Примерен протокол от събрание за ликвидация на асоциацията на собствениците на жилища. Принудителна и доброволна ликвидация на HOA - как правилно да затворите партньорство и каква е процедурата

Днес управлението на строителни имоти, както и извършването на други дейности, свързани с жилищни сгради, доста често се извършва от сдружение на собствениците. Обикновено тази форма на организация се регистрира като HOA. Ако се приложи процесът на ликвидация, трябва да се следва стандартният алгоритъм на действия.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Основни моменти

За справка търговски дейностии всеки друг на територията Руска федерацияизисква се със сигурност. Този процес е напълно стандартен, трудности възникват доста рядко.

В същото време почти всички институции без изключение са регистрирани като юридически лица. Списъкът с тях включва и HOA.

Това съкращение означава съвсем просто - асоциация на собствениците на жилища. Такива институции се създават за управление на общото имущество, за поддържането му и за други дейности.

Има специални стандарти за работа на такива институции. Освен това често възникват ситуации, когато просто трябва да извършите процеса.

Тъй като сдружението на собствениците във всички случаи без изключение е регистрирано като юридическо лице, алгоритъмът за процеса на премахване държавна регистрациянапълно стандартен.

Важно е само да се запознаете предварително с някои основни въпроси. Това ще ви позволи да избегнете различни трудности в бъдеще при прилагането на самата процедура.

Основните проблеми, които трябва да бъдат решени предварително, включват следното:

1. Какво е?
2. За кого може да се отнася?
3. Къде да се свържете?

Какво е

Процедура по ликвидация юридическо лицепредполага пълно прекратяване на дейността, отстраняване от държавна регистрация. Причините за провеждането на този вид процедура могат да бъдат най-различни.

Самата концепция за термина „ликвидация“ се разглежда в Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с този регулаторен документ процесът на прехвърляне на права, както и задължения, не се извършва.

Тази процедура трябва да се извърши в съответствие със стандартните норми. Липсата на факта на прехвърляне на правата на собственост е най-съществената разлика между процеса на ликвидация на индивидуален предприемач и друг.

В случай на ликвидация, HOA напълно престава да съществува. Всички задължения се погасяват автоматично, а организацията отговаря за тях със собственото си имущество.

В същото време общинската собственост, както и личната собственост на жителите, не се продават.

За кого може да се отнася?

Няма изисквания за ликвидация на юридическо лице. Освен това самият процес на ликвидация предполага задължително изпълнение на обширен списък от различни действия.

Те могат да направят:

Освен това, независимо от това кой точно ще извърши процеса на ликвидация, определено трябва да се запознаете с изискванията за процедурата. Обикновено всички необходими действия се извършват от ръководителя на юридическото лице.

Може да бъде Изпълнителен директор, Главен счетоводител. Наличието на подходящ орган трябва да бъде потвърдено в задължителендокументиран.

Алтернативен вариант е да възложите съответните правомощия на друго лице, което може изобщо да не работи в дадена HOA. За да направите това, ще трябва да композирате съответно.

Трябва да е нотариално заверен. В противен случай няма да е валиден.

Въз основа на такова пълномощно, както и на документ за самоличност, конкретен гражданин може да извърши процеса на ликвидация.

Друга възможност е да се свържете със специализирана институция, която да извърши процеса на ликвидация. Днес много компании предлагат своите услуги на относително ниска цена.

В повечето случаи поддръжката, която включва документи, както и извършването на всички други действия, струва 15,5 хиляди рубли или повече.

Но преди да се свържете с конкретна институция, трябва внимателно да прочетете отзивите за нея. В тази област има голям брой измамници.

Процесът на доброволна ликвидация изисква определени умения. Струва си да се свържете само с положително доказани институции.

По този начин можете да избегнете най-значимите трудности, както и загубата на пари. Основните етапи на ликвидация са стандартни.

Къде да се свържете

Процесът на ликвидация на юридическо лице - HOA - включва свързване с определен списък от институции.

На този моментТози списък включва следното:

Повечето от необходимите документи се подават във Федералния данъчна службаточно на мястото на дейност. Ще е необходимо да подадете други отчети, както и други документи до Федералната данъчна служба.

Освен това ще трябва да кандидатствате повече от веднъж - процесът на ликвидация на HOA, както всяко друго юридическо лице, се извършва в рамките на 3 месеца или повече.

Една от задължителните стъпки е да се свържете с медиите с информация относно ликвидирането на конкретно лице.

Като такива средства средства за масова информацияИзлизат следните издания: вестник „Комерсант“, „Российская газета“.

Основната цел на такава процедура е да предостави информация за прекратяването на дейността на всички кредитори.

В рамките на 2 месеца след публикуването трябва да има изискване за.

Този етапе един от окончателните при прекратяване на дейността на юридическо лице. Често ликвидацията включва и съдебно заседание.

Може да се изисква, ако законовата процедура е нарушена по някакъв начин.

Исковата молба се съставя и подава по стандартен начин. Също така е важно да се разбере кой контролира текущата сметка на HOA по време на ликвидация. Често този въпрос също определя преценка.

Ако възникнат затруднения, свързани с процеса на ликвидация и има очевидно нарушение на правата, определено трябва да се обърнете директно към съда.

