ดาวน์โหลดตัวอย่างแผนธุรกิจสร้างบ้าน แผนธุรกิจ: การก่อสร้างกระท่อม การคำนวณต้นทุนและรายการอุปกรณ์ที่จำเป็น

การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยถือได้ว่าเป็นปัญหาเร่งด่วนในประเทศของเราการขาดแคลนที่อยู่อาศัยนั้นเห็นได้ชัดเจนไม่เพียง แต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังอยู่นอกเหนือขอบเขตด้วย ดังนั้นหากคุณสร้าง ธุรกิจที่มีประสิทธิภาพวางแผนการก่อสร้างบ้านส่วนตัวจากนั้นคุณสามารถลงทุนอย่างมีกำไรในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ลองพิจารณาวิธีที่ดีที่สุดในการจัดทำแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวเพื่อคำนวณความเสี่ยงทั่วไป

เป้าหมายหลักของโครงการของคุณคือการก่อสร้างอาคารพักอาศัยพร้อมการดำเนินการในภายหลัง ธุรกิจนี้ต้องการ การลงทุนขนาดใหญ่ดังนั้นควรคิดแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวให้รอบคอบที่สุดไม่เช่นนั้นคุณอาจสูญเสียเงินจำนวนมาก การก่อสร้างไม่ควรล่าช้าเป็นเวลานาน เนื่องจากจะมีค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงเพิ่มเติม โปรดเลือกด่วน เทคโนโลยีที่ทันสมัย. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวอาจรวมถึงเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบเฟรม เทคโนโลยีเฟรมไม่แพงนักและยิ่งไปกว่านั้นยังช่วยให้คุณสร้างโครงสร้างได้ในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์หรือหลายเดือนโดยคำนึงถึง ข้อกำหนดที่ทันสมัยและมาตรฐาน

หากคุณได้ทำของคุณ เจ้าของธุรกิจวางแผนสร้างบ้านแล้วลองทบทวนหลายๆ รอบ คำนวณความเสี่ยงและความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ หากเป็นการยากที่จะจัดทำโครงการด้วยตัวเองคุณก็สามารถทำได้ ธุรกิจพร้อมวางแผนการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยและคำนวณให้เหมาะกับความต้องการของคุณ ตัวเลือกนี้ง่ายกว่า แต่ก็ยังจำเป็นต้องเข้าใจการวางแผนธุรกิจที่นี่

เป็นเวลานานแล้วที่แนวคิดเช่นบ้านและกระท่อมไม่มีความแตกต่างกัน และแนวทางการใช้เดชาก็เปลี่ยนไปไม่ใช่บ้านที่บอบบางอีกต่อไปซึ่งคุณสามารถรอฝนฤดูร้อนเท่านั้น ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัย ​​คุณสามารถสร้างบ้านได้ภายในหนึ่งฤดูกาลมากกว่า

อุปสรรคสำคัญบนเส้นทางนี้คือการลงทุนจำนวนมากในช่วงเวลาสั้น ๆ เพราะไม่มีใครอยากชะลอการก่อสร้างเป็นเวลานาน หากคุณคิดอย่างชาญฉลาดและเข้าใกล้การก่อสร้างทีละขั้นตอน แนวคิดนั้นจะถูกนำไปใช้อย่างเจ็บปวดน้อยลง

ตัวอย่างเช่นเราสามารถพิจารณาการก่อสร้างบ้านอิฐที่มีพื้นที่ 250 ตร.ม. เวลาที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างตามขั้นตอนดังกล่าวอาจใช้เวลาตั้งแต่สามถึงห้าปี สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการคำนวณและวางแผนกระบวนการทั้งหมดอย่างถูกต้องซึ่งรวมถึงการจัดหาเงินทุนทีละขั้นตอนไม่เพียง แต่ยังรวมถึงการซื้อและจัดเก็บวัสดุก่อสร้างด้วย

ดังนั้น การก่อสร้างได้เริ่มขึ้นแล้ว คุณสามารถดำเนินการในขั้นตอนแรกและเริ่มสร้างรากฐานได้ เพื่อประหยัดเงินในการจัดส่งวัสดุคุณสามารถรวมขั้นตอนการสร้างฐานรากกับการเทแผ่นพื้นของชั้นแรกได้ คุณยังสามารถเทรากฐานสำหรับระเบียงและขั้นบันไดได้ในขั้นตอนนี้

ถัดมาคือการก่อสร้างสองชั้นและหลังคาโดยตรง นี่คือรายการต้นทุนหลักสำหรับการก่อสร้างทั้งหมด สามารถแบ่งได้เป็นหลายวิธี แต่การซื้อวัสดุครั้งเดียวจะมีราคาถูกกว่า

การก่อสร้างกำแพงตามมาด้วย จบงาน. กระบวนการนี้แบ่งออกเป็นขั้นตอนภายนอก (การตกแต่งส่วนหน้าอาคาร) และขั้นตอนภายใน (การสื่อสาร การติดตั้งอุปกรณ์) ราคาต่อ งานตกแต่งภายในขึ้นอยู่กับวัสดุที่เลือกโดยตรง กฎหลักที่ควรปฏิบัติตามคือการเลือกผู้รับเหมารายเดียวดังนั้นการใช้วัสดุบางอย่างที่ไม่สอดคล้องกันจึงไม่นำไปสู่การทำซ้ำสิ่งที่ทำเสร็จแล้วทั้งหมด

ขั้นตอนสุดท้ายถือได้ว่าเป็นขั้นตอนของการจัดสวนในพื้นที่ เงินที่ใช้ไปในตอนแรกจะมากกว่าการชำระคืนเมื่ออยู่ภายใน เป็นเวลานานหลายปีคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการใช้วัสดุคุณภาพต่ำในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างหรือแผนธุรกิจที่มีรูปแบบเริ่มแรกไม่ถูกต้องสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว

ปัจจุบันจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมีแนวโน้มลดลง อาคารหลายชั้น. ในขณะเดียวกันความนิยมของบ้านส่วนตัวก็เพิ่มขึ้น กระท่อมขนาดเล็กซึ่งสามารถจัดเป็นชั้นประหยัดได้เป็นที่ต้องการมากที่สุด ราคาสำหรับพวกเขาอยู่ภายในสองแสนดอลลาร์

ปัจจุบันหลายคนไม่ชอบซื้อบ้านสำเร็จรูป พวกเขาซื้อที่ดินและสั่งซื้อกับบริษัทก่อสร้างเพื่อสร้างกระท่อมที่จะสนองรสนิยมของเจ้าของในอนาคต ในเรื่องนี้การสร้างบ้านเป็นธุรกิจถือเป็นแนวคิดที่ได้รับความนิยมอย่างมาก

ธุรกิจนี้มีกำไรหรือไม่?

