Transakcje na nieruchomościach, w szczególności mieszkaniach, zgodnie z nowoczesnym ustawodawstwem, muszą być sformalizowane przez notariusza. Niezależnie od formy alienacji, z wyjątkiem przypadków przymusowego zajęcia tego majątku.
Dobrowolna alienacja
Ustawowo zapewnione następujące formularze dobrowolne przeniesienie nieruchomości z jednej osoby na drugą:
- sprzedaż;
- darowizna;
- przeniesienia w ramach umowy o utrzymanie na całe życie.
Wszystkie opisane umowy, na mocy których mieszkanie (udział w mieszkaniu) jest wywłaszczane, są poświadczone przez notariusza i muszą być zarejestrowane w odpowiednim organie rządowym (art. 18 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), który prowadzi rejestr nieruchomości (Rosreestr ).
Warto pamiętać, że w przypadku zbycia nieruchomości będącej współwłasnością współwłasności lub wspólności majątkowej albo nabytej w czasie, gdy właściciel pozostawał w związku małżeńskim, aby dokończyć taką transakcję, należy wyrazić zgodę na alienację lokalu mieszkalnego współwłaścicieli lub wymagany jest małżonek.
Ponadto przy sporządzaniu umowy należy przestrzegać następujących zasad ustalonych przez ustawodawcę:
- forma pisemna;
- dostępność pełnych danych identyfikacyjnych osoby zbywającej nieruchomość;
- pełne dane identyfikacyjne osoby odbierającej nieruchomość;
- opis przedmiotu zamówienia ze wskazaniem powierzchni, dostępnych numerów rejestracyjnych oraz ewentualnych obciążeń;
- kwotę, jeżeli umowa ma charakter odszkodowawczy;
- data kompilacji;
- inne informacje istotne dla zgodności z prawem.
Ponadto umowa przeniesienia mieszkania musi zawierać informację o obecności lub nieobecności zameldowanych osób nie posiadających zdolności do czynności prawnych, czyli osób małoletnich lub ubezwłasnowolnionych (częściowo sprawnych). W w tym przypadku Zgodę na transakcję należy uzyskać nie tylko od prawnego (wyznaczonego przez sąd) przedstawiciela tych osób, ale także od Organów Opiekuńczych.
Wszystkie powyższe wymagania i zasady należy stosować nie tylko przy sporządzaniu umowy kupna-sprzedaży przedmiotu, ale także przy innych formach przeniesienia własności. Akt podarunkowy na mieszkanie, a także umowa o utrzymanie na całe życie muszą zostać poświadczone notarialnie i przejść rejestrację państwową.
Przymusowe wywłaszczenie
Prawo przewiduje kilka przypadków, w których alienacja lokalu mieszkalnego może zostać przeprowadzona przymusowo:
- konfiskata mienia wyrokiem sądu;
- zajęcie majątku na mocy decyzji sądu od nielegalnego lub nieuczciwego nabywcy;
- sprzedaż nieruchomości w trakcie wykonywania orzeczeń sądowych.
Od ostatniego punktu jest jeden wyjątek – lokal mieszkalny nie może zostać sprzedany w celu spłaty istniejących długów, jeżeli jest to jedyne mieszkanie odpowiednie dla dłużnika i jego rodziny.
Na co zwrócić uwagę kupując i sprzedając mieszkanie
Transakcje polegające na nabyciu lub sprzedaży powierzchni mieszkalnej są atrakcyjnym celem dla oszustów. Aby uniknąć ewentualnych nieprzyjemnych sytuacji, trzeba nauczyć się odróżniać prawdziwe dokumenty...Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką
Czasami odbiorcy kredytów hipotecznych nie mają wystarczającej ilości gotówki, aby spłacić wszystkie zobowiązania w terminie. W takiej sytuacji jedyny sposób pozbycie się zależności finansowej polega na zaciągnięciu kredytu hipotecznego...Jakie są problemy z mieszkaniami
Pod pojęciem mieszkania problemowego rozumiemy nieruchomość, którą trudno sprzedać ze względów prawnych lub ze względu na jej opłakany stan kondycja fizyczna. Według szacunków ekspertów, udział „większości...Jak sprzedać mieszkanie, w którym jest zameldowana osoba niepełnoletnia
Obecne prawodawstwo mieszkaniowe stwarza wiele trudności obywatelom chcącym sprzedać mieszkanie, w którym mieszka małoletnie dziecko. Sprzedaż udziału małoletniego w mieszkaniu wiąże się z...Jak sprzedać udział w sprywatyzowanym mieszkaniu
Sprzedaż udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu jest regulowana przepisami prawa cywilnego. Prywatyzacja mieszkalnictwa ma miejsce w sytuacji, gdy lokale będące w dyspozycji państwa przekazywane są obywatelom na...15.11.2018 - Michaił Taraskin
Cześć! Komornicy zajęli obciążone hipoteką mieszkanie. Na własność gwaranta również. Powiedz mi, czy można zabezpieczyć majątek poręczyciela poprzez oddanie zabezpieczenia, tj. apartament?
15.09.2018 - Anastasia Danilova
Witam, otrzymałem obywatelstwo ale nie mam stałego zameldowania, chcę kupić udział 8 m2, czy rodzina z czworo ludzi rejestracji, ponieważ przeczytałem, że MFC odmawia rejestracji, jeśli jest udział
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
12.09.2018 - Egor Bektemirow
Mieszkanie we wspólnej własności: Ja, żona i syn. Rozwiedziony z moją żoną. Mój syn jest niepełnosprawny od 8 lat i jest ubezwłasnowolniony. Jestem opiekunem.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
07.08.2018 - Tamara Semenova
Cześć. Właścicielami nieruchomości są 3 osoby. przez dziedziczenie. 1/3 udziału należy do małoletniego. Jak przebiega transakcja sprzedaży 1/3 udziału dziecka, w jakiej kolejności? Mamy już zgodę władz opiekuńczych. 1/3 udziału nabywają właściciele 2/3 udziału. Dziękuję.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
31.07.2018 - Klawdija Bobrowa
Czy mój mąż po rozwodzie może zbyć mieszkanie (jest właścicielem) ja i moja córka jesteśmy w nim zameldowani i czy będzie to legalne?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
23.05.2018 - Irina Kuznetsova
Witam, potrzebuję formularza zaświadczenia o przeniesieniu własności na zakup i sprzedaż
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
15.05.2018 – Petr Rogalyukhin
Witam, mamy taką sytuację. Chcemy przygotować dokumenty na przyszłą sprzedaż mieszkania. mieszkanie wspólne współwłasność, sprywatyzowane, jeden właściciel - babcia, 90 lat. Czy można sprzedać mieszkanie, żeby nie dotykać babci, ona już się słabo porusza. Czy trzeba osobno sporządzić umowę o przeniesienie udziału, aby np. Jedno z nas było odpowiedzialne za biznes?Paszport katastralny jest stary, czy mogę go uzyskać dla wszystkich, czy też potrzebuję wszystkich właściciele?
12.05.2018 - Ilya Terenin
Cześć. W dokumencie na mieszkanie jest napisane 158/329 akcji zamiast 1/2. Co to znaczy?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
20.04.2018 - Nadieżda Kazakowa
Cześć! Proszę o informację zgodnie z prawem Republiki Kazachstanu Alienacja domu wymaga definicji prawnej z odniesieniem do prawa. Dziękuję.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
07.03.2018 - Marina Romanova
Cześć! Chciałbym wiedzieć, co to jest wykluczenie? Jakie działania są nią objęte?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
18.01.2018 - Wiaczesław Smetannikow
dobry wieczór Wystawiłem mieszkanie na sprzedaż i w rejestrze jest napisane, że nie można go wydziedziczyć
12.12.2017 - Vera Veselova
Czekam na Twój telefon na życzenie.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
08.11.2017 - Siergiej Kinżałow
Witam, po śmierci ojca w 2015 roku nabyłem prawo do dziedziczenia mieszkania w innym województwie. Następnie w sądzie zawarto ugodę w sprawie odmowy podziału mieszkania na rzecz jego żony w 2016 roku. Obecnie otrzymałem pismo z urzędu skarbowego właściwego dla mojego miejsca zamieszkania o konieczności zapłaty podatku w związku z przeniesieniem własności posiadanego majątku na okres do trzech lat. Czy powinienem to zapłacić?
15.10.2017 - Ljubow Gromowa
dlaczego konieczna jest alienacja? własność prywatna podczas rozbiórki?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
10.04.2017 - Grigorij Karamzin
Dzień dobry! Chcę sprzedać mieszkanie. Z dokumentów jest tylko umowa prywatyzacyjna dla moich rodziców i dla mnie. Gdzie zacząć? Jakie dokumenty są potrzebne od rodziców? : 17:00 - 19:00
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
24.08.2017 - Andriej Kulemkin
Jestem żoną żołnierza, brałem udział w prywatyzacji mieszkania dla nieletniego, jak dokonać alienacji, aby nie doszło do pogorszenia warunki życia
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
17.08.2017 - Artem Likhobabin
syn ma udział w mieszkaniu ojca, udziały są podzielone, jak uzyskać udział w pieniądzach?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
16.08.2017 – Lidia Gusiewa
Cześć. Jeśli ktoś chce podarować udział w mieszkaniu w Iżewsku, ale mieszka w innym mieście i nie może przyjechać, czy może sformalizować transakcję w swoim mieście i przesłać dokumenty do rejestracji mieszkania w Iżewsku listem poleconym? Jeśli to możliwe, jakie dokumenty są do tego potrzebne?
24.07.2017 - Irina Kulikova
co to jest zaświadczenie o alienacji
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
30.06.2017 – Denis Gawszykow
Muszę sprzedać dwa pokoje pojedynczo. Pokoje te są wspólną własnością. Czy można dokonać alienacji? Dziękuję.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
15.06.2017 - Diana Egorova
Chcę przekazać mieszkanie na rzecz państwa: 11:00 - 13:00
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
12.06.2017 - Olga Polakowa
Dzień dobry Proszę mi powiedzieć, czy podczas jednoczesnej transakcji sprzedaży i zakupu mieszkania za pośrednictwem pośredników w handlu nieruchomościami istnieje klauzula zapłaty „alienacja i (lub) nabycie mieszkania?” Czy konieczne jest dwukrotne zapłacenie ustalonych kwot podstawowych ? A w jakich przypadkach używa się „i”, a w jakich „lub”?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
29.05.2017 - Weronika Szestakowa
Cześć. Moje pytanie: czy wynajęcie mieszkania z późniejszym zakupem w określonym terminie będzie traktowane jako alienacja mieszkania? Dziękuję.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
29.05.2017 - Jurij Narowczatow
Ubiegając się o kredyt hipoteczny, mąż wypisał separację od mieszkania, co to oznacza?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
12.05.2017 - Tatyana Bobrova
Cześć! Kupuję mieszkanie jednopokojowe z alienacją, mam niepełnoletnią córkę. Udziały w pokoju w akademiku, mój ma 5/8, a moja córka ma 3/8. MFC odmówiło przetworzenia dla mnie tej transakcji. Gdzie córka otrzymuje 1/3 udziału.
11.05.2017 - Inna Komarowa
oczyścić pole
27.04.2017 – Julia Tarasowa
Cześć! Nazywam się. Istnieje potrzeba sporządzenia umowy o podziale majątku małżonków po rozwodzie i umowa sprzedaży ON (lub umowa przeniesienia własności, której na pewno nie mogą zrozumieć) do Sberbanku w celu ponownego wydania kredytu hipotecznego od głównego kredytobiorcy współkredytobiorcy (czyli mnie): 15:00 - 17:00
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
25.04.2017 - Dmitrij Gubkin
Dzień dobry, po zakupie mieszkania na zaświadczenie, zgodnie z prawem muszę zbyć lokal mieszkalny, w którym obecnie mieszkam jako właściciel. Jeżeli tą nieruchomością mieszkalną jest dom na działce, czy mogę „oddać” tylko dom, a nie ziemię?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
23.04.2017 - Aleksander Babski
Cześć! Mam udział w 1/4 mieszkania w Kazachstanie, jestem obywatelem Federacji Rosyjskiej, nie będę tam mieszkać, jeśli legalnie zarejestruję udział, muszę go zbyć po 1 roku, czy mogę ten udział stracić ? albo będzie u mnie zarejestrowana, nigdy nie będę mieszkać w Kazachstanie. : 11:00 - 13:00
19.04.2017 - Irina Semenova
Cześć. Matka chce oddać mieszkanie dorosłemu synowi. Czy konieczna jest wizyta u notariusza, czy można samemu spisać umowę? Czy do transakcji wymagana jest zgoda ojca? : 13:00 - 15:00
11.04.2017 – Julia Wołkowa
Dlaczego podatek jest niższy od aktu darowizny na mieszkanie (najbliższego krewnego) lub umowy przeniesienia własności?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
03.04.2017 - Liliya Andreeva
Cześć. Służyłem w Kazachstanie, a po zwolnieniu sprywatyzowałem mieszkanie w Bałchaszu. Moje dzieci są wymienione w umowie prywatyzacyjnej. Najstarszy syn jest żonaty i mieszka w Ałmaty. Mój najmłodszy syn mieszka ze mną w Twerze. Mieszkanie od półtora roku stoi puste, narastają długi, częściowo je spłacam. Teraz biorę urlop, aby pojechać do Bałchaszu i rozwiązać problem z mieszkaniem. Nie będę miał czasu na sprzedaż. Czy można dokonać alienacji lub pełnomocnictwa na sprzedaż.. Z czym to zrobić najmłodszy syn?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
25.03.2017 – Julia Semenova
Jeśli wcześniej oddałem mieszkanie moim dzieciom, a one mi je zwróciły, sprzedając mi je, czy liczy się to jako sprzedaż?
20.03.2017 - Zoya Borisova
Cześć! Powiedzcie mi, alienacja mieszkania w zrujnowanym budynku przy jednoczesnym zapewnieniu innego na czyj koszt.?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
14.03.2017 - Marina Ilyina
Dzień dobry!Posiadamy mieszkanie w budowie współdzielonej o powierzchni 31,24m2, zakupione za środki z kapitału finansowego, spłacamy na nie kredyt hipoteczny.Udziały dzielą się w równych częściach pomiędzy mąż, żona i 3 nieletnich dzieci Jak mąż może zrazić swoje udziały, gdzie się udać i jakie dokumenty są potrzebne? Dziękuję
12.03.2017 - Maksim Savasteev
Witam, kupiłem mieszkanie na podstawie umowy, która przewiduje zbycie moich praw, a nie sprzedaż. W związku z tym nie mogę zarejestrować nieruchomości na swoje nazwisko.
09.03.2017 - Jewgienij Powarow
kupujący nie powinien spieszyć się z alienacją mieszkania, czy mogą wystąpić jakieś konsekwencje dla sprzedającego?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
16.02.2017 - Walentyna Sidorowa
Dzień dobry CZY ZGODA MAŁŻONKA NA ZABEZPIECZENIE MIESZKANIA HIPOTEKĄ W CELU OTRZYMANIA POŻYCZKI PRZEZ DRUGIEGO MAŁŻONKA NA RZECZ INNEJ OSOBY NIE JEST UZNAWANA ZA ALIENACJĘ? : 11:00 - 13:00
31.01.2017 – Walentin Breusow
co zrobić z mieszkaniem, jeśli dołączyłeś udział i wpłacił zadatek z oszczędności osobistych, ale zaświadczenie otrzymano w trakcie małżeństwa i w trakcie małżeństwa spłacono kredyt hipoteczny na kwotę 600 tys.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
30.01.2017 - Natalia Filippova
Potrzebuję bezpłatnej konsultacji.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
26.12.2016 - Ljubow Belyaeva
Tylko mój syn ma mieszkanie w zrujnowanym budynku. Zgodnie z decyzją sądu była żona rzekomo musi otrzymać pieniądze na zakup nowego domu, czy może zarejestrować mieszkanie dla innych członków rodziny oprócz syna (mój syn ma 16 lat)
15.12.2016 - Andriej Proskurnikow
Czym jest alienacja udziału i jak ją rozumieć?
12.12.2016 - Irina Aleksandrowa
W 2013 roku sprzedaliśmy mieszkanie, mój mąż jest niepełnosprawny od 1 roku. Dzisiaj poszłam napisać wniosek o mieszkanie socjalne, bo nie mam gdzie mieszkać. Powiedzieli, że nie przyjmą wniosków, musi upłynąć 5 lat od daty sprzedaży. Czy to jest legalne?
25.11.2016 - Irina Kuzmina
jak zarejestrować przeniesienie własności budynku mieszkalnego, jeżeli jest on przeznaczony dla dwóch właścicieli
18.11.2016 - Vera Ilyina
Stoję w kolejce po zaświadczenie o zamieszkaniu jako osoba, która dobrowolnie wyjechała Strefa Czarnobyla. Do kolejki dołączyłem w 2013 roku. Przed ślubem żona miała udział w mieszkaniu rodziców, które oddała matce w 2014 roku (przed ślubem). Teraz jest nas troje w rodzinie i obiecuje się nam po otrzymaniu certyfikatu
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
11.12.2016 - Witalij Burin
Czy można wypisać osobę z domu bez rozprawy, jeśli nie mieszkała i nie żyła dłużej niż 10 lat (nie jest krewnym ani obcym). Dokonując zakupu, dokument rejestracyjny został ukryty pod stołem pastora.
05.11.2016 - Andriej Truszkow
Cześć. Czy mogę wynająć mieszkanie, które nie ma prawa alienacji i ubiegać się o patent?
27.10.2016 - Witalij Chotuntsev
Witam, proszę o informację, czy konieczne jest poświadczenie notarialne umowy zamiany mieszkania w ramach programu relokacji obywateli ze zrujnowanych środków nadzwyczajnych???
