การปิดการเชื่อมโยงเจ้าของบ้านด้วยคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับยอดคงเหลือเป็นศูนย์ วิธีชำระบัญชี HOA: คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับขั้นตอน

การชำระบัญชีของ HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) มีความจำเป็นเมื่อรูปแบบการจัดการบ้านไม่เพียงพอซึ่งไม่สามารถสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างเต็มที่ ในกรณีเช่นนี้ ผู้อยู่อาศัยจะละทิ้ง HOA และเลือกรูปแบบการจัดการบ้านอื่นตามดุลยพินิจของตนเอง ดังนั้นคุณจะเลือกไม่รับ HOA ได้อย่างไร?

ดังนั้นจะเลิกกิจการ HOA ได้อย่างไร? องค์กรการเคหะได้รับการยอมรับว่าเป็นนิติบุคคลและการสิ้นสุดจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง

ดังนั้นจึงกำหนดไว้ว่าวิสาหกิจใดๆ ก็สามารถปิดได้ด้วยวิธีดังต่อไปนี้

• ตามความสมัครใจ;
• ภายใต้การข่มขู่

บนพื้นฐานของความสมัครใจ องค์กรต่างๆ จะถูกปิดโดยการตัดสินใจของบุคคลที่ก่อตั้งองค์กรเหล่านั้น ผู้จัดการหรือเจ้าหน้าที่ไม่มีสิทธิ์ในการตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง พวกเขาสามารถส่งประเด็นการชำระบัญชีไปยังผู้ก่อตั้งเพื่อพิจารณาได้หากจำเป็นเท่านั้น

จะปิด HOA ได้อย่างไร? องค์กรนี้อยู่ภายใต้การชำระบัญชีโดยการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในการตัดสินใจดังกล่าว กลุ่มเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ริเริ่ม เจ้าหน้าที่ HOA หรือหน่วยงานกำกับดูแลอื่นๆ จะเรียกประชุมพิเศษของผู้พักอาศัยและนำประเด็นที่เกี่ยวข้องมาหารือกัน

หากที่ประชุมมีมติให้เจ้าหน้าที่เริ่มดำเนินการชำระบัญชี มิฉะนั้น HOA จะยังคงดำเนินกิจกรรมตามปกติ

หากผู้อยู่อาศัยไม่ทราบวิธีกำจัดองค์กรที่ไม่จำเป็นก็สามารถทำได้โดยการบังคับ

การบังคับปิดสามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:

• กรณีรับรองการล้มละลายตามคำสั่งศาล
• ในกรณีที่องค์กรไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานทางกฎหมาย
• หากองค์กรไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ระบุในระหว่างการตรวจสอบโดยหน่วยงานกำกับดูแลตลอดจนศาล

ขั้นตอนการชำระบัญชี HOA คือหน่วยงานตรวจสอบคือการตรวจสอบที่อยู่อาศัย สำนักงานอัยการ และ Rospotrebnadzor ตามคำแถลงของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับมอบหมายแห่งหนึ่งศาลอาจสั่งปิดองค์กรการเคหะได้ ในเวลาเดียวกัน จะต้องนำเสนอตัวอย่างคดีที่พวกเขายอมรับว่าเป็นการละเมิด ในรูปแบบของระเบียบการและการตัดสิน จะต้องนำเสนอต่อศาล

ในทำนองเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถขึ้นศาลเพื่อบังคับการชำระบัญชีโดยขัดต่อความประสงค์ของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามเขาจะต้องพิสูจน์ความไม่สะดวกของการมีอยู่ของ HOA การละเมิดกฎหมายโดยหน่วยงานกำกับดูแลและอื่น ๆ มูลเหตุในการเรียกร้องคือ ข้อกำหนดเบื้องต้น.

ในกรณีนี้ สถานการณ์ต่อไปนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุในการยื่นคำขอปิดโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายหรือผู้อยู่อาศัย:

• หาก HOA ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายในด้านสุขอนามัยด้านเทคนิคและการปฏิบัติงานของที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์
• หากผู้อยู่อาศัยไม่จ่ายค่าธรรมเนียมให้กับบัญชี HOA ซึ่งเป็นผลมาจากการที่องค์กรไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้
• การละเมิดอำนาจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนที่เกี่ยวข้อง

เหตุผลอื่นในการชำระบัญชีห้างหุ้นส่วนมีดังต่อไปนี้:

• HOA อาจถูกชำระบัญชีหากระยะเวลาที่องค์กรก่อตั้งขึ้นตามกฎบัตรหมดอายุ เว้นแต่ที่ประชุมเจ้าของจะทำการตัดสินใจที่แตกต่างออกไปก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว
• ปฏิบัติงานที่จัดตั้ง HOA ขึ้น (การปรับปรุงพื้นที่ท้องถิ่น การก่อสร้างอาคารบางส่วน การซ่อมแซม และอื่นๆ)

พื้นฐานเป็นเพียงเหตุผลในการเริ่มขั้นตอน แต่ไม่ใช่ตัวกระบวนการเอง ขั้นตอนการชำระบัญชีได้รับการควบคุมค่อนข้างแม่นยำและจำเป็นต้องมี ปริมาณมากเวลาและการทำงานอย่างระมัดระวัง โดยทั่วไปแล้ว การยุติกิจกรรมเป็นระยะจะเสร็จสิ้นโดยการยกเลิกการลงทะเบียนขององค์กร

ขั้นตอนการชำระบัญชี HOA ตามความสมัครใจอันดับแรกเกี่ยวข้องกับการเรียกประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์ มีความจำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาการปิดบัญชี และในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวก จะต้องนำเอกสารที่กำหนดอำนาจของคณะกรรมการการชำระบัญชีมาใช้

โดยที่ คำแนะนำทีละขั้นตอนดังต่อไปนี้:

1. ผู้ริเริ่มการประชุม (เจ้าของ เจ้าหน้าที่ หรือหน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ ของ HOA) จะต้องกำหนดวาระการชำระบัญชีองค์กร หลังจากนี้ มีความจำเป็นต้องนำเสนอหลักฐานของสมาชิก HOA ที่เกี่ยวข้องกับการไม่สามารถทำกำไรหรือความจำเป็นอื่น ๆ ในการชำระบัญชี
2. การตัดสินใจขั้นสุดท้ายได้รับการอนุมัติโดยการลงคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมแต่ละคน
3. การตัดสินใจจะได้รับการยอมรับก็ต่อเมื่อผู้เข้าร่วมประชุมมากกว่าครึ่งหนึ่งลงคะแนนให้ กฎบัตรขององค์กรอาจกำหนดกฎเกณฑ์อื่นไว้ด้วย ตัวอย่างเช่น อาจกำหนดได้ว่าการตัดสินใจเรื่องการชำระบัญชีนั้นทำได้ด้วยคะแนนเสียง 60%

การตัดสินใจชำระบัญชีจะต้องกำหนดประเด็นหลักดังต่อไปนี้:

• องค์ประกอบของคณะกรรมการสำหรับการชำระบัญชี HOA;
• ระยะเวลาที่คณะกรรมการจะต้องชำระบัญชี HOA

หลังจากยอมรับเอกสารดังกล่าวแล้ว คณะกรรมการจะต้องส่งเอกสารไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนและแจ้งให้หน่วยงานด้านภาษีทราบ หากระยะเวลาที่แจ้งหน่วยงานที่ระบุเกิน 3 วันนับจากวันที่ตัดสินใจดังกล่าว การชำระบัญชีจะถือว่าไม่ถูกต้องและจะมีการเรียกเก็บค่าปรับจาก HOA

เกี่ยวกับการดำเนินการของคณะกรรมาธิการใน บังคับโปรโตคอลถูกร่างขึ้น หาก HOA มีคู่สัญญาภายใต้สัญญาทางธุรกิจหรือความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ จะต้องได้รับแจ้งภายในหนึ่งสัปดาห์นับจากช่วงเวลาที่คณะกรรมการชำระบัญชีเริ่มทำงาน

เจ้าหนี้มีสิทธิที่จะทำความคุ้นเคยกับการตัดสินใจของที่ประชุมและรายงานการประชุมที่ร่างขึ้นในที่ประชุม

ดังนั้นโปรโตคอลจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ลักษณะของการประชุม (ปกติหรือวิสามัญ)
• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่ม
• ขั้นตอนการลงคะแนนเสียง
• โควต้า (จำนวนผู้มีสิทธิเลือกตั้งสัมพันธ์กับจำนวนสมาชิก HOA ทั้งหมด)
• สิทธิ์ในการลงคะแนนเสียง (องค์ประชุมหรือการมีอยู่ของเจ้าของขั้นต่ำเพื่อความชอบธรรม)
• ปัญหาที่เกิดขึ้นเพื่อการแก้ไข (การชำระบัญชี HOA)
• คำอธิบายสุนทรพจน์ของผู้ริเริ่ม ผู้คัดค้าน และอื่นๆ
• ผลการลงคะแนนเสียง
• ผู้บริหารและเลขานุการลงนามในระเบียบการ

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากไม่มีองค์ประชุมนั่นคือ ปริมาณขั้นต่ำเพื่อประกอบการตัดสินใจจึงเลื่อนการประชุมไปเป็นวันอื่น มีการสื่อสารเพิ่มเติมไปยังสมาชิก HOA แต่ละคนเป็นรายบุคคล

โปรโตคอลจะต้องมีข้อมูลที่ระบุด้วย

กิจกรรมของผู้ชำระบัญชีจะต้องไม่เกินสองเดือน เจ้าหนี้ที่ได้รับแจ้งของ HOA จะต้องยื่นคำเรียกร้องไม่ช้ากว่าระยะเวลาที่กำหนด และผู้ที่ไม่แจ้งก็มีสิทธิอุทธรณ์การปิดตัวต่อศาลได้ ในกรณีนี้ จะต้องโอนโปรโตคอลไปให้เจ้าหนี้เพื่อตรวจสอบ

หากมีการจัดตั้งองค์กรใหม่แทนที่จะเป็น HOA ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ก็มีสิทธิ์ในการพิจารณาว่าองค์กรใหม่จะเป็นผู้สืบทอดของห้างหุ้นส่วนที่เลิกกิจการแล้ว ในสถานการณ์เช่นนี้ หนี้ทั้งหมดจะถูกโอนไป องค์กรใหม่และภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญาทางธุรกิจและผลที่ตามมาของความรับผิดต่อหน่วยงานของรัฐ

การชำระบัญชี HOA พร้อมหนี้เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อน หนี้ทั้งหมดของ HOA ที่ถูกชำระบัญชีจะต้องชำระคืน ณ เวลาที่ลงทะเบียนและก่อนที่จะกระจายเงินทุนคงเหลือให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ มิฉะนั้นการตัดสินใจในการปิดอาจถูกยกเลิก

คณะกรรมการตรวจสอบในองค์กรที่อยู่อาศัยเป็นเพียงหน่วยงานกำกับดูแลเท่านั้น พร้อมด้วยหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐจะตรวจสอบกิจกรรมขององค์กรกำกับดูแล ประธาน แผนกบัญชี และติดตามการปฏิบัติตามกฎหมาย

โดยทั่วไปหน้าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วยอำนาจดังต่อไปนี้

• การตรวจสอบ สภาพดีทรัพย์สินของ HOA ขั้นตอนการกำจัด;
• ถูกกฎหมายและ การประเมินทางการเงินข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่าง HOA และคู่สัญญา
• ควบคุมการปฏิบัติตามขั้นตอนการเก็บรักษาเอกสารทางบัญชี
• การกำกับดูแลการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีของ HOA อย่างถูกต้อง
• การกำกับดูแลความถูกต้องตามกฎหมายของการตัดสินใจของประธาน HOA หรือหน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ
• จัดทำและส่งข้อเสนอแนะที่ระบุถึงการละเมิดคำแนะนำในการดำเนินกิจกรรม HOA

การตัดสินใจใด ๆ ที่ทำโดยคณะกรรมการตรวจสอบ HOA จะถูกจัดทำอย่างเป็นทางการในรูปแบบของการกระทำที่แยกต่างหาก ในทำนองเดียวกัน คณะกรรมาธิการมีสิทธิที่จะพิจารณาความเหมาะสมในการเลิกห้างหุ้นส่วนได้

เมื่อคณะกรรมาธิการได้ข้อสรุปนี้ ก็คือผู้ริเริ่ม เมื่อกฎบัตร HOA รวมอำนาจของผู้ตรวจสอบในการตัดสินใจปิดห้างหุ้นส่วนแล้วไม่จำเป็นต้องเรียกประชุมผู้อยู่อาศัย จากนั้นผู้ไม่พอใจกับคำตัดสินของคณะกรรมการสามารถอุทธรณ์ได้ในลักษณะที่ระบุไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนหรือทางศาล สมาชิกของห้างหุ้นส่วนแต่ละคนจะต้องได้รับแจ้งมติ หากไม่มีใครคัดค้านคำสั่งปิดก็จะได้รับอนุมัติจากลูกบ้าน

ในกรณีนี้ผู้ตรวจสอบจะรับหน้าที่เป็นผู้ชำระบัญชี และคณะกรรมาธิการจะดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อปิดกิจกรรมของหุ้นส่วน

การบังคับปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชี HOA หรือองค์กรอื่นใดสามารถทำได้โดยคำสั่งศาลเท่านั้น การชำระบัญชี HOA จึงดำเนินการตามคำร้องขอของผู้ริเริ่มที่ได้รับมอบหมาย อย่างไรก็ตาม ศาลจะไม่ตอบสนองคำร้องดังกล่าวและจะปฏิเสธหากผู้ริเริ่มไม่มีเหตุผลเพียงพอ กฎหมายไม่ได้แยกเหตุผลดังกล่าวออกเป็นหมวดหมู่ทางกฎหมายที่แยกจากกัน

แต่ตามแนวทางปฏิบัติแสดงให้เห็น หน่วยงานตุลาการจะพิจารณาคำขอชำระบัญชีหากมีสถานการณ์ดังต่อไปนี้:

• หากฝ่ายจัดการหรือประธานห้างหุ้นส่วนเป็นประจำ (มากกว่าหนึ่งครั้ง) ฝ่าฝืนบรรทัดฐานและข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายปัจจุบัน
• หากองค์กรไม่ปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมายอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ปฏิบัติตามเลย
• หากสมาชิกส่วนใหญ่ของห้างหุ้นส่วนไม่ชำระเงินตามที่กำหนดเพื่อดำเนินกิจกรรมขององค์กรและปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมายให้สำเร็จ

เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ริเริ่มที่จะโน้มน้าวศาลว่าเหตุการณ์ข้างต้นเกิดขึ้น เพราะเหตุนี้จึงต้องแสดงหลักฐาน ในแง่นี้ หลักฐานที่น่าเชื่อถือที่สุดอาจเป็นการตัดสินใจของคณะกรรมการตรวจสอบหรือผลการตรวจสอบใดๆ ไม่ว่าจะดำเนินการโดยองค์กรเอกชนหรือหน่วยงานของรัฐก็ตาม

นอกเหนือจากเหตุผลที่ระบุ ในกรณีที่ศาลยอมรับข้อเรียกร้องในการปิดเพื่อประกอบการพิจารณา กฎหมายยังระบุเหตุผลบางประการว่าทำไมหน่วยงานตุลาการจึงออกคำสั่งปิดอย่างไม่อาจปฏิเสธได้

เหตุดังกล่าวรวมถึงสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ถ้าเมื่อจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนเป็นนิติบุคคล บุคคลที่มีการละเมิดกฎหมายปัจจุบัน
• หากเป็นผลมาจากการทำงานขององค์กรเกิดความเสียหายต่อผู้อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ซึ่งในอนาคตไม่สามารถชดเชยหรือฟื้นฟูได้
• ถ้าเนื้อหา เอกสารประกอบไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายหรือได้รับการอนุมัติและนำไปใช้โดยละเมิด

หลังจากคำสั่งศาลที่เกี่ยวข้อง การปิดจะดำเนินการใน ขั้นตอนทั่วไปกำหนดไว้สำหรับ การชำระบัญชีโดยสมัครใจ.

ดังนั้นตามคำสั่งศาลจึงมีการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี ความรับผิดชอบเพิ่มเติมทั้งหมดสำหรับการดำเนินการขององค์กรจะตกอยู่บนไหล่ของบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้ง

การล้มละลายขององค์กรเป็นปรากฏการณ์ที่ค่อนข้างธรรมดาใน สังคมสมัยใหม่. น่าเสียดายที่ปรากฏการณ์นี้ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อองค์กรเชิงพาณิชย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเช่น HOA ด้วย ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยหนี้สินที่เพิ่มขึ้นและการขาดเงินทุนสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ

การปิด HOA เนื่องจากการล้มละลายจะเหมือนกับการปิดองค์กรอื่นๆ โดยทั่วไปขั้นตอนนี้จะเริ่มโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษี อย่างไรก็ตาม กฎหมายอนุญาตให้เจ้าหนี้หรือผู้ก่อตั้งองค์กรคนใดคนหนึ่งเริ่มต้นการล้มละลายได้ รวมถึงเจ้าของทรัพย์สินด้วย

ประเด็นหลักของการประกาศหุ้นส่วนล้มละลายซึ่งแยกขั้นตอนออกจากปกติมีดังนี้:

• เจ้าของบ้านในฐานะผู้ก่อตั้งจะไม่รับผิดชอบต่อหนี้ของห้างหุ้นส่วนเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยคำสั่งศาลเนื่องจากลักษณะของหนี้ (สำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคสำหรับการซ่อมแซมบ้านและอื่น ๆ )
• เมื่อห้างหุ้นส่วนถูกปิดเนื่องจากการล้มละลาย ผู้จัดการศาลจะไม่ได้รับการแต่งตั้งซึ่งจะต้องควบคุมการเงินขององค์กร
• ห้างหุ้นส่วนไม่อยู่ภายใต้การปรับโครงสร้างองค์กร
• ห้างหุ้นส่วนจะไม่ถูกประกาศว่าล้มละลายเมื่อผู้ริเริ่มตรวจสอบที่อยู่อาศัยและ HOA มีเงินจำนวนหนึ่งอยู่ในบัญชีการดำเนินงาน
• ห้างหุ้นส่วนจะไม่ถูกประกาศล้มละลายเนื่องจากหนี้ภาษี

ดังนั้นความเป็นหุ้นส่วนในแง่นี้จึงอยู่ในสถานะที่มีสิทธิพิเศษมากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับองค์กรอื่นๆ

โดยปกติแล้วในกรณีที่องค์กรไม่แสวงผลกำไรล้มละลาย ศาลจะตัดสินอย่างรวดเร็ว

ท้ายที่สุดแล้วไม่มีประโยชน์ที่จะรักษากิจกรรมขององค์กรประเภทนี้หากมีผู้ก่อตั้งตั้งแต่หนึ่งรายขึ้นไปและใน ในกรณีนี้ชาวบ้านจะไม่คัดค้าน

คุณยังสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างสำหรับ HOA รวมถึงตัวอย่างสำหรับการบำรุงรักษาจากเราได้อีกด้วย

บริเวณ

ตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการปิดชุมชน:

• โดยสมัครใจ. โดยการตัดสินใจของเจ้าของ
• การตัดสิน . โดยคำตัดสินของศาล

สาเหตุอาจเป็นดังต่อไปนี้: สาเหตุ:

1. HOA ไม่ได้ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจใดๆ
2. เจ้าของพิจารณาว่างานที่ตั้งไว้เสร็จสิ้นแล้วและไม่จำเป็นต้องจัดการบ้านผ่านห้างหุ้นส่วนอีกต่อไป
3. การละเมิดกฎหมายในกระบวนการของกิจกรรม ระหว่างการสร้าง และอื่นๆ ที่คล้ายกัน

จำนวนเจ้าของที่รวมอยู่ในชุมชนจะต้องมากกว่า 50% ของเจ้าของบ้านทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในอาคาร มิฉะนั้นจะถือว่าไม่ถูกต้องและเลิกกิจการ

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้จัดการชุมชนได้จาก

โปรโตคอลทั่วไป การประชุม HOAเรื่องการชำระบัญชีเอกสาร

จะปิดชุมชนได้อย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอนด้านล่าง

จะปิดหุ้นส่วนได้อย่างไร?

ลองนำเสนอกระบวนการในรูปแบบของคำแนะนำทีละขั้นตอน เริ่มต้นด้วย การตัดสินใจโดยสมัครใจ.

ในกรณีนี้เราจะไม่พูดถึงเหตุผลที่กระตุ้นให้เจ้าของตัดสินใจเช่นนั้นเราจะมุ่งเน้นไปที่ขั้นตอนนั้นเอง

มีสองตัวเลือกในการปิด:

1. ต่อต้านการปิดและป้องกันในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้
2. ทุกคนตกลงที่จะเลิกกิจการ

ลองดูตัวเลือกสุดท้ายก่อน วิธีการชำระบัญชีองค์กร โดยสมัครใจ? ในกรณีนี้จะมีการประชุมใหญ่ซึ่งมีการตัดสินใจยุติกิจกรรม จะทำอย่างไรต่อไป? เราจะพูดถึงเรื่องนี้ด้านล่าง

แต่เมื่อมีสิ่งกีดขวางเกิดขึ้น เราต้องดำเนินการอย่างซับซ้อนมากขึ้น

การชำระบัญชีผ่านศาลเกิดขึ้นได้อย่างไร? ขั้นตอนการชำระบัญชีต่อไป:

1. ผู้ตัดสินใจเลิกกิจการหุ้นส่วนสร้างกลุ่มความคิดริเริ่ม
2. เธอกำลังรณรงค์
3. เจ้าของที่ตกลงส่งใบสมัครพร้อมคำร้องขอให้แยกพวกเขาออกจากองค์กร คุณต้องรวบรวมให้ครบจำนวนโดยที่จำนวนที่เหลือน้อยกว่าครึ่ง (50%) จำนวนทั้งหมดเจ้าของบ้าน
4. ประชาชนที่ออกจากการยื่นฟ้อง (รวม) จะต้องมีข้อกำหนดในการประกาศว่าห้างหุ้นส่วนไม่ถูกต้องเนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย

ในกรณีนี้ศาลจะตอบสนองข้อเรียกร้อง แล้ว กำลังสร้างค่าคอมมิชชั่นการชำระบัญชี. ในกรณีที่ตัดสินใจโดยสมัครใจก็สามารถสร้างได้ทันที

หากห้างหุ้นส่วนถูกปิดโดยศาล ก็สามารถสร้างค่าคอมมิชชั่นตามคำตัดสินของศาลได้ จากนั้นตัวแทนขององค์กรบุคคลที่สามก็เข้ามามีส่วนร่วมด้วย เช่น จากสำนักงานนายกเทศมนตรี

การดำเนินการ:

การชำระบัญชีจะต้องลงทะเบียน. ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อฝ่ายบริการภาษี

เอกสารที่ต้องส่ง

เมื่อชุมชนถูกปิด ส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน:

• งบดุลการชำระบัญชี
• การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
• ใบเสร็จรับเงินการชำระอากร

หากคุณมีหนี้สิน

การชำระหนี้ดำเนินการอย่างไร? ห้างหุ้นส่วน – องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร. เขาจึงไม่มีรายได้ หากเกิดหนี้กะทันหันแล้ว ไม่มีที่ไหนที่จะได้รับเงินเพื่อส่งคืน

ในกรณีนี้ คุณจะต้องเป็นหุ้นส่วนก่อน ล้มละลายแล้วปิดมันเท่านั้น ทั้งสมาชิกและเจ้าหนี้สามารถเรียกร้องให้ศาลประกาศล้มละลายได้ ในการดำเนินการนี้คุณต้องไปที่ศาลพร้อมกับใบสมัครที่เกี่ยวข้อง การรับรู้ถึงการล้มละลาย.

พื้นฐานสำหรับการอุทธรณ์อาจเป็นความจริงที่ว่าองค์กรไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน (เป็นเวลาสามเดือนขึ้นไป) และมีหนี้สินมากกว่า 100,000

การกู้คืนศาลจะสั่งดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. การฟื้นตัวทางการเงิน
2. หากไม่เป็นผลก็จะมีการดำเนินคดีล้มละลาย
3. สิ่งสุดท้าย. การควบคุมภายนอก

พวกเขามุ่งเป้าไปที่ ปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของคุณและทำให้เจ้าหนี้พอใจ ระยะเวลา – 12 เดือน หากหลังจากหมดอายุแล้วสถานการณ์ไม่เปลี่ยนแปลงแล้ว

องค์ประกอบของประธานที่ประชุม (, เลขานุการ);

องค์ประชุม นั่นคือจำนวนผู้ที่มาร่วมงาน

บุคคลที่ได้รับเชิญ

กำหนดการ. คำถามหลักเกี่ยวกับการชำระบัญชี

อภิปราย;

โหวต สามคะแนน: สำหรับ, งดออกเสียง, ต่อต้าน;

การแต่งตั้งคณะกรรมการชำระบัญชี สมาชิกมีรายชื่อเต็ม โดยระบุชื่อเต็มและข้อมูลหนังสือเดินทาง

สั่งให้คณะกรรมการดำเนินการตามขั้นตอนการปิดห้างหุ้นส่วน

อย่างที่เราได้เห็นการชำระบัญชีก็เกิดขึ้นเช่นกัน โดยสมัครใจและถูกบังคับ. พื้นฐานอาจเป็นการตัดสินใจของเจ้าของเอง สมาชิกของห้างหุ้นส่วน หรือศาล หลังจากการอุทธรณ์จากเจ้าของ สมาชิกของห้างหุ้นส่วน หรือหน่วยงานกำกับดูแล

คุณสามารถเรียนรู้วิธีดำเนินการ รวมถึงในกรณีที่จำเป็นได้จากบทความของเรา

วิธีชำระบัญชี HOA - คำแนะนำทีละขั้นตอนในวิดีโอนี้:

สำหรับสิ่งนี้คุณต้องมีเพียงเล็กน้อยนั่นคือ - ความปรารถนาของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ระดับของเหตุผลสำหรับการดำรงอยู่ของบุคคลหรือการตัดสินของศาล อีกด้วย มีการสร้างค่าคอมมิชชั่นการชำระบัญชี

ในการเริ่มต้นก็ควรจะระบุ เมื่อไหร่จะเลิกได้ใบหน้านี้เหรอ?

ซึ่งสามารถทำได้ตามคำร้องขอของเจ้าของ (มาตรา 61 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) หรือ โดยการบังคับ (ตามคำตัดสินของศาล). ในกรณีแรก เพื่อที่จะเลิกกิจการหุ้นส่วน จำเป็นต้องมีการตัดสินใจแบบเดียวกันในการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของอาคารพักอาศัยหลังนี้.

อีกทั้งไม่ว่าตนจะมีสถานะเป็นสมาชิกห้างหุ้นส่วนหรือไม่ก็ตาม จำนวนคะแนนเสียง “เพื่อชำระบัญชี” ควรเป็น อย่างน้อยสองในสามของปริมาตรทั้งหมด.

สำคัญ!นี่เป็นกรณีที่บุคคลจะต้องยุติการดำรงอยู่อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ (มาตรา 141 ของ LC)

มาตรา 141 การชำระบัญชีสมาคมเจ้าของบ้าน

1. การชำระบัญชีของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการตามพื้นฐานและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง
2. ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดมีหน้าที่ต้องวินิจฉัยชี้ขาดการชำระบัญชีของสมาคมเจ้าของบ้าน ถ้าสมาชิกในห้างหุ้นส่วนมีคะแนนเสียงไม่เกินร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของบ้าน สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ห้างหุ้นส่วนบังคับอาจจะ สิ้นสุดในศาล– หากกิจกรรมของตนอยู่นอกเหนือขอบเขตของกฎบัตรและกฎหมาย ถ้าไม่มีอำนาจในสายตาของเจ้าของอีกต่อไป ใบอนุญาตหมดอายุหรือเจ้าของสถานที่ได้ตัดสินใจแล้ว ในแง่ของการจัดการบ้าน HOA ไม่เหมาะสำหรับพวกเขาอีกต่อไป.

สิ่งนี้สามารถเริ่มต้นได้โดย:

1. หน่วยงานกำกับดูแลหรือหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ ที่สนใจ;
2. กลุ่มความคิดริเริ่มเจ้าของ

คำแนะนำการชำระบัญชีทีละขั้นตอน

ที่จริงแล้วกระบวนการจะมีลักษณะดังนี้:

สำคัญ!จุดสุดท้ายสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ มีขั้นตอนบางอย่างสำหรับเรื่องนี้และต้องมีเอกสารประกอบบางอย่าง

จะต้อง เอกสารต่อไปนี้(กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 129-FZ, ข้อ 21):

• รายงานต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญ;
• งบดุลการชำระบัญชี
• ใบเสร็จรับเงินภาษีของรัฐ

นับจากนี้ไป (แยกออกจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร) ห้างหุ้นส่วนถือว่าเลิกกัน.

โปรโตคอลกระบวนการ

นี่เป็นเอกสารหลักของการประชุมผู้อยู่อาศัยและต้องได้รับการดูแล ปฏิบัติตามมาตรฐานที่กำหนดอย่างเคร่งครัด. ไม่ควรมีสิ่งใดที่นอกเหนือขอบเขตของวาระหรือการตัดสินใจ

นอกจากนี้กระดาษ จะต้องมี:

เอกสารที่เสร็จสมบูรณ์มีภาพด้านล่าง:

วิธีขจัดความเป็นหุ้นส่วนกับหนี้สิน

ก็อาจปรากฏว่าห้างหุ้นส่วนได้ หนี้ต่อบุคคลที่สามบางราย(ในจำนวนนี้อาจมีหน่วยงานจัดหาทรัพยากร) องค์กรก็สามารถอยู่ร่วมกับพวกเขาได้ ชำระบัญชีตามขั้นตอนมาตรฐาน. เจ้าหนี้สามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในขั้นตอนใดก็ได้ของการชำระบัญชี - นั่นคืออย่างใดอย่างหนึ่ง ในระหว่างการทำงานของคณะกรรมการชำระบัญชีหรือผ่านศาลแล้ว

สำคัญ!การเรียกร้องจะต้องดำเนินการสูงสุดสองเดือนหลังจากการเผยแพร่ข่าวการยุติกิจกรรมที่กำลังจะเกิดขึ้น

ถ้าเหตุเป็นบุคคลล้มละลาย

กระบวนการนี้สามารถริเริ่มได้โดยสมาชิกขององค์กรเองหรือโดยกลุ่มริเริ่ม (มาตรา 130-131 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง)

ข้อ 130. การออกคำสั่งศาลแก่โจทก์

1. ในกรณีที่ใน เวลาที่กำหนดลูกหนี้ไม่คัดค้านใด ๆ ต่อศาล ผู้พิพากษาจะออกสำเนาคำสั่งศาลชุดที่สองให้ผู้เรียกร้องซึ่งรับรองโดยประทับตราอย่างเป็นทางการของศาลเพื่อนำเสนอเพื่อดำเนินการ

   ตามคำขอของผู้ร้องศาลอาจส่งคำสั่งศาลไปยังปลัดอำเภอเพื่อดำเนินการบังคับคดีรวมทั้งในรูปแบบ เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ลงนามโดยผู้พิพากษาพร้อมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ได้รับการปรับปรุงในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. ในกรณีที่เรียกเก็บอากรของรัฐจากลูกหนี้เพื่อหารายได้ตามงบประมาณที่เกี่ยวข้องจะมีการออกหมายบังคับคดีตามคำสั่งศาลซึ่งได้รับการรับรองโดยตราประทับอย่างเป็นทางการของศาลและส่งโดยศาลเพื่อดำเนินการ ในส่วนนี้ให้ปลัดอำเภอ

   ศาลอาจส่งหมายบังคับคดีเพื่อดำเนินการไปยังปลัดอำเภอในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ลงนามโดยผู้พิพากษาพร้อมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูงในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. ข้อกำหนดสำหรับรูปแบบ คำสั่งศาลส่งไปดำเนินการในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อพวกเขารับรู้ ห้างหุ้นส่วนล้มละลาย?

1. มีหนี้สิน อย่างน้อยหนึ่งแสนรูเบิล;
2. การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีภายใน อย่างน้อยสามเดือน.

แต่นี่ไม่ใช่ความจริงที่ว่ามันเป็นจุดจบ โดยปกติศาลจะสั่งให้ดำเนินคดีล้มละลาย โดยมีระยะเวลาพักฟื้น (1 ปี) ความร่วมมืออยู่ภายใต้การจัดการภายนอก. แต่หากในช่วงเวลานี้สิ่งต่างๆ ไม่สามารถปรับปรุงได้ โอกาสขององค์กรก็จะหมดไป กลายเป็นมากกว่าความเป็นจริง.

จะมีการเปิดเผยอะไรบ้าง?

• การล้มละลายมีเจตนาหรือไม่?
• ระดับการมีส่วนร่วมของหัวหน้าห้างหุ้นส่วน

เป็นประธานที่จะ มีความรับผิดชอบสูงสุด. และหากปรากฎว่าการล้มละลายเป็นไปโดยเจตนาและการกระทำของหัวหน้าห้างหุ้นส่วนมีการละเมิดสำหรับประธานสิ่งนี้จะหมายถึงการดำเนินคดีในศาลปกครองและ แม้แต่บทความทางอาญา.

หากปรากฎว่าห้างหุ้นส่วนล้มละลายไม่ใช่เพราะฝ่ายบริหารใช้ในทางที่ผิดศาลจะตัดสิน การตัดสินใจล้มละลาย.

นอกเหนือจากการปิดตัวแล้ว ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย (มาตรา 140 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย มาตรา 57 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ห้างหุ้นส่วนยังสามารถจัดโครงสร้างใหม่ได้ เช่น ให้เป็นสหกรณ์การเคหะ

ผลที่ตามมาสำหรับเจ้าของ

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

ตามที่แสดงในทางปฏิบัติแม้ว่าทุกอย่าง เริ่มต้นด้วยความไม่พอใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์วิธีแก้ปัญหาเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ และไม่มีทางหนีจากขั้นตอนมาตรฐานได้

ตัวอย่าง: ในภูมิภาค Kemerovo ศาลปฏิเสธที่จะอนุญาตให้โจทก์เปลี่ยนไปใช้การจัดการบ้านโดยตรงเนื่องจากการเรียกร้องมีเพียงข้อกำหนดนี้และข้อมูลเกี่ยวกับความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัย เหตุผลของศาลมีดังนี้ หน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดของ HOA คือการประชุมของเจ้าของ แต่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบการ การลงคะแนนเสียง และ การตัดสินใจเกิดขึ้นไม่ได้นำเสนอ

สำคัญ!หากผู้สืบทอดตามกฎหมายเป็น บริษัทจัดการจากนั้นเธอจะได้รับหนี้ของห้างหุ้นส่วนที่ชำระบัญชีตามสิทธิทั้งหมดของเธอ

ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการทำงานของคณะกรรมการการชำระบัญชีหรือเกี่ยวกับการประชุม และนี่ก็หมายความว่าไม่มี เงื่อนไขที่จำเป็นเพื่อสนองข้อเรียกร้อง.

การเรียกร้องค่าใช้จ่ายของคณะกรรมการการชำระบัญชี HOA

คณะกรรมการชำระบัญชีระบุเจ้าหนี้และลูกหนี้ใช้มาตรการชำระหนี้ จัดทำงบดุลขององค์กร. การประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายที่จัดทำโดยผู้สอบบัญชีจะต้องมีเหตุผล สมาชิก HOA อาจคัดค้าน ตัวชี้วัดที่สูงเกินจริงอย่างไม่สมเหตุสมผล. จริงอยู่นี่ไม่ได้เป็นการปฏิเสธความจริงที่ว่าพวกเขาเองต้องมีเหตุผลมากกว่าที่จริงจังสำหรับเรื่องนี้

ตัวอย่าง. ศาล Vasileostrovsky ปฏิเสธโจทก์ V.V. Vasiliev ในการเรียกร้องเกี่ยวกับการอนุมัติอย่างไม่สมเหตุสมผลจากมุมมองของเขา ตัวบ่งชี้ที่รวมอยู่ในการประมาณการของคณะกรรมาธิการ ตามมาตรฐานของกฎหมายปัจจุบันคณะกรรมการการชำระบัญชียังมีอำนาจในการจัดทำประมาณการโดยไม่มีการระบุการละเมิดในการทำงาน

ปรากฎว่าเป็นเช่นนั้น เป็นไปได้ที่จะเลิกกิจการสมาคมเจ้าของและจัดระเบียบใหม่ แต่ทำได้ง่ายด้วยคำพูดเท่านั้น ถึงอย่างไร คุณจะต้องผ่านขั้นตอนมาตรฐานและทุกอย่างจะเริ่มต้นด้วยการประชุมวิสามัญทั่วไปและจัดทำรายงานการประชุมตามกฎเกณฑ์ทั้งหมด

หากคุณไม่พอใจกับกิจกรรมของสมาคมเจ้าของบ้าน คุณจะต้องมีคำแนะนำทีละขั้นตอนในการชำระบัญชี HOA ในปี 2562 กระบวนการนี้สามารถเกิดขึ้นได้โดยสมัครใจหรือขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล ผู้คนควรรู้ว่าห้างหุ้นส่วนสามารถปิดได้บนพื้นฐานของอะไร นอกจากนี้ยังควรทำความเข้าใจว่าขั้นตอนดำเนินไปทีละขั้นตอนเพื่อเตรียมพร้อมล่วงหน้าอย่างไร เราจะพิจารณาไม่เพียงแต่กระบวนการเท่านั้น แต่ยังพิจารณาเอกสารที่จำเป็นสำหรับกระบวนการด้วย

บริเวณ

HOA เป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดการที่อยู่อาศัยที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตัดสินใจยอมรับ อาคารหลายชั้น. สร้างขึ้นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยตลอดจนร่วมกันแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ แต่การเป็นหุ้นส่วนไม่ได้ทำงานตรงตามที่เจ้าของทรัพย์สินต้องการเสมอไป แน่นอนว่าปัญหาบางอย่างสามารถแก้ไขได้โดยไม่ต้องปิด HOA อย่างไรก็ตาม มีสาเหตุที่ทำให้ผู้คนไม่ต้องการปฏิบัติตามรูปแบบการจัดการนี้อีกต่อไป

เหตุผล:

1. วัตถุประสงค์เฉพาะที่ชุมชนนี้ก่อตั้งขึ้นนั้นบรรลุผลสำเร็จ
2. สมาชิก HOA ได้รับคะแนนเสียงน้อยกว่า 50% จากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ดังที่คุณทราบ หากเมื่อมีการจัดตั้งห้างหุ้นส่วนขึ้น รับสมัครผู้สนใจน้อยกว่าครึ่งหนึ่งจากเจ้าของทรัพย์สิน ก็เลิกกิจการไป นั่นเป็นสาเหตุว่าทำไมคนอย่างน้อย 50% จึงเข้าร่วม โปรดทราบว่าคุณสามารถพิจารณาไม่เพียงแค่อาคารสูงเพียงแห่งเดียวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันหรือมีโครงสร้างพื้นฐานร่วมกันด้วย
3. ในระหว่างการสร้างชุมชนนี้ บรรทัดฐานทางกฎหมายถูกละเมิด ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามกฎทั้งหมด มิฉะนั้น HOA จะถูกชำระบัญชี
4. ผู้พักอาศัยในบ้านซึ่งเป็นสมาชิกของชุมชนอาจแสดงความไม่พอใจกับกิจกรรมขององค์กรนี้ แน่นอนว่าการร้องเรียนเพียงครั้งเดียวไม่เพียงพอที่จะละทิ้งรูปแบบการจัดการนี้ แต่หากหลายคนไม่พอใจอย่างยิ่ง เราก็อาจพิจารณาคำถามว่าจะเลิกกิจการ HOA ได้อย่างไร
5. HOA ได้รับการจัดระเบียบใหม่ แต่ได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้องในศาล
6. การกระทำขององค์กรที่ถูกประกาศว่าผิดกฎหมายในศาล นี่อาจเป็นการละเมิดกฎระเบียบหรือการฉ้อโกงและการโจรกรรม ที่จริงแล้ว ขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับกฎหมายโดยละเอียดมากขึ้น เพื่อทำความเข้าใจว่ากิจกรรมใดที่ถือว่าผิดกฎหมายได้

อ่านด้วย เกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะเป็นประธาน HOA โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของบ้าน

ตอนนี้เรามาดูวิธีการปิดชุมชนอย่างละเอียดยิ่งขึ้นหากผู้อยู่อาศัยไม่ต้องการอีกต่อไป ในการดำเนินการนี้มีความจำเป็นต้องจัดการประชุมวิสามัญซึ่งจะต้องเลือกสมาชิกของคณะกรรมการการชำระบัญชี พวกเขาจะถูกเลือกโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักการตัดสินใจล่วงหน้าอย่างรอบคอบ

สำคัญ! จำเป็นที่สมาชิก HOA อย่างน้อยครึ่งหนึ่งจะต้องลงคะแนนเสียงเห็นชอบให้ยุบ HOA เพราะหากมีคนน้อยลงกระบวนการนี้จะไม่สามารถเริ่มต้นได้โดยการตัดสินใจของเจ้าของ

จะต้องมีเอกสารอย่างเป็นทางการบันทึกการประชุมเลิกกิจการ เอกสารจะต้องระบุประเภทของการรวบรวม อาจเป็นแบบปกติหรือแบบพิเศษก็ได้ คุณต้องป้อนนามสกุล ชื่อ และนามสกุลของผู้ริเริ่มด้วย ถัดมาเป็นจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมและวาระการประชุม สิ่งสำคัญคือต้องระบุว่าประชาชนตัดสินใจอะไร ตามด้วยวันที่และลายเซ็นของเลขานุการ

คุณสามารถดูโปรโตคอลตัวอย่างได้บนอินเทอร์เน็ตเพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้นว่าเอกสารควรมีลักษณะอย่างไร ไม่จำเป็นต้องใช้แบบฟอร์มที่สร้างขึ้นสิ่งสำคัญคือทุกคนมีอยู่ในแผ่นงาน จุดสำคัญ. หากไม่มีสิ่งนี้ ห้างหุ้นส่วนจะไม่สามารถชำระบัญชีได้ตามปกติ

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ความร่วมมือถูกสร้างขึ้นเพื่อปกป้องและเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของผู้คน ดังนั้น หากประชาชนไม่พอใจกับกิจกรรมของตน พวกเขาก็มีสิทธิ์ทุกประการที่จะจัดให้มีการประชุมพิเศษและตัดสินใจปิด HOA อาจมีเหตุผลอยู่แล้ว เช่น ทรัพย์สินในครัวเรือนทั่วไปอยู่ในสภาพที่ไม่ดี อาจไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานด้านเทคนิคและสุขอนามัย ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความไม่สะดวก

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากมีหนี้สินเนื่องจากฝ่ายบริหารไม่ตรวจสอบการชำระเงินตรงเวลา โดยธรรมชาติแล้วหนี้เป็นอันตรายต่อทุกคน ดังนั้นหากมีอยู่ บ้านก็จะปฏิเสธการให้บริการของ HOA แน่นอนว่าต้องเคารพการละเมิดสิทธิของบุคคลที่เป็นส่วนหนึ่งของชุมชน หากไม่เกิดขึ้น คุณสามารถเรียกร้องให้ยุบชุมชนได้อย่างปลอดภัย

ขั้นตอนการชำระบัญชี HOA เกี่ยวข้องกับการประชุมวิสามัญสำหรับห้างหุ้นส่วนที่ชำระบัญชีแล้ว ไม่สำคัญว่าจะทำงานมากี่ปีแล้วถ้าตอนนี้ทำหน้าที่ได้ไม่ดีพอ ผู้อยู่อาศัยจะต้องลงคะแนนเสียงตัวเองว่าจะออกจากรูปแบบการจัดการนี้หรือไม่ หากได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อย 50% กระบวนการก็สามารถดำเนินต่อไปได้

อ่านด้วย ขั้นตอนการเลือกตั้งประธาน HOA กลับเข้าใหม่

จะมีผู้ชำระบัญชีคนเดียวไม่ได้ จะต้องรวมค่านายหน้าพิเศษไว้ด้วย ความรับผิดชอบของเธอรวมถึงการแจ้งหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับขั้นตอนที่จะเกิดขึ้น กล่าวคือคุณต้องรายงานสิ่งนี้ต่อบริการภาษีและหน่วยงานทะเบียน โดยจะต้องดำเนินการภายใน 3 วัน นับจากวันที่ตัดสินใจ

มีความจำเป็นต้องจัดการกับองค์กรจัดหาทรัพยากร กล่าวคือ กับบริษัทที่จัดหาสาธารณูปโภค สิ่งสำคัญคือต้องไม่มีหนี้ในบ้านมิฉะนั้นจะทำให้กระบวนการยุ่งยาก หากประชาชนมีหนี้สินต่อองค์กรจัดหาทรัพยากร พวกเขาจะต้องชำระคืนก่อนที่จะปิดห้างหุ้นส่วน โดยปกติแล้ว กระบวนการชำระบัญชีจะใช้เวลาประมาณ 60 วัน หลังจากนั้นหุ้นส่วนก็จะยุติกิจกรรมในที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำงบดุลซึ่งได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมผู้เข้าร่วมด้วย ระบุจำนวนทรัพย์สินที่เหลืออยู่ในกรรมสิทธิ์ของ HOA และขนาดของข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้ เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากร

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่การชำระบัญชีของ HOA โดยเฉพาะเกิดขึ้นโดยการตัดสินของศาล ขั้นตอนนี้ค่อนข้างคล้ายกับที่อธิบายไว้ข้างต้น อย่างไรก็ตาม มันมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง สิ่งสำคัญประการหนึ่งคือหน่วยงานเทศบาลหรือของรัฐจำเป็นต้องยุบห้างหุ้นส่วน ตามกฎแล้ว เป็นผู้มีอำนาจที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลหรือควบคุม HOA เธอคือผู้ที่สามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของการเรียกร้องของเธอ

สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากหุ้นส่วนดำเนินกิจกรรมโดยละเมิดกฎหมายอย่างชัดเจน สิ่งนี้จะต้องได้รับการพิสูจน์อย่างแน่นอนด้วยความช่วยเหลือของเอกสารหรือการทดสอบ อาจเป็นไปได้ทีเดียวว่ามันถูกสร้างขึ้นโดยฝ่าฝืนกฎหมาย ตัวอย่างเช่น มีคนไม่ถึง 50% ต้องการเข้าร่วม แต่ยังคงมีการจัดตั้ง HOA ส่งผลให้อาจต้องยุบซึ่งศาลจะอนุมัติอย่างแน่นอน บางทีแม้แต่กฎบัตรก็ไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ก่อนที่จะยื่นคำร้องจำเป็นต้องส่งคำสั่งไปยังประธานห้างหุ้นส่วนซึ่งแสดงรายการการละเมิด หากสามารถแก้ไขได้ก็จะให้เวลาหกเดือนสำหรับสิ่งนี้ หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ภายในเวลาที่กำหนด จะเริ่มดำเนินคดีตามกฎหมาย

ถัดไป หลังจากยื่นคำร้องแล้ว ศาลจะต้องตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับ HOA ถ้าพิสูจน์ได้ว่ามีปัญหาจริงก็จะตัดสินใจยุบห้างหุ้นส่วน ในความเป็นจริงการชำระบัญชีไม่แตกต่างกันมากนักและดำเนินการเกือบจะเหมือนกับในกรณีที่เจ้าของตัดสินใจ สิ่งเดียวคือคณะกรรมการการชำระบัญชีได้รับการแต่งตั้งจากศาล ไม่ใช่โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ยังสามารถรวมทั้งผู้เข้าร่วมของห้างหุ้นส่วนและหน่วยงานพิเศษที่แยกจากกัน

การชำระบัญชีคำแนะนำทีละขั้นตอนของ HOA ในปี 2560

สวัสดีผู้อ่านที่รัก

วันก่อนประธานสมาคมเจ้าของมาหาเรา

เขาไม่มีข้อมูลที่แน่นอน แต่จากคนรู้จัก เขาได้รับข้อมูลว่าตามคำตัดสินของศาล HOA ของพวกเขาจะถูกชำระบัญชี

ฉันมาปรึกษาคำแนะนำทีละขั้นตอนในการชำระบัญชี HOA ในปีนี้

ฉันให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่เขาและตัดสินใจทำซ้ำที่นี่ด้วย ดังนั้นเรามาเริ่มศึกษารายละเอียดในประเด็นนี้กัน

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน
หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดเขียนคำถามของคุณในแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์หรือโทร มันรวดเร็วและฟรี!

จะชำระหนี้ HOA ด้วยหนี้โดยสมัครใจหรือตามคำตัดสินของศาลได้อย่างไร

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของผู้พักอาศัยในอาคาร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อดูแลรักษาอาคารและพื้นที่โดยรอบ แม้ว่า HOA จะดำรงอยู่ได้ไม่จำกัดระยะเวลา แต่บ่อยครั้งที่องค์กรเหล่านี้หยุดกิจกรรมของตน

คุณสามารถดูวิธีพิจารณาว่า HOA ใดให้บริการบ้านของคุณ รวมถึงว่าเป็นองค์กรจัดการหรือไม่ และเจ้าของจำเป็นต้องทำข้อตกลงกับบ้านนั้นหรือไม่บนเว็บไซต์ของเรา

จำเป็นในกรณีใดบ้าง?

จำเป็นในกรณีใดบ้าง HOA สามารถชำระบัญชีได้ด้วยเหตุผลหลายประการ เจ้าของอาจรู้สึกว่าองค์กรได้ทำงานที่จำเป็นทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว และกฎหมายกำหนดไว้สำหรับกรณีการยกเลิก HOA ดังต่อไปนี้:

• การละเมิดกฎหมาย
• ศาลประกาศว่าการปรับโครงสร้างองค์กรไม่ถูกต้อง
• จำนวนผู้อยู่อาศัยในบ้านน้อยกว่า 50% ของจำนวนสมาชิกทั้งหมดขององค์กร
• การตัดสินใจปิดสมาคมเจ้าของเกิดขึ้นที่ศาล

จะเลิกกิจการ HOA ได้อย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอนด้านล่าง

จะปิดได้อย่างไรโดยการตัดสินใจของเจ้าของ?

จะเลิกกิจการ HOA ตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยได้อย่างไร? ดังนั้นสมาชิก HOA ทุกคนจึงตกลงปิดองค์กร บ่อยครั้งที่ HOA หยุดดำเนินกิจกรรมตามข้อตกลงร่วมกัน:

1. เมื่อชำระค่าสมาชิกล่าช้า
2. ด้วยการบำรุงรักษาบ้านไม่ดีขาดการซ่อมแซม
3. หากสิทธิของบุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านถูกละเมิด

จะปิด HOA โดยสมัครใจได้อย่างไร หากต้องการเลิกกิจการ HOA ตามการตัดสินใจของเจ้าของ คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนทุกขั้นตอน:

• ประธานจัดประชุมซึ่งมีมติให้ปิดสมาคมผู้อยู่อาศัยโดยการลงคะแนนเสียง
• ถัดไป จะมีการเลือกค่าคอมมิชชันการชำระบัญชีพิเศษจากผู้เข้าร่วม HOA
• ข้อความจะถูกส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนว่าองค์กรถูกปิดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สามัญ จากนั้นรายการที่เกี่ยวข้องจะถูกสร้างขึ้นใน Unified State Register

คณะกรรมการการชำระบัญชีจะต้องเผยแพร่ประกาศการปิด HOA ในสิ่งพิมพ์ บันทึกจะต้องมีชื่อขององค์กร ที่อยู่ และระยะเวลาที่เจ้าหนี้ทุกคนสามารถยื่นข้อเรียกร้องได้ โดยปกติระยะเวลานี้คือ 2 เดือนนับจากวันที่เผยแพร่ข้อความ

เจ้าหนี้ยังได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการปิดองค์กร หลังจากสองเดือน คณะกรรมการการชำระบัญชีจะต้องจัดทำงบดุลเริ่มต้น จากนั้นจะดำเนินการชำระหนี้ที่จำเป็นทั้งหมดกับเจ้าหนี้ (ถ้ามี)
หลังจากชำระหนี้แล้ว คณะกรรมการจะดึงยอดการชำระบัญชีขั้นสุดท้ายขึ้นมา เอกสารนี้ได้รับการอนุมัติจากผู้ก่อตั้ง HOA

จะปิดตามการตัดสินใจของเจ้าของได้อย่างไร หลังจากนี้การชำระบัญชี HOA จะถูกบันทึกเป็นข้อเท็จจริงทางกฎหมาย ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องจัดเตรียมสิ่งต่อไปนี้ให้กับหน่วยงานการลงทะเบียน:

1. คำขอจดทะเบียนการชำระบัญชีซึ่งลงนามโดยประธานกรรมการสมาคม
2. งบดุลการชำระบัญชี
3. ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระภาษีของรัฐ

ในระหว่างการประชุมสามัญเจ้าของบ้านจะต้องจัดทำระเบียบการ เอกสารนี้ยืนยันว่าการลงคะแนนเสียงของสมาชิก HOA ในการปิดกิจการนั้นได้ดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้ รายงานการประชุมประกอบด้วย:

• ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทการประชุม
• รายละเอียดของผู้ริเริ่มการประชุม
• แบบฟอร์มตามที่ลงคะแนนเสียง
• จำนวนสมาชิก HOA
• กำหนดการ.
• ชี้แจงความคืบหน้าการประชุม
• การตัดสินใจที่เกิดจากการลงคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วม
• ลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ

ปิดตามคำสั่งศาล

ศาลสามารถปิดองค์กรได้ในหลายกรณี และไม่จำเป็นต้องเป็นการละเมิดกฎหมาย ตัวอย่างเช่น ฝ่ายบริหารอาจต่อต้านการปิดองค์กร ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้อง:

1. สร้างกลุ่มความคิดริเริ่ม นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการดำเนินงานบางอย่างระหว่างสมาชิกที่เหลือของห้างหุ้นส่วน
   หลังจากที่ผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งหนึ่งเขียนหนังสือลาออกจากองค์กรก็ควรยื่นฟ้อง
2. ตามกฎหมาย HOA ซึ่งสมาชิกส่วนใหญ่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่ง ไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้

ดังนั้นศาลจะเข้าข้างโจทก์และตัดสินเรื่องการชำระบัญชี หากผู้อยู่อาศัยยื่นฟ้องเนื่องจากการบำรุงรักษาบ้านไม่เพียงพอกลุ่มผู้ริเริ่มจะต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงนี้พร้อมเอกสาร

มิฉะนั้นศาลจะไม่มีเหตุผลที่จะให้สิทธิเรียกร้องได้ ดังนั้นควรมีการตรวจสอบเพื่อรวบรวมหลักฐานเกี่ยวกับกิจกรรมของฝ่ายบริหาร HOA

นี่เป็นความรับผิดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบซึ่งตามกฎหมายจะต้องจัดตั้งขึ้นในแต่ละ HOA การกระทำของคณะกรรมการตรวจสอบอาจใช้เป็นพื้นฐานในการดำเนินคดีได้

หากเหตุผลในการปิด HOA เป็นการละเมิดกฎหมายโดยฝ่ายบริหาร สมาชิกขององค์กรมีสิทธิ์ติดต่อสำนักงานอัยการหรือหน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ
จากนั้นจะมีการตรวจสอบกิจกรรมขององค์กรตามใบสมัครของพลเมือง ผลลัพธ์ของการตรวจสอบดังกล่าวอาจเป็น:

ให้เวลาบริหารจัดการแก้ไขข้อผิดพลาด สิ่งนี้เป็นไปได้หากพบข้อบกพร่องเล็กน้อย
หากกิจกรรมของผู้ก่อตั้งแสดงสัญญาณของการฝ่าฝืนกฎหมาย หน่วยงานกำกับดูแลจะยื่นฟ้อง
ศาลจะตัดสินใจอย่างใดอย่างหนึ่งจากสองประการ:

• กำหนดมาตรการลงโทษที่เหมาะสมต่อฝ่ายบริหารขององค์กร
• ตัดสินใจปิด

ใน กรณีหลังศาลแต่งตั้งคณะกรรมการการชำระบัญชีอย่างอิสระซึ่งรวมถึงผู้เชี่ยวชาญภายนอกและผู้ริเริ่มการปิด HOA (หากพวกเขายื่นคำร้อง)

ใน การดำเนินการต่อไปค่าคอมมิชชั่นปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้พร้อมกับรายการที่เกี่ยวข้องที่ทำใน Unified State Register

คุณสมบัติของการชำระบัญชี HOA

HOA สามารถปิดได้โดยสมาชิกหรือโดยศาล ในทั้งสองกรณี ขั้นตอนการชำระบัญชีจะใกล้เคียงกัน มีการตรวจสอบยอดคงเหลือชำระหนี้ ฯลฯ แต่มีบางกรณีที่การชำระบัญชีห้างหุ้นส่วนดำเนินการโดยมีลักษณะเฉพาะบางประการ

ความสนใจ!

หาก HOA ไม่ได้ดำเนินกิจกรรมที่ถูกสร้างขึ้น การประชุมผู้อยู่อาศัยสามารถชำระบัญชีได้ ซึ่งจะต้องได้รับคะแนนเสียงมากกว่าครึ่งหนึ่งของสมาชิกทั้งหมดขององค์กร โดยธรรมชาติแล้วจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ไม่ควรจะเป็นหนี้ต่อบุคคลที่สาม ไม่ควรมีการร้องเรียนจากหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับยอดคงเหลือเป็นศูนย์ กล่าวอีกนัยหนึ่ง การปิดสมาคมเจ้าของบ้านโดยไม่ได้ดำเนินกิจกรรมใดๆ เป็นเพียงกระบวนการที่เป็นทางการเท่านั้น

มีหนี้

HOA ไม่เกี่ยวข้อง กิจกรรมเชิงพาณิชย์ดังนั้นแท้จริงแล้วองค์กรไม่สามารถมีหนี้สินได้ แต่ในทางปฏิบัติสิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยและโดยธรรมชาติแล้ว HOA ดังกล่าวควรถูกชำระบัญชี อีกทั้งมีข้อความว่า “ล้มละลาย”

ทำไมหนี้ถึงปรากฏ? โดยปกติมีเพียงสองเหตุผลเท่านั้น ตัวอย่างเช่นหนี้สะสมเนื่องจากการล้มละลายของผู้อยู่อาศัยที่ไม่ชำระเงินตรงเวลา ผู้ให้กู้เริ่มเรียกเก็บค่าปรับซึ่งนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของหนี้

เหตุผลที่สองของการล้มละลายของ HOA คือการยักยอกเงินโดยฝ่ายบริหารของสมาคม ในกรณีนี้ผู้อยู่อาศัยได้รับผลกระทบมากที่สุดเนื่องจากเป็นผู้ที่ต้องชำระหนี้ให้กับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ขั้นตอนการล้มละลายไม่ได้นำไปใช้กับพันธมิตร ดังนั้นจึงไม่มีการกำหนดขั้นตอนวิธีดำเนินการที่เฉพาะเจาะจง ทุกอย่างดำเนินการบนพื้นฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการล้มละลาย"

ลักษณะเด่นอีกประการหนึ่งของการปิดสมาคมที่มีหนี้คือส่วนใหญ่มักริเริ่มโดยเจ้าหนี้ โดยที่ห้างหุ้นส่วนไม่ชำระหนี้ภายใน 3 เดือนก็เพียงพอแล้ว บ่อยครั้งที่การจัดการขององค์กรอยู่ข้างหน้าองค์กรดังกล่าวและส่ง คำแถลงการเรียกร้องโดยขอให้ประกาศล้มละลายโดยอิสระ

ศาลจะพิจารณาข้อเรียกร้องที่ยื่นฟ้อง และส่วนใหญ่มักจะให้เวลาสมาคมเจ้าของบ้านในการชำระหนี้ ข้อเท็จจริงในการประกาศล้มละลาย HOA ถูกเลื่อนออกไปชั่วคราว ฝ่ายบริหารขององค์กรต้องหาเงินทุนมาชำระ เช่น การขายทรัพย์สิน นี่อาจเป็นสินค้าคงคลังอุปกรณ์สำนักงาน ฯลฯ

หาก HOA ไม่จ่ายเงินให้เจ้าหนี้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด การดำเนินคดีล้มละลายจะเริ่มขึ้น องค์กรจะถูกชำระบัญชีแล้ว สมาคมเจ้าของบ้านคือ เอนทิตีซึ่งมีการจัดการ เอกสารทางกฎหมาย และเกี่ยวข้องกับการจัดประชุมใหญ่ของผู้เข้าร่วมประชุม

การก่อตั้งสมาคมจะต้องจดทะเบียนตามลักษณะที่กำหนดซึ่งหมายความว่าการชำระบัญชีจะต้องดำเนินการตามหลักเกณฑ์ทั้งหมด ขั้นตอนนี้สามารถเริ่มต้นได้โดยทั้งสมาชิกขององค์กรและบุคคลที่สามที่มีอำนาจที่เหมาะสม

ที่มา: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่มีความกังวลเกี่ยวกับสภาพของบ้านรวมตัวกันใน HOA อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไป ความร่วมมือไม่ตอบสนองความต้องการใหม่ - พวกเขาบรรลุวัตถุประสงค์ที่จำเป็น กลายเป็นคนไร้ความสามารถ หรือรูปแบบใหม่ที่ใช้งานได้มากขึ้นปรากฏบน "ขอบฟ้า" ในกรณีนี้ ขั้นตอนการชำระบัญชีของ HOA จะเริ่มต้นขึ้น

กฎหมายบอกว่าอย่างไร?

กฎหมายเสนอให้ใช้มาตราของประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะเพื่อแก้ไของค์กรและ ปัญหาความขัดแย้งเกี่ยวกับความร่วมมือ คำถามเหล่านี้อยู่ในบทความต่อไปนี้:

1. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 129 เมื่อวันที่ 08/08/2544 เกี่ยวกับการลงทะเบียน
2. ศิลปะ. 61 ประมวลกฎหมายแพ่ง ส่วนที่ 2 ข้อ อาคารพักอาศัย 141 แห่ง
3. ศิลปะ. 21 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 129 มีรายการเอกสารที่จำเป็น
4. ศิลปะ. 45-47 LCD เพื่อการใช้งานที่ถูกต้องและ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยในบ้าน
5. คำสั่งหมายเลข ММВ-7-6/25 ของ Federal Tax Service สำหรับการจัดทำเอกสารแจ้งไปยังหน่วยงานอาณาเขตในแบบฟอร์ม P15001
6. ศิลปะ. 63 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยการเลือกผู้ชำระบัญชี
7. ศิลปะ. 57 ประมวลกฎหมายแพ่ง ข้อ 1 ข้อ 149 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยหากจำเป็นต้องดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่

รหัสที่อยู่อาศัย

สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานทางกฎหมายอย่างเคร่งครัดและจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องเนื่องจากการดำเนินการในอนาคตอาจถูกท้าทายและการรับรู้การชำระบัญชีว่าผิดกฎหมายอาจส่งผลกระทบต่อสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนองค์ประกอบที่สำคัญของการจัดการธุรกิจ - การปรากฏตัวของหนี้

สามารถชำระบัญชีประเภทใดได้บ้าง?

ขั้นตอนส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ตัดสินใจทำและเพราะเหตุใด มีอยู่:

• การชำระบัญชีโดยสมัครใจ เมื่อสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเองเริ่มการปิด HOA โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อรวมเข้าด้วยกันเพื่อจุดประสงค์บางอย่าง (เช่นการซ่อมแซมครั้งใหญ่) หรือเป็น เวอร์ชั่นทดลอง(เป็นเวลาหลายปี) และระยะเวลาที่ใช้ได้จะสิ้นสุดลง เมื่อไม่มีหนี้และยอดคงเหลือเป็นศูนย์ ทุกอย่างก็ลงเอยด้วย การออกแบบที่ถูกต้องเอกสารประกอบ
• บังคับ. การละเมิดกฎหมายอย่างร้ายแรงหรือการไร้ความสามารถในการตัดสินใจในการจัดตั้งหุ้นส่วนอาจนำไปสู่การดำเนินคดีทางกฎหมาย และการปิดกิจการจะถูกบังคับให้เกิดขึ้นเนื่องจากการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการ
• การปรับโครงสร้างองค์กร อาจจัดเป็นการชำระบัญชีโดยสมัครใจ แต่ในกรณีนี้ ห้างหุ้นส่วนไม่ได้หยุดอยู่จริง แต่ใช้รูปแบบอื่นเท่านั้นและกอปรด้วยหน้าที่อื่น ๆ ปัญหามักเกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัย ซึ่งบางคนไม่เห็นด้วยกับการเปลี่ยนแปลงหรือเพียงไม่ต้องการมีส่วนร่วมในขั้นตอนดังกล่าว จากนั้นการกระทำก็จะคงอยู่ได้นาน เวลานานซึ่งจะส่งผลต่อสภาพของบ้าน

บางครั้งผู้อยู่อาศัยหันไปขอคำแนะนำจากสำนักงานกฎหมาย เนื่องจากมีกรณีที่ถกเถียงกันมากมาย แม้ว่าจะมีกรอบกฎหมายที่ได้รับการพัฒนาอย่างดีในประเด็นนี้ก็ตาม

การชำระบัญชีโดยสมัครใจ

ในการลงทะเบียนการชำระบัญชี HOA กับหน่วยงานด้านภาษีจำเป็นต้องรวบรวมและส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

1. ข้อความรับรองตามแบบฟอร์มที่ต้องการ
2. โปรโตคอลพร้อมการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สมาชิก HOA เพื่อเริ่มขั้นตอน
3. งบดุลการชำระบัญชี
4. รับการชำระค่าธรรมเนียมให้กับรัฐเพื่อลงทะเบียนกระบวนการ
5. หากมีพนักงานที่สำเร็จการศึกษาเอกสารยืนยันการถ่ายโอนข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ

หากเอกสารไม่ครบถ้วนหรือไม่ถูกต้องการชำระบัญชีจะไม่ถูกลงทะเบียนการชำระบัญชีเกิดขึ้นดังนี้:

มีการประชุมสามัญของผู้เข้าร่วมหุ้นส่วน ประเด็นที่จะเริ่มการชำระบัญชี การเลือกตั้งคณะกรรมการการชำระบัญชี และการเข้าซื้อกิจการโดยประธานผู้มีอำนาจในการส่งเอกสาร หากไม่ได้ดำเนินกิจกรรม HOA จะมีการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชีแทนคณะกรรมการ การตัดสินใจจะถูกส่งในรูปแบบของโปรโตคอล

แบบฟอร์ม P15001 พร้อมลายเซ็นรับรองของประธานจะถูกส่งไปยังหน่วยงานด้านภาษีพร้อมกับรายงานการประชุม จากนั้นคุณจะต้องรับเอกสารขั้นสุดท้าย

ใน "กระดานข่าว" การลงทะเบียนของรัฐ» ข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการจะถูกส่งไปตลอดจนข้อมูลสำหรับเจ้าหนี้
คณะกรรมการชำระบัญชีค้นหาเจ้าหนี้และลูกหนี้และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการปิด HOA ที่ใกล้จะเกิดขึ้น เจ้าหนี้สามารถเรียกร้องหนี้ได้ภายใน 60 วันนับจากวันที่ประกาศในกระดานข่าว

เมื่อสิ้นสุดงวดนี้จะมีการจัดทำงบดุลการชำระบัญชีระหว่างกาลพร้อมรายการทรัพย์สินการเรียกร้องของเจ้าหนี้และความถูกต้อง

งบดุลได้รับการอนุมัติในการประชุมสามัญครั้งที่สองและส่งไปยังกรมการคลัง (3 ชุด) บางครั้ง เพื่อแก้ไขปัญหาหนี้ จำเป็นต้องขายทรัพย์สินบางส่วนในการประมูล จัดโดยประธาน (ผู้ชำระบัญชี) มิฉะนั้น จะมีการยื่นคำร้องต่ออนุญาโตตุลาการล้มละลาย จากนั้นคุณจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนใหม่

เมื่อเสร็จสิ้นเรื่องทางการเงินทั้งหมดแล้ว การประชุมครั้งที่สามจะใช้งบดุลขั้นสุดท้ายซึ่ง แบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติให้กับหน่วยงานการคลัง

ตัดสินใจเลิกกิจการ HOA

หลังจากนี้ ห้างหุ้นส่วนจะถือว่าเลิกกันอย่างเป็นทางการ และภาระผูกพันของผู้อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังบุคคลที่สาม

การชำระบัญชีผ่านศาล

หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยหรือหน่วยงานควบคุมที่อยู่อาศัยของเทศบาลมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลเกี่ยวกับการชำระบัญชี สาเหตุอาจเป็น:

• การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของทรัพย์สิน
• ขาดการบำรุงรักษาอาคาร
• การค้างชำระที่สำคัญในการชำระค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เข้าร่วม HOA
• การละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นสมาชิกห้างหุ้นส่วน

ในกรณีนี้จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าการละเมิดถึงระดับที่ไม่สามารถย้อนกลับได้หรือมีการละเมิดกฎหมายในกฎบัตรหรือในระหว่างการจดทะเบียนองค์กร ความแตกต่างในขั้นตอนมีขนาดเล็ก: ศาลได้รับการแต่งตั้งจากคณะกรรมการการชำระบัญชีแทนการประชุมทั่วไป ผู้สมัครจะต้องเห็นด้วยกับคำตัดสินของศาล

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยหันไปหาหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเริ่มการตรวจสอบ ค้นหาการละเมิด และชำระบัญชีองค์กรที่การกระทำไม่เป็นที่พอใจของผู้พักอาศัยในอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรากำลังพูดถึงหนี้จำนวนมากเมื่อบริการปิดแก๊ส ไฟฟ้า หรือน้ำ

ปฏิกิริยาต่อการขาดการซ่อมแซมทันเวลาอาจแตกต่างกัน

การปรับโครงสร้างองค์กร

ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการตัดสินใจเปลี่ยนรูปแบบของการเป็นหุ้นส่วน การปรับโครงสร้างองค์กรอาจเป็น:

1. โดยการเข้าร่วม สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของ HOA จะถูกโอนไปยังองค์กรที่เกิดการควบรวมกิจการ
2. การเปลี่ยนแปลง ห้างหุ้นส่วนเปลี่ยนรูปแบบการดำรงอยู่ของมัน และอำนาจถูกโอนไปยังองค์กรที่จัดตั้งขึ้นใหม่ตามโฉนด
3. โดยเน้น. องค์กรหลายแห่งก่อตั้งขึ้นจากองค์กรเดียว และแบ่งสิทธิและความรับผิดชอบตามงบดุลแยกส่วน
4. แผนก. พื้นฐานคืองบดุลแยกตามการที่องค์กรใหม่แบ่งปันสิทธิและภาระผูกพันของผู้ชำระบัญชี

เมื่อลงทะเบียน องค์กรที่จัดตั้งขึ้นใหม่จะต้องแนบโฉนดการโอนหรืองบดุลแยกกับเอกสารส่วนประกอบตามประเภทของการปรับโครงสร้างองค์กร องค์กรดังกล่าวจัดเตรียมเอกสารให้กับหน่วยงานการลงทะเบียน:

• ข้อความระบุถึงการสร้างองค์กรอันเป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างองค์กร
• เอกสารประกอบ (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง);
• การตัดสินใจจากรายงานการประชุมใหญ่ขององค์กรที่จัดโครงสร้างใหม่
• โฉนดโอนหรืองบดุลที่มีการแยกสิทธิและหน้าที่
• หากมีการควบรวมกิจการเกิดขึ้น คุณจะต้องจัดทำข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง
• ใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ

อย่างเป็นทางการกระบวนการชำระบัญชีจะสิ้นสุดลงในขณะที่มีการบันทึกสิ่งนี้ใน Unified State Register

หากการชำระบัญชีไม่ได้เกิดขึ้นโดยสมัครใจและห้างหุ้นส่วนมีภาระหนี้ กระบวนการนี้อาจใช้เวลานานหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรากำลังพูดถึงคำตัดสินของศาลที่จะต้องผ่านการล้มละลายทุกขั้นตอน ในกรณีเช่นนี้ คุณต้องมีทนายความจากสมาชิกในชุมชน หรือพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างจากสำนักงานกฎหมาย

ที่มา: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

จะปิด HOA โดยสมัครใจหรือผ่านศาลได้อย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการชำระบัญชี

HOA ช่วยให้เจ้าของบ้านดูแลรักษาบ้าน จัดการทรัพย์สินส่วนกลาง วางแผน กำหนด และดำเนินงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ HOA มีสิทธิ์ที่จะมีพนักงาน รับสมัครบุคลากร เช่น ช่างประปา มีงบดุลของตนเอง และมีบัญชีธนาคาร

ความร่วมมือนี้เป็นอิสระจากองค์กรบุคคลที่สาม (MC) ซึ่งเป็นข้อดีอย่างแน่นอน แต่บางครั้งก็ต้องกำจัดออกไป การชำระบัญชี HOA - มันคืออะไร?

ค้นหาวิธีสร้าง HOA ในเว็บไซต์ของเราโดยเฉพาะในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนวิธีการลงทะเบียนใน เจ้าหน้าที่ภาษีและเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย GIS และบริการชุมชน คุณยังสามารถดาวน์โหลดใบสมัครตัวอย่างเพื่อเข้าร่วม HOA รวมถึงข้อตกลงการบริการตัวอย่างกับเจ้าของได้จากเรา

บริเวณ

กฎหมายกำหนดความเป็นไปได้ดังต่อไปนี้ในการปิด HOA:

1. โดยสมัครใจ การชำระบัญชี HOA โดยการตัดสินใจของเจ้าของ
2. คำตัดสินของศาล การชำระบัญชี HOA ตามคำตัดสินของศาล

เหตุผลต่อไปนี้อาจเป็นเหตุในการชำระบัญชี:

• HOA ไม่ได้ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจใดๆ
• เจ้าของพิจารณาว่างานที่ตั้งไว้เสร็จสิ้นแล้วและไม่จำเป็นต้องจัดการบ้านผ่านห้างหุ้นส่วนอีกต่อไป
• การละเมิดกฎหมายในกระบวนการกิจกรรม ระหว่างการสร้าง การปรับโครงสร้างองค์กร ฯลฯ
• จำนวนเจ้าของที่รวมอยู่ใน HOA จะต้องมากกว่า 50% ของเจ้าของบ้านทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในบ้าน มิฉะนั้นห้างหุ้นส่วนจะถือว่าไม่ถูกต้องและเลิกกิจการ

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้จัดการ HOA ได้จากบทความของเรา จะปิด HOA ได้อย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอนด้านล่าง

จะปิดหุ้นส่วนได้อย่างไร?

ลองนำเสนอขั้นตอนการชำระบัญชี HOA ในรูปแบบของคำแนะนำทีละขั้นตอน เริ่มต้นด้วยการตัดสินใจโดยสมัครใจ ในกรณีนี้เราจะไม่พูดถึงเหตุผลที่กระตุ้นให้เจ้าของตัดสินใจเช่นนั้นเราจะมุ่งเน้นไปที่ขั้นตอนนั้นเอง

มีสองตัวเลือกในการชำระบัญชีที่เป็นไปได้:

1. คณะกรรมการต่อต้านการปิดและป้องกันในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้
2. ทุกคนตกลงที่จะเลิกกิจการห้างหุ้นส่วน

ลองดูตัวเลือกสุดท้ายก่อน จะชำระบัญชี HOA ด้วยความสมัครใจได้อย่างไร? ในกรณีนี้จะมีการประชุมใหญ่ซึ่งมีการตัดสินใจยุติกิจกรรมของ HOA จะทำอย่างไรต่อไป? เราจะพูดถึงเรื่องนี้ด้านล่าง แต่เมื่อมีสิ่งกีดขวางในการปิด เราก็ต้องดำเนินการอย่างซับซ้อนมากขึ้น

การชำระบัญชี HOA เกิดขึ้นผ่านศาลอย่างไร? ขั้นตอนการชำระบัญชี HOA มีดังนี้:

• สมาชิกที่ตัดสินใจเลิกกิจการหุ้นส่วนจะสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มขึ้นมา
• เธอกำลังรณรงค์ให้ปิด

เจ้าของที่ตกลงส่งใบสมัครพร้อมคำร้องขอให้แยกพวกเขาออกจากองค์กร คุณต้องรับสมัครจำนวนดังกล่าวโดยจำนวนที่เหลือน้อยกว่าครึ่งหนึ่ง (50%) ของจำนวนเจ้าของทั้งหมดในบ้าน

ประชาชนที่ออกจากการยื่นฟ้อง (รวม) ต่อศาล จะต้องมีข้อกำหนดในการประกาศว่าห้างหุ้นส่วนไม่ถูกต้องเนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย ในกรณีนี้ศาลจะตอบสนองข้อเรียกร้อง จากนั้นจะมีการสร้างค่าคอมมิชชั่นการชำระบัญชี ในกรณีที่ตัดสินใจโดยสมัครใจสามารถตัดสินใจได้ทันทีที่ที่ประชุม

หากห้างหุ้นส่วนถูกปิดโดยศาล ก็สามารถสร้างค่าคอมมิชชั่นตามคำตัดสินของศาลได้ จากนั้นตัวแทนขององค์กรบุคคลที่สามก็เข้ามามีส่วนร่วมด้วย เช่น จากสำนักงานนายกเทศมนตรี

การดำเนินการ:

1. บริษัทเฮ้าส์ได้รับแจ้ง
2. รายการที่เกี่ยวข้องถูกสร้างขึ้นในทะเบียน

มีการประกาศเกี่ยวกับการปิดในสื่อ ระบุการชำระบัญชี ขั้นตอน ระยะเวลาในการปิด ช่วงเวลาที่อาจนำเสนอข้อเรียกร้องของเจ้าหนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับ HOA ชื่อ และที่อยู่

ความสนใจ!

เจ้าหนี้จะต้องได้รับแจ้งตามนั้น ระยะเวลาในการเรียกร้องคือสองเดือน โดยจะคำนวณตั้งแต่วินาทีที่มีการเผยแพร่เกี่ยวกับการปิดบัญชีปรากฏขึ้น

เมื่อสิ้นสุดงวด ยอดดุลระหว่างกาลจะถูกวาดขึ้น สะท้อนถึงยอดคงเหลือในบัญชี ทรัพย์สิน การตัดสินใจเกี่ยวกับการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน กำลังดำเนินการชำระหนี้กับเจ้าหนี้

ตามด้วยงบดุลสุดท้าย (งบดุลการชำระบัญชี) ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของเองหรือโดยหน่วยงานที่ตัดสินใจปิด การชำระบัญชีจะต้องลงทะเบียน ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อฝ่ายบริการภาษี

เอกสารที่ต้องส่ง

เมื่อปิดห้างหุ้นส่วน สิ่งต่อไปนี้จะถูกส่งไปยังหน่วยงานจดทะเบียน:

• งบดุลการชำระบัญชี
• การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
• ใบเสร็จรับเงินการชำระอากร

คุณสามารถเรียนรู้วิธีร้องเรียนหรือฝาก HOA ได้จากบทความของเรา

ต้นทุน ผลลัพธ์ และเหตุผลในการปฏิเสธ

ค่าธรรมเนียมคือ 4,000 รูเบิล ต้นทุนรวมของกระบวนการชำระบัญชีประกอบด้วยต้นทุนของกระบวนการเอง สิ่งตีพิมพ์ การแจ้งเตือน ฯลฯ บวกค่าธรรมเนียม เป็นไปไม่ได้ที่จะบอกล่วงหน้าว่าการปิดจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ในมือหลังจากการลงทะเบียนการปิดเสร็จสมบูรณ์จะมีการออกใบรับรองโดยระบุว่า HOA ได้รับการชำระบัญชีแล้วและมีการลงทะเบียนข้อเท็จจริงกับบริการที่เกี่ยวข้องแล้ว (ใบรับรองการลงทะเบียนการชำระบัญชี)

พวกเขาสามารถปฏิเสธการปิดได้ทุกขั้นตอน ตัวอย่างเช่นกรมสรรพากรจะพิจารณาว่าเอกสารโดยเฉพาะใบสมัครนั้นกรอกไม่ถูกต้องหรือปรากฎว่าไม่มีรายการในทะเบียนเกี่ยวกับการเริ่มต้นกระบวนการชำระบัญชีของ HOA ศาลอาจไม่ยอมรับข้อกำหนดดังกล่าวว่าถูกกฎหมาย โดยมองว่าเป็นการละเมิดกฎหมาย

โปรดทราบว่าจำนวน HOA ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายนั้นไม่เป็นไปตามนั้น เหตุผลเดียวซึ่งอาจนำไปสู่การปิดตัวลง เหตุในการชำระบัญชีอาจรวมถึง:

1. ค่าสมาชิก. การจ่ายเงินล่าช้า
2. การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสมโดยห้างหุ้นส่วน
3. การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคและสุขอนามัย
4. สิทธิของผู้อยู่อาศัยทั้งผู้ที่เป็นสมาชิกของ HOA และผู้ที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA จะถูกละเมิด

ในกรณีเหล่านี้ ศาลอาจถือเอาฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วนต้องรับผิด แต่ปฏิเสธที่จะชำระบัญชีโจทก์ ดังนั้นหากจำเป็นต้องปิด HOA จริงๆ คุณจะต้องเตรียมการชำระบัญชีอย่างระมัดระวัง ควรให้ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมมามีส่วนร่วมในการเตรียมการจะดีกว่า

ที่มา: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

คำแนะนำทีละขั้นตอนในการยุบสมาคมเจ้าของบ้าน

การปิด HOA สามารถทำได้โดย เหตุผลต่างๆ. อย่างไรก็ตาม อาจเป็นไปโดยสมัครใจหรือภาคบังคับก็ได้ คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการชำระบัญชี HOA ได้รับการอนุมัติในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมาย

การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบหลักที่ตอบคำถามเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระบัญชี HOA คือรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ปริทัศน์นำเสนอขั้นตอนการยุติกิจกรรมขององค์กร ใช้กับ HOA เหนือสิ่งอื่นใด

กฎหมายฉบับนี้ควบคุมประเด็นเรื่องการบังคับชำระบัญชี HOA ซึ่งเป็นเหตุให้ศาลต้องออกคำตัดสินที่เกี่ยวข้อง ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 141 ทุ่มเทให้กับปัญหานี้ ตามบรรทัดฐานนี้ การยุติการทำงานของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการด้วยเหตุผลและขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามขั้นตอนที่ได้รับอนุมัติโดยประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย

ย่อหน้าที่สองของบทความนี้กำหนดว่าการชำระบัญชีของ HOA เป็นสิ่งจำเป็นเมื่อสมาชิกของห้างหุ้นส่วนไม่ได้เป็นเจ้าของคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของจำนวนทั้งหมด

เหตุผลในการปิด

การปิด HOA สามารถทำได้โดยสมัครใจหรือโดยสมัครใจ โดยทั่วไป เหตุผลในการปิดห้างหุ้นส่วนสามารถแสดงได้ดังนี้:

• HOA ถูกสร้างขึ้นโดยละเมิดข้อกำหนดและบรรทัดฐานของกฎหมาย
• HOA มีคะแนนเสียงน้อยกว่า 50% ของคะแนนเสียงทั้งหมด (ข้อ 2 ของมาตรา 141 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)
• การปรับโครงสร้างองค์กรของ HOA ถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องตามคำตัดสินของศาล
• คำตัดสินของศาลในบริเวณที่จัดตั้งขึ้นในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การตัดสินใจโดยสมัครใจของผู้เข้าร่วมประชุม

สมัครใจ

คำตัดสินโดยสมัครใจเกี่ยวกับการชำระบัญชี HOA มักจะกระทำโดยผู้เข้าร่วมการประชุมเอง สิ่งนี้เป็นไปได้ เช่น หากพวกเขาต้องการเปลี่ยนวิธีควบคุมพวกเขา ขั้นตอนการชำระบัญชีนั้นดำเนินการโดยคณะกรรมการการชำระบัญชีซึ่งได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมสามัญของบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

คำตัดสินนี้ออกตามมาตรา 145 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF สำหรับการนำไปใช้นั้นจำเป็นต้องได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อย 1/2 ของเจ้าของ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรอาจถูกชำระบัญชีโดยสมัครใจในสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. ขึ้นอยู่กับคำตัดสินของผู้สมัคร
2. ภายหลังระยะเวลาที่ก่อตั้งวิสาหกิจนั้น
3. บรรลุวัตถุประสงค์ที่บริษัทก่อตั้งขึ้น

นอกจากนี้ การยุติกิจกรรมของ HOA อาจเนื่องมาจากความล้มเหลวในการบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ในระหว่างการสร้าง เช่น:

• ไม่รับประกันสภาพสุขอนามัยทางเทคนิคและการปฏิบัติงานที่จำเป็นของทรัพย์สินทั้งหมด
• การดำเนินการที่จำเป็นไม่ได้ดำเนินการเพื่อรักษาสถานะทางการเงินที่เหมาะสมรวมถึงการจ่ายเงินสมทบเพื่อบำรุงรักษาบ้าน
• สิทธิของเจ้าของที่ไม่ใช่ผู้เข้าร่วมใน HOA จะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของผู้บัญญัติกฎหมาย

ดังนั้น HOA จึงสามารถปิดได้โดยการตัดสินใจของเจ้าของ ขั้นตอนในการออกคำตัดสินที่เกี่ยวข้องนั้นกำหนดไว้ในกฎบัตรและไม่สามารถขัดแย้งกับบรรทัดฐานเหล่านั้นที่ประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย เพื่อเริ่มดำเนินการชำระบัญชีจึงจัดให้มีการประชุมวิสามัญ

ขณะเดียวกันวาระดังกล่าวยังรวมถึงประเด็นการชำระบัญชีขององค์กรและการเลือกคณะกรรมการการชำระบัญชี จากผลการประชุมจะมีการสร้างโปรโตคอลซึ่งสะท้อนถึงข้อมูลต่อไปนี้:

1. ประเภทของการประชุม (ปกติหรือวิสามัญ)
2. ชื่อเต็มของผู้ริเริ่ม
3. ขั้นตอนการลงคะแนนเสียง
4. จำนวนผู้เข้าร่วม
5. การมีองค์ประชุมเพื่อความถูกต้องของการประชุมและการลงคะแนนเสียง
6. กำหนดการ;
7. ข้อมูลพื้นฐานความคืบหน้าของการประชุม
8. คำตัดสินตามผลการลงคะแนน
9. ลายเซ็นของเลขานุการและประธานกรรมการ

จะต้องส่งโปรโตคอลนี้ไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนภายใน 3 วันนับจากวันที่คำตัดสินที่เกี่ยวข้อง

บังคับ

การบังคับชำระบัญชี HOA จะดำเนินการตามคำตัดสินของศาล คำตัดสินของศาลสามารถออกได้หากมีการละเมิดดังต่อไปนี้:

• ในระหว่างการลงทะเบียน HOA มีการไม่ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันอย่างรุนแรงซึ่งมีลักษณะที่แก้ไขไม่ได้
• ดำเนินกิจกรรมที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ดำเนินการที่ขัดต่อรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
• HOA อนุญาตให้มีการไม่ปฏิบัติตามกฎหมายหรือการกระทำอื่นๆ ซ้ำๆ หรืออย่างร้ายแรง เจ้าหน้าที่รัฐบาลเจ้าหน้าที่.

มีหนี้สิน

กฎหมายอนุญาตให้มีการชำระบัญชี HOAs ที่มีหนี้สินของ หลักการทั่วไป. ในระหว่างการทำงานของคณะกรรมการชำระบัญชีเจ้าหนี้สามารถยื่นข้อเรียกร้องได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียพวกเขาจะต้องประกาศภาระหน้าที่ของ HOA ภายใน 60 วันนับจากวันที่ตีพิมพ์ครั้งแรกในสิ่งพิมพ์เฉพาะทาง

หนี้จะได้รับการชำระคืนหลังจากลงนามในงบดุลการชำระบัญชีระหว่างกาลในลักษณะและคำนึงถึงลำดับความสำคัญที่กำหนดไว้ในกฎหมายแพ่ง ใน ในบางกรณี HOA โอนภาระผูกพันให้กับเจ้าหนี้ไปยังองค์กรใหม่ที่จะจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

หากมีการขาดแคลนเงินทุนของห้างหุ้นส่วนที่เลิกกิจการแล้วและมีสัญญาณของการล้มละลาย จะเริ่มดำเนินการตามขั้นตอนที่เหมาะสมสำหรับการประกาศการล้มละลาย

การตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบมีบทบาทสำคัญในการทำงานของ HOA เธอมีหน้าที่รับผิดชอบในการติดตามกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วน เพื่อให้มั่นใจว่าคณะกรรมการทำงานได้ตามปกติ นักบัญชีจะส่งข้อมูลและเอกสารที่จำเป็นเป็นประจำ คณะกรรมการตรวจสอบได้รับเลือกจากที่ประชุมเจ้าของ ขอบเขตของสิทธิและหน้าที่ถูกกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎบัตร

การตรวจสอบสามารถทำได้เป็นประจำ (ปีละครั้ง) และพิเศษ (ตามการตัดสินใจของสมาชิก HOA) ในระหว่างการตรวจสอบจะมีการดำเนินกิจกรรมดังต่อไปนี้:

1. ศึกษาเอกสารเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินของ HOA และข้อมูลเกี่ยวกับสินค้าคงคลัง
2. การเปรียบเทียบข้อมูลที่ได้รับกับข้อมูลที่ระบุไว้ในเอกสารการบัญชีหลัก
3. การระบุความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาที่สรุปไว้และการคำนวณที่ทำ
4. การวิเคราะห์กิจกรรมทางบัญชีและการเงิน

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการชำระบัญชี HOA

คำแนะนำทีละขั้นตอนในปี 2560 เกี่ยวกับขั้นตอนการชำระบัญชี HOA จะช่วยให้คุณเข้าใจกลไกในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ กำหนดลำดับของการดำเนินการที่ต้องดำเนินการเพื่อยุติการทำงานของห้างหุ้นส่วน การปฏิบัติตามทุกประเด็นจะช่วยให้ขั้นตอนดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนการชำระบัญชี HOA จะต้องทำตามขั้นตอนการเตรียมการต่อไปนี้:

• การจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่มจากบรรดาเจ้าของ
• การแต่งตั้งผู้เข้าร่วมคนหนึ่งให้ดำรงตำแหน่งหัวหน้าผู้ริเริ่ม
• การจัดทำทะเบียนทั่วไปของผู้เข้าร่วม HOA

จากนั้นมาถึงขั้นตอนที่สอง - ขั้นตอนการยุติซึ่งเกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระบัญชี (หรือคำตัดสินของศาล)
2. การเลือกคณะกรรมการชำระบัญชีหรือผู้ชำระบัญชี
3. ส่งการแจ้งเตือนไปยังกรมสรรพากรเพื่อจัดทำรายการที่เหมาะสมในทะเบียน
4. การตีพิมพ์ข้อความเกี่ยวกับการชำระบัญชี HOA ในสิ่งพิมพ์พิเศษ
5. การสร้างงบดุลการชำระบัญชีระหว่างกาลและการอนุมัติ
6. การชำระหนี้กับเจ้าหนี้