ธุรกิจก่อสร้างขนาดเล็กก็เหมือนกับธุรกิจขนาดใหญ่ที่ทำกำไรได้มากในแง่ของการทำกำไร บางครั้งก็มีช่วงที่คุณต้องรอสักพักจึงจะกลับมา สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในกรณีของการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ

อย่างไรก็ตาม ผลที่ตามมาคือการลงทุนทางการเงินทั้งหมดจะได้รับผลตอบแทนและเพิ่มขึ้นอย่างมาก ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจนี้อยู่ในช่วงห้าสิบถึงเจ็ดสิบเปอร์เซ็นต์ และนี่คือผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม กล่าวอีกนัยหนึ่ง ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างอาจกล่าวง่ายๆ ก็คือ ทำกำไร ได้กำไร และได้กำไร

ปัญหาที่เป็นไปได้

ก่อนอื่น คุณจะต้องเชื่อมโยงความสามารถและความปรารถนาของคุณก่อน การสร้างธุรกิจจะต้องมีการลงทุนเริ่มต้นจำนวนมาก ก่อนที่จะเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง คุณจะต้องสร้างแผนธุรกิจก่อน การสร้างกระท่อมมีประโยชน์อย่างยิ่งในระหว่างการก่อสร้างการตั้งถิ่นฐาน ในกรณีนี้ต้นทุนต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างมาก แต่ก็ควรระลึกไว้เสมอว่าจะต้องมีการลงทุนจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการซื้อที่ดินขนาดใหญ่

เมื่อเริ่มต้นธุรกิจของคุณเองแล้ว คุณไม่ควรพยายามเอาชนะส่วนใหญ่ของตลาดในทันที คุณควรไปจากขั้นตอนหนึ่งไปอีกขั้นหนึ่ง

ปัญหาในการคัดเลือกบุคลากรที่ไม่ใช่มืออาชีพก็เกี่ยวข้องกับองค์กรก่อสร้างเช่นกัน สิ่งสำคัญคือไม่มีพนักงานในทีมที่จะพยายามหยิบเอกสารออกมาหรือตกลงที่จะ "สนุก" ที่ไหนสักแห่งที่อยู่ด้านข้าง

มันจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทุกประเภท ทัศนคติที่เอาใจใส่ไปจนถึงการคัดเลือกซัพพลายเออร์ พันธมิตรทางธุรกิจ และนักลงทุน ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับความรู้สึกและความเฉียบแหลมทางธุรกิจของคุณ

ก้าวแรก

ก่อนอื่นคุณจะต้องจัดทำแผนธุรกิจ การก่อสร้างกระท่อมในเอกสารนี้ควรพิจารณาจากมุมมองของการลงทุนที่คุณพร้อมที่จะทำในธุรกิจของคุณเอง หากมีการลงทุนทางการเงินจำนวนมาก ก็คุ้มค่าที่จะเปิดบริษัทก่อสร้างของคุณเอง ในระยะแรกจะมีราคาแพง แต่เมื่อเวลาผ่านไปก็จะได้ผลตอบแทนแน่นอน

แผนธุรกิจของคุณสำหรับการก่อสร้างกระท่อมสามารถพิจารณาได้จากมุมมองการลงทุน ในกรณีนี้ มีบริษัทบุคคลที่สามเข้ามาเกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจจะลดลงบ้าง

คำถามอื่นๆ อีกมากมายควรสะท้อนถึงแผนธุรกิจที่เขียนไว้ล่วงหน้าของคุณด้วย การก่อสร้างกระท่อมเริ่มต้นหลังจากศึกษาความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและราคาเฉลี่ยในตลาดเท่านั้น ต้องคำนวณต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดโดยคำนึงถึงความเสี่ยง ปัจจัยสำคัญในขั้นตอนนี้คือที่ตั้งของที่ดินเนื่องจากการวางระบบสาธารณูปโภคจะทำให้ต้นทุนที่จำเป็นเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ค่าใช้จ่ายของ การออกแบบภูมิทัศน์เนื่องจากการจัดสวนในพื้นที่มีอิทธิพลอย่างมากต่อราคาสุดท้ายและความต้องการของผู้บริโภค
เป็นเรื่องที่คุ้มค่าที่จะบอกว่าตลาดการก่อสร้างมีการแข่งขันสูง อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรกลัวเธอ เช่นเดียวกับการแข่งขัน ความต้องการก็เพิ่มขึ้น แต่โดยทั่วไปแล้วการลงทุนสร้างกระท่อมถือเป็นการลงทุนประเภทที่ทำกำไรได้มากที่สุด

จดทะเบียนบริษัท

มีขั้นตอนบางอย่างที่ธุรกิจของคุณไม่สามารถเริ่มต้นได้ ก่อนอื่นคุณจะต้องลงทะเบียนกับ หน่วยงานด้านภาษีในฐานะ LLC หรือผู้ประกอบการรายบุคคล รูปแบบขององค์กรขึ้นอยู่กับขนาดของธุรกิจที่วางแผนไว้ บริษัทจะต้องมีแบบฟอร์มและตราประทับของตนเองที่จดทะเบียนในสำนักงานทนายความ นอกจากนี้อย่าลืมชำระค่าธรรมเนียมของรัฐด้วย

หลังจากขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมด บัญชีจะถูกเปิดในธนาคารเพื่อการโอนเงิน ทุนจดทะเบียนองค์กรที่สร้างขึ้นใหม่

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับ บริษัทรับเหมาก่อสร้างกำลังเข้าร่วม SRO นี่คือองค์กรกำกับดูแลตนเอง ซึ่งต้องเป็นสมาชิกตามที่กฎหมายกำหนด มิฉะนั้นบริษัทจะดำเนินการได้เฉพาะงานตกแต่งหรือซ่อมแซมความสวยงามเท่านั้น

การก่อสร้างอาคารแนวราบ

อุตสาหกรรมการก่อสร้างไม่หยุดนิ่ง เทคโนโลยีใหม่และปรับปรุงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขอบคุณพวกเขาใน เมื่อเร็วๆ นี้ต้นทุนการก่อสร้างอาคารแนวราบลดลงอย่างมาก การก่อสร้างกระท่อมอาจใช้เวลาสามถึงหกเดือน นั่นคือเหตุผลว่าทำไมทิศทางการก่อสร้างแนวราบจึงมีแนวโน้มที่ดี

แผนธุรกิจสำหรับธุรกิจของคุณเองต้องมีรายการเอกสารที่บริษัทจะใช้ คอนกรีตและอิฐคลาสสิกมีราคาแพง วัสดุเหล่านี้ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น

หรือควรพิจารณาแผนธุรกิจด้วย การก่อสร้างบ้านไม้ไม่เพียงช่วยลดต้นทุนที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างรายได้เพิ่มเติมอีกด้วย ราคาไม่แพงไปที่กระท่อม สิ่งนี้จะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ลดต้นทุน

หากรวมการใช้วัสดุเช่นคอนกรีตมวลเบาและไม้ไว้ในแผนธุรกิจการก่อสร้างบ้านพักจะมีราคาถูกลง ในกรณีนี้นักพัฒนาลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่หนึ่งร้อยตารางเมตรจากยี่สิบห้าถึงสองหมื่นเจ็ดพันดอลลาร์

เป็นเรื่องที่คุ้มค่าที่จะบอกว่าในกระท่อมอิฐที่คล้ายกันหนึ่งตารางเมตรมีราคาอย่างน้อยสี่ร้อยเหรียญ ในอนาคตอาจมีวัสดุใหม่สำหรับการก่อสร้างอาคารแนวราบซึ่งจะช่วยลดต้นทุนของผู้พัฒนาด้วย

บทความนี้จะกล่าวถึงคุณลักษณะของอุตสาหกรรมการก่อสร้างหลายชั้นโดยใช้ตัวอย่าง การทำงานในอุตสาหกรรมนี้ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ปริมาณมากอุปกรณ์และบุคลากรตลอดจนใบอนุญาตที่หลากหลาย แต่ในขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ก็เติบโตขึ้นทุกปี และด้วยการเลือกทำเลที่ตั้งที่ประสบความสำเร็จ การก่อสร้างก็จะได้ผลตอบแทนอย่างแน่นอน

กิจกรรมของผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจำเป็นต้องมีอุปกรณ์พิเศษ ทีมงานที่มีประสบการณ์ การเชื่อมต่อในการบริหารและการศึกษาเฉพาะทาง ตลาดนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในภูมิภาคใดๆ ของรัสเซียนั้นค่อนข้างกว้างขวาง แต่ก็ไม่เสมอไปและไม่ใช่ทุกคนที่ต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันของตนและบางครั้งก็ด้วยซ้ำ บริษัทขนาดใหญ่ทิ้งเขาไว้ ทำให้ผู้มาใหม่สามารถเข้ามามีบทบาทในอุตสาหกรรมได้อย่างคุ้มค่า

ลักษณะสำคัญของแผนธุรกิจการก่อสร้าง คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยอาคารสูงหลายอพาร์ตเมนต์

เครื่องมือสำหรับการออกแบบธุรกิจก่อสร้างอาคารหลายอพาร์ตเมนต์

ในการเริ่มต้นธุรกิจใด ๆ คุณต้องจัดทำแผนปฏิบัติการ เมื่อพูดถึงโครงการขนาดใหญ่เช่น การก่อสร้างอาคารพักอาศัยคุณเพียงแค่ต้องอธิบายทุกขั้นตอนของกระบวนการในลักษณะคุณภาพสูงและมีรายละเอียด และคำนวณความน่าดึงดูดทางการเงินของโครงการ เพื่อจุดประสงค์นี้จะใช้เป็นเอกสารที่ช่วยให้คุณสามารถดำเนินโครงการทั้งหมดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ประกอบด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งมีโครงสร้างและสนับสนุนโดยการคำนวณทางการเงินและเศรษฐกิจที่จำเป็นทั้งหมด ในการรวบรวมข้อมูลคุณจะต้องมีข้อมูลหลักจำนวนมาก - เกี่ยวกับตลาดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์สำหรับที่อยู่อาศัยหลักเกี่ยวกับคุณสมบัติของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ

คำอธิบาย

ไฟล์

1 – สรุป

1.1. สาระสำคัญของโครงการ

1.2. ปริมาณการลงทุนเพื่อเปิดตัวการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสูงหลายอพาร์ตเมนต์

1.3. ผลงาน

2 – แนวคิด

2.1. แนวคิดโครงการ

2.2. คำอธิบาย/คุณสมบัติ/ลักษณะเฉพาะ

2.3. เป้าหมาย 5 ปี

3 – ตลาด

3.1. ขนาดตลาด

3.2. การเปลี่ยนแปลงของตลาด

4 – พนักงาน

4.1. โต๊ะพนักงาน

4.2. กระบวนการ

4.3. ค่าจ้าง

5 – แผนทางการเงิน

5.1. แผนการลงทุน

5.2. แผนการจัดหาเงินทุน

5.3. แผนการขายสำหรับการพัฒนาการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสูงหลายอพาร์ตเมนต์

5.4. แผนการใช้จ่าย

5.5. แผนการชำระภาษี

5.6. รายงาน

5.7. รายได้ของนักลงทุน

6 – การวิเคราะห์

6.1. การวิเคราะห์การลงทุน

6.2. การวิเคราะห์ทางการเงิน

6.3. ความเสี่ยงในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสูงหลายอพาร์ตเมนต์

7 – บทสรุป

แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นจัดทำในรูปแบบ MS Word ซึ่งมีตารางกราฟไดอะแกรมและคำอธิบายทั้งหมดอยู่แล้ว คุณสามารถใช้มันได้ "ตามที่เป็น" เพราะมันพร้อมใช้งานแล้ว หรือคุณสามารถปรับเปลี่ยนส่วนใดก็ได้ให้เหมาะกับคุณ

ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเปลี่ยนชื่อโครงการหรือภูมิภาคที่ธุรกิจตั้งอยู่ สามารถทำได้ง่ายๆ ในส่วน “แนวคิดโครงการ”

การคำนวณทางการเงินมีให้ในรูปแบบ MS Excel - พารามิเตอร์จะถูกเน้นในแบบจำลองทางการเงิน - ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเปลี่ยนพารามิเตอร์ใดก็ได้ และแบบจำลองจะคำนวณทุกอย่างโดยอัตโนมัติ: มันจะสร้างตาราง กราฟ และไดอะแกรมทั้งหมด

ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเพิ่มแผนการขาย เพียงเปลี่ยนปริมาณการขายสำหรับผลิตภัณฑ์ (บริการ) ที่กำหนด - โมเดลจะคำนวณทุกอย่างใหม่โดยอัตโนมัติ จากนั้นตารางและไดอะแกรมทั้งหมดจะพร้อมทันที: แผนการขายรายเดือน โครงสร้างการขาย พลวัตการขาย - ทั้งหมดนี้พร้อมแล้ว

คุณสมบัติพิเศษของโมเดลทางการเงินคือสูตร พารามิเตอร์ และตัวแปรทั้งหมดพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง ซึ่งหมายความว่าผู้เชี่ยวชาญที่รู้วิธีทำงานใน MS Excel สามารถปรับโมเดลให้เหมาะกับตัวเองได้

ราคา

รีวิวจากลูกค้าของเรา

ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างกระท่อม

โมเดลทางการเงินคุณภาพสูงมากที่ให้คุณเปลี่ยนพารามิเตอร์ทั้งหมดและปรับแต่งโครงการได้ แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างกระท่อมที่ซื้อบนเว็บไซต์ทำให้เราสามารถดึงดูดการลงทุนภาคเอกชนได้จำนวน 50 ล้านรูเบิล ขอบคุณสำหรับการทำงานที่เป็นแบบอย่างของคุณ!

วเซโวโลด วลาดีมีรอฟ ผู้อำนวยการฝ่ายการเงิน,จี นิจนี นอฟโกรอด

ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยของอาคารสูงหลายอพาร์ตเมนต์

เมื่อสั่งซื้อ แผนธุรกิจสำเร็จรูปบริษัทที่ปรึกษากังวลเล็กน้อยเกี่ยวกับไซต์ แต่ก็ไร้ผล แผนธุรกิจจัดทำขึ้นด้วยคุณภาพสูงสุด เอกสารสำเร็จรูป คุ้มค่าเงิน เขาช่วยฉันได้รับเงินกู้จาก VTB Bank จำนวน 85 ล้านรูเบิลสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยของอาคารสูงหลายอพาร์ตเมนต์

อเล็กซานดรา กาฟริโลวา, วลาดิวอสต็อก

ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยแนวราบส่วนตัวเพื่อขาย

เราซื้อแผนธุรกิจตามความต้องการของเราเอง เพื่อคำนวณการคืนทุนของโครงการและปัจจัยอื่นๆ สูตรสำหรับการคำนวณจุดคุ้มทุนและการคำนวณกำไรทั้งหมดจะแสดงในภาษาที่ค่อนข้างง่ายและเข้าใจได้ คุณสามารถทดแทนและเปลี่ยนตัวเลขได้ขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อและกำไร การตกแต่งที่สวยงาม

แม็กซิม มักซิโมวิช อิซาเยฟ, มอสโก

มาเริ่มจัดทำแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์กันดีกว่า

การวางแผนธุรกิจเกี่ยวข้องกับคำอธิบายที่สอดคล้องกันของกระบวนการทั้งหมดในระหว่างการดำเนินโครงการ ซึ่งจุดเริ่มต้นจะเป็นคำอธิบายของเป้าหมายและวัตถุประสงค์

วัตถุการออกแบบ

การก่อสร้างอาคารพักอาศัยจาก อาคารอพาร์ตเมนต์ภายในเมืองมีพื้นที่รวม XXX ตร.ม. ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์ XXX เพื่อวัตถุประสงค์ในการขายให้กับบุคคล

โครงสร้างแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย

ในการดำเนินโครงการ คุณจะต้องสร้างลำดับของการดำเนินการที่มีโครงสร้างบางอย่างซึ่งสะท้อนให้เห็นในส่วนที่เกี่ยวข้อง แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โครงสร้างของเอกสารช่วยให้เราสามารถเน้นกระบวนการหลักและความสัมพันธ์ได้:

• การวิเคราะห์ตลาดทั่วไป
• การคำนวณจำนวนเงินลงทุนที่ต้องการ
• คุณสมบัติทางเทคโนโลยี การก่อสร้างอาคารพักอาศัย;
• ต้นทุนการดำเนินงาน
• รายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์
• แผนการตลาดและช่องทางการขาย
• จำนวนพนักงานและต้นทุนบุคลากร
• การคำนวณระยะเวลาคืนทุนของโครงการ

การวิเคราะห์ตลาดทั่วไป

กำลังทำงานอยู่ แผนธุรกิจสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยมีความจำเป็นต้องกำหนดลักษณะเหล่านั้นของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปที่จะช่วยให้คุณสามารถขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดได้สำเร็จ นี่คือเป้าหมายหลัก ขั้นตอนนี้ออกแบบ.

ลักษณะเหล่านี้ได้แก่:

• ที่ตั้ง คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย;
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
• รูปแบบและประเภทของอพาร์ทเมนท์
• การรับประกันเพิ่มเติมจากฝ่ายบริหารเมืองในการส่งมอบบ้านตรงเวลา
• การตกแต่งที่ดี;
• ความเป็นไปได้ในการผ่อนชำระและความร่วมมือกับธนาคารรายใหญ่

เมื่อเร็ว ๆ นี้การก่อสร้างหมู่บ้านกระท่อมก็ได้รับความนิยมเช่นกัน อธิบายถึงแนวคิดการพัฒนาธุรกิจนี้ กระท่อมสามารถแข่งขันกับอาคารอพาร์ตเมนต์ในตลาดบางกลุ่มได้

มาตรการขององค์กรเพื่อเตรียมการดำเนินการตามแผนธุรกิจสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างก็ต้องใช้ปริมาณมากไม่แพ้กัน งานเตรียมการที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการลงทะเบียน การออกแบบ และการออกใบอนุญาต เพื่อนำไปปฏิบัติให้สำเร็จ แผนธุรกิจสำหรับอาคารพักอาศัยคุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

1. จดทะเบียนบริษัทของคุณ ลงทะเบียนภาษี และเปิดบัญชีกระแสรายวัน
2. ได้รับใบอนุญาตองค์กรก่อสร้าง
3. เลือกไซต์สำหรับการพัฒนาและตกลงกับฝ่ายบริหารเกี่ยวกับสิทธิ์ในการใช้งาน
4. พัฒนาโครงการ อาคารอพาร์ทเม้นแผนการสื่อสารและอนุมัติทั้งหมดนี้ในฝ่ายสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง
5. เลือกผู้รับเหมาหรือคำนวณตัวเลือกกับเจ้าหน้าที่ของคุณเอง
6. ตกลงกับซัพพลายเออร์ด้านวัตถุดิบ วัสดุ และอุปกรณ์พิเศษ

การลงทุนส่วนหนึ่งของโครงการ

ตัวเลือกการก่อสร้างที่เหมาะสมที่สุดคือเมื่อมีการขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในนั้นก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างอาคาร อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ จำเป็นต้องมีการลงทุนภายนอกจำนวนมาก ซึ่งจะถูกส่งคืนในรูปของการขายอพาร์ทเมนท์ หากต้องการสนใจนักลงทุน ดาวน์โหลดตัวอย่างบนเว็บไซต์ของเรา แผนธุรกิจสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยซึ่งมีการคำนวณตัวชี้วัดทางการเงินที่จำเป็นทั้งหมดและจะช่วยให้คุณสามารถเปิดธุรกิจของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ต้นทุนการลงทุน:

• การเตรียมที่ดิน – XXX ถู
• ซื้อ เครื่องมือที่จำเป็น, อุปกรณ์และอุปกรณ์พิเศษ – ​​XXX ถู
• การจัดหาวัสดุก่อสร้าง – XXX ถู
• การจัดโครงสร้างพื้นฐานที่ไซต์ - XXX rub
• การจัดทีม – XXX ถู
• เปิดตัวแคมเปญโฆษณา – XXX ถู

ปริมาณโดยรวม ต้นทุนการลงทุนจะมีตั้งแต่ 500 ถึง 1,000 ล้านรูเบิล

คุณสมบัติทางเทคโนโลยีของการก่อสร้างอาคารพักอาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนหลักของการก่อสร้าง:

• ขุดหลุมและเทหรือติดตั้งฐานราก
• การก่อสร้างผนังและเพดาน
• การติดตั้งหน้าต่าง
• งานตกแต่งภายใน
• การเชื่อมต่อกับการสื่อสาร
• การปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
• การส่งมอบสิ่งของและการขายอพาร์ทเมนท์

เพื่อให้ทุกขั้นตอนดำเนินการเมื่อร่างขึ้น แผนธุรกิจสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์คุณต้องคำนึงถึงอุปกรณ์ที่จำเป็นในการใช้กระบวนการทางเทคโนโลยี:

• รถดัมพ์และรถบรรทุกคอนกรีต
• อุปกรณ์ยกประเภทต่างๆ
• นั่งร้านและรอก;
• เครื่องมือก่อสร้างมือ
• เครื่องผสมคอนกรีต
• ช่างเชื่อม

เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับโครงการ

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย

กำลังดำเนินการ การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นักพัฒนาย่อมต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำ แผนธุรกิจ. ต้นทุนปัจจุบันส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความน่าดึงดูดใจในการลงทุนโดยรวม ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องประมาณการอย่างสมเหตุสมผลและไม่เกินตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้:

• เครื่องมือ วัตถุดิบ และวัสดุสิ้นเปลือง – XXX ถู.;
• บริการขององค์กรที่ทำสัญญาประเภทต่างๆ - XXX rub.;
• ค่าขนส่ง – XXX ถู.;
• แหล่งพลังงานและการรวบรวมของเสีย – XXX ถู.;
• ต้นทุนการตลาดและการจัดจำหน่าย - XXX rub.;
• กองทุนค่าจ้างและเงินสมทบกองทุนของรัฐ - XXX รูเบิล;
• ภาษีประเภทต่างๆ – XXX ถู
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่น ๆ – XXX ถู

จำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดภายในกรอบของกิจกรรมปัจจุบันเท่ากับ XXX รูเบิล

รายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์

การสร้างส่วนรายได้ แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการที่มีอิทธิพลต่อการขาย: ฤดูกาล อัตราการจำนอง นโยบายที่สนับสนุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลัก และอื่นๆ อีกมากมาย

ลักษณะสำคัญของโครงการที่มีผลกระทบต่อรายได้:

• พื้นที่อยู่อาศัยที่ดี
• คุณภาพ การก่อสร้างอาคารพักอาศัยและความหนาของผนัง
• ช่วงของพื้นที่และรูปแบบของอพาร์ทเมนท์
• การตกแต่งที่ดี;
• ตัวเลือกการทำธุรกรรมและวิธีการชำระเงินที่หลากหลาย

โครงสร้างการดำเนินงาน:

1. อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง – XXX ถู
2. อพาร์ทเมนต์สองห้อง – XXX ถู
3. อพาร์ทเมนต์สามห้อง – XXX ถู
4. อพาร์ทเมนต์สี่ห้อง – XXX ถู

รายได้จากการขายจะเป็น XXX รูเบิล

ความสำคัญของพนักงานในแผนธุรกิจในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายชั้น

บุคลากรจะเป็นกุญแจสำคัญของโครงการนี้ในการดำเนินการ แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยต้องใช้วิชาชีพที่หลากหลายและมีพนักงานจำนวนมากซึ่งจะนำมาซึ่งค่าแรงที่สำคัญ:

• ผู้อำนวยการ บริษัท ผู้พัฒนา - XXX rub.;
• หัวหน้าวิศวกร – XXX ถู;
• นักออกแบบ - XXX ถู;
• การบัญชี - XXX ถู;
• แผนกทรัพยากรบุคคล - XXX ถู;
• คนงานก่อสร้าง – XXX ถู.;
• ผู้ปฏิบัติงานเครื่องจักรและอุปกรณ์, ไดรเวอร์ – XXX rub.;
• ช่างไฟฟ้าและช่างประปา
• แผนกจัดหา - XXX ถู;
• แผนกการค้า - XXX ถู

ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ

โดยคำนึงถึงการลงทุน XXX รูเบิล ค่าใช้จ่าย - XXX รูเบิล และรายได้จากการขาย – XXX rub. ระยะเวลาคืนทุน แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีตั้งแต่ 3 ถึง 5 ปี

แผนธุรกิจมีโครงสร้างที่ชัดเจน มีการคำนวณทางการเงินโดยละเอียด และแบบจำลองทางการเงินช่วยให้คุณเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ทางธุรกิจได้อย่างยืดหยุ่น นี้ ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่วางแผนดึงดูดการลงทุน ต้องการสินเชื่อ หรือมีเทมเพลตสำเร็จรูปสำหรับพัฒนาแผนธุรกิจ

แบบจำลองทางการเงินเป็นไฟล์แยกต่างหากในรูปแบบ MS Excel โดยพื้นฐานแล้วเป็นไฟล์ดังกล่าว
ผลิตภัณฑ์แยกต่างหากที่ออกแบบมาเพื่อการวางแผนธุรกิจและการคำนวณทั้งหมด
ตัวชี้วัด พารามิเตอร์แต่ละรายการของแบบจำลองทางการเงินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยตนเอง
ไม่มีมาโครในแบบจำลองทางการเงิน ทุกสูตรมีความโปร่งใสและเข้าถึงได้

รายงานสภาพการจราจร เงิน- เอกสารที่สำคัญที่สุดของแผนธุรกิจ ประกอบด้วยข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัท การลงทุน และการไหลเข้าและออกทางการเงินของบริษัท และยังช่วยให้คุณสามารถประเมินได้อีกด้วย ภาพใหญ่ผลการดำเนินงานของบริษัท

ข้อดีทั้งหมดของแผนธุรกิจที่พัฒนาอย่างมืออาชีพ

อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีลักษณะเฉพาะ ระดับสูงการแข่งขัน อุปสรรคด้านการบริหารและระบบราชการ และมีโอกาสสูงที่จะเกิดขึ้น รูปแบบต่างๆพันธมิตร ดังนั้นการเข้าสู่ตลาดนี้อาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจแต่เป็นการดำเนินการที่ยากมาก

หากต้องการเปิดตัวโครงการของคุณอย่างมีประสิทธิภาพที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ให้ดาวน์โหลดโครงการสำเร็จรูปที่ครบถ้วนจากเว็บไซต์ของเรา แผนธุรกิจสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการคำนวณทางการเงินและเศรษฐกิจขั้นพื้นฐานทั้งหมด หรือสั่งซื้อแผนธุรกิจแบบครบวงจรที่สร้างขึ้นเฉพาะสำหรับกิจกรรมของคุณโดยเฉพาะ. สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเปิดตัวโครงการได้อย่างรวดเร็วดึงดูดการลงทุนและทำกำไรจากการขายอพาร์ทเมนท์

หากดำเนินโครงการสำเร็จ การก่อสร้างอาคารพักอาศัยสามารถนำผลกำไรที่สำคัญมาสู่ผู้จัดงานได้ แม้จะมีการแข่งขัน แต่ตลาดใดก็ตามมักจะเต็มไปด้วยโอกาสที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง และแผนธุรกิจคุณภาพสูงจะช่วยให้คุณได้รับส่วนแบ่งที่สมควรได้รับ

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างเป็นธุรกิจที่สร้างผลกำไรมาโดยตลอด นี่เป็นเพราะปัจจัยหลายประการ ประการแรก มีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ผู้คนกำลังย้ายไปอยู่ในเมืองและความต้องการอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประการที่สอง สิ่งเหล่านี้เป็นปริมาณมากและทำให้ธุรกิจนี้มีศักยภาพในการทำกำไรมากขึ้น ระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คือ 20 เดือนนับจากเริ่มขายอพาร์ทเมนท์ จุดคุ้มทุนอยู่ในเดือนที่สองของการขายแล้ว

ในการจัดระเบียบธุรกิจนี้ คุณไม่เพียงแต่ต้องมีการลงทุนทางการเงินจำนวนมาก แต่ยังต้องมีขนาดใหญ่อีกด้วย ทรัพยากรมนุษย์. เพื่อความรวดเร็วและ งานที่มีประสิทธิภาพการก่อสร้างอาคารจะต้องจ้างคนงาน 111 คน ส่วนใหญ่ในจำนวนนี้เป็นช่างก่อสร้างและคนงาน นอกจากนี้ ในการสร้างอาคาร คุณจะต้องเช่าที่ดินจากในเมือง พื้นที่ขั้นต่ำคือ 10 เฮกตาร์

พื้นที่ทั้งหมดของอาคารพักอาศัยจะอยู่ที่ 16,000 ตารางเมตร ในจำนวนนี้ พื้นที่ 12,000 ตร.ม. จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัย และ 4,000 ตร.ม. จะเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ (โดยคำนึงถึงอัตราการสูญเสียพื้นที่ 30%) ต้นทุนการก่อสร้างเฉลี่ย 1 m2 คือ 13,500 รูเบิล/m2 อัตรากำไรของธุรกิจนี้อยู่ระหว่าง 30 ถึง 40% เป็นผลให้ตัวชี้วัดทางการเงินของโครงการจะเป็นดังนี้:

การลงทุนระยะแรก - 251 905 000 รูเบิล

กำไรต่อเดือน - 12 500 000 รูเบิล

ระยะเวลาคืนทุน - 45 เดือน

คุ้มทุน - 26 เดือน

ผลตอบแทนจากการขาย - 240%

2. คำอธิบายธุรกิจ ผลิตภัณฑ์ หรือบริการ

ความจำเป็นอันดับแรกสำหรับบุคคลคือความต้องการที่อยู่อาศัย ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง นี่คือหลักฐานโดย การเติบโตอย่างต่อเนื่องการขายรวมถึงการว่าจ้างอาคารใหม่ที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นการลงทุนในการก่อสร้างอาคารหลายชั้นจึงเป็นธุรกิจที่ทำกำไรและมีแนวโน้มดี

กิจกรรมหลักของบริษัทคือการก่อสร้างและการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรม รวมถึงการบริหารจัดการบ้านเหล่านี้หลังการก่อสร้าง

สำหรับแผนธุรกิจนี้ความสูงรวมอาคารคือ 10 ชั้น บ้านมีทางเข้า 5 ทาง แต่ละชั้นมีอพาร์ทเมนท์ 3 ห้อง: อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง 1 ห้องพื้นที่ 35 ตร.ม. 1 ห้อง แฟลตสองห้อง- 60 ตร.ม. และอพาร์ทเมนต์สามห้อง 1 ห้อง - 90 ตร.ม. มีความจำเป็นต้องสร้างบ้านเสาหิน สิ่งนี้จะช่วยลดต้นทุนและเร่งกระบวนการก่อสร้างได้อย่างมาก

หากต้องการเปิดและเริ่มการก่อสร้างจำเป็นต้องรวบรวมใบอนุญาตและเตรียมเอกสารทางเทคนิค เป็นปัจจัยสำคัญคือการมีการศึกษาเฉพาะทาง สำหรับกรรมการและพนักงานของบริษัทจำเป็นต้องได้รับการศึกษาเฉพาะทาง หากปราศจากสิ่งนี้ บริษัทจะไม่สามารถได้รับใบอนุญาตในการดำเนินงานได้ การสำรวจทางวิศวกรรม,จัดทำเอกสารการออกแบบ ก่อสร้าง ติดตั้ง และงานอื่นๆ ต้องได้รับอนุญาตในการดำเนินงานนี้จากองค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO)

ในเบื้องต้นองค์กรจำเป็นต้องเลือกที่ดิน วิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มค้นหาที่ดินคือการศึกษาผังเมืองของเมือง สิ่งนี้จะทำให้สามารถกำหนดพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างแม่นยำที่สุด ขั้นตอนต่อไปคือการตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน นี่อาจเป็นที่ดินของรัฐหรือที่ดินส่วนตัวก็ได้ ในกรณีที่ดินของรัฐต้องทำสัญญาเช่าหรือซื้อที่ดินแบบประมูล (กรณีขายทอดตลาด)

ต่อไปบริษัทสามารถเริ่มทำงานกับเอกสารโครงการได้ เอกสารการออกแบบมีบทบาทสำคัญในการขอใบอนุญาตก่อสร้างจากผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างของรัฐ ระยะเวลาเฉลี่ยในการจัดทำเอกสารโครงการคือ 6 เดือน มีความจำเป็นต้องพัฒนาแผนและโครงการออกแบบตามสารสกัดจากสำนักสถาปัตยกรรมและโครงการวางแผนอาณาเขต

ทันทีที่มีการร่างเอกสารการออกแบบแล้ว โครงการสามารถส่งเพื่อขออนุมัติและตรวจสอบไปยัง Glavgosexpertiza แห่งรัสเซียได้ ส่งผลให้บริษัทต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและแนบความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเชิงบวก ระยะเวลาเฉลี่ยในการขออนุญาตและสรุปผลคือ 30-40 วัน

เมื่อได้ข้อสรุปแล้วบริษัทจึงสามารถเริ่มงานขุดเจาะและเตรียมการเทฐานรากได้ ในเวลาเดียวกัน คุณจะต้องได้รับข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับไฟฟ้า ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการประปาและท่อน้ำทิ้ง สำหรับการจ่ายความร้อนและการจัดหาก๊าซ คุณต้องลงนามข้อตกลงความร่วมมือกับองค์กรที่เกี่ยวข้อง

เมื่อลงนามใบอนุญาตและสัญญาทั้งหมดแล้ว บริษัทจึงสามารถเริ่มการก่อสร้างเต็มรูปแบบได้ ระยะเวลาเฉลี่ยในการจัดทำและอนุมัติทุกเงื่อนไขคือ 1 ปี

ในการจัดตั้งบริษัทก่อสร้าง คุณจะต้องซื้ออุปกรณ์ดังต่อไปนี้:

• รถตัก 2 คัน
• ชุดเครื่องมือสำหรับช่างก่อสร้าง
• เครื่องผสมคอนกรีต
• รถบรรทุกหนึ่งคัน
• รถบรรทุกติดเครน
• ชุดทำงานสำหรับพนักงาน
• อุปกรณ์บุคลากรอื่นๆ

รายการอุปกรณ์นี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และเสริมตามความต้องการ งานส่วนใหญ่เป็นงานภายนอก ซึ่งรวมถึงการสั่งซื้อคอนกรีต ทรายจากโรงงาน การจัดซื้อระบบวิศวกรรมและการสื่อสาร ต้นทุนทั้งหมดนี้รวมอยู่ในต้นทุนต่อ 1 m2 ซึ่งเฉลี่ย 13,500 รูเบิล/m2

ระยะเวลาการก่อสร้างบ้านทั้งหมดจะอยู่ที่ 1.5 ถึง 2 ปี

โดยการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมดและการปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิคทั้งหมด บริษัทจะสามารถสร้างบ้านคุณภาพสูงและเป็นผู้นำในตลาดได้

3. คำอธิบายของตลาดการขาย

4. การขายและการตลาด

5. แผนการผลิต

6. โครงสร้างองค์กร

การคำนวณเงินเดือนเป็นเวลา 24 เดือนโดยคำนึงถึงส่วนโบนัสและเงินสมทบประกันจะแสดงในรูปแบบทางการเงิน

7. แผนทางการเงิน

แผนการขายในช่วง 24 เดือนโดยคำนึงถึงฤดูกาล การคาดการณ์ประสิทธิภาพการลงทุน และการคำนวณตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของธุรกิจจะแสดงในรูปแบบทางการเงิน

8. ปัจจัยเสี่ยง

ความเสี่ยงหลักเมื่อเริ่มต้นธุรกิจก่อสร้างอาคารหลายชั้น ได้แก่ :

• คุณสมบัติของบ้านไม้
• รับสมัคร
• เลือกระบบภาษีไหน
• คุณต้องการใบอนุญาตในการเปิดธุรกิจหรือไม่?
  • • • แนวคิดทางธุรกิจที่คล้ายกัน:

คุณสมบัติของบ้านไม้

เป็นเวลานานแล้วที่มีความต้องการบ้านที่สร้างจากไม้เพิ่มมากขึ้น วันนี้มากกว่า 40% ของบ้านทั้งหมดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในสหพันธรัฐรัสเซียทำจากบ้านไม้ และมีคำอธิบายสำหรับเรื่องนี้ ประการแรก ไม้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม วัสดุธรรมชาติให้บุคคลมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย บ้านที่ทำจากไม้มีการแลกเปลี่ยนอากาศเพิ่มขึ้นดังนั้นความเป็นอยู่ที่ดีของบุคคลในบ้านจึงดีกว่ามาก ประการที่สอง บ้านไม้ เป็นอะไรที่มากกว่านั้น ใกล้กับบุคคลโดยธรรมชาติ. เป็นเจ้าของ บ้านพักตากอากาศที่ทำจากไม้ช่วยให้คนได้หลีกหนีจากความวุ่นวายในเมืองและใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้น ประการที่สาม การสร้างบ้านไม้หลังเล็กไม่จำเป็นต้องใช้ค่าใช้จ่ายจำนวนมาก บ้านไม้ขนาด 6 x 9 ม. พร้อมเข้าอยู่จะมีราคาเพียง 600,000 รูเบิล ด้วยปัจจัยทั้งสามนี้ ความต้องการบ้านไม้จึงเพิ่มขึ้นทุกปีเท่านั้น

และหากก่อนหน้านี้ความต้องการบ้านไม้ถูกจำกัดด้วยความคิดที่ว่าบ้านดังกล่าวผลิตยาก หดตัว และมีรูปร่างผิดปกติหลังการก่อสร้าง เทคโนโลยีสมัยใหม่ที่มีอยู่ในการก่อสร้างในปัจจุบันก็ทำให้สามารถหลีกเลี่ยงด้านลบเหล่านี้ได้

ประเภทของบ้านไม้และลักษณะเฉพาะ

• บ้านไม้กรอบ
• บ้านที่ทำจากท่อนไม้โค้งมน
• บ้านไม้ทำจากไม้ลามิเนตโปรไฟล์
• บ้านไม้ที่สร้างด้วยมือ

ตามกฎแล้วบ้านกรอบไม้นั้นมีราคาถูกที่สุดและในเวลาเดียวกันก็ค่อนข้างอบอุ่น แต่ก็ด้อยกว่าบ้านที่ทำจากท่อนไม้และไม้ในแง่ของความสะดวกสบายและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเนื่องจากมีวัสดุสังเคราะห์อยู่ในผนัง

บ้านที่ทำจากท่อนไม้โค้งมนมักจะมีราคาแพงกว่าบ้านโครงประมาณ 10-15% และมีข้อดีทั้งหมดของไม้ในฐานะที่เป็นระบบนิเวศ วัสดุก่อสร้าง. ในเวลาเดียวกันกระบวนการที่ใช้แรงงานเข้มข้นที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านไม้ซุงจะถูกถ่ายโอนจากสถานที่ก่อสร้างไปยังการผลิต และเทคโนโลยีการติดตั้งนั้นถูกกำหนดไว้ในขั้นตอนของการออกแบบบ้าน ในยุโรปบ้านที่สร้างจากท่อนไม้โค้งมนถือเป็นบ้านที่มีชื่อเสียงที่สุด

บ้านที่สร้างจากไม้มีราคาไม่แพงนักและสามารถสร้างได้เร็ว แต่มีข้อเสียเปรียบประการหนึ่ง - ขาดระบบล็อคความร้อน ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะป้องกันบ้านดังกล่าวและค่าสัมประสิทธิ์การระบายอากาศสำหรับบ้านดังกล่าวจะสูงกว่าบ้านที่สร้างจากท่อนไม้ ดังนั้นเพื่อลดการสูญเสียความร้อน จึงมีการใช้ฉนวนเพิ่มเติมโดยใช้ยูโรลินนิ่ง ผนังหรือวัสดุอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม บ้านที่ทำจากไม้ก็พิสูจน์ตัวเองได้ดีในสภาพอากาศแบบบ้านเรา ท้ายที่สุดแล้ว ไม้เองก็มีค่าการนำความร้อนต่ำมาก ผนังไม้สูง 20 เซนติเมตร เทียบเท่าการอนุรักษ์ความร้อนกับผนังอิฐหนา 1.05 เมตร

ค่าใช้จ่ายของบ้านไม้ที่สร้างจากไม้วีเนียร์เคลือบจะทำให้ลูกค้าเสียค่าใช้จ่ายจาก 20,000 รูเบิล/ลบ.ม. จากไม้ทำโปรไฟล์ - จาก 11,000 รูเบิล/ลบ.ม. จากท่อนไม้โค้งมน - จาก 6,000 รูเบิล/ลบ.ม.

ปัจจุบัน ความสำเร็จของบริษัทรับเหมาก่อสร้างไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับคุณภาพของบ้านที่สร้างเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับบริการก่อสร้างที่หลากหลายที่บริษัทมอบให้กับลูกค้าด้วย ตัวอย่างเช่น ลูกค้าบางรายไม่ต้องการยุ่งกับปัญหาที่ซับซ้อน เช่น การหาสถานที่ก่อสร้าง ติดตั้งระบบสาธารณูปโภค การจัดสวน เป็นต้น เป็นการง่ายกว่าสำหรับคนดังกล่าวที่จะซื้อทรัพย์สินแบบครบวงจรที่พร้อมเข้าอยู่ทันที ในเรื่องนี้บ้าง บริษัทรับเหมาก่อสร้างพวกเขากำลังพัฒนาด้านการพัฒนาของธุรกิจโดยการสร้างหมู่บ้านสาธารณะทั้งหมดจากบ้านไม้

แต่นี่เป็นคำถามสำหรับอนาคตมากกว่า เนื่องจากสำหรับบริษัทสตาร์ทอัพแล้ว ปัญหาในการลงทะเบียนกิจกรรม การค้นหาบุคลากร อุปกรณ์ วัตถุดิบและวัสดุสิ้นเปลืองสำหรับการก่อสร้าง และตัวลูกค้าเองก็มีความสำคัญมากกว่า

แผนทีละขั้นตอนสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ

นอกเหนือจากการจดทะเบียนบริษัท (LLC) เพื่อให้บริการก่อสร้าง “ตามกฎหมาย” คุณต้องเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) โดยการส่งเอกสารชุดที่ค่อนข้างเล็ก ใบอนุญาตก่อสร้างที่เรียกว่าจะออกตามการตัดสินใจของคณะกรรมการ SRO หลังจากบริจาคเข้ากองทุนเงินทดแทนและเสร็จสิ้นพิธีการที่จำเป็นแล้ว ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ สามารถรับใบอนุญาตการก่อสร้างได้ค่อนข้างเร็ว แต่ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาว่า SRO จะใช้การควบคุมความคืบหน้าของงานก่อสร้างและติดตั้งและระยะเวลาในการเริ่มดำเนินการของโรงงาน ระยะเวลาที่ถูกต้องของใบอนุญาตคือ 5 ปี โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายในการขอใบอนุญาตมักจะอยู่ที่ประมาณ 50,000 รูเบิล

รายการต้นทุนเพิ่มเติมคือการซื้อเครื่องมือก่อสร้าง อาจต้องใช้สูงถึง 300 - 350,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับประเภทราคาของเครื่องมือและประเภทของงาน (เลื่อย เจาะ เจียร ฯลฯ ) เครื่องมือพื้นฐานได้แก่ เลื่อย สว่าน ไขควง เลื่อยจิ๊กซอว์ ที่เย็บกระดาษ เครื่องเจียร และค้อน

สิ่งสำคัญคือต้องแก้ไขปัญหาการจัดหาวัตถุดิบสำหรับการก่อสร้าง การแข่งขันในตลาดการก่อสร้างบ้านไม้มีเพิ่มมากขึ้นทุกปี และหากก่อนหน้านี้บริษัทต่างๆ ต่อสู้เพื่อลูกค้า ตอนนี้การหาวัตถุดิบ (ไม้) เพื่อสร้างบ้านก็ยากขึ้น

คุณต้องค้นหาซัพพลายเออร์ของวัสดุไม้ผ่านทางอินเทอร์เน็ตหรือที่นิทรรศการเฉพาะทาง ดังนั้นส่วนสำคัญของบริษัทก่อสร้างที่จัดตั้งขึ้นในปัจจุบันนี้ครั้งหนึ่งเริ่มต้นด้วยการแปรรูปไม้และการจัดหาไม้จากแปลงป่าเช่า เนื่องจากวัตถุดิบของบริษัทเอง บริษัทจึงมีข้อได้เปรียบทางการแข่งขันทั้งในแง่ของการปฏิบัติตามคำสั่งซื้อและต้นทุน เพื่อให้ได้ฐานข้อมูลวัสดุไม้ของคุณเอง คุณต้องชนะการประมูลเพื่อเช่าพื้นที่ป่าไม้ในภูมิภาคของคุณ

คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง?

การลงทุนทั้งหมดโดยคำนึงถึงการลงทะเบียนกิจกรรมการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างการซื้อเครื่องมือและอุปกรณ์และต้นทุนองค์กรอื่น ๆ จะอยู่ในช่วง 500 ถึง 600,000 รูเบิล

รับสมัคร

ไม่มีบริษัทก่อสร้างแห่งใดที่จะประสบความสำเร็จได้หากไม่มีผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ องค์กรก่อสร้างที่มีชื่อเสียงต้องการนักออกแบบ สถาปนิก และผู้จัดการฝ่ายบริการลูกค้า ในการฝึกอบรมพนักงานของบริษัท คุณสามารถดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่มีประสบการณ์ซึ่งจะทำการฝึกอบรม (ชั้นเรียนหลัก) ให้กับทีมของคุณโดยตรงที่ไซต์ที่กำลังก่อสร้าง การลงทุนในการฝึกอบรมพนักงานจะช่วยให้บริษัทของคุณสร้างบ้านไม้ในทุกระดับและทุกความซับซ้อน และไม่พลาดลูกค้าแม้แต่รายเดียว

ปัจจุบันเวิลด์ไวด์เว็บมีบทบาทสำคัญในการค้นหาลูกค้าสำหรับการก่อสร้างบ้านไม้ การมีเว็บไซต์คุณภาพสูงสำหรับบริษัทรับเหมาก่อสร้างสามารถช่วยได้มากในการต่อสู้เพื่อลูกค้า จากข้อมูลของบริษัทในมอสโกบางแห่ง พวกเขาได้รับคำสั่งซื้อ 9 ใน 10 รายการผ่านทางอินเทอร์เน็ต โดยไปที่เว็บไซต์ของพวกเขาผ่านการโฆษณาตามบริบท นอกจากนี้คำสั่งซื้อยังมาจากทั่วประเทศ ไม่ใช่แค่จากเขตเมืองหลวงเท่านั้น

การทำกำไรของการก่อสร้างบ้านไม้ตามการประมาณการต่าง ๆ อยู่ระหว่าง 30 ถึง 40% ในขณะเดียวกัน การเริ่มต้นธุรกิจนี้ก็ง่ายมาก เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องยึดมั่น ในการทำเช่นนี้คุณต้องลงทุนในการพัฒนาองค์กรอย่างชาญฉลาดและต่อเนื่องซึ่งบริษัทก่อสร้างขนาดเล็กบางแห่งไม่ได้คำนึงถึงและในที่สุดก็ "เหนื่อยหน่าย"

คุณสามารถสร้างรายได้จากการสร้างบ้านไม้ได้เท่าไหร่?

ตามสถิติในรัสเซียมีปริมาณการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% แต่ตัวชี้วัดเหล่านี้ยังไม่ครอบคลุมถึงความจำเป็น นั่นคือเหตุผลที่การก่อสร้างบ้านไม้มีผลกำไรสูงคือ 40% - 90% ตัวอย่างเช่นในการก่อสร้างบ้านกรอบคุณจะได้รับจาก 5,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม. ความสามารถในการทำกำไรของการก่อสร้างโครงสร้างไม้ขึ้นอยู่กับ:

• ไม้ที่ใช้: คุณภาพ, เกรด;
• ขนาดบันทึก;
• ค่าวัสดุ
• พื้นที่รวมของอาคาร

อัตรากำไรในการก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นตามจำนวนบ้านที่ได้รับมอบหมายและขนาดของบ้าน การลงทุนเริ่มแรกจะชำระคืนใน 2-3 เดือน

OKVED ใดที่จะเลือกเมื่อจดทะเบียนธุรกิจ

1. หมวด 30.2 - การผลิตโครงสร้างไม้สำเร็จรูปเพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ
2. 25.3 - การปูแบบหล่อคอนกรีตและงานคอนกรีตอื่น ๆ
3. 42 - การติดตั้งโครงสร้างไม้ที่ไม่ได้ผลิตเอง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียน

ดำเนินการจดทะเบียนธุรกิจ ขึ้นอยู่กับว่านักลงทุนถูกดึงดูดหรือไม่ โดยใช้ ทุนในตอนแรก การจัดระเบียบผู้ประกอบการรายบุคคลก็เพียงพอแล้ว ถ้า เงินก้อนใหญ่ขอแนะนำให้ยืมจากภายนอกเพื่อเปิด LLC เป็นที่น่าสังเกตว่าเป็น LLC ที่ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารสูงที่มีมากกว่าสามชั้น เอกสารในการเปิดเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล