การจำหน่ายทรัพย์สิน - การจำหน่ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์คืออะไร ความแปลกแยกของอพาร์ตเมนต์คืออะไร

การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ตามกฎหมายสมัยใหม่จะต้องดำเนินการตามลำดับการรับรองเอกสาร โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการจำหน่าย เว้นแต่ในกรณีที่ถูกบังคับยึดทรัพย์สินนี้

โอนโดยสมัครใจ

รูปแบบต่อไปนี้ของการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งมีไว้เพื่อ:

ขาย;
บริจาค;
โอนตามสัญญาประกันชีวิต

ข้อตกลงที่อธิบายไว้ทั้งหมดซึ่งอพาร์ทเมนท์ (ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์) แปลกแยกได้รับการรับรองโดยทนายความและต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 18 ของ RF LC) ซึ่งดูแลการลงทะเบียนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ( โรสรีสทร์).

โปรดจำไว้ว่าเมื่อแยกอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในการแบ่งปันความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือวัตถุที่ได้มาในช่วงเวลาที่เจ้าของมีความสัมพันธ์ในการแต่งงานเพื่อให้การทำธุรกรรมดังกล่าวเสร็จสิ้นลงได้รับความยินยอมในการจำหน่ายอพาร์ตเมนต์ของ ต้องมีเจ้าของร่วมหรือคู่สมรส

นอกจากนี้ ควรปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้ที่กำหนดโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติเมื่อจัดทำข้อตกลง:

แบบฟอร์มการเขียน;
ความพร้อมของข้อมูลประจำตัวที่สมบูรณ์ของบุคคลที่ทำให้ทรัพย์สิน;
ข้อมูลประจำตัวที่สมบูรณ์ของผู้ที่ได้รับทรัพย์สิน
คำอธิบายวัตถุประสงค์ของสัญญา ระบุพื้นที่ หมายเลขทะเบียนที่มีอยู่ และหากมีภาระผูกพัน
จำนวนเงินหากสัญญามีลักษณะชดเชย
วันที่รวบรวม;
ข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามกฎหมาย

นอกจากนี้ สัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่หรือไม่มีของบุคคลที่ลงทะเบียนซึ่งไม่มีความสามารถทางกฎหมาย ได้แก่ ผู้เยาว์ หรือคนไร้ความสามารถ (ความสามารถจำกัด) ในกรณีนี้ต้องได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมไม่เพียง แต่จากตัวแทนทางกฎหมาย (แต่งตั้งโดยศาล) ของบุคคลเหล่านี้ แต่ยังมาจากหน่วยงานผู้ปกครองด้วย

ข้อกำหนดและกฎข้างต้นทั้งหมดควรใช้ไม่เฉพาะเมื่อทำสัญญาขายวัตถุเท่านั้น แต่ยังอยู่ในรูปแบบอื่น ๆ ของการจำหน่าย การบริจาคอพาร์ทเมนต์รวมถึงข้อตกลงการบำรุงรักษาชีวิตจะต้องได้รับการรับรองและผ่านการจดทะเบียนของรัฐ

บังคับเวนคืน

กฎหมายกำหนดไว้หลายกรณีที่การจำหน่ายที่อยู่อาศัยสามารถบังคับได้:

การริบทรัพย์สินตามคำสั่งศาล
การยึดทรัพย์สินโดยคำตัดสินของศาลจากผู้ซื้อที่ผิดกฎหมายหรือไร้ยางอาย
การขายอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการบังคับใช้คำตัดสินของศาล

มีข้อยกเว้นประการหนึ่งจากวรรคสุดท้าย - ไม่สามารถขายอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่ได้ หากเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวที่เหมาะกับลูกหนี้และครอบครัวของเขา

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อ-ขายอพาร์ทเม้นท์

ธุรกรรมที่มาจากการซื้อหรือขายพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเป้าหมายที่น่าสนใจสำหรับผู้หลอกลวง เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ที่อาจเกิดขึ้นได้ คุณต้องเรียนรู้ที่จะแยกแยะระหว่างเอกสารจริง ...

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์จำนอง

บางครั้งผู้รับเงินกู้จำนองไม่มีเงินเพียงพอที่จะชำระภาระผูกพันทั้งหมดในเวลาที่เหมาะสม ในสถานการณ์เช่นนี้ วิธีเดียวที่จะกำจัดการพึ่งพาทางการเงินคือการดำเนินการจำนอง ...

อพาร์ทเมนต์ที่มีปัญหาคืออะไร

คำว่า "ปัญหา" อพาร์ตเมนต์หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ยากต่อการขายด้วยเหตุผลทางกฎหมายหรือเนื่องจากสภาพร่างกายที่น่าสงสาร ตามประมาณการของผู้เชี่ยวชาญ ส่วนแบ่งของ "ปร...

วิธีขายอพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนผู้เยาว์

บรรทัดฐานปัจจุบันของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสร้างปัญหามากมายให้กับประชาชนที่ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอาศัยอยู่ การขายหุ้นของผู้เยาว์ในอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับ...

วิธีขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว

การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายแพ่ง ที่อยู่อาศัยแปรรูปเกิดขึ้นในสถานการณ์ที่สถานที่ในการกำจัดของรัฐถูกโอนไปยังประชาชนใน ...

15/11/2018 - มิคาอิล ทาราสกิน

สวัสดี! ปลัดอำเภอยึดอพาร์ตเมนต์จำนอง เกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้ค้ำประกันด้วย บอกฉันที เป็นไปได้ไหมที่จะเก็บทรัพย์สินของผู้ค้ำประกันโดยแจกหลักประกัน กล่าวคือ อพาร์ทเม้น?

09/15/2018 - Anastasia Danilova

สวัสดี ฉันได้รับสัญชาติแล้ว แต่ฉันไม่มีการลงทะเบียนถาวร ฉันต้องการซื้อหุ้น 8 ตร.ม. ครอบครัวสี่คนสามารถลงทะเบียนได้หรือไม่เพราะฉันอ่านว่า MFC ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนหากมีการแบ่งปัน

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

09/12/2018 - Egor Bektemirov

อพาร์ทเมนท์ในกรรมสิทธิ์ร่วม: ฉัน ภรรยา และลูกชาย หย่าร้างจากภรรยาของเขา ลูกชายพิการ 1 กรัมมา 8 ปีแล้ว ไร้ความสามารถ ฉันเป็นผู้พิทักษ์

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

08/07/2018 - Tamara Semenova

สวัสดี เจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือ 3 คน โดยมรดก หุ้น 1/3 เป็นของผู้เยาว์ ธุรกรรมการขายหุ้น 1 ใน 3 ของเด็กเกิดขึ้นอย่างไรในลำดับใด เราได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่แล้ว 1/3 หุ้นถูกไถ่ถอนโดยเจ้าของ 2/3 หุ้น ขอขอบคุณ.

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

07/31/2018 - Claudia Bobrova

สามีของฉันหลังจากการหย่าร้างของการแต่งงานทำให้แปลกแยกพาร์ทเมนต์ (เขาเป็นเจ้าของ) ลูกสาวของฉันและฉันจดทะเบียนในนั้นและจะถูกกฎหมายหรือไม่?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/23/2018 - Irina Kuznetsova

สวัสดี ฉันต้องการแบบฟอร์มใบรับรองการโอนเงินเมื่อซื้อการขาย

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/15/2018 - ปีเตอร์ Rogalyukhin

สวัสดี เรามีสถานการณ์เช่นนี้ เราต้องการจัดทำเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ในอนาคต อพาร์ตเมนท์ในกรรมสิทธิ์ร่วม เอกชน หนึ่งเจ้าของ-คุณย่าอายุ 90 ปี เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์เพื่อไม่ให้คุณยายของฉันถูกแตะต้องเธอกำลังเคลื่อนไหวไม่ดี ฉันจำเป็นต้องทำข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายหุ้นแยกต่างหากเพื่อที่ยกตัวอย่างเช่นพวกเราคนใดคนหนึ่งทำธุรกิจ?หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเก่าฉันสามารถซื้อได้ทั้งหมดหรือฉันต้องการเจ้าของทั้งหมดหรือไม่?

05/12/2018 - Ilya Terenin

สวัสดี. เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ระบุว่ามี 158/329 หุ้น แทนที่จะเป็น 1/2 มันหมายความว่าอะไร?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

04/20/2018 - Nadezhda Kazakova

สวัสดี! กรุณาบอกฉันตามกฎหมายของสาธารณรัฐคาซัคสถาน การแยกที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีคำจำกัดความทางกฎหมายโดยอ้างอิงถึงกฎหมาย ขอบคุณ

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

03/07/2018 - Marina Romanova

สวัสดี! อยากทราบว่าการเวนคืนที่อยู่อาศัยคืออะไร? การกระทำอะไรที่ตกอยู่ภายใต้มัน?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

01/18/2018 - Vyacheslav Smetannikov

สวัสดีตอนเย็น ฉันขายอพาร์ทเมนต์และในทะเบียนฉันไม่สามารถแยกออกได้

12/12/2017 - Vera Veselova

ฉันกำลังรอการโทรของคุณตามคำขอ

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

11/08/2017 - Sergey Kinzhalov

สวัสดี หลังจากที่พ่อของฉันเสียชีวิต ฉันได้เข้าสู่มรดกของอพาร์ทเมนต์ในภูมิภาคอื่นในปี 2015 ต่อมาในศาล มีการสรุปข้อตกลงยุติคดีเกี่ยวกับการปฏิเสธส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์เพื่อสนับสนุนภรรยาของเขาในปี 2559 ตอนนี้จากสำนักงานสรรพากร ณ สถานที่อยู่อาศัย ฉันได้รับจดหมายเกี่ยวกับความจำเป็นในการเสียภาษีเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของเป็นเวลาสูงสุดสามปี ฉันควรจ่ายหรือไม่

10/15/2017 - Lyubov Gromova

เหตุใดจึงจำเป็นต้องแยกทรัพย์สินส่วนตัวระหว่างการรื้อถอน?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

04.10.2017 - Grigory Karamzin

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันต้องการขายอพาร์ทเม้นท์ จากเอกสารนั้นมีเพียงข้อตกลงการแปรรูปสำหรับผู้ปกครองและฉันเท่านั้น จะเริ่มต้นที่ไหน? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างจากผู้ปกครอง? : 17:00 - 19:00 น.

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

08/24/2017 - Andrey Kulemkin

ฉันเป็นภรรยาของทหารฉันมีส่วนร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ผู้เยาว์วิธีการทำให้แปลกแยกเพื่อไม่ให้สภาพความเป็นอยู่เสื่อมโทรม

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

08/17/2017 - อาร์เทม ลิโคบาบิน

ลูกชายมีส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ของพ่อ หุ้นถูกแบ่ง จะได้รับส่วนแบ่งเป็นเงินได้อย่างไร?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

08/16/2017 - Lidia Guseva

สวัสดี หากมีคนต้องการบริจาคพาร์ทเมนต์ใน Izhevsk แต่อาศัยอยู่ในเมืองอื่นและไม่สามารถมาได้ เขาสามารถทำข้อตกลงในเมืองของเขาและส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใน Izhevsk ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนได้หรือไม่? ถ้าใช่ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

07/24/2017 - Irina Kulikova

ใบรับรองการถอนคืออะไร

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

06/30/2017 - Denis Gavshikov

ฉันต้องการขายห้อง 2 ห้อง ทีละห้อง เรามีห้องเหล่านี้ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เป็นไปได้ไหมที่จะทำความแปลกแยก? ขอขอบคุณ.

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

06/15/2017 - Diana Egorova

ฉันต้องการทำให้การแบ่งพาร์ทเมนต์เพื่อประโยชน์ของรัฐ: 11:00 - 13:00 น.

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

06/12/2017 - Olga Polyakova

สวัสดีตอนบ่าย! บอกฉันด้วยการทำธุรกรรมพร้อมกันสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้ามีจุดสำหรับการจ่าย "การคนต่างด้าวและ (หรือ) การซื้ออพาร์ตเมนต์" ฉันจำเป็นต้องจ่ายค่าฐานที่กำหนดไว้หรือไม่ สองครั้ง และในกรณีใดบ้างที่ใช้ "และ" และ "หรือ" ในกรณีใดบ้าง

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/29/2017 - Veronika Shestakova

สวัสดี คำถามของฉันคือ จะถือว่าเป็นการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์หรือไม่ ถ้าฉันเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมการไถ่ถอนครั้งต่อๆ ไปภายในระยะเวลาหนึ่ง? ขอบคุณ.

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/29/2017 - Yuri Narovchatov

ตอนขอจำนองสามีเขียนว่าแปลกจากอพาร์ทเม้นท์ หมายความว่าอย่างไร?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/12/2017 - Tatyana Bobrova

สวัสดี! ฉันมีการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องพร้อมการโอน ฉันมีลูกสาวที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ อยู่ในหอพัก ของฉัน 5/8 และลูกสาว 3/8 MFC ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมนี้ให้ฉันเป็นทางการ โดยที่ลูกสาวได้รับการจัดสรร 1/3 ของส่วนแบ่ง

05/11/2017 - Inna Komarova

เคลียร์สนาม

04/27/2017 - Yulia Tarasova

สวัสดี! ชื่อของฉันคือ. มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสหลังจากการหย่าร้างและสัญญาซื้อขาย OH (หรือข้อตกลงการจำหน่ายซึ่งพวกเขาไม่เข้าใจแน่ชัด) กับ Sberbank เพื่อออกจำนองใหม่ เงินกู้จากผู้กู้หลักไปยังผู้กู้ร่วม (เช่นฉัน): 15:00 - 17:00 น.

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

04/25/2017 - Dmitry Gubkin

สวัสดีตอนบ่าย หลังจากได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้ใบรับรองตามกฎหมาย ฉันต้องทำให้การจำหน่ายที่อยู่อาศัยซึ่งตอนนี้ฉันอาศัยอยู่ทางด้านขวาของเจ้าของ ถ้าบ้านหลังนี้เป็นบ้านในแปลงที่ดิน ฉันสามารถ "แจก" เฉพาะบ้านเท่านั้น แต่ไม่ใช่ที่ดิน

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

04/23/2017 - Alexander Babsky

สวัสดี! ฉันมีส่วนแบ่ง 1/4 ของอพาร์ทเมนต์ในคาซัคสถาน ฉันเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ฉันจะไม่อยู่ที่นั่น ถ้าฉันถือหุ้นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ฉันต้องทำการแบ่งแยกหลังจาก 1 ปี ฉันจะแพ้ได้ไหม หุ้นนี้? หรือเธอจะลงทะเบียนกับฉันฉันจะไม่อยู่ในคาซัคสถานเมื่อ : 11:00 - 13:00 น.

04/19/2017 - Irina Semenova

สวัสดี แม่ต้องการให้อพาร์ตเมนต์แก่ลูกชายวัยผู้ใหญ่ของเธอ ฉันจำเป็นต้องไปที่ทนายความหรือฉันสามารถทำสัญญาด้วยตัวเองได้หรือไม่? ฉันต้องได้รับความยินยอมจากบิดาเพื่อทำธุรกรรมหรือไม่? : 13:00 - 15:00 น.

04/11/2017 - Yulia Volkova

ภาษีของขวัญที่ต่ำกว่าในอพาร์ตเมนต์ (ญาติสนิทที่สุด) หรือข้อตกลงการจำหน่ายคืออะไร

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

04/03/2017 - Lilia Andreeva

สวัสดี ฉันรับใช้ในคาซัคสถาน หลังจากเลิกจ้าง ฉันแปรรูปอพาร์ตเมนต์ในบัลคาช ลูก ๆ ของฉันมีชื่ออยู่ในข้อตกลงการแปรรูป ลูกชายคนโตแต่งงานแล้วและอาศัยอยู่ในอัลมาตี ลูกชายคนสุดท้องอาศัยอยู่กับฉันในตเวียร์ อพาร์ตเมนต์ว่างมาปีครึ่ง หนี้กำลังสะสม ฉันจ่ายบางส่วน ตอนนี้ฉันกำลังลาพักร้อนเพื่อไปที่บัลคาชและแก้ไขปัญหากับอพาร์ตเมนต์ ฉันจะขายไม่ได้ การโอนสามารถทำได้หรือหนังสือมอบอำนาจขาย .. แล้วลูกชายคนสุดท้องล่ะ?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

03/25/2017 - Yulia Semenova

ถ้าก่อนหน้านี้ฉันให้อพาร์ทเมนต์ของฉันกับเด็ก ๆ แล้วพวกเขาก็กลับมาให้ฉันโดยการขายให้ฉัน นี่หมายถึงการขายหรือไม่?

03/20/2017 - Zoya Borisova

สวัสดี! บอกฉันว่าการจำหน่ายอพาร์ตเมนต์ในอาคารฉุกเฉินเมื่อมีค่าใช้จ่ายอื่นหรือไม่?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

03/14/2017 - Marina Ilyina

สวัสดีตอนบ่าย เราเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน พื้นที่ 31.24 ตร.ม. สมัครได้ที่ไหนและต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ขอบคุณ

03/12/2017 - Maxim Savasteev

สวัสดี ฉันซื้ออพาร์ตเมนต์ตามข้อตกลงที่มีการเขียนการจำหน่ายสิทธิ์ของฉัน ไม่ใช่การขาย จึงไม่สามารถจดทะเบียนทรัพย์สินให้ตนเองได้

03/09/2017 - Evgeny Povarov

ผู้ซื้อไม่รีบร้อนที่จะดำเนินการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์สามารถมีผลกระทบใด ๆ สำหรับผู้ขาย

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

02/16/2017 - Valentina Sidorova

สวัสดีตอนบ่าย! ความยินยอมของคู่สมรสในการให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยด้วยการจำนองเพื่อให้คู่สมรสคนอื่นยืมเงินเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่นไม่ถือว่าเป็นการแจกจ่ายหรือไม่? : 11:00 - 13:00 น.

01/31/2017 - Valentin Breusov

จะทำอย่างไรกับอพาร์ตเมนต์ถ้าคุณเข้าร่วมทุนและทำเงินงวดแรกจากการออมส่วนตัว แต่ได้รับใบรับรองในการแต่งงานและจ่าย 600,000 จำนองระหว่างการแต่งงาน

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

30/01/2017 - Natalia Filippova

ฉันต้องการคำปรึกษาฟรี

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

12/26/2016 - Lyubov Belyaeva

มีเพียงลูกชายของฉันเท่านั้นที่มีอพาร์ตเมนต์ในอาคารฉุกเฉิน ตามคำตัดสินของศาล อดีตภรรยาควรได้รับเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ เธอสามารถจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์สำหรับสมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ ได้หรือไม่ ยกเว้นลูกชายของเธอ (ลูกชายอายุ 16 ปี)

15/15/2016 - Andrey Proskurnikov

Share Alienation คืออะไร เข้าใจอย่างไร?

12/12/2016 - Irina Aleksandrova

ในปี 2556 พวกเขาขายอพาร์ตเมนต์ สามีพิการ 1 กรัม วันนี้ฉันไปเขียนใบสมัครเพื่อสังคมเพราะฉันไม่มีที่อยู่อาศัย พวกเขาบอกว่าจะไม่รับใบสมัคร 5 ปีควรผ่านจากวันที่ขาย มันถูกกฎหมายหรือไม่?

11/25/2016 - Irina Kuzmina

จะทำให้การจำหน่ายอาคารที่อยู่อาศัยเป็นทางการได้อย่างไรหากเป็นสำหรับเจ้าของสองคน

11/18/2016 - Vera Ilyina

ฉันกำลังยืนเข้าแถวเพื่อรับใบรับรองที่อยู่อาศัยเนื่องจากได้ออกจากเขตเชอร์โนบิลโดยสมัครใจ ฉันเข้าคิวในปี 2013 ก่อนแต่งงาน ภรรยาของฉันมีส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ของพ่อแม่ของเธอ ซึ่งเธอมอบให้กับแม่ของเธอในปี 2014 (ก่อนงานแต่งงาน) ตอนนี้มีพวกเราสามคนในครอบครัวและเราได้รับสัญญาเมื่อได้รับใบรับรอง

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

11/12/2559 - วิไล บุรินทร์

เป็นไปได้ไหมที่จะปลดคนออกจากบ้านโดยไม่มีการพิจารณาคดี ถ้าเขาไม่ได้อยู่และไม่ได้อยู่มานานกว่า 10 ปี (เขาไม่เกี่ยวข้องกันหรือไม่ใช่ใครอื่น) เมื่อทำการซื้อ ความจริงของการลงทะเบียนถูกซ่อนไว้โดยโต๊ะศิษยาภิบาล

11/05/2016 - Andrey Trushkov

สวัสดี ฉันสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสิทธิในการจำหน่ายและขอรับสิทธิบัตรได้หรือไม่

27.10.2016 - Vitaly Khotuntsev

สวัสดีโปรดบอกฉันว่าจำเป็นต้องรับรองสัญญาแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ภายใต้โครงการสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของประชาชนจากกองทุนฉุกเฉินที่ทรุดโทรม ???

