Закриване на сдружение на собственици с нулев баланс стъпка по стъпка инструкции. Как да ликвидирате HOA: инструкции стъпка по стъпка за процедурата

Ликвидацията на HOA (асоциация на собствениците на жилища) става необходима, когато тази форма на управление на къщата стане недостатъчна, което не позволява пълно задоволяване на нуждите на жителите на жилищна сграда. В такива случаи жителите по свое усмотрение се отказват от HOA и избират различна форма на управление на къщата. И така, как да се откажете от HOA?

И така, как да ликвидирате HOA? Жилищната организация се признава за юридическо лице и нейното прекратяване се извършва по начина, предписан от гражданското законодателство.

По този начин е установено, че всяко предприятие може да бъде закрито по следните начини:

на доброволни начала;
по принуда.

На доброволни начала организациите се закриват по решение на лицата, които са ги учредили. Ръководителят или длъжностното лице нямат право да вземат съответното решение. Те могат само да представят въпроса за ликвидацията на учредителите за разглеждане, ако е необходимо.

Как да затворя HOA? Тази организация подлежи на ликвидация по решение на собствениците на апартаменти. За да вземе такова решение, инициативна група от собственици на апартаменти, служител на HOA или друг управителен орган свиква извънредно събрание на жителите и поставя съответния въпрос за обсъждане.

Ако събранието вземе положително решение, тогава длъжностните лица започват процедурата по ликвидация. В противен случай HOA продължава дейността си както обикновено.

Ако жителите не знаят как да се отърват от ненужна организация, тогава това може да се направи насилствено.

Принудително затваряне е възможно при следните обстоятелства:

при удостоверяване на несъстоятелност по съдебен ред;
в случай на неспазване от страна на предприятието на законовите норми;
ако организацията не отговаря на изискванията на законодателството, установени при проверка от надзорния орган, както и от съда.

Процедурата за ликвидация на HOA е такава, че инспекционната агенция е жилищната инспекция, прокуратурата и Роспотребнадзор. Според изявление на една от определените държавни агенции съдът може да закрие жилищната организация. В същото време в съда трябва да бъдат представени образци от случаите, които са признали за нарушения, под формата на протоколи и решения.

По същия начин всеки собственик на апартамент може да се обърне към съда, за да принуди ликвидацията срещу волята на мнозинството жители. Той обаче ще трябва да докаже нецелесъобразността на съществуването на HOA, нарушение на закона от управителните органи и т.н. Посочване на основанието в исковата молба е предпоставка.

В този случай следните обстоятелства се признават като основание за подаване на заявление за закриване от определени органи или жители:

ако HOA не отговаря на изискванията на закона в областта на санитарната, техническата и оперативната поддръжка на многожилищни жилища;
ако жителите не плащат такси по сметката на HOA, в резултат на което организацията не може да изпълнява функциите си;
нарушаване на правомощията на собствениците на апартаменти, които са членове на съответното партньорство.

Други основания за ликвидация на партньорство са следните обстоятелства:

HOA подлежи на ликвидация, ако изтече периодът, за който организацията е основана в съответствие с устава, освен ако събранието на собствениците не вземе друго решение преди изтичането на този период;
изпълнение на задачите, за които е създадена HOA (подобряване на местната територия, изграждане на определени сгради, ремонти и т.н.).

Основанието е само основание за стартиране на процедурата, но не и самата процедура. Процедурата по ликвидация е доста точно регламентирана и изисква големи количествавреме и внимателна работа. Обикновено поетапното прекратяване на дейността завършва с дерегистрация на организацията.

Процедурата за ликвидиране на HOA на доброволна основа първо включва свикване на събрание на собствениците на апартаменти. Необходимо е да се вземе решение по въпроса за закриването и в случай на положително решение да се приеме документ, установяващ правомощията на комисията по ликвидация.

При което стъпка по стъпка инструкциякакто следва:

Инициаторът на събранието (собственик, длъжностно лице или друг управителен орган на HOA) трябва да постави в дневния ред въпроса за ликвидацията на организацията. След това е необходимо да се представят на вниманието на членовете на HOA доказателства за нерентабилност или друга необходимост от ликвидация.
Окончателното решение се приема с гласуване на всеки участник.
Решението се приема само ако за него гласуват повече от половината от участниците в събранието. Хартата на организацията може да предвижда други правила. Например може да се установи, че решението за ликвидация е взето с 60% от гласовете.

Решението за ликвидация трябва да определя следните основни точки:

състав на комисията за ликвидация на HOA;
периодът, в който комисията трябва да ликвидира HOA.

След като приеме такъв документ, комисията трябва да предаде документите на регистриращия орган и да уведоми данъчния орган. Ако срокът, в който са уведомени посочените органи, надвишава 3 дни от датата на такова решение, тогава ликвидацията се счита за невалидна и на HOA ще бъде наложена глоба.

За действията на комисията в задължителенсе съставя протокол. Ако HOA има контрагенти по бизнес договори или правни отношения с други държавни органи, те трябва да бъдат уведомени в рамките на една седмица от момента, в който ликвидационната комисия започне своята работа.

Кредиторите имат право да се запознаят с решението на събранието и съставения от него протокол.

Следователно протоколът трябва да съдържа следната информация:

характера на заседанието (редовно или извънредно);
информация за лицето, което го е инициирало;
процедура на гласуване;
квота (броят на гласоподавателите по отношение на общия брой на членовете на HOA);
право на глас (кворум или наличие на минимум собственици за легитимност);
проблем, поставен за разрешаване (ликвидация на HOA);
описание на изказванията на инициатора, възразяващите и т.н.;
резултати от гласуването;
ръководство и секретар подписват протокола.

Заслужава да се отбележи, че ако няма кворум, т.е минимално количествоучастниците в срещата да вземат решение, срещата се отлага за друга дата. Допълнително се съобщава на всеки член на HOA поотделно.

Протоколът трябва да съдържа и посочената информация.

Дейността на ликвидаторите не може да продължи повече от два месеца. Уведомените кредитори на HOA са длъжни да предявят вземанията си не по-късно от посочения период. А тези, които не са били уведомени, имат право да обжалват затварянето в съда. В този случай протоколът трябва да бъде прехвърлен на кредиторите за преглед.

Ако бъде създадена нова организация вместо HOA, тогава жителите на апартамента имат право да определят, че новата организация ще бъде наследник на ликвидираното партньорство. В такава ситуация всички дългове се прехвърлят нова организация, а с тях и всички задължения по стопански договори и последиците от отговорността към държавни органи.

Ликвидацията на HOA с дългове е доста сложна процедура. Всички дългове на ликвидиран HOA трябва да бъдат изплатени към момента на дерегистрация и преди разпределението на остатъчните средства между собствениците на апартаменти. В противен случай решението, въз основа на което е взето закриването, може да бъде отменено.

Одитната комисия в жилищна организация е единственият надзорен орган. Той, заедно с органите за държавен надзор, проверява дейността на управителните органи, председателя, счетоводството и следи за спазването на закона.

Като цяло функциите на одитната комисия включват следните правомощия:

Преглед добро състояниесобственост на HOA, процедурата за разпореждане с нея;
правни и финансова оценкаспоразумения, сключени между HOA и неговите контрагенти;
контрол по спазване на реда за водене на счетоводна документация;
надзор върху правилното изпълнение от HOA на своите данъчни задължения;
надзор върху законосъобразността на решенията на председателя на HOA или друг управителен орган;
изготвяне и подаване на препоръки, посочващи нарушения, съвети как да се извършват дейности на HOA.

