По какво се различава хотелът от апартамента? Апартамент - какво е това? Апартаментът е жилищна или нежилищна сграда

Апартаменти, които преди се смятаха за изключително луксозни жилища и бяха доста оскъдни, сега се продават в нови сгради от различни класове, а не само в центъра на Москва. Можем да кажем, че те са станали достъпни за широк кръг купувачи. Но придобиването на този имот неизменно повдига много въпроси.

На живо или на работа?

Първият въпрос, който възниква за потенциален купувач, който все още не е запознат с формата на апартамента, е как те се различават от апартаментите? Мнозина все още вярват, че само в големи размери и специално оформление. Ето защо, когато се сблъскат с предлагането на малки студиа, някои клиенти се недоумяват към коя категория принадлежат тези помещения.

Всъщност апартаментите не са жилище. „В удостоверението за собственост такива обекти са обозначени като нежилищни помещения. Типът на разрешеното използване обикновено не е посочен “, обяснява Петр Машаров, главен изпълнителен директор на Академията на науките за недвижими имоти Century 21 Eurogroup, партньор в корпорацията за недвижими имоти Мегаполис-Сервис.

Според S. A. Ricci в някои случаи в документите е предписан видът на разрешеното ползване на недвижимия имот. Например, като част от продажбата на апартаменти в MIBC Москва-Сити, в сертификата се прави запис „апартаменти от хотелски тип“.

Така че всъщност това е търговски недвижим имот. Именно това обстоятелство дава възможност да се поставят апартаменти като част от многофункционални центрове заедно с офиси, както и да се превърнат бивши административни сгради в жилищни комплекси.

В същото време истинското предназначение на апартаментите е настаняване. Според Владимир Желнин, ръководител на правния отдел на Cushman & Wakefield, руското законодателство все още не е разработило официално определение за този тип недвижими имоти, така че предприемачите използват Заповед № 35 на Министерството на спорта и туризма на Руската федерация от януари 25, 2011 г., който определя апартамент като стая с площ над 40 квадратни метра. м, който разполага с две или повече дневни с кухня. На тази основа Елена Ржавская, директор на отдела за консултации, анализи и изследвания в Blackwood, смята, че временната регистрация е разрешена в апартаментите на същия принцип като в хотелите за срок до пет години. Но дори и тук може да има нюанси: както казаха някои участници на пазара при условие на анонимност, регистрацията е възможна само ако всички документи на разработчика показват, че се изгражда хотелски (или офис-хотелски) комплекс.

Въпреки това, разработчиците и брокерите, участващи в продажбата на апартаменти, са сигурни, че техният купувач ясно разбира какво точно ще купи и изключително рядко се интересува от проблема с регистрацията. Въпреки това някои компании все още обещават на своите клиенти перспективата да превърнат апартаменти в жилищен фонд. „Има такава възможност, но е необходимо обектът да отговаря на всички изисквания за жилищни помещения и желанието на собствениците да извършат това прехвърляне“, обяснява Инна Игнаткина, директор на клона в Пресня на компанията MITs-Nedvizhimost. „Например, квартал „Флотилия“ се строи, според разработчика, в съответствие с всички жилищни стандарти и най-вероятно прехвърлянето към жилищния фонд може да се извърши по колективно желание на собствениците на апартаменти.“ В същото време експертът цитира единствения досега пример за превръщане на апартаменти в жилища веднага след завършване на строителството - това е многофункционалният комплекс "Легенда за Цветной".

В същото време експертите разсейват опасенията, че някои от жилищните комплекси, според документите, посочени като нежилищни помещения, ще бъдат превърнати в офиси (и това ще пречи на обитателите на останалите апартаменти). На първо място, закупуването на апартамент, предназначен за живеене, и след това използването му като офис, е просто нерентабилно: цената на 1 кв. м в офис зоната обикновено е по-ниска.

Странични ефекти

Ако регистрацията по местоживеене (известна още като регистрация) не винаги представлява интерес за купувачите, тогава размерът на данъка върху имуществото и оперативните разходи са от значение за всички.

