zwrócenie jednego z egzemplarzy oferentowi. Pod tym warunkiem spełniony zostanie wymóg sformalizowania umowy głównej w postaci jednego dokumentu podpisanego przez strony.

5.2. W przypadku rejestracji możliwości zawarcia umowy przeniesienia udziału w spółce LLC należy wziąć pod uwagę, że zgodnie z art. 21 ust. 11 ustawy o spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością transakcja polegająca na zbyciu udziału udział podlega notarialnemu poświadczeniu. Ponadto przez taką transakcję rozumie się administracyjny wyraz woli stron, przenoszący bezpośrednio prawo do udziału na nabywcę, gdyż zgodnie z tym samym artykułem przeniesienie prawa do udziału następuje z chwilą notarialnego poświadczenia spółki transakcja alienacji. Jeżeli zatem zgodnie z warunkami umowy głównej (kupna i sprzedaży, zamiany itp.) określonymi w dołączonej do niej opcji, przeniesienie praw do udziału nastąpi natychmiast w chwili zawarcia umowy głównej, np. sama umowa główna podlega poświadczeniu notarialnemu. Od 1 stycznia 2016 r. art. 21 ust. 11 ustawy o spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością stanowi, że poświadczona notarialnie transakcja zbycia udziału musi zostać dokonana w formie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Jednocześnie zgodnie z przepisami notarialnymi (art. 43, 44 i 54 Podstaw ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczących notariuszy) poświadczenie transakcji odbywa się w obecności stron oraz oddzielne poświadczenie akceptacji jest niemożliwe. Tym samym, aby doszło do zawarcia umowy głównej o zbyciu udziału, obie strony mają obowiązek stawić się przed notariuszem i podpisać w jego obecności odpowiednią transakcję. Wynika z tego, że nie ma możliwości wystawienia opcji zawarcia umowy kupna-sprzedaży (zamiany itp.) udziału, na warunkach, na której zbycie udziału nastąpi w momencie zawarcia umowy kupna-sprzedaży umowa (wymiana), gdyż stanowi jednostronne wyrażenie woli jednej ze stron (akceptacja), nie może sama w sobie prowadzić do zawarcia umowy głównej w rozumieniu art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego. W takich przypadkach bardziej uzasadnione jest zastosowanie przez strony wzoru umowy opcyjnej na zasadach art. 429 § 3 Kodeksu Cywilnego. Jednocześnie, jeżeli warunki umowy głównej zawarte w opcji przewidują, że zbycie udziału, pod warunkiem zawarcia umowy głównej, nastąpi później (po upływie określonego terminu lub warunku) w formie odrębnego aktu administracyjnego stron, sama umowa główna nie wywołuje bezpośredniego skutku administracyjnego i nie podlega notarialnemu poświadczeniu, co oznacza, że może zostać zawarta nie w obecności obu stron, lecz w drodze wymiany dokumentów zgodnie z art. ogólne zasady Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W konsekwencji zawarcie takiej umowy o przeniesienie udziału z odroczonym skutkiem administracyjnym może zostać sformalizowane poprzez możliwość zawarcia umowy na zasadach określonych w tym artykule.

6. Paragraf 5 art. 429 § 2 kc przewiduje już oczywistą możliwość włączenia opcji jako elementu innej umowy. Przykładowo, często opcja odkupu udziałów (udziałów) pod pewnymi warunkami jest uzgadniana przez strony umowy wspólników lub umowy uczestników LLC. W takich przypadkach w pełni mają zastosowanie normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące umów mieszanych (art. 421 kodeksu cywilnego).

7. Klauzula 7 art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego przewiduje zbywalność praw w ramach opcji (tj. prawa przyjęcia). Akceptant określony w opcji, po zarejestrowaniu opcji, co do zasady może przenieść swoje prawo na osobę trzecią na podstawie odpłatnej lub nieodpłatnej umowy o cesję opcji. W takim przypadku, po otrzymaniu przez oferenta akceptacji od takiej strony trzeciej, umowę główną uważa się za zawartą pomiędzy oferentem a tą osobą trzecią. Zbywalność „wtórnego” prawa do odbioru jest w zasadzie całkiem możliwa, gdyż prawo bezpośrednio przewiduje możliwość ogłaszania ofert publicznych (art. 437 ust. 2 kc), pokazując tym samym, że nie ma nic niewiarygodnego w fakcie że konkretnemu oferentowi może być obojętna postać potencjalnego kontrahenta.

7.1. Zainteresowanie Zapytaj powstaje w związku z reżimem prawnym cesji opcji. Rzecz w tym, że w w tym przypadku ceduje się prawo „wtórne”, a nie roszczenie wierzyciela z tytułu zobowiązania, przy czym normy rozdziału 24 Kodeksu cywilnego dotyczące cesji wierzytelności mają bezpośrednie zastosowanie wyłącznie do cesji praw z zobowiązania (art. 382 ust. 1 k.p. Kodeks cywilny). Jednocześnie oczywiste jest, że w przypadku braku innych zasad mających zastosowanie do cesji „wtórnego” prawa do odbioru, wiele przepisów dotyczących cesji praw z tytułu zobowiązań można stosować w drodze analogii z prawem. W szczególności do takiej cesji mogą mieć zastosowanie niektóre przepisy art. 385 Kodeksu cywilnego dotyczące zawiadomienia dłużnika o dokonaniu cesji. Oczywiście w przypadku cesji praw z opcji oferent musi zostać o tym poinformowany albo przez samego pierwotnego akceptanta, albo przez osobę, która otrzymała prawo do odbioru z tytułu cesji, jeżeli ta ostatnia dostarczyła oferującego dowód nabycia opcji.

7.2. Jednocześnie, na mocy bezpośredniego wskazania w art. 429 § 2 kc, strony opcji mogą zakazać takiej cesji, określając w umowie przesłankę takiego zakazu. Konsekwencje naruszenia takiego zakazu umownego nie są określone w prawie, należy jednak w tym przypadku zastosować analogicznie przepisy art. 382 ust. 2 k.c., że koncesję taką można zaskarżyć i uznać za nieważną, jeżeli zostanie udowodnione, że nabywca opcji wiedział lub powinien był wiedzieć o zakazie umownym. To ostatnie w zdecydowanej większości przypadków nie będzie trudne, gdyż nabywca opcji nie mógł powstrzymać się od przeczytania tekstu opcji i nie dostrzeżenia tam tego zakazu. Jeżeli sąd uzna cesję za nieważną, akceptacja otrzymana od osoby trzeciej nie będzie miała mocy prawnej, a umowa główna nie będzie uważana za zawartą.

8. W ust. 8 stosuje się przepisy art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego ogólny charakter, a cechy charakterystyczne niektórych rodzajów opcji można ustalić na poziomie innych przepisów federalnych. W związku z tym co do zasady ustawodawstwo dotyczące rynku papierów wartościowych lub inne przepisy regulujące sektor finansowy mogą wprowadzić szczególne cechy regulacji opcji (w szczególności jako pochodnych instrumentów finansowych). Jeżeli taka regulacja pojawi się na poziomie regulaminów, widoczny będzie tarć z brzmieniem klauzuli 8 art. 429 § 2 kc, zgodnie z którym specyfika niektórych rodzajów opcji może być uregulowana specyficznie w przepisach prawa. Wydaje się, że sformułowania tego nie należy postrzegać jako ograniczającego możliwość ustalenia cech poszczególnych typów opcji na poziomie regulaminu.

8.1. Artykuł 2 ustawy Prawo o rynku papierów wartościowych definiuje taki papier wartościowy jako opcję emitenta. Pod tą nazwą kryje się „emisyjny papier wartościowy, zabezpieczający prawo jego właściciela do nabycia, w terminie w nim określonym i/lub po zaistnieniu określonych w nim okoliczności, określonej liczby akcji emitenta takiego papieru wartościowego”. opcję po cenie określonej w opcji emitenta.” Artykuł ten stanowi, co następuje: „Opcja emitenta jest zarejestrowanym papierem wartościowym. Decyzja o plasowaniu opcji emitenta oraz ich plasowanie podejmowane są zgodnie z zasadami określonymi przez przepisy federalne dotyczące plasowania papierów wartościowych zamiennych na akcje. W takim przypadku cena za plasowanie akcji w ramach spełnienia warunków opcji emitenta ustalana jest zgodnie z ceną ustaloną w takiej opcji.” W szeregu innych artykułów tej ustawy określono reżim prawny takiego papieru wartościowego (przykładowo art. 27 ust. 1 ustawy określa specyfikę wystawiania opcji emitenta). Wydaje się, że do opcji emitenta, jaką jest papier wartościowy imienny, nie mają zastosowania przepisy art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego.

Artykuł 429 ust. 3. Umowa opcji

1. W ramach umowy opcji jedna ze stron, na zasadach przewidzianych w tej umowie, ma prawo żądać, w terminie określonym umową, aby druga strona dokonała czynności przewidzianych w umowie opcji (w tym zapłaciła , przeniesienia lub przyjęcia majątku), a jednocześnie w przypadku niezgłoszenia żądania przez uprawnionego w określonym terminie, umowa opcji ulega rozwiązaniu. Umowa opcji może przewidywać, że roszczenie wynikające z umowy opcji uważa się za zgłoszone z chwilą zaistnienia okoliczności określonych tą umową.

2. Za prawo do dochodzenia roszczenia z umowy opcyjnej strona jest obowiązana zapłacić kwotę pieniężną przewidzianą w tej umowie, z wyjątkiem przypadku, gdy umowa opcyjna, w tym zawarta między organizacjami komercyjnymi, przewiduje jej nieodpłatność lub gdy zawarcie warunku takiej umowy warunkuje inny obowiązek lub inny interes prawnie chroniony, wynikający ze stosunków stron.

3. Po rozwiązaniu umowy opcji następuje przewidziana płatność niniejszego artykułu nie podlega zwrotowi, chyba że umowa opcji stanowi inaczej.

4. Cechy niektórych rodzajów umów opcyjnych mogą być określone przez ustawę lub w sposób przez nią określony.

Rozwój działalności inwestycyjnej doprowadził do konieczności wprowadzenia do białoruskiego ustawodawstwa pewnych konstrukcji umownych, które nie były wcześniej wymienione w Kodeksie cywilnym, ale są powszechnie stosowane w obcych porządkach prawnych. Do takich konstrukcji umownych zalicza się w szczególności umowę o przyznanie opcji zawarcia umowy (zwaną dalej opcją zawarcia umowy lub opcji) oraz umowę opcyjną. Nic dziwnego, że znane i stosowane przez inwestorów zagranicznych przepisy dotyczące przyznania opcji zawarcia umowy oraz umowy opcji, znane i stosowane przez inwestorów zagranicznych, zostały zapisane w paragrafie 5.2 dekretu nr 8, choć w ramach „eksperymentu prawnego”.

Dzięki możliwości zawarcia umowy jedna ze stron poprzez nieodwołalną ofertę przyznaje drugiej stronie prawo do zawarcia jednej lub większej liczby umów na warunkach przewidzianych w opcji zawarcia umowy<*>. Jeżeli oferta zawarta w opcji zostanie przyjęta, umowę główną uważa się za zawartą i stosunki stron regulują jej warunki. Z praktycznego punktu widzenia opcją jest umowa między stronami dotycząca trybu przedstawienia oferty i jej późniejszej akceptacji, czyli umowa między stronami o utworzenie określonego stosunku prawnego. W momencie zawarcia opcji powstaje tylko jeden obowiązek oferenta - przesłanie nieodwołalnej oferty. Sam fakt zawarcia umowy głównej, jej wykonanie i co za tym idzie przyjęcie oferty zależy wyłącznie od woli akceptanta.

Możliwość zawarcia umowy nie jest umową przedwstępną, lecz w swej definicji prawnej jest transakcją dwustronną, której przedmiotem jest uregulowanie relacji stron przy przesłaniu oferty i jej przyjęciu.

Możliwość zawarcia umowy może zostać udostępniona za opłatą i (lub) innym wynagrodzeniem<*>. Z tego co zostało opisane powyżej wynika, że taka opłata (premia opcyjna) nie jest ani cechą kwalifikującą, ani niezbędnym warunkiem zawarcia opcji. W rozumieniu komentowanego przepisu, jeżeli w treści możliwości zawarcia umowy nie wskazano jej wynagrodzenia, przyjmuje się, że umowa taka jest nieodpłatna. Jednocześnie nawet w przypadkach, gdy strony nie wskazały bezpośrednio wynagrodzenia za opcję, to drugie sąd może wywnioskować z przepisów ust. 3 art. 393 Kodeksu cywilnego (domniemanie rozpatrzenia umowy), co zakłada rozpatrzenie umowy, a wysokość premii opcyjnej zostanie ustalona zgodnie z przepisami ust. 3 art. 394 Kodeksu Cywilnego (ustalenie ceny w przypadku jej braku w samej umowie poprzez analizę cen powszechnie stosowanych). Tym samym strony opcji zawarcia umowy powinny bezpośrednio wskazać, że jest ona nieodpłatna lub określić wysokość premii opcyjnej.

Druga strona ma prawo zawrzeć umowę poprzez przyjęcie powyższej oferty w sposób i na warunkach przewidzianych w opcji zawarcia umowy<*>. Opcja zawarcia umowy musi zatem zawierać m.in. tryb i warunki przyjęcia oferty określone w tej opcji.

Umowa opcyjna może przewidywać, że przyjęcie oferty możliwe jest jedynie po zaistnieniu określonego w niej warunku, w tym zależnego od woli jednej ze stron wskazującej, że określona umowa nie dotyczy transakcji warunkowych, a zatem zasady art. . 158 Kodeksu Cywilnego dotyczącego takich transakcji<*> .

Wymogi ustalone co do treści opcji zawarcia umowy mają charakter bezwzględny.<*>. Możliwość zawarcia umowy musi zawierać warunki umożliwiające określenie przedmiotu i innych istotnych warunków umowy, która ma zostać zawarta. W konsekwencji tę grupę warunków należy ukształtować jako istotną ze względu na charakter i istotę przyszłej umowy.

Przedmiot umowy, która ma zostać zawarta, może zostać opisany w dowolny sposób pozwalający na jego identyfikację w momencie przyjęcia nieodwołalnej oferty<*>. W tym miejscu może pojawić się pytanie o związek pomiędzy przepisami szczególnymi dotyczącymi wymagań dotyczących określenia przedmiotu, ustanowionymi imperatywnie w ustawodawstwie w odniesieniu do niektórych rodzajów i rodzajów umów, z możliwościami kształtowania przedmiotu przyszłej umowy określonymi w komentowanym artykule . Na przykład art. 525 Kodeksu cywilnego wprowadza obowiązkową zasadę ustalania przedmiotu umowy sprzedaży nieruchomości: należy wskazać dane, które pozwolą na ostateczne ustalenie, która nieruchomość ma zostać przekazana kupującemu w ramach umowy, w tym dane określające położenie nieruchomości na właściwej działce lub w ramach innej nieruchomości. Tym samym w przypadku możliwości zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości nie zawsze możliwe jest opisanie rzeczy w sposób pozwalający na jej identyfikację w momencie przyjęcia nieodwołalnej oferty (np. istnieje możliwość zawarcia umowy, odpowiednia nieruchomość nie została jeszcze zarejestrowana w sposób przewidziany przez prawo). W konsekwencji możliwość ustalenia w opcji zawarcia umowy przedmiotu nieruchomości, który nie został utworzony zgodnie z prawem, będzie determinowana podejściem praktyki sądowej do nowej kategorii spraw. W stosunku do innych umów, które nie mają tak rygorystycznych wymagań co do przedmiotu, zasada ta w komentowanej części wydaje się logiczna i istotna, pozwalając na uwzględnienie zmieniających się okoliczności.

Możliwość zawarcia umowy następuje w formie ustalonej dla zawieranej umowy<*>. W związku z tym, jeżeli umowa główna musi zostać zawarta w formie pisemnej lub potwierdzona przez notariusza, możliwość zawarcia umowy również musi zostać sporządzona w formie pisemnej lub poświadczona przez notariusza. Ponieważ rejestracja państwowa umowy nie jest elementem jej formy, możliwość zawarcia umowy podlegającej rejestracji państwowej sama w sobie nie podlega rejestracji.

Należy zwrócić uwagę na specyfikę realizacji opcji zawarcia umowy głównej, w odniesieniu do której prawo ustanawia wymóg jej wykonania w formie jednego (jednego) dokumentu podpisanego przez strony (na przykład zakup i sprzedaż nieruchomości). W takich przypadkach do opcji należy dołączyć ofertę w postaci dwóch egzemplarzy umowy głównej podpisanej przez oferenta, tak aby jej przyjęcie nastąpiło poprzez podpisanie i zwrócenie jednego z egzemplarzy oferentowi. Pod tym warunkiem spełniony zostanie wymóg sformalizowania umowy głównej w postaci jednego dokumentu podpisanego przez strony.

Umowa opcyjna to umowa, na mocy której jedna ze stron, na zasadach przewidzianych tą umową, ma prawo żądać, w terminie określonym umową, od drugiej strony wykonania czynności określonych w umowie opcji (w tym m.in. płacenie pieniędzy, przekazywanie, udostępnianie lub przyjmowanie własności, wyłączne prawa do wyników działalności intelektualnej)<*>. Na przykład kupujący dokonał płatności, a sprzedawca musi przekazać towar. Strony jednak w umowie ustaliły, że prawo do przeniesienia towaru zachowuje się przez okres roku od dnia zawarcia umowy. Jeżeli w tym terminie kupujący nie zgłosi sprzedającemu żądania przeniesienia towaru, umowa ulega rozwiązaniu.

Wspólną cechą opcji zawarcia umowy i umowy opcji jest w szczególności to, że w obu przypadkach jednej ze stron przysługuje prawo, a rozwój stosunków między stronami zależy od tego, czy prawo to zostanie wykorzystane, czy też nie. W obu przypadkach istnieje niepewność prawna. Sama sytuacja jest zazwyczaj korzystna dla osoby upoważnionej (w każdym razie o rozwoju stosunku decyduje jej wola) i niekorzystna dla osoby zobowiązanej, gdyż nie wiadomo, jak rozwinie się związek. Musi zatem być gotowy „w każdej chwili” do wykonania pracy, przekazania przedmiotu, zapłaty pieniędzy itp. (a może nie będziesz go potrzebować). W szczególności transakcje nabycia udziałów (udziałów) stały się powszechne w jurysdykcjach zagranicznych, w których w uzgodnionym przez strony okresie przejściowym po zakupie sprzedawca zachowuje pewną liczbę udziałów (lub udziałów w spółce LLC ), które na żądanie jednej ze stron (w zależności od warunków umowy) są umarzane przez kupującego.

Różnica pomiędzy opcją zawarcia umowy a umową opcji polega przede wszystkim na tym, że w pierwszym przypadku skorzystanie z uprawnienia przez osobę uprawnioną prowadzi do powstania nowego obowiązku, natomiast w drugim przypadku jego wyrażenie woli oznacza realizację prawa podmiotowego w ramach już istniejącego obowiązku.

Jeżeli osoba uprawniona nie zgłosi roszczenia w terminie określonym w umowie opcji, umowa opcji ulega rozwiązaniu.<*>. Przykładowo strony w umowie ustaliły, że prawo do przeniesienia praw wyłącznych do znaku towarowego zachowuje się przez rok od dnia zawarcia umowy. Jeżeli w tym terminie kupujący nie zwróci się do sprzedającego z żądaniem przeniesienia praw wyłącznych, umowa ulega rozwiązaniu. W związku z tym wzajemność znika także wówczas, gdy powinna była zostać dokonana po wykonaniu zobowiązania dostarczonego na żądanie. Jeżeli wzajemna egzekucja została dokonana wcześniej, po rozwiązaniu umowy opcyjnej należy ją zwrócić zgodnie z przepisami o bezpodstawnym wzbogaceniu. Jednocześnie komentowana norma nie wskazuje, co należy zrobić, jeżeli umowa opcji nie przewiduje okresu call.

W przypadku rejestracji opcji zawarcia umowy i (lub) umowy opcji zbycia udziałów (udziałów) w kapitale zakładowym podmiotów gospodarczych należy wziąć pod uwagę, co następuje.

Spółka z oo w terminie jednego roku od dnia nabycia udziałów (części udziałów) uczestników kapitału docelowego jest zobowiązana do podziału tych udziałów (części udziałów) pomiędzy wszystkich swoich uczestników proporcjonalnie do wielkości ich udziałów w autoryzowanym kapitale ufundować lub sprzedać te akcje (części akcji) w ramach korzystania z preferencyjnego prawa do nabycia udziału w kapitale zakładowym LLC ustanowionym na podstawie art. 98 ustawy<*> .

Jeżeli uczestnicy odmówią nabycia udziału w kapitale zakładowym spółki nabytej przez LLC, udział ten może zostać scedowany na osoby trzecie, jeżeli statut LLC dopuszcza takie przeniesienie.

Jeżeli po upływie jednego roku udział (część udziału) nabyty przez LLC w jej kapitale zakładowym pozostanie niepodzielny lub niesprzedany, wówczas LLC musi obniżyć swój kapitał docelowy o kwotę jego wartości.

W odniesieniu do akcji nabytych (odkupionych) przez spółkę akcyjną, część 6 art. 77 ustawy nakłada na spółkę obowiązek ich realizacji zgodnie z celem określonym w decyzji walnego zgromadzenia akcjonariuszy, w terminie jednego roku, chyba że statut stanowi inaczej spółka akcyjna. W przeciwnym razie walne zgromadzenie wspólników musi podjąć decyzję o obniżeniu kapitału docelowego spółki akcyjnej o kwotę wartości nominalnej akcji postawionych do jego dyspozycji.

Ponieważ okres obowiązywania opcji zawarcia umowy oraz umowy opcji może przekroczyć 12 miesięcy (i co do zasady znacznie je przekroczyć), a stroną umowy może być sam przedsiębiorca, który jest właścicielem jego udziałów (akcji w kapitale zakładowym), wówczas w okresie obowiązywania opcji zawarcia umowy i (lub) umowy opcji podmiot gospodarczy (jego organ) nie jest zobowiązany do obniżenia kapitału docelowego o wartość udziału (części udziału) w jej kapitale zakładowym nabytym przez samą spółkę (w wysokości wartości nominalnej akcji otrzymanych do dyspozycji spółki akcyjnej), w sprawie których (które) zostały zawarte odpowiednie umowy, oraz nie mają prawa zbyć takiego udziału (części udziału, udziałów) innym osobom, chyba że umowa stanowi inaczej<*> .

Warto zaznaczyć, że Dekret nr 8 przyznał prawo do zawarcia opcji zawarcia umowy oraz umowy opcji wyłącznie mieszkańcom High-Tech Park (zarówno w relacjach pomiędzy mieszkańcami High-Tech Park, jak i z osobami trzecimi)<*>). Wyrażamy nadzieję, że w oparciu o wyniki eksperymentu prawnego zostanie poszerzony zakres podmiotów, do których będą miały zastosowanie przepisy dotyczące zawierania rozpatrywanych umów.

Umowa opcyjna jest względną innowacją rosyjskiego prawa cywilnego, która pojawiła się w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w wyniku jego reformy w 2015 roku. Wcześniej koncepcja opcji była charakterystyczna jedynie dla sektora finansowego jako jednego z pochodnych instrumentów finansowych.

Sztuka. 429,3. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej: w ramach umowy opcji jedna ze stron ma prawo żądać, w ustalonym terminie, wykonania przez drugą stronę czynności przewidzianych w umowie opcji (w tym zapłaty pieniędzy, przekazania lub przyjęcia nieruchomości). Jeśli jest taki wymóg ustalony czas niezgłoszona – umowa opcyjna ulega rozwiązaniu. Prawo do dochodzenia roszczenia z tytułu umowy opcji podlega zaspokojeniu, z wyjątkiem przypadku, gdy umowa opcji przewiduje jej nieodpłatność lub gdy zawarcie takiej umowy uwarunkowane jest innym obowiązkiem lub prawnie chronionym interesem wynikającym ze stosunków stron .

Co do zasady, w przypadku rozwiązania umowy opcyjnej wpłata przekazana w momencie jej zawarcia nie podlega zwrotowi.

Ta forma konsolidacji relacji między stronami była wcześniej pożądana w rosyjskiej rzeczywistości prawnej (czyli bezpośrednio cywilno-prawnych stosunkach niezwiązanych z rynkiem papierów wartościowych i obrotem giełdowym), ale nie miała odrębnych regulacji prawnych. Tym samym do pewnego stopnia upowszechniły się umowy o charakterze fakultatywnym w zakresie przyznawania praw do zawierania umów najmu powierzchni handlowej w pawilonach handlowych.

Umowy takie dotychczas klasyfikowane były jako mieszane: stanowiące zbiór warunków umów przedwstępnych oraz umów bezpośrednio ustanawiających stosunki prawne, np. kupna i sprzedaży.

Jednak brak regulacji prawnych doprowadził do tego, że pozbawieni skrupułów uczestnicy, po zawarciu umowy, poprzez określony czas próbował ją zaskarżyć jako niezawartą lub nieważną, nie chcąc jej wykonać, a sądy mogłyby nadać takiej umowie błędną kwalifikację.

Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Wołga-Wiatka z dnia 23 września 2015 r. w sprawie nr A31-7898/2014: ponieważ umowa opcyjna w momencie zawarcia spornej umowy nie była wymieniona w obowiązującym prawie cywilnym, w przy braku ustawowego zakazu sprzedaży prawa należało je zakwalifikować albo jako umowę nienazwaną, stosującą zasady kupna i sprzedaży do stosunków prawnych stron przez analogię, albo jako umowę mieszaną zawierającą elementy kupna i umowę sprzedaży. Błędna kwalifikacja spornych stosunków prawnych nie pozwoliła sądom na zastosowanie zasad prawa materialnego i warunków uzgodnionych przez strony przy zawieraniu spornej umowy, co doprowadziło do bezpodstawnej odmowy dochodzenia roszczenia.

Uchwała nr 9 URS z dnia 07.08.2015 r. w sprawie nr A40-159782/14 oficjalna definicja opcji przed wejściem w życie art. 1 czerwca 2015 r. 429 § 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej został zawarty w Regulaminie w sprawie rodzajów pochodnych instrumentów finansowych, zatwierdzonym zarządzeniem Federalnej Służby Rynków Finansowych Rosji z dnia 4 marca 2010 r. N 10-13/pz-n, zgodnie z art. paragraf 3, w którym umowę opcyjną (umowę) uznaje się za:

umowa przewidująca obowiązek strony umowy, w przypadku żądania drugiej strony, do okresowej i (lub) jednorazowej wypłaty kwot pieniężnych w zależności od zmian ceny (wartości) instrumentu bazowego ( bazowy) składnik aktywów lub wystąpienie okoliczności będącej bazowym (bazowym) składnikiem aktywów;
umowa nakładająca na stronę umowy obowiązek na warunkach określonych przy jej zawarciu, w przypadku żądania przez drugą stronę nabycia lub sprzedaży papierów wartościowych, waluty lub towarów stanowiących instrument bazowy (bazowy), w tym poprzez zawarcia przez stronę (strony) i (lub) osobę (osoby), w imieniu której została zawarta umowa opcji, umowa kupna-sprzedaży papierów wartościowych, umowa kupna-sprzedaży walut obcych lub umowa dostawy towarów, lub

obowiązek strony umowy, w przypadku żądania przez drugą stronę zawarcia umowy będącej pochodnym instrumentem finansowym i stanowiącej bazowy (bazowy) składnik aktywów.

Oznacza to, że przedmiotem opcji, niezależnie od jej rodzaju, jest wypełnienie obowiązku według uznania posiadacza opcji, gdy jedna ze stron ma prawo żądać wykonania umowy w określonym terminie lub nie żądać tego, a w związku z tym odmawia wypełnienia swoich głównych obowiązków. Za takie uprawnienia posiadacz opcji płaci swojemu kontrahentowi premię opcyjną.

W najnowszej praktyce arbitrażowej wyraża się następująca opinia na temat istoty umowy opcyjnej (Uchwała nr 11 KSA z dnia 01.08.2016 r. w sprawie nr A65-4266/2016, Uchwała nr 2 KSA z dnia 03.10.2016 r. w sprawie nr A31-7898 /2014, Postanowienie Sądu Arbitrażowego Republiki Tatarstanu z dnia 08.08.2016 w sprawie nr A65-4856/2016):

Umowa opcyjna ma pewne podobieństwa z umową przedwstępną. Różnica polega jednak na tym, że jeżeli w umowie przedwstępnej strony postanawiają zawrzeć umowę główną, to w ramach umowy opcyjnej strona składa za wynagrodzeniem nieodwołalną ofertę, którą można przyjąć w terminie przewidzianym umową.

To właśnie możliwość dokonania zapłaty w ramach umowy opcyjnej odróżnia ją na korzyść od umowy przedwstępnej, gdyż praktyka sądowa wywodzi się z faktu, że w rozumieniu zasad zawarcia umowy przedwstępnej umowa ta nie rodzi podstaw do zobowiązań pieniężnych stron, a jedynie zobowiązanie do zawarcia umowy głównej w przyszłości.

Tym samym od 1 czerwca 2015 roku dotychczasowa możliwość nabycia prawa do zawarcia umowy uzyskała bezpośrednie uznanie legislacyjne.

Praktyka sądowa dotycząca podobnych transakcji zrealizowanych przed 01.06.2015 r. również uznawała takie umowy za niesprzeczne z obowiązującymi przepisami i wpływające na zainteresowane strony w imieniu ich stron. konsekwencje prawne(uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Wołga-Wiatka z dnia 23 września 2015 r. w sprawie nr A31-7898/2014, uchwała Drugiego Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 10 marca 2016 r. w sprawie nr A31-7898, uchwała XVII Polubowny Sąd Apelacyjny z dnia 28 lipca 2015 r. nr 17AP-8590 /2015-AK).

W sprawie nr A29-13346/2015 (uchwała z dnia 25.02.2016) Sąd Arbitrażowy Republiki Komi doszedł do następujących wniosków: umowa kupna-sprzedaży z dnia 17.03.2014 ma charakter zasadniczo opcjonalny, gdyż przewiduje o prawo pozwanego do zawarcia umowy najmu na warunkach określonych w ogłoszeniu o aukcji, za opłatą. Przepisy dotyczące umów opcyjnych zostały wprowadzone do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z dniem 01.06.2015 r., co nie wyłącza mocy prawnej umów opcyjnych zawartych przed dniem 01.06.2015 r.

Co ciekawe, sądy rozpatrujące przypadki takich umów mieszanych (które w istocie są umowami opcyjnymi) na poparcie swoich wniosków co do ważności i zawarcia wskazywały na obecność w obowiązującym ustawodawstwie przepisów art. 429 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. spornych umów oraz przedstawił szczegółowe omówienie istoty umów opcyjnych i ich kwalifikacji. Jednocześnie sądy nie kierowały się (bo nie miały prawa) postanowieniami tych norm w związku z ich wejściem w życie po rozpoczęciu kontrowersyjnych stosunków prawnych.

Zdarzają się także orzeczenia, w których sądy bezpośrednio wskazują na niemożność zastosowania zasad art. 429 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej do stosunków spornych.

Postanowienie Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego z dnia 08.05.2016 r. w sprawie nr A40-44156/2016: Twierdzenia powoda dotyczące obecności w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej odrębnych artykułów regulujących obecnie postanowienia dotyczące umów opcyjnych są nie do utrzymania ze względu na fakt, że zasady te weszły w życie Ustawa federalna nr 42-FZ z dnia 08.03.2015 r., która „wchodzi w życie 1 czerwca 2015 r. Przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (z późniejszymi zmianami). Prawo federalne) mają zastosowanie do stosunków prawnych powstałych po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej. W przypadku stosunków prawnych, które powstały przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionego niniejszą ustawą federalną) mają zastosowanie do praw i obowiązków, które powstają po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej , chyba że niniejszy artykuł stanowi inaczej.”

Do podobnych wniosków doszedł Sąd Arbitrażowy Okręgu Północno-Zachodniego w postanowieniu z dnia 24 maja 2016 roku w sprawie nr A13-10196/2015.

Tego sposobu ustalania zobowiązań, jaki proponuje umowa opcyjna, nie można nazwać często stosowanym – w ogólnej masie umów cywilnoprawnych umowa opcyjna jest rzadkością. W bieżącym aktach spraw arbitrażowych nie znajdują się spory wynikające bezpośrednio z umów opcyjnych zawartych jako takie po dniu 01.06.2015 roku. Można jednak śmiało założyć, że brak spraw sądowych wynika ze stosunkowo krótkiego czasu na wdrożenie tych norm i pojawiania się na tej podstawie nieporozumień. Umowa opcyjna z pewnością znajdzie swoje szczególne obszary zastosowania, tak jak miało to miejsce dotychczas – nawet w przypadku braku szczególnych postanowień.

Możliwość zawarcia umowy to nowe pojęcie wprowadzone do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustawą „O wprowadzeniu…” z dnia 8 marca 2015 r. nr 42-FZ. Więcej o znaczeniu prawnym i treści transakcji opcyjnej powiemy Ci w tym artykule.

Opcja - koncepcja i zakres zastosowania, przykład opcji

Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcja przyznaje prawo jednej ze stron do zawarcia w przyszłości jednej lub większej liczby umów z drugą stroną na warunkach określonych wcześniej w opcji. Sprzedawca opcji wysyła ją za pomocą nieodwołalnej oferty do konkretnego kupującego lub kieruje ją do nieograniczonej liczby kupujących za opłatą lub bez niej (więcej informacji o ofercie i jej rodzajach znajdziesz w naszym osobnym artykule). Wszelkie inne świadczenia niepieniężne mogą również zostać przyjęte jako zapłata za opcję.

Sztuka. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje prawo sprzedawcy do ustalenia terminu zawarcia umowy głównej.

Oprócz terminu, zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej możliwość zawarcia transakcji głównej może zostać ograniczona (uwarunkowana) jakimś zdarzeniem lub okolicznością, zależną lub niezależną od woli stron (np. osiągnięcie określonej wartości aktywa bazowego) . W takim przypadku zawarcie transakcji głównej możliwe jest jedynie po spełnieniu tego warunku.

Akceptując możliwość zawarcia umowy, kupujący znajduje się na korzystniejszych warunkach niż sprzedający. Kupujący może sfinalizować transakcję w dogodnym dla niego terminie lub w ogóle odmówić. Jednakże sprzedający jest zobowiązany do zawarcia transakcji głównej po przesłaniu akceptacji przez kupującego. Ta nierówność praw jest kompensowana poprzez zapłatę sprzedającemu premii opcyjnej. Zgodnie z zasadami art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (chyba, że strony ustalą inaczej), premia za opcję nie jest brana pod uwagę przy kalkulacji transakcji głównej i jest nieodwołalna, to znaczy nie podlega zwrotowi kupującemu, nawet jeśli transakcja główna nie zostaje zawarta.

Zakres opcji

Transakcje opcyjne są szeroko stosowane w krajach Zachodnia Europa i USA w ciągu ostatnich dwóch stuleci. W Rosji transakcje opcyjne stały się powszechne dopiero w ciągu ostatnich kilku lat, dlatego ich regulacje prawne i praktyka egzekwowania prawa w ich zakresie są dopiero na etapie tworzenia.

Transakcja opcyjna pozwala kupującemu opcję uzgodnić z wyprzedzeniem cenę i inne warunki zakupu lub sprzedaży konkretnego produktu i tym samym zabezpieczyć się przed ewentualnym wzrostem (spadkiem) ceny tego produktu. Jeśli jednak warunki rynkowe staną się bardziej korzystne niż warunki opcji, kupujący zawsze może odmówić takiej transakcji i kupić potrzebne mu produkty (sprzedać istniejące) po korzystniejszej cenie.

Opcja z warunkiem zawieszającym (inaczej opcja barierowa) jest także dogodna dla stron, ponieważ zawarcie transakcji głównej może nastąpić dopiero po zaistnieniu wcześniej ustalonej sytuacji i na wcześniej ustalonych warunkach, co pozwala kupującemu zminimalizować ryzyko lub zabezpieczyć się przed niepożądanymi konsekwencjami.

Opcja ta, ze względu na swoją specyfikę, jest szeroko stosowana w odniesieniu do swobodnie i regularnie notowanych aktywów bazowych, zarówno w zwykłym obrocie cywilnym, jak i na giełdzie. Dlatego opcje można zawierać zarówno w odniesieniu do walut, akcji, towarów i aktywów finansowych będących przedmiotem obrotu na giełdach, jak i w odniesieniu do zwykłych towarów, a nawet usług: samochodów, sprzętu AGD, nieruchomości itp.

Rodzaje opcji

W obrocie cywilnym wszystkie opcje dzielą się na dwie grupy w zależności od kierunku głównej transakcji:

możliwość zakupu (oznaczona angielskie słowa om Call) daje kupującemu opcję prawo do zakupu określonego produktu od sprzedawcy;
opcja sprzedaży (oznaczana w języku angielskim słowem Put) daje zatem nabywcy opcji prawo do sprzedaży posiadanych towarów.

Oprócz produktu przedmiotem opcji może być usługa lub dzieło. W takich sytuacjach opcje są zwykle oferowane przez firmy będące wykonawcami lub wykonawcami w celu przyciągnięcia klientów. Odpowiednio w takich sytuacjach mówimy o opcjach typu Call, pozwalających klientowi otrzymać niezbędną usługę lub pracę na wcześniej ustalonych warunkach.

Przykładowe możliwości zawarcia umowy

Spółka deweloperska zamierza sprzedawać mieszkania w budynku, który zostanie oddany do użytku za 3 miesiące. Aktualny Średnia cena jedno mieszkanie w takim budynku kosztuje 5 milionów rubli. W związku z tym deweloper oferuje nieograniczonej liczbie osób możliwość nabycia prawa zakupu mieszkania za określoną kwotę w ciągu roku od oddania domu do użytku. Deweloper szacuje koszt tego prawa na 100 tysięcy rubli.

W w tym przykładzie wskazana jest opcja kupna, czyli typu Call. Jeżeli cena mieszkania wzrośnie o kwotę przekraczającą premię opcyjną, transakcja będzie korzystna dla posiadacza opcji. Jeśli cena mieszkania znacznie spadnie, kupującemu bardziej opłaca się odmówić tej opcji.

Rozważmy odwrotny przykład Umieść opcję. Firma z branży nieruchomości wykupuje mieszkania. Sprzedawca mieszkania jest zadowolony z oferowanej przez nią ceny, ale w ciągu 3 miesięcy planuje znaleźć bardziej opłacalną opcję. Ponieważ jednak nie wie, czy pośrednik kupi mu mieszkanie za podaną cenę w ciągu 3 miesięcy, jest gotowy wykupić od pośrednika opcję takiej transakcji na obecnie uzgodnionych warunkach. Pośrednik nie sprzeciwia się takiej transakcji, gdyż według jego informacji ceny mieszkań mogą wzrosnąć, a ponadto przysługuje mu premia opcyjna. W związku z tym w tej sytuacji pośrednik oferuje potencjalnemu sprzedającemu opcję sprzedaży mieszkania po uzgodnionej cenie z okresem akceptacji wynoszącym 3 miesiące.

Jeśli sprzedający mieszkanie znajdzie nabywcę, który zaoferuje wyższą cenę za jego mieszkanie, wówczas taka transakcja będzie dla niego korzystna i odrzuci tę opcję. Jeżeli nie, sprzedający zawrze transakcję na ustalonych warunkach, tracąc tym samym wysokość premii opcyjnej.

Możliwość zawarcia umowy z warunkiem zawieszającym – przykład

Dwa osoby prawne zgodził się na utworzenie spółki wydobywczej na zasadzie parytetu. Jednocześnie pierwszy założyciel wniósł środki niezbędne do zagospodarowania złoża, natomiast drugi założyciel wniósł posiadaną przez siebie działkę, technologię produkcji i inne aktywa niepieniężne.

Umowa joint venture przewiduje opcję, która daje organizacji finansującej projekt prawo sprzedaży swojego udziału w udziałach innemu założycielowi (i co za tym idzie obowiązek ich odkupu przez tego ostatniego) po wcześniej ustalonej cenie, jeżeli w ciągu 3 lat od funkcjonowania nowo utworzonej spółki cena jej akcji nie wynosi np. 5000 rubli za sztukę.

W takim przypadku przesłanką powstania prawa do realizacji opcji jest nieosiągnięcie przez udziały w określonym terminie wartości ustalonej przez strony.

Podstawowe warunki możliwości zawarcia umowy

Ponieważ opcja jest transakcją, zasady art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej o konieczności uzgodnienia wszystkich istotnych warunków. W przeciwnym razie (w przypadku braku zgody wszystkich niezbędne warunki) opcję uważa się za niezawartą, czyli nie powodującą powstania jakichkolwiek praw i obowiązków stron.

Zgodnie z art. 429.2, 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcja musi wyraźnie wskazywać jedynie jej przedmiot, czyli prawo do zawarcia transakcji. Jednocześnie, w związku z wymogami art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcja musi jasno określać istotne warunki transakcji, czyli prawo do zawarcia transakcji, które opcja ta implikuje. Oznacza to, że jeżeli przedmiotem opcji jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży, to zgodnie z wymogami art. 455 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej musi zawierać wskazanie ilości i nazwy towaru. Strony mogą określić inne warunki umowy kupna-sprzedaży (cena, czas trwania umowy, asortyment, kompletność itp.) według własnego uznania.

Należy pamiętać, że prawo do zawarcia opcji na podstawie art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej można scedować na inną osobę. Jednakże w opcji strony mogą zakazać cesji praw wynikających z opcji. Ponadto cesja praw z opcji nie jest możliwa, jeżeli wykonanie transakcji wymaga osobistego udziału stron.

Termin zawarcia transakcji i cena opcji

W rozumieniu art. 429.2 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wskazanie obowiązkowe przez czas trwania opcji i jej wartość nie jest wymagana. Zatem warunki te nie są wymagane przez prawo. Niemniej jednak praktyka podąża ścieżką obowiązkowego zapisywania ustaleń w tych punktach w opcji.

Termin opcji to okres, w którym posiadacz opcji może skontaktować się z drugą stroną w celu zaakceptowania transakcji bazowej. Sztuka. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie ogranicza stron w ustalaniu takiego okresu. Jeżeli jednak strony nie uzgodnią tego terminu, wówczas czas trwania opcji jest ograniczony do jednego roku lub innego okresu określonego przez zwyczaje handlowe. W takim przypadku warunek ważności opcji zostaje zachowany nawet w przypadku wystąpienia warunków zawieszających. Oznacza to, że opcja nie może być wieczna.

Zgodnie z zasadami art. 429.2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zakłada się, że opcja zostanie zrekompensowana z góry. Jeżeli sprzedawca opcji nie ma zamiaru pobierać opłaty za prawo do zawarcia z nim umowy, wówczas opcja musi zawierać informację, że jest ona nieodpłatna. W przeciwnym razie, jeżeli wartość nie zostanie określona, stosuje się zasady art. 424 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, tj. cena opcji zostanie ustalona w oparciu o koszt, jaki jest naliczany w porównywalnych okolicznościach w związku z podobnymi transakcjami.

Warto pamiętać, że z opcji nieodpłatnych można korzystać także w relacjach pomiędzy organizacjami komercyjnymi. Ograniczenia ustanowione w związku z darowiznami pomiędzy organizacjami komercyjnymi Art. 56 ust. 575 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie mają zastosowania w tej sytuacji, gdyż prawo do zawarcia opcji jako takie nie jest prezentem.

Formularz opcji

Zgodnie z art. 429 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej opcję należy sporządzić w formie wymaganej dla transakcji, której prawa są przedmiotem opcji. Tutaj jednak warto zaznaczyć, że mówimy o prostej formie pisemnej, nawet jeśli główna transakcja podlega rejestracji państwowej. Ta pozycja stosowane przez sądy na podstawie klauzuli 14 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej „Przegląd…” z dnia 16.02.2001 nr 59. Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej Federacja zauważyła, że w tym przypadku mówimy o prawie do zawarcia umowy, a nie na przykład o kupnie i sprzedaży nieruchomości. W związku z tym przepisy dotyczące rejestracji państwowej nie powinny mieć zastosowania do opcji.

Praktycy muszą także pamiętać o możliwości zamieszczenia opcji w treści umowy głównej, na co pozwalają także postanowienia ust. 6 art. 429.2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Możliwość zawarcia umowy i umowa opcyjna

Sztuka. 429 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje również taką konstrukcję prawną jak umowa opcyjna. Umowa opcyjna jest zwykłą czynnością cywilnoprawną, z tą tylko różnicą, że w odróżnieniu od transakcji konwencjonalnych jedna ze stron nie jest zobowiązana, lecz ma prawo żądać od drugiej wykonania zobowiązań wynikających z takiej transakcji (zapłata Pieniądze, przeniesienie własności lub wykonanie innych czynności przewidzianych umową). Ponadto, jeżeli strona nie skorzystała z przysługującego jej prawa do roszczenia w terminie przewidzianym w umowie, wówczas umowa ulega rozwiązaniu.

Klauzula 1 429 § 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umożliwia także stronom zawarcie umowy opcyjnej z warunkiem zawieszającym. W takim przypadku umowę uważa się za aktywowaną, jeżeli wskazany w niej stan wystąpi w okresie obowiązywania umowy.

Zarówno opcja zawarcia umowy, jak i umowa opcji wymagają zapłaty drugiej stronie premii za możliwość aktywowania jej działania lub całkowitej odmowy jej wykonania. Jednak umowa opcji może być również bezpłatna, jeśli strony wyraźnie to wskażą ten warunek w podpisanym dokumencie.

Oznacza to, że porównując opcję zawarcia umowy z umową opcji, możemy stwierdzić, że umowa opcji jest symbiozą opcji i transakcji głównej, sporządzoną w jednym dokumencie.

Możliwość zawarcia umowy – wzór

Możliwość zawarcia umowy najmu biura nr 1

Start LLC, zwana dalej Nabywcą Opcji, reprezentowana przez Dyrektora Nikołaja Maksimowicza Pietrowa, działającego na podstawie statutu, z jednej strony oraz Kraftfish LLC, zwana dalej Sprzedawcą Opcji, reprezentowana przez Dyrektora Annę Semenovną Fedorową, działając natomiast na podstawie statutu, przystąpiliśmy do tej opcji (zwanej dalej Opcją) w następujący sposób.

I. Przedmiot umowy

1.1. Sprzedający opcję poprzez nieodwołalną ofertę daje nabywcy opcji bezwarunkowe prawo do zawarcia umowy najmu biura o powierzchni 26,5 m2, zlokalizowanego pod adresem: Krasnogorsk, ul. Planernaya, 1, biuro. 2, numer katastralny 12:25:3256007:005 (zwanej dalej Umową Najmu Biura), zgodnie z warunkami określonymi w Opcji, a Nabywca Opcji płaci z kolei za prawo przyznane mu przez Opcję.

1.2. Zasadnicze warunki Umowy Najmu określone w punkcie 1.1 Opcji to:

1.2.1. Miesięczny czynsz za Biuro wynosi 14.550 (czternaście tysięcy pięćset pięćdziesiąt) rubli.

1.2.2. Okres obowiązywania Umowy Najmu Biura wynosi 3 lata i liczony jest od dnia przyjęcia oferty zawartej w Opcji.

II. Prawa i obowiązki stron

2.1. Kupujący opcję nabywa prawo do zawarcia Umowy Najmu Biura w terminie 3 miesięcy poprzez przyjęcie oferty określonej w Opcji.

2.2. Nabywca opcji zobowiązuje się zapłacić jej koszt, który wynosi 10 000 (dziesięć tysięcy) rubli, w terminie 3 dni od dnia podpisania Opcji.

2.3. Wpłata określona w ust. 2.2 Opcji nie jest wliczana do czynszu z tytułu Umowy Najmu Biura i nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy w okresie obowiązywania Opcji Umowa Najmu Biura nie zostanie zaakceptowana przez Nabywcę Opcji.

2.4. Nabywca opcji nie ma prawa scedować prawa przyjęcia oferty określonej w Opcji na osoby trzecie.

III. Inne warunki

3.1. Opcja wchodzi w życie z chwilą podpisania.

3.2. Opcję sporządza się w 2 egzemplarzach mających jednakową moc prawną.

IV. Szczegóły i podpisy

Kupujący opcję: Start LLC, 102302 Krasnogorsk, ul. Pochtovaya, 18, NIP 1205634546, konto w PJSC Bank Trust 01234568896806000012, BIC 205636987

Dyrektor Generalny ____________________________ Petrov N. M.

15.02.2018 M.P.

Sprzedawca opcji: Kraftfish LLC, 102002 Krasnogorsk, ul. Lesnaya, 2, NIP 2356489701, konto w PJSC Bank Imperial 021500006800000000036, BIC 026356981

Dyrektor Generalny ____________________________ A. S. Fedorova

15.02.2018M. P.

***

Podsumowując, zauważamy, że transakcja opcyjna jest dla nabywcy opcji niezwykle ryzykowna, gdyż może skutkować utratą premii opcyjnej w przypadku niesprzyjającej sytuacji rynkowej lub znaczących korzyści, jeśli warunki rynkowe będą dla niego korzystne. Dlatego opcje są szeroko rozpowszechnione w magazynie i giełdy towarowe, gdzie ryzyko to jest integralną częścią prowadzonej działalności.