10/24/2016 - Valentina Ivanova

ฉันจะรับหนังสือรับรองการจำหน่ายอพาร์ตเมนต์ที่ขายในปี 2535 ได้ที่ไหน

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

10/20/2016 - Veronika Baranova

ฉันจำนองเพื่อซื้อบ้านในธนาคารออมสินและพวกเขาต้องได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองเพื่อจำหน่ายทรัพย์สินซึ่ง

10/18/2016 - Polina Pavlova

อะไรจะสูงกว่านี้ กฎหมายของรัฐบาลกลางหรือการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับทหารขอบคุณ

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

10/18/2016 - Daniil Kondushkin

ให้คำจำกัดความ - การจำหน่ายที่อยู่อาศัย, ขอบคุณ

09/26/2016 - เอดูอาร์ด ดันเชฟ

สวัสดี ฉันไม่เข้าใจ ความแตกต่างระหว่างการจำหน่ายหุ้นและการจัดสรรหุ้น

09/19/2016 - วิคเตอร์ มานากิน

สวัสดี! บอกฉันทีเกี่ยวกับการบริจาคส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติมีความจำเป็นในการรับรองเอกสารหรือไม่?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

08/06/2016 - อนาสตาเซีย บ็อกดาโนวา

สวัสดีคำถามคือบ้านส่วนตัวในครึ่งหลังครึ่งหลังครึ่งหลังครึ่งหลังครึ่งหลังจะไม่มีใครวาดส่วนที่เหลือของครึ่งหลัง (เจ้าของเสียชีวิต) ในกรณีนี้ฉันควรทำอย่างไร? อะไรคือความแปลกแยก เป็นไปได้ไหมที่จะออกส่วนที่เหลือของบ้านโดยการจำหน่าย

08/05/2016 - Anatoly Khapugin

สวัสดี ฉันชื่อ อดีตภรรยาของฉันสามารถแยกบ้านของเธอให้ฉัน และฉันมีสิทธิอะไรกับมันบ้าง

07/30/2016 - Tamara Molchanova

เป็นไปได้ไหมที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์กับบ้านถ้าอพาร์ตเมนต์เป็นลูกสาวหลังจากการหย่าร้างเพื่อสันติภาพของโลกในค่าเลี้ยงดู

07/27/2016 - ยูจีนแห่งมาซิโดเนีย

การยินยอมให้จำหน่ายอพาร์ตเมนต์หมายความว่าอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์จากการจำนองและจะส่งผลอย่างไร

07/22/2016 - มิคาอิล ชูไวลอฟ

สวัสดี เราสมัครลงทะเบียนเนื่องจากต้องการสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นเมื่อ 06/06/2016 แต่เราถูกปฏิเสธเพราะ เราขายบ้านเก่าของเราเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2016 อ้างอิงถึงมาตรา 53 ของ RF LC ก่อนขายและตอนขายบ้านไม่รู้

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

07/19/2016 - Nikita Gontsov

เพิ่งเขียนถึงคุณเกี่ยวกับความแปลกแยก ฉันกำลังรอสายของคุณ

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

07/19/2016 - Evgeny Mamin

ในกรณีใดบ้างที่ฉันจะลงนามในการจำหน่ายทรัพย์สินที่สามีของฉันได้มา?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

06/29/2016 - มาเรีย ฟิลิปโปวา

ภายใต้เงื่อนไขใดที่สามีสามารถแบ่งแยกส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์เพื่อผลประโยชน์ของภรรยาของเขาหากบุตรของพวกเขาลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และแม่ของเขาบริจาคอพาร์ตเมนต์ให้กับเขา

06/20/2016 - Irina Melnikova

เราซื้อบ้านตามสัญญาจะซื้อจะขาย คนสองคนยังคงจดทะเบียนในบ้าน สัญญาระบุว่าพวกเขาจะปลดภายในหนึ่งเดือน ผ่านไป 3 เดือน แต่อนิจจา ... ผลที่ตามมาคืออะไร?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

06/06/2016 - Yulia Lazareva

สวัสดี, ! โปรดตอบผู้ชำระค่าบริการของทนายความเมื่อขาย (คนต่างด้าว) พาร์ทเมนต์ - ผู้ขายหรือผู้ซื้อ?

05/26/2016 - Polina Krylova

ในหมู่บ้านมีบ้าน 3 หลัง 1 และ 2 ห้องไม่ได้เปิดดำเนินการมานานกว่า 10 ปี ครอบครัวนี้อาศัยอยู่ในไตรมาสที่ 3 ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2517 ที่ดินใต้ถุนบ้านเป็นของเจ้าของตรว.3 เป็นไปได้ไหมที่จะเป็นเจ้าของบ้านทั้งหลัง?

05/23/2016 - ยูริฝรั่งเศส

ความหมายของการแสดงออกคือความแปลกแยกจากที่อยู่อาศัยของตัวเองเมื่อย้ายจากภูมิภาค Far North

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/19/2016 - Evdokia Nikiforova

สวัสดีตอนเช้า! เป็นไปได้ไหมที่จะทำการจำหน่ายที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/05/2016 - Natalia Timofeeva

มีห้องชุดเอกชน ไม่มีทายาท ที่สมัครห้องชุดได้ และหลังเวลาเท่าไหร่

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/04/2016 - Zhanna Konovalova

สวัสดี บอกฉันที ฉันต้องการสละส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ เกี่ยวกับ

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

05/03/2016 - Gennady Shapira

ค่าทำสัญญาโอนในสำนักงานทนายความมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

04/26/2016 - Valentina Gerasimova

สวัสดี บอกฉันหน่อยว่าเมื่อได้รับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ควรผ่านไปกี่ปี?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

04/15/2016 - Georgy Presnyakov

สามีมีบ้านส่วนตัวที่ทรุดโทรมไร้การติดต่อสื่อสาร เขามีส่วนแบ่งของตัวเองและอีกสองคนของยายและป้าของเขาเอง ในขณะที่ยายมอบส่วนของเธอให้หลานชายและสามีของเธอ แต่ป้าสมัครใจไม่ต้องการ ให้ส่วนของเธอและทุกสิ่งในขณะที่เธออาศัยอยู่ในยูเครนมานานกว่า 20 ปี , ไม่เคยอยู่ในบ้านหลังนี้ มีเพียงแต่จดทะเบียนและมีส่วนแบ่งร้อยละ 13 ก่อนหน้านี้พ่อกับภรรยาและลูกชายของเขาอาศัยอยู่ที่นี่ แต่พ่อ เสียชีวิตและได้ลูกชายส่วนใหญ่ กล่าวคือ สามี คุณป้า พูดเป็นคำเดียวว่าบ้านสามี แต่คุณไม่สามารถเย็บคำได้ทุกที่และทุกวิถีทาง ไม่ต้องการส่งเอกสารใด ๆ และสามี มีลูกสาวคนเล็กและฉันเป็นภรรยา เราตกแต่งเล็กน้อยด้วยความพยายามของเราเองและหมายถึงการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กๆ น้อยๆ อย่างน้อยก็เพื่อให้มีชีวิตอยู่ บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในลานส่วนกลางสำหรับห้าครอบครัว คำถามคือจะทำอย่างไร จัดทำเอกสารการโอนเงินของป้าอย่างเป็นทางการเพื่อสนับสนุนสามีเพื่อขายหรือแลกเปลี่ยนบ้านต่อไปและสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้จะไปที่ไหนและต้องรวบรวมเอกสารอะไรบ้าง ขอบคุณล่วงหน้า

03/30/2016 - Tamara Ryabova

สวัสดีคุณย่าของฉันเสียชีวิตตามความประสงค์ 2/3 ไปหาคุณปู่ของฉัน 1/3 ถึงแม่ของฉัน ปู่ของฉันต้องการออกโฉนดของขวัญให้ฉัน ฉันต้องการทราบค่าใช้จ่ายโดยประมาณของขั้นตอนทั้งหมดนี้

03/28/2016 - Egor Vakhrushev

วิธีการเขียนจดหมายที่แยกกอง 1.2 ส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

03/24/2016 - Evgeny Yurlov

ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินมีข้อตกลงการบริจาคสำหรับลูกสาวสองคน 1/2 หุ้น ตอนแรกแม่ของฉันให้ 2/3 หุ้น จากนั้นฉันก็ให้น้องสาวของฉัน 1/3 และแม่ของฉัน 1/3 ใบเสร็จการชำระเงินมาในชื่อของฉัน ชำระค่าสาธารณูปโภค ฉันควรทำอย่างไร? ไปศาลหรือมีอย่างอื่น

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

02/23/2016 - Timur Makushin

ลูกสาวของฉันเป็นเจ้าของ 1/2 ของบ้านหลังใหญ่ อดีตลูกเขยขายหุ้นให้ยายที่ไร้ความสามารถซึ่งมีผู้ปกครองเป็นอดีตแม่ยาย ตอนนี้ครอบครัวนี้กำลังบังคับให้ลูกสาวของฉันขายส่วนแบ่งของ Yulin ให้พวกเขาอย่างแท้จริงโดยเปล่าประโยชน์ หรือพวกเขาเลือกทางเลือกที่ไม่เหมาะสมอย่างเห็นได้ชัดสำหรับการอยู่อาศัย

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

02/10/2016 - อิกอร์ โคโซริซ

จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาสำหรับการจำหน่ายอพาร์ทเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ (การแปรรูป) และรับใบรับรองความเป็นเจ้าของใน Rosreestr หรือไม่?

02/03/2016 - Alena Koroleva

สามีและพี่ชายออกโรงจำนองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ให้แม่ ธนาคารต้องได้รับความยินยอมในการจำหน่ายภรรยาทั้งสอง มันหมายความว่าอะไร? ว่าฉันจะไม่มีสิทธิใด ๆ ในอพาร์ตเมนต์นี้ (สมมติว่าในกรณีของการหย่าร้าง)? สามีที่แต่งงานแล้วก็จะขายอพาร์ทเมนต์นี้ได้โดยปราศจากความยินยอมจากฉันและเอาเงินไปทิ้ง

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

01/29/2016 - นาเดซดา ยาโควาเลวา

สวัสดีตอนเย็น! ฉันเข้าใจถูกต้องหรือไม่ว่าการจำหน่ายเป็นการขายของกำนัลการโอนภายใต้ข้อตกลง .... ? ขอขอบคุณ.

01/11/2016 - Olga Tarasova

สวัสดีเดนิส! บอกฉันทีว่าพ่อของฉันส่งหนังสือมอบอำนาจมาให้ฉันเพื่อฉันจะให้โรงรถของเขากับลูกชายของเขา แต่มันบอกว่าไม่มีสิทธิ์ที่จะขายทรัพย์สินนั่นคือฉันเข้าใจว่าฉันไม่สามารถบริจาคด้วยอำนาจดังกล่าวได้ ทนาย?

15/15/2015 - Andrey Vladychnev

สัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันได้ข้อสรุปสำหรับลูกเขย อพาร์ทเมนต์จะถูกปล่อยเช่าในไม่ช้า เราต้องการลงทะเบียนให้ฉัน (แม่สามี) ทำอย่างไร?

คำตอบสำหรับคำถามจะได้รับทางโทรศัพท์

12/14/2015 - ยูริ อับราเมนคอฟ

สวัสดีตอนบ่าย ลูกชายของฉันสร้างอพาร์ตเมนต์ แต่เขาต้องการโอนให้เรา (ผู้ปกครอง) ก่อนลงทะเบียนในทรัพย์สิน จะจัดยังไงดี?

ภายใต้สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์) ผู้ขายตกลงโอนที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง อพาร์ตเมนต์ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงยอมรับ และจ่ายเงินจำนวนหนึ่งสำหรับมัน

ภายใต้สัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงที่จะโอนทรัพย์สินใด ๆ ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของอีกฝ่ายหนึ่ง และอสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ภายใต้การโอนอย่างน้อยหนึ่งฝ่าย

ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ ผู้บริจาคจะโอนหรือรับภาระในการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้รับโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

ในทางปฏิบัติการรับรองเอกสาร การทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัยมักจะทำ: อาคารที่อยู่อาศัย, อพาร์ทเมนท์, ห้องพักในอพาร์ทเมนท์ คุณสมบัติพิเศษคืออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณสมบัติที่โดดเด่นของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวคือเจ้าของพร้อมกับสถานที่ที่เป็นของเขาซึ่งถูกครอบครองโดยอพาร์ทเมนท์ก็เป็นเจ้าของส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน: สถานที่ส่วนกลางของบ้าน, โครงสร้างรับน้ำหนัก ของบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่น ๆ สำหรับภายนอกหรือภายในอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งห้อง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์แยกส่วนแบ่งของเขาในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่พักอาศัย รวมทั้งดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สมรสได้มาในระหว่างการสมรสและเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรสได้รับการรับรองหากคู่สมรสของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ตกลงขาย (แลกเปลี่ยน) ทรัพย์สินนี้ ตามวรรค 3 ของศิลปะ 35 ความยินยอมดังกล่าวของสหราชอาณาจักรจะต้องได้รับการรับรอง หากไม่มีความยินยอมดังกล่าวหรือมีการละเมิดรูปแบบของการแสดงออก ธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินแยกต่างหากของคู่สมรส ถึงทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคนตามมาตรา ประมวลกฎหมายแพ่ง 256 รวมถึงทรัพย์สินที่เป็นของคู่สมรสแต่ละคนก่อนแต่งงาน เช่นเดียวกับทรัพย์สินที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับระหว่างการแต่งงานเป็นของขวัญหรือโดยมรดก มาตรา 36 ของสหราชอาณาจักรได้เพิ่มเหตุผลอีกหลายประการสำหรับการเกิดขึ้นของทรัพย์สินแยกต่างหากของคู่สมรสสำหรับทรัพย์สินที่ได้มาแม้ในระหว่างการสมรส: การรับโดยคู่สมรสของทรัพย์สินภายใต้การทำธุรกรรมอื่น ๆ ที่ไม่คิดมูลค่า ประเภทของธุรกรรมที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายที่พบบ่อยที่สุดในปัจจุบันคือการโอนอาคารที่พักอาศัยไปเป็นกรรมสิทธิ์ของหนึ่งในนั้นอันเป็นผลมาจากการแปรรูป ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาระหว่างการสมรสกับกองทุนร่วม หากคู่สมรสได้ทำสัญญาการแต่งงานเกี่ยวกับทรัพย์สินนี้ ซึ่งเป็นไปตามระบอบกฎหมายของทรัพย์สินนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงและ มีการจัดตั้งระบอบการปกครองที่แตกต่างจากระบอบการปกครองของทรัพย์สินร่วมกัน นอกจากนี้ หากสัญญาการสมรสกำหนดความเป็นเจ้าของแยกต่างหากของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในทรัพย์สินที่เป็นเป้าหมายของการจำหน่าย การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองเลย เมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งแยกส่วนในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินที่สัญญาการสมรสได้กำหนดกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินนี้ ความยินยอมของคู่สมรสในการจำหน่ายหุ้นก็ไม่จำเป็นต้องเช่นกัน อย่างไรก็ตาม การจำหน่ายทรัพย์สิน ธุรกรรมถูกร่างขึ้นตามข้อกำหนดของศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 250 ว่าด้วยสิทธิในการซื้อเจ้าของร่วมของหุ้นที่แปลกแยก ในกรณีที่เงื่อนไขทางกฎหมายของทรัพย์สินของคู่สมรสมีการเปลี่ยนแปลงโดยสัญญาการสมรส สำเนาของสัญญานี้หรือสารสกัดที่เหมาะสมจากมันจะต้องถูกทิ้งไว้ในแฟ้มของทนายความ หากเป็นหลักฐานยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่โอนแล้ว ทนายความถูกนำเสนอพร้อมเอกสารที่ไม่สามารถระบุเหตุหรือเวลาของการได้มาซึ่งทรัพย์สิน (เช่น ใบสำคัญการจดทะเบียน) ทนายความตาม กฎทั่วไปต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองสำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าว หากเจ้าของทรัพย์สินอ้างว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นของเขาเพียงผู้เดียว เขาต้องยืนยันคำให้การของเขาพร้อมเอกสารเพิ่มเติมบางอย่างที่เป็นพยานถึงสถานการณ์ที่ระบุอย่างไม่อาจโต้แย้งได้ ตัวอย่างเช่น ในส่วนที่เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่เคยตั้งอยู่ในบ้านสหกรณ์เคหะ ซึ่งประชาชนได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย เอกสารเพิ่มเติมดังกล่าวอาจเป็นหนังสือรับรองจากสหกรณ์การเคหะที่มีข้อมูลว่าจำนวนเงินทั้งหมด เจ้าของห้องชุดจ่ายออมทรัพย์ก่อนแต่งงาน การได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมเป็นสิ่งที่จำเป็นไม่เพียง แต่จากคู่สมรสของบุคคลที่จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมาจากคู่สมรสของผู้ซื้อ (หรือบุคคลที่โอนทรัพย์สินภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยน) ข้อกำหนดนี้มีอยู่ในวรรค 3 ของศิลปะด้วย 35 ของสหราชอาณาจักรและอธิบายได้ง่าย: ท้ายที่สุดแล้ว เงินที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส ดังนั้นพวกเขาจะต้องถูกกำจัดโดยความยินยอมร่วมกันของคู่สมรส ข้อกำหนดของกฎหมายนี้ใช้ไม่ได้กับคู่สมรสของผู้ถูกกระทำ เนื่องจากทรัพย์สินของผู้กระทำความผิดกลายเป็นทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย เมื่อรับรองสัญญาในนามของบุคคลที่ไม่มีคู่สมรส (โสด, ม่าย) ใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรที่เกี่ยวข้องของบุคคลที่จำหน่ายทรัพย์สินจะถูกส่งไปยังทนายความ เนื้อหาของแอปพลิเคชันจะแจ้งไปยังผู้ซื้อทรัพย์สินซึ่งในการยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าเขาทราบถึงสถานการณ์นี้ลงนามในใบสมัครที่ระบุ

สอดคล้องกับศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 250 เมื่อเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งขายหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมกันให้กับบุคคลภายนอกผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เหลือในกรรมสิทธิ์ร่วมมีสิทธิจองซื้อหุ้นที่ขายในราคา ที่มีการขายและในเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันอื่น ๆ ยกเว้นในกรณีที่ขายทอดตลาดขายทอดตลาด ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในความเป็นเจ้าของร่วมทราบถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลภายนอก โดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เขาขายหุ้นนั้น หากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ได้รับส่วนแบ่งการขายในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายในหนึ่งเดือน ผู้ขายมีสิทธิที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่ง เมื่อจัดทำธุรกรรมเพื่อขายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในอสังหาริมทรัพย์ ทนายความต้องตรวจสอบว่าเป็นไปตามข้อกำหนดนี้ หลักฐานการแจ้งของผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันของการขายหุ้นในความเป็นเจ้าของร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นสามารถใช้เป็นใบรับรองการโอนใบสมัครของผู้ขายตามศิลปะ 86 แห่งพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับทนายความหรือคำแถลงของผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในทรัพย์สินส่วนกลางเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะใช้สิทธิจองซื้อหุ้นที่ขาย กฎที่คล้ายกันตามวรรค 5 ของศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งยังใช้เมื่อทำข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินหรือสิทธิในทรัพย์สินใด ๆ ตามกฎแล้ว เจ้าของร่วมของบุคคลที่ทำให้การแบ่งแยกหุ้นของตนโดยสมัครใจยื่นคำขอสละสิทธิ์ในการได้มาซึ่งหุ้นนี้ล่วงหน้าต่อทนายความ มีหลายกรณีที่ได้รับความยินยอมดังกล่าวกลายเป็นเรื่องยาก: เจ้าของร่วมของผู้ขายหุ้นที่แปลกแยกในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินหลีกเลี่ยงการปรากฏที่ทนายความเพื่อลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้คุณสามารถโอนใบสมัครให้กับเขาซึ่งผู้ขายอย่างเป็นทางการ กฎเกณฑ์เหล่านี้เกี่ยวกับสิทธิจองซื้อหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมใช้ไม่ได้กับข้อตกลงการบริจาคสำหรับการแบ่งปันในความเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ตเมนต์

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายหรือได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่าสิบสี่ปีสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนามของผู้เยาว์จะดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขา ตามกฎหมายแล้ว เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของพลเมืองผู้เยาว์ซึ่งมารดาของเขากระทำการให้กับบิดามารดาของมารดาหรือญาติสนิทอื่นๆ ของเธอ การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ในนามของผู้เยาว์ที่อายุต่ำกว่าสิบสี่ปีและพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถตามกฎหมายตามมาตรา 575 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเป็นสิ่งต้องห้าม

สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องระบุราคาของทรัพย์สินนี้ ราคาในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญ ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ สัญญาการขายจะไม่ได้รับการสรุป ขั้นตอนการชำระราคาซื้อถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา ตามคำขอของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม จำนวนเงินที่ต้องชำระอาจถูกโอนไปยังผู้ขายก่อนลงนามในสัญญาหรือหลังจากลงนามแล้ว เช่นเดียวกับก่อนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือหลังการโอน ในกรณีที่คู่สัญญาได้ชำระเงินค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไปแล้วภายหลังการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ซื้อ (ขายด้วยเครดิต) ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา เว้นแต่สัญญาขายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น นับตั้งแต่เวลาที่อสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปยังผู้ซื้อและจนกว่าจะได้รับการชำระเงิน ทรัพย์สินที่ขายเป็นเครดิต (เป็นงวด) ถือเป็นการจำนำไว้กับผู้ขายเพื่อให้มั่นใจว่าผู้ซื้อปฏิบัติตาม ภาระผูกพันของเขาในการชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ (วรรค 5 ของศิลปะ 488 และวรรค 3 ของข้อ 489 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เช่น การประกันตัวถูกสร้างขึ้นโดยกฎหมาย เมื่อร่างข้อตกลงแลกเปลี่ยนซึ่งวัตถุคืออสังหาริมทรัพย์อาจมีการจัดเตรียมจำนวนเงินที่ชำระเพิ่มเติมโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสำหรับทรัพย์สินที่แลกเปลี่ยน เว้นแต่จะเป็นไปตามข้อตกลงแลกเปลี่ยน ทรัพย์สินที่ต้องแลกเปลี่ยนจะถือว่ามีมูลค่าเท่ากัน หากตามสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่แลกเปลี่ยนได้รับการยอมรับว่าไม่เท่ากันคู่สัญญามีหน้าที่โอนทรัพย์สินซึ่งราคาต่ำกว่าทรัพย์สินที่ให้ไว้เพื่อแลกเปลี่ยนจะต้องชำระส่วนต่างของราคาก่อนหรือหลัง การปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้า ขั้นตอนการระงับข้อพิพาทในกรณีนี้คล้ายกับขั้นตอนการชำระเงินสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

สอดคล้องกับศิลปะ 56 แห่งพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับพรักาน, การรับรองสัญญาสำหรับการจำหน่ายอาคารที่อยู่อาศัย, อพาร์ตเมนต์, เดชา, บ้านสวน, โรงจอดรถ, เช่นเดียวกับที่ดิน ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินที่ระบุ . สัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการรับรอง ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สามารถได้รับการรับรองโดยอิสระ ณ ที่ตั้งของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่อาจมีการแลกเปลี่ยน

การดำเนินการตามข้อตกลงต่าง ๆ เกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปในคุณสมบัติบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกควบคุมโดย Art 556 จีเค การโอนทรัพย์สินที่ขายโดยผู้ขายและการยอมรับโดยผู้ซื้อจะต้องทำให้เป็นทางการโดยโฉนดการโอนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย จนกว่าจะมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้จริงให้กับผู้ซื้อและการลงนามโดยคู่สัญญาในโฉนดการโอนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะไม่ถือว่าดำเนินการ นอกจากนี้การหลีกเลี่ยงคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจากการโอนทรัพย์สินหรือการลงนามในโฉนดการโอนถือเป็นการปฏิเสธการทำสัญญาขาย โฉนดการโอนต้องทำเป็นหนังสือ คู่สัญญาสามารถร่างโฉนดการโอนได้ทันทีเมื่อลงนามในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนเมื่อใดก็ได้หลังจากการลงนามรวมถึงหลังจากการจดทะเบียนสัญญารับรองในสถาบันความยุติธรรม

ข้อกำหนดสำหรับความจำเป็นในการจัดทำโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ ยังใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนซึ่งเป็นเรื่องของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นไปตามศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 567 กฎเกี่ยวกับการขายและการซื้อจะนำไปใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนตามลำดับ ในกรณีนี้ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายถือเป็นผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่รับโอน และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ซึ่งตกลงยอมรับเป็นการแลกเปลี่ยน สอดคล้องกับศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง ๕๘๕ ในกรณีที่สัญญาเช่ากำหนดให้โอนทรัพย์สินขัดต่อการชำระเงินค่าเช่า ให้นำหลักเกณฑ์การขายและการซื้อมาใช้บังคับกับความสัมพันธ์ของคู่กรณีในการโอนและชำระทรัพย์สิน . ดังนั้นในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าโดยมีค่าธรรมเนียม การทำสัญญาจะต้องมาพร้อมกับการร่างโฉนดการโอนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่เป็นหลักฐานการโอน สำหรับสัญญาการบริจาคทรัพย์สิน กฎหมายกำหนดขั้นตอนการดำเนินการที่แตกต่างกันและง่ายขึ้น การโอนของขวัญ (ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับกรณีที่มีการโอนทรัพย์สินจริงเป็นของขวัญ) ดำเนินการผ่านการส่งมอบ การโอนด้วยสัญลักษณ์ (การส่งมอบกุญแจ) เป็นต้น

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการรับรองสัญญา

เอกสารทางกฎหมาย:
- สัญญาโอนและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
- ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน,
- สัญญาซื้อขาย
- ข้อตกลงการบริจาค
- ใบรับรองมรดก,
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐข้อตกลงอื่น ๆ
การโอนห้องชุดตามสัญญา (สำหรับสัญญาที่รับรองภายหลังวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2539)
ใบรับรองราคาประเมินของอพาร์ทเมนท์ - ใบรับรอง BTI, แบบแปลน, คำอธิบาย, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน;
แยกจากหนังสือบ้าน - 2 ชุด;
ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สมรส (รับรอง);
ต่อหน้าเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล
การแสดงตนส่วนบุคคลพร้อมหนังสือเดินทางของคู่กรณีที่เกี่ยวข้องในสัญญา (หนังสือเดินทางจะต้องไม่หมดอายุเมื่อมีการเปลี่ยนหนังสือเดินทางเมื่ออายุ 20 ปี 45 ปี)
เพื่อรับผลประโยชน์การชำระเงิน:
- คนพิการ 1 และ 2 กรัม - ใบรับรอง VTEK
- สำหรับญาติ - หลักฐานเครือญาติ

1) การยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับภาระผูกพัน (มาตรา 237);

2) การจำหน่ายทรัพย์สินซึ่งตามกฎหมายไม่สามารถเป็นของบุคคลนี้ได้ (มาตรา 238)

3) การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการยึดที่ดินเนื่องจากการใช้ประโยชน์อย่างไม่เหมาะสม (มาตรา 239)

3.1) การจำหน่ายวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล (มาตรา 239.1)

3.2) การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการบังคับได้มาซึ่งที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (การยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (มาตรา 239.2)

5) ใบขอเสนอซื้อ (มาตรา 242);

6) การริบ (มาตรา 243);

7) การจำหน่ายทรัพย์สินในกรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 239.2 วรรค 4 ของข้อ 252 วรรค 2 ของข้อ 272 บทความ 282, 285, 293 วรรค 4 และ 5 ของมาตรา 1252 แห่งประมวลกฎหมายนี้

ตามการตัดสินใจของเจ้าของ ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการแปรรูป ทรัพย์สินที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลจะแยกออกเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและนิติบุคคล

ความเห็นเกี่ยวกับศิลปะ 235 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. บรรทัดฐานของบทความนี้เป็นเรื่องทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับบทความอื่นๆ ของ Ch. 15 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความแสดงความคิดเห็นกล่าวถึงเหตุผลในการยุติสิทธิในการเป็นเจ้าของ ซึ่งสามารถจำแนกได้เป็นความสมัครใจและภาคบังคับ การชำระเงินคืน และไม่สามารถคืนเงินได้ นอกจากนี้ บทความนี้ให้เหตุผลสำหรับการยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของ ซึ่งอาจไม่ได้ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของวิชาที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายแพ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสูญหายหรือการทำลายทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ 211 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (เสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจ)

ท่ามกลางความสมัครใจในการยุติสิทธิในทรัพย์สิน ได้แก่ :

- การจำหน่ายทรัพย์สินโดยเจ้าของทรัพย์สินให้แก่บุคคลอื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขาย บริจาค แลกเปลี่ยน ให้เช่า ตลอดจนการบริจาคทุนจดทะเบียนของนิติบุคคล เป็นต้น คำว่า "การโอนเงิน" หมายถึง การสิ้นสุดของสิทธิความเป็นเจ้าของตามความประสงค์ของเจ้าของพร้อมโอนสิทธิ์ให้บุคคลอื่น อันเป็นผลมาจากการจำหน่ายสิทธิในการเป็นเจ้าของของบุคคลคนหนึ่งสิ้นสุดลงและสิทธิของบุคคลอื่นก็เกิดขึ้น อย่าง เค.พี. Pobedonostsev "ในความหมายที่เข้มงวดคำว่า "การย้ายถิ่นฐาน" หมายถึงการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งโดยสมัครใจ ดังนั้นวิธีการจำหน่ายโดยสมัครใจดังกล่าวจึงเป็นวิธีเดียวกันกับที่ได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สิน การจำหน่ายในแง่นี้มีความสมบูรณ์ โดยครอบคลุมถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในองค์ประกอบและพื้นที่ทั้งหมด หรือไม่สมบูรณ์ เมื่อส่วนประกอบที่เป็นส่วนประกอบถูกแยกออกจากสิทธิในการเป็นเจ้าของในฐานะที่เป็นเรื่องของการโอน ตัวอย่างเช่นเมื่อเจ้าของจำกัดสิทธิ์ในการรับรู้การมีส่วนร่วมภายนอกหรืออนุญาตให้บุคคลที่สามมีสิทธิที่แท้จริงในทรัพย์สินของเขา (เช่นคำมั่นสัญญา)”;

———————————
Pobedonostsev K.P. หลักสูตรกฎหมายแพ่ง: ใน 3 เล่ม M. Zertsalo, 2003. T. 1. S. 381

- การปฏิเสธเจ้าของจากสิทธิในการเป็นเจ้าของ (ดูคำอธิบายในมาตรา 236 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

- การทำลายทรัพย์สินตามความประสงค์ของเจ้าของ เช่น เป็นผลจากการประมวลผล

2. วิธีการอื่นในการยกเลิกสิทธิในทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สิน รวมถึงการยุติสิทธิในทรัพย์สินอันเป็นผลจากการกระทำที่ผิดกฎหมาย ความเป็นไปไม่ได้ที่จะกู้คืนจากการครอบครองที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่นในการเรียกร้องการแก้ต่าง เช่น เงิน เช่นเดียวกับหลักทรัพย์ประเภทผู้ถือจากผู้ซื้อโดยสุจริต

3. บทบัญญัติของวรรค 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้แน่ใจว่าการนำส่วนที่ 3 ของศิลปะไปใช้ 35 แห่งรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งไม่มีใครสามารถถูกลิดรอนทรัพย์สินของเขาได้ยกเว้นโดยการตัดสินของศาล การเวนคืนทรัพย์สินตามความต้องการของรัฐสามารถทำได้เฉพาะในเงื่อนไขของการชดเชยก่อนหน้าและเทียบเท่าเท่านั้น

รายการเหตุบังคับให้ยุติสิทธิในทรัพย์สินทั้งเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่กระทำโดยเจ้าของ (ข้อย่อย 1, 2, 4 ข้อ 2) และเพื่อปกป้องรัฐ, ผลประโยชน์สาธารณะ (ย่อย 3, 5, 6 ข้อ 2) ละเอียดถี่ถ้วน เหตุผลดังกล่าวพร้อมกับที่ระบุไว้โดยตรงในวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นรวมถึง:

- การจ่ายเงินให้แก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของค่าตอบแทนอื่นแทนการจัดสรรหุ้นของตนในกรณีที่หุ้นของเจ้าของไม่มีนัยสำคัญไม่สามารถจัดสรรได้อย่างแท้จริงและเขาไม่มีส่วนได้เสียอย่างมีนัยสำคัญในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง ( มาตรา 4 ของมาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง);

- บังคับปล่อยที่ดินจากอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับการสิ้นสุดของสิทธิในการใช้ที่ดิน (ข้อ 2 ของมาตรา 272 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง);

- การไถ่ถอนที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (มาตรา 282 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

- การเพิกถอนที่ดินที่ใช้ในการละเมิดกฎหมาย (มาตรา 285 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

- การยกเลิกสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเนื้อหาที่ได้รับการจัดการที่ไม่ถูกต้องของอาคารที่อยู่อาศัย (มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

- ถอนตัวจากการหมุนเวียนของผู้ให้บริการวัสดุลอกเลียนแบบของผลของกิจกรรมทางปัญญาและวิธีการแยกเป็นรายบุคคลเท่ากับพวกเขาและการทำลายโดยไม่มีการชดเชยใด ๆ (มาตรา 4 ของมาตรา 1252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง);

อ่าน: ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

- การถอนตัวจากการหมุนเวียนและการทำลายโดยผู้ละเมิดอุปกรณ์ อุปกรณ์และวัสดุอื่น ๆ ส่วนใหญ่ใช้หรือตั้งใจที่จะละเมิดสิทธิพิเศษในผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญาและวิธีการแยกเป็นรายบุคคล (มาตรา 5 ของมาตรา 1252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) .

4. ในวรรค ข้อ 9 ข้อ 2 ของบทความนี้ระบุว่าการแปรรูปเป็นเหตุผลในการยุติสิทธิในทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล (ดูมาตรา 217 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและคำอธิบายดังกล่าว)

5. ในวรรค ข้อ 10 วรรค 2 ของบทความนี้หมายถึงการให้สัญชาติของทรัพย์สินซึ่งอาจเป็นกฎหมายของรัฐบาลกลาง (ดูคำอธิบายในมาตรา 306 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม) จำเป็นต้องแยกความแตกต่างจากการขอสัญชาติ (ดูคำอธิบายของมาตรา 242, 306 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การโอนทรัพย์สินที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคลของรัฐโดยสมัครใจรวมถึงโดยอาศัยการบ่งชี้โดยตรงของกฎหมาย ตัวอย่างเช่นตามศิลปะ 20 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการตราประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย" พลเมืองที่มีสถานที่อยู่อาศัยแปรรูปซึ่งเป็นที่พำนักถาวรแห่งเดียวของตนจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2553 มีสิทธิ์โอนที่อยู่อาศัยที่เป็นของ พวกเขามีสิทธิในการเป็นเจ้าของและปราศจากภาระผูกพันต่อทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล และหน่วยงานบริหารที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขามีหน้าที่นำพวกเขาไปสู่ความเป็นเจ้าของและสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเหล่านี้ด้วย พลเมืองและสมาชิกในครอบครัวของพวกเขาที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยเหล่านี้ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

§ 16. การเวนคืนทรัพย์สิน (วรรค 1400-1405)

1400. การจำหน่ายภาคบังคับแตกต่างจากการบังคับถอนโดยข้อเท็จจริงที่ว่ามีการจ่ายเงินในทุกกรณี เทียบเท่ากับทรัพย์สินที่บังคับโอนให้เจ้าของได้ ทั้งโดยผู้บังคับเจ้าของให้โอนทรัพย์สินและโดยบุคคลภายนอก การบังคับจำหน่ายเสมอนำมาซึ่งการสิ้นสุดของสิทธิในการเป็นเจ้าของของบุคคลซึ่งทรัพย์สินอยู่ภายใต้การจำหน่ายและการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้จากบุคคลที่ให้เทียบเท่ากับเจ้าของเดิม การบังคับจำหน่ายอาจมาพร้อมกับการบังคับถอนตัว (ข้อ 1394, 1397 ของตำราเรียน) แต่อาจมีนัยสำคัญโดยอิสระเช่นกัน (มาตรา 238-241, 272, 279, 282, 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เป็นหกกรณีสุดท้ายที่เราจะพิจารณาในส่วนนี้

1401. การจำหน่ายทรัพย์สินซึ่งโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายไม่สามารถเป็นของบุคคลที่กำหนดได้ (มาตรา 238 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ถูกนำมาใช้ในกรณีที่บุคคลจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย ไม่สามารถเป็นของเขาได้เลยหรืออาจเป็นได้ แต่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษเท่านั้นการออกซึ่งให้เจ้าของถูกปฏิเสธ เจ้าของจะได้รับหนึ่งปีเพื่อแยกทรัพย์สินนี้โดยสมัครใจ หากเจ้าของไม่ฉวยโอกาสนี้ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเป็นของเขาได้จะถูกบังคับขายโดยโอนเงินที่ได้ไปให้เจ้าของเดิมลบด้วยค่าใช้จ่ายในการขายทรัพย์สิน การบังคับขายจะดำเนินการโดยคำตัดสินของศาลที่ออกตามคำร้องขอของหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น นอกจากนี้ โดยการตัดสินของศาล การบังคับขายสามารถถูกแทนที่ด้วยการโอนทรัพย์สินไปยังความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลโดยมีการชดเชยให้กับเจ้าของเดิมของมูลค่าทรัพย์สินที่ศาลกำหนด

1402. การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการยึดที่ดินที่ตั้งอยู่ (มาตรา 239 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง *) - ดำเนินการในกรณีที่ไม่สามารถยึดที่ดินได้โดยไม่ต้องยุติการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในแปลงที่ยึด ภาระในการพิสูจน์เหตุการณ์นี้ตกอยู่ที่หน่วยงานของรัฐ (องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องที่) ที่ได้ยื่นคำร้องต่อศาลโดยมีคำร้องให้ยึดที่ดินผืนหนึ่งและบังคับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้โอนกรรมสิทธิ์ไปโดยการไถ่ถอนโดย รัฐหรือการได้มาโดยบุคคลที่สามในการประมูลสาธารณะ

* กฎของมันยังใช้ในกรณีของการสิ้นสุดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการถอนการจัดสรรเหมือง พื้นที่น้ำ และพื้นที่อื่น ๆ ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

1403. การไถ่ทรัพย์สินทางวัฒนธรรมที่ไม่ได้รับการจัดการ สัตว์เลี้ยง (มาตรา 240, 241 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) หรือเนื้อหาที่ไม่ได้รับการจัดการของที่อยู่อาศัย (มาตรา 293) แม้จะมีความแตกต่างในวัตถุของพวกเขา ขั้นตอนเหล่านี้โดยพื้นฐานแล้วมีความเหมือนกันมาก: ทั้งหมดถูกนำมาใช้ในศาลและขึ้นอยู่กับการจัดการที่ผิดพลาดโดยเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวที่มีจุดประสงค์ทางสังคมเฉพาะ (ทรัพย์สินทางวัฒนธรรมและที่อยู่อาศัย) หรือทรัพย์สิน การจัดการที่ไม่ถูกต้องซึ่งขัดต่อหลักศีลธรรมอันดีของประชาชน (สัตว์เลี้ยง) ความแตกต่างระหว่างขั้นตอนเหล่านี้มีน้อย ทรัพย์สินทางวัฒนธรรมสามารถซื้อได้โดยรัฐหรือขายทอดตลาด

สัตว์เลี้ยงจะได้รับการไถ่ถอนโดยบุคคลที่ทำการร้องขอดังกล่าว ทรัพย์สินถูกขายทอดตลาด ราคาไถ่ถอนในคดีแรกและคดีที่สองถูกกำหนดโดยศาลและในกรณีของการขายทรัพย์สินในการประมูลสาธารณะ - ในระหว่างการดำเนินการ จำนวนเงินที่ได้รับจากการจำหน่ายจะถูกโอนไปยังเจ้าของเดิมลบด้วยค่าใช้จ่ายในการประมูล (การบังคับใช้คำตัดสินของศาล)

1404. การสูญเสียโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของสิทธิในการใช้ที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นี้ตั้งอยู่ (ข้อ 2 ของข้อ 272 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของทิ้งไว้ในที่ดินนั้นกำหนดตามข้อตกลงของอสังหาริมทรัพย์กับเจ้าของที่ดิน ในกรณีที่ไม่มีหรือไม่สามารถบรรลุข้อตกลงดังกล่าว ผลของการยกเลิกสิทธิการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดโดยศาลตามคำร้องขอของเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกร้อง (1) ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อสิ้นสุดสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว ให้ปล่อยจากอสังหาริมทรัพย์และฟื้นฟูที่ดินให้เป็นสภาพเดิม ; หรือ (2) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากการรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ดินเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายและนิติกรรมอื่น (อาคารที่พักอาศัย อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ฯลฯ) หรือไม่อยู่ภายใต้บังคับ การดำเนินการเนื่องจากมูลค่าของอาคารหรือโครงสร้างสูงกว่าอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับมูลค่าของที่ดินที่จัดสรร - นั่นคือการรับรู้ถึงสิทธิของศาลในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ในนั้นหรือ (3) การจัดตั้ง เงื่อนไขการใช้ที่ดินระยะใหม่ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิเรียกร้องอย่างใดอย่างหนึ่ง (1) ให้ศาลรับรองสิทธิในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์ของตนตั้งอยู่ หรือ (2) การกำหนดเงื่อนไขการใช้ที่ดิน สำหรับช่วงเวลาใหม่

อ่าน: แบบฟอร์มขอแต่งงาน

1405. การไถ่ถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลโดยคำตัดสินของศาล (มาตรา 279-282 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) - อาจดำเนินการโดยสหพันธรัฐรัสเซียเรื่องที่เกี่ยวข้องหรือในเขตเทศบาลขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ที่จะถอนที่ดิน . การตัดสินใจถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นทำโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางและหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของที่ดินต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยหน่วยงานที่ตัดสินใจถอนที่ดินไม่ช้ากว่าหนึ่งปีก่อนการไถ่ถอนที่ดินที่กำลังจะมาถึง การไถ่ถอนที่ดินแปลงหนึ่งก่อนครบกำหนดหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากเจ้าของหนังสือแจ้งนั้น ตลอดจนการไถ่ถอนที่ดินบางส่วนจะกระทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น ราคาไถ่ถอน เงื่อนไข และเงื่อนไขอื่น ๆ ของการแลกรับนั้นกำหนดโดยข้อตกลงกับเจ้าของเว็บไซต์ หากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจถอนแปลงที่ดินจากเขาสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลหรือหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับเขาเกี่ยวกับราคาไถ่ถอนหรือเงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับการไถ่ถอนหน่วยงานของรัฐที่ทำ ภายในสองปีนับแต่วันที่ส่งโฉนดที่ดินไปให้เจ้าของแจ้งการไถ่ถอนที่จะมาถึง ให้ยื่นคำร้องการไถ่ที่ดินต่อศาลได้

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 235 เหตุในการยุติการเป็นเจ้าของ

1. สิทธิในการเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของโอนทรัพย์สินของตนให้กับบุคคลอื่น เมื่อเจ้าของสละสิทธิ์การเป็นเจ้าของ เมื่อทรัพย์สินสูญหายหรือถูกทำลาย และเมื่อสิทธิการเป็นเจ้าของในทรัพย์สินสูญหายในกรณีอื่น ที่กฎหมายบัญญัติไว้

2. ไม่อนุญาตให้มีการบังคับยึดทรัพย์สินจากเจ้าของ ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนด ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

1) การยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับภาระผูกพัน (มาตรา 237);

(ข้อ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2014 N 499-FZ)

(ข้อ 3.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 171-FZ ลงวันที่ 23 มิถุนายน 2014)

(ข้อ 3.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 499-FZ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2014)

4) การไถ่ทรัพย์สินทางวัฒนธรรมที่ผิดพลาด สัตว์เลี้ยง (มาตรา 240 และ 241)

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 231-FZ วันที่ 18 ธันวาคม 2549 หมายเลข 499-FZ วันที่ 31 ธันวาคม 2557)

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

ในการระบุความหมายตามรัฐธรรมนูญและทางกฎหมายของอนุวรรค 8 ของวรรค 2 ของข้อ 235 ดูมติของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2016 N 26-P

8) การอุทธรณ์โดยคำตัดสินของศาลต่อรายได้ของสหพันธรัฐรัสเซียในด้านทรัพย์สินซึ่งตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการต่อต้านการทุจริตจะไม่แสดงหลักฐานการได้มาซึ่งรายได้ทางกฎหมาย

(ข้อ 8 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 231-FZ ณ วันที่ 3 ธันวาคม 2555)

9) การอุทธรณ์โดยคำตัดสินของศาลถึงรายได้ของสหพันธรัฐรัสเซียของเงินของมีค่าทรัพย์สินอื่น ๆ และรายได้จากพวกเขาซึ่งตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการต่อต้านการก่อการร้ายบุคคลมี ไม่ได้ให้ข้อมูลยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการได้มา

(ข้อ 9 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 302-FZ ลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2556)

ตามดุลยพินิจของเจ้าของ บัญญัติโดยกฎหมายว่าด้วยการแปรรูป ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล แยกออกเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและนิติบุคคล

การแปลงสภาพเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐในทรัพย์สินที่เป็นของพลเมืองและนิติบุคคล (สัญชาติ) ดำเนินการตามกฎหมายโดยมีการชดเชยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้และความสูญเสียอื่น ๆ ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 306 ของประมวลกฎหมายนี้

เปิดข้อความเต็มของเอกสาร

มันคืออะไร - การจำหน่ายทรัพย์สิน?

การโอนทรัพย์สินคือ การโอนสิทธิการครอบครอง การใช้ และการจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าว หรือการโอนทรัพย์สินจากเจ้าของคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง ในบทความนี้ เราจะพิจารณาว่าวิธีการยกเลิกสิทธิ์นี้แตกต่างจากวิธีอื่นๆ ที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างไร

แนวคิดของ "การโอนทรัพย์สิน" หมายถึงอะไร?

การโอนทรัพย์สินคือการโอนทรัพย์สินหรือความเป็นเจ้าของจากเจ้าของปัจจุบันไปยังนิติบุคคลอื่น

โดยปริยายจะถือว่า การจำหน่ายทรัพย์สินคือชุดของการกระทำที่ดำเนินการโดยเจ้าของความปรารถนาดี (เช่น บนพื้นฐานของธุรกรรมต่างๆ)

การวิเคราะห์บรรทัดฐานของกฎหมายอย่างเป็นระบบทำให้เราสามารถสรุปได้ว่า การจำหน่ายทรัพย์สินคือไม่ (ดูวรรค 1 ของข้อ 235 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

สละสิทธิ์;
การจัดหาทรัพย์สินเพื่อใช้ชั่วคราว
การสูญเสียหรือการทำลายทรัพย์สินหรือการสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นด้วยเหตุผลที่เป็นกลาง
การยกเลิกสิทธิ์โดยคำตัดสินของศาล
ให้โอกาสในอนาคตสำหรับการจำหน่าย

บังคับจำหน่ายทรัพย์สินทางสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ในเวลาเดียวกันประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีกฎตามที่ การจำหน่ายทรัพย์สินคือไม่ใช่การตัดสินใจในเรื่องกฎหมายโดยอิสระและโดยสมัครใจเสมอไป

ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินที่ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายไม่สามารถเป็นของเขาได้ (เช่น ถ้า ทรัพย์สินที่โอนได้คือสิ่งที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่มีการจำกัดการหมุนเวียน วรรค 2 ของศิลปะ 129 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องทำให้แปลกแยกภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมาย (มาตรา 238 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อีกสถานการณ์หนึ่งคือเมื่อมีการขายทอดตลาดวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ถูกยึดเนื่องจากการใช้งานที่ไม่เหมาะสม (มาตรา 239 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อีกตัวอย่างหนึ่ง - นี่คือการโอนทรัพย์สิน. ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดโทษ ตัวอย่างเช่น การยึดที่อยู่อาศัยที่เป็นเรื่องของการจำนอง (มาตรา 1 มาตรา 50 มาตรา 51, 55 ของกฎหมายว่าด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (การจำนำอสังหาริมทรัพย์)” ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 102-FZ

ดังนั้น การกระทำเหล่านี้จึงดำเนินการโดยผู้ถือสิทธิ์เอง แม้ว่าโดยอาศัยอำนาจตามข้อกำหนดที่จำเป็นที่มีอยู่ในกฎหมาย

ข้อตกลงการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ (การบริจาค, การขายและการซื้อ, การโอนไปยังทุนจดทะเบียนขององค์กร ฯลฯ )

ในกรณีนี้ การจำหน่ายทรัพย์สินคือมิใช่เพียงการลงนามในสัญญาและโอนสิ่งของไปยังการครอบครอง การใช้ และการกำจัดของบุคคลอื่น การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์คือธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนรัฐบังคับของสิทธิ์ที่โอนภายในกรอบ (ข้อ 6 มาตรา 1 ของกฎหมาย“ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ)

- เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในสิ่งต่าง ๆ ให้กับบุคคลอื่น รวมทั้งหุ้นและหลักทรัพย์อื่น ๆ ในกฎหมายแพ่ง เรามีคำจำกัดความง่ายๆ ของการจำหน่ายทรัพย์สิน - นี่คือการโอนสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของบุคคลหนึ่งไปสู่ความเป็นเจ้าของของบุคคลอื่น

ในทางกลับกัน การสละสิทธิ์ในสิ่งของ การโอนไปใช้ชั่วคราว การสละสิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญาไม่ใช่การจำหน่ายทรัพย์สิน

ทรัพย์สินประเภทใดที่สามารถทำให้แปลกแยกได้?

ทรัพย์สินทางปัญญา บริการต่างๆ ไม่สามารถถูกโอนย้ายได้ ต่างจากเงิน สิ่งของ หรือสิทธิในสิ่งใดสิ่งหนึ่ง สิทธิในทรัพย์สินสามารถเกิดขึ้นได้ในกรณีใดบ้าง? อาจมีหลายสถานการณ์ เช่น การซื้อสิ่งของ การแลกเปลี่ยน การผลิตด้วยมือ การรับมรดก การบริจาค และการจัดสรรสิ่งที่พบ ทรัพย์สินสามารถเคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์

รายการวัตถุที่ใช้สิทธิ์ในทรัพย์สินได้รับการแก้ไขโดยกฎหมายและจะค่อยๆ เติมเต็ม ความเป็นเจ้าของสิ้นสุดลงเมื่อบุคคลสูญเสียหรือทำลายสิ่งของหรือทำให้สิทธิในทรัพย์สินนั้นตกเป็นของผู้อื่น อสังหาริมทรัพย์อาจถูกทำให้แปลกแยกหากสถานที่ซึ่งมันตั้งอยู่นั้นถูกถอนออกไปเนื่องจากความต้องการของรัฐหรือในกรณีที่มีการใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสม

เมื่อทรัพย์สินถูกทำให้แปลกแยก อาจมีการสรุปข้อตกลงต่างๆ ระหว่างผู้มีส่วนได้เสีย: การซื้อ การขาย การแลกเปลี่ยน การบริจาค เมื่อซื้อและขายสิ่งของนั้นจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อหลังจากที่ผู้ซื้อได้ชำระค่าใช้จ่ายแล้ว สิ่งเดียวกันนี้เกิดขึ้นกับการขายสิทธิในทรัพย์สิน

เมื่อทำข้อตกลงแลกเปลี่ยน ฝ่ายหนึ่งอาจแลกเปลี่ยนสิ่งของหรือทรัพย์สินเพื่อสิ่งที่มีค่าหรือความสำคัญเทียบเท่ากัน ในกรณีนี้ผู้มีส่วนได้เสียเป็นทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเนื่องจากพวกเขามีหน้าที่ในการโอนสินค้าและยอมรับสิ่งที่เคยเป็นของบุคคลอื่นมาก่อน

หากสิ่งของถูกโอนไปยังผู้ถูกกระทำโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย สิทธิในทรัพย์สินก็มีผลบังคับเช่นกัน ผู้บริจาคอาจปล่อยผู้กระทำความผิดจากภาระผูกพันในทรัพย์สินให้กับตนเอง การจำหน่ายทรัพย์สินสามารถอยู่ในรูปแบบของการบริจาค ซึ่งในทางปฏิบัติก็เหมือนกับของขวัญ โดยมีความแตกต่างเพียงอย่างเดียวที่การบริจาคแสดงถึงประโยชน์สาธารณะในการจำหน่ายทรัพย์สิน โดยปกติทรัพย์สินจะบริจาคให้กับโรงพยาบาล สถาบันการศึกษา องค์กรทางศาสนาต่างๆ เป็นต้น

หากบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่สันนิษฐานไว้ การจำหน่ายอาจเกิดขึ้นโดยคำตัดสินของศาล บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินก่อนหน้านี้สูญเสียสิทธิ์ในขณะที่สิ่งนั้นถูกโอนไปให้อีกฝ่ายหนึ่งซึ่งจะได้รับสิทธิตามกฎหมายในการเป็นเจ้าของทันที

หลายคนไม่มีความคิดที่ชัดเจนว่าการจำหน่ายทรัพย์สินคืออะไร แต่อันที่จริงแล้ว ในการทำธุรกรรมทางกฎหมายนี้ ทุกอย่างชัดเจน ในการทำธุรกรรมขายทรัพย์สินคุณต้องมีความรู้ในด้านนี้ มันจะเป็นเรื่องยากสำหรับคนที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้เพื่อทำข้อตกลงดังกล่าว นั่นคือเหตุผลที่ไม่มีการเรียกร้องในการทำธุรกรรมจะต้องดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของทนายความ ในบทความนี้เราจะพยายามครอบคลุมหัวข้อนี้

แนวคิดเรื่อง "การแยกทรัพย์สิน" มีความหมายอย่างไร?

การจำหน่ายทรัพย์สิน คือ การโอนสิ่งของ หุ้น หลักทรัพย์ ให้แก่บุคคลอื่น ในกฎหมายแพ่ง ให้คำจำกัดความง่ายๆ การจำหน่ายทรัพย์สินคือ โอนย้ายวัตถุเคลื่อนที่ได้เป็นของบุคคลอื่น

หากมองจากอีกฝั่งแล้วเราสามารถพูดได้ว่าการสละสิทธิ์ในการใช้และการโอนสิ่งของเพื่อใช้ชั่วคราวนั้นไม่ใช่การจำหน่ายทรัพย์สิน นอกจากนี้ การสละสิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญาไม่สามารถนำมาประกอบกับหมวดหมู่นี้ได้

ทรัพย์สินทางปัญญาและบริการประเภทต่างๆ ไม่สามารถถูกโอนย้ายได้ แต่เงินและสิ่งของเป็นสิ่งที่แปลกแยก

สิทธิในการเป็นเจ้าของอาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่อไปนี้: การแลกเปลี่ยน การซื้อหรือการผลิตสิ่งของ การบริจาคหรือการรับมรดก การจัดสรรสิ่งที่พบ สิทธิความเป็นเจ้าของอาจเกิดขึ้นในสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ รายชื่อวัตถุที่อาจใช้สิทธิ์นี้ได้รับการประดิษฐานอยู่ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย และที่สำคัญที่สุด รายการนี้ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง สิทธิในการเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลงหากบุคคลนั้นสละสิ่งของหรือทำลายมัน อสังหาริมทรัพย์อาจถูกทำให้แปลกแยกหากที่ดินถูกถอนออกไปตามความต้องการของรัฐ นอกจากนี้หากเจ้าของใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสม

ในการจำหน่ายทรัพย์สิน อาจมีการสรุปข้อตกลงต่างๆ ระหว่างคู่สัญญา:

ซื้อและขาย;
แลกเปลี่ยน;
การบริจาค

เมื่อทำสัญญาครั้งแรกวัตถุหรือ สินค้าจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อหลังจากชำระเงินให้กับผู้ขายแล้ว, กำหนดและตกลงมูลค่า. เรื่องเดียวกันนี้เกิดขึ้นกับการขายสิทธิในทรัพย์สิน

เมื่อสิ้นสุดสัญญาที่สอง หนึ่ง บุคคลย่อมมีสิทธิแลกเปลี่ยนสิ่งของให้ผู้อื่นได้สำคัญและคุ้มค่ากว่าสำหรับเขาในตอนนี้ ในกรณีนี้ผู้ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมจะเป็นทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในเวลาเดียวกัน

ท้ายที่สุดพวกเขารับโอนและรับทรัพย์สินหรือสิ่งที่เคยเป็นของบุคคลอื่นมาก่อน

ส่วนสัญญาบริจาคสิ่งของจะโอนไปให้ผู้ถูกกระทำ เขาสามารถใช้งานได้ฟรี โดยที่ ผู้บริจาคมีสิทธิเต็มที่ที่จะปล่อยตัวผู้กระทำได้จากภาระผูกพันในทรัพย์สินของผู้กระทำความผิด

เป็นที่น่าสังเกตว่าการจำหน่ายทรัพย์สินสามารถอยู่ในรูปแบบของการบริจาค สิ่งนี้เหมือนกับของขวัญจริง ๆ แต่แสดงถึงการโอนทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์สาธารณะเท่านั้น หากบุคคลไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ ความแปลกแยกจะเกิดขึ้นโดยคำตัดสินของศาล บุคคลที่เป็นเจ้าของสิทธิ์ในทรัพย์สินก่อนหน้านี้สูญเสียทรัพย์สินหลังจากโอนไปให้บุคคลอื่น เนื่องจากคนหลังยอมรับทรัพย์สินนี้ทันทีและเขามีสิทธิตามกฎหมายในการเป็นเจ้าของ

การจำหน่ายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

พึงระลึกไว้เสมอว่าบุคคลที่เป็นสมาชิกสามัญ มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งในอุดมคติบางอย่างในคุณสมบัตินี้ ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าเมื่อเจ้าของคนใดคนหนึ่งขายหุ้นของตนในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ มีสิทธิที่จะซื้อหุ้นนี้ ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้กับการขายตามสัญญาสาธารณะ

ผู้ขายหุ้นต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมรายอื่นทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ในประกาศต้องระบุราคาและเงื่อนไขการขายหุ้น ในกรณีที่ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันไม่ซื้อหุ้นที่กำลังขายหรือปฏิเสธที่จะซื้อ ผู้ขายมีสิทธิ์ขายตามข้อกำหนดและเงื่อนไขใดๆ แก่ผู้ซื้อ

เมื่อกล่าวถึงทนายความเพื่อทำธุรกรรมเพื่อขายหุ้นในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ให้เตรียมว่า คุณจะถูกขอให้นำหลักฐานมาว่าผู้เข้าร่วมทั้งหมดในความเป็นเจ้าของจะได้รับแจ้งการตัดสินใจ บ่อยครั้ง เจ้าของหุ้นสามัญยินยอมให้ทนายความสละสิทธิ์ในการได้มาซึ่งหุ้นนี้ล่วงหน้าโดยสมัครใจ

ความยากลำบากในการขายหุ้น

บางครั้ง มีบางสถานการณ์ที่การได้มาซึ่งหลักฐานดังกล่าวกลายเป็นงานที่ยาก

บุคคลที่เป็นเจ้าของหุ้นที่แปลกแยกปฏิเสธที่จะมาที่ทนายความและลงนามในการสละสิทธิ์การขายหุ้น หรือเขามาที่โนตารีแต่ไม่ต้องการเซ็นเอกสารการโอนเงิน ถึงแม้ว่าเขาจะให้ความยินยอมด้วยวาจาก็ตาม ในกรณีนี้จำเป็นต้องโอนใบสมัครให้เขา ในเอกสารนี้ ผู้ขายต้องแจ้งให้เจ้าของหุ้นสามัญทราบถึงการตัดสินใจของตน จึงแจ้งให้เขาทราบ ตามกฎแล้วแอปพลิเคชันจะเป็นไปตามอำเภอใจ สิ่งนี้ต้องการรายละเอียดเฉพาะบางประการ:

เรื่องการขาย;
ที่อยู่ของทรัพย์สิน;
ราคาที่จะขายทรัพย์สินหรือทรัพย์สินเฉพาะที่จะแลกเปลี่ยนวัตถุแห่งการขายนี้
เงื่อนไขการขายอื่นๆ

เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ขายสามารถเปลี่ยนเงื่อนไขการขายทรัพย์สินได้ตลอดเวลา เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ต้องแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทุกท่านทราบที่อาจมีคุณสมบัติในการซื้อหุ้นของทรัพย์สิน หากทรัพย์สินถูกขายในราคาที่สูงกว่าที่ตั้งไว้เดิมแต่ในเงื่อนไขเดียวกัน ก็ไม่จำเป็นต้องแสดงหลักฐานซ้ำ ๆ ว่าผู้เข้าร่วมทั้งหมดได้รับแจ้งแล้ว หากราคาลดลงจะต้องแสดงหลักฐานดังกล่าวอีกครั้ง