В елитния сегмент цената на услугите на управляващото дружество, включително жилищно-комуналните услуги, е около $7/кв. м/месец Такъв пример даде Ирина Рогачева, директор на отдела за елитни имоти в Capital Group. Толкова плащат собствениците на апартаменти в "Града на столиците". Например поддръжката на стая от 150 кв. m ще изисква от собственика повече от 31 хиляди рубли / месец. Според експерта това е далеч от границата. Така експлоатацията на някои апартаменти в луксозния сегмент може да надхвърли този процент и да достигне до 10–13 USD/кв. м/месец

В бизнес класата всичко е много по-скромно. Според Александър Подусков, търговски директор на KR Properties, оперативните разходи в този сегмент няма да надвишават $3-5 на кв.м. м/месец Така апартамент от 100 кв. m ще струва на собственика 15 хиляди рубли / месец.

За икономичната класа все още няма среднопретеглени данни, но ако приемем, че процентът ще бъде равен на същите $ 5, тогава собствениците на апартаменти с площ от 45 квадратни метра. m ще трябва да плащат около 6 хиляди рубли / месец. Достатъчно високите плащания се дължат на факта, че тарифите за комунални услуги за нежилищни помещения са по-високи, отколкото за апартаменти, средно с 10-15%. Но разработчиците, консултантите и брокерите вярват, че купувачите са готови за това. „Когато работим с клиент, ние винаги го информираме за данъчната тежест, разходите за ток, топла и студена вода, отопление, които също се различават от тарифите за жилищни помещения“, уверява S. A. Ricci.

данъчна тежест

Данъкът върху недвижимите имоти е друга terra incognita за купувача на апартамент. Мнозина обаче имаха опит да живеят в тях в чужбина. И между другото, в САЩ процентът е пряко свързан с пазарната стойност на обекта. „В Русия размерът на данъка варира в зависимост от региона. В Москва доскоро процентът беше 0,2 или 0,5% в зависимост от инвентарната стойност на актива“, каза Тимур Сухарев, търговски директор на Restavratorsiya N.

Повечето експерти смятат, че апартаментите в модерни новопостроени комплекси ще се облагат с данък от 0,5% и в близко бъдеще може да бъде увеличен. Всеки може да изчисли размера на плащането (поне приблизително), но тук има резервации. „Сега апартаментите се регистрират предимно като дялове от нежилищни помещения“, подчертава Юрий Кочетков, независим експерт по пазара на недвижими имоти. - Тоест един данък за тях ще се изчислява в размер на 0,5%. Ако делът включва и общи части (зали, стълбища), това допълнително ще увеличи разходите на собственика.”

Все повече апартаменти се появяват на пазара на недвижими имоти в Москва, но не всички купувачи разбират напълно какви са характеристиките на такива жилища. Специалисти от услугата kvartirolog.ru разказаха на The Village какви са апартаментите, как се различават по принцип от апартаментите и какво е по-изгодно да изтеглите ипотека, ако имате първоначални спестявания.

Какво е апартамент?

Апартаменти - законно нежилищни помещения, предназначени за временно пребиваване. Те обикновено се намират в преустроени сгради в центъра на града или в нови сгради, където предприемачът не е могъл или не е искал да получи разрешение за строеж на жилище. Такива сгради обикновено се проектират като нежилищни – хотелски, офис или други предназначения. Видът на сградата влияе върху размера на данъка върху имотите.

Модерните апартаменти, като правило, не са по-ниски от жилищните сгради в подобряването на територията и инфраструктурата на къщата. Но когато ги купувате, трябва да обърнете внимание дали апартаментите се намират само в тази сграда и на вашия етаж, или ще има и офиси или дори търговски площи. Най-удобният вариант е, разбира се, апартамент в къща, където се продават и апартаменти.

Правният статут на нежилищните помещения налага редица ограничения върху апартаментите:

Не можете да се регистрирате в тях - можете да получите само временна регистрация за пет години с възможност за подновяване. В същото време вие и вашето дете ще можете да ползвате клиники, болници, училища и детски градини в района.

Ако някой от съседите вдига шум цяла нощ, няма да имате законово основание да му влияете.

Сметките за комунални услуги в апартаментите са с 15-20% по-високи, отколкото в апартаментите - тази разлика възниква поради различните градски тарифи за жилищни и нежилищни помещения. Същото важи и за данъка върху недвижимите имоти: той е 0,5% от цената за обекти от хотелски тип и за други обекти на недвижими имоти, които включват повечето апартаменти, и 2% за офис помещения. Данъкът върху апартамент за физически лица е 0,1% от стойността му, ако не надвишава 10 милиона рубли. Ставката за по-скъпи обекти е по-висока и може да достигне 2%.