24.10.2016 - Walentyna Iwanowa
gdzie mogę uzyskać zaświadczenie o przewłaszczeniu mieszkania sprzedanego w 1992 roku?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
20.10.2016 - Weronika Baranova
Zaciągam kredyt hipoteczny na zakup domu od Sbierbanku i wymagają one zgody kuratora na zbycie nieruchomości, w tym celu
18.10.2016 - Polina Pavlova
co jest wyższe Prawo federalne lub inne przepisy akty prawne Federacja Rosyjska, jeśli chodzi o wojskowego, dziękuję
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
18.10.2016 - Daniił Konduszkin
zdefiniuj alienację lokalu mieszkalnego, dziękuję
26.09.2016 – Eduard Danchev
Witam, nie rozumiem różnicy pomiędzy zbyciem udziału a przydzieleniem udziału.
19.09.2016 – Victor Manakin
Cześć! Proszę o informację dotyczącą przekazania udziału w mieszkaniu osobie niespokrewnionej, czy konieczne jest dokonanie tego za pośrednictwem notariusza?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
08.06.2016 - Anastasia Bogdanova
Witam, pytanie prywatny dom na dwie połowy, jedna połowa jest zarejestrowana, druga połowa jest częściowo ozdobiona, pozostałej części drugiej połowy nikt nie sformalizuje (właściciel zmarł), co mam zrobić w tej sytuacji? czym jest alienacja, czy pozostałą część domu można zarejestrować na podstawie alienacji
08.05.2016 - Anatolij Khapugin
Witam, nazywam się May I była żona wyobcować część mojego domu i jakie będę miał do niej prawa?
30.07.2016 - Tamara Molchanova
Czy istnieje możliwość zamiany mieszkania na dom, jeśli mieszkanie jest na córkę po rozwodzie na podstawie polubownego porozumienia w sprawie alimentów?
27.07.2016 - Evgeniy Makedonsky
co oznacza wyrażenie zgody na alienację mieszkania przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym i na co to wpływa?
22.07.2016 - Michaił Szuwajłow
Witamy, wniosek o wpis do rejestru osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych złożyliśmy w dniu 06.06.2016, lecz otrzymaliśmy odmowę ze względu na sprzedaliśmy swoje stary dom 17.05.2016, powołując się na artykuł 53 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ale nie mieliśmy zamiaru się rejestrować, ponieważ przed sprzedażą i w momencie sprzedaży domu nie wiedzieli o
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
19.07.2016 - Nikita Goncow
Właśnie pisałam do Was z pytaniem odnośnie alienacji. Czekam aż zadzwonisz.
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
19.07.2016 - Jewgienij Mamin
W jakim przypadku podpisuję przeniesienie własności nieruchomości nabytej przez męża?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
29.06.2016 - Maria Filippova
Na jakich warunkach mąż może zrzec się udziału w mieszkaniu na rzecz swojej żony, jeżeli w mieszkaniu są zameldowane ich dzieci, a mieszkanie zostało mu oddane przez matkę?
20.06.2016 - Irina Melnikova
Kupiliśmy dom na umowę kupna-sprzedaży.W domu zostały zarejestrowane dwie osoby, w umowie jest napisane, że za miesiąc zostaną zwolnione.Minęły 3 miesiące, ale niestety... Jakie mogą być konsekwencje?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
06.06.2016 - Julia Łazariewa
Cześć, ! Proszę o odpowiedź kto płaci za usługi notarialne przy sprzedaży (wyobcowaniu) mieszkania – sprzedający czy kupujący?
26.05.2016 - Polina Kryłowa
We wsi dom 3-mieszkalny oraz 1 i 2 mieszkania nie są użytkowane od ponad 10 lat. W mieszkaniu nr 3 rodzina mieszka od 1974 roku. grunt pod domem jest własnością właściciela mieszkania nr 3. Czy można zarejestrować cały dom jako nieruchomość?
23.05.2016 - Jurij Frantsuzenok
Znaczenie tego wyrażenia polega na wyobcowaniu własnego mieszkania podczas przemieszczania się z obszarów Daleka północ
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
19.05.2016 - Evdokia Nikiforova
Dzień dobry! Czy możliwe jest wyobcowanie mieszkań awaryjnych?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
05.05.2016 - Natalya Timofeeva
jest mieszkanie sprywatyzowane, nie ma spadkobierców, kto i po jakim czasie będzie mógł się o nie ubiegać
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
04.05.2016 - Żanna Konovalova
Witam.Proszę mi powiedzieć.Chcę zrezygnować z udziału w mieszkaniu.Mieszkanie zostało kupione w trakcie małżeństwa z hipoteką.Teraz w mieszkaniu mieszka moja była żona i dzieci.Ale kredyt spłacam za obopólną zgodą.Ja chcę oddać swój udział, bez względu na wszystko O
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
03.05.2016 - Giennadij Szapira
ile kosztuje uzyskanie aktu przeniesienia własności u notariusza?
26.04.2016 - Walentyna Gerasimowa
Witam, powiedzcie mi, ile lat musi upłynąć od otrzymania mieszkania w ramach czynszu socjalnego od sprzedaży nieruchomości?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
15.04.2016 - Georgy Presnyakov
Mąż ma prywatny dom, zniszczony, bez komunikacji, miał swój udział i jeszcze dwie osoby, swoją babcię i własną ciotkę, natomiast babcia oddała swój udział wnukowi i mężowi, ale ciotka dobrowolnie nie chce dać jej udział i tak dalej, podczas gdy ona mieszka na Ukrainie od ponad 20 lat. , nigdy w tym domu nie mieszkał, jedynie jest zarejestrowany i ma 13 proc. udziału, wcześniej mieszkał tu ojciec z żoną i synem, ale ojciec. umarł i dostał większość mojemu synowi, czyli mojemu mężowi, ciocia mówi tylko słowami, że dom jej męża jest trudny do ustalenia i nie chce w żaden sposób wysyłać żadnego dokumentu, a mój mąż ma nieletnią córkę, a ja jestem żoną , upiększyliśmy go trochę własnymi siłami i dokonaliśmy drobnych kosmetycznych napraw, żeby chociaż jakoś żyć, ten dom znajduje się na wspólnym podwórku dla pięciu rodzin, pytanie jak sformalizować oficjalnie dokument alienacji ciotki na rzecz męża o dalszą sprzedaż lub wymianę domu i co jest do tego potrzebne, gdzie się udać i jakie dokumenty zebrać, z góry dziękuję.
30.03.2016 - Tamara Ryabova
Witam, zmarła moja babcia, zgodnie z testamentem, 2/3 przypadło mojemu dziadkowi, 1/3 mamie. Mój dziadek chce wystawić akt podarunkowy na wymianę. Chciałbym poznać przybliżony koszt całej procedury
28.03.2016 - Egor Wachruszew
jak napisać list, że wycofuję stos 1,2 udziałów w mieszkaniu
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
24.03.2016 - Jewgienij Jurłow
W Dowodzie Rejestracji Praw Majątkowych jest zawarta umowa darowizny na dwie córki po 1/2 akcji każda.Początkowo mama dała mi 2/3 udziałów. Potem 1/3 oddałam mojej siostrze i 1/3 mojej matka. Potwierdzenia zapłaty przychodzą na moje nazwisko. Moja siostra nie płaci mediów. Co robić? Idź do sądu, bo jest inny
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
23.02.2016 – Timur Makushin
Moja córka jest właścicielką 1\2 duży dom. Były zięć sprzedał swój udział ubezwłasnowolnionej babci, której jest opiekunem była teściowa. Teraz ta rodzina zmusza moją córkę, aby dosłownie sprzedała im udziały Yuliny za bezcen. Lub wybierają oczywiście nieodpowiednie opcje zakwaterowania
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
02.10.2016 - Igor Kozoriz
Czy konieczna jest rejestracja umowy przeniesienia mieszkania na własność (prywatyzacja) i uzyskanie aktu własności od Rosreestr?
03.02.2016 - Alena Koroleva
Mąż i brat zaciągają kredyt hipoteczny na zakup mieszkania dla swojej matki. Bank wymaga zgody na separację od obu żon. Co to znaczy? Że nie będę mieć żadnych praw do tego mieszkania (Załóżmy w przypadku rozwodu)? Albo mój mąż, będąc żonaty, będzie mógł sprzedać to mieszkanie bez mojej zgody i zarządzać pieniędzmi
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
29.01.2016 - Nadieżda Jakowalewa
Dobry wieczór! Czy dobrze zrozumiałem, że alienacja to sprzedaż, darowizna, przeniesienie na podstawie umowy....? Dziękuję.
11.01.2016 - Olga Tarasowa
Witaj Denisie! Proszę mi powiedzieć, mój ojciec przysłał mi pełnomocnictwo, żebym mógł za jego pomocą przekazać synowi garaż, ale jest tam napisane bez prawa do przeniesienia majątku, czyli rozumiem, że nie mogę przekazać darowizny w ramach takiego pełnomocnictwo?
15.12.2015 - Andriej Władychniew
Umowa udziału we wspólnej budowie mieszkania została zawarta w imieniu mojego zięcia, mieszkanie będzie wkrótce wynajmowane, chcemy je zarejestrować na moje nazwisko (teściowa). Jak to zrobić?
Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.
14.12.2015 - Jurij Abramenkow
dzień dobry, mój syn wybudował mieszkanie, ale chce je przekazać nam (rodzicom) przed zarejestrowaniem go jako nieruchomości. Jak to zorganizować?
Na podstawie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (umowy sprzedaży nieruchomości) sprzedający zobowiązuje się przenieść na kupującego własność działki, budynku, budowli, mieszkania lub innej nieruchomości, a kupujący zobowiązuje się ją przyjąć i zapłacić określoną kwotę sumę pieniędzy na to.
W umowie zamiany nieruchomości każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia jakiejkolwiek nieruchomości na własność drugiej strony, przy czym nieruchomość musi być przedmiotem przeniesienia przynajmniej przez jedną ze stron.
W ramach umowy darowizny darczyńca przenosi lub zobowiązuje się do nieodpłatnego przeniesienia własności nieruchomości na obdarowanego.
W praktyce notarialnej najczęstszymi transakcjami dotyczącymi nieruchomości mieszkaniowych są: budynki mieszkalne, apartamenty, pokoje w apartamentach. Szczególną nieruchomością jest mieszkanie w apartamentowcu. Cechą charakterystyczną takiego mieszkania jest to, że jego właściciel wraz z lokalem zajmowanym jako mieszkanie posiada także udział we własności majątku wspólnego domu: części wspólnych domu, konstrukcji nośnych domu, urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne do użytku na zewnątrz lub wewnątrz mieszkania, obsługujące więcej niż jedno mieszkanie. Właściciel mieszkania nie ma prawa zbyć swojego udziału we własności nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego, a także dokonać innych czynności polegających na przeniesieniu tego udziału oddzielnie od własności mieszkania.
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości nabytej przez małżonków w czasie trwania małżeństwa, stanowiącej wspólny majątek małżonków, zostaje poświadczona za zgodą małżonka sprzedającego nieruchomość na sprzedaż (zamianę) tej nieruchomości. Zgodnie z ust. 3 art. 35 KI zgoda taka musi być poświadczona notarialnie. W przypadku braku takiej zgody lub naruszenia formy jej wyrażenia transakcja może zostać uznana za nieważną. Do sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek odrębny małżonków nie jest wymagana zgoda współmałżonka. Do majątku każdego z małżonków zgodnie z art. 256 Kodeksu cywilnego obejmuje majątek, który należał do każdego z małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego, a także majątek otrzymany przez jednego z małżonków w czasie trwania małżeństwa w formie darowizny lub spadku. Artykuł 36 Kodeksu rodzinnego dodaje kolejny rodzaj podstawy powstania odrębnej własności małżonków majątku nabytego przynajmniej w czasie trwania małżeństwa: otrzymanie przez jednego z małżonków majątku w ramach innych nieodpłatnych transakcji. Obecnie najpowszechniejszym rodzajem transakcji nieodpłatnych jest przeniesienie lokalu mieszkalnego na własność jednego z nich w wyniku prywatyzacji. Nie jest wymagana zgoda współmałżonka na sprzedaż nieruchomości nabytych w trakcie małżeństwa ze wspólnych środków, jeżeli w stosunku do tej nieruchomości małżonkowie zawarli umowę małżeńską, zgodnie z którą zmienił się ustrój prawny tej nieruchomości i ustanowiony został ustrój odmienny od ustroju wspólności majątkowej wspólnej. Co więcej, jeżeli umowa małżeńska ustanawia odrębną własność jednego z małżonków majątku będącego aktualnie przedmiotem przeniesienia własności, wówczas do zawarcia transakcji nie jest wymagana zgoda drugiego małżonka. Jeżeli jeden z małżonków zbywa udział w prawie wspólnej własności majątku, dla którego umowa małżeńska ustanawia wspólną współwłasność tego majątku, zgoda małżonka na przeniesienie udziału również nie jest wymagana, jednakże transakcja dla przeniesienia własności majątku dokonuje się z zachowaniem wymogów art. 250 Kodeksu Cywilnego o prawie pierwokupu współwłaściciela zbywanego udziału. W przypadku zmiany ustroju prawnego majątku małżonków na skutek umowy małżeńskiej, odpis tej umowy lub odpowiedni odpis z niej należy pozostawić w aktach notarialnych. Jeżeli jako dowód potwierdzający prawo własności zbytej nieruchomości notariuszowi zostaną przedstawione dokumenty, z których nie można ustalić podstawy ani czasu nabycia nieruchomości (np. zaświadczenie o wpisie do rejestru), notariusz zbycie takiego majątku główna zasada musi uzyskać zgodę drugiego małżonka. Jeżeli właściciel nieruchomości twierdzi, że własność nieruchomości należy wyłącznie do niego, musi potwierdzić swoje oświadczenie jakimś dodatkowym dokumentem, który bezsprzecznie poświadcza określone okoliczności. Przykładowo w odniesieniu do mieszkań, które wcześniej znajdowały się w budynkach spółdzielczych, do których obywatele nabyli później z mocy prawa prawo własności, takim dodatkowym dokumentem może być zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej zawierające informację, że cała kwota oszczędności udziałowych został wniesiony przez właściciela mieszkania przed wstąpieniem w związek małżeński. Do zawarcia transakcji konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody nie tylko od małżonka osoby dokonującej przeniesienia własności nieruchomości, ale także od małżonka kupującego (lub osoby, na którą nieruchomość zostaje przekazana na podstawie umowy zamiany). Wymóg ten zawarty jest także w ust. 3 art. 35 SK i można to łatwo wytłumaczyć: w końcu pieniądze, za które nabywana jest nieruchomość, stanowią jednocześnie wspólną własność małżonków, a zatem jej zbycie musi nastąpić za obopólną zgodą małżonków. Ten wymóg prawny nie dotyczy małżonka obdarowanego ze względu na fakt, że majątek obdarowanego przechodzi na własność nieodpłatnie. Przy poświadczaniu umowy w imieniu osoby nieposiadającej współmałżonka (samotny, wdowiec) składa się u notariusza odpowiedni pisemny wniosek osoby przenoszącej majątek. Treść wniosku przekazywana jest nabywcy nieruchomości, który potwierdzając, że jest świadomy tej okoliczności, podpisuje wniosek.
Zgodnie z art. 250 Kodeksu cywilnego, w przypadku sprzedaży przez jednego ze współwłaścicieli udziału w prawie współwłasności osobie trzeciej, pozostałym uczestnikom współwłasności przysługuje prawo pierwokupu do nabycia zbytego udziału po cenie, za jaką został on sprzedany, a na innych równych warunkach, z wyjątkiem sprzedaży na aukcji publicznej. Sprzedawca udziału ma obowiązek pisemnie zawiadomić pozostałych uczestników współwłasności o zamiarze sprzedaży swojego udziału osobie trzeciej, podając cenę i inne warunki, na jakich go sprzedaje. Jeżeli pozostali uczestnicy współwłasności odmówią nabycia lub w ciągu miesiąca nie nabędą zbytego udziału we własności nieruchomości, sprzedający ma prawo sprzedać swój udział dowolnej osobie. Dokonując transakcji sprzedaży udziału w prawie współwłasności nieruchomości, notariusz ma obowiązek zadbać o spełnienie tego wymogu. Dowód powiadomienia uczestników współwłasności o zbliżającej się sprzedaży udziału we wspólnej własności nieruchomości może służyć jako zaświadczenie o przeniesieniu wniosku sprzedającego zgodnie z art. 86 Podstawy ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczące notariuszy lub oświadczenia pozostałych uczestników wspólnego majątku o odmowie skorzystania z prawa pierwokupu zbywanego udziału. Podobna zasada zgodnie z ust. 5 art. 250 Kodeksu cywilnego stosuje się także przy zawieraniu umowy zamiany udziału w prawie współwłasności jakiejkolwiek nieruchomości lub prawa majątkowego. Co do zasady współwłaściciele osoby zbywającej udział dobrowolnie składają notariuszowi oświadczenie o zrzeczeniu się prawa pierwokupu tego udziału. Zdarzają się przypadki, gdy uzyskanie takiej zgody staje się utrudnione: współwłaściciel sprzedającego zbywalny udział w prawie współwłasności nieruchomości uchyla się od stawienia się przed notariuszem w celu podpisania odpowiedniego dokumentu. W takim przypadku istnieje możliwość sformalizowania przekazania mu oświadczenia, którym sprzedawca oficjalnie się posługuje. Niniejsze zasady dotyczące prawa pierwokupu udziału we wspólnej nieruchomości nie mają zastosowania do umów darowizny udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego.
Transakcje związane z przeniesieniem własności lub nabyciem nieruchomości małoletnich do lat czternastu mogą być dokonywane za zgodą ich przedstawicieli ustawowych, a transakcje dotyczące nieruchomości w imieniu małoletnich dokonują ich przedstawiciele ustawowi. Zgodnie z prawem nie można sprzedać mieszkania należącego do małoletniego obywatela, za którego występuje jego matka, rodzicom matki lub innym bliskim osobom. Darowizna nieruchomości na rzecz małoletnich dzieci do lat czternastu i obywateli uznanych za ubezwłasnowolnionych, zgodnie z art. 575 Kodeksu cywilnego jest zabronione.