Първо трябва само да се запознаете със съдебната практика по този въпрос.

Процедурата за ликвидация на HOA

Алгоритъмът за ликвидация на сдружение на собствениците не се различава по нищо от ликвидацията на друга организация - юридическо лице. Важно е да запомните голям брой различни нюанси и характеристики.

Освен това самата процедура по дерегистрация предполага наличието на ликвидатор или ликвидационна комисия. Всичко зависи преди всичко от причината за извършване на този вид процедура.

Предварителната теоретична подготовка ви позволява да избегнете много различни трудности и трудности.

Ключовите въпроси, които е най-добре да се обмислят предварително, включват следното:

1. Какви са условията?
2. Задължителни документи.
3. Инструкция стъпка по стъпка.

Какви са условията?

Основания за ликвидация индивидуален предприемачотразено в член № 61 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Този списък днес включва следното:

Индикатори	Описание
Вземане на подходящо решение от учредителите	например изпълнена е задача, за която е създадено конкретно юридическо лице
Ликвидация по съдебно решение	които могат да бъдат издадени поради следните причини: при учредяване на юридическо лице са допуснати сериозни нарушения на законовите норми; юридическо лице извършва своята дейност (от всякакъв вид) - при липса на подходящо разрешение или лиценз (ако това се изисква от закона); дейността на конкретно юридическо лице е изрично забранена от действащото законодателство
Други случаи	които се предоставят

Процесът на ликвидация на HOA като юридическо лице е възможен само ако са изпълнени редица различни условия.

Понастоящем списъкът с такива условия включва следното:

Всички условия за процеса на ликвидация на HOA ще трябва да бъдат подредени предварително. Това ще ви позволи да избегнете големи трудности и трудности.

Съществуват и редица основания за отказ за извършване на процеса на дерегистрация и ликвидация на HOA.

Списъкът с основанията е стандартен. Отразено е в Федерален закон„За държавна регистрация“.

Задължителни документи

Процесът на ликвидация на HOA включва изготвянето на доста обширен списък от документи. Отново е установено на законодателно ниво, посочено в Закон № 129-FZ.

Превъртете нормативни документивключва:

Ако процесът на ликвидация се извършва поради несъстоятелност на юридическо лице, тогава в допълнение към документите, посочени по-горе, ще трябва да представите и надлежно изпълнено съдебно решение.

При липсата на това ще бъде невъзможно да се осъществи процесът по несъстоятелност. Участието на съда в такъв процес е абсолютно необходимо; алтернативи просто няма.

Инструкция стъпка по стъпка

Без дългове (няма да е трудно да се намери проба) не е всичко, което е необходимо за извършване на процедурата.

Освен това процесът на ликвидация на HOA като такъв има отличителни черти от подобна процедура, но изпълнявана с други юридически лица.

Процесът на ликвидация включва следните основни етапи:

Индикатори	Описание
Провежда се общо събрание на собствениците	Тази точка се определя и от чл. Жилищен кодекс на Руската федерация: назначава се ликвидатор или се избира ликвидационна комисия; се възлага на конкретния председател на ТСЖ да подаде съответните уведомления
Гласовете се броят	и се съставя протокол от заседанието
Изготвя се специален документ за Федералната данъчна служба	на мястото на постоянна регистрация по образец
В медията се публикува информация относно процедурата по ликвидация на конкретно юридическо лице	посочени са крайните срокове за предявяване на искове от страна на кредиторите на задължения, редът за събиране
Ще бъде необходимо да се изчака събирането на дългове за съществуващи дългове	в срок до 2 месеца от датата на публикуване на информацията в медиите
След изтичане на посочения по-горе период ликвидационната комисия ще състави специален ликвидационен баланс	след което се съгласува с данните, налични в регионалния офис на Федералната данъчна служба, за да се установи наличието на несъответствия и дългове
След приключване на всички горепосочени етапи ликвидационната комисия съставя специален ликвидационен баланс	трябва да бъде одобрено с решение на специален съвет (този момент се определя)
Ликвидационният баланс се представя в териториалния офис на Федералната данъчна служба	трябва да са поне 3 копия
Във формуляра се съставя специално заявление	и се предава на регистриращия орган

Всеки етап на ликвидиране, описан по-горе, има някои важни нюанси. Най-добре е да се справите с тях предварително.

Това ще ви позволи да планирате всички необходими действия предварително, да избегнете различни усложнения и ненужни въпроси от данъчната служба.

Тъй като тя е тази, която отговаря за прегледа на всички документи и анализа на правилността на тяхната подготовка. Всички основни нюанси ще трябва да бъдат разгледани предварително.

С решение

Днес има различни основания за провеждане на процедурата по ликвидация на асоциация на собствениците на жилища - HOA. Освен това те обикновено са сходни както за юридическо лице от този тип, така и за всяко друго.

При което важен моменте именно този, който е взел решението относно процеса на ликвидация.

Може да се вземе подходящо решение:

1. Собственик.
2. От съда.

Приема се от собственика

Най-често процесът на ликвидация се извършва именно по решение на собствениците на самото жилище. Причините може да са, че HOA, създаден за решаване на определени проблеми, просто не може да се справи с възложените му отговорности.