Инвеститорът не е длъжен да спазва нормите, предназначени за жилищни помещения: ниво на изолация, развитие на инфраструктурата и т.н. Всъщност нормите обикновено не се нарушават много, особено ако има апартаменти в същия жилищен комплекс.

Как изглежда пазарът на апартаменти в Москва

до 30%идва разликата в цената между апартаменти и апартаменти. Едностайните апартаменти са средно по-евтини от подобни апартаменти с 15%, двустайните - с 20%. С отдалечаването от центъра разликата в цената като правило нараства. Вярно е, че някои апартаменти са по-скъпи от подобни апартаменти.

около 50%жилищните комплекси с апартаменти принадлежат към бизнес класа, малко по-малко от 40% - към елитния клас, 10% - към класа комфорт.

2,3 милиона рублиима най-евтините апартаменти в рамките на Московския околовръстен път (16 кв. м. в Марфин с доставка в края на 2018 г.). За 2,4 милиона рубли можете да си купите апартамент от 25 квадратни метра. м. в Восточный Бирюльово, който обещават да предадат в края на тази година.

Колко различни са цените за апартаменти и апартаменти

Московска област

Минимална цена на апартамент, милиони рубли

Минималната цена на апартаментите, милиони рубли

от Садовое до ТТК

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

близо до Трето околовръстно шосе

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

от TTK към MKAD

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Какво е по-изгодно да вземете ипотека?

Да предположим, че искате да закупите имот в близост до Трето околовръстно шосе, на не повече от две-три станции от кръговата линия в рамките на 15 минути пеша от метрото. Обмисляте жилищни комплекси от бизнес класа с доставка през 2018 г. и изберете едностаен апартамент или апартаменти с площ от около 40 кв. м. Средно такъв апартамент ще струва 9,1 милиона рубли, а апартаментите - 7,8 милиона рубли.

Да приемем, че имате 3 милиона рубли като първоначална вноска, останалата част може да бъде ипотекирана при 11,7% годишно (средната лихва по ипотеката в Москва за 1-во тримесечие на 2017 г. според Централната банка на Руската федерация) за 15 години. Цената на задължителната имуществена застраховка ще бъде 0,15% (начислява се годишно върху остатъка на дълга) на година. В същото време е желателно доходът ви да бъде най-малко 150 хиляди рубли, ако купувате апартамент, и 180 хиляди рубли, ако купувате апартамент: препоръчително е месечното плащане на ипотека да бъде не повече от 40% от печалбата.

Колко ще струва една ипотека

Разходи

Апартамент, милиони рубли

Апартаменти, милиони рубли

Обектна цена

Първоначална такса

Размер на кредита

Общо плащания за целия срок на кредита

По този начин, при първоначална разлика в цената между апартамент и апартаменти от 1,3 милиона рубли, крайната разлика в ипотеката е 2,8 милиона рубли.

Апартхотелите в постсъветското пространство са сравнително ново явление. Доказал своя успех и жизнеспособност в западните страни, той прониква и на нашия пазар.

Хотелите с апартаменти са търговски обекти, които са построени на принципа на жилищни сгради. В същото време апартаментите в тях могат да бъдат напълно изкупени или взети под дългосрочен наем. При закупуване на помещения, техните собственици заплащат на управляващото дружество годишни или тримесечни такси за поддръжка на сградата и околността. Както и в апартаментите в апарт-хотелите се заплащат комунални услуги.

Апартаментите могат да бъдат апартаменти с различни размери или самостоятелни къщи. За наемателите апарт-хотелите са симбиоза от апартаментни удобства и хотелски услуги.

Характеристики на апартхотел

Предоставяйки възможност за независим живот, апарт-хотелите разполагат със списък от услуги, които хотелите предлагат на своите клиенти. На първо място, това е администраторът, с който се свързват, когато възникнат въпроси и проблеми. Също така клиентите могат да поръчат:

закуска в стаята;
химическо чистене или пране;
почистване.

Самите наематели следят за чистотата в обикновен апартамент; апарт-хотелите предлагат опции за избор:

самопочистване и изхвърляне на боклука;
почистване от камериерки ежедневно или по график.

Цената на услугата почистване е включена в наемната цена или е отделен сервизен пункт, който се обсъжда с клиента при настаняване.

Апарт-хотелите предвиждат наличието на територия със собствена инфраструктура. Не може да бъде:

детски площадки;
зони за отдих за възрастни;
малки кафенета и магазини;
салони за красота и фризьорски салони;
паркинг и др.

Територията на апарт-хотелите е охраняема. Подобен списък от услуги се предлага дори в апартаменти от икономична класа.

По отношение на ценообразуването апарт-хотелите също са кръстоска между апартамент и хотелска стая. Наемането на апартамент ще струва малко повече от апартамент от същия клас и площ, но по-евтино от стая.

Нюанси и разлики между апартаменти и хотелски стаи

Визуално повечето апартаменти в апарт-хотелите приличат на стандартни хотелски стаи. Непретенциозен и лаконичен дизайн, евтини довършителни материали и минимален комплект мебели.

Но въпреки приликите с хотелските стаи, има разлики. Освен дневни, баня и тоалетна, в апартаментите е представена кухня. В зависимост от площта, това може да бъде пълноценна кухненска зона с трапезария, оборудвана с необходимия набор от уреди и прибори, или малка стая с микровълнова печка и котлон за готвене и хранене за един или двама души.

За разлика от хотелите, апарт-хотелите могат да предоставят на клиентите редица правила за поведение. Това са стандартни времеви ограничения за шумни събития и допълнителни инструкции как да използвате оборудването, представено в апартамента, къде да изхвърляте боклука и т.н.

Броят на живеещите в хотелските стаи е строго ограничен, много от тях не допускат животни. Апарт-хотелите позволяват такива свободи, като таксуват за наема на помещението, като посочват максималния брой хора, които могат да се настанят в него. Също така, собствениците на апартаментите могат да разрешат настаняване с кучета или котки.

Апартхотелите като място за постоянно пребиваване

Апартаментите в апарт-хотелите могат да се наемат за няколко години или повече. При наемане се сключва стандартен договор за тази услуга с клиента.

Тъй като е собственик на апартаменти в такъв хотел или ги наема за дълго време, клиентът не може да получи разрешение за пребиваване в тях. Разрешена е само временна регистрация.

Тези, които наемат стая в апарт-хотел за дълъг престой, посочват само датите на пристигане. Цената на дългосрочен наем се различава от наемането на апартамент за няколко дни или седмици. На клиентите се предоставя отстъпка, а принципът на плащане се договаря директно със собствениците на апартаментите или администратора на хотела.

Предимства и недостатъци на апарт-хотелите

Плюсове на хотели с апартаменти:

автономия на жителите;
закуска, почистване, химическо чистене и др. на място;
възможност за дългосрочен лизинг;
временна регистрация при необходимост;
наличието на отделна кухня;
лоялна ценова политика;
развита инфраструктура.

Недостатъци на апартхотелите:

разходите за живот поради услуги са малко по-високи от наемането на апартамент;
оборудването с мебели, прибори и уреди е минимално;
невъзможността за регистрация на собственици на апартаменти;
трудности при резервация.

Резервирането на стая в хотел или хан е по-лесно и по-познато от настаняването в апарт-хотели. Усложненията са свързани с малък брой подобни имоти на пазара. Най-добре е да направите резервация 2 - 3 месеца преди датата на заселване, особено за места с висок туристически поток.

Наемането на жилищни помещения в апарт-хотели е удобен вариант за апартамент под наем, където освен автономия, на наемателя се предоставя и цял набор от услуги.

Терминът "апартаменти" се използва активно в Русия през последните десет години. И ако по-рано тази концепция беше размита и неясна, днес тя означава абсолютно специфичен вид недвижим имот. "Апартаменти" са:

Луксозни хотелски стаи;
Просторни апартаменти, разположени в престижни жилищни комплекси;
Апартаменти с панорамни прозорци.

Въпреки факта, че руското законодателство отдавна дава ясна дефиниция на понятието "апартаменти", техният правен статут все още е под съмнение сред някои експерти.

„Нека разгледаме какви са плюсовете и минусите на новия формат за недвижими имоти и също така да се опитаме да дадем точна дефиниция на неговия правен статут“

От правна гледна точка терминът "апартаменти" се дешифрира от действащото законодателство доста лошо. До април 2011 г. беше в сила заповед на Федералната агенция по туризъм № 86 от 21.07.2005 г. (вече невалидна), според която под апартамент се разбира стая с площ от най-малко 40! кв.м., състояща се от две или повече дневни и оборудвана с пълна баня и кухненско оборудване.

През януари 2011 г. беше издадена заповед на Министерството на спорта и туризма на Руската федерация № 35 (която влезе в сила на 15 април 2011 г.), според която апартаментът не може да се разглежда като отделен вид недвижим имот. Тази дума се отнася за една от най-високите категории стаи, разположени в местата за настаняване. Последните включват хотели, ханове, ваканционни домове, пансиони, мотели, санаториуми и други съоръжения. С други думи, апартаментът е удобна стая във всяка от местата за настаняване, която е оборудвана с мебели и оборудване от съответния клас и е предназначена за временно пребиваване.

Ето как изглежда ситуацията от правна гледна точка. Но според експертите на практика днес има четири основни типа апартаменти:

Обслужващи апартаменти;
Апарт-хотели;
Кондо хотели.

Помещения, намиращи се в първите три категории недвижими имоти, се отдават под наем (както дългосрочен, така и краткосрочен). Независимо от периода, за който се отдават стаите, на всички обитатели се предоставят хотелски услуги. Но има и вид хотели, в които недвижим имот може да се закупи като имот. Това са апартаментни хотели. По правило част от стаите в тях се отдават под наем, а някои се предлагат за продажба.

Основната причина за появата им в Русия (по-специално в Москва) беше недостигът на обекти за жилищно строителство, както и ниското търсене на офис площи, което не се възстанови след кризата. Няколко фактора, включително Указ № 714-PP на правителството на Москва за забрана на строителството на запълване, принудиха московските предприемачи да търсят заобиколни решения, за да спестят инвестициите си.

Преходът към нов формат на недвижими имоти (апартаменти) се превърна в най-добрият вариант за капиталовите предприемачи. Днес много разработчици превръщат офис сградите в малки блокове, които са оборудвани с всичко необходимо за комфортен живот, след което отдават или продават такива блокове. Така в рамките на един проект разработчикът успява да комбинира офис, жилищни и търговски и развлекателни площи. Но си струва да се има предвид, че апартаментите могат да се нарекат жилищни само условно.

Каква е разликата между апартаментите и класическите апартаменти?

Основната разлика между апартаментите и класическите апартаменти е правният статут. В съответствие с член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, следните обекти принадлежат към жилищни помещения:

Жилищна сграда (част от жилищна сграда);
Апартамент (част от апартамент);
Стая.

Необходима характеристика на всеки тип жилище е функционалното му предназначение. Според руското законодателство жилищното е изолирано помещение, което е подходящо за постоянно пребиваване на граждани и отговаря на установените санитарни и технически стандарти, както и на други законови изисквания.

Хотели (апартаменти), къщи за почивка, санаториуми, пансиони, хотели и други места за настаняване имат различно функционално предназначение. Те се използват за временно пребиваване на граждани, за разлика от местата им на постоянно пребиваване.

По този начин от правна гледна точка апартаментите са нежилищни помещения, дори въпреки факта, че по време на строителството на обект предприемачът може да спазва всички необходими технически и санитарни стандарти.

Минуси на апартаментите

Трябва да се отбележи, че наличието на такива негативни фактори като статута на нежилищни помещения и невъзможността за регистрация не възпира потенциалните купувачи от апартаменти. Това се обяснява с факта, че техният контингент е доста специфичен - топ мениджъри на големи компании, служители на чуждестранни фирми, бизнесмени, които прекарват по-голямата част от времето си в командировки.

За такива хора от първостепенно значение са местоположението на обекта и наличието на хотелски услуги, а не проблемът с регистрацията. Освен това клиентите, които вече имат собствено жилище, понякога дори повече от едно, често проявяват интерес към закупуването на апартаменти.

Предимства на апартаментите

Разбира се, освен минусите, апартаментите имат и своите плюсове. Основните предимства на такива недвижими имоти включват изгодното му местоположение (собствениците на апартаменти могат да живеят в непосредствена близост до мястото на работа, понякога дори в една и съща сграда). Жителите на апартаментите получават възможност да ползват хотелските услуги и услугите на търговски и развлекателни заведения, които са част от структурата на комплекса.

Безспорните предимства на апартаментите включват свободата при проектирането на такива помещения. В допълнение, категорията нежилищни помещения дава възможност за регистриране на юридически лица в нея. Това е много удобно за някои компании, тъй като позволява организирането на представителни „фронт офиси” със заседателни зали в апартаментите.

Пазарът на жилищни и търговски имоти е невероятно обширен. Когато предлагат жилище, брокерите често наричат апартамент апартамент. Този термин се превръща в един вид символ на успех, лукс, независимост и богатство.

Но дали тези понятия са еднакви - апартамент и апартамент? Дори и най-повърхностният поглед ще определи, че това са напълно различни неща. Помислете за разликата между апартамент и апартамент. Нека да определим колко значителни са тези разлики и защо е необходимо да се направи ясно разграничение между тези понятия.

Какво е апартамент?

Следното определение е общоприето. Апартаментът е вид самостоятелен имот, който се използва както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем. Има отделен вход и е напълно пригоден за нормален живот: има всички необходими комуникации, отопление, водоснабдяване, канализация. Апартаментите не са еднакви, те се различават един от друг по различно местоположение в града, площ, тип конструкция на жилищната сграда, нейния брой етажи и много други параметри. Но въпреки всички различия, апартаментите съставляват един специфичен сегмент - жилищни имоти или жилищен фонд.

Има достатъчно оферти за продажба на апартаменти на вътрешния пазар на недвижими имоти: това са апартаменти в нови сгради и вторични жилища. Апартаментите за продажба могат да бъдат отлично ремонтирани, но обикновено са необзаведени.

Апартаменти: какво е това

Апартаменти, оборудвани с модерни комуникации, отлично обзавеждане и разположени в хотелски комплекси, се наричат апартаменти. Това е елитен тип луксозен имот под наем, използван за временно пребиваване на заможни гости. Основните характеристики на такъв обект са модерен стилен дизайн и пълно осигуряване на битови и технически комуникации. Настаняването в апартаменти е възможно само временно.

С други думи, апартаментът е непостоянно жилище, идентично с хотелска стая. И както в класическата хотелска стая, незаменим атрибут за живеене в нея е пълно обслужване в удобно за гостите време, включително пълната гама от почистване, смяна на бельо, паркоместа, специализирани охранителни услуги и други инфраструктурни съоръжения.

Този е много популярен в курортните зони и мегаполисите. Често заможните граждани купуват апартаменти в непосредствена близост до работа, за да спестят време. В достатъчна близост до морето или бизнес центъра на града се изграждат комфортни комплекси, т. нар. апарт-хотели.

На потенциалния купувач се предлагат различни видове апартаменти, като най-често срещаните са двустайни и западни варианти "студио", в които всекидневната е комбинирана с кухнята. Въпреки това, на пазара се продават апартаменти с 2 и 3 спални, както и многоетажни помещения. Разликата между апартамент и апартамент е, че купувачът на апартамент придобива жилищна площ с модерен ремонт, стилни мебели и вградени уреди.

Правен статус на апартаментите

В руското законодателство понятието "апартаменти" не е фиксирано, в същото време на термина "жилищни помещения" се дава доста продължително определение. Признато е като отделно помещение като част от недвижим имот, подходящо за постоянно пребиваване и в съответствие с установените стандарти на санитарни, технически и други правила за експлоатация. Законодателството като жилищно предвижда следните видове помещения: къща или част от нея, апартамент или дял в нея, стая. Терминът "апартамент" не се отнася до сегмента "жилищни недвижими имоти". С други думи, на въпроса за апартаментите: какво е това, можете да отговорите, че това е жилищно пространство в нежилищна сграда.

Разлики между апартамент и апартамент

Така че апартаментите не са свързани с жилищния фонд, така че могат да бъдат създадени в сгради от всяка посока, например офис сгради. За да поставите статут на "апартамент", принадлежащи към жилищния фонд, е необходимо. Освен това има разлики между тези понятия в други равнини:

съгласно изискванията на резолюцията на Държавния стандарт, площта на апартаментите не трябва да бъде по-малка от 40 m 2, а броят на стаите - 2 или повече, наличието на баня и кухня е счита за задължителен;
такива изисквания не се налагат на апартамент, в който може да има само една стая с много по-малка площ.

Нека разгледаме по-подробно всяка разлика между апартамент и апартамент.

Цена

Експертите на пазара на недвижими имоти отбелязват, че цената на апартаментите обикновено е с 10-15% по-ниска от цената на апартамент от същия тип, но оперативните разходи винаги са по-високи. Това се дължи на факта, че разходите за комунални услуги за собствениците на апартаменти са значително по-високи от цената им за собствениците на жилищни имоти. По-специално, услугите за отопление са по-високи с 20-30%, водоснабдяването и канализацията - с 12-25%. Представените цифри са нееднозначни, цените на жилищно-комуналните услуги зависят не само от регионалното местоположение, но и от естеството на връзката на инженерните комуникации с мрежите на организации, доставящи ресурси. Например, ако услугите се предоставят чрез посредници, тогава ще трябва да платите още повече за тях.

Липсата на понятието "апартаменти" в състава на жилищните имоти не позволява на собствениците им да кандидатстват за субсидии за комунални сметки, при условие че размерът на общия им месечен доход за последните 6 месеца не надвишава установените стандарти. Собствениците на апартаменти не могат да ползват предимствата, регламентирани от Жилищния кодекс. Каква е разликата между апартаменти и апартаменти, с изключение на разходните характеристики?

Характеристики за регистрация

Придобиването на апартамент предполага възможност за постоянна регистрация на адреса на жилището. Не е възможно да се регистрирате в апартаменти по местоживеене поради факта, че те не са законно жилище.

Въпросът за възможността за временна регистрация в апартаменти все още е неясен, въпреки че няма пряка забрана за упражняване на такова право от собствениците на апартаменти, закупени в сгради със статут на апарт-хотел или хотел.

Липса на обекти със социално значение

Когато решавате коя покупка е по-изгодна - апартамент или апартамент, трябва да се помни, че предприемачът на такива сгради не носи отговорност за изграждането на съоръжения за социална инфраструктура. Всъщност този фактор обяснява относителната евтиност на апартаментите - разработчикът на хотелски комплекси, като правило, не строи училища, детски градини и клиники.

Въпреки факта, че брокерите обикновено не повдигат този проблем или го изглаждат с уверения, че строителството на апартхотели се извършва в райони с изградена инфраструктура, не бива да забравяме за това. В мегаполисите обемът на строителство и продажба на такива комплекси е много значителен, а социалните съоръжения на всеки район могат да осигурят увеличение на нерегистрираните потребители.

Ръководството на отдела за градско планиране на Москва планира да одобри строителни норми, задължаващи предприемача да изгражда инфраструктурни съоръжения успоредно със строителството на хотелски комплекси. Най-вероятно въвеждането на такива задължения ще повиши цената на апартаментите до цената на апартаментите.

Не се изисква разрешение за планиране

Каква е разликата между апартамент и апартамент? Фактът, че необходимостта или възможността от преустройство на тези помещения се регулира от общите разпоредби на Кодекса за градоустройство, според които не се изисква разрешение, ако предложените промени не внасят структурни промени и не променят нивото на надеждност и безопасност на нежилищната сграда. И ако липсата на разрешителни значително опростява реконструкцията на помещенията на апартаментите, тогава има много проблеми в организационните характеристики на функционирането на такива сгради.

Трудности при управлението на нежилищни сгради и разлики в данъците върху имотите

Съгласно Жилищния кодекс техническите помещения на жилищна сграда (тавани, мазета и др.) са в обща собственост на собствениците на жилищни помещения. Това не е така за апартаментите. Следователно купувачът, който ги купува, трябва да помни, че предприемачът има право да притежава останалата част от сградата и инженерните мрежи и може да наложи на собствениците услугите на управляващо дружество, което е от полза за него.

Освен това приетото законодателство от 2015 г. значително увеличи данъка върху имотите, чието изчисляване сега ще се извършва въз основа на И ако ставката на данъка върху жилищата е 0,1% и се прилагат доста впечатляващи ползи, тогава нежилищните имоти, което включва апартаменти, се облага със значително по-висока ставка.

Естество на придобиване

Разликата между апартамент и апартамент се проявява и по отношение на придобиването. Покупката на апартаменти, като правило, има инвестиционен характер, тоест в повечето случаи те се купуват с печалба, докато покупката на апартамент има ясно изразен социален произход - живеене.

Ако собственикът на апартаментите е регистриран като индивидуален предприемач и декларира доходи от отдаване на имот под наем, тогава той няма право на освобождаване от данък при продажба на тези помещения, дори ако те са били собственост повече от 3 години.

Осъзнавайки разликите, за потенциалния купувач е по-лесно да реши коя стая му подхожда най-добре - апартамент или апартамент. Кое е най-доброто за него и преследваните от него цели, само той си знае. Състоянието на закупения имот зависи от естеството на придобиването, възможностите, необходимостта или други условия. Сега, мислейки за бъдещото придобиване, можете ясно да си представите как апартаментите се различават от апартамента.