Umowa sprzedaży nieruchomości musi określać cenę tej nieruchomości. Cena w umowie sprzedaży nieruchomości jest jednym z jej istotnych warunków. Jeżeli umowa nie zawiera uzgodnionego na piśmie warunku dotyczącego ceny nieruchomości, umowę jej sprzedaży uważa się za niezawartą. Tryb zapłaty ceny zakupu ustalany jest w drodze porozumienia stron. Na żądanie stron transakcji należność do zapłaty może zostać przekazana sprzedającemu przed podpisaniem umowy lub po jej podpisaniu, a także przed przeniesieniem nieruchomości lub po jej przeniesieniu. W przypadku, gdy strony dokonają zapłaty za sprzedaną nieruchomość po przekazaniu nieruchomości kupującemu (sprzedaż na kredyt), kupujący obowiązany jest dokonać zapłaty w terminie przewidzianym w umowie. Jeżeli umowa kupna-sprzedaży nie stanowi inaczej, od momentu przekazania nieruchomości kupującemu do chwili zapłaty, nieruchomość sprzedaną na kredyt (w ratach) uznaje się za zastawioną przez sprzedającego w celu zapewnienia, że kupujący wypełni swój obowiązek zapłaty dla nieruchomości (klauzula 5 art. 488 i ust. 3 art. 489 kc), tj. zastaw powstaje z mocy prawa. Przy sporządzaniu umowy zamiany, której przedmiotem jest nieruchomość, może zostać określona także wysokość dopłaty pieniężnej, jaką każda ze stron wniesie za zamienianą nieruchomość. Jeżeli z umowy zamiany nie wynika inaczej, przyjmuje się, że majątek podlegający wymianie ma tę samą wartość. Jeżeli zgodnie z umową zamiany zamieniane rodzaje nieruchomości zostaną uznane za nierówne, strona zobowiązana do przeniesienia nieruchomości, której cena jest niższa niż nieruchomość oddana w zamian, jest obowiązana dopłacić różnicę cen przed lub po spełnieniu obowiązek przeniesienia towaru. Procedura ugody jest podobna do procedury ugody w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Zgodnie z art. 56 Podstawy ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczące notariuszy, poświadczenie umów przeniesienia własności budynku mieszkalnego, mieszkania, daczy, domku ogrodowego, garażu, a także działki przeprowadza się w lokalizacji określonej nieruchomości. Umowa zamiany nieruchomości na ruchomość musi być poświadczona w miejscu położenia nieruchomości. Umowa zamiany nieruchomości na inną nieruchomość może zostać poświadczona w miejscu położenia dowolnego przedmiotu nieruchomości będącego przedmiotem samodzielnej zamiany.
Wykonywanie różnych umów przeniesienia własności nieruchomości ma pewne cechy. W szczególności wykonanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości reguluje art. 556 Kodeksu Cywilnego. Przeniesienie sprzedanej nieruchomości przez sprzedającego i jego akceptacja przez kupującego musi być sformalizowane aktem przeniesienia własności lub innym dokumentem podpisanym przez obie strony. Do czasu faktycznego przeniesienia sprzedanej nieruchomości na kupującego i podpisania przez strony aktu przeniesienia umowy sprzedaży nieruchomości nie można uznać za zawartą. Ponadto uchylanie się jednej ze stron od przeniesienia majątku lub podpisania umowy przeniesienia własności jest traktowane jako odmowa zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Akt przeniesienia musi być sporządzony w formie pisemnej. Akt przeniesienia własności może zostać sporządzony przez strony bezpośrednio w chwili podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, a także w każdej chwili po jej podpisaniu, w tym po zarejestrowaniu umowy notarialnej w organie wymiaru sprawiedliwości.
Przesłanki konieczności sporządzenia aktu przeniesienia lub innego dokumentu przeniesienia mają zastosowanie także do umowy zamiany, której przedmiotem jest nieruchomość, gdyż zgodnie z art. 567 Kodeksu Cywilnego, do umowy wymiany stosuje się odpowiednio zasady kupna i sprzedaży. W takim przypadku każdą ze stron uznaje się za sprzedawcę nieruchomości, którą zobowiązuje się przenieść, i nabywcę innej nieruchomości, którą zobowiązuje się przyjąć w zamian. Zgodnie z art. 585 Kodeksu Cywilnego, w przypadku gdy umowa renty przewiduje przeniesienie własności nieruchomości za zapłatą czynszu za opłatą, w stosunkach stron w zakresie przeniesienia i zapłaty nieruchomości stosuje się zasady kupna i sprzedaży. Dlatego też w przypadku przejścia nieruchomości na własność płacącego czynsz za wynagrodzeniem, do zawarcia umowy musi być dołączone także akt przeniesienia własności lub inny dokument potwierdzający przeniesienie. W przypadku umów darowizny nieruchomości przepisy przewidują inny, bardziej uproszczony tryb ich wykonania. Przekazanie prezentu (nie ma wyjątku dla przypadków przekazania nieruchomości w ramach darowizny) następuje poprzez jego dostarczenie, symboliczne przekazanie (przekazanie kluczy) itp.
Dokumenty wymagane do notarialnego poświadczenia umów
- Legalne dokumenty:
- umowa przeniesienia własności i akt własności domu,
- umowa barterowa,
- umowa sprzedaży,
- umowa podarunkowa,
- akt dziedziczenia,
- zaświadczenie o rejestracja państwowa prawa, inne umowy;
- Akt przeniesienia mieszkania na podstawie umowy (dla umów poświadczonych później niż 1 marca 1996 r.);
- Świadectwo szacunkowej wartości mieszkania - zaświadczenie WIT, plan piętra, objaśnienia, paszport katastralny;
- Wyciąg z księgi wieczystej – 2 egzemplarze;
- Pisemna zgoda współmałżonka (notarialna);
- Jeżeli są małoletnie dzieci, wymagana jest zgoda władz opiekuńczych i powierniczych;
- Osobista obecność z paszportami stron zaangażowanych w umowę. (paszport nie może utracić ważności, następuje odpowiednia wymiana paszportu po 20 latach, 45 latach);
- Aby otrzymać świadczenia płatnicze:
- osoby niepełnosprawne w klasach I i II - certyfikat VTEK,
- dla bliskich – zaświadczenia potwierdzające związek.
1) przejęcie majątku za zobowiązania (art. 237);
2) zbycie majątku, który z mocy prawa nie może należeć tej osobie(art. 238);
3) przeniesienia własności nieruchomości w związku z zajęciem działki z powodu jej niewłaściwego użytkowania (art. 239);
3.1) przeniesienie własności niezakończonego projektu budowlanego w związku z rozwiązaniem umowy dzierżawy działki stanowiącej własność państwową lub komunalną (art. 239 ust. 1);
3.2) przeniesienie własności nieruchomości w związku z przymusową alienacją działki na potrzeby państwowe lub komunalne (wycofanie działki na potrzeby państwowe lub gminne (art. 239 ust. 2);
5) rekwizycja (art. 242);
6) konfiskata (art. 243);
7) przeniesienia własności majątku w przypadkach przewidzianych w art. 239 ust. 2 art. 252 ust. 4, art. 272 ust. 2, art. 282, 285, 293, art. 1252 ust. 4 i 5 niniejszego Kodeksu;
Decyzją właściciela w sposób przewidziany w ustawach o prywatyzacji majątek będący własnością państwową lub komunalną przechodzi na własność obywateli i osoby prawne.
Komentarz do art. 235 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej
1. Postanowienia tego artykułu mają charakter ogólny w stosunku do innych artykułów rozdziału. 15 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. W komentowanym artykule omówiono podstawy wygaśnięcia praw majątkowych, które można podzielić na dobrowolne i przymusowe, odpłatne i nieodpłatne. Ponadto artykuł ten przewiduje podstawy wygaśnięcia praw majątkowych, które nie mogą być zależne od woli podmiotów stosunków cywilnoprawnych, w szczególności śmierci lub zniszczenia mienia, na przykład na podstawie art. 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (ryzyko przypadkowej utraty mienia).
Wśród podstawy dobrowolne wygaśnięcie praw własności nazywane są:
- przeniesienia przez właściciela swojej nieruchomości na inne osoby, w szczególności na podstawie umów sprzedaży, darowizny, zamiany, najmu, a także wniesienia aportu kapitał zakładowy osoba prawna itp. Termin „alienacja” oznacza wygaśnięcie praw własności na wolę właściciela wraz z przeniesieniem praw na inną osobę. W wyniku alienacji prawa majątkowe jednej osoby wygasają, a prawa majątkowe innej osoby nabywają. Tak jak napisał K.P Pobiedonoscewa „w wąskim znaczeniu słowo «alienacja» oznacza dobrowolne przeniesienie praw własności z jednej osoby na drugą; w konsekwencji sposoby takiego dobrowolnego zbycia są takie same, w jaki sposób nabywa się prawo własności. Alienacja w tym sensie jest albo zupełna, obejmująca prawo własności nieruchomości w całym jej składzie i przestrzeni, albo niepełna, gdy jej części składowe są oddzielone od prawa własności jako przedmiotu alienacji; na przykład gdy właściciel ogranicza swoje prawo do uznania udziału osób trzecich lub dopuszcza prawa majątkowe osób trzecich do swojej nieruchomości (na przykład zastaw)”;
———————————
Pobedonostsev K.P. Kurs prawa cywilnego: W 3 tomach M. Zertsalo, 2003. T. 1. P. 381.
— odmowa właściciela prawa własności (por. komentarz do art. 236 kc);
— zniszczenie mienia według woli właściciela, np. w wyniku przetwarzania.
2. Inne sposoby zniesienia prawa własności, w szczególności utraty prawa własności, muszą obejmować wygaśnięcie prawa własności na skutek działań niezgodnych z prawem, braku możliwości odzyskania np. pieniędzy z cudzego nielegalnego posiadania poprzez roszczenie o odzyskanie, a także cenne papiery na okaziciela od nabywcy działającego w dobrej wierze.
3. Przepis ust. 2 komentowanego artykułu ma na celu zapewnienie realizacji części 3 art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym nikt nie może być pozbawiony majątku inaczej niż na mocy postanowienia sądu. Przymusowa alienacja majątku na potrzeby państwa może zostać przeprowadzona jedynie pod warunkiem wcześniejszego i równoważnego odszkodowania.
Wykaz podstaw przymusowego wygaśnięcia praw majątkowych zarówno z powodu naruszenia prawa przez właściciela (podpunkty 1, 2, 4 ust. 2), jak i w celu ochrony interesów państwa i społeczeństwa (podpunkty 3, 5, 6 ust. 2) ma charakter wyczerpujący. Do takich podstaw, obok tych bezpośrednio wymienionych w ust. 2 komentowanego artykułu, zalicza się:
- zapłata uczestnikowi współwłasności bez jego zgody przez pozostałych właścicieli odszkodowania zamiast przydziału jego udziału w przypadkach, gdy udział właściciela jest nieznaczny, nie może być faktycznie przydzielony i nie ma on istotnego interesu w korzystaniu z majątku wspólnego ( ust. 4 art. 252 Kodeksu cywilnego);
- przymusowe wydanie działki z nieruchomości będącej własnością właściciela w związku z wygaśnięciem jego prawa do korzystania z działki (art. 272 ust. 2 k.c.);
— zakup działki na potrzeby państwowe lub komunalne (art. 282 k.c.);
— zajęcie działki użytkowanej z naruszeniem prawa (art. 285 k.c.);
— wygaśnięcie własności niezarządzanego lokalu mieszkalnego (art. 293 k.c.);
— wycofanie z obrotu towarów podrobionych media materialne skutki działalności intelektualnej i odpowiadające im środki indywidualizacji oraz zniszczenia bez odszkodowania (klauzula 4 art. 1252 kc);
Przeczytaj także: Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej prawo własności nieruchomości
— wycofanie z obrotu i zniszczenie na koszt naruszającego sprzętu, innych urządzeń i materiałów, służących lub mających głównie na celu naruszenie praw wyłącznych do wyników działalności intelektualnej oraz do środków indywidualizacji (art. 1252 ust. 5 art. Kodeks cywilny).
4. W ust. 9 ust. 2 tego artykułu prywatyzację wskazano jako podstawę wygaśnięcia prawa do własności państwowej lub komunalnej (por. art. 217 k.c. wraz z komentarzem).
5. W ust. Klauzula 10 ust. 2 tego artykułu mówi o nacjonalizacji mienia, której podstawą może być prawo federalne (więcej szczegółów w komentarzu do art. 306 kodeksu cywilnego). Od żądania nacjonalizacji (patrz komentarz do art. 242, 306 kc) należy odróżnić dobrowolne przeniesienie na rzecz państwa majątku należącego do obywateli lub osób prawnych, w tym na mocy bezpośrednich poleceń prawa. Zatem na przykład zgodnie z art. 20 ustawy federalnej „W sprawie wejścia w życie kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” obywatele, którzy sprywatyzowali przeznaczone dla nich lokale mieszkalne jedyne miejsce miejsce stałego pobytu, do dnia 1 marca 2010 roku, mają prawo przenieść należące do nich na prawie własności i wolne od zobowiązań lokale mieszkalne na własność państwową lub komunalną, a właściwe władze wykonawcze, organy samorządu terytorialnego lub osoby przez nie upoważnione są obowiązane podjąć na własność oraz zawierać umowy najmu socjalnego tych lokali mieszkalnych z obywatelami i członkami ich rodzin zamieszkującymi te lokale mieszkalne, w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
§ 16. Przymusowa alienacja majątku (klauzule 1400-1405)
1400. Alienacja przymusowa różni się od zajęcia przymusowego tym, że we wszystkich przypadkach jest rekompensowana. Równoważnik przymusowego zbycia majątku może zostać wydany właścicielowi albo przez osobę zmuszającą właściciela do zbycia majątku, albo przez osobę trzecią. Alienacja przymusowa zawsze wiąże się z wygaśnięciem prawa własności osoby, której majątek podlega alienacji, i powstaniem prawa własności tego majątku u osoby, która zapewniła równowartość poprzedniemu właścicielowi. Przymusowa alienacja może towarzyszyć przymusowemu zajęciu (klauzule 1394, 1397 Podręcznika), ale może mieć także znaczenie niezależne (art. 238-241, 272, 279, 282, 293 Kodeksu cywilnego). W tej sekcji rozważymy sześć ostatnich przypadków.
Art. 1401. Alienację majątku, który z mocy prawa nie może należeć do danej osoby (art. 238 kc), stosuje się w przypadku, gdy majątek osoby prywatnej, z przyczyn dozwolonych przez ustawę, okazuje się majątkiem, który z mocy prawa w ogóle nie może do niego należeć lub może należeć, lecz jedynie za specjalnym zezwoleniem, którego wydania właścicielowi odmówiono. Właściciel ma rok na dobrowolne zbycie tej nieruchomości. Jeżeli właściciel nie skorzysta z tej możliwości, wówczas nieruchomość, która nie może do niego należeć, podlega przymusowej sprzedaży z przeniesieniem wpływów na byłego właściciela pomniejszonego o koszty przeniesienia własności nieruchomości. Sprzedaż przymusowa przeprowadzana jest na mocy postanowienia sądu wydanego na wniosek organu państwowego lub organu samorządu terytorialnego. Ponadto decyzją sądu sprzedaż przymusowa może zostać zastąpiona przeniesieniem nieruchomości na własność państwową lub komunalną za odszkodowaniem dla byłego właściciela w wysokości ustalonej przez sąd wartości nieruchomości.
1402. Alienacja nieruchomości w związku z zajęciem działki, na której jest położona (art. 239 k.c.*) – przeprowadzana jest w przypadkach, gdy zajęcie działki jest niemożliwe bez wygaśnięcia prawa własność nieruchomości położonej na zajętym terenie. Ciężar udowodnienia tej okoliczności spoczywa na organie państwowym (organie samorządu terytorialnego), który zwrócił się do sądu z żądaniem zajęcia działki i w związku z tym zmuszenia właściciela nieruchomości do wywłaszczenia jej w drodze umorzenia przez państwo lub nabycia przez osoby trzecie na aukcji publicznej.
*Jego zasady obowiązują także w przypadku wygaśnięcia własności nieruchomości w związku z zajęciem działek górniczych, zbiorników wodnych i innych obszarów, na których położona jest nieruchomość.
1403. Odkupienie źle zarządzanej zawartości Wartości kulturowe, zwierząt domowych (art. 240, 241 k.c.), czy też złego gospodarowania mieniem lokalu mieszkalnego (art. 293). Pomimo różnicy w przedmiotach, postępowania te zasadniczo łączy wiele wspólnego: wszystkie mają charakter sądowy i opierają się na niewłaściwym gospodarowaniu przez właściciela nieruchomością mającą określony cel społeczny (wartości kulturowe i lokale mieszkalne) lub nieruchomością, których złe zarządzanie jest sprzeczne z zasadami moralności społecznej (zwierzęta domowe). Różnice pomiędzy tymi procedurami są niewielkie. Dobra kultury mogą zostać zakupione przez państwo lub sprzedane na aukcji publicznej.
Zwierzęta nabywa osoba zgłaszająca taką prośbę. Lokale mieszkalne sprzedawane są w drodze aukcji publicznej. Cenę wykupu w pierwszym i drugim przypadku ustala sąd, a przy sprzedaży nieruchomości na aukcji publicznej – w trakcie licytacji. Dochód z przeniesienia własności przechodzi na byłego właściciela pomniejszony o koszty przeprowadzenia aukcji (wykonanie postanowienia sądu).
1404. Utrata prawa do korzystania z działki, na której położona jest ta nieruchomość, przez właściciela nieruchomości (art. 272 ust. 2 kc). Prawa do nieruchomości pozostawionej przez właściciela na działce ustala się w drodze umowy tego ostatniego z właścicielem działki. W przypadku braku lub nieosiągnięcia takiego porozumienia, skutki ustania prawa do korzystania z działki ustala sąd na wniosek właściciela działki lub właściciela nieruchomości. Właściciel działki ma prawo żądać: 1) aby właściciel nieruchomości po wygaśnięciu prawa do korzystania z działki zwolnił go z nieruchomości i przywrócił działkę do stanu pierwotnego; albo (2) w szczególności jeżeli rozbiórka budynku lub budowli znajdującej się na działce jest zabroniona zgodnie z przepisami prawa i innymi aktami prawnymi (budynki mieszkalne, zabytki historii i kultury itp.) lub nie może być dokonana z uwagi na oczywistą nadwyżkę wartości budynku lub budowli w stosunku do wartości przeznaczonego dla niego gruntu – wówczas sąd uznaje prawo do nabycia pozostałej na nim nieruchomości albo (3) ustala warunki korzystania z działki dla celów nowy okres. Właściciel nieruchomości ma prawo żądać albo (1) uznania przez sąd prawa do nabycia własności działki, na której położona jest jego nieruchomość, albo (2) ustalenia warunków korzystania z działki na nowy okres.
Przeczytaj także: Formularz wniosku o zawarcie małżeństwa
1405. Zakup działki na potrzeby państwowe lub komunalne na mocy decyzji sądu (art. 279-282 kodeksu cywilnego) - może przeprowadzić Federacja Rosyjska, jej odpowiedni podmiot lub podmiot miejski, w zależności od tego, czyim potrzebom zajmowana jest ziemia. Decyzję o przejęciu działki na potrzeby państwowe lub komunalne podejmują federalne władze wykonawcze i władze wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej. Właściciel działki musi zostać powiadomiony na piśmie przez organ, który wydał decyzję o zajęciu, nie później niż na rok przed zbliżającym się zakupem działki. Nabycie działki przed upływem roku od dnia otrzymania przez właściciela zawiadomienia, a także nabycie części działki możliwe są wyłącznie za zgodą właściciela. Cena wykupu, warunki i inne warunki wykupu ustalane są w porozumieniu z właścicielem witryny. Jeżeli właściciel nie zgadza się z decyzją o konfiskacie mu działki na potrzeby państwowe lub komunalne albo nie osiągnięto z nim porozumienia w sprawie ceny wykupu lub innych warunków wykupu, Agencja rządowa który podjął taką decyzję, może w terminie dwóch lat od dnia wysłania właścicielowi działki zawiadomienia o zbliżającym się wykupie, wystąpić do sądu z pozwem o umorzenie działki.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 235. Podstawy wygaśnięcia praw własności
1. Prawo własności wygasa w przypadku przeniesienia przez właściciela swojej własności na inne osoby, zrzeczenia się przez właściciela prawa własności, zniszczenia lub zniszczenia rzeczy, a także w przypadku utraty prawa własności do nieruchomości w innych przypadkach przewidzianych przez ustawę .
2. Niedozwolone jest przymusowe zajęcie mienia właściciela, z wyjątkiem przypadków, gdy z przyczyn przewidzianych przez ustawę dokonuje się:
1) przejęcie majątku za zobowiązania (art. 237);
2) przeniesienia własności majątku, który z mocy prawa nie może należeć do danej osoby (art. 238);
3) przeniesienia własności nieruchomości w związku z zajęciem działki z powodu jej niewłaściwego użytkowania (art. 239);
(Klauzula 3 zmieniona ustawą federalną z dnia 31 grudnia 2014 r. N 499-FZ)
3.1) przeniesienie własności niezakończonego projektu budowlanego w związku z rozwiązaniem umowy dzierżawy działki stanowiącej własność państwową lub komunalną (art. 239 ust. 1);
(Wprowadzono klauzulę 3.1 Prawo federalne z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)
3.2) przeniesienie własności nieruchomości w związku z przymusową alienacją działki na potrzeby państwowe lub komunalne (wycofanie działki na potrzeby państwowe lub gminne (art. 239 ust. 2);
(Klauzula 3.2 wprowadzona ustawą federalną z dnia 31 grudnia 2014 r. N 499-FZ)
4) umorzenia źle zarządzanych dóbr kultury i zwierząt domowych (art. 240 i 241);
(zmienione ustawą federalną z dnia 18 grudnia 2006 r. N 231-FZ. z dnia 31 grudnia 2014 r. N 499-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)
Na temat ustalenia konstytucyjno-prawnego znaczenia ust. 8 ust. 2 art. 235 zob. uchwała Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 listopada 2016 r. N 26-P.
8) postanowieniem sądu przeniesienie na dochód Federacji Rosyjskiej mienia, w odniesieniu do którego, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej o zwalczaniu korupcji, nie przedstawiono dowodu jego nabycia z legalnym dochodem;
(Klauzula 8 wprowadzona ustawą federalną z dnia 3 grudnia 2012 r. N 231-FZ)
9) zastosowanie decyzją sądu do dochodów Federacji Rosyjskiej pieniędzy, kosztowności, innego mienia oraz dochodów z nich, w odniesieniu do których, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej dotyczącym zwalczania terroryzmu, dana osoba nie przekazała informacji potwierdzające legalność ich nabycia.
(Klauzula 9 wprowadzona ustawą federalną z dnia 2 listopada 2013 r. N 302-FZ)
Według decyzji właściciela jest ok. przewidziane w ustawach o prywatyzacji, majątek będący własnością państwa lub gminy zostaje zwrócony na własność obywateli i osób prawnych.
Przekształcenie na własność państwową mienia będącego własnością obywateli i osób prawnych (nacjonalizacja) odbywa się na podstawie prawa z rekompensatą za koszt tej nieruchomości i inne straty w sposób określony w art. 306 niniejszego Kodeksu.
otwarty pełny tekst dokument
Co to jest - alienacja własności?
Alienacja własności jest przeniesienie prawa do posiadania, użytkowania i rozporządzania taką nieruchomością lub przeniesienie własności z jednego właściciela na drugiego. W tym artykule przyjrzymy się, czym różni się ten sposób wypowiedzenia prawa od innych przewidzianych przez prawo.
Co oznacza pojęcie „alienacja własności”?
Alienacja własności jest przeniesienie własności lub praw własności do niej z dotychczasowego właściciela na inny podmiot.
Domyślnie zakłada się, że zbycie majątku jest zespół działań wykonywanych przez jego właściciela z własnej woli (na przykład na podstawie różnych transakcji).
Do takiego wniosku pozwala systematyczna analiza prawa zbycie majątku jest nie (patrz art. 235 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):
- zrzeczenie się;
- udostępnianie nieruchomości do użytku tymczasowego;
- utrata lub zniszczenie mienia lub utrata prawa do niego z przyczyn obiektywnych;
- wygaśnięcie praw na mocy postanowienia sądu;
- zapewnienie przyszłych możliwości alienacji.
Przymusowe zbycie własności na podstawie prawa własności
Jednocześnie Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera normy, zgodnie z którymi zbycie majątku jest nie zawsze jest to decyzja podjęta przez podmiot prawa samodzielnie i z własnej woli.
Zatem właściciel nieruchomości, która z mocy prawa nie może do niego należeć (np wyobcowana własność jest rzecz dotycząca przedmiotów, których obrót jest ograniczony, ust. 2 art. 129 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), musi go zbyć w terminach określonych przez prawo (art. 238 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Inna sytuacja ma miejsce, gdy na aukcji sprzedawane są nieruchomości znajdujące się na działce zajętej z powodu niewłaściwego użytkowania (art. 239 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Jeszcze jeden przykład - to jest zbycie majątku. związane z nałożeniem na niego kary. Na przykład przejęcie mieszkania będącego przedmiotem hipoteki (klauzula 1, art. 50, art. 51, 55 ustawy „O hipotece (zastaw na nieruchomości)” z dnia 16 lipca 1998 r. nr 102-FZ).
Czynności te wykonuje zatem sam podmiot praw autorskich, aczkolwiek zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi wymogami zawartymi w prawie.
Umowa o przeniesienie własności nieruchomości (darowizna, kupno i sprzedaż, przeniesienie na kapitał zakładowy organizacji itp.)
W tym przypadku zbycie majątku jest nie tylko podpisanie umowy i przekazanie rzeczy w posiadanie, używanie i zbycie innej osobie. Alienacja nieruchomości jest transakcja wymagająca obowiązkowej rejestracji państwowej prawa przeniesionego w jej ramach (klauzula 6 art. 1 ustawy „O państwowej rejestracji nieruchomości” z dnia 13 lipca 2015 r. nr 218-FZ).
to przeniesienie własności różnych rzeczy na inne osoby, w tym udziałów i innych papierów wartościowych. W prawie cywilnym mamy następującą prostą definicję przeniesienia własności majątku - jest to przeniesienie majątku ruchomego lub nieruchomego należącego do jednej osoby na własność innej osoby.
Natomiast zrzeczenie się praw do rzeczy, przekazanie ich do użytku czasowego, zrzeczenie się praw do własności intelektualnej nie stanowi przeniesienia własności.
Jaką własność można zbyć?
- Przedmioty własności intelektualnej i różne usługi nie mogą podlegać alienacji, tak jak pieniądze, rzeczy czy prawa do czegokolwiek. W jakich przypadkach może powstać prawo własności? Takich sytuacji może być kilka: zakup rzeczy, zamiana, wykonanie własnoręcznie, dziedziczenie, darowizna, a także przywłaszczenie tego, co zostało znalezione. Przedmiotami własności mogą być rzeczy ruchome i nieruchomości.
- Lista przedmiotów, do których odnoszą się prawa własności, jest zapisana w prawie i jest stopniowo poszerzana. Prawo własności wygasa z chwilą utraty lub zniszczenia rzeczy albo przekazania prawa do niej innym osobom. Nieruchomość może zostać zbyta w przypadku przejęcia działki, na której się znajduje, na potrzeby rządowe lub z powodu niewłaściwego użytkowania gruntu.
- W przypadku przeniesienia własności między zainteresowanymi stronami można zawrzeć różne umowy: zakup i sprzedaż, zamiana, darowizna. Przy zakupie i sprzedaży przedmiot przechodzi na kupującego po uiszczeniu przez niego jego kosztów. To samo dzieje się przy sprzedaży praw majątkowych.
- Zawierając umowę zamiany, jedna ze stron może wymienić rzecz lub prawo majątkowe na coś porównywalnego pod względem wartości lub znaczenia. Zainteresowani są w tym przypadku jednocześnie kupującym i sprzedającym, gdyż zobowiązują się do przekazania swojego towaru i przyjęcia rzeczy będącej wcześniej własnością innej osoby.
- W przypadku nieodpłatnego przekazania rzeczy na obdarowanego dotyczy to także praw majątkowych. Darczyńca może także zwolnić obdarowanego z zobowiązań majątkowych względem siebie. Alienacja majątku może mieć formę darowizny – to praktycznie to samo, co darowizna, z tą tylko różnicą, że w przypadku przeniesienia własności darowizna oznacza pożytek publiczny. Zazwyczaj majątek jest przekazywany szpitalom, instytucjom edukacyjnym i innym organizacje religijne i tak dalej.
- Jeżeli osoba będąca właścicielem nieruchomości nie dopełni swoich obowiązków, wówczas na mocy postanowienia sądu może nastąpić alienacja. Osoba posiadająca wcześniej nieruchomość traci do niej prawo z chwilą przeniesienia rzeczy na inną osobę, która tym samym natychmiast nabywa prawną własność.
Wiele osób nie ma jasnego pojęcia, czym jest alienacja własności. Ale w rzeczywistości w tej transakcji prawnej wszystko jest jasne. Aby przeprowadzić transakcję przeniesienia własności majątku, konieczne jest posiadanie wiedzy w tym zakresie. Osobie nieprzygotowanej trudno będzie przeprowadzić taką transakcję. Dlatego też, aby nie było żadnych roszczeń do transakcji, należy ją przeprowadzić przy pomocy prawnika. W tym artykule postaramy się omówić ten temat.
Co oznacza pojęcie „alienacja własności”?
Alienacja majątku to przeniesienie na inną osobę różnych rzeczy, udziałów, papierów wartościowych. W prawo cywilne podana jest prosta definicja: alienacja własności przenoszenie rzeczy ruchomych i nieruchomych na własność innej osoby.
Jeśli spojrzymy na to z drugiej strony, możemy powiedzieć, że zrzeczenie się prawa do używania i przekazanie rzeczy do użytku czasowego nie jest przeniesieniem własności. Do tej kategorii nie można zaliczyć również zrzeczenia się praw własności intelektualnej.
Przedmioty i usługi będące własnością intelektualną nie mogą zostać zbyte różne rodzaje. I tu gotówka i rzeczy są tym, co jest wyobcowane.
Prawo własności może powstać w następujących sytuacjach: zamiana, zakup lub wytworzenie rzeczy, darowizna lub spadek, przywłaszczenie rzeczy znalezionej. Prawo własności może powstać na rzeczach ruchomych i nieruchomych. Lista przedmiotów, do których może mieć zastosowanie to prawo, jest zapisana w prawie Federacji Rosyjskiej. A co najważniejsze, lista ta stale rośnie. Prawo własności wygasa, jeżeli osoba porzuci rzecz lub ją zniszczy. Nieruchomość może zostać zbyta w przypadku wycofania działki na potrzeby państwa. Również, jeśli właściciel niewłaściwie korzysta z gruntu.
W przypadku przeniesienia majątku strony mogą zawierać różne umowy:
- skup i sprzedaż;
- giełda;
- darowizny.
Przy sporządzaniu pierwszej umowy przedmiot lub rzecz przechodzi na kupującego po dokonaniu zapłaty na rzecz sprzedającego, określony i uzgodniony koszt. Ta sama historia ma miejsce w przypadku sprzedaży praw własności.
Zawierając drugą umowę, jedną osoba ma prawo wymienić rzecz na inną dla niego ważniejsze i wartościowsze ten moment. W tym przypadku osoby biorące udział w transakcji są jednocześnie kupującym i sprzedającym.
Zobowiązują się bowiem do przekazania i przyjęcia rzeczy lub rzeczy, która wcześniej należała do innej osoby.
Jeśli chodzi o umowę podarunkową, rzecz zostaje przekazana odbiorcy. Może z niego korzystać bezpłatnie. W której dawca ma wszelkie prawo zwolnij gotowe z zobowiązań majątkowych obdarowanego.
Warto zaznaczyć, że przeniesienie własności majątku może mieć formę darowizny. Jest to praktycznie to samo, co prezent, tyle że stanowi jedynie przekazanie majątku na cel publiczny. Jeżeli dana osoba nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, wówczas alienacja następuje na mocy decyzji sądu. Osoba, która posiadała wcześniej tytuł własności, traci ją w momencie przeniesienia jej na inną osobę. Ponieważ ten ostatni natychmiast akceptuje tę nieruchomość i ma prawną własność.
Alienacja udziału w prawie własności wspólnej
Należy zaznaczyć, że osoba będąca uczestnikiem udziału wspólnego ma prawo do pewnego idealnego udziału w tej nieruchomości. Kodeks cywilny przewiduje, że w przypadku sprzedaży przez jednego z właścicieli swojego udziału w prawie współwłasności, pozostali uczestnicy mają prawo kupić ten udział. Przepis ten nie dotyczy sprzedaży w ramach zamówień publicznych.
Osoba sprzedająca udział własnościowy musi powiadomić o tym pozostałych uczestników na piśmie. W zawiadomieniu musi wskazać cenę i warunki sprzedaży akcji. Jeżeli inni uczestnicy majątku wspólnego nie kupią sprzedawanego udziału lub odmówią jego zakupu, sprzedający ma prawo sprzedać go na dowolnych warunkach i każdemu kupującemu.
Kontaktując się z notariuszem w celu sformalizowania transakcji sprzedaży udziału we wspólnej nieruchomości, bądź na to przygotowany zostaniesz poproszony o przyniesienie dowodu powiadomienie wszystkich uczestników nieruchomości o decyzji. Często właściciele akcji zwykłej dobrowolnie zrzekają się przed notariuszem prawa pierwokupu tej akcji.
Trudności ze sprzedażą akcji
Czasem zdarzają się sytuacje, gdy uzyskanie takiego dowodu staje się zadaniem trudnym.
Osoba będąca właścicielem zbywanego udziału odmawia stawienia się u notariusza i podpisania zrzeczenia się zbycia udziału. Albo przychodzi do notariusza, ale nie chce podpisać dokumentu przeniesienia własności, choć ustnie wyraża taką zgodę. W takim przypadku konieczne jest sformalizowanie przekazania mu wniosku. W tym dokumencie sprzedawca musi zapoznać właściciela akcji zwykłej ze swoją decyzją, informując go tym samym. Z reguły aplikacja jest dowolna. W takim przypadku musisz podać kilka konkretnych informacji:
- przedmiot sprzedaży;
- adres nieruchomości;
- cena, za jaką nieruchomość zostanie sprzedana lub konkretna nieruchomość, na którą ten przedmiot sprzedaży zostanie wymieniony.
- inne warunki sprzedaży.
Warto zaznaczyć, że sprzedający może w każdej chwili zmienić warunki sprzedaży nieruchomości. O tych zmianach należy powiadomić wszystkich akcjonariuszy którzy mogą kwalifikować się do nabycia udziału w nieruchomości. Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana po cenie wyższej niż pierwotnie ustalona, ale na takich samych warunkach, wówczas nie będzie konieczne wielokrotne przedstawianie dowodów, że wszyscy uczestnicy zostali powiadomieni. Jeżeli cena spadła, taki dowód będzie musiał zostać przedstawiony ponownie.
