พร็อพเพอร์ตี้คอมเพล็กซ์คืออะไร? คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น นอกเหนือจากทรัพย์สินทุกประเภทแล้ว สิทธิที่ไม่ใช่ทรัพย์สินทั้งหมดควรรวมอยู่ในคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินด้วย องค์ประกอบทั้งหมดที่ประกอบกันเป็นคุณสมบัติจะต้องรวมกันและอยู่ภายใต้วัตถุประสงค์การใช้งานเดียว ดังนั้นจึงถือเป็นคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินขององค์กร

ด้านเศรษฐกิจของแนวคิดของ "พร็อพเพอร์ตี้คอมเพล็กซ์"
คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินสามารถเข้าใจได้ด้วยหมวดหมู่ทางเศรษฐกิจ: สินทรัพย์ (ไม่หมุนเวียนและหมุนเวียน) และหนี้สิน (ภาระผูกพันของ บริษัท ) ซึ่งองค์ประกอบได้รับการแก้ไขตามกฎหมาย วิธีการนี้กำหนดแง่มุมทางเศรษฐกิจของการพิจารณาแนวคิดของ "พร็อพเพอร์ตี้คอมเพล็กซ์"
ตามคำจำกัดความข้างต้นของแนวคิดของ "ทรัพย์สิน" เราจะกำหนดองค์ประกอบของมันตามมาตรฐานทางกฎหมายในปัจจุบัน:
1. อสังหาริมทรัพย์: ที่ดิน; อาคาร โครงสร้าง; สวนไม้ยืนต้น โครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม กำลังก่อสร้าง; วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
2. สังหาริมทรัพย์และการลงทุน: เครื่องจักรและอุปกรณ์ อุปกรณ์ส่ง เทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ เทคโนโลยีการวัด, ยานพาหนะ, เครื่องมือ , อุปกรณ์การผลิตและครัวเรือน , ปศุสัตว์ที่ทำงานและให้ผลผลิต , สินทรัพย์ถาวรอื่น ๆ ; เงินลงทุนและความก้าวหน้า (รวมถึงต้นทุนของอุปกรณ์ที่ไม่ได้ติดตั้ง) การลงทุนทางการเงินระยะยาว (เป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปี) (รวมถึงผลงานของบริษัทในสินทรัพย์ที่ทำกำไร: หุ้น หุ้น พันธบัตร ตั๋วสัญญาใช้เงิน และอื่นๆ หลักทรัพย์กิจการอื่น ๆ ); สินทรัพย์อื่นภายใต้รายการ "สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น"
3. สต็อกและต้นทุน: สต็อกการผลิต (วัตถุดิบ วัสดุ เชื้อเพลิง สินค้ามูลค่าต่ำและสวมใส่ อะไหล่ ฯลฯ) การผลิตที่ยังไม่เสร็จ ค่าใช้จ่ายในอนาคต ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป; สินค้าและสินค้าคงเหลือและต้นทุนอื่น ๆ
4. เงินสดและสินทรัพย์ทางการเงินอื่น ๆ : เงินสดที่โต๊ะเงินสดและในบัญชีธนาคาร การลงทุนทางการเงินระยะสั้นขององค์กรในสินทรัพย์ที่ทำกำไรขององค์กรอื่น ต้นทุนของสินค้าที่จัดส่ง ลูกหนี้และกองทุนอื่นที่คล้ายคลึงกันที่แสดงในยอดคงเหลือของสินทรัพย์
5. สินทรัพย์อื่นที่ไม่แสดงในงบดุล: สิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การอนุรักษ์; วัตถุในสต็อกและสำรอง วัตถุที่ถ่ายโอนในการเช่าหรือการจัดการทรัสต์ กองทุนที่ลงทุนโดยองค์กรรวมถึงต่างประเทศ
6. สินทรัพย์ไม่มีตัวตน: สิทธิในการใช้น้ำและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ ลิขสิทธิ์สำหรับใช้ใน วัตถุประสงค์ทางการค้าสินค้า กิจกรรมสร้างสรรค์; ผลประโยชน์และสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ วัตถุจดทะเบียนของ "ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรม" (สิ่งประดิษฐ์ สิทธิบัตร ใบอนุญาต แบบจำลองยูทิลิตี้ การออกแบบทางอุตสาหกรรม เครื่องหมายการค้า เครื่องหมายบริการ ฯลฯ) วัตถุที่ไม่ได้จดทะเบียนของ "ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรม" (ความรู้ รายงานทางวิทยาศาสตร์และเอกสาร เอกสารการออกแบบและเทคโนโลยี เค้าโครงและต้นแบบ คำแนะนำและขั้นตอนการปฏิบัติงาน) สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นๆ (แผนธุรกิจ การศึกษาความเป็นไปได้ ประสบการณ์จริงในการจัดระเบียบธุรกิจ รายชื่อลูกค้า และข้อมูลลับอื่นๆ)
ชื่อเสียงทางธุรกิจสามารถถือเป็นคุณสมบัติเฉพาะที่แยกจากกันขององค์กร ลักษณะคุณสมบัติของชื่อเสียงทางธุรกิจ นิติบุคคลแสดงให้เห็นว่าผลประโยชน์นี้สามารถประเมินมูลค่าเป็นตัวเงินได้ และยังสามารถโอนไปยังหน่วยงานอื่นได้ ข้อความนี้มาจากการวิเคราะห์บทความของบทที่ 54 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ซึ่งเหนือสิ่งอื่นใดค่าความนิยมสามารถโอนไปยังการใช้งานของอีกฝ่ายหนึ่งในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือไม่มีกำหนด (มาตรา 1027). นอกจากนี้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังมีกฎเกี่ยวกับข้อตกลงหุ้นส่วนอย่างง่าย (บทที่ 55) ตามค่าความนิยมที่สามารถบริจาคได้ (มาตรา 1,042) และตามข้อตกลงระหว่างสหายจะมีการประเมินเงินของผลงาน
จากองค์ประกอบที่นำเสนอของคอมเพล็กซ์คุณสมบัติ สรุปได้ว่าพื้นฐานของคอมเพล็กซ์คุณสมบัติคือทรัพย์สินขององค์กร นั่นคือ ทรัพย์สินที่องค์กรนี้เป็นเจ้าของในฐานะวัตถุทางเศรษฐกิจแยกต่างหาก
เป็นสินทรัพย์ขององค์กรที่ควรระบุด้วยพื้นฐานของคุณสมบัติที่ซับซ้อนขององค์กรซึ่งมีเหตุผลดังต่อไปนี้:
1. สินทรัพย์รวมถึงทรัพยากรทางเศรษฐกิจที่องค์กรควบคุมอย่างเต็มที่และแสดงถึงมูลค่าทรัพย์สินที่มีการประเมินมูลค่า บทบัญญัตินี้สอดคล้องกับความเข้าใจของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินเป็นจำนวนรวมของทรัพย์สินขององค์กรซึ่งมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
2. การทำความเข้าใจสินทรัพย์ในรูปแบบของ "ทรัพยากรทางเศรษฐกิจขององค์กรเป็นเป้าหมายของการจัดการในรูปแบบต่างๆ ที่ใช้ในกระบวนการดำเนินการ กิจกรรมทางเศรษฐกิจ, กำหนดคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินขององค์กรตามทิศทางเศรษฐกิจและปริมาณการผลิต
3. สินทรัพย์ขององค์กรเป็นทรัพยากรทางเศรษฐกิจที่สร้างรายได้และมีลักษณะการผลิตที่แน่นอนซึ่งสอดคล้องกับคำจำกัดความของคอมเพล็กซ์พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นหมวดหมู่การผลิต นั่นคือ การสร้างรายได้ และรวมถึงองค์ประกอบที่อนุญาต ที่จะได้รับในอนาคต
4. สินทรัพย์ขององค์กรที่ใช้ในกิจกรรมทางเศรษฐกิจอยู่ในกระบวนการหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง มันมาจากการหมุนเวียนของสินทรัพย์ที่ความสามารถของคอมเพล็กซ์ในการสร้างกระแสเงินสดขึ้นอยู่กับ
5. การมีส่วนร่วมของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ในกระบวนการผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจนั้นพิจารณาจากแนวคิดของเวลาและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการใช้สินทรัพย์ขององค์กรที่เป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายถึงการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการเป็นเจ้าของ การใช้และการกำจัดทรัพย์สินใน ระยะเวลาที่แตกต่างกันการผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจและคำจำกัดความของปัจจัยเสี่ยงที่กำหนดโดยเฉพาะขององค์กร
ควรสังเกตว่าผู้เขียนบางคนรวมหนี้สินขององค์กรไว้ในทรัพย์สินที่ซับซ้อนอย่างผิดพลาด หนี้สินเป็นแหล่งที่มาของการก่อตัวของเงินทุนที่มีให้กับองค์กร วัตถุประสงค์ ความเป็นเจ้าของและภาระผูกพันในการชำระเงิน การรวมหนี้สินในคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถูกต้องด้วยเหตุผลที่ว่า "องค์ประกอบของหนี้สินรวมถึงเงินให้สินเชื่อและเงินกู้ยืมอื่น ๆ ซึ่งสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของไม่ได้ใช้"
จากองค์ประกอบข้างต้นของคอมเพล็กซ์คุณสมบัติและข้อเท็จจริงที่ว่ามันทำหน้าที่เป็นหมวดหมู่การสืบพันธุ์ที่สร้าง ผลลัพธ์ทางการเงินหรือการบรรลุเป้าหมายอื่น ๆ ของเจ้าของซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับกำไรโดยตรง สถานที่พิเศษในคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ถูกครอบครองโดยกองทุนขององค์กรที่สะท้อนในการบัญชี เนื่องจากเป็นกองทุนเหล่านี้ในคอมเพล็กซ์พร็อพเพอร์ตี้พร้อมกับทรัพยากรชุดหนึ่ง ที่รับประกันการสร้างผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้าย ดังนั้นสำหรับการดำเนินกิจกรรมการผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจ องค์กรต้องการทั้งเงินทุนหมุนเวียนและสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ซึ่งแสดงด้วยเงินสดและสินทรัพย์ที่เป็นสาระสำคัญ (รูปที่ 2)
รูปต่อไปนี้ 2 ในองค์ประกอบของสินทรัพย์ถาวรสามารถแยกแยะได้:
- สินทรัพย์ที่เป็นวัสดุ (สินทรัพย์ถาวร) ซึ่งเป็นชุดของวัสดุและองค์ประกอบของการผลิตที่มีส่วนร่วมในกระบวนการแรงงานอย่างต่อเนื่องหรือในวงจรการผลิตหลายรอบ รักษารูปแบบตามธรรมชาติและเมื่อเสื่อมสภาพ โอนมูลค่าไปยังผลิตภัณฑ์ที่ผลิตและ บริการ;
- สินทรัพย์ที่ไม่ใช่การผลิต (สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สินทรัพย์ไม่มีตัวตน) ซึ่งรวมถึงผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญาที่ได้มาหรือสร้างขึ้นในองค์กรและทรัพย์สินทางปัญญาอื่น ๆ หรือสิทธิพิเศษสำหรับพวกเขาซึ่งใช้ในการผลิตหรือเพื่อการจัดการ
— การลงทุนทางการเงินระยะยาว
บทบาทและวัตถุประสงค์ในการผลิตของสินทรัพย์ถาวรเป็นพื้นฐานของการจำแนกประเภท ตามตัวแยกประเภทของสินทรัพย์ถาวรของรัสเซียทั้งหมด (OKOF) การกำหนดรายการสินค้าคงคลังให้กับกลุ่มสินทรัพย์ถาวรนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงคุณสมบัติการออกแบบและองค์ประกอบของวัตถุประสงค์การใช้งานและพารามิเตอร์อื่น ๆ ปัจจุบัน มีการระบุกลุ่มต่อไปนี้: อาคาร โครงสร้าง รวมถึงอุปกรณ์ส่งกำลัง เครื่องจักรและอุปกรณ์ ยานพาหนะ อุปกรณ์การผลิตและครัวเรือน ปศุสัตว์ที่ทำงานและให้ผลผลิต สวนไม้ยืนต้น และกองทุนอื่นๆ
โครงสร้างโดยประมาณของสินทรัพย์ถาวรสำหรับแต่ละอุตสาหกรรมแสดงไว้ในตาราง 2.

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุที่ถกเถียงกันในกฎหมายแพ่งสมัยใหม่ ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซียในหัวข้อเกี่ยวกับวัตถุ สิทธิมนุษยชนไม่ได้สร้างสิ่งนั้นเป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ เช่น ไม่มีคำจำกัดความตามกฎหมายของสิทธิที่ประดิษฐานอยู่ในบรรทัดฐาน แนวคิดนี้มีอยู่ในระดับหลักคำสอนเท่านั้น ตัวอย่างเช่น E.A. Sukhanov กำหนดทรัพย์สินที่ซับซ้อนว่าเป็น "วัตถุพิเศษของสิทธิพลเมือง ความซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกันซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปโดยรวม" กฎหมายแพ่งของรัสเซีย: ตำราเรียน / เอ็ด อีเอ Sukhanova - เล่มที่ 1 - ม.: ธรรมนูญ, 2553. - ส. 310 ..

คำว่า "เชิงซ้อน" (lat. complexus) หมายถึงชุดของวัตถุหรือปรากฏการณ์ ในทางกลับกัน คำว่า "ทรัพย์สิน" มาจากคำว่า "ทรัพย์สิน" ซึ่งขึ้นอยู่กับขอบเขต ไม่เพียงหมายถึงสิ่งของ แต่ยังรวมถึงสิทธิและภาระผูกพันในทรัพย์สินด้วย

ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดให้องค์กรเป็นวัตถุแห่งกฎหมายซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนที่ใช้สำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการ องค์กรโดยรวมอย่างแม่นยำในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับตามกฎหมายว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายแพ่ง: ตำราเรียน / เอ็ด ส. Alekseeva - M.: Prospekt, 2010. - P. 91 .. ในเวลาเดียวกันองค์กรในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์รวมถึงทรัพย์สินทุกประเภทที่มีไว้สำหรับกิจกรรมรวมถึงที่ดิน, อาคาร, โครงสร้าง, อุปกรณ์, สินค้าคงคลัง, วัตถุดิบ, ผลิตภัณฑ์ สิทธิในการเรียกร้อง หนี้สิน และสิทธิในการกำหนดที่ทำให้องค์กร ผลิตภัณฑ์ งาน และบริการของบริษัทเป็นรายบุคคล (ชื่อทางการค้า เครื่องหมายการค้า เครื่องหมายบริการ) และสิทธิพิเศษอื่น ๆ เว้นแต่กฎหมายแพ่งจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น: หนังสือเรียน / เอ็ด เอส.เอส. Sergeeva - เล่มที่ 1 - ม.: TK "Velby", 2009. - หน้า 377 .. อีกชื่อหนึ่งสำหรับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ - "ธุรกิจ" มีให้ใน Art 85 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 8 มกราคม 2541 ฉบับที่ 6-FZ "เกี่ยวกับการล้มละลาย (ล้มละลาย)" การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย - 2541 - ฉบับที่ 2 - ศิลปะ ตชด.222 ซึ่งเสียกำลังไปในปัจจุบัน. ถ้อยคำใหม่ของกฎหมายเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2545 ไม่ได้ให้คำจำกัดความดังกล่าว แม้ว่าตามความหมายของบรรทัดฐานที่มีอยู่ในนั้นเกี่ยวกับการขายกิจการของลูกหนี้ก็สามารถสันนิษฐานได้ว่ากิจการนั้นเข้าใจได้อย่างแม่นยำว่า " ธุรกิจ".

จากสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น เป็นไปตามที่องค์กรไม่ได้เป็นเพียงการรวบรวมสิ่งต่าง ๆ และภาระหน้าที่ที่เลือกโดยพลการ แต่เป็นคอมเพล็กซ์คุณสมบัติเดียวที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการ เมื่อสรุปข้อกำหนดเหล่านี้ คุณสมบัติต่อไปนี้ของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์สามารถอนุมานได้:

การรวมทรัพย์สิน (การก่อตัวของคอมเพล็กซ์) สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการบางประเภท

การดำเนินธุรกิจจริงที่มุ่งสร้างผลกำไรจากการใช้ทรัพย์สินนี้ ("องค์กรระหว่างเดินทาง")

การดำเนินการที่แท้จริงของกิจกรรมของผู้ประกอบการนั้นระบุไว้ในข้อผูกมัด, สัญญา, สิทธิในการเรียกร้องและหนี้สินที่รวมอยู่ในองค์กร คอมเพล็กซ์อื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประกอบการไม่ใช่องค์กร (ธุรกิจ) องค์กรสามารถจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของโรงงาน ปั๊มน้ำมัน ร้านอาหาร ฯลฯ หากทรัพย์สินนี้ได้รับการ "ฟื้นฟู" โดยกิจกรรมผู้ประกอบการของเจ้าของ ควรสังเกตว่าโครงสร้างขององค์กรไม่รวมถึงสิทธิ์ในการเรียกร้องและหนี้ใด ๆ สำหรับภาระผูกพันของเจ้าของแต่เฉพาะสิ่งที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมขององค์กรนี้เท่านั้น แนวคิดของ Property Complex ในกฎหมายและระบอบกฎหมาย ของวัตถุในองค์ประกอบ / เอ็ด ศิลปะ. Piskunova M.G. “อสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ข้อบังคับทางกฎหมาย” / Zhur ฉบับที่ 1, 10.2002. E.A. Sukhanov ชี้ให้เห็นว่า "องค์กรที่เคลื่อนไหว" มีค่ามากกว่า "มูลค่าตามบัญชี" ของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์สุทธิโดยรวมอย่างง่าย ๆ ต่อหน้า "ลูกค้า" (ค่าความนิยม) เช่น ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจที่มั่นคงกับผู้บริโภคผลิตภัณฑ์หรือ บริการ. การปรากฏตัวของคุณสมบัตินี้เป็นอย่างมาก คุณสมบัติที่สำคัญองค์กรเป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์และมักจะกำหนดความได้เปรียบในการทำธุรกรรมล่วงหน้าอย่างแม่นยำในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เป็นชุดของสิ่งต่าง ๆ หรือวัตถุอื่น ๆ กฎหมายแพ่งของรัสเซีย: ตำราเรียน / เอ็ด อีเอ Sukhanova - เล่มที่ 1 - ม.: ธรรมนูญ, 2553. - ส. 310 ..

แยกชิ้นส่วนและหน่วยการผลิตขององค์กร เช่น ทรัพย์สินของเวิร์กช็อป ร้านค้าขนาดเล็ก โรงแรม ร้านกาแฟ หรือองค์กรบริการอื่น ๆ ก็สามารถทำหน้าที่เป็นวัตถุอิสระของการไหลเวียนของพลเรือน เหล่านั้น. ในความเป็นจริงองค์กรเป็นวัตถุที่ซับซ้อนตามการจำแนกประเภทของวัตถุในกฎหมายแพ่งซึ่งวัตถุประสงค์ทั่วไปคือการทำกำไรจากกิจกรรมอย่างใดอย่างหนึ่งขององค์กร ในกรณีของการทำธุรกรรม (เช่า, จำนำ, ขาย, ฯลฯ ) กับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ เจ้าของของพวกเขาจะโอนไปยังผู้ซื้อ ไม่เพียงแต่เป็นชุดของสิ่งต่างๆ ง่ายๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิทธิ์และหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง "ธุรกิจ" โดยรวมด้วยสิทธิ์ในการ ได้รับ “ผลประโยชน์” และ “ภาระในการบำรุงรักษา”

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงองค์กรที่เป็นหัวเรื่องและเป้าหมายของความสัมพันธ์ทางแพ่ง แต่ยังเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งตามกฎหมายเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยและ ( หรือ) ห้อง (ข้อ 1 ของบทความ 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งบทความ 36-43 LCD) มันมักจะปรากฏขึ้นหลังจากการแปรรูปที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวต้องร่วมกันดำเนินการลงจอดและบันได ลิฟต์ หลังคาและชั้นใต้ดิน ไฟฟ้า ประปา และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการอาคารที่อยู่อาศัยโดยรวม เช่นเดียวกับที่อยู่ติดกัน ดินแดนซึ่งพูดอย่างเคร่งครัดพวกเขาไม่ได้แยกจากกันเลย - วัตถุของสิทธิพลเมือง ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ห้อง) เชื่อมโยงความสัมพันธุ์กับส่วนแบ่งในความเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัย

โครงสร้างทางกฎหมายดังกล่าว (เรียกว่า "อาคารชุด" ในกฎหมายฉบับก่อน) กลายเป็นวิธีการแก้ไขปัญหาการเป็นเจ้าของชิ้นส่วนและอุปกรณ์ทั่วไปของอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนต์ในระหว่างการแปรรูปซึ่งอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องและแม้แต่ห้องนั่งเล่นเริ่ม ได้รับการพิจารณาตามกฎหมายว่าเป็นวัตถุอิสระของสิทธิในทรัพย์สิน ในตัวของมันเอง โซลูชันนี้ไม่สามารถถือว่าประสบความสำเร็จมากที่สุด เนื่องจากอพาร์ทเมนต์และห้องดังกล่าวไม่ได้มีไว้สำหรับการดำเนินงานอิสระ เชื่อมต่อกันอย่างใกล้ชิดและกับส่วนอื่น ๆ ของบ้าน (โดยปกติจะไม่ใช่แค่ผนังเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นและเพดานด้วย ทั่วไปในพวกเขา) และวัตถุของสิทธิในทรัพย์สินของผู้เช่าในกรณีนี้กลายเป็น "ช่องว่าง") ส่วนทั่วไปของบ้านไม่ใช่สิ่งที่เป็นอิสระเช่นกันซึ่งยิ่งไปกว่านั้นไม่สามารถต่อรองได้นอกสถานที่ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาให้บริการ (มาตรา 2 ของมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง, บทความ 37, 38, 42 ของ LCD) มีประสิทธิภาพมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากประสบการณ์ในยุโรปที่แสดงให้เห็นว่าอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งเดียวที่แบ่งแยกไม่ได้ตามกฎหมายและโดยรวมแล้ว - วัตถุของการเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้อยู่อาศัย ในกรณีนี้ คนหลังได้รับเพื่อใช้ (หรือสิทธิพิเศษใน rem) อพาร์ทเมนต์ที่เป็นของหุ้นของพวกเขาและในหุ้นเดียวกันแบกรับทั้งหมด ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพดี

คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินทางเทคโนโลยี (เช่น ท่อส่งก๊าซพร้อมสถานีคอมเพรสเซอร์และอุปกรณ์ที่คล้ายกัน การติดตั้งสำหรับน้ำมันแปรรูปและวัตถุดิบอื่น ๆ เป็นต้น) สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นวัตถุพิเศษของสิทธิพลเมือง (สิ่งเดียว) คอมเพล็กซ์นี้แตกต่างจากองค์กรที่รวมเฉพาะสิ่งต่าง ๆ แต่ไม่ใช่สิทธิ์และหน้าที่ ในขณะเดียวกันสิ่งต่าง ๆ ที่ประกอบขึ้นนั้นต่างกัน (อสังหาริมทรัพย์ - ที่ดิน, อาคาร, โครงสร้าง, สังหาริมทรัพย์ - อุปกรณ์, ฯลฯ ) แต่รวมเข้าด้วยกันโดยจุดประสงค์ทางเศรษฐกิจเดียวซึ่งทำให้สมควรที่จะพิจารณาอีกครั้ง เป็นวัตถุเดียวของการหมุนเวียนทรัพย์สิน แต่ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สิน กฎหมายแพ่งรัสเซีย: ตำราเรียน / เอ็ด อีเอ Sukhanova - เล่ม 1 - ม.: Statut, 2010. - S. 311-312 ..

ดังนั้นจึงหมายความว่าคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงวัตถุพิเศษของสิทธิพลเมือง คอมเพล็กซ์ของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อถึงกันซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปโดยรวม แต่ยังรวมถึงคอมเพล็กซ์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของร่วมกันของอาคารที่อยู่อาศัย คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินทางเทคโนโลยีและอื่น ๆ

ส่วนหลักของความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่งมีลักษณะเป็นทรัพย์สินโดยมีทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งเป็นเป้าหมายในการหมุนเวียน ทรัพย์สินนั้นเป็นชุดของสิ่งที่อยู่ภายใต้กฎหมายแพ่ง สิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพัน

ในเวลาเดียวกันการแบ่งสิ่งต่าง ๆ ออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญทางกฎหมายที่สำคัญมาก (มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษคือคอมเพล็กซ์ของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อถึงกันซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปโดยรวม คอมเพล็กซ์พร็อพเพอร์ตี้ไม่ใช่ชุดของพร็อพเพอร์ตี้แต่ละประเภทแบบสุ่ม แต่เป็นชุดของพร็อพเพอร์ตี้บางชุดที่อยู่ในระบบ ซึ่งใช้สำหรับวัตถุประสงค์ทั่วไป (เดียว)

ในมุมมองของข้อเท็จจริงที่ว่าคอมเพล็กซ์คุณสมบัติมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้สำหรับวัตถุประสงค์ทั่วไป พวกมันสามารถจัดประเภทเป็นสิ่งที่ซับซ้อนได้ สิ่งเหล่านี้รวมกันเป็นหนึ่งเดียว (มาตรา 134 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แม้ว่าทรัพย์สินที่ซับซ้อนในเวลาเดียวกันจะกำหนดปรากฏการณ์ที่กว้างขวางกว่าสิ่งที่ซับซ้อน (สิ่งหลังประกอบด้วยของจริงเงินสดและทรัพย์สินที่ซับซ้อนไม่เพียง แต่เกิดจากสิ่งของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินอื่นด้วย) กรณีนี้สันนิษฐานว่าผลที่ตามมาโดยทั่วไปจะเกิดขึ้นเมื่อมีการทำธุรกรรมกับคอมเพล็กซ์ทรัพย์สิน เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมกับสิ่งที่ซับซ้อน ซึ่งผลกระทบของธุรกรรมกับสิ่งนั้นจะขยายไปยังส่วนประกอบทั้งหมด นั่นคือเราสามารถสรุปได้ว่าองค์กรเป็นสิ่งที่ซับซ้อนเป็นพิเศษ

ในการไหลเวียนของพลเรือนคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์สองประเภทมีความโดดเด่น: องค์กรและคอนโดมิเนียม ลองพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

บริษัท. คำจำกัดความขององค์กรในฐานะเป้าหมายของการไหลเวียนของพลเรือนนั้นกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:

“ องค์กรที่เป็นวัตถุแห่งสิทธิได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนที่ใช้สำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการ

องค์กรโดยรวมในฐานะอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์” (มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

องค์กรที่เป็นเป้าหมายของสิทธิในทรัพย์สิน ในฐานะที่เป็นเป้าหมายของการไหลเวียนของพลเรือน ไม่ใช่แค่ชุดนามธรรมของ "สิ่งของ" หรือการรวมกันของพวกมัน องค์กรโดยพื้นฐานแล้วเป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ (ส่วนใหญ่คือที่ดินและชิ้นส่วนของอาคาร อาคาร โครงสร้าง) และสังหาริมทรัพย์ (อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง วัตถุดิบ ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป) ภาระผูกพันในการเรียกร้องและการใช้ หนี้สิน (ภาระผูกพัน ) รวมถึงสิทธิพิเศษบางประการ - ในการกำหนดที่ทำให้องค์กร ผลิตภัณฑ์ ผลงาน และบริการของบริษัทเป็นรายบุคคล (ชื่อบริษัท เครื่องหมายการค้า เครื่องหมายบริการ) สิทธิพิเศษอื่นๆ . ตัวอย่างเช่น ในรัฐที่มีระเบียบและประเพณีทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้น องค์กรต่างๆ มักจะรวมสิ่งที่เรียกว่า "clientella" สิทธิในการต่ออายุการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โอกาส ฯลฯนั่นคือความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจที่มั่นคงกับผู้บริโภคของผลิตภัณฑ์หรือบริการของพวกเขา ซึ่งมักจะมีความสำคัญชี้ขาดในระบบเศรษฐกิจตลาดที่มีการแข่งขัน

ในบางกรณี ลูกค้าจะถูกแยกออกจากโอกาส เช่น ความสามารถของบริษัทในการมีลูกค้าในอนาคต โอกาสถูกกำหนดให้เป็นโอกาสขององค์กรที่ประเมินเป็นตัวเงิน

ในทางเศรษฐกิจมักจะใช้แนวคิด - "สถานที่ในตลาด" "การต่อสู้เพื่อสถานที่ในตลาด" ซึ่งประการแรกถือเป็นความสัมพันธ์ที่มั่นคงลูกค้าประจำซึ่งบางครั้งมีการต่อสู้ที่แน่วแน่ ( และคงที่). สามารถรวมองค์ประกอบที่ไม่มีตัวตนที่มีชื่อได้ แนวคิดทั่วไปความปรารถนาดี.

เฉพาะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการเท่านั้นที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นองค์กร

โดยหลักการแล้วคอมเพล็กซ์นี้รวมถึงชุดคุณสมบัติทั้งหมดที่มีไว้สำหรับกิจกรรมขององค์กร

กิจกรรมผู้ประกอบการเป็นกิจกรรมอิสระที่ดำเนินการด้วยความเสี่ยงของตนเอง มุ่งเป้าไปที่การได้รับผลกำไรอย่างเป็นระบบจากการใช้ทรัพย์สิน การขายสินค้า การปฏิบัติงานหรือการให้บริการโดยบุคคลที่ลงทะเบียนเช่นนี้ใน กฎหมายตกลง.

เราควรเห็นด้วยกับความคิดเห็นของ V. N. Tabashnikov ที่ว่า "คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินที่ใช้โดยไม่มีจุดประสงค์ในการทำกำไรไม่ได้จัดตั้งองค์กร ตัวอย่างเช่น ศูนย์การแพทย์ที่ใช้โดยโพลีคลินิก ( หน่วยงานของรัฐ) เพื่อให้ ดูแลรักษาทางการแพทย์พลเมืองที่อยู่ในกรอบของการประกันสุขภาพภาคบังคับไม่สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นองค์กร ใช้ศูนย์การแพทย์เดียวกัน องค์กรการค้าเพื่อทำกำไรเป็นองค์กรอยู่แล้ว

ควรสังเกตว่าคำว่า "องค์กร" นั้นมักจะใช้เพื่ออ้างถึงวัตถุของกฎหมาย (นั่นคือไปยังคอมเพล็กซ์ทรัพย์สิน) แต่ยังรวมถึงนิติบุคคลบางประเภทที่อยู่ภายใต้กฎหมายแพ่งดังนั้น ประมวลกฎหมายแพ่งจึงรับรองรัฐ เทศบาล และรัฐวิสาหกิจเป็นนิติบุคคลประเภทหนึ่ง(มาตรา 113-115 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในเวลาเดียวกัน คำเดียวกันนี้ใช้เพื่ออ้างถึงวัตถุประสงค์ของกฎหมายบางประเภท ในแง่นี้เรากำลังพูดถึงองค์กรมาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยพื้นฐานแล้วองค์กรคือหน่วยการผลิตประเภทหนึ่งที่มีความสามารถทางกฎหมายแพ่งและดำเนินงานในตลาด สิ่งนี้เกิดขึ้นเป็นหลักเนื่องจากรัฐของเราไม่สามารถใช้รูปแบบขององค์กรและกฎหมายที่รู้จักกันดี (เช่นรูปแบบของ บริษัท ร่วมหุ้น) เพื่อจัดระเบียบการจัดการทรัพย์สินสาธารณะ ด้วยเหตุนี้โครงสร้างทางกฎหมายที่ค่อนข้างเทียมขององค์กรจึงปรากฏขึ้นภายใต้หัวข้อกฎหมาย

ในมุมมองของข้อเท็จจริงที่ว่าสิทธิใด ๆ รวมทั้งที่รวมอยู่ในรายการที่เพิ่งกล่าวถึง สามารถเป็นของผู้ที่สภานิติบัญญัติพิจารณาว่าเป็นประเด็นเท่านั้น จึงค่อนข้างชัดเจนว่า ประการแรก หมายถึงวิสาหกิจที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นนิติบุคคล คือ รัฐและเทศบาล เช่นเดียวกับรัฐบาล วิสาหกิจรวม.

ยิ่งกว่านั้น เอนทิตีนี้ - องค์กรไม่ได้รวมอยู่ในระบบเศรษฐกิจแบบออร์แกนิกและสมบูรณ์ในการไหลเวียนของพลเรือน แน่นอนประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่าการยอมรับกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในรัฐวิสาหกิจและเทศบาลรวม" ซึ่งจะมีกฎที่ควบคุมกิจกรรมขององค์กรในฐานะนิติบุคคลรวมถึงที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรทรัพย์สินให้กับสิ่งเหล่านี้ หน่วยงานโดยเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดการ ความรับผิดชอบ ฯลฯ

ควรสังเกตว่าขณะนี้รัฐได้ดำเนินการลดจำนวนรัฐวิสาหกิจที่รวมกันเป็นรัฐ

ตัวอย่างเช่นในสาธารณรัฐตาตาร์สถานเมื่อต้นปี 2544 มีรัฐวิสาหกิจรวมกันประมาณหนึ่งพันแห่ง แต่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ตามแผนการของกระทรวงที่ดินและทรัพย์สินสัมพันธ์ของพรรครีพับลิกัน ไม่ควรมีมากกว่ายี่สิบแห่ง

ตัวองค์กรเองนั้นมีวัตถุประสงค์ของสิทธิในทรัพย์สินที่ซับซ้อนซึ่งกำหนดไว้ในงบดุลของนิติบุคคลที่เกี่ยวข้อง แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงเป็นวัตถุแห่งสิทธิในทรัพย์สินของผู้ก่อตั้ง ดังนั้นองค์กรในฐานะทรัพย์สินโดยตรงที่ซับซ้อน (และเป็นเป้าหมายของการหมุนเวียน) ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จะไม่สามารถกลายเป็นเรื่องของสิทธิในทรัพย์สินได้นั่นคือเจ้าของของตัวเอง จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่าความคิดเห็นเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเป็นเจ้าของ "กลุ่มงาน" "สิทธิความเป็นเจ้าของของคนงาน" และ "ความเป็นเจ้าของร่วมกัน" ของส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สินขององค์กรนั้นไม่มีพื้นฐานใดๆ คุณสมบัติทั้งหมดนี้ยังคงเป็นทรัพย์สินของผู้ก่อตั้ง .

"องค์กร" อื่น ๆ ทั้งหมด นั่นคือ องค์กรที่ประกอบขึ้นเป็นวัตถุแห่งสิทธิของเจ้าของรายอื่น ๆ ก็สามารถเป็นทรัพย์สินประเภทต่าง ๆ ที่ซับซ้อนได้เช่นกัน ในกรณีนี้ เมื่อรวมกับชุดของสิ่งต่างๆ แล้ว เฉพาะสิทธิ์และหน้าที่ที่เป็นของเจ้าของกิจการ และเฉพาะผู้ที่อยู่ในหมู่ผู้แปลกแยกเท่านั้นที่สามารถโอนไปยังผู้ซื้อได้ ตัวอย่างเช่น เมื่อขายองค์กร ใบอนุญาตที่เคยเป็นของผู้ขายจะไม่ส่งต่อไปยังเจ้าของรายใหม่

ภายในกรอบของกฎหมายแพ่ง เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องปฏิบัติตามการตีความแนวคิดขององค์กรอย่างชัดเจนและสม่ำเสมอในฐานะหัวข้อพิเศษของกฎหมายและวัตถุของกฎหมาย ความสับสนของแนวคิดเหล่านี้อาจเป็นเรื่องที่น่าเศร้ามาก

ศาลอนุญาโตตุลาการพิจารณาคดีการเรียกร้องของบริษัทจำกัด (LLC) ต่อบริษัทร่วมหุ้น (JSC) เกี่ยวกับการใช้ผลของความไม่ถูกต้องของธุรกรรมที่เป็นโมฆะ สัญญาสำหรับการขายและการซื้อขององค์กร - ศูนย์การค้าได้ข้อสรุประหว่าง LLC และ JSC ตามที่โจทก์ - ผู้ขายภายใต้สัญญาซื้อขาย - การทำธุรกรรมดังกล่าวถือเป็นโมฆะเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าข้อสรุปของข้อตกลงในการขายทรัพย์สินทั้งหมดของ LLC โดยไม่ได้ตัดสินใจพร้อมกันเกี่ยวกับการชำระบัญชีของ LLC ละเมิดบทบัญญัติรายการ 1 ของบทความ 48 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดเป็นคุณสมบัติบังคับของนิติบุคคลการมีทรัพย์สินแยกต่างหากที่รับรองกิจกรรมตามกฎหมาย ศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องโดยตั้งข้อสังเกตอย่างถูกต้องว่าการมีอยู่ของทรัพย์สินโดย LLC เกี่ยวกับสิทธิ์การเป็นเจ้าของนั้นไม่ใช่สัญญาณของนิติบุคคลและทรัพย์สินของนิติบุคคลไม่ได้ จำกัด เฉพาะวัตถุจริง แต่ยังรวมถึง เงินที่ถืออยู่ในบัญชีของนิติบุคคล ดังนั้น การอ้างสิทธิ์ที่ระบุอาจปรากฏเป็นผลจากความเข้าใจผิดว่าเรื่องของกฎหมาย (นิติบุคคล) และองค์กร (พร็อพเพอร์ตี้คอมเพล็กซ์) เชื่อมโยงกันอย่างไร

การตีความวิสาหกิจเป็นวัตถุแห่งสิทธิมีผลบังคับในกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ต่างประเทศ ในหลายประเทศในทวีป ระบบกฎหมายเมื่อกำหนดองค์กรจะใช้แนวคิดของ "ชุมชนกฎหมายพิเศษ" ซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินทั้งหมดขององค์กร (อิตาลี) หรือส่วนใหญ่ (เบลเยียม ฝรั่งเศส) ในเบลเยียมและฝรั่งเศส ชุมชนนี้ไม่รวมอสังหาริมทรัพย์และหนี้สินของบริษัท ซึ่งมีกฎหมายพิเศษ ในเยอรมนี องค์กรรับรู้จำนวนทรัพย์สินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ หนี้สิน และสิทธิเรียกร้อง ใน United States Uniform Commercial Code (มาตรา 6)

ควบคุมด้วยวิธีพิเศษสำหรับขั้นตอน "การขายที่ซับซ้อน" ซึ่งองค์กรรวมถึงสินทรัพย์ในรูปแบบของอุปกรณ์ วัสดุ สินค้า สังหาริมทรัพย์ที่มีตัวตนและไม่มีตัวตนอื่น ๆ

อย่างไรก็ตาม ในบางประเทศ องค์กรได้รับการยอมรับว่าเป็นเรื่องของทางแพ่งและ กฎหมายพาณิชย์. ตัวอย่างเช่น ในลิกเตนสไตน์ บางประเทศในละตินอเมริกา บุคคลมีสิทธิที่จะจัดตั้งบริษัทรับผิดจำกัด ซึ่งสามารถดำเนินการอย่างเป็นอิสระภายใต้กฎหมายในการหมุนเวียนทรัพย์สิน

หัวข้อของธุรกรรมสามารถเป็นวัตถุแห่งสิทธิ์ได้เท่านั้น เช่น ผลประโยชน์ทางวัตถุและจิตวิญญาณเหล่านั้นซึ่งอาสาสมัครเข้าสู่ความสัมพันธ์ทางกฎหมาย องค์กรสามารถเป็นเรื่องของการทำธุรกรรมทางกฎหมายแพ่ง โดยทำหน้าที่เป็นเป้าหมายของสิทธิพลเมืองเท่านั้น ในความคิดของฉันในแง่นี้คำว่า "องค์กร" ควรใช้ในอนาคตโดยเกี่ยวข้องกับกฎหมายรัสเซีย

องค์กรที่เป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนเป็นสิ่งที่ซับซ้อน การจัดหมวดหมู่นี้แนวคิดเกี่ยวกับองค์กรเป็นสิ่งที่ซับซ้อนแสดงให้เห็นว่าผลกระทบของธุรกรรมซึ่งเป็นเรื่องขององค์กรนั้นขยายไปถึงส่วนประกอบทั้งหมด หลักนิติธรรมนี้เป็นแบบชี้ขาด ดังนั้นข้อตกลงของคู่สัญญาจึงอาจระบุเป็นอย่างอื่น: การยกเว้นบางสิ่งที่มักจะเป็นส่วนหนึ่งของ "สิ่งที่ซับซ้อน" .

กล่าวอีกนัยหนึ่งในการหมุนเวียนของสิ่งต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสถานที่ วัตถุประสงค์ของกฎหมายไม่เพียง แต่เป็นองค์กรโดยรวมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงส่วนหนึ่งของมันด้วย ในขณะเดียวกันเงื่อนไขสำคัญของการทำธุรกรรมคือรายการทรัพย์สินที่รวมอยู่ในส่วนนี้ นอกจากนี้ ภายใต้แนวคิดของ "องค์กร" ในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ แม้แต่ส่วนเช่น เวิร์กช็อปแยกต่างหากก็ตกอยู่ แต่ไม่ใช่แค่ในฐานะวัตถุอสังหาริมทรัพย์ แต่รวมถึงอุปกรณ์ บุคลากร แหล่งวัตถุดิบ ส่วนประกอบ ฯลฯ นั่นคือในความเป็นจริงแล้ว การเป็นส่วนหนึ่งขององค์กรที่มีอยู่ (หรืออีกนัยหนึ่ง คือ ส่วนหนึ่งในระหว่างการเดินทาง) .

ปัจจุบัน การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับวิสาหกิจไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในกรอบของความสัมพันธ์ด้านการแปรรูปหรือที่เกี่ยวข้องกับการล้มละลายของลูกหนี้ - เจ้าของวิสาหกิจ องค์กรที่เป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเรื่องของธุรกรรมจำนวนมาก (การกระทำและข้อตกลงฝ่ายเดียว) รัฐวิสาหกิจขาย ซื้อ เช่า จำนอง รับมรดก ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์เหล่านี้ควรทราบขั้นตอนสำหรับการสรุปและดำเนินการธุรกรรมเหล่านี้รวมถึงผลที่ตามมาหากเพียงเพราะความผิดพลาดที่เกิดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรมดังกล่าวเนื่องจากต้นทุนสูงของวัตถุอาจทำให้สูญเสียทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับงานปาร์ตี้

ควรสังเกตว่าความเป็นไปได้ของการมีส่วนร่วมขององค์กรในฐานะเป้าหมายของการไหลเวียนของพลเรือนในปัจจุบันนั้นมีศักยภาพมากกว่าของจริง เนื่องจากผู้ประกอบการขาดการปฏิบัติในการทำธุรกรรมกับองค์กรและความซับซ้อนของขั้นตอนการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนของการประเมินองค์กรการประมวลผลธุรกรรมและการลงทะเบียนสิทธิ์ในการทำธุรกรรมกับองค์กร

ตัวอย่างเช่น ในมอสโกเป็นปีแรกของการมีอยู่ของหน่วยงานยุติธรรมสำหรับ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันมีเพียงธุรกรรมเดียวสำหรับการขายองค์กร แม้ว่าในช่วงเวลาเดียวกันจำนวนการทำธุรกรรมกับโรงงานอุตสาหกรรมที่แตกต่างกันจะมีจำนวนมากอย่างหาที่เปรียบมิได้

นั่นคือสำหรับผู้ซื้อในปัจจุบัน ดอกเบี้ยเป็นเพียงตัวอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ไม่ใช่สินทรัพย์และหนี้สินอื่นๆ ในกรณีนี้ เจ้าของใหม่ต้องการแยกกิจการออกเป็นส่วนๆ (ร้านค้า โกดัง อู่ซ่อมรถ ฯลฯ) และซื้อกิจการเดียวกันโดยมีส่วนที่ "ไม่มีชีวิตชีวา" เหล่านี้เป็นเพียงอสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าในปัจจุบัน ในสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบัน กิจการที่ขายแทบไม่ได้รับความสนใจในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ น่าเสียดาย.

คอนโดมิเนียม. เป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งอาคารชุด (คอนโดมิเนียมภาษาละตินใหม่จากภาษาละติน con (cum) - รวมกันในเวลาเดียวกันและ dominium - ครอบครอง, อำนาจ) ในความเข้าใจของกฎหมายแพ่ง -ทรัพย์สินส่วนกลาง. นี่คือ "สมาคมของเจ้าของในคอมเพล็กซ์เดียวของอสังหาริมทรัพย์ในภาคที่อยู่อาศัย (เจ้าของบ้าน) ภายในขอบเขตที่แต่ละคนเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยทางด้านขวาของรัฐเทศบาลหรือในรูปแบบอื่น ๆ ( อพาร์ตเมนต์ ห้องพัก) และ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมทั้งแนบท้ายตลอดจนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับ อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของบ้านและเป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิของเจ้าของบ้านในที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ไม่ควรสับสนแนวคิดเรื่องอาคารชุดในกฎหมายแพ่งกับแนวคิดดังกล่าวในกฎหมายของรัฐ ซึ่งอาคารชุดหมายถึงกรรมสิทธิ์ร่วม กล่าวคือ การใช้อำนาจสูงสุดร่วมกันในดินแดนเดียวกันโดยรัฐตั้งแต่สองรัฐขึ้นไป

ตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเพียงแห่งเดียวได้รับการยอมรับว่าเป็นคอนโดมิเนียมรวมถึงที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนดและอาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในนั้นวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งแยกส่วนไว้สำหรับที่อยู่อาศัยและ วัตถุประสงค์อื่น (สถานที่) ตั้งอยู่ในทรัพย์สินส่วนตัวหรือสาธารณะของกลุ่มเจ้าของที่เฉพาะเจาะจงและส่วนที่เหลือ (ทรัพย์สิน) - ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน .

พื้นฐานสำหรับการสร้างคอนโดมิเนียมสามารถ: การแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์, การปรับโครงสร้างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและสหกรณ์ที่อยู่อาศัย, การสร้างคอนโดมิเนียมในอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างโดยเจ้าของบ้านในอนาคต, สมาคมเจ้าของบ้านในพื้นที่ที่อยู่อาศัยต่ำ - อาคารสูง (ที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ในการพัฒนาส่วนบุคคล) ในกรณีเหล่านี้ เจ้าของส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องต้องร่วมกันดำเนินการในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน: ลิฟต์ ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ห้องเอนกประสงค์, บันไดและขั้นบันได, หลังคาบ้าน, ไฟฟ้า, ประปา, วิศวกรรม และทรัพย์สินอื่นๆ และสิ่งที่สำคัญมากคืออาณาเขตที่อยู่ติดกันคือที่ดิน (หรือบางส่วน) ทรัพย์สินทั้งหมดนี้ไม่ควรเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ควรได้รับการบำรุงรักษา บริการ และซ่อมแซมอย่างเหมาะสมในเวลาที่เหมาะสม

คอนโดมิเนียมก็เหมือนกับองค์กรที่เป็นเป้าหมายของการไหลเวียนของพลเรือน ไม่สามารถแยกออกจากเจ้าของได้ - วิชากฎหมาย นั่นคือมันไม่ได้มีอยู่เป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนในตัวเอง แต่ก่อนอื่นเกี่ยวข้องกับเจ้าของซึ่งเป็นหน่วยงานเฉพาะที่มีสิทธิ์ที่แท้จริง กล่าวอีกนัยหนึ่งคอนโดมิเนียมไม่ได้เป็นของตัวเอง แต่เป็นของเจ้าของที่ริเริ่มสร้างขึ้น

เจ้าของคอนโดมิเนียมอาจขึ้นอยู่กับรูปแบบการจัดการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน" ลงวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2539 หมายเลข 72-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน):

– เจ้าของบ้านเอง

– บริการลูกค้า;

– สมาคมเจ้าของบ้าน

การจัดการอาคารชุดโดยเจ้าของบ้านถูกจำกัดโดยตรงโดยกฎหมาย และอนุญาตเฉพาะในกรณีที่กำหนดไว้อย่างชัดแจ้งในมาตรา 21 ของกฎหมาย HOA เมื่ออาคารชุดมีอาคารไม่เกินสี่หลังที่เป็นของเจ้าของบ้านสองคน สามหรือสี่คน

บริการลูกค้า. ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านโอนหน้าที่ในการจัดการอาคารชุดไปยังรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นของลูกค้าเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง

สมาคมลูกบ้าน. เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรรวมเจ้าของที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเพื่อร่วมกันตรวจสอบการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ กรณีนี้เกิดขึ้นในกรณีที่เจ้าของบ้านเองไม่เต็มใจหรือไม่สามารถจัดการกับการจัดการของอาคารชุดได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม

ในมุมมองของข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อจัดการคอนโดมิเนียมโดยฝ่ายบริการลูกค้า หน้าที่ของหน่วยงานทางเศรษฐกิจจะถูกโอนไปยังหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล และการจัดการโดยตรงโดยเจ้าของบ้านเป็นเพียงกรณีพิเศษที่มีผู้เข้าร่วมจำนวนน้อย ซึ่งเป็นเรื่องของการพิจารณา ของความสัมพันธ์ในการก่อตั้งคอนโดฯ ในงานนี้ จะเน้นไปที่สมาคมเจ้าของบ้านเป็นหลัก .

ควรสังเกตว่าจนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้แนวคิดของสมาคมเจ้าของบ้านได้ถูกระบุด้วยแนวคิดของคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายปัจจุบันของรัสเซียในช่วงต้นทศวรรษที่ 90 ได้จัดทำขึ้นสำหรับแนวคิดเรื่องสต็อกที่อยู่อาศัย ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน: กองทุนที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหรือร่วมกันร่วมกันของเรื่องต่าง ๆ ของเอกชน, รัฐ, ทรัพย์สินของเทศบาล, ทรัพย์สินของสมาคมสาธารณะ

การจำแนกประเภทของสต็อกที่อยู่อาศัยนี้ไม่สอดคล้องกับกฎหมายแพ่งฉบับใหม่

ความสับสนที่เกิดจากแนวคิดเหล่านี้ในคำจำกัดความได้รับการแก้ไขโดยกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2536 N 2275 ซึ่งอนุมัติระเบียบชั่วคราวเกี่ยวกับอาคารชุด มันให้แนวคิดของ "คอนโดมิเนียม" ในฐานะสมาคมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนในภาคที่อยู่อาศัย

ในเวลาเดียวกัน บทบัญญัติได้แยกแนวคิดของ "หุ้นส่วน" ของเจ้าของบ้านไว้ต่างหาก กล่าวคือ เจ้าของสถานที่ ดังนั้นแนวคิดของ "หุ้นส่วน" และ "อาคารชุด" จึงแตกต่างกัน

ถึงกระนั้น พระราชกฤษฎีกาก็ไม่สามารถแทนที่บรรทัดฐานทางกฎหมายได้ไม่นาน ซึ่งออกแบบมาเพื่อให้การตีความคำว่า "อาคารชุด" อย่างชัดเจน ความขัดแย้งระหว่างกฎหมายว่าด้วยสมาคมและกฎหมายว่าด้วยปัจจัยพื้นฐานในแง่ของคำจำกัดความของสมาคมเจ้าของบ้านได้รับการแก้ไขด้วยการยอมรับกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน" เมื่อวันที่ 21 เมษายน พ.ศ. 2540 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมกฎหมาย เกี่ยวกับปัจจัยพื้นฐาน

การออกจากการตีความของอาคารชุดในฐานะหุ้นส่วนได้นำไปสู่ความจริงที่ว่าอาคารชุดได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบคอมเพล็กซ์แห่งเดียวซึ่งสถานที่แต่ละแห่งอยู่ในรูปแบบส่วนตัว รัฐ เทศบาล หรือรูปแบบอื่น ๆ ของความเป็นเจ้าของ

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นประเภทพิเศษของ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร. การระบุคอนโดมิเนียมด้วยสหกรณ์ผู้บริโภคควรนำมาประกอบกับประเภทของความเข้าใจผิดซึ่งแน่นอนว่าไม่มีมูลความจริงเลย อย่างไรก็ตาม สมาคมเจ้าของบ้านยังสามารถเกิดขึ้นได้บนพื้นฐานของที่อยู่อาศัยและสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ซึ่งผู้เข้าร่วมอย่างน้อยหนึ่งคนได้จ่ายส่วนแบ่งของเขาเต็มจำนวน

ดังที่ได้กล่าวไว้แล้วในบทนำของงานนี้ การสร้างสมาคมเจ้าของบ้านเป็นผลมาจากการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยจำนวนมากในสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือการโอนสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยจากความเป็นเจ้าของของรัฐและเทศบาลไปสู่ความเป็นเจ้าของของประชาชนและนิติบุคคล ในเวลาเดียวกัน เนื่องจากความสมัครใจของการแปรรูปที่อยู่อาศัย ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ที่เจ้าของไม่ต้องการแปรรูป ซึ่งเดิมรวมถึงเจ้าของสาธารณะ ได้รับการอนุรักษ์ไว้

ความร่วมมือนี้จัดขึ้นโดยเจ้าของบ้านอย่างน้อยสองคนซึ่งไม่เพียง แต่เป็นพลเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ด้วย - นิติบุคคลและนิติบุคคลสาธารณะ นอกจากนี้ โดยการตัดสินใจของนิติบุคคลสาธารณะเหล่านี้ วิสาหกิจหรือสถาบันที่รวมตัวกันอาจกลายเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนด้วย

ที่สุด ตัวอย่างทั่วไปคอนโดมิเนียมในปัจจุบันเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งห้องชุดเป็นของเจ้าของที่แตกต่างกัน

Sukhanov E. A. // ตำรากฎหมายแพ่งเล่มที่ฉัน "เบ็ค", M. , 1998 S. 306

Kulagin M.I. ทุนนิยมผูกขาดของรัฐและนิติบุคคล // ผลงานที่เลือก: คอลเลกชัน ม., 2540. หน้า 32 Tikhomirov M. Yu. // กฎหมายแพ่ง. การอ้างอิงพจนานุกรม ม. 2539. ส. 250

Isakov V. B. // ความเห็นเกี่ยวกับกฎหมาย "ในพื้นฐานของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง", M. 2542 จาก 50

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุที่ถกเถียงกันในกฎหมายแพ่งสมัยใหม่ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในส่วนที่เกี่ยวกับวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองไม่ได้กำหนดสิ่งที่เป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนนั่นคือไม่มีคำจำกัดความทางกฎหมายของกฎหมายที่ประดิษฐานอยู่ในบรรทัดฐาน แนวคิดนี้มีอยู่เฉพาะในระดับหลักคำสอนเท่านั้น เช่น E.A. Sukhanov นิยามคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินว่าเป็น "วัตถุพิเศษของสิทธิพลเมือง คอมเพล็กซ์ของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่สัมพันธ์กันซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปโดยรวม" ดู: กฎหมายแพ่งรัสเซีย / หนังสือเรียน, ed. .A.Sukhanov, เล่ม 1, ม.: ธรรมนูญ, 2553.S.310

ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดให้องค์กรเป็นวัตถุแห่งกฎหมายซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนที่ใช้สำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการ องค์กรโดยรวมอย่างแม่นยำในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับตามกฎหมายว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดู: กฎหมายแพ่ง / ตำรา, ed. S.A.Alekseeva, M.: Prospekt, 2010. หน้า 91 ในเวลาเดียวกัน องค์กรในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์รวมถึงทรัพย์สินทุกประเภทที่มีไว้สำหรับกิจกรรม รวมถึงที่ดิน อาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง วัตถุดิบ ผลิตภัณฑ์ สิทธิในการเรียกร้อง หนี้และสิทธิในการกำหนด องค์กร ผลิตภัณฑ์ งาน และบริการของบริษัท (ชื่อทางการค้า เครื่องหมายการค้า เครื่องหมายบริการ) และสิทธิ์พิเศษอื่นๆ เว้นแต่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ดู: กฎหมายแพ่ง/ตำรา เอ็ด S.S. Sergeeva เล่มที่ 1 ม.: TK "Velby", 2552. หน้า 377 อีกชื่อหนึ่งสำหรับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการคือ "ธุรกิจ" ที่กำหนดไว้ในมาตรา 85 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 8 มกราคม 2541 หมายเลข 6-FZ "เกี่ยวกับการล้มละลาย (การล้มละลาย)" ดู: การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 1998, ฉบับที่ 2, ศิลปะ 222. ซึ่งไม่ถูกต้องในปัจจุบัน ถ้อยคำใหม่ของกฎหมายเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2545 ไม่ได้ให้คำจำกัดความดังกล่าว แม้ว่าตามความหมายของบรรทัดฐานที่มีอยู่ในนั้นเกี่ยวกับการขายกิจการของลูกหนี้ก็สามารถสันนิษฐานได้ว่ากิจการนั้นเข้าใจได้อย่างแม่นยำว่า " ธุรกิจ".

- การรวมทรัพย์สิน (การก่อตัวของคอมเพล็กซ์) สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการบางประเภท
- การดำเนินธุรกิจจริงที่มุ่งสร้างผลกำไรจากการใช้ทรัพย์สินนี้ ("องค์กรระหว่างเดินทาง")

การดำเนินการที่แท้จริงของกิจกรรมของผู้ประกอบการนั้นระบุไว้ในข้อผูกมัด, สัญญา, สิทธิในการเรียกร้องและหนี้สินที่รวมอยู่ในองค์กร คอมเพล็กซ์อื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประกอบการไม่ใช่องค์กร (ธุรกิจ) องค์กรสามารถจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของโรงงาน ปั๊มน้ำมัน ร้านอาหาร ฯลฯ หากทรัพย์สินนี้ได้รับการ "ฟื้นฟู" โดยกิจกรรมผู้ประกอบการของเจ้าของ ควรสังเกตว่าองค์กรไม่ได้รวมสิทธิ์ในการเรียกร้องและหนี้ใด ๆ สำหรับภาระผูกพันของเจ้าของ แต่เฉพาะที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมขององค์กรนี้เท่านั้น ดู: แนวคิดของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินในกฎหมายและระบอบกฎหมายของวัตถุ ในองค์ประกอบ / ed. ศิลปะ. Piskunova M.G. “อสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ระเบียบกฎหมาย”/วารสาร. ฉบับที่ 1, 10.2002. E.A. Sukhanov ชี้ให้เห็นว่า "องค์กรระหว่างเดินทาง" มีราคาแพงกว่า "มูลค่าตามบัญชี" โดยรวมของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์สุทธิในที่ที่มี "ลูกค้า" (ค่าความนิยม) เช่น ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจที่มั่นคงกับผู้บริโภคผลิตภัณฑ์ หรือบริการ. การปรากฏตัวของคุณสมบัตินี้เป็นคุณสมบัติที่สำคัญมากขององค์กรในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์และมักจะกำหนดความได้เปรียบในการทำธุรกรรมกับมันอย่างชัดเจนในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ชุดของสิ่งต่าง ๆ หรือวัตถุอื่น ๆ ดู: กฎหมายแพ่งของรัสเซีย / หนังสือเรียน, แก้ไขโดย E.A. Sukhanov, Volume 1, M.: Statute, 2010.S.310

แยกชิ้นส่วนและหน่วยการผลิตขององค์กร เช่น ทรัพย์สินของเวิร์กช็อป ร้านค้าขนาดเล็ก โรงแรม ร้านกาแฟ หรือองค์กรบริการอื่น ๆ ก็สามารถทำหน้าที่เป็นวัตถุอิสระของการไหลเวียนของพลเรือน นั่นคือในความเป็นจริงองค์กรเป็นวัตถุที่ซับซ้อนตามการจำแนกประเภทของวัตถุในกฎหมายแพ่งซึ่งวัตถุประสงค์ทั่วไปคือการทำกำไรจากกิจกรรมอย่างใดอย่างหนึ่งขององค์กร ในกรณีของการทำธุรกรรม (เช่า, จำนำ, ขาย, ฯลฯ ) กับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ เจ้าของของพวกเขาจะโอนไปยังผู้ซื้อ ไม่เพียงแต่เป็นชุดของสิ่งต่างๆ ง่ายๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิทธิ์และหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง "ธุรกิจ" โดยรวมด้วยสิทธิ์ในการ ได้รับ “ผลประโยชน์” และ “ภาระในการบำรุงรักษา”

โครงสร้างทางกฎหมายดังกล่าว (เรียกว่า "อาคารชุด" ในกฎหมายฉบับก่อน) กลายเป็นวิธีการแก้ไขปัญหาการเป็นเจ้าของชิ้นส่วนและอุปกรณ์ทั่วไปของอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนต์ในระหว่างการแปรรูปซึ่งอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องและแม้แต่ห้องนั่งเล่นเริ่ม ได้รับการพิจารณาตามกฎหมายว่าเป็นวัตถุอิสระของสิทธิในทรัพย์สิน ในตัวของมันเอง โซลูชันนี้ไม่สามารถถือว่าประสบความสำเร็จมากที่สุด เนื่องจากอพาร์ทเมนต์และห้องดังกล่าวไม่ได้มีไว้สำหรับการดำเนินงานอิสระ เชื่อมต่อกันอย่างใกล้ชิดและกับส่วนอื่น ๆ ของบ้าน (โดยปกติจะไม่ใช่แค่ผนังเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นและเพดานด้วย ทั่วไปในพวกเขา) และวัตถุของสิทธิในทรัพย์สินของผู้เช่าในกรณีนี้กลายเป็น "ช่องว่าง") ส่วนทั่วไปของบ้านไม่ได้เป็นอิสระจากกันซึ่งยิ่งไปกว่านั้นไม่สามารถต่อรองได้นอกสถานที่ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาให้บริการ (มาตรา 2 ของมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง, บทความ 37, 38.42 ของ LCD) มีประสิทธิภาพมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากประสบการณ์ในยุโรปที่แสดงให้เห็นว่าอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งเดียวที่แบ่งแยกไม่ได้ตามกฎหมายและโดยรวมแล้ว - วัตถุของการเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้อยู่อาศัย ในกรณีนี้ หลังได้รับเพื่อใช้ (หรือสิทธิพิเศษใน rem) อพาร์ทเมนต์ที่เป็นของหุ้นของพวกเขาและในหุ้นเดียวกันแบกรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการบำรุงรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินทางเทคโนโลยี (เช่น ท่อส่งก๊าซพร้อมสถานีคอมเพรสเซอร์และอุปกรณ์ที่คล้ายกัน การติดตั้งสำหรับน้ำมันแปรรูปและวัตถุดิบอื่น ๆ เป็นต้น) สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นวัตถุพิเศษของสิทธิพลเมือง (สิ่งเดียว) คอมเพล็กซ์นี้แตกต่างจากองค์กรที่รวมเฉพาะสิ่งต่าง ๆ แต่ไม่ใช่สิทธิ์และหน้าที่ ในขณะเดียวกันสิ่งต่าง ๆ ที่ประกอบขึ้นนั้นต่างกัน (อสังหาริมทรัพย์ - ที่ดิน, อาคาร, โครงสร้าง, สังหาริมทรัพย์ - อุปกรณ์, ฯลฯ ) แต่รวมเข้าด้วยกันโดยจุดประสงค์ทางเศรษฐกิจเดียวซึ่งทำให้สมควรที่จะพิจารณาอีกครั้ง เป็นวัตถุเดียวของการหมุนเวียนทรัพย์สิน แต่ไม่ใช่สิทธิที่แท้จริง ดู: กฎหมายแพ่ง / ตำราเรียนของรัสเซีย, แก้ไขโดย E.A. Sukhanov, Volume 1, M.: Statute, 2010. S. 311-312

ดังนั้นจึงหมายความว่าคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงวัตถุพิเศษของสิทธิพลเมือง คอมเพล็กซ์ของอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่สัมพันธ์กันซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปโดยรวม แต่ยังรวมถึงคอมเพล็กซ์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของร่วมกันของที่อยู่อาศัย อาคารทรัพย์สินทางเทคโนโลยีและอื่น ๆ

ดังที่เราได้ค้นพบแล้ว เมื่อทำธุรกรรมกับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ วัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของมันจะสูญเสียระบบกฎหมายที่มีอยู่ในตัวมันทีละตัว แต่อย่างไรก็ตามผู้บัญญัติกฎหมายยอมรับว่าทรัพย์สินที่ซับซ้อน (องค์กร) เป็นอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แม้จะไม่มีคุณสมบัติหลักของอสังหาริมทรัพย์ - การเชื่อมต่อที่แข็งแกร่งกับที่ดินและความเป็นไปไม่ได้ในการเคลื่อนย้ายโดยไม่กระทบกระเทือนต่อวัตถุประสงค์ตลอดจนความคล่องตัวความแปรปรวนขององค์กรในฐานะวัตถุแห่งกฎหมาย ผู้บัญญัติกฎหมายพิจารณาว่าจำเป็นต้อง รองลงมาคือระบอบกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์และดังนั้นข้อกำหนดของการลงทะเบียนสิทธิและธุรกรรมของรัฐ . การลงทะเบียนสถานะของสิทธิในองค์กรและการทำธุรกรรมกับมันจะต้องดำเนินการในลักษณะพิเศษเนื่องจากกฎหมายเฉพาะของวัตถุนี้ คุณสมบัติหลักขององค์กรคือความเป็นไปได้ที่จะรวมที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในดินแดนต่าง ๆ ไว้ในองค์ประกอบรวมถึงความเป็นไปได้ที่จะไม่รวมอสังหาริมทรัพย์ออกจากองค์ประกอบขององค์กร อย่างไรก็ตาม องค์กรโดยรวมได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะไม่รวมที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้างและวัตถุอื่นที่เคลื่อนที่ไม่ได้ก็ตาม มาตรา 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมโดยรัฐ" กำหนดสถานที่พิเศษสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในองค์กรซึ่งแตกต่างจากที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

ตาม Piskunova M.G. คุณสมบัติที่สำคัญขององค์กรคือความไม่แน่นอนของวัตถุประสงค์ วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เป็นสิ่งต่าง ๆ ที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคล ซึ่งลักษณะทางกายภาพ ความเชื่อมโยงที่แน่นแฟ้นกับที่ดินหรือการไม่สามารถเคลื่อนไหวได้กำหนดตำแหน่งที่แน่นอนของพวกเขา ความแน่นอนเชิงพื้นที่เป็นวัตถุของกฎหมาย แปลงที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นวัตถุ สิ่งที่มีอยู่, "วัตถุประสงค์วัตถุแห่งสิทธิ". การเกิดขึ้นและการดำรงอยู่ของพวกเขาไม่เกี่ยวข้องกับสิทธิส่วนบุคคล อสังหาริมทรัพย์สามารถดำรงอยู่ได้โดยไม่มีเรื่องของกฎหมาย นอกความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของ วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นอย่างเป็นกลางหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นและมีอยู่โดยไม่คำนึงถึงการเกิดขึ้นของสิทธิ จากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิที่แท้จริงจะเกิดขึ้น แต่ไม่ใช่วัตถุ องค์กรเป็น "วัตถุประสงค์ส่วนตัวของสิทธิ"

ประการแรก การเกิดขึ้นและการมีอยู่ของมันเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกกับเรื่องของสิทธิในสิ่งนั้น ประเด็นพื้นฐานประการหนึ่งของระบอบกฎหมายขององค์กรซึ่งถูกส่งต่ออย่างเงียบ ๆ ในการศึกษาทั้งหมดที่อุทิศให้กับหัวข้อนี้คือช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินสำหรับองค์กรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ความเป็นเจ้าของธุรกิจเกิดขึ้นเมื่อใด? หากธุรกิจได้มาตามธุรกรรม (การซื้อและการขาย รวมถึงการประมูลแบบเปิด ในรูปแบบของการชดเชย ฯลฯ) ตามกฎทั่วไป ข้อ 2 ข้อ 8 และข้อ 2 ข้อ 223 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับภายใต้บรรทัดฐานพิเศษของข้อ 1 ของข้อ 564 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิในการเป็นอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนสถานะของ การโอนสิทธิ์

ประการที่สอง ในฐานะวัตถุแห่งสิทธิ์ องค์กร องค์ประกอบและชื่อเฉพาะจะถูกกำหนดโดยผู้ถือสิทธิ์เมื่อทำธุรกรรมกับองค์กรตามข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม องค์ประกอบขององค์กรที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลง ดังนั้นก่อนที่จะลงนามในสัญญา ผู้ขายจะดำเนินการสินค้าคงคลัง จากนั้นทั้งสองฝ่ายจะพิจารณาพระราชบัญญัติสินค้าคงคลัง งบดุล ข้อสรุปของผู้สอบบัญชีอิสระ และรายการหนี้สิน หลังจากนั้นองค์ประกอบของ บริษัท ที่ขายจะถูกกำหนดโดย สัญญาการขาย (มาตรา 561 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การกำหนดองค์ประกอบขององค์กรโดยตรงตามสัญญานั่นคือเมื่อทำธุรกรรมระบุไว้ในวรรค 3 ของบทความ 70 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" ข้อตกลงกำหนดองค์ประกอบขององค์กรที่ถ่ายโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (ข้อ 1, บทความ 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือเราสามารถพูดได้ว่าองค์กรเป็นวัตถุพิเศษของสิทธิ์ที่เกิดขึ้นและได้รับความแน่นอนในทรัพย์สินเมื่อทำธุรกรรมกับมัน องค์กรเป็นเรื่องของการทำธุรกรรมมากกว่าวัตถุของสิทธิในทรัพย์สิน วัตถุประสงค์ของโครงสร้างทางกฎหมายดังกล่าวคือเพื่อโอนสิทธิ์ไปยังองค์ประกอบทั้งหมดของธุรกิจผ่านข้อสรุปของธุรกรรมเดียว ไม่ใช่ธุรกรรมหลายรายการ

ประการที่สาม กิจการซึ่งแตกต่างจากสิ่งอื่นที่เคลื่อนที่ไม่ได้ คือ เป้าหมายของกฎหมายที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา แทบจะไม่มีวัตถุแห่งสิทธิที่ผันแปรได้มากไปกว่าธุรกิจ "องค์กรที่เคลื่อนไหว" ซึ่งรวมถึงการเรียกร้องและหนี้สำหรับภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประกอบการ

คุณสมบัติที่สี่ขององค์กรคือความเป็นไปได้ของความไม่แน่นอนเชิงพื้นที่: ตามความประสงค์ของเจ้าขององค์กรอาจรวมถึงที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในดินแดนต่าง ๆ แต่การไม่มีอยู่ในองค์กรก็เป็นไปได้เช่นกัน ซึ่งไม่ กีดกันวัตถุ "เสมือน" ดังกล่าวของระบอบกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ . แม้ว่ามันจะยากที่จะจินตนาการ กิจกรรมผู้ประกอบการไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิ์บางอย่าง "ในอากาศ" นอกพื้นที่อุตสาหกรรม การค้า การบริหารของตนเองหรือเช่า อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ดังกล่าวได้รับอนุญาตจากผู้บัญญัติกฎหมาย ดู: ในการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในองค์กร เป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อน / ed. ศิลปะ. Piskunova M.G. “อสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ระเบียบกฎหมาย”/วารสาร. ฉบับที่ 1, 6.2001.

ดังนั้นวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งของ และในฐานะวัตถุของกฎหมายวัตถุเหล่านี้มีวัตถุประสงค์ ถาวร ถูกกำหนดเชิงพื้นที่ วิสาหกิจไม่ใช่สิ่งของ และในฐานะวัตถุของกฎหมาย สิ่งเหล่านี้เป็นอัตวิสัย เปลี่ยนแปลงได้ และไม่อาจกำหนดในเชิงพื้นที่ได้

ตามที่ O. M. Kozyr ยอมรับว่าองค์กรเป็นอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้อยู่ภายใต้กฎทั่วไปเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติ แต่กำหนดระบอบการปกครองที่เป็นทางการและเข้มงวดมากขึ้นสำหรับการทำธุรกรรมกับองค์กร การกระชับระบอบกฎหมายขององค์กรในฐานะเป้าหมายของกฎหมายโดยอ้างถึงอสังหาริมทรัพย์ ควรมีเป้าหมายเฉพาะเช่นเดียวกับการจำกัดการไหลเวียนของพลเรือน

มีการระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายว่าองค์กรไม่ได้เป็นเพียงกลุ่มของสิ่งต่าง ๆ ที่เป็นอิสระ แต่เป็นคอมเพล็กซ์คุณสมบัติเดียวที่แยกจากทรัพย์สินอื่น ๆ ของเจ้าของ (นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล) ก่อตัวเป็นวงจรการผลิตแบบปิดทั้งหมด . คุณสมบัติส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับองค์กรบางครั้งอาจอยู่นอกที่ตั้งของคุณสมบัติจำนวนมาก ตัวอย่างธุรกิจ ได้แก่ โรงงาน ปั๊มน้ำมัน ร้านอาหาร เป็นต้น

วัตถุที่จับต้องได้และไม่มีตัวตนที่เป็นส่วนหนึ่งขององค์กรและรูปแบบทรัพย์สินที่ซับซ้อนสามารถแบ่งตามเงื่อนไขออกเป็นกลุ่มต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับระบอบกฎหมาย:

- ที่ดิน วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ หรือสิทธิในที่ดินนั้น
- สังหาริมทรัพย์;
- สิทธิในการเรียกร้องและหนี้สำหรับภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมขององค์กร
- สิทธิพิเศษ

คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินขององค์กรไม่สามารถลดลงเป็นแนวคิดของ "สิ่งที่ซับซ้อน" ได้เนื่องจากสิ่งหลังประกอบด้วยของจริงเงินสดและองค์กรไม่เพียง แต่เกิดจากสิ่งของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินอื่น ๆ รวมถึงสิทธิด้วย ในกฎหมาย คำว่า "พร็อพเพอร์ตี้คอมเพล็กซ์" ไม่ได้ใช้เฉพาะเมื่ออธิบายถึงองค์กรเท่านั้น อาจมีคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์อื่นที่ไม่ใช่องค์กร ดังนั้นในวรรค 1 ของมาตรา 607 และในมาตรา 1,013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวถึงความเป็นไปได้ของการเช่าและการจัดการความไว้วางใจขององค์กรและคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ

อย่างไรก็ตาม ระบอบการปกครองทางกฎหมายของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ในฐานะอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนนั้นแตกต่างจากระบอบของวิสาหกิจ แม้ว่าบางครั้งผู้ถือสิทธิ์จะถือเอาแนวคิดเหล่านี้ คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์สำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยอาศัย คุณสมบัติทางกายภาพพวกเขาไม่เหมือนองค์กร แต่เป็นสิ่งต่าง ๆ แม้ว่าจะซับซ้อนก็ตาม แง่มุมเชิงปฏิบัติของปัญหานี้ได้รับการศึกษาในงานของ A.A. Zavyalov ซึ่งอุทิศให้กับลักษณะเฉพาะของการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ องค์กรการผลิตอุตสาหกรรมก๊าซ น้ำมัน โลหะวิทยา และพลังงาน คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ซับซ้อนอยู่ภายใต้ระบอบกฎหมายตามปกติของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับภาระจากกฎขององค์กร บางทีเจ้าของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์อาจต้องการสรุปข้อตกลง ซึ่งหัวข้อจะเป็นองค์กร ซึ่งรวมเฉพาะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ซับซ้อนโดยไม่มีคุณสมบัติอื่นของธุรกิจ (สังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สิน และสิทธิพิเศษ) จากมุมมองของเนื้อหาทางเศรษฐกิจ สิ่งนี้เหมือนกับการทำธุรกรรมกับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียว แต่คำนิยามโดยคู่สัญญาขององค์กรเป็นเรื่องของข้อตกลง (โอนเป็นกรรมสิทธิ์, ใช้งาน, จำนอง) ผู้ใต้บังคับบัญชาเช่นข้อตกลงกับกฎของการทำธุรกรรมกับองค์กรโดยไม่คำนึงถึงองค์ประกอบของมัน ดู: ในการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในการ องค์กรในฐานะทรัพย์สินที่ซับซ้อน / ผู้แต่ง ศิลปะ. Piskunova M.G. “อสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ระเบียบกฎหมาย”/วารสาร. ฉบับที่ 1, 6.2001.

22 ตุลาคม 2556 - 04:06 น. | ผู้ดูแลระบบ

ในวันที่ 1 ตุลาคม 2013 การแก้ไขกลุ่มที่สามที่เรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ ได้แก่ กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2013 หมายเลข 142-FZ "ในการแก้ไขมาตราย่อย 3 ของหมวด I ของ ส่วนที่หนึ่งแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย” ตอนนี้วัตถุใหม่ของสิทธิที่แท้จริงจะปรากฏในการไหลเวียนของพลเรือนซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ปัญหาคือ Rosreestr มักจะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินกับวัตถุที่ไม่ได้มาตรฐาน แต่ค่อนข้างธรรมดาในลักษณะที่เป็นเส้นตรง วัตถุดังกล่าวไม่ได้เป็นของอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างแบบดั้งเดิม และส่วนใหญ่ไม่รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสังหาริมทรัพย์ด้วย (เช่น ระบบทำความร้อน ระบบท่อน้ำทิ้ง สายไฟ การสื่อสาร เป็นต้น) การพิจารณาคดีในประเด็นนี้ก็ไม่เหมือนกัน - ศาลอนุญาโตตุลาการให้การรับรองวัตถุดังกล่าวในรูปแบบต่างๆ และไม่ได้จำแนกวัตถุเหล่านั้นว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เสมอไป การปรากฏตัวของบทความใหม่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ปัญหานี้

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดียวรวมถึงสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้และเคลื่อนย้ายได้

ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความแยกต่างหากอุทิศให้กับวัตถุที่เคลื่อนที่ไม่ได้ชิ้นเดียว 133.1. ดังนั้น คอมเพล็กซ์เคลื่อนที่ไม่ได้เดียวคือสิ่งที่เคลื่อนที่ไม่ได้ซึ่งมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนเป็นวัตถุชิ้นเดียว

อ้าง:“สิ่งที่เคลื่อนไหวไม่ได้ซึ่งมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนเป็นวัตถุชิ้นเดียวอาจเป็นคอมเพล็กซ์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้ชิ้นเดียว - ชุดของอาคาร โครงสร้าง และสิ่งอื่นๆ ที่รวมกันเป็นหนึ่งโดยจุดประสงค์เดียว เชื่อมโยงความสัมพันธุ์ทางร่างกายหรือเทคโนโลยี รวมถึงวัตถุเชิงเส้น ( ทางรถไฟ, สายไฟ, ท่อส่งและอื่น ๆ ) หรือตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียวกันหากชื่อทั้งหมดของวัตถุเหล่านี้โดยรวมได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนสถานะรวมของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียว” (มาตรา 133.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย)

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเอกภาพเป็นโครงสร้างทางกฎหมายใหม่ซึ่งรวมถึงสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้ (สิ่งอื่น ๆ ) นอกเหนือจากสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้จริง ในขณะเดียวกัน กฎหมายไม่ได้ระบุโดยตรงว่าสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้ใดสามารถเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดียว กฎเกี่ยวกับสิ่งที่แบ่งแยกไม่ได้ใช้กับคอมเพล็กซ์ที่รวมกันไม่ได้

มีเหตุผลที่จะสันนิษฐานว่า ตัวอย่างเช่น คอมเพล็กซ์การผลิตอาจรวมถึงอุปกรณ์การผลิต หม้อไอน้ำ สายเคเบิล ท่อ นั่นคือสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้ในตัวเอง แต่ในกรณีนี้มี การเชื่อมต่อทางกายภาพกับอสังหาริมทรัพย์และมีวัตถุประสงค์ร่วมกันเพื่อกิจกรรมการผลิต ในขณะเดียวกัน ความเป็นไปได้ในการรวมสินค้าคงคลังหรือสิ่งอื่น ๆ ซึ่งแม้ว่าจะใช้ในกิจกรรมการผลิต แต่ก็ไม่ได้เชื่อมต่อทางกายภาพกับระบบทั่วไปและสามารถถอนออกได้ตลอดเวลาโดยไม่กระทบต่อระบบ ยังเป็นที่น่าสงสัย

แนวคิดของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินเดียวซึ่งแตกต่างจากองค์กรไม่รวมถึงสิทธิพิเศษ หนี้ และสิทธิ์ในการเรียกร้อง เหตุผลหลักโดยที่สิทธิ์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับหัวเรื่อง - เจ้าของสิทธิ์ในองค์กรและไม่ใช่กับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายของความสัมพันธ์ทางแพ่ง

โดยทั่วไปมีเงื่อนไขหลายประการในการรับรู้จำนวนรวมของสิ่งต่าง ๆ ว่าเป็นคอมเพล็กซ์เดียวที่เคลื่อนที่ไม่ได้

ประการแรก วัตถุทั้งหมดต้องมีจุดประสงค์เดียว เช่น มีไว้สำหรับกิจกรรมการผลิต กล่าวอีกนัยหนึ่ง นี่ไม่ใช่ชุดของคุณสมบัติแต่ละประเภทแบบสุ่ม แต่เป็นชุดของคุณสมบัติบางอย่างที่อยู่ในระบบ

ประการที่สอง วัตถุทั้งหมดต้องตั้งอยู่บนที่ดินแปลงเดียวกัน หรือต้องเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกทางกายภาพหรือทางเทคโนโลยี ในกรณีนี้สามารถตั้งอยู่บนที่ดินหลายแปลง

ประการที่สาม สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในจำนวนรวมของสิ่งเหล่านี้เป็นอสังหาริมทรัพย์หนึ่งเดียวจะต้องลงทะเบียนในการลงทะเบียนสถานะรวมของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน (ต่อไปนี้ - USRR)

ดังนั้นเพื่อที่จะรับรู้ถึงจำนวนทั้งหมดของสิ่งต่าง ๆ ว่าเป็นคอมเพล็กซ์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้เพียงแห่งเดียว จำเป็นต้องมีทั้งความสัมพันธ์ที่แท้จริงและทางกฎหมาย

การเชื่อมโยงที่เกิดขึ้นจริงนั้นเกี่ยวข้องกับการเชื่อมต่อระหว่างกันของสิ่งที่เคลื่อนที่ได้และเคลื่อนที่ไม่ได้หลายอย่างซึ่งอนุญาตให้ใช้เพื่อบรรลุเป้าหมายเฉพาะซึ่งเป็นไปไม่ได้เมื่อใช้แยกกัน

ในเวลาเดียวกัน การรวมกันอย่างเป็นทางการของพวกเขาก็มีความจำเป็นเช่นกัน นั่นคือการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของพวกเขาเป็นวัตถุเดียว

ที่ดินไม่ใช่องค์ประกอบบังคับของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียว

ในความต้องการที่จะแยกแยะวัตถุที่ซับซ้อนเพียงชิ้นเดียวที่รวมกันเคลื่อนย้ายได้

และสิ่งที่เคลื่อนไหวไม่ได้ก็มีคำกล่าวสืบต่อกันมาช้านาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวคิดสำหรับการพัฒนากฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดให้มีความจำเป็นที่จะต้องรวมไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นทรัพย์สินทางเทคโนโลยีที่เป็นเป้าหมายใหม่ของสิทธิพลเมืองซึ่งควรจะแทนที่องค์กรด้วย เป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ ในแนวคิด คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินทางเทคโนโลยีถูกสันนิษฐานว่าเป็นสิ่งที่ซับซ้อนหรือประกอบขึ้น (ข้อ 3.7.3 ส่วนที่ 4) ชื่อต่อไปนี้เป็นคุณสมบัติที่จำเป็นของวัตถุดังกล่าว: 1) การรวมกันของวัตถุต่าง ๆ ของสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ที่มีวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจเดียว; 2) การมีอยู่ในองค์ประกอบของที่ดิน (สิทธิในที่ดิน) ซึ่งมีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (วัตถุ) รวมอยู่ในคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์

ในขั้นต้น ร่างกฎหมายหมายเลข 47538 6 “ว่าด้วยการแก้ไขส่วนที่หนึ่ง สอง สาม และสี่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตลอดจนกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย” (ต่อไปนี้จะเรียกว่าร่างกฎหมาย) จัดทำขึ้นเพื่อแนะนำการหมุนเวียนทางแพ่งของวัตถุที่มีชื่อเป็นคุณสมบัติเดียวที่ซับซ้อน นอกจากนี้ในขั้นต้นไม่ควรอุทิศบทความแยกต่างหาก แต่เพื่อวางบทบัญญัติเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์คุณสมบัติเดียวในวรรค 2 ของศิลปะ 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตามแม้ว่าคำจำกัดความของแนวคิดนี้มีอยู่ใน Art 133.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคำนิยามเกือบซ้ำคำที่ให้ไว้ในใบเรียกเก็บเงินมีความแตกต่างหลายประการระหว่างพวกเขา

ในข้อความของบิล คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินเดียวถูกเข้าใจว่าเป็นชุดของอาคาร โครงสร้าง และวัตถุอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันซึ่งรวมเป็นหนึ่งเดียวโดยจุดประสงค์เดียว ในเวอร์ชันสุดท้าย วัตถุที่คล้ายกันถูกแทนที่ด้วยสิ่งอื่น ถ้อยคำสุดท้ายดูเหมือนจะประสบความสำเร็จมากกว่า เนื่องจากไม่ชัดเจนว่าร่างกฎหมายหมายถึงอะไรโดยวัตถุที่คล้ายกับอาคารและโครงสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งของที่เคลื่อนย้ายได้สามารถนำมาประกอบกับสิ่งเหล่านั้นได้หรือไม่

นอกจากนี้ ร่างกฎหมายไม่ได้กำหนดให้รัฐต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซับซ้อนเป็นอสังหาริมทรัพย์เพียงสิ่งเดียวโดยตรง

ในขณะเดียวกัน ก็ควรจะสะท้อนให้เห็นใน USRR เช่น การรวมกันของหลายสิ่งเป็นสิ่งเดียวที่เคลื่อนที่ไม่ได้ ซึ่งแท้จริงแล้วหมายถึงสิ่งเดียวกัน

ควรสังเกตว่าแม้จะมีการแนะนำแนวคิดของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว แต่องค์กรในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ก็ได้รับการเก็บรักษาไว้ในฐานะวัตถุแห่งสิทธิพลเมือง

อ้าง:“ องค์กรที่เป็นวัตถุแห่งสิทธิได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนที่ใช้สำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการ องค์กรโดยรวมในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์” (มาตรา 1 ของมาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นจึงไม่มีการแทนที่วัตถุชิ้นหนึ่งด้วยอีกชิ้นหนึ่ง เนื่องจากควรทำตามแนวคิด ในขณะเดียวกันก็มีความคล้ายคลึงกันอย่างเห็นได้ชัดระหว่างโครงสร้างเหล่านี้ และในขณะนี้ยังไม่ชัดเจนว่าคุณสมบัติเหล่านี้จะสัมพันธ์กันอย่างไร

ความไม่ลงรอยกันของผู้ออกกฎหมายยังถูกติดตามในคำถามเกี่ยวกับบทบาทของที่ดินในการก่อตัวของคอมเพล็กซ์เดียว ดังนั้น แนวคิดจึงเรียกว่าที่ดินเป็นองค์ประกอบบังคับของวัตถุดังกล่าว อย่างไรก็ตามจากอาร์ท. 133.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ปฏิบัติตามโดยตรงว่าที่ดินเป็นองค์ประกอบบังคับของคอมเพล็กซ์เดียวที่เคลื่อนที่ไม่ได้

ดังนั้นเราสามารถสังเกตเห็นการออกจากการแนะนำอย่างค่อยเป็นค่อยไปในกฎหมายของหลักการของสิ่งเดียวตามที่ที่ดินเป็นองค์ประกอบพื้นฐานและทุกสิ่งที่อยู่บนนั้นเป็นอุปกรณ์เสริมหรือการปรับปรุง

การออกแบบคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวจะทำให้การหมุนเวียนของวัตถุที่ซับซ้อนง่ายขึ้น

การเปลี่ยนแปลงในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการแนะนำอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเพียงแห่งเดียวในการไหลเวียนของพลเรือนมีเป้าหมายเพื่อแก้ปัญหาหลายประการ

ประการแรก ปัญหาของโหมดที่เรียกว่าวัตถุเชิงเส้น (ทางรถไฟ สายไฟ ท่อ) ได้รับการแก้ไขแล้ว ก่อนหน้านี้การจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดความยุ่งยากบางประการ เนื่องจากรวมเอาสิ่งต่างๆ มากมาย ทั้งที่เคลื่อนที่ไม่ได้และเคลื่อนที่ได้ เช่น สายส่ง อุปกรณ์ ระบบต่างๆ สถานการณ์มีความซับซ้อนยิ่งขึ้นเนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดรายการสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นที่ชัดเจน มีพระราชบัญญัติอุตสาหกรรมเพียงไม่กี่รายการเท่านั้นที่มีการบ่งชี้ถึงวัตถุเชิงเส้นบางประเภท และยังกำหนดเกณฑ์บางอย่างสำหรับการพิจารณาด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2547 หมายเลข 172-FZ "ในการโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง" หมายถึงถนน สายไฟ สายสื่อสาร น้ำมัน ก๊าซ และท่ออื่นๆ ทางรถไฟและโครงสร้างอื่นที่คล้ายกัน (ข้อ 6 ส่วนที่ 1 ข้อ 7)

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 126-FZ ลงวันที่ 7 กรกฎาคม 2546 "ในการสื่อสาร" จัดประเภทสิ่งอำนวยความสะดวกในการสื่อสารด้วยสายเคเบิลเป็นอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 1 ข้อ 8) คำว่า "โครงสร้างสายเคเบิลเชิงเส้น" ถูกกำหนดไว้ในกฎหมายว่าเป็นชุดของสิ่งต่าง ๆ ที่เคลื่อนที่ไม่ได้ซึ่งประกอบกันเป็นหนึ่งเดียวในทางเทคโนโลยี ในเวลาเดียวกันจะต้องเชื่อมต่อด้วยวงจรทางกายภาพ (สายเคเบิล) ที่มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้พร้อมกัน:

ความพร้อมใช้งานของการเชื่อมต่อระหว่างการทำงานและเทคโนโลยี

จุดประสงค์คือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปในการวางสายเคเบิลสื่อสาร

การมีอยู่ของความยาว (ความยาว)

รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเข้าใจวัตถุเช่นสายไฟ (รวมถึงโครงสร้างสายเคเบิลเชิงเส้น), สายสื่อสาร, ท่อ, ถนน, ทางรถไฟ ฯลฯ (มาตรา 1 ข้อ 11)

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 "ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้ - กฎหมายหมายเลข 122-FZ) กำหนดเกณฑ์เดียวสำหรับการพิจารณาวัตถุเชิงเส้น - ซับซ้อนหรือแบ่งแยกไม่ได้ สิ่ง (ข้อ 1 ของข้อ 9)

ในทางปฏิบัติ เมื่อยื่นขอต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นที่สร้างขึ้นใหม่ ผู้สมัครมักได้รับการปฏิเสธและถูกบังคับให้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการพร้อมกับคำร้องเพื่อระบุว่าการปฏิเสธดังกล่าวผิดกฎหมาย

ฝึกฝน. บริษัท นำไปใช้กับ Rosreestr พร้อมใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงสร้างเสาอากาศของไซต์ PKU Rosreestr ปฏิเสธการลงทะเบียนสถานะความเป็นเจ้าของโครงสร้างเหล่านี้โดยอ้างว่าหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่ส่งมาไม่อนุญาตให้กำหนดโครงสร้างเสาอากาศของไซต์ PKU ที่ระบุเป็นชุดเดียวของสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ซึ่งเป็นรูปแบบทางเทคโนโลยีทั้งหมดเชื่อมต่อด้วยวงจรกายภาพ (สาย). บริษัทท้าทายคำปฏิเสธของ Rosreestr ในชั้นศาล ศาลอนุญาโตตุลาการพอใจกับข้อเรียกร้องของผู้สมัคร โดยระบุว่าโครงสร้างที่มีข้อพิพาทและส่วนประกอบทั้งหมดเกี่ยวข้องกับกระบวนการทางเทคโนโลยีเดียว เชื่อมโยงการทำงานและเทคโนโลยีเข้าด้วยกัน นอกจากนี้ ศาลระบุว่าการใช้ส่วนประกอบของโครงสร้างแยกกันในขณะที่ยังคงรักษาหน้าที่โดยรวมไว้นั้นเป็นไปไม่ได้ (คำสั่งของ Federal Antimonopoly Service of the Moscow District ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2012 กรณีหมายเลข A40-6408/11- 145-72).

ในอีกกรณีหนึ่ง ศาลอนุญาโตตุลาการเห็นว่าผิดกฎหมายที่จะปฏิเสธการจดทะเบียนสิทธิ์ในสายเคเบิลของรัฐ ศาลสรุปว่าโครงสร้างนี้เป็นสิ่งที่ซับซ้อนเชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนาซึ่งทำให้ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่เกิดความเสียหายตามสัดส่วนต่อวัตถุประสงค์ (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการที่ห้าเมื่อวันที่ 04/06/2012 กรณีหมายเลข A51-13589 /2554).

ประการที่สอง การเปลี่ยนแปลงภายใต้การพิจารณาจะทำให้การหมุนเวียนของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงาน สาธารณูปโภค การขนส่ง การสื่อสาร และสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ง่ายขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ปัจจุบันสิทธิในวัตถุดังกล่าวได้รับการทำให้เป็นทางการผ่านการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการที่เป็นส่วนหนึ่งของพวกเขา วิธีการนี้ได้รับการสนับสนุนจากศาลเป็นส่วนใหญ่

ประการที่สาม ความเป็นไปได้ในการจดจำสิ่งที่เคลื่อนที่ได้และเคลื่อนที่ไม่ได้หลายอย่างเป็นสิ่งซับซ้อนชิ้นเดียว ความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อได้มาซึ่งสิทธิในที่ดิน

ตามความในมาตรา ตัวอย่างเช่น 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อพิจารณาขนาดของที่ดินที่จัดไว้ให้ ก่อนหน้านี้เจ้าของวัตถุดังกล่าวต้องพิสูจน์ในศาลว่าจำนวนรวมขององค์ประกอบที่ต่างกันซึ่งรวมถึงแบบเคลื่อนย้ายได้ซึ่งรวมเข้าด้วยกันโดยวัตถุประสงค์การใช้งานร่วมกันนั้นเป็นคอมเพล็กซ์เดียวซึ่งการดำเนินการนั้นต้องใช้ที่ดินทั้งหมด ไม่ใช่เฉพาะส่วนที่ครอบครอง โดยอสังหาริมทรัพย์

ฝึกฝน.บริษัทได้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อรับทราบว่าการกระทำผิดกฎหมายของหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง (Federal Property Management Agency) ความจริงก็คือฝ่ายบริหารไม่ยอมรับศิลปะที่จัดตั้งขึ้น 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย คำนี้เป็นการตัดสินใจที่จะจัดหาที่ดินที่ครอบครองโดยวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ บริษัท เป็นเจ้าของ หน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางพิจารณาว่า บริษัท ไม่ได้ส่งเอกสารที่ยืนยันความจำเป็นในการจัดหาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่รวม 44,473 ตร.ม. ม.ที่ดินเนื้อที่ 107,932 ตร.ว. ศาลเข้าข้างผู้ยื่นคำร้องและตอบสนองความต้องการของสังคมโดยโต้แย้งว่านอกเหนือจากอาคารและโครงสร้าง สายไฟ สายสื่อสาร ท่อส่ง ถนน ทางรถ ชานชาลา และทางเท้าตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ อาณาเขตของ โรงงานถูกล้อมรั้วรอบปริมณฑล ศาลได้ข้อสรุปว่าทรัพย์สินที่มีชื่อเป็นทรัพย์สินเดียวที่ซับซ้อนซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินงานของโรงงาน (คำสั่งของ Federal Antimonopoly Service of the North-Western District เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2555 ในกรณีที่ A52 -3960/2011) .

ในอีกกรณีหนึ่ง บริษัทถูกปฏิเสธความเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้อาคารและโครงสร้างของตลาดที่ซับซ้อน หน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางอ้างถึงการที่บริษัทไม่มีใบรับรองรวมของการจดทะเบียนสถานะความเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวว่าเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนเพียงแห่งเดียว ศาลประกาศว่าการปฏิเสธดังกล่าวผิดกฎหมาย (คำสั่งของ Federal Antimonopoly Service of the West Siberian District เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2549 ในคดีหมายเลข A70-1028 / 9-2005)

ในกรณีหนึ่ง รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียยังระบุว่าโครงสร้างสามารถเป็นวัตถุชิ้นเดียว ซึ่งประกอบด้วยองค์ประกอบที่ต่างกัน (อสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ ) รวมกันโดยมีวัตถุประสงค์การทำงานร่วมกัน ในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้งานเป็นวัตถุชิ้นเดียวและไม่ได้ป้องกันการแปรรูปที่ดินภายใต้อาณาเขตทั้งหมด ในกรณีนี้ รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวรวมถึงสนามกีฬา ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่มีอุปกรณ์พิเศษสำหรับ หลากหลายชนิดกีฬาและโครงสร้างพื้นฐานที่สนับสนุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และองค์ประกอบอื่นๆ (คำตัดสินลงวันที่ 20 ตุลาคม 2010 ในคดีหมายเลข A56-50083/2008)

ข้อดีอีกประการหนึ่งของการทำให้คำว่า "คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดี่ยว" ถูกต้องตามกฎหมายก็คือเมื่อสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ อย่างรวมกันเป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดียว บุคคลที่สามจะรับรู้ความเป็นเจ้าของหนึ่งในนั้นไม่ได้

ฝึกฝน.บริษัทได้ยื่นคำร้องเพื่อรับรองความเป็นเจ้าของอาคารที่รวมอยู่ในคอมเพล็กซ์แห่งเดียวในฐานะวัตถุอสังหาริมทรัพย์อิสระ โดยอ้างว่าบริษัทสร้างอาคารเหล่านี้ขึ้นเอง ศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้รวมถึงความจริงที่ว่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่โจทก์สร้างขึ้น

ธรรมชาติเสริมทางเศรษฐกิจมีไว้สำหรับการปรับปรุงคุณภาพในลักษณะการทำงานของวัตถุหลักในแง่ของการปรับปรุงและประสิทธิภาพของการใช้งาน สิ่งนี้บ่งบอกถึงลักษณะที่แยกกันไม่ออกของการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ในฐานะคอมเพล็กซ์เดียว (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการแห่งสาธารณรัฐคาเรเลียลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2550 ในคดีหมายเลข A26-1751 / 2550)

เมื่อวิเคราะห์บทบัญญัติของศิลปะ 133.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มีคำถามเกิดขึ้นเช่นกัน คำตอบที่ยังไม่มีอยู่ในกฎหมาย ตัวอย่างเช่น ยังไม่ชัดเจนว่าเอกสารใดจะสะท้อนถึงวัสดุและลักษณะทางเทคนิคทั้งหมดของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว หนังสือเดินทางทางเทคนิคสามารถพิจารณาได้หรือไม่? ปัจจุบันกฎหมายกำหนดให้มีการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการสื่อสารด้วยสายเคเบิล เอกสารเหล่านี้แสดงข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของโครงสร้างสายเคเบิล ลักษณะทั่วไป(ความยาวหรือพื้นที่, จำนวนของการสร้างใหม่และจุดขยายโดยไม่ต้องดูแล, จำนวนของสายเคเบิลที่ข้ามผ่านอุปสรรคน้ำ, ความยาวของท่อเคเบิลเป็นกิโลเมตร, จำนวนอุปกรณ์ดูสายเคเบิล (บ่อน้ำโทรศัพท์)) ข้อกำหนดเหล่านี้มีอยู่ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 68 ลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2548 "ในลักษณะเฉพาะของการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ ในสิ่งอำนวยความสะดวกการสื่อสารเคเบิลเชิงเส้น" เช่นเดียวกับคำสั่งของรัสเซีย กระทรวงสารสนเทศและการสื่อสาร ฉบับที่ 90 ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2548 “ว่าด้วยการอนุมัติคำแนะนำสำหรับการกรอกหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกการสื่อสารเชิงเส้น”

ยังไม่ชัดเจนว่าอะไรจะเป็นกลไกในการรับรู้กลุ่มของสิ่งต่าง ๆ ว่าเป็นคอมเพล็กซ์เดียวที่เคลื่อนที่ไม่ได้ เพื่อให้การหมุนเวียนง่ายขึ้น ระบอบกฎหมายของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวควรมีความยืดหยุ่นอย่างมากและอนุญาตให้เจ้าของทั้งสองสร้างและเปลี่ยนแปลงตามความคิดริเริ่มของเขาเอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของทรัพย์สินไม่เพียงแต่สามารถรวมวัตถุต่างๆ เข้าไว้ในคอมเพล็กซ์เดียวที่เคลื่อนที่ไม่ได้เท่านั้น แต่ยังสามารถยุติระบอบการปกครองของมัน แบ่งออกเป็นส่วนประกอบต่างๆ และลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ แต่ละองค์ประกอบรวมอยู่ในองค์ประกอบของมัน

จนถึงขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะมีการตั้งชื่อคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรในใบรับรองการลงทะเบียนของสิทธิ์อย่างไร บางทีใบรับรองดังกล่าวอาจมีรายชื่อของวัตถุที่ประกอบกันเป็นคอมเพล็กซ์ ในลักษณะเดียวกับที่ใบรับรองความเป็นเจ้าของห้องมีรายชื่อของห้องที่ประกอบเป็นห้องนี้ที่ด้านหลัง

ไม่ว่าในกรณีใด ความสำเร็จของนวัตกรรมภายใต้การพิจารณานั้นขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพในกฎหมายปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการเกิดขึ้นของวัตถุแห่งสิทธิใหม่เช่นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดียว

การพิจารณาคดียอมรับสิ่งที่ซับซ้อนหากสิ่งนั้นถูกใช้เพื่อจุดประสงค์เดียว

กฎหมายก่อนหน้านี้ไม่ทราบว่าทรัพย์สินที่ซับซ้อนเป็นเป้าหมายของสิทธิพลเมือง ดังนั้นจึงมีปัญหาบางประการในการตระหนักถึงจำนวนรวมของสิ่งต่าง ๆ เป็นสิ่งที่ซับซ้อนเพียงสิ่งเดียว ในเวลาเดียวกันการปรากฏตัวในกฎหมายของวัตถุแห่งสิทธิในทรัพย์สินเช่นองค์กรสถานการณ์

ไม่ได้ทำให้ง่ายขึ้น ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ การออกแบบนี้ไม่ได้ใช้จริง นอกจากนี้ในคำจำกัดความของแนวคิดของ "องค์กร" นั้นไม่ได้เน้นที่ส่วนประกอบของทรัพย์สินมากนัก แต่อยู่ที่ส่วนประกอบของการผลิตซึ่งวงกลมของลูกค้าและภาระผูกพันของเจ้าขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมคือ มีความสำคัญเป็นลำดับต้นๆ

อย่างไรก็ตาม อย่างไรก็ตาม หลักนิติศาสตร์มีที่มาจากข้อเท็จจริงที่ว่า ภายใต้สถานการณ์บางอย่าง สิ่งที่เชื่อมโยงกันหลายอย่างสามารถก่อตัวเป็นคอมเพล็กซ์คุณสมบัติเดียว ในการพิจารณาคดียังมีความพยายามที่จะกำหนดเงื่อนไขสำหรับการรับรู้จำนวนรวมของสิ่งต่าง ๆ ว่าเป็นคุณสมบัติที่ซับซ้อน เงื่อนไขเหล่านี้รวมถึง:

การมีจุดมุ่งหมายทางเศรษฐกิจเดียว (กฤษฎีกาของ Federal Antimonopoly Service of the Volga-Vyatka District ลงวันที่ 06/08/2012 ในกรณีที่ A43-5163 / 2011)

การปรากฏตัวของสิ่งต่าง ๆ ที่มีวัตถุประสงค์การทำงานเดียวซึ่งช่วยให้พวกเขาสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่มีไว้สำหรับการผลิต (กฤษฎีกาของ Federal Antimonopoly Service of the West Siberian District 03/02/2012 ในกรณีที่ A46-3472 / 2011)

การเชื่อมต่อด้วยกระบวนการทางเทคโนโลยีเดียว (คำสั่งของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 03/01/2554 ในคดีหมายเลข A51 1888/2007);

ความสามารถในการให้เดี่ยว กระบวนการทางเทคโนโลยี(การพิจารณาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 02.08.2012 กรณีหมายเลข A51-4475/2011);

การมีส่วนร่วมในกระบวนการผลิตที่แบ่งแยกไม่ได้ (การพิจารณาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2556 กรณีหมายเลข A40-17239 / 12-121-174)

ใน แต่ละกรณีศาลยังชี้ให้เห็นด้วยว่าคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคหนึ่งเล่ม สินค้าคงคลังและหมายเลขที่ดินหนึ่งรายการ วันที่ก่อสร้างและว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกหนึ่งวัน (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการแห่งที่สองลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2549 ในกรณีที่หมายเลข A82- 18908 / 05-1 07-12 ).

นอกจากนี้ในการพิจารณาคดียังมีความเห็นเกี่ยวกับความจำเป็นในการจดทะเบียนรัฐของอาคารสถานที่เป็นวัตถุเดี่ยวที่แบ่งแยกไม่ได้ของอสังหาริมทรัพย์ (กฤษฎีกาของ Federal Antimonopoly Service of the East Siberian District เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2010 ในกรณีที่ AZZ- 544/2553).

อย่างที่คุณเห็น มันคือจุดประสงค์เดียวของสิ่งต่าง ๆ ความเป็นไปได้ที่จะใช้มันเพื่อบรรลุเป้าหมายร่วมกันซึ่งวางไว้ในระดับแนวหน้า