Всяко решение, взето от одитната комисия на HOA, се изготвя под формата на отделен акт. По същия начин комисията има право да определи целесъобразността на прекратяването на партньорството.

Когато комисията стигне до този извод, тя е инициатор. Когато хартата на HOA включва правомощията на одиторите да вземат решение за закриване на партньорството, тогава не е необходимо да се свикват жителите. Тогава лицата, които не са доволни от определеното решение на комисията, могат да го обжалват по начина, посочен в устава на партньорството, или чрез съда. Всеки член на партньорството трябва да бъде уведомен за решението. Ако никой не възрази срещу заповедта за затваряне, тя ще бъде одобрена от жителите.

В този случай одиторите поемат отговорностите на ликвидаторите. И комисията извършва всички действия, необходими за закриване на дейността на партньорството.

Принудителна реорганизация и ликвидация на HOA или друга организация е възможна само по съдебен ред. Следователно ликвидацията на HOA се извършва по заявление на някой от посочените инициатори. Съдът обаче няма да удовлетвори такова заявление и ще го отхвърли, ако инициаторът няма достатъчно основания. Законът не обособява такива основания в отделна правна категория.

Но както показва практиката, съдебните органи ще разгледат молба за ликвидация, ако са налице следните обстоятелства:

ако управителният орган или председателят на партньорството редовно (повече от веднъж) нарушава нормите и други изисквания на действащото законодателство;
ако организацията не изпълнява ефективно възложените й задачи или изобщо не ги изпълнява;
ако мнозинството от членовете на партньорството не извършват предписаните плащания за извършване на дейностите на организацията и изпълнение на възложените й задачи.

За инициатора е доста трудно да убеди съда, че горните обстоятелства са налице. В крайна сметка за това е необходимо да се представят доказателства. В този смисъл най-убедителното доказателство може да бъде решението на ревизионната комисия или резултатът от всеки одит, независимо дали е извършен от частна организация или държавна агенция.

В допълнение към посочените основания, при наличието на които съдът приема иска за закриване за разглеждане, законът посочва някои причини, поради които съдебният орган безспорно ще издаде заповед за закриване.

Такива основания включват следните обстоятелства:

ако при регистриране на партньорство като юридическо лице. лица, има нарушения на действащото законодателство;
ако в резултат на работата на организацията са нанесени щети на жители или жилища, които в бъдеще не могат да бъдат компенсирани или възстановени;
ако съдържанието учредителни документине отговаря на нормите на закона или са одобрени и приети в нарушение.

След съответното съдебно разпореждане се извършва закриване в обща процедура, предназначен за доброволна ликвидация.

И така, по съдебно решение се назначава ликвидатор. Цялата по-нататъшна отговорност за действията на организацията ще падне върху плещите на назначените лица.

Фалитът на организации е доста често срещано явление в модерно общество. За съжаление, това явление засяга не само търговски предприятия, но и организации с нестопанска цел като HOA. Всичко започва с растящи дългове и липса на средства за стопанска дейност.

Закриването на HOA поради фалит е същото като за всяка друга организация. Тази процедура обикновено се инициира от данъчните власти. Законът обаче позволява инициирането на фалит от всеки от кредиторите или учредителите на организацията, включително собственика на имота.

Основните точки на обявяване на партньорство в несъстоятелност, които отличават процедурата от обичайната, са следните:

собствениците на жилища като учредители не носят отговорност за дълговете на партньорството, освен ако не е посочено друго със съдебна заповед поради естеството на дълга (за доставка на комунални услуги, за ремонт на дома и т.н.);
при закриване на партньорство поради фалит не се назначава съдебен управител, който трябва да упражнява контрол върху финансите на организацията;
партньорството не подлежи на реорганизация;
партньорството не е обявено в несъстоятелност, когато инициаторът е жилищната инспекция и HOA има определени пари в оперативната си сметка;
дружеството не е обявено в несъстоятелност поради данъчни задължения.

Така партньорството в този смисъл е в по-привилегирована позиция в сравнение с други организации.

Обикновено в случай на фалит на организации с нестопанска цел съдът взема решение бързо.

В крайна сметка няма смисъл да се поддържа дейността на този вид предприятие, ако има само един или повече учредители и в в такъв случайжителите няма да се противопоставят.

Можете също така да изтеглите образец за HOA, както и образец за поддръжка от нас.

Причини

Следните опции за затваряне на общност:

доброволен. по решение на собствениците;
преценка . С решение на трибунала.

Причините може да са следните: причини:

HOA не извършва никакви стопански дейности.
Собствениците считат, че поставените задачи са изпълнени и вече не е необходимо да се управлява къщата чрез съдружието.
Нарушаване на закона в процеса на дейност, по време на създаване и други подобни.

Броят на собствениците, включени в общността, трябва да бъде повече от 50% от всички собственици, живеещи в сградата. В противен случай се обявява за невалиден и се ликвидира.

Можете да научите за отговорностите на мениджъра на общността от.

Общ протокол Срещи на HOAотносно ликвидацията на документа.

Как да затворя общност? Инструкции стъпка по стъпка по-долу.

Как да затворите партньорство?

Нека се опитаме да представим процеса под формата на инструкции стъпка по стъпка. Да започнем с доброволно решение.

В този случай няма да засягаме причините, които са подтикнали собствениците да вземат такова решение, а ще се съсредоточим върху самата процедура.

Има две опции за затваряне:

срещу закриването и по всякакъв възможен начин го предотвратява.
Всички са съгласни с ликвидация.

Нека първо разгледаме последния вариант. Как да ликвидирате организация доброволно? В този случай се свиква общо събрание, което взема решение за прекратяване на дейността. Какво да правя след това? Ще говорим за това по-долу.

Но когато се създадат пречки, трябва да действаме, да кажем, по-сложно.

Как се извършва ликвидация чрез съд? Процедура по ликвидацияследващия:

които решават да ликвидират партньорството, създават инициативна група.
Тя води кампания.
Съгласните собственици подават заявление с молба за изключване от организацията. Трябва да съберете такъв брой от тях, че броят на останалите да е по-малко от половината (50%) общ бройсобственици в къщата.
Напусналите граждани завеждат дело (колективно). Той трябва да съдържа изискване за обявяване на партньорството за недействително, тъй като изискването на закона не е спазено.

В този случай съдът удовлетворява иска. Тогава създава се ликвидационна комисия. В случай, че решението е взето доброволно, то може да бъде създадено веднага.

Ако партньорството е закрито от съда, тогава е възможно да се създаде комисия със съдебно решение. Тогава се включват и представители на трети страни. Например от кметството.

Действия:

Ликвидацията трябва да бъде регистрирана. За да направите това, трябва да се свържете с данъчната служба.

Документи за представяне

Когато една общност е затворена подадени до регистриращия орган:

ликвидационен баланс;
заявление по предписания образец;
разписка за плащане на мито.

Ако имате дългове

Как се извършва ликвидацията на дълга? Партньорство – организация с идеална цел. Следователно той няма доходи. Ако внезапно възникнат дългове, тогава Няма откъде да се вземат средства за връщането им.

В този случай първо ще трябва да си партнирате фалирал, и едва след това го затворете. Както неговите членове, така и неговите кредитори могат да поискат от съда обявяване на несъстоятелност. За да направите това, трябва да се обърнете към съда със съответно заявление, около признаване на неплатежоспособност.

Основание за жалбата може да бъде фактът, че организацията не изпълнява задълженията си (в продължение на три или повече месеца), а дълговете й възлизат на повече от 100 хиляди.

ВъзстановяванеСъдът ще разпореди следните действия:

Финансово възстановяване.
Ако не се получи, ще започне процедура по несъстоятелност.
Последно нещо. Външен контрол.

Те са насочени към подобрете финансовото си състояниеи удовлетворяване на кредиторите. Продължителност – 12 месеца. Ако след изтичането ситуацията не се е променила, тогава

състав на президиума на срещата (, секретар);

кворум. Тоест броят на присъстващите;

поканени лица;

дневен ред. Основен въпросотносно ликвидацията;

дебат;

гласуване. Три точки: за, въздържал се, против;

назначаване на ликвидационна комисия. Членовете му са изброени изцяло, като се посочват трите им имена и паспортни данни;

Възлагане на комисията да проведе процедурата по закриване на дружеството.

Ликвидация, както видяхме, също се случва доброволно и принудително. Основание за него може да бъде решение на самите собственици, членове на партньорството или съд след обжалване от собствениците, членовете на партньорството или регулаторните органи.

Можете да научите как да го извършите, както и в какви случаи е необходимо, от нашите статии.

Как да ликвидирате HOA - инструкции стъпка по стъпка в това видео:

За това трябва да имате малко, а именно - желанието на повечето собственици на апартаменти, степента на оправдание за продължаващото съществуване на дадено лице или съдебно решение. Също създава се ликвидационна комисия.

Като начало трябва да се посочи кога може да се прекратитова лице?

Това може да стане или по искане на собствениците (член 61 от Гражданския кодекс), или принудително (съдебно решение). В първия случай, за да се ликвидира дружеството, е необходимо точно същото решение да бъде взето на общо събрание собствениците на тази жилищна сграда.

Освен това, независимо дали имат статут на членове на партньорството или не. Броят на гласовете „за ликвидация“ трябва да бъде най-малко две трети от общия обем.

важно!Това е именно случаят, когато едно лице неизбежно ще престане да съществува (чл. 141 от КТ).

Член 141. Ликвидация на сдружение на собствениците

Ликвидацията на сдружение на собствениците се извършва въз основа и по начина, установен от гражданското законодателство.
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е длъжно да вземе решение за ликвидация на асоциацията на собствениците на жилища, ако членовете на партньорството нямат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в ж.к.

Може да има задължително партньорство прекратено по съдебен ред– ако дейността му излиза извън обхвата на Хартата и законодателството; ако вече няма авторитет в очите на собствениците; или лицензът му е изтекъл, или собствениците на помещенията са решили така По отношение на управлението на дома, HOA вече не е подходящо за тях.

Това може да бъде инициирано от:

надзорни органи, или други заинтересовани държавни органи;
инициативна групасобственици.

Инструкции за ликвидация стъпка по стъпка

Всъщност самият процес ще изглежда така:

важно!Последната точка заслужава специално внимание. Има определена процедура за това и изисква определена документация.

Ще се изисква следните документи(Федерален закон № 129-FZ, член 21):

отчитане пред пенсионния фонд;
ликвидационен баланс;
разписка за държавно мито.

От този момент (изключване от Единния държавен регистър на юридическите лица) партньорството се счита за прекратено.

Протокол на процеса

Това е основният документ на събранието на жителите и трябва да се поддържа стриктно спазват установените стандарти. Не трябва да съдържа нищо, което би излизало извън рамките на дневния ред или взетото решение.

В допълнение, хартия трябва да съдържа:

Попълненият документ е на снимката по-долу:

Начини за премахване на партньорство с дългове

Може да се окаже, че партньорството има дългове към определени трети страни(сред тях може да има органи, доставящи ресурси). С тях организацията може да бъде ликвидирани по стандартната процедура. Кредиторите могат да предявят претенциите си на всеки етап от ликвидацията - т.е по време на работата на ликвидационната комисия, или вече чрез съда.

важно!Искове се предявяват максимум два месеца след публикуване на новината за предстоящо прекратяване на дейността.

Ако причината е фалит

Този процес може да бъде иницииран или от самите членове на организацията, или от инициативната група (чл. 130-131 от Гражданския процесуален кодекс).

130. Издаване на съдебна заповед на ищеца

В случай, че в фиксирано времедлъжникът не представи възражения пред съда, съдията издава на взискателя втори екземпляр от съдебната заповед, заверен с официалния печат на съда, за представянето й за изпълнение.
По искане на взискателя съдебна заповед може да бъде изпратена от съда на съдебен изпълнител за изпълнение, включително във вид. електронен документ, подписан от съдията с подобрен квалифициран електронен подпис по начина, установен от законодателството на Руската федерация.
В случай на събиране на държавно мито от длъжника в прихода на съответния бюджет, въз основа на съдебна заповед се издава изпълнителен лист, който се заверява с официалния печат на съда и се изпраща от съда за изпълнение. в тази част на съдебния изпълнител.
Изпълнителният лист може да бъде изпратен от съда за изпълнение на съдебен изпълнител под формата на електронен документ, подписан от съдията с подобрен квалифициран електронен подпис по начина, установен от законодателството на Руската федерация.
Изисквания към форматите съдебни разпорежданияизпратени за изпълнение под формата на електронен документ, се установяват от правителството на Руската федерация.

Когато разпознаят партньорство в несъстоятелност?

Да имаш дългове най-малко сто хиляди рубли;
неизпълнение на задълженията в рамките на поне три месеца.

Но това не е фактът, че това е краят. Обикновено съдът постановява производство по несъстоятелност, период на възстановяване (1 година), партньорството преминава под външно управление. Но ако през този период нещата не могат да се подобрят, тогава има перспектива организацията да спре да съществува става повече от истинско.

Какво ще се разкрие?

Фалитът умишлен ли е?
степен на участие на ръководителя на партньорството.

Председателят е този, който ще го направи носят най-голямата отговорност. И ако се окаже, че фалитът е умишлен, а в действията на ръководителя на дружеството има злоупотреба, то за председателя това ще означава преследване в административен съд, а дори наказателни статии.

Ако се окаже, че дружеството е фалирало не заради злоупотреби от ръководството, решава съдът решение за фалит.

В допълнение към закриването, в съответствие с жилищното законодателство (член 140 от Жилищния кодекс, член 57 от Гражданския кодекс), партньорството може също да бъде реорганизирано - например в жилищна кооперация.

Последици за собствениците

Арбитражна практика

Както показва практиката, въпреки че всичко започва с недоволството на собствениците на апартаменти, само тяхното решение не е достатъчно и няма измъкване от стандартната процедура.

Пример: в района на Кемерово съдът отказа да позволи на ищеца да премине към пряко управление на къщата, тъй като искът съдържаше само това изискване и данни за мненията на жителите. Мотивите на съда бяха следните: най-висшият управителен орган на HOA е събранието на собствениците, но няма информация за протокола, гласуването и взетото решениене е представен.

важно!Ако правоприемникът е Управляващо дружество, тогава тя ще получи задълженията на ликвидираното дружество с всичките си права.

Няма информация за работата на ликвидационната комисия, както и за нейното свикване. А това означава, че няма необходимите условияза удовлетворяване на иска.

Искове за разноски на ликвидационната комисия на HOA

Ликвидационната комисия идентифицира кредитори и длъжници, предприема мерки за изплащане на дълговете, съставя счетоводния баланс на организацията. Оценката на приходите и разходите, изготвена от одиторите, трябва да има своята обосновка. Членовете на HOA могат да възразят необосновано завишени показатели. Вярно, това не отменя факта, че самите те трябва да имат повече от сериозни причини за това.

Пример. Василеостровският съд отказа на ищеца В.В. в иск за необосновано одобрените от негова гледна точка показатели, включени в оценката на комисията. Съгласно нормите на действащото законодателство в правомощията на ликвидационната комисия е и изготвянето на разчети;

Така се оказва, че Има възможност за ликвидация на сдружение на собствениците, и реорганизирайте, но това е лесно само на думи. Така или иначе ще трябва да преминете през стандартната процедураи всичко ще започне с общо извънредно събрание и съставяне на протокол по всички правила.

Ако не сте доволни от дейността на асоциацията на собствениците на жилища, тогава ще ви трябват инструкции стъпка по стъпка за ликвидиране на HOA през 2019 г. Този процесможе да стане както доброволно, така и въз основа на съдебно решение. Хората трябва да знаят на каква основа може да бъде закрито партньорство. Също така си струва да разберете как протича процедурата стъпка по стъпка, за да се подготвите предварително за нея. Ще разгледаме не само самия процес, но и необходимите за него документи.

Причини

HOA е форма на управление на жилища, която собствениците на апартаменти решават да приемат многоетажна сграда. Създаден е с цел защита на интересите на жителите, както и съвместно решаване на съществуващи проблеми. Но партньорството не винаги функционира точно както искат собствениците на имоти. Разбира се, някои трудности могат да бъдат решени без затваряне на HOA. Има обаче причини, поради които хората вече не искат да се придържат към тази форма на управление.

Причини:

Конкретната цел, за която е създадена тази общност, беше постигната.
Членовете на HOA получиха по-малко от 50% от гласовете на собствениците на апартаменти. Както знаете, ако при образуването на съдружие в него се наберат по-малко от половината заинтересовани сред собствениците на имоти, то се разпада. Ето защо е важно поне 50% от хората да се присъединят. Моля, имайте предвид, че можете да разгледате не само една висока сграда, но и други сгради, които се намират на едно и също място или имат обща инфраструктура.
При създаването на тази общност са нарушени законовите норми. Ето защо е важно да се спазват всички правила, в противен случай HOA просто ще бъде ликвидиран.
Жителите на къщата, които също са членове на общността, могат да изразят недоволство от дейността на тази организация. Разбира се, едно оплакване няма да е достатъчно, за да се откаже от тази форма на управление. Но ако много хора са изключително недоволни, тогава може да се обсъди въпросът как да се ликвидира HOA.
HOA беше реорганизиран, но беше обявен за невалиден в съда.
Действия на организацията, които бяха обявени за незаконни в съда. Това може да е нарушение на разпоредбите или измама и кражба. Всъщност се препоръчва да се запознаете по-подробно със законодателството, за да разберете какви дейности могат да се считат за незаконни.

Прочетете също За възможността да станете председател на HOA, без да сте собственик на жилище

Сега нека разгледаме по-подробно как да затворим общност, ако жителите вече не се нуждаят от нея. За целта ще е необходимо свикване на извънредно заседание, на което да бъдат избрани членове на ликвидационната комисия. Те ще бъдат избрани от собствениците на апартаменти, които трябва внимателно да преценят решението си предварително.

важно! Ще бъде необходимо най-малко половината от членовете на HOA да гласуват в подкрепа на разпускането на HOA. Защото ако има по-малко хора, то по решение на собствениците процесът няма да може да тръгне.

Трябва да има официален документ, който записва срещата за разпускане. В документа трябва да се посочи вида на инкасо, то може да бъде редовно или извънредно. Също така трябва да въведете фамилията, собственото име и бащиното име на инициатора. Следва броят на присъстващите и дневният ред. Важно е да се каже какво решение взеха гражданите. Следват датата и подписът на секретаря.

В интернет може да се намери примерен протокол, за да стане по-ясно как трябва да изглежда документа. Установената форма не се изисква, основното е, че всички присъстват на листа важни точки. Без това партньорството не може да бъде ликвидирано по обичайния начин.

Както вече беше казано, партньорството се създава, за да защитава и представлява интересите на хората. Следователно, ако гражданите са недоволни от дейността му, те имат пълното право да създадат извънредно събрание и да вземат решение за закриването на HOA. Възможно е вече да има причини за това, например общото домакинство е в лошо състояние. Възможно е да не се спазват техническите и санитарните стандарти, което създава неудобства на жителите.

Също така се случва много жители да живеят с дългове, защото ръководството не следи навременните плащания. Естествено дългът вреди на всички, така че ако съществува, къщата просто отказва услугите на HOA. Разбира се, нарушаването на правата на хората, които са част от общността, трябва да се уважава. Ако това не се случи, тогава можете спокойно да поискате общността да бъде разпусната.

Процедурата за ликвидация на HOA включва извънредно събрание за ликвидираното партньорство. Няма значение колко години е служил, ако сега не изпълнява задълженията си правилно. Жителите ще трябва сами да гласуват дали да напуснат тази форма на управление или не. Ако се получат поне 50% от гласовете, процесът може да продължи.

Прочетете също Процедурата за преизбиране на председателя на HOA

Не може да има един ликвидатор, трябва да се сформира специална комисия. Нейните отговорности включват уведомяване на държавните органи за предстоящата процедура. А именно, трябва да съобщите това на данъчната служба и регистрационния орган. Това трябва да стане в рамките на 3 дни от датата на вземане на решението.

Необходимо е да се работи с организации, доставящи ресурси, тоест с компании, които доставят комунални услуги. Важно е къщата да няма дълг, в противен случай това ще усложни процеса. Ако хората имат дългове към организации за доставка на ресурси, те трябва да бъдат изплатени преди партньорството да бъде закрито. Обикновено процесът на ликвидация отнема около 60 дни, след което партньорството окончателно прекратява дейността си. Важно ще бъде съставянето на баланс, който също се одобрява на срещата на участниците. Той посочва размера на имуществото, което остава в собственост на HOA, и размера на вземанията на кредиторите. Всички документи се подават в данъчната служба.

Също така се случва ликвидацията на конкретен HOA да става по решение на съда. Тази процедура е доста подобна на описаната по-горе. Той обаче има свои собствени характеристики, основната от които е, че общински или държавен орган изисква прекратяване на партньорството. По правило органът е този, който отговаря за надзора или контрола върху HOA. Тя е тази, която може да подаде иск в съда, доказвайки легитимността на претенциите си.

Това се случва, ако партньорството е извършвало дейността си в явни нарушения на закона. Това със сигурност трябва да се докаже с помощта на документи или експертизи. Напълно възможно е също да е създаден в нарушение на закона. Например, по-малко от 50% от хората искаха да се присъединят, но HOA все още беше сформирана. В резултат на това може да се наложи да се разпусне, което съдът със сигурност ще одобри. Може би дори Хартата не отговаря на разпоредбите на закона.

Преди предявяване на иск е задължително да се изпрати заповед до председателя на дружеството, в която се изброяват нарушенията. Ако е възможно да се коригират, тогава се дават шест месеца за това. Ако нищо не се промени в рамките на определеното време, тогава ще започне съдебно производство.

След това, след подаване на иска, съдът ще трябва да реши какво точно да прави с HOA. Ако се докаже, че наистина има проблеми, тогава те ще решат да разтрогнат партньорството. Всъщност няма голяма разлика при ликвидацията и протича почти по същия начин, както при решение на собствениците. Единственото е, че ликвидационната комисия се назначава от съда, а не от собствениците на апартаменти. Освен това той може да включва както участниците в партньорството, така и специален отделен орган.

Инструкции стъпка по стъпка за ликвидация на HOA през 2017 г

Здравейте, скъпи читатели.

Онзи ден дойде при нас председателят на сдружение на собствениците.

Той нямаше точна информация, но чрез свои познати получи информация, че с решение на съда тяхното HOA ще бъде ликвидирано.

Дойдох да се консултирам относно инструкции стъпка по стъпка за ликвидация на HOA тази година.

Предоставих му необходимата информация и реших да я дублирам и тук. Така че нека започнем да изучаваме подробностите по този въпрос заедно.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, напишете въпроса си във формата за онлайн консултант или се обадете. Това е бързо и БЕЗПЛАТНО!

Как да ликвидирате HOA с дългове доброволно или по съдебен път?

Асоциацията на собствениците на жилища е асоциация с нестопанска цел на жители на сграда, чиято цел е да поддържа сградата и околното пространство. Въпреки факта, че HOA могат да съществуват за неограничен период от време, често тези организации прекратяват дейността си.

Можете да разберете как да определите коя HOA обслужва вашия дом, както и дали е управляваща организация и дали собственикът трябва да сключи споразумение с нея на нашия уебсайт.

В какви случаи се изисква?

В какви случаи е необходимо HOA може да бъде ликвидирано по много причини. Собствениците може да смятат, че организацията е изпълнила всички необходими задачи. И законодателството предвижда следните случаи на прекратяване на HOA:

нарушение на закона;
реорганизацията е обявена от съда за невалидна;
броят на жителите на къщата е по-малко от 50% от общия брой на членовете на организацията;
Решението за закриване на сдружението на собствениците е взето в съда.

Как да ликвидирам HOA? Инструкции стъпка по стъпка по-долу.

Как се затваря по решение на собствениците?

Как да ликвидирате HOA по инициатива на жителите? И така, всички членове на HOA се съгласяват да затворят организацията. Най-често HOA престава да извършва дейността си по взаимно съгласие:

при забавено плащане на членски внос;
с лоша поддръжка на къщата, липса на ремонт;
ако са нарушени правата на лицата, живеещи в къщата.

Как да затворите HOA доброволно? За да ликвидирате HOA по решение на собствениците, трябва да преминете през всички етапи на процедурата:

Председателят провежда заседание, на което чрез гласуване се взема решение за закриване на сдружението на жителите.
След това сред участниците в HOA се избира специална ликвидационна комисия.
Изпраща се съобщение до регистриращия орган, че организацията се закрива с решение на общото събрание. Въз основа на него се прави съответен запис в Единния държавен регистър.

Ликвидационната комисия трябва да публикува известие за закриването на HOA в печатното издание. Бележката трябва да съдържа името на организацията, нейния адрес и периода, през който всички кредитори могат да предявят своите вземания. Обикновено този период е 2 месеца от датата на публикуване на съобщението.

Кредиторите също се уведомяват писмено за закриването на организацията. След два месеца ликвидационната комисия е длъжна да състави начален баланс. След това се извършват всички необходими разплащания с кредитори (ако има такива).
След изплащане на задължението комисията съставя окончателен ликвидационен баланс. Този документ е одобрен от основателите на HOA.

Как да затворите по решение на собствениците? След това ликвидацията на HOA се записва като юридически факт. За да направите това, трябва да предоставите на регистриращия орган:

заявление за вписване на ликвидация, подписано от председателя на сдружението;
ликвидационен баланс;
разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.

По време на общото събрание на собствениците трябва да се състави протокол. Този документ потвърждава, че гласуването на членовете на HOA за неговото закриване е извършено в съответствие с установените правила. Протоколът от заседанието съдържа:

Информация за вида на срещата.
Подробности за инициатора на срещата.
Формата, по която е извършено гласуването.
Брой членове на HOA.
Дневен ред.
Описание на срещата.
Решение, взето с гласуване на участниците.
Подписи на упълномощени длъжностни лица.

Закриване по съдебен ред

Една организация може да бъде закрита от съда в няколко случая. И не е задължително да е нарушение на закона. Например, нейното ръководство може да е против закриването на организация. В тази ситуация жителите трябва:

Създайте инициативна група. Това е необходимо за извършване на определена работа между останалите членове на партньорството.
След като повече от половината жители напишат писмо за напускане на организацията, трябва да се заведе дело.
Съгласно закона HOA, мнозинството от чиито членове не са жители на конкретна жилищна сграда, не може да продължи да функционира.

Следователно съдът ще застане на страната на ищеца и ще вземе решение за ликвидация. Ако жителите заведат дело за неадекватна поддръжка на къщата, тогава инициативната група трябва да докаже този факт с документи.

В противен случай съдът няма да има основание да уважи иска. Следователно трябва да се извърши одит за събиране на доказателства за дейността на ръководството на HOA.

Това е отговорност на ревизионната комисия, която по закон трябва да бъде сформирана във всяко HOA. Актът на ревизионната комисия може да послужи като основание за съдебно производство.

Ако причината за закриването на HOA е, че ръководството нарушава закона, тогава членовете на организацията имат право да се свържат с прокуратурата или друг регулаторен орган.
След това, въз основа на заявленията на гражданите, ще бъде извършен одит на дейността на организацията. Резултатът от такава проверка може да бъде:

Предоставяне на време на ръководството за коригиране на грешки. Това е възможно, ако са открити незначителни недостатъци.
Ако в дейността на учредителите има признаци на нарушение на закона, надзорният орган завежда дело.
Съдът от своя страна взема едно от двете решения:

налага подходящи санкции на ръководството на организацията;
вземете решение за затваряне.

IN последният случайсъдът самостоятелно назначава ликвидационна комисия, която включва както външни специалисти, така и инициаторите на закриването на HOA (ако са подали иск).

IN по-нататъшни действиякомисиите спазват установената процедура със съответното вписване в Единния държавен регистър.

Характеристики на ликвидацията на HOA

HOA може да бъде закрито или от неговите членове, или от съда. И в двата случая процедурата по ликвидация е приблизително еднаква. Също така се проверява балансът, изплащат се задължения и т.н. Но има случаи, когато ликвидацията на партньорство се извършва с някои особености.

внимание!

Ако HOA не е извършила дейностите, за които е създадена, тя може да бъде ликвидирана чрез събрание на жителите. Това ще изисква повече от половината гласове на всички членове на организацията. Естествено, трябва да се спазват следните условия:

Не трябва да има задължения към трети страни. Не трябва да има оплаквания от данъчните власти относно нулевия баланс. С други думи, закриването на сдружение на собственици, което не е извършвало дейност, е само формална процедура.

С дълг

HOA не участва търговски дейности, следователно всъщност организацията не може да има дългове. Но на практика това се случва доста често и, естествено, такъв HOA трябва да бъде ликвидиран. При това с надписа „фалирало“.

Защо се появяват дългове? Обикновено има само две причини. Например дългове, натрупани поради неплатежоспособност на жители, които не са извършвали плащания навреме. Кредиторите започват да начисляват санкции, което води до увеличаване на дълга.

Втората причина за фалита на HOA е присвояването на средства от ръководството на асоциацията. В този случай най-потърпевши са жителите, тъй като те са тези, които са задължени да плащат задължения към доставчиците на комунални услуги.

Доскоро процедурите по несъстоятелност не се прилагаха за партньорства, така че не е предвиден конкретен алгоритъм на действия. Всичко се извършва въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация и Федералния закон „За несъстоятелността“.

Друга особеност на закриването на сдружение, което има дългове е, че най-често се инициира от кредитори. За да направите това, достатъчно е партньорството да не погаси дълга в рамките на 3 месеца. Често ръководството на една организация изпреварва такива организации и се подчинява искова молбас искане за самостоятелно обявяване в несъстоятелност.

Съдът разглежда предявения иск и най-често дава срок на сдружението на собствениците да погаси задълженията. Фактът на обявяване на HOA в несъстоятелност е временно отложен. Ръководството на организацията трябва да намери средства за плащане, например чрез продажба на имущество. Това може да бъде различен инвентар, офис оборудване и др.

Ако HOA не плати на своите кредитори в рамките на определения от закона период, започва процедура по несъстоятелност. След това организацията се ликвидира. Асоциация на собствениците на жилища е образувание, което има управителни, уставни документи и включва провеждане на общи събрания на участниците.

Създаването на сдружение трябва да бъде регистрирано по предписания начин, което означава, че ликвидацията трябва да се извърши в съответствие с всички правила. Тази процедура може да бъде инициирана както от членове на организацията, така и от трети лица със съответните правомощия.

Източник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Жителите на повечето жилищни сгради, загрижени за състоянието на домовете си, се обединяват в HOA. С течение на времето обаче партньорствата не отговарят на нови нужди - те изпълниха необходимата цел, оказаха се недееспособни или на „хоризонта“ се появиха нови, по-функционални образувания. В този случай започва процедурата по ликвидация на HOA.

Какво казва законът?

Законодателството предлага да се използват членове от Гражданския и Жилищния кодекс за разрешаване на организационни и спорни въпросиотносно партньорствата. Тези въпроси попадат в следните статии:

Федерално законодателство, № 129 от 08.08.2001 г. относно регистрацията;
Изкуство. 61 Граждански кодекс, част 2, чл. 141 жилищни комплекса;
Изкуство. 21 Федерален закон № 129 съдържа списък на необходимите документи;
Изкуство. 45-47 LCD за правилно изпълнение и документацияобщо събрание на жителите на къщата;
заповед № ММВ-7-6/25 на Федералната данъчна служба за изготвяне на документално уведомление до териториалните органи под формата P15001;
Изкуство. 63 от Гражданския кодекс за избор на ликвидатор;
Изкуство. 57 Граждански кодекс, клауза 1, чл. 149 от Жилищния кодекс, ако е необходимо да се извърши реорганизация.

Жилищен кодекс

Важно е стриктно да се спазват законовите норми и правилно да се състави документация, тъй като в бъдеще действията могат да бъдат оспорени и признаването на ликвидацията за нелегитимна може да повлияе на състоянието на жилищната сграда, както и на материалния компонент на управлението на бизнеса - появата на дългове.

Каква ликвидация може да има?

Процедурата до голяма степен зависи от това кой е решил да я направи и защо. съществуват:

Доброволна ликвидация, когато самите членове на партньорството инициират закриването на HOA. По-специално това се случва при сливане за някаква цел (например основен ремонт) или като пробна версия(за няколко години), като срокът на валидност изтича. Без дълг и нулев баланс, всичко се свежда до правилен дизайндокументация.
Принуден. Груби нарушения на закона или некомпетентност за вземане на решение за организиране на съдружие могат да доведат до съдебно производство, а закриването ще бъде принудено поради решение на съдебните органи.
Реорганизация. Може да се класифицира като доброволна ликвидация, но в този случай партньорството всъщност не престава да съществува, а само приема различна форма и е надарено с други функции. Често възникват проблеми с жителите, някои от които не са съгласни с промените или просто не искат да участват в процедурата. Тогава действието може да продължи дълго време, което ще се отрази на състоянието на къщата.

Понякога жителите се обръщат към правните кантори за съвет, тъй като има много спорни случаи, въпреки добре развитата законодателна рамка по този въпрос.

Доброволна ликвидация

За да регистрирате ликвидацията на HOA в данъчните власти, е необходимо да съберете и подадете следните документи:

нотариално заверена декларация по изискуемия образец;
протокол с решение на общото събрание на членовете на HOA за започване на процедурата;
ликвидационен баланс;
разписка за плащане на таксата към държавата за регистрация на процеса;
ако има завършени служители, документи, потвърждаващи прехвърлянето на информация за тях в Пенсионния фонд.

Ако документацията е непълна или неправилна, ликвидацията няма да бъде регистрирана. Самата ликвидация се извършва, както следва:

Провежда се общо събрание на участниците в партньорството, въпросите на което ще бъдат започването на ликвидация, изборът на ликвидационна комисия и получаването на правомощията на председателя да представя документи. Ако дейностите на HOA не са били извършени, вместо комисията се назначава ликвидатор. Решението се представя под формата на протокол.

Формуляр P15001 с нотариална заверка на подписа на председателя се представя на данъчните власти заедно с протокола от заседанието. Оттам нататък трябва да вземете окончателните документи.

В "Бюлетин" държавна регистрация» изпраща се информация за предприетите действия, както и информация за кредиторите.
Ликвидационната комисия търси кредитори и длъжници и ги уведомява писмено за предстоящото закриване на HOA. Кредиторите могат да предявяват вземания в рамките на 60 дни от датата на публикуване в бюлетина.

В края на този период се съставя междинен ликвидационен баланс със списък на имуществото, вземанията на кредиторите и тяхната основателност.

Балансът се приема на второто общо събрание и се изпраща на фискалната служба (3 екземпляра). Понякога за разрешаване на проблеми с дълга е необходимо да се продаде част от имота на търг. Те се организират от председателя (ликвидатора). В противен случай следва подаване на молба до арбитраж за несъстоятелност и след това трябва да действате в съответствие с новата процедура.

След приключване на всички финансови въпроси, третото заседание приема окончателния баланс, който одобрен формулярпредоставени на фискалните власти.

Вземане на решение за ликвидация на HOA

След това партньорството се счита за официално прекратено и задълженията на жителите се прехвърлят на трета страна.

Ликвидация по съдебен ред

Органите за жилищен надзор или общинските органи за жилищен контрол имат право да сезират съда относно ликвидация. Причините могат да бъдат:

неспазване на стандартите за техническо и санитарно състояние на имота;
липса на поддръжка на сградата;
значителни просрочия в плащането на комунални услуги от участниците в HOA;
нарушения на правата на жителите, които не са станали членове на партньорството.

В този случай е необходимо да се докаже, че нарушенията са достигнали степента на необратимост или че е имало нарушения на закона в Хартата или по време на регистрацията на организацията. Разликата в процедурата е съществено малка: вместо общо събрание, ликвидационната комисия се назначава от съда. Жалбоподателят трябва да се съгласи с решението на съда.

Често жителите сами се обръщат към съответните органи, за да започнат проверка, да установят нарушения и да ликвидират организация, чиито действия не удовлетворяват жителите на сградата. По-специално, говорим за значителни дългове, когато услугите изключат газ, електричество или вода.

Реакцията при липса на навременен ремонт може да бъде подобна.

Реорганизация

В зависимост от причините за решението за промяна на формата на партньорството, реорганизацията може да бъде:

Чрез присъединяване. Всички права и задължения на HOA се прехвърлят на организацията, към която се извършва сливането.
Трансформация. Партньорството променя формата си на съществуване и правомощията се прехвърлят на новосформираната организация с акт.
Чрез подчертаване. Няколко организации се образуват от една организация и те разпределят правата и отговорностите си в съответствие с разделителния баланс.
дивизия. Основата е разделителният баланс, въз основа на който новите организации споделят правата и задълженията на ликвидираните.

При регистрация новосформираните организации трябва да приложат към учредителната документация прехвърлителен акт или разделителен баланс в зависимост от вида на реорганизацията. Такива организации предоставят документи на регистриращите органи:

изявление, посочващо създаването на организация в резултат на реорганизация;
учредителни документи (оригинали или нотариално заверени копия);
решение от протокола на общото събрание на реорганизираната организация;
прехвърлителен акт или баланс с разделяне на права и задължения;
ако е настъпило сливане, трябва да предоставите съответното споразумение;
разписка за плащане на таксата за държавна регистрация.

Официално процесът на ликвидация приключва в момента, в който се направи запис за това в Единния държавен регистър.

Ако ликвидацията не е доброволна и дружеството има дългови задължения, процедурата може да се проточи с години. По-специално, ние говорим за съдебно решение за преминаване през всички етапи на несъстоятелност. В такива случаи се нуждаете или от адвокат от общността, или от нает служител от адвокатска кантора.

Източник: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Как да затворите HOA доброволно или чрез съда? Инструкции стъпка по стъпка за ликвидация

HOA позволява на собствениците на жилища самостоятелно да поддържат дома си, да управляват общата собственост, да планират, определят и извършват дейности по поддръжката на жилищата. HOA има право да има персонал, да наема персонал, например водопроводчици, да има собствен баланс и банкови сметки.

Партньорството е независимо от организации на трети страни (MC), което е определено предимство. Но понякога трябва да се елиминира. Ликвидация на HOA - какво е това?

Научете на нашия уебсайт как да създадете HOA, по-специално в жилищна сграда, както и как да го регистрирате в данъчни властии на ГИС жилищни и комунални услуги. От нас можете да изтеглите и примерно заявление за присъединяване към HOA, както и примерен договор за обслужване със собствениците.

Основания

Законодателството установява следните възможности за закриване на HOA:

доброволен. Ликвидация на HOA по решение на собствениците;
решение на съда. Ликвидация на HOA по решение на съда.

Следните причини могат да послужат като основание за ликвидация:

HOA не извършва никакви стопански дейности.
Собствениците считат, че поставените задачи са изпълнени и вече не е необходимо да управляват къщата чрез съдружието.
Нарушаване на закона в процеса на дейност, при създаване, реорганизация и др.
Броят на собствениците, включени в HOA, трябва да бъде повече от 50% от всички собственици, живеещи в къщата. В противен случай дружеството се обявява за недействително и се ликвидира.

Можете да научите за отговорностите на мениджъра на HOA от нашата статия. Как да затворя HOA? Инструкции стъпка по стъпка по-долу.

Как да затворите партньорство?

Нека се опитаме да представим процеса на ликвидация на HOA под формата на инструкции стъпка по стъпка. Да започнем с доброволно решение. В този случай няма да засягаме причините, които са подтикнали собствениците да вземат такова решение, а ще се съсредоточим върху самата процедура.

Има два възможни варианта за ликвидация:

Бордът е против закриването и го възпрепятства по всякакъв начин.
Всички са съгласни да ликвидират съдружието.

Нека първо разгледаме последния вариант. Как да ликвидирате HOA доброволно? В този случай се свиква общо събрание, което взема решение за прекратяване на дейността на HOA. Какво да правя след това? Ще говорим за това по-долу. Но когато има пречки пред затварянето, трябва да действаме, да речем, по-сложно.

Как се извършва ликвидацията на HOA чрез съда? Процедурата за ликвидация на HOA е следната:

Членовете, които решат да ликвидират дружеството, създават инициативна група.
Тя води кампания за закриване.

Съгласните собственици подават заявление с молба за изключване от организацията. Трябва да наберете такъв брой, че броят на останалите да е по-малко от половината (50%) от общия брой собственици в къщата.

Напусналите граждани завеждат дело (колективно) в съда. Той трябва да съдържа изискване за обявяване на партньорството за недействително, тъй като изискването на закона не е спазено. В този случай съдът удовлетворява иска. Тогава се създава ликвидационна комисия. В случай, че решението е взето доброволно, то може да бъде създадено веднага на събранието.

Действия:

Компанията е уведомена.
В регистъра се прави съответен запис.

Съобщение за закриването е публикувано в пресата. Посочване на ликвидацията, нейната процедура, времето на закриване, периода от време, през който могат да бъдат предявени искове на кредитори, информация за HOA, нейното име, адрес.

внимание!

Кредиторите трябва да бъдат съответно уведомени. Срокът за рекламации е два месеца. Изчислява се от момента, в който се появи публикацията за закриването.

В края на периода се съставя междинен баланс. Отразява салда по сметки, имущество, взети решения по искове. Извършват се разплащания с кредитори.

Следва окончателният баланс (ликвидационен баланс). Одобрява се или от самите собственици, или от органа, взел решението за закриване. Ликвидацията трябва да бъде регистрирана. За да направите това, трябва да се свържете с данъчната служба.

Документи за представяне

При закриване на партньорство на регистриращия орган се представя следното:

ликвидационен баланс;
заявление по предписания образец;
разписка за плащане на мито.

Можете да научите как да се оплачете от HOA или да излезете от него от нашите статии.

Цена, резултати и причини за отказ

Таксата е 4000 рубли. Общата стойност на процеса на ликвидация се състои от разходите за самата процедура, публикации, уведомления и др. плюс такса. Невъзможно е да се каже предварително колко ще струва затварянето.

На ръка, след приключване на регистрацията на закриването, се издава удостоверение, че HOA е ликвидирано и фактът е регистриран в съответната служба (сертификат за регистрация на ликвидация).

Те могат да откажат на всеки етап от затварянето. Например данъчната служба ще счита, че документите, по-специално заявлението, са попълнени неправилно или ще се окаже, че в регистъра няма запис за началото на процеса на ликвидация на HOA. Съдът може да не признае изискванията за законни, виждайки ги като нарушения на закона.

Нека отбележим за справка, че броят на HOA, които не отговарят на изискванията на закона, не е такъв единствената причина, което може да доведе до закриването му. Основанията за ликвидация могат да включват:

членски внос. Забавеното им плащане;
неправилна поддръжка на жилища от партньорството;
неспазване на техническите и санитарни стандарти;
Правата на жителите, както тези, които са членове на HOA, така и тези, които не са, са нарушени.

Във всеки от тези случаи съдът може да потърси отговорност от ръководството на партньорството, но да откаже да ликвидира ищеца. Следователно, ако HOA наистина трябва да бъде затворена, тогава ще трябва внимателно да се подготвите за нейната ликвидация. По-добре е да включите квалифициран адвокат в подготовката.

Източник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Инструкции стъпка по стъпка за разпускане на сдружение на собствениците на жилища

Затварянето на HOA може да се извърши от различни причини. Те обаче могат да бъдат доброволни или задължителни. Инструкциите стъпка по стъпка за ликвидацията на HOA са одобрени в Жилищния кодекс на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация.

Законодателство

Основните регулаторни правни актове, които отговарят на въпроса за процедурата за ликвидация на HOA, са Жилищният кодекс на Руската федерация и Гражданският кодекс на Руската федерация. В Гражданския кодекс на Руската федерация в общ изгледе представена процедурата за прекратяване дейността на организациите. Прилага се, наред с други неща, за HOA.

Това законодателство урежда въпросите на принудителната ликвидация на HOA, установявайки основанията за издаване на съответна присъда от съда. В Жилищния кодекс на Руската федерация член 141 е посветен на този въпрос. В съответствие с тази норма прекратяването на дейността на асоциацията на собствениците се извършва по причини и при спазване на процедурата, одобрена от Гражданския кодекс. на Руската федерация.

Параграф 2 от този член определя, че ликвидацията на HOA е задължителна, когато членовете на партньорството не притежават повече от 50% от гласовете от общия им брой.

Причини за закриване

Закриването на HOA е възможно доброволно или принудително. Най-общо основанията за закриване на партньорство могат да бъдат представени, както следва:

HOA е създадена в нарушение на изискванията и нормите на закона;
HOA има по-малко от 50% от общия брой гласове (клауза 2 на член 141 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
реорганизацията на HOA е обявена за невалидна със съдебно решение;
съдебно решение на основанията, установени в законодателството на Руската федерация;
доброволно решение на участниците в срещата.

Доброволно

Доброволно решение за ликвидация на HOA обикновено се прави от самите участници в срещата. Това е възможно, например, ако желаят да променят начина, по който се контролират. Самата процедура по ликвидация се извършва от ликвидационна комисия, която се избира на общо събрание на лицата, притежаващи помещения в жилищен блок.

Тази присъда е издадена в съответствие с член 145 от Жилищния кодекс на Руската федерация. За приемането му е необходимо най-малко 1/2 от гласовете на собствениците. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация организацията подлежи на доброволна ликвидация в следните ситуации:

въз основа на присъдата на жалбоподателя;
след периода, за който е създадено предприятието;
постигане на целта, за която дружеството е създадено.

Също така, прекратяването на дейността на HOA може да се дължи на непостигане на целите, които са били очертани за него по време на създаването му, например:

не е осигурено необходимото санитарно, техническо и експлоатационно състояние на целия имот;
не се предприемат необходимите действия за поддържане на добро финансово състояние, включително плащане на вноски за поддръжка на къщата;
правата на собствениците, които не са участници в HOA, не са изпълнени в противоречие с изискванията на законодателя.

Така че HOA може да бъде закрито по решение на собствениците. Процедурата за издаване на съответна присъда е установена в хартата и не може да противоречи на нормите, залегнали в законодателството. За откриване на процедурата по ликвидация е обявено извънредно събрание.

В същото време в дневния ред е включен въпросът за ликвидация на организацията и избор на ликвидационна комисия. Въз основа на резултатите от срещата се съставя протокол, който отразява следната информация:

вид на заседанието (редовно или извънредно);
Пълно име на инициатора;
процедура на гласуване;
брой участници;
наличие на кворум за валидност на събранието и гласуването;
дневен ред;
основни данни за хода на срещата;
присъда въз основа на резултатите от гласуването;
подпис на секретаря и председателя.

Този протокол трябва да бъде представен на регистриращия орган в 3-дневен срок от датата на съответното решение.

Принуден

Принудителната ликвидация на HOA се извършва по решение на съда. Съдебна присъда може да бъде издадена, ако са извършени следните нарушения:

при регистрацията на HOA е налице грубо неспазване на действащото законодателство, което е от непоправим характер;
извършване на дейности, които не са разрешени от законите на Руската федерация;
извършване на действия, които противоречат на Конституцията на Руската федерация;
HOA позволява случаи на многократно или грубо неспазване на закона или други действия правителствени агенцииоргани.

С дългове

Законът позволява ликвидацията на HOA с дългове на основни принципи. По време на работата на ликвидационната комисия кредиторите могат да предявят вземанията си. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация те трябва да декларират задълженията на HOA в рамките на 60 дни от датата на първото публикуване в специализирано печатно издание.

Дългът се погасява след подписване на междинния ликвидационен баланс по начина и при спазване на приоритета, установен в гражданското законодателство. IN в някои случаи HOA прехвърля задълженията си към кредиторите на ново предприятие, което ще управлява жилищната сграда.

Ако има недостиг на средства на ликвидираното дружество и има признаци на несъстоятелност, ще бъде открита съответната процедура за обявяване в несъстоятелност.

Одит

Одитната комисия играе важна роля в работата на HOA. Тя отговаря за наблюдението на финансовите дейности на партньорството. За да осигури нормалното функциониране на комисията, счетоводителят редовно предава необходимата информация и документи. Ревизионната комисия се избира на събрание на собствениците. Обхватът на неговите права и задължения се определя от законите на Руската федерация и устава.

Одитът може да бъде редовен (веднъж годишно) и извънреден (по решение на членовете на HOA). По време на проверката се извършват следните дейности:

изучаване на документи за финансовите дейности на HOA и информация за инвентара;
съпоставка на получените данни с посочените в първичните счетоводни документи;
установяване законосъобразността на сключените договори и направените изчисления;
анализ на счетоводна и финансова дейност;

Инструкции стъпка по стъпка за ликвидация на HOA

Инструкциите стъпка по стъпка от 2017 г. относно процедурата за ликвидация на HOA ще ви позволят да разберете механизма за извършване на тази процедура. Определете последователността от действия, които трябва да бъдат извършени по пътя към прекратяване на функционирането на партньорството. Спазването на всички точки ще позволи процедурата да се извърши в строго съответствие със законите на Руската федерация.

Така че, преди да започнете самата процедура по ликвидация на HOA, трябва да изпълните следните подготвителни стъпки:

Сформиране на инициативна група от собствениците.
Назначаване на един от участниците в ролята на ръководител на инициаторите.
Формиране на общ регистър на участниците в HOA.

Следва вторият етап - самата процедура по прекратяване, която включва следните етапи:

вземане на решение за ликвидация (или съдебно решение);
избор на ликвидационна комисия или ликвидатор;
изпращане на уведомление до данъчната служба за извършване на съответното вписване в регистъра;
публикуване на съобщение за ликвидацията на HOA в специална публикация;
съставяне на междинен ликвидационен баланс и неговото утвърждаване;
споразумения с кредитори;