Причините за това могат да бъдат много различни. Но независимо от причината за ликвидацията, този процес трябва да се извърши по стандартен начин, в съответствие с член № 63 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Съдебна зала

Отделна точка е осъществяването на процеса на ликвидация по съдебен ред. Такива решения се вземат доста често, има обширни арбитражна практикапо този повод.

Трябва да го прочетете внимателно. Важна разлика е необходимостта от предоставяне на съдебно решение като основание за процеса на ликвидация.

Какви последствия

Ликвидацията на юридическо лице включва широк спектър от различни последствия. Трябва да се запознаете с всички тях предварително.

Основните точки включват следното:

Именно поради наличието на достатъчно големи количествапоследствия, е необходимо внимателно да се претеглят всички плюсове и минуси на такова решение.

Тъй като в бъдеще ще бъде просто невъзможно да се обърне вече приключилия процес на ликвидация.

Видео: ликвидация на HOA

Важни нюанси

Основните нюанси, свързани с регистриране на ликвидацията на HOA, включват:

Понякога възникват трудности, ако основанието за ликвидация е съдебно решение. Струва си да разберете внимателно всички етапи на ликвидация на HOA в този случай.

Законодателната рамка

Всички нюанси относно ликвидацията на асоциация на собствениците на жилища, както и всяко друго юридическо лице, независимо от обхвата на дейност и други фактори, са отразени във Федералния закон:

Сдружението на собствениците е юридическо лице. лице, което може да бъде закрито с решение на членовете на организацията или на Арбитражния съд. За всеки, който иска да знае как се извършва ликвидацията на HOA, стъпка по стъпка инструкцияще бъде много полезно за 2018 г. Ще разгледаме подробно причините и методите.

Процедурата за изключване на HOA от Единната държава. Регистърът на юридическите лица се извършва в строго съответствие с нормите, предписани в Гражданския и Жилищния кодекс на Руската федерация. Законодателството ясно посочва какво е основанието за закриване и как трябва да се извърши тази процедура.

Закриването на Партньорството може да бъде доброволно или принудително. В първия случай основата за закриване на организацията е решението на участниците в събранието измежду собствениците на жилища. Те имат право да затворят HOA, ако:

• периодът, за който е сформиран HOA, е изтекъл;
• е постигната целта, за която е създадено дружеството;
• Партньорството не оправда очакванията на собствениците; неговите служители изпълняват задълженията си лошо.

Принудителното затваряне се извършва поради следните причини:

• при създаването на Партньорството са нарушени нормите на действащото законодателство;
• членовете на Партньорството имат по-малко от 50% от гласовете;
• HOA беше реорганизиран и съдът обяви тази процедура за невалидна.

Процедурата по закриване се извършва от ликвидационна комисия, чиито членове се избират от собствениците на жилища на общо извънредно събрание. Важно е половината от собствениците да гласуват „за“.

Взетото решение трябва да бъде записано. В документа посочете:

• вид на заседанието (редовно или извънредно);
• име, бащино име и фамилия на инициатора;
• брой участници;
• дневен ред;
• решение;
• дата и подпис на секретаря.

Например.

Закриване на фирма със задължения

Има ситуации, когато е необходимо да се затвори партньорство, което не е изпълнило финансовите си задължения към кредитори, служители, различни фондове, с други думи, е необходимо да се затвори компания с дългове. Тази процедура се извършва на основни принципи, а кредиторите имат право да отправят искания за изпълнение на дълговите задължения от техния контрагент (в в такъв случай- HOA). Те трябва да декларират това в рамките на един месец от момента, в който информацията за ликвидацията на Партньорството се появи в медиите.

Те ще могат да получат полагащите им се средства само след утвърждаване на ликвидационния баланс и по реда на приоритетност, предвиден в Гражданския кодекс. IN в някои случаиОтговорността за изплащане на дълговете е на ръководството на новото предприятие. Ако няма достатъчно средства и има признаци на финансова несъстоятелност, законодателните норми изискват производство по несъстоятелност.

Моля, имайте предвид, че в идеалния случай работата на Партньорството трябва да бъде проверена от одитна комисия. Той се формира от собствениците на жилища, неговите права и задължения се определят от Хартата. Счетоводителят на HOA трябва редовно да докладва на комисията, предоставяйки Задължителни документии информиране важна информация. Одитът се извършва веднъж годишно или по решение на членовете на HOA. В първия случай се нарича следващият. Във втория – извънредно.

Ръководство стъпка по стъпка

Закриването на HOA се извършва на няколко етапа, първо подготовка, след това действителната ликвидация. Първо:

• инициаторът е определен;
• формира се общ регистър на участниците в Партньорството;
• съставя се протокол, който всички собственици трябва да подпишат, ако са съгласни с процедурата;
• документът се прехвърля в управлението на HOA или в канцеларията на съда.

• взето е решение за затваряне (това може да бъде и съдебна присъда);
• образува се ликвидационна комисия;
• изпраща се уведомление до данъчната служба за извършване на съответните промени в Единния държавен регистър на юридическите лица;
• публикува се съобщение за започване на процедурата в медиите;
• съставя се и се утвърждава междинен баланс;
• плащат се задължения към кредитори;
• съставя се ликвидационен баланс;
• Документите се изпращат до данъчната служба за регистриране на закриването на Партньорството.

При проверката ликвидационната комисия проверява финансовите отчети и счетоводството на дружеството и проверява как е извършена инвентаризацията. Получените данни се съпоставят с посочените в първичните счетоводни документи. Споразуменията и сделките, сключени от HOA с компании за доставка на ресурси (и не само), се проверяват за съответствие със законовите разпоредби. Своевременността на данъчните плащания също става обект на щателно наблюдение.

Подготовка на документи

При извършване на процедурата за закриване на HOA трябва да се подготвят и предоставят на данъчните власти следните документи:

• заявление за ликвидация (нотариално заверено);
• решение за закриване (протокол от събранието на собствениците);
• ликвидационен баланс (данъчната служба трябва да отбележи приемане);
• разписка за плащане на държавно мито;
• документ, потвърждаващ това Пенсионен фонде предадена информация за служителите на Партньорството.

Всички тези документи ще бъдат необходими за регистриране на закриването на HOA.

Така, закриване на HOAсе случва от различни причини. То може да бъде доброволно или принудително. За провеждане на процедурата се образува ликвидационна комисия или се избира ликвидатор. След завършване пакетът от документи се прехвърля в данъчната служба за регистриране на ликвидацията на HOA и извършване на промени в Единния държавен регистър на юридическите лица.

На територията на Руската федерация, като правило, поддръжката на жилищни сгради се извършва от компании за управление на жилища (HMC), които отговарят за безопасността и правилния външен вид на общите части в сградата. Въпреки това, в някои къщи те дават предпочитание на самоуправлението и организират асоциации на собствениците на жилища (HOA).

Такива сдружения подлежат на същите задължения като споменатия по-горе ZHUK и също изисква официална регистрация. С течение на времето в някои жилищни сгради необходимостта от HOA изчезва, в резултат на което те трябва да бъдат ликвидирани. Ликвидацията на съдружие е сериозна процедура, която трябва да се извърши законно.

Как да направите всичко правилно и в съответствие със законодателството на Руската федерация ще бъде обсъдено в материала, представен по-долу.

Какво е HOA, защо се организира и необходимо ли е? Снимка 3 1

Сдружението на собствениците е юридическо лице в правоотношения, което представлява организация с идеална цел, създаден на базата на сдружение на собственици на апартаменти в отделна сграда или собственици на отделни жилищни сгради.

Основната цел на такова сдружение е да организира съвместна поддръжка на тези помещения и територии, които са обща собственост на всички членове на HOA. Такива места включват например входове, мазета, покриви, асансьори и подобни зони в жилищна сграда.

Законодателството на Руската федерация обръща известно внимание на HOA. По-специално, Жилищният кодекс на Руската федерация съдържа редица разпоредби, които регулират процедурата за създаване, дейност и ликвидация на тези сдружения на граждани.

Преди това процедурите, свързани с организирането на дейността на сдруженията на жителите, бяха изцяло индивидуален характер, но днес процедурата за тяхното създаване и дейност е подобна на тази, прилагана за търговските организации.

Въпреки това, законодателят регламентира редица разпоредби относно HOA, които са доста важни за разглеждане. Общият им списък е както следва:

• Жителите на всяка жилищна сграда имат право да създадат партньорство. Решението за създаването му се взема на събрание на всички собственици по начина, обсъден в Жилищния кодекс на Руската федерация (членове 45-48).
• Можете да създадете HOA във всеки случай, ако мнозинството от собствениците гласуват в полза на организирането на асоциацията (член 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
• Съгласно разпоредбите на Жилищния кодекс в партньорството трябва да бъдат избрани: Общото събрание на членовете, което решава основните въпроси на асоциацията, Управителният съвет и неговият председател, които отговарят за функционирането на HOA, и ревизионната комисия (ревизор), която контролира финансово-стопанската дейност на съвета и неговия председател.
• Гражданският кодекс на Руската федерация разглежда стандартната процедура за ликвидация на асоциации, която трябва да бъде следвана от участниците в HOA при разпускането му.
• Член 141 от Жилищния кодекс на Руската федерация разглежда основните основания и ликвидация на HOA, които, заедно с разпоредбите на Гражданския кодекс, е важно да се вземат предвид при вземането на решение за ликвидация на сдружение.

Важно е да се разбере, че представената по-горе информация от законодателните актове е само от общ характер и има за цел да даде на нашите читатели основно разбиране за това как законодателството вижда HOA и процедурата за неговата ликвидация. За да разберете по-добре същността на тази процедура, силно препоръчваме да се запознаете с горепосочените законодателни актове и представения по-долу материал.

Ако възникнат правни затруднения, препоръчително е да потърсите помощта на професионален адвокат.

Причини и същност на ликвидацията на партньорство

В какви случаи може да се ликвидира HOA и защо? Снимка №2

Ликвидацията на HOA е процедура, която премахва дейността и я прави несъществуваща. Ликвидацията на организация може да бъде инициирана както от нейни членове, така и от упълномощени лица или организации. В първия случай премахването на HOA ще се извърши на доброволна основа, а във втория - на принудителна основа.

Ликвидацията на сдружение по решение на събранието на жителите е напълно доброволно и по правило се дължи на факта, че сдружението е изпълнило задълженията си и вече няма смисъл от по-нататъшното му съществуване. Принудителното премахване на HOA е възможно в случаите, предвидени например:

• в процеса на създаване или функциониране на сдружението е нарушен законът;
• съдът взе съответното решение;
• броят на присъстващите собственици в HOA е по-малко от 50% от всички жители, живеещи в тази сграда;
• подобно решение е взето от основателите на организацията;
• регистрацията на партньорството е изтекла и собствениците не възнамеряват да я подновят;
• в други ситуации, когато функционирането на HOA стане невъзможно поради редица причини (липса на финансиране, наличие на голям брой дългове, асоциацията не изпълнява задълженията си и др.).

HOA също има право да установи други причини за ликвидацията на организацията, които са посочени в нейния устав. Независимо от причината за премахването на сдружението, процедурата е обща формаи разгледани подробно по-долу.

Инструкции за ликвидация стъпка по стъпка

Процедурата за ликвидация на HOA. Снимка №3

Ликвидацията на HOA е възможна, ако има основания за това и инициативата на тези лица, които могат да бъдат инициирани тази процедура. Докато първите вече бяха обсъдени по-рано, вторите не бяха споменати. И така, лицата, които могат да инициират ликвидация на партньорство, включват:

• самите членове на HOA и помещенията, разположени в къщата под егидата на асоциацията;
• съдебният орган, постановил съответното решение;
• някои други упълномощени организации (например FSSP - ако партньорството има дългове).

Условно процедурата по ликвидация може да бъде разделена на два независими вида:

• премахване на HOA на доброволна основа от страна на всички лица, заинтересовани от съществуването на партньорството, тоест нито Управителния съвет на асоциацията, нито той, нито повечето отсобствениците на жилища не са против тази процедура;
• премахване на HOA по решение на упълномощени организации, като правило, с решение на съдебен орган, този метод на ликвидация се прибягва в случаите, когато има спорни въпросиотносно провеждането на тази процедура или има лица, които се противопоставят на закриването на организацията.

Всеки тип ликвидация на HOA се извършва по специален ред, така че и двата ще бъдат разгледани по-долу.

И така, доброволното прекратяване на партньорство се извършва, както следва:

1. Създаден активна групаЧленове или собственици на HOA, които поставят въпроса за ликвидацията на общо гласуване.
2. На събрание на членовете на HOA гласуването определя дали партньорството ще бъде ликвидирано или не. Ако решението за премахване е положително, тогава процедурата може да продължи. Ако не е било възможно да получите повече от 50% от гласовете за ликвидация, тогава ще трябва да се опитате да постигнете премахването на HOA чрез съдебно решение, разбира се, ако има убедителни причини за това (партньорството се състои от по-малко от 50% от списъка на жителите, организацията си върши работата лошо и т.н.).
3. Да кажем, че е получено решение за доброволна ликвидация на HOA, сега се създава специална Ликвидационна комисия. След това упълномощените лица на партньорството (председател, членове на Управителния съвет и секретар) трябва да изготвят протокол за ликвидация, който посочва условията на работа и състава на горепосочената комисия, отговорна за премахването на организацията.
4. След като организираха комисия, съставиха съответния протокол и го изпратиха на HOA, представителите на HOA могат само да изчакат, докато процедурата по ликвидация приключи. По време на изпълнението му Ликвидационната комисия извършва следните дейности:

Доброволна и принудителна ликвидация на HOA. Снимка №4

• колекция необходимата документацияза представяне на държавни агенции, което е необходимо за ликвидацията на HOA (нейния устав, учредителни документи и др.);
• уведомяване на всички кредитори на дружеството за неговото прекратяване, след получаване на съответните документи, те трябва да предявят своите претенции за обезщетение, но в срок не по-дълъг от 60 дни;
• сътрудничество с Одитната комисия, която отговаря за финансовите и икономическите дейности на HOA, и получаване от тях на всичко необходимо (отчитане на периода на съществуване на партньорството, изявления за липсата на дългове от организацията и др.);
• проверка на получените документи, извлечения и данни за уместност и формалност на съдържанието.

1. След извършване на предварително представените мерки, ликвидационната комисия е убедена, че:

• Дълговете на HOA са платени;
• всички документи са събрани;
• Няма пречки сдружението да бъде окончателно ликвидирано.

След като се убеди в това, комисията представя съответните документи на Данъчни власти, а след това към Rosreestr. Последният премахва HOA от регистрация, след което организацията престава да съществува.

Нюанси на процедурата

Нюансите на ликвидацията на HOA. Снимка №5

В края на днешния материал отбелязваме някои нюанси, които могат да се появят в процеса на ликвидация на HOA. Общ списък с такива характеристики на тази процедура е представен по-долу:

• Първо, струва си да се има предвид, че е необходимо да се инициира премахването на партньорството, ако има убедителни причини за това, ако няма такива, тогава е ирационално да се опитвате да ликвидирате HOA доброволно или принудително. В този случай времето просто ще бъде загубено.
• Второ, не забравяйте, че в процеса на ликвидация на HOA организацията трябва да уведоми своите кредитори за това и да изплати всички дългове, в противен случай няма да е възможно да ликвидирате предприятието.
• И трето, в процедурата за ликвидация на партньорство е много важно да има активна и действително работеща одитна комисия, която наблюдава и следи преди това финансово-икономическата дейност на HOA. В противен случай ще възникнат сериозни трудности при премахването на организацията.

По принцип разпускането на сдружение на собственици не е толкова трудно. Основното при провеждането на тази процедура е да се придържате към законодателството на Руската федерация и представената по-рано процедура за извършване на премахване. Надяваме се, че статията е отговорила на вашите въпроси. Успех с ликвидирането на вашия HOA!

Можете да разберете защо HOA се ликвидират, като гледате видеоклипа:

Напишете въпрос към жилищен адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация

28 април 2017 г

Отговор

HOA (асоциация на собствениците на жилища) се създава за управление на жилищна сграда. Това е основната му функция.

На теория изглежда, че всичко е просто. Гражданите управляват съвместно общата си собственост и не извършват външни дейности, които не са свързани със законови задачи. В този случай HOA не трябва да престава да съществува, изглежда.

Но на практика дейностите на партньорството често са неефективни и носят само отрицателни резултати. Няма да разглеждаме причините за неефективната работа на HOA, но ще разгледаме как да ликвидираме организация, която се е превърнала в тежест, спазвайки духа и буквата на закона.

Партньорството може да бъде ликвидирано:

• ако е създадено в нарушение на закона;
• по доброволно решение на собствениците;
• ако гласовете на всички собственици на жилища са по-малко от 50% от общ брой;
• С решение на трибунала.

С други думи, има два начина за елиминиране. Първият начин е решението на собствениците на жилището, вторият е съдът

Ликвидация на HOA от собственици

Нека да разгледаме две опции, които могат да се използват за ликвидиране на HOA.

• Първата възможност е масово оттегляне на членовете на партньорството от неговия състав;
• Второто е ликвидацията на HOA с решение на общото събрание на собствениците.

Разликата между двете възможности е само в крайните етапи на процеса. На първия етап и в двата случая се създава група активни граждани, собственици.

Те инициират процеса на ликвидация. Ако групата реши да прекрати дейността на партньорството, тогава се създава списък на всички членове на HOA или се получава регистър на членовете на партньорството от борда на HOA. За целта се изготвя заявление с изискване за предоставяне на списък на членовете. Изпраща се до ръководството на HOA.

След като списъкът бъде съставен или регистърът на партньорите е получен, работата започва директно с членовете на HOA. Необходимо е да се идентифицират недоволните от дейността на партньорството и да се убедят да напуснат HOA. Всеки, който желае, пише изявление, адресирано до ръководството на HOA за оттеглянето си от партньорството. След като има достатъчен брой заинтересовани страни, се провежда общо събрание на участниците в HOA.

Трябва да знаете за какво длъжностни характеристикитой коригира работата си.

Законодателството ясно посочва, че събранието на участниците в HOA е длъжно да вземе решение за неговата ликвидация, в случай че гласовете на всички членове на HOA са по-малко от 50% от гласовете на всички жители на къщата. Когато поставяте въпроса за ликвидацията на партньорство за общо обсъждане, трябва да се вземе предвид една тънкост. Собствениците гласуват с неподадените гласове, с жилищната си площ. Тоест, когато се изчисляват, квадратните метри на собствениците, които са гласували за това или онова решение, се сумират. Така че, преди да свикате срещата си, пребройте своите метри.

Да се ​​върнем към изявленията за напускане на HOA. Заявлението се пише в три екземпляра.

Това се прави в случай, че ръководството на партньорството не признае съществуването на това. След това останалите копия ще бъдат изпратени до прокуратурата с искане за принудително ликвидиране на вашия HOA в съда.

Пакетът, изпратен до прокуратурата, трябва да включва и двете копия на всички изявления. Един от тях ще бъде изпратен на съдружието от прокуратурата. Към заявленията е приложен регистър на членовете на HOA. Ако няма такъв, трябва да направите преброяване на хората, които са напуснали състава и тези, които са останали в него. Тоест, да се документира, че по-малко от 50 процента от членството остава в партньорството. Освен това ще трябва да съставите колективна декларация до прокуратурата. Той е съставен произволно и съдържа искане за започване на принудителна ликвидация на HOA. След проверка на материалите по делото прокуратурата го изпраща на съда.

Членовете на HOA могат да прекратят дейността си по решение на общото събрание

Действията в този случай не се различават много от описаните по-горе, но няма нужда да се обръщате към съда.

Единственото изискване, което може да бъде предявено на инициативната група, е необходимостта да докаже своята правота и документирайте го. В допълнение към причините, които посочихме, може да има такива причини като неефективно управление на къщата, нарушаване на правата на живеещите в къщата, неадекватна грижа и поддръжка на къщата, дългосрочен дълг, както на кредитори, така и на вземания. Най-доброто нещо е, ако решението за прекратяване на дейността на HOA се вземе въз основа на констатациите на одитната комисия след одита. Всеки HOA трябва да има такава структура. Това се изисква от закона.

Ликвидация на сдружение на собственици по съдебен ред

HOA може да бъде ликвидирана със съдебно решение след обжалване пред него или група граждани, или държавна агенция. В този случай съдът се ръководи от разпоредбите и нормите на Гражданския кодекс. Установената процедура за подаване на жалба е следната:

• първо трябва да се свържете с прокуратурата;
• прокуратурата извършва досъдебна проверка на основателността на искането за ликвидация;
• ако исканията са законни, тогава се образува дело и се отнася до съда;
• Съдът, въз основа на предявения иск, извършва съдебно следствие и се произнася.

Законът също така позволява подаването на иск в съда, без да се минава през прокуратурата.

Трябва да се каже, че съдът ще вземе решение за ликвидация безусловно само в един случай. Това е ситуация, когато HOA включва по-малко от 50% от общия брой жители, живеещи в къщата.

В други случаи трябва да докажете своя случай.

Ако съдът е решил ликвидация, тогава по време на съдебното заседание се назначава ликвидационна комисия.

Процедурата за ликвидация на HOA

Ако решението за ликвидация е взето на общо събрание, тогава ликвидационната комисия се избира измежду членовете на партньорството. Ако има съдебно решение, комисията се назначава от съда. Той може да включва както членове на HOA, така и граждани на трети страни. Ликвидацията на HOA се докладва на държавните агенции, кредиторите и се прави публично съобщение чрез вестника. В рамките на два месеца всички договори са изпълнени и задълженията са изплатени. След това се съставя междинен баланс и тогава организацията се ликвидира напълно. Документите на HOA и окончателният ликвидационен баланс се прехвърлят в архива.

Какво трябва да се посочи в протокола

Законът предвижда две форми на общо събрание: присъствено и неприсъствено. И в двата случая в В протокола са посочени правата и задълженията на собствениците. Дневният ред е писмен. Посочва се инициативната група и се изисква броят на квадратните метри, принадлежащи на всяка от тях. м жилища

Ако заседанието е неприсъствено, в протокола се отбелязва и съставът на преброителната комисия. В протокола се определят съставът на ликвидационната комисия и редът за извършване на ликвидацията.

Решението е в полза на собственици с по-голяма обща жилищна площ.

Няма подобни артикули.

Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) е юридическо лице с нестопанска цел, създадено от собствениците за управление на жилища и решаване на свързани с тях въпроси. В определени случаи може да се наложи да ликвидирате тази организация. За целта трябва да се следва определена процедура, ясно установена от закона.

Инструкции стъпка по стъпка за ликвидация на HOA през 2018 г

На първо място, трябва да знаете в какви случаи е възможна такава процедура и какви са причините за това. Има две възможности за ликвидация: доброволна и принудителна. Доброволната процедура се провежда по решение на собствениците и може да се приеме във връзка със следните точки:

• HOA не изпълнява възложените му задачи;
• Неефективни дейности, водещи до значителни задължения към контрагенти;
• Фактът на изпълнение на задачата, за която е създадено партньорството, или изтичането на периода, за който е създадено.

Процедурата по принудителна ликвидация на HOA се извършва със съдебно решение, ако са налице следните основания:

• Нарушения на действащото законодателство при създаване на партньорство и по време на неговото съществуване;
• Неефективни дейности, довели до възникване на значителни задължения към контрагенти;
• Липса на активност;
• Липса на необходимия брой участници в HOA.

Инструкциите стъпка по стъпка как да ликвидирате HOA предполагат ясно изпълнение на всички действия по предписания начин. Нарушаването на процедурата може да доведе до признаване на такава процедура за невалидна и загуба на време. Ето защо, когато ликвидирате HOA, е много важно да поддържате ред и внимателно да обмислите всеки малък детайл.

Свикване на общо събрание

За да се ликвидира HOA, първо трябва да се свика общо събрание на собствениците, на което да се разгледа въпросът за започване на процедурата. Дневният ред трябва да включва разглеждане на причините за ликвидацията, назначаване на един ликвидатор или комисия и избор на лице, което да представлява интересите на дружеството в държавните органи.

Инструкциите за ликвидация на HOA предвиждат, че ако организацията е извършвала своята дейност, тогава трябва да се назначи ликвидационна комисия, а ако няма дейности, е достатъчен един ликвидатор. Препоръчва се стриктно да се придържате към това правило, тъй като пренебрегването му може да доведе до неприятни последици.

След това точките от дневния ред относно ликвидацията на HOA се подлагат на гласуване и след преброяването на гласовете се съставя протокол, в който се отбелязват всички подробности от събранието, включително взетите решения. След това поетапната ликвидация на HOA изисква задължително уведомяване на териториалния орган на Федералната данъчна служба за взетото решение. Уведомлението трябва да бъде съставено в съответствие с утвърдените изисквания. Уведомлението се подписва от председателстващия събранието (упълномощено лице), като подписът трябва да бъде нотариално заверен. Пакетът от документи за Федералната данъчна служба включва самото уведомление и едно копие от протокола от общото събрание. Инструкциите за ликвидация на HOA или TSN (асоциация на собствениците на недвижими имоти) съветват да направите същото. IN в общ смисълПроцедурите по ликвидация на HOA и TSN са абсолютно идентични за всяка от тези форми на партньорство.

