สัญญาแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างภาษีในข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน แต่ละฝ่ายตกลงที่จะมอบความเป็นเจ้าของรายการหนึ่งให้กับอีกฝ่ายเพื่อแลกกับอีกรายการหนึ่ง

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นธุรกรรมที่มีสาระสำคัญคือการโอนทรัพย์สิน รายการทั้งหมดที่ส่งมอบตามสัญญาจะตกเป็นทรัพย์สินของฝ่ายรับ

การแลกเปลี่ยนประเภทย่อยประเภทหนึ่งคือการแลกเปลี่ยน ข้อตกลงนี้ใช้ได้กับการค้าต่างประเทศเท่านั้น เพื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าว สินค้าจะต้องมีมูลค่าเท่ากัน และฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องมีใบอนุญาต

สภาพหลัก ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคือการมีอยู่ของรายการ เงื่อนไขอื่น ๆ จะมีความสำคัญหากระบุไว้ในสัญญา

รายการใด ๆ ที่ไม่มีภาระผูกพันสามารถแลกเปลี่ยนได้ อย่างไรก็ตาม ควรทำการจองโดยฝ่ายหนึ่งไม่สามารถโอนสิ่งที่ไม่มีสิทธิ์กำจัดทิ้งได้ ตัวอย่างเช่น หุ้นไม่สามารถอยู่ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนได้หากบุคคลที่โอนหุ้นไม่ได้เป็นสมาชิกของบริษัท แต่ผลิตภัณฑ์ที่ผลิตในโรงงานสามารถแลกเปลี่ยนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้อำนวยการขององค์กร

หากการแลกเปลี่ยนเป็นของที่มีมูลค่าไม่เท่ากัน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (ฝ่ายที่ได้รับมากกว่า) จะต้องชดเชยส่วนต่าง

เงื่อนไขอื่น ๆ ของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมักจะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร คุณสามารถทำธุรกรรมด้วยวาจาได้ในกรณีต่อไปนี้:

• จำนวนสัญญาระหว่างบุคคลไม่เกิน 10,000 รูเบิล
• สัญญาจะดำเนินการเมื่อได้ข้อสรุป

สำหรับเนื้อหาของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน สิทธิของฝ่ายหนึ่งสอดคล้องกับสิทธิของอีกฝ่าย ยิ่งกว่านั้นหากพลเมืองไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้าฝ่ายที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันก็มีสิทธิ์เรียกร้องการยกเลิกสัญญาและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษสำหรับหัวข้อของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตาม หากเราถือว่าภายใต้เงื่อนไขของธุรกรรม สินค้าจะต้องถูกโอน ทั้งสองฝ่ายจะต้องมีสิทธิในทรัพย์สินในรายการนี้ (เช่น ความเป็นเจ้าของ) นั่นคือ องค์ประกอบของธุรกรรมอาจประกอบด้วยทั้งบุคคลและนิติบุคคล รวมถึงนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนตกอยู่กับฝ่ายที่ดำเนินการนี้หรือการกระทำนั้น อย่างไรก็ตาม หากเรากำลังพูดถึง เช่น เกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr ทั้งสองฝ่ายจะต้องชำระค่าธรรมเนียม

สำหรับเงื่อนไขเงื่อนไขในข้อตกลงแลกเปลี่ยน ตามกฎทั่วไป สิ่งของต่างๆ จะต้องโอนไปพร้อมๆ กัน แต่หากไม่เป็นเช่นนั้น เอกสารก็มักจะระบุระยะเวลาที่คู่สัญญาจะต้องรับสิ่งของ นับจากเวลานี้เป็นต้นไป ระยะเวลาจะเริ่มเมื่อคู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ซึ่งหมายความว่าจะต้องชดเชยความสูญเสียของอีกฝ่าย

สัญญาแลกเปลี่ยนที่ดิน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบทที่ 31) ของที่ดินไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ในแปลง

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

นอกจากนี้ถือว่าสินค้าที่แลกเปลี่ยนมีมูลค่าเท่ากัน หากไม่เป็นเช่นนั้น ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะต้องชำระเงินจำนวนหนึ่งตามที่ระบุไว้ในสัญญา

นอกจากเงื่อนไขนี้แล้ว ขอแนะนำให้รวมบทบัญญัติที่สำคัญอีกหลายข้อไว้ในข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่ดิน:

• ข้อมูลประจำตัวของสถานที่ (หมายเลขที่ดิน พื้นที่ ที่ตั้ง ฯลฯ );
• วัตถุประสงค์ของที่ดิน
• วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนไซต์

ในกรณีส่วนใหญ่ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะแนบแผนกราฟิกหรือภาพวาดเข้ากับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ซึ่งระบุตำแหน่งของไซต์

โปรดทราบว่าอาจมีการจัดตั้งความสะดวกในแปลงที่โอน ตรวจสอบกับเจ้าของเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ หรือดีกว่านั้นคือเขียนเงื่อนไขนี้ไว้ในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อตกลงแลกเปลี่ยนรถยนต์จะใช้เมื่อ:

• เจ้าของรถไม่สามารถขายรถได้เป็นเวลานาน
• ใช้โครงการแลกเปลี่ยน - แลกเปลี่ยนรถเก่าเป็นรถใหม่
• จำเป็นต้องเปลี่ยนรถ (อายุ 1 ปี) โดยไม่ทำให้เวลาต่างกัน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นวิธีหนึ่งที่ง่ายที่สุดในการรับรถใหม่ การเตรียมการและการลงทะเบียนสิทธิ์ในภายหลังนั้นใช้เวลาไม่นานและเจ้าของจะได้รับรถใหม่ตามที่พวกเขาพูดโดยไม่ต้องออกจากเครื่องบันทึกเงินสด

อัลกอริธึมของการกระทำมีดังนี้:

• มีการร่างและลงนามข้อตกลงแลกเปลี่ยนรถยนต์
• ความเป็นเจ้าของยานพาหนะได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานตรวจความปลอดภัยการจราจรของรัฐ

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่จำเป็นต้องมีการรับรองธุรกรรมตามคำร้องขอของคู่สัญญาเท่านั้น

หากมีการชำระเงินเพิ่มเติมภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะต้องระบุไว้ในเอกสาร

ข้อตกลง แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่าง 2017-2018 Rosreestr)

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สรุปขึ้นเพื่อจุดประสงค์ในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างทั้งสองฝ่ายโดยไม่ต้องดึงดูดเงินทุนหรือชำระเงินเพิ่มเติมขั้นต่ำ (หากราคาของอพาร์ทเมนท์แตกต่างกัน)

คุณสมบัติหลักที่คุณควรใส่ใจเมื่อสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยน:

• ข้อบ่งชี้ที่แน่นอนของเรื่องของสัญญา (ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์หมายเลขที่ดิน) และค่าใช้จ่าย
• รายชื่อบุคคลที่สามารถใช้สถานที่ได้หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น (มิฉะนั้นสัญญาอาจถือเป็นข้อสรุปไม่ได้)

การโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ซึ่งมีเงื่อนไขโดยการสรุปและการดำเนินการตามข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับในแผนกอาณาเขตของ Rosreestr นั่นคือทั้งสองฝ่ายจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น หลังจากการลงทะเบียนการโอนสิทธิใน Rosreestr และไม่ใช่ในเวลาที่มีการแลกเปลี่ยน ก่อนหน้านี้มีการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ แต่ปัจจุบันไม่ได้ออกแล้ว ข้อมูลทั้งหมดจะถูกจัดเก็บทางอิเล็กทรอนิกส์ในทะเบียน

สามารถรับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ตัวอย่าง) ได้จากทนายความหรือจัดทำขึ้นเอง

หากคุณตัดสินใจที่จะร่างสัญญาด้วยตัวเอง ให้ทำตามคำแนะนำของเรา และคุณจะไม่ต้องเสียเวลาแก้ไขเอกสาร:

• ในคำนำระบุข้อมูลประจำตัวของคู่กรณี (ชื่อเต็ม, รายละเอียดหนังสือเดินทาง)
• จดที่อยู่หมายเลขที่ดินและข้อมูลอื่น ๆ ที่ระบุพื้นที่อยู่อาศัยที่โอน
• ราคาอพาร์ทเมนท์
• จำนวนค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (ถ้ามี)
• เหตุผลในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่างเช่นรายละเอียดของหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือข้อมูลจากสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate)
• กำหนดเวลาในการโอนเรื่องของสัญญา

หากอพาร์ทเมนท์มีพลเมืองหลายคนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนเพื่อสรุปธุรกรรม

ทุกคนที่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ไม่ควรสูญเสียการจดทะเบียน ข้อนี้ระบุไว้ในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน นอกจากนี้ หากมีส่วนแบ่งของผู้เยาว์ในที่อยู่อาศัยที่แลกเปลี่ยน ก็จะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของ การทำธุรกรรมจะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง

ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่ดิน) ในส่วนที่มีการสรุปข้อตกลงนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ

แม้จะมีลักษณะเฉพาะของการสรุปข้อตกลง แต่ประเด็นส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนได้รับการควบคุมโดยบทบัญญัติเกี่ยวกับการซื้อและการขายที่มีอยู่ในบทที่ 30 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นแบบสองฝ่าย โดยคู่สัญญาแต่ละฝ่ายทำหน้าที่เป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

การแลกเปลี่ยนหมายความว่าโดยการมอบทรัพย์สินของคุณให้กับบุคคลอื่น คุณจะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยของเขา

สาระสำคัญของรายการและความแตกต่างจากสัญญาจะซื้อจะขาย

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการแลกเปลี่ยนและสัญญาการขายก็คือสัญญาที่บริสุทธิ์ การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยไม่ต้องใช้เงิน.

ในแง่หนึ่ง การแบ่งปันที่อยู่อาศัยปลอดภัยกว่ามาก:

ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมของข้อตกลงดังกล่าวคือ ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเท่ากัน

แต่ในขณะเดียวกันนี่ก็เป็นข้อเสียเช่นกันเนื่องจากไม่อนุญาตให้คุณใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษี ซึ่งสามารถทำได้เมื่อขายอพาร์ทเมนต์

แม้ว่าจะใช้คำว่า "แลกเปลี่ยน" และ "แลกเปลี่ยน" เป็นคำพ้องความหมาย แต่ตามกฎหมายแล้วคำเหล่านี้ไม่เหมือนกัน:

1. คำว่า "การแลกเปลี่ยน" หมายถึงอพาร์ทเมนท์ในเขตเทศบาล ที่พักถูกควบคุมโดยข้อตกลงการเช่าสังคมหรือคำสั่งสำหรับอพาร์ทเมนต์ หากพ่อแม่หรือปู่ย่าตายายได้รับที่อยู่อาศัยในยุคโซเวียตและไม่ได้ลงทะเบียนเอกสารอีกครั้งในภายหลัง
2. คำว่า "mena" ใช้เพื่ออ้างถึงการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์แปรรูป โดยเจ้าของมีใบรับรองการเป็นเจ้าของ

จะไม่สามารถแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแปรรูปเป็นที่อยู่อาศัยของเทศบาลหรือในทางกลับกันได้- ตั้งแต่ปี 2548 ห้ามทำธุรกรรมดังกล่าว

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง

มีเพียงสองเงื่อนไขดังกล่าวและหากไม่มีเงื่อนไขดังกล่าวก็เป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์:

เงื่อนไขข้อตกลงเพิ่มเติม

เงื่อนไขอื่นๆ ทั้งหมดถือเป็นเงื่อนไขเพิ่มเติม แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าสามารถละเว้นได้

เงื่อนไขเหล่านี้อาจรวมถึง:

บ่งชี้ต้นทุนที่อยู่อาศัยและการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการทำธุรกรรม

หากอพาร์ทเมนต์มีราคาเท่ากันทุกอย่างก็ง่าย - ระบุราคาเดียวกันโดยเน้นว่าธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม

ด้วยต้นทุนที่ต่างกัน ระบุราคาของทั้งสองอพาร์ทเมนท์และการชำระเงินเพิ่มเติมซึ่งขนาดจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคู่สัญญา นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องทราบในสัญญาว่าฝ่ายหนึ่งจะต้องโอนเงินให้อีกฝ่ายอย่างไรและภายในกรอบเวลาใด

จากการชำระเงินเพิ่มเติมนี้ผู้ที่ได้รับจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และผู้ชำระเงินเพิ่มเติมสามารถขอลดหย่อนภาษีได้หากเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่แลกเปลี่ยนมานานกว่า 3 ปี

สิ่งนี้เป็นไปได้หากมีให้ไว้เท่านั้น เอกสารยืนยันการโอนเงินตามธุรกรรม.

อย่าทิ้งใบเสร็จรับเงินหรือคำสั่งจ่ายเงินเมื่อทำการโอนเงินที่ไม่ใช่เงินสดเพราะจะมีประโยชน์อย่างแน่นอน

เนื่องจากราคาจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญา เมื่อทำธุรกรรมระหว่างญาติสนิทหรือเพื่อนสนิทสามารถระบุในสัญญาว่าไม่มีการชำระเงินเพิ่มเติมและโอนโดยไม่มีเอกสารใด ๆ

แต่แม้แต่คนรู้จักก็สามารถโกงและไม่ให้เงินได้ซึ่งในกรณีนี้คุณจะไม่ได้พิสูจน์อะไรเลย

ยิ่งไปกว่านั้น มีปัญหากับเจ้าหน้าที่ภาษีได้ง่าย. หากการชำระเงินเพิ่มเติมเล็กน้อยเช่น 50,000 - 100,000 รูเบิล คุณสามารถรับความเสี่ยงได้และไม่รวมไว้ในสัญญา และหากมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ครุสชอฟเก่าเป็นอพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายในอาคารใหม่ใครๆ ก็จะเข้าใจว่าจะต้องชำระเงินเพิ่มเติม

Rosreestr อาจไม่พลาดข้อตกลงดังกล่าวและกรมสรรพากรจะสนใจเรื่องนี้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะชำระเงินเพิ่มเติมจำนวนมากอย่างเป็นทางการอย่างเหมาะสม

การลงทะเบียนรับรองข้อตกลง

คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้มันหากคุณมั่นใจในอีกด้านหนึ่งและมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและเพียงแค่ลงนามในข้อตกลง

แต่เป็นการดีกว่าที่จะไม่ละเลยทนายความ:

1. ทั้งสองฝ่ายจะไม่สามารถพูดได้ว่าเขารู้เกี่ยวกับบทความบางมาตราของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเมาในขณะที่ทำสัญญาจึงจำอะไรไม่ได้เลย
2. หากเอกสารสูญหาย ทนายความจะทำสำเนาเอกสารเหล่านั้น มิฉะนั้นจะไม่สามารถกู้คืนได้

เงื่อนไขการยกเลิก

มีสองวิธีในการยุติข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์:

• ตามข้อตกลงร่วมกัน
• การพิจารณาคดี

ตามข้อตกลงร่วมกัน ธุรกรรมสามารถยุติได้สองวิธี:

1. หากความปรารถนาที่จะคืนทุกสิ่งไปยังสถานที่นั้นปