ตัวอย่างความยินยอมของสามีในการซื้ออพาร์ทเมนต์ วิธีการขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสของคุณอย่างถูกต้องในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ตเมนต์หรือบ้าน) ความยินยอมรับรองเอกสารของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ตเมนต์

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารบังคับที่จำเป็นเมื่อลงทะเบียนการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์หากผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งในคู่สมรส ความจำเป็นในการได้รับความยินยอมดังกล่าวเกิดจากการที่ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการจดทะเบียนสมรสได้มาร่วมกัน

เงินของสามีและภรรยาที่วางแผนไว้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ก็ถือว่าเป็นเรื่องปกติเช่นกันซึ่งหมายความว่าหากพวกเขาใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินโดยเฉพาะคู่สมรสจะต้องจัดการร่วมกัน นั่นคือเหตุผลที่ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์จึงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและขายให้ประสบความสำเร็จและถูกกฎหมาย

วิธีการขอรับความยินยอม

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์หมายถึงการอนุมัติธุรกรรมการซื้อและการขายและแสดงถึงเจตจำนงของบุคคลเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของการดำเนินการนี้ เนื่องจากสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการรับรองเอกสาร ดังนั้นเพื่อให้การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ จึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากอีกครึ่งหนึ่งด้วย

ตัวอย่างคำร้องขอความยินยอมสามารถจัดเตรียมได้โดยตรงโดยทนายความเอง ในการขออนุญาตซื้ออพาร์ทเมนต์ ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางหรือเอกสารประจำตัวของคู่สมรส
• ทะเบียนสมรส
• เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ไม่บังคับ แต่สามารถจัดเตรียมเพื่อระบุที่อยู่ที่แน่นอนของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อได้)

บุคคลที่อนุญาตให้คู่สมรสตามกฎหมายซื้อที่อยู่อาศัยจะคุ้นเคยกับตัวอย่างใบสมัครและทนายความจะอธิบายแง่มุมทางกฎหมายทั้งหมดของการซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการแต่งงาน ความยินยอมของคู่สมรสจะพิมพ์ลงในแบบฟอร์มพิเศษที่มีระดับการป้องกันและได้รับการรับรองโดยตราประทับอย่างเป็นทางการของทนายความ

เป็นสิ่งสำคัญมากที่การขออนุญาตซื้ออพาร์ทเมนต์จะต้องมีระยะเวลาที่มีผลใช้ได้ โดยปกติแล้วกำหนดเวลาจะระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อความของใบสมัคร ดังนั้นจึงแนะนำให้ดำเนินการให้เสร็จสิ้นทันทีก่อนการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย

การขออนุญาตซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้โดยทนายความซึ่งจัดทำสัญญาในวันที่ทำธุรกรรม แต่คุณสามารถจัดทำเอกสารนี้ที่สำนักงานทนายความใดก็ได้แม้จะอยู่ในเมืองอื่นและส่งทาง จดหมาย

การซื้ออพาร์ตเมนต์ระหว่างการแต่งงาน

หากคู่สมรสต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ สามารถทำได้สองวิธี:

1. เมื่อผู้ซื้อเป็นสามีและภรรยาในเวลาเดียวกันอันเป็นผลให้อพาร์ทเมนต์จะเป็นของพวกเขาในหุ้นเท่า ๆ กันอย่างละ 1/2 ส่วน เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในจำนวนเท่า ๆ กัน ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสามี (ภรรยา) ในรูปแบบของใบสมัคร เนื่องจากทั้งสามีและภรรยาจะปรากฏตัวเมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น
2. เมื่อคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อและอีกฝ่ายอนุญาตให้ซื้อ เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่อยู่อาศัยจะระบุถึงเจ้าของหนึ่งราย (ที่เรียกว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์) อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อแต่เพียงผู้เดียว

ในกรณีนี้ทรัพย์สินที่ได้มาจะเป็นส่วนรวมและทั้งสามีและภริยาจะมีส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนละ 1/2 ตามที่กฎหมายบัญญัติ ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าจะมีการร่างสัญญาขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ไว้เช่นในนามของสามี แต่ภรรยาสามารถเรียกร้องที่อยู่อาศัยครึ่งหนึ่งได้อย่างถูกต้อง

จำเป็นต้องได้รับความยินยอม

ก่อนที่จะสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย คำถามเกิดขึ้น: จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้อทรัพย์สินหรือไม่? ลองพิจารณากรณีที่จำเป็นต้องทำให้เป็นทางการ

ตัวอย่างเช่นหากเงินทุนที่จัดสรรเพื่อการซื้อเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส

ถือว่าทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาระหว่างการแต่งงานตามกฎหมายนั้นเป็นทรัพย์สินร่วมกัน กฎเดียวกันนี้ใช้กับการออมเงินสด ดังนั้นก่อนที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะใช้จ่ายในการซื้อวัตถุขนาดใหญ่เช่นอพาร์ทเมนต์คุณต้องได้รับอนุญาตจากอีกครึ่งหนึ่งเพื่อไม่ให้ผลประโยชน์ของเขาถูกละเมิด

การได้รับคำชี้แจงความยินยอมในการซื้ออพาร์ตเมนต์ระหว่างการแต่งงานนั้นเป็นไปตามกฎหมายและถือเป็นข้อบังคับ กฎนี้ยังใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (บ้าน กระท่อม) หรือสังหาริมทรัพย์ (รถยนต์)

เอกสารรับรองเอกสารในนามของสามี (ภรรยา) แนบมากับเอกสารการทำธุรกรรมการซื้อและการขายซึ่งจัดเก็บไว้ในเอกสารสำคัญของทนายความ ในกรณีที่มีปัญหาข้อขัดแย้ง คุณสามารถยื่นคำร้องไปยังคลังเอกสารรับรองเอกสารได้

หากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม อันเป็นผลจากการละเมิดสิทธิของคู่สมรสอีกฝ่าย สัญญาดังกล่าวอาจถูกประกาศให้เป็นโมฆะในศาลในภายหลัง

ความยินยอมของสามี (ภรรยา) จำเป็นสำหรับการซื้อหรือไม่หากเงินสำหรับสิ่งนี้เป็นกองทุนส่วนตัวของพวกเขาเพียงคนเดียว?

คำตอบสำหรับคำถามนี้มีดังต่อไปนี้: ตามกฎทั่วไป เงินออมและเงินทั้งหมดที่ได้รับระหว่างการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน อย่างไรก็ตาม ทั้งสามีและภรรยาอาจมีเงินออมส่วนตัว เช่น เงินที่ได้รับเป็นมรดกหรือของกำนัล และเงินสะสมก่อนแต่งงาน

เนื่องจากทรัพย์สินที่บุคคลได้รับทางมรดกตามสัญญาของขวัญหรือก่อนแต่งงานจึงถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยกในอนาคต ซึ่งหมายความว่าบุคคลสามารถใช้จ่ายเงินส่วนบุคคลได้ตามดุลยพินิจของตนเองโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกครึ่งหนึ่ง ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม?

เขียนคำถามของคุณในแบบฟอร์มด้านล่างและรับคำแนะนำทางกฎหมายโดยละเอียด:

บ่อยครั้งปัญหาทรัพย์สินกลายเป็นสาเหตุของความขัดแย้งระหว่างคู่สมรส มีหลายกรณีที่สมาชิกในครอบครัวที่มีรายได้มากกว่ามีความปรารถนาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือจำนองเขาจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือไม่?

กรณีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง

เรามาดูกรณีหลักๆ ที่คุณอาจพบเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์กันดีกว่า

ซื้อแต่เพียงผู้เดียว

1. การซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อกรรมสิทธิ์ของบุคคลที่แต่งงานแล้ว แต่เพียงผู้เดียวเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:
2. การกระทำที่คล้ายกันนี้กำหนดไว้ในสัญญาการแต่งงานที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้
3. อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อโดยใช้เงินบริจาคหรือเงินที่ได้รับมรดก ในกรณีนี้สามารถเลือกได้เมื่อมีการสืบทอดที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งและซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอื่นหลังการขาย

ในขณะที่ทำธุรกรรม คู่สมรสไม่ได้จัดการครัวเรือนร่วมกันอีกต่อไป ในกรณีนี้เงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะไม่ถือว่านำมาจากงบประมาณครอบครัวทั่วไป

การจัดทำข้อตกลงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรณีอื่นนั้นเต็มไปด้วยการดำเนินคดีและการยกเลิกการทำธุรกรรม

จำนอง

จะเป็นอีกเรื่องหนึ่งหากการจำนองถูกนำออกไปก่อนที่จะจดทะเบียนความสัมพันธ์ในชีวิตสมรส จากนั้น ในกรณีที่มีการหย่าร้าง เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายเงินสมทบธนาคารครึ่งหนึ่งที่จ่ายให้กับอดีตสามีภรรยาระหว่างสมรส เนื่องจากเงินที่ใช้ชำระคืนกองทุนกู้ยืมนั้นถูกพรากไปจากงบประมาณของครอบครัว ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้โดยการจัดสรรหุ้นให้กับคู่สมรสคนที่สองหากการจำนองได้รับการชำระคืนเต็มจำนวนในช่วงหลายปีของความสัมพันธ์ในครอบครัว

ความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์จะกลายเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการและหากปราศจากเอกสารดังกล่าวอาจเกิดปัญหาที่หอการค้าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อการใช้แต่เพียงผู้เดียว

คุณต้องรู้ว่าความยินยอมในการซื้ออพาร์ทเมนต์ของคู่สมรสที่ได้รับการรับรองด้วยลายเซ็นเดียวโดยไม่มีการรับรองเอกสารที่เหมาะสมจะไม่มีผลทางกฎหมาย

หากต้องการทราบความแตกต่างและแง่มุมทั้งหมดของวิธียินยอมของคู่สมรสของคุณอย่างเป็นทางการสำหรับอพาร์ทเมนต์เฉพาะหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปคุณต้องติดต่อสำนักงานทนายความ ไม่มีแบบฟอร์มอย่างเป็นทางการหรือกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดในการลงทะเบียนเพื่อขอความยินยอม สิ่งเดียวคือความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรเรียกว่า "ความยินยอม" และพิมพ์ออกมาเพื่อให้เอกสารนี้มีความน่าเชื่อถือมากขึ้น

นอกจากนี้ เอกสารควรระบุรายละเอียดของคู่สมรสอย่างชัดเจน - ชื่อนามสกุล วันเกิด หมายเลขลำดับและหนังสือเดินทาง วันที่ออกเอกสารและโดยใคร รวมถึงหมายเลขประจำตัว สัญชาติ และที่อยู่อาศัย ถัดไปคุณต้องระบุเงื่อนไขในการซื้ออพาร์ทเมนท์ ตามกฎแล้ว พวกเขาเขียนข้อมูลที่แน่นอนหรือข้อความทั่วไปว่า “คุณไว้วางใจให้คู่สมรสเลือกอพาร์ทเมนต์ ราคา ผู้ขาย และเงื่อนไขอื่นๆ”

บรรทัดสุดท้ายคือวันที่ นามสกุล พร้อมด้วยชื่อย่อของคู่สมรสและลายเซ็น อย่าลืมว่าต้องทำซ้ำตัวเลขทั้งหมดตั้งแต่หมายเลขอพาร์ทเมนต์ไปจนถึงราคา

ค่าความยินยอมที่ได้รับการรับรองมักจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 รูเบิล จำนวนเงินอาจแตกต่างกันเล็กน้อยโดยคำนึงถึงเงื่อนไขเพิ่มเติมที่เป็นไปได้ ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของการยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย อย่างไรก็ตามสำหรับบริการสาธารณะ ความยินยอมของคู่สมรสเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ออกเมื่อ 3 ปีที่แล้วไม่ถือว่ามีผลสมบูรณ์ หากสำนักงานทนายความระบุระยะเวลาจำกัด โดยปกติจะใช้เวลา 1 ปีนับจากวันที่ลงนามความยินยอม

หนังสือมอบอำนาจ

คำถามมักเกิดขึ้นในหมู่คู่สมรสว่าจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือไม่เมื่อทำธุรกรรมโดยผู้รับมอบฉันทะ หากสามีหรือภรรยากระทำการในนามของสมาชิกในครอบครัวคนที่สองภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ออกให้เขาไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์เลย จากนั้นจะถือว่าอย่างเป็นทางการว่าผู้มีอำนาจตระหนักถึงข้อเท็จจริงของธุรกรรมที่กำลังดำเนินการและยืนยันความยินยอมในการดำเนินการดังกล่าวพร้อมกับลายเซ็นของเขา

หากในนามของตัวแทนคนใดคนหนึ่งของคู่รักในครอบครัวโดยผู้รับมอบฉันทะ บุคคลที่สามซื้ออพาร์ทเมนต์เช่นนายหน้า ในกรณีนี้ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สอง มีหลายกรณีที่คู่สมรสดำเนินการภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ออกเพื่อผลประโยชน์ของบุคคลที่สามในนามของเขา ในกรณีนี้จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือไม่?

คำตอบที่สมเหตุสมผลคือไม่ เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นทรัพย์สินของคู่สมรส แต่ได้มาเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น ราคาหนังสือมอบอำนาจปกติคือประมาณ 500 รูเบิล ค่าใช้จ่ายในการมอบอำนาจทั่วไปสามารถเข้าถึง 2,000 รูเบิล

ในกรณีส่วนใหญ่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตามก็มีข้อยกเว้นเช่นเคย พวกเขายังระบุไว้ในตอนต้นของบทความด้วย เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยแก้ไขปัญหาได้

เมื่อจำหน่ายทรัพย์สินระหว่างการแต่งงาน มักเกิดปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับความจำเป็นในการได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พิจารณาว่าจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่และในปี 2562 จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจหรือไม่

ดาวน์โหลดเอกสารตัวอย่าง

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวไว้

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์เป็นจดหมายสมัครรับรองซึ่งคู่สมรสฝ่ายหนึ่งระบุว่าเขาไม่มีข้อคัดค้านในการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ที่ระบุโดยคู่สมรสอีกฝ่าย ความยินยอมดังกล่าวขึ้นอยู่กับสิทธิร่วมกันของคู่สมรสในการกำจัดทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน

คำถามมักเกิดขึ้น: จำเป็นต้องรับรองความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้หรือไม่? มีการลงนามความยินยอม รับรอง และส่งข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับ Rosreestr สามารถดูตัวอย่างข้อตกลงการซื้อและการขายได้ที่นี่

ปัญหาของการควบคุมสิทธิในการกำจัดทรัพย์สินร่วมนั้นระบุไว้ในประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 35 บัญญัติว่าสามีและภริยาเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางโดยความยินยอมร่วมกัน เมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง กฎหมายจะถือว่าบุคคลนี้กระทำการโดยได้รับอนุญาตจากคู่สมรสอีกฝ่าย

คุณต้องการความยินยอมจากคู่สมรสของคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่? การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ของพลเมืองที่แต่งงานแล้วเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:

• สิทธินี้ระบุไว้ในสัญญาการแต่งงานที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้
• ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยกองทุนบริจาคหรือมรดก ที่อยู่อาศัยเป็นมรดก
• คู่สมรสไม่ได้ดูแลครัวเรือนร่วมกันในขณะที่ทำธุรกรรม จากนั้นเงินทุนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์จะไม่ถูกพิจารณาว่านำมาจากงบประมาณครอบครัวทั่วไป

จากนั้นทั้งสองฝ่ายจึงจัดทำข้อตกลงเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากกันและกัน ส่วนกรณีอื่นๆ เต็มไปด้วยการดำเนินคดีและการยกเลิกข้อตกลง

แตกต่างจากทรัพย์สินรูปแบบอื่น ๆ ทั้งหมดสำหรับคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเพื่อทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่าย

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น สิ่งเดียวกันนี้จำเป็นสำหรับธุรกรรมที่มีการลงทะเบียนของรัฐ

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของการยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะมีผลนานเท่าใดหากไม่มีการระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ในเอกสาร กำหนดเวลาไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย กำหนดโดยบุคคลที่ออกเอกสาร หากพลเมืองไม่ได้กำหนดเส้นตาย ความยินยอมจะถือว่าไม่จำกัด.

การเตรียมเอกสาร

ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการรับรอง ความยินยอมในการซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งได้รับการรับรองโดยลายเซ็นโดยไม่มีการรับรองเอกสารนั้นไม่มีน้ำหนักทางกฎหมาย

กฎหมายไม่ได้กำหนดกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดสำหรับการลงทะเบียนและไม่ได้หมายความถึงแบบฟอร์มอย่างเป็นทางการ เอกสารจะต้องมีชื่อว่า "ความยินยอม" และต้องพิมพ์บนคอมพิวเตอร์แทนที่จะเขียนด้วยมือ รายละเอียดถูกป้อน:

• วันเดือนปีเกิด;
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่กรณี
• สัญชาติ;
• ที่อยู่อาศัย;
• เงื่อนไขในการซื้อที่อยู่อาศัย
• วันที่ ชื่อเต็ม ลายเซ็น;
• ตัวเลขทั้งหมดซ้ำกันเป็นคำพูด

หากต้องการติดต่อทนายความ คุณต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางต้นฉบับ
• ทะเบียนสมรส (การจำหน่ายทรัพย์สินร่วมกันโดยถือว่ามีการสมรสอย่างเป็นทางการ);
• ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้

ค่าใช้จ่ายในการได้รับความยินยอมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากคู่สมรส

หลายครอบครัวหลีกเลี่ยงการได้รับความยินยอมเพราะพวกเขาคิดว่าขั้นตอนนี้จะมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ราคาเฉลี่ยจากทนายความในมอสโกสำหรับความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือประมาณ 2,000-3,000 รูเบิล- จำนวนเงินมักจะประกอบด้วย:

• ร่างเอกสาร
• ให้คำปรึกษาขั้นตอนการลงทะเบียนขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เหตุใดคุณจึงต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์?

คู่สมรสคนใดคนหนึ่งจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเพื่อทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายทรัพย์สินให้เสร็จสิ้น หากสิทธิ์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ หรือธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนโดยรัฐภาคบังคับ

หากสามีหรือภริยาทำธุรกรรมจำหน่ายทรัพย์ส่วนกลาง ศาลอาจโมฆะได้ โดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งเท่านั้นตามคำร้องขอของเขา และในกรณีที่มีหลักฐานว่าอีกฝ่ายทราบถึงอีกฝ่ายหนึ่ง ความไม่เห็นด้วยอย่างเด็ดขาดของคู่สมรสกับธุรกรรมดังกล่าว

หากคู่สมรสไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายเพื่อทำธุรกรรมที่ระบุให้เสร็จสิ้น คู่สัญญาอาจเรียกร้องให้ศาลประกาศว่าเป็นโมฆะภายในหนึ่งปีนับจากวันที่เขาทราบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์

เป็นไปได้ไหมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณ?

เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เสร็จสิ้นธนาคารจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองเสมอหากข้อตกลงไม่ได้กำหนดการมีส่วนร่วมของเขาในฐานะผู้กู้ร่วม การมีอยู่ของความยินยอมที่ดำเนินการอย่างถูกต้องและรับรองของคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองเป็นการรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันสำหรับธนาคารทุกแห่งรวมถึง Sberbank, VTB และอื่น ๆ:

• เอกสารยืนยันความจริงที่ว่าคู่สมรสไม่ได้ซ่อนเงินออมจากสมาชิกครอบครัวคนอื่นและทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ
• หากลูกหนี้มีหนี้สินล้นพ้นตัว คู่สมรสจะต้องชำระเงินกู้ยืมโดยทั่วไป

หากจำนองถูกนำออกไปก่อนแต่งงาน เจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายเงินสมทบครึ่งหนึ่งของเงินสมทบที่จ่ายในระหว่างสมรสให้กับธนาคารให้แก่อดีตคู่สมรสในกรณีที่หย่าร้าง

ชมวิดีโอที่เป็นประโยชน์

หนังสือมอบอำนาจ

มีหลายกรณีที่พลเมืองตั้งใจจะซื้ออพาร์ทเมนต์ในนามของคู่สมรสของเขา หากสามีหรือภรรยาไม่สามารถสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายในนามของตนเองได้ด้วยเหตุผลบางประการ เขาสามารถออกหนังสือมอบอำนาจรับรองให้คู่สมรสเพื่อทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นได้ สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจสำหรับบุคคลได้จาก

ตัวอย่างเช่น ภรรยาที่ได้รับหนังสือมอบอำนาจจากสามีของเธอมีสิทธิในนามของเขาในการลงนามในข้อตกลงการซื้อและขายที่อยู่อาศัยและลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ ใบรับรองของเจ้าของยังคงระบุชื่อเต็มของสามี ซึ่งหมายความว่าในกรณีนี้ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายหนึ่งจะต้องให้อำนาจอีกฝ่ายในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยการออกหนังสือมอบอำนาจ

บ่อยครั้งที่มีการออกหนังสือมอบอำนาจให้กับบุคคลที่สาม หากเขาตั้งใจที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของบุคคลอื่นเนื่องจากหน้าที่ทางวิชาชีพของเขา (ทำงานเป็นนายหน้า ทนายความ) หรือได้รับหนังสือมอบอำนาจให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากลูกค้า เพื่อน เพื่อนร่วมงานของเขา จากนั้นอพาร์ตเมนต์จะจดทะเบียนในนามของบุคคลเหล่านี้

จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่หากมีหนังสือมอบอำนาจ?

หากคู่สมรสกระทำการในนามของสมาชิกในครอบครัวคนที่สองภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ออกให้เขา ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์ หนังสือมอบอำนาจระบุว่าบุคคลที่ดำเนินธุรกรรมยืนยันด้วยการลงนามของเขายินยอมในการทำธุรกรรมดังกล่าว

หนังสือมอบอำนาจที่ออกในนามของคู่สมรสหรือบุคคลที่สามเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเอกสารทางกฎหมาย เป็นการยืนยันอำนาจของผู้แทนและเจตจำนงของอาจารย์ใหญ่ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องทำซ้ำโดยได้รับความยินยอมในการซื้อที่อยู่อาศัย

หนังสือมอบอำนาจจะต้องระบุระยะเวลาและขอบเขตของหนังสือมอบอำนาจของตัวแทน- ในช่วงเวลานี้ คู่สมรสที่เป็นตัวแทนมีสิทธิ์ซื้ออพาร์ทเมนต์และดำเนินการในนามของคู่สมรสหลัก

การไม่มีระยะเวลาในหนังสือมอบอำนาจแสดงว่ายังคงมีผลทางกฎหมายเป็นเวลาหนึ่งปี (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ข้อ 186) จากนี้ไปหนังสือมอบอำนาจโดยไม่มีวันที่ดำเนินการไม่มีผลทางกฎหมายเอกสารถือเป็นโมฆะและไม่ได้ให้สิทธิ์แก่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์และจดทะเบียนในนามของอีกฝ่าย

หนังสือมอบอำนาจซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อดำเนินการบางอย่างนอกสหพันธรัฐรัสเซียและไม่มีการระบุระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับ ยังคงใช้ได้จนกว่าบุคคลที่ออกหนังสือมอบอำนาจจะถูกยกเลิก

คุณต้องการความยินยอมจากคู่สมรสของคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรหรือไม่?

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 862 ระบุว่าในกรณีของการส่งเงินจากทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระค่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อบุคคลที่ได้รับใบรับรองจะเป็นตัวแทนของ:

• หนังสือเดินทางของบุคคลที่ได้รับใบรับรอง
• หนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจสำหรับผู้ที่ส่งเอกสารหากตัวแทนส่งเอกสาร
• ทะเบียนสมรสหากฝ่ายที่ทำธุรกรรมหรือข้อผูกพันในการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยเป็นคู่สมรสของบุคคลที่ได้รับใบรับรอง
• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งผ่านการจดทะเบียนของรัฐแล้ว
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิที่อยู่อาศัยของบุคคลที่ได้รับใบรับรอง
• หากอพาร์ทเมนต์ไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐจะต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลที่เป็นผู้ซื้อภายใต้ข้อตกลงในการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้กองทุนทุนการคลอดบุตร
• ใบรับรองจากพลเมืองที่จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงในการซื้อและขายสถานที่อยู่อาศัยโดยผ่อนชำระ

จากที่กล่าวมาข้างต้น จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากบิดาของเด็กในการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้กองทุนการคลอดบุตร

เป็นไปได้ไหมที่จะเพิกถอนความยินยอม?

คุณไม่สามารถให้ความยินยอมแล้วเปลี่ยนใจในอีกหนึ่งสัปดาห์ต่อมา กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการยกเลิกความยินยอมของคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์- คุณสามารถระงับการลงทะเบียนตามคำร้องขอของฝ่ายหรือหลังจากการลงทะเบียนเพื่อทำให้ธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์เป็นโมฆะ

เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารควรแนะนำให้ลูกค้าสมัครต่อศาลเพื่อเพิกถอนความยินยอมในการทำธุรกรรม แต่ทนายความซึ่งได้รับคำแนะนำจากหลักการของความเป็นอิสระและความเป็นอิสระที่ระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสารมีสิทธิ์ในการตัดสินใจอย่างอิสระในเรื่องนี้ คุณสามารถจัดทำใบสมัครเพื่อระงับการลงทะเบียนและติดต่อ Rosreestr ได้

เมื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ขอแนะนำให้คู่สมรสทั้งสองเข้าร่วมและแสดงความยินยอมร่วมกันในการทำธุรกรรมดังกล่าว หากเป็นไปไม่ได้ที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะปรากฏตัวที่ทนายความก็จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสรายนี้อย่างเป็นทางการในการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง

เอกสารนี้สามารถช่วยเหลือได้หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักต้มตุ๋นหรือผู้ขายที่มีภาระผูกพัน กฎหมายกำหนดให้มีการลงทะเบียนบังคับสำหรับภาระผูกพันดังกล่าวกับ Rosreestr แต่ในความเป็นจริงการมีอยู่ของปัญหาอาจปรากฏชัดเจนหลังจากการซื้อทรัพย์สิน ความยินยอมที่ได้รับการรับรองจะเป็นหลักฐานว่า:

• คู่สมรสมีความตั้งใจอย่างซื่อสัตย์ในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยไม่รู้ว่านายหน้าหรือผู้ขายสามารถหลอกลวงพวกเขาได้ และไม่มีการสมรู้ร่วมคิดระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• คู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่ควรเรียกร้องคู่สมรสอีกฝ่ายเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรม

ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าหากได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง

ตั้งแต่ปี 2560 การลงทะเบียนธุรกรรมสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์จะดำเนินการในกรณีที่ไม่มีเอกสารบังคับ - ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน กฎหมายกำหนดให้ต้องได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร

ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรส ยกเว้นที่ได้รับทางมรดกหรือของกำนัล ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน คู่สมรสจะต้องกำจัดมันอย่างเท่าเทียมกัน แม้ว่าจะมีสมาชิกในครอบครัวที่ระบุเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ได้รับการจดทะเบียนเป็นเจ้าของวัตถุก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงการรับรู้การทำธุรกรรมว่าผิดกฎหมาย ขั้นตอนบังคับคือการได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือขายอพาร์ทเมนท์

กฎที่กำหนดขั้นตอนบังคับสำหรับการได้รับการอนุมัติที่เหมาะสมมีระบุไว้ในเอกสารต่อไปนี้:

นอกจากนี้ธนาคารจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์หรือบ้าน) ที่มีการจำนองโดยอ้างถึงศิลปะ 7 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง" ข้อยกเว้น: สมาชิกในครอบครัวคนที่สองเป็นผู้กู้ร่วมภายใต้สัญญาเงินกู้จำนอง

นักพัฒนาที่ขายอพาร์ทเมนท์ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นยังขอให้จัดเตรียมเอกสารที่ระบุเมื่อส่งเอกสารไปยัง Rosreestr แม้ในสถานการณ์ของการโอนสิทธิที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง (นี่คือตำแหน่งของหน่วยงานจดทะเบียน)

ขั้นตอนการลงทะเบียน

เอกสารจะต้องจัดทำโดยทนายความเท่านั้น มีตัวเลือกในการเตรียมข้อความด้วยตัวเองและจัดเรียงบนหัวจดหมายของทนายความ แต่ไม่มีเหตุผลที่จะต้องทำเช่นนั้น ในสำนักงานทนายความเอกสารดังกล่าวจะจัดทำขึ้นภายในครึ่งชั่วโมง

เยี่ยมชมทนายความและเอกสาร

หากต้องการเยี่ยมชมสำนักงานทนายความควรนัดหมายตามเวลาที่กำหนดเพื่อไม่ให้นั่งต่อคิวนัดหมาย เฉพาะคู่สมรสที่ต้องได้รับการอนุมัติเท่านั้นที่สามารถมาที่ทนายความได้ คุณต้องมีกับคุณ:

1. หนังสือเดินทาง.
2. ทะเบียนสมรส.

เอกสารจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้

ตารางที่ 1. ข้อมูลที่ระบุในความยินยอมรับรองเอกสารของคู่สมรส

บังคับ	ไม่จำเป็น
รายละเอียดหนังสือเดินทางของบุคคลที่จัดทำเอกสารแทน	การบ่งชี้ทรัพย์สินเฉพาะเจาะจงพร้อมที่อยู่ที่แน่นอน หากไม่มีข้อกำหนดจากธนาคาร (เมื่อยื่นขอจำนอง) ก็สามารถออกเอกสารอนุมัติสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงนามธรรมได้ นอกจากนี้เงื่อนไขของข้อตกลงการซื้อและการขายและราคาสามารถกำหนดได้โดยผู้ซื้อโดยอิสระ รายการจะทำในเอกสาร "สำหรับราคาและเงื่อนไขตามดุลยพินิจของเขาเอง"
รายละเอียดทะเบียนสมรส
ชื่อนามสกุลของผู้ที่ได้รับอนุมัติ
อ้างถึงการไม่มีสัญญาสมรส
บ่งชี้ทรัพย์สินที่กำลังขายหรือซื้อ
รายละเอียดทนายความ
ลายเซ็นและการถอดเสียงด้วยมือ
ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนที่รวบรวมจากผู้เยี่ยมชม (ระบุแยกต่างหากว่าค่าใช้จ่ายในการทำงานด้านเทคนิคและภาษีสำหรับการบริการ)

เอกสารตัวอย่าง

ทนายความได้กำหนดรูปแบบที่แน่นอน คุณสามารถดูว่าแบบฟอร์มทนายความที่กรอกเสร็จแล้วมีลักษณะอย่างไรในตัวอย่างที่ให้ไว้:

ดาวน์โหลดเทมเพลตเพื่อกรอก ซึ่งจะต้องได้รับการรับรองในภายหลัง

ราคา

อัตราภาษีสำหรับการจดทะเบียนถูกกำหนดโดยหอการค้ารับรองเอกสารในภูมิภาคอย่างสม่ำเสมอ ความแตกต่างของค่าบริการนี้ขึ้นอยู่กับอัตราค่าไฟฟ้าสำหรับงานด้านเทคนิค ราคาโดยประมาณคือประมาณ 2,000 รูเบิล

สำคัญ! ระยะเวลาความยินยอมไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย ถือว่ามีผลใช้บังคับจนกว่าคู่สมรสผู้ให้ความยินยอมจะเพิกถอน

เมื่อไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม

ทรัพย์สินเป็นของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเท่านั้นหากเขาได้รับมาทางมรดกหรือเป็นของขวัญดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการขาย

ไม่จำเป็นเมื่อโอนทรัพย์สินใด ๆ เป็นของขวัญให้กับคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง

นอกเหนือจากที่ระบุไว้แล้ว ยังมีสถานการณ์อื่นๆ อีกหลายประการในธุรกรรมที่ไม่รวมขั้นตอนที่อยู่ระหว่างการพิจารณา แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายนัก

เมื่อทำสัญญาสมรสแล้ว

ประมวลกฎหมายครอบครัว (มาตรา 40) จัดให้มีการสรุปข้อตกลงระหว่างพลเมืองที่แต่งงานโดยมีความเป็นไปได้ในการกำหนดสถานะและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินมีค่าและอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน ดังนั้น หากมีการมอบหมายทรัพย์สินบางอย่างให้กับสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่ง อีกคนจะไม่ต้องจัดทำเอกสารการได้มา

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

เชื่อกันว่าหากสถานที่ที่ซื้อจัดอยู่ในประเภทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ตำแหน่งนี้ไม่ได้รับการสนับสนุนจากกฎหมาย ในกรณีที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำธุรกิจและทำหน้าที่เป็นผู้ประกอบการ ก็มีทางเลือกหนึ่ง แต่หากบุคคลที่ซื้อสถานที่ที่มีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์โดยใช้เงินทุนจากงบประมาณร่วม สถานการณ์จะแตกต่างออกไป ในความเป็นจริง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่มีความแตกต่างพื้นฐานใดๆ สำหรับสถานการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา สัญญามีลักษณะคล้ายกัน ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ์จะเหมือนกันทุกประการ

นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ยังถูกจัดประเภทตามกฎหมายว่าเป็นตลาดเชิงพาณิชย์ แต่ประชาชนจะซื้อเพื่อการใช้ชีวิตแบบครอบครัวซึ่งเป็นทางเลือกที่ประหยัด

ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงมีความเห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตามจากงบประมาณของครอบครัวจะต้องได้รับการอนุมัติ

เมื่อทำการจัดสรรหุ้น

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คู่สัญญามีสิทธิจัดสรรหุ้นได้ทันที ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม ขนาดของหุ้นไม่สำคัญ สิ่งสำคัญคือการมีส่วนร่วมโดยตรงของอีกครึ่งหนึ่งในการทำธุรกรรมและการยืนยันการอนุมัติด้วยการลงนามในสัญญาซื้อขาย

เมื่อคู่สมรสออกหนังสือมอบอำนาจให้คู่สมรสคนที่สองซื้อ

การออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของบุคคลจะถือว่าตัวการนั้นขึ้นอยู่กับบุคคลที่ระบุในเอกสารอย่างเต็มที่

รูปแบบหนังสือมอบอำนาจเกี่ยวข้องกับการดำเนินการในนามของอีกครึ่งหนึ่งของคุณ แต่เป็นอิสระจากกันดังนั้นจึงแทนที่เอกสารสองฉบับในคราวเดียว

เมื่อระบุในสัญญาซื้อขายว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม

สำคัญ! หากคู่สมรสหย่าร้างแต่ไม่ได้แบ่งทรัพย์สิน จะต้องได้รับความยินยอม หลังจากคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการหย่าร้างมีผลใช้บังคับแล้ว บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งจะมีผลกับอดีตสมาชิกในครอบครัว

ผลที่ตามมาของการไม่ยินยอม

หากผู้ขายไม่ได้ตรวจสอบการมีอยู่ของข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ - คู่สมรส - เขาก็มีความเสี่ยงเช่นเดียวกับพลเมืองที่แต่งงานแล้วซึ่งเพิกเฉยต่อข้อกำหนดของกฎหมาย

การปฏิเสธการลงทะเบียน

จนถึงปี 2017 Rosreestr กำหนดให้รวมแบบฟอร์มความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสไว้ในแพ็คเกจเอกสารที่ยื่นเพื่อลงทะเบียน มิฉะนั้นจะปฏิเสธการลงทะเบียน ทุกวันนี้สิ่งต่าง ๆ แตกต่างกัน - ยอมรับที่เกี่ยวข้องกับเอกสารและแม้แต่การโอนสิทธิ์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งก็ได้รับการลงทะเบียน แต่มีการบันทึกในทะเบียนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของผู้มีส่วนได้เสียในการโต้แย้งการทำธุรกรรม

ไม่ทราบว่าในที่สุดอีกครึ่งหนึ่งของผู้ซื้อจะท้าทายการใช้จ่ายเงินทั่วไปอย่างไม่ซื่อสัตย์หรือไม่ แต่มีความเสี่ยงดังกล่าว

ความน่าจะเป็นของการท้าทายการทำธุรกรรม

เพื่อปกป้องสิทธิของบุคคลที่อีกครึ่งหนึ่งไม่ได้คำนึงถึงความคิดเห็นเมื่อจำหน่ายกองทุนร่วมของตน กฎหมายจึงกำหนดสิทธิในการโต้แย้งการทำธุรกรรมดังกล่าว พลเมืองที่ถูกลิดรอนสามารถใช้สิทธิได้ภายใน 1 ปี นับตั้งแต่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับพฤติกรรมทุจริตของภริยา/สามี

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับธุรกรรมที่เป็นโมฆะ:

• ได้รับการยอมรับโดยการตัดสินของศาลเท่านั้น
• ผู้สมัครอาจเป็นบุคคลที่ผลประโยชน์ได้รับผลกระทบ (จดทะเบียนสมรสแล้ว ไม่ยุบ และในกรณีเลิกกิจการ จะไม่มีคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน)
• ในกรณีที่ผู้ยื่นคำขอสามารถยืนยันความเป็นไปไม่ได้ที่จะยื่นคำขอได้ภายในระยะเวลาหนึ่งปีที่กฎหมายกำหนดด้วยเหตุผลอันสมควร สามารถขยายระยะเวลาในการขอรับความคุ้มครองทางศาลได้
• ผลบวกของการพิจารณาข้อเรียกร้องคือการคืนสู่ "ตำแหน่งเดิม" นั่นคือผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนและผู้ขายจะได้รับคืนอพาร์ทเมนต์ที่ขายไป

หากมีการจดทะเบียนทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างลับๆจากคนที่คุณรักได้ แต่แม้ว่าจะอนุญาตตัวเลือกนี้ ในกรณีที่ไม่มีสัญญาการแต่งงาน สถานที่พักอาศัยที่ได้มาจะถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง สมาชิกในครอบครัวควรกำจัดมันอย่างเท่าเทียมกัน ในกรณีที่หย่าร้างทรัพย์สินจะแบ่งเท่า ๆ กัน ถ้าวัตถุนั้นแบ่งแยกไม่ได้ คู่สมรสฝ่ายหนึ่งจะซื้อครึ่งหนึ่งจากอีกฝ่ายหนึ่ง เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายส่งผลให้ไม่มีข้อกำหนดของผู้มีอำนาจในการจดทะเบียนในการออกการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการกระทำของบุคคลที่สรุปการแต่งงานด้วย แต่ความขัดแย้งที่ไม่อาจแก้ไขได้กับประมวลกฎหมายครอบครัวยังคงอยู่ และนอกจากนี้ มีความเป็นไปได้ที่แท้จริงเกิดขึ้นจากการทำเครื่องหมายความสามารถในการแข่งขันในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์เหล่านี้ เป็นการดีกว่าที่จะเตรียมการอนุมัติของคู่สมรสไว้ล่วงหน้า หรือยืนกรานที่จะรับแบบฟอร์มที่ได้รับการรับรองจากผู้ซื้อ และไม่รอให้อีกฝ่ายจับได้

รายละเอียดเพิ่มเติมในวิดีโอ:

อุดมศึกษา. มหาวิทยาลัยแห่งรัฐ Orenburg (ความเชี่ยวชาญ: เศรษฐศาสตร์และการจัดการขององค์กรวิศวกรรมหนัก)
24 มกราคม 2018.