Поставяне на информация за процедурата в специално печатно издание

Следващата стъпка ще бъде публикуването на съобщение за началото на процедурата по ликвидация в специалната публикация „Бюлетин за държавна регистрация“. Това е задължително условие, тъй като по този начин евентуалните кредитори могат да разберат текущо състояниеи заявете вашите изисквания. Законът установява правилото, че срокът за подаване на искове не може да бъде по-малък от 2 месеца от датата на публикуване на информация за началото на процедурата по ликвидация на HOA. Ликвидационната комисия от своя страна е длъжна самостоятелно да уведоми кредиторите за такова решение. Уведомлението се изпраща по пощата.

В рамките на два месеца след публикуването на информацията в официалното издание трябва да очаквате искове от кредитори. За да не губите време, се препоръчва през тези два месеца да се извърши съгласуване с фискалните власти относно дълга към бюджета по време на ликвидацията на HOA. Помирението с такива власти е предпоставкаликвидация на всяко предприятие, поради което строго не се препоръчва да се избягва такава процедура по никакъв начин.

Инструкциите стъпка по стъпка за ликвидация на HOA през 2018 г. предполагат задължителен двумесечен период, за да се даде възможност на кредиторите да предявят своите вземания. След изтичане на срока трябва да се състави междинен ликвидационен баланс, който да потвърди обема на наличните активи и списъка на заявените изисквания за удовлетворяване.

Счетоводният баланс се приема с решение на общото събрание и се подписва от ликвидатора. Този документ трябва да бъде представен на териториалния фискален орган. Инструкции за елиминиране стъпка по стъпка TSN или HOA изисква подобни действия, с тази разлика, че в партньорство на собственици на недвижими имоти е необходимо да се уточни организационната форма и съставът на компанията.

След представяне на ликвидационния баланс на териториалния орган на фискалната служба, той трябва да бъде оценен и (ако има неудовлетворени вземания на кредитори) или разделен между участниците. Процедурата за разделяне на имуществото между участниците по време на ликвидацията на HOA може да бъде установена в протокола от общото събрание, въпреки че такава процедура трябва задължително да бъде предвидена в Хартата на съществуващата организация.

По този начин, ако се спазват правилата за поетапна ликвидация, ще бъде възможно да се реши цяла линиявъпроси: от необходимостта и осъществимостта на провеждането на тази процедура до най-малките подробности за нейното изпълнение. Както вече беше отбелязано, стриктното спазване на необходимите стандарти ще предотврати грешки и ще се отърве от тях възможни проблемив бъдеще.

Ликвидация на HOA с дългове

Ако трябваше да се сблъскате със ситуация, при която съществуващите активи на партньорството не са достатъчни, за да задоволят претенциите на кредиторите, ликвидацията ще бъде единственият изход от тази ситуация. В този случай, преди да започне процедурата, ще бъде извършена специална проверка, чиято цел е да се идентифицират незаконни действия на ръководството на HOA, които са насочени към създаване на изкуствен дълг или други факти за укриване на приходи и разходи. Ако няма активи за изплащане на дълга, партньорството може да фалира с очевидни последици.

Инструкциите стъпка по стъпка за ликвидация на жилищна кооперация, HOA или TSN предвиждат задължително обжалване на ликвидатора (комисия) пред арбитражния съд, ако няма достатъчно имущество за изплащане на вземанията на кредиторите. Така ще бъде открита процедура по несъстоятелност. Фалитът е процедура за определяне на платежоспособността на длъжника, както и идентифициране на съществуващото му имущество. Ако няма достатъчно активи, компанията ще бъде обявена в несъстоятелност и всички съществуващи дългове ще бъдат отписани.

Ликвидация без дългове

Ако е било възможно да се намерят активи за разплащания с кредитори по време на ликвидацията на HOA и други искове вече не съществуват, можете да продължите към одобряване на баланса, като свикате следващото общо събрание. В дневния ред трябва да бъде включен въпросът за приемане на ликвидационния баланс, като при мнозинство от гласовете балансът ще бъде одобрен и ще може да се премине към финалния етап на процедурата.

Как да ликвидирате TSN, SNT, HOA: инструкции стъпка по стъпка за последния етап

На последния етап от процедурата одобреният ликвидационен баланс на HOA трябва да бъде представен на териториалния орган на IFMS. След това се подава заявление за ликвидация на юридическото лице до органа за държавна регистрация във формуляр P16001. Трябва да обърнете внимание на правилността на попълването на формуляра, тъй като той ще бъде основният документ за въвеждане на информация в държавния регистър на съществуващите юридически лица.

На този етап процедурата може да се счита за завършена. След държавна регистрация ще бъде възможно да получите официално известие за прекратяване на съществуването на юридическо лице (HOA, TSN и други). От този момент всички искове срещу бившето партньорство губят силата си, както и всички задължения на партньорството към трети лица.

Ликвидация на HOA и лицензиране на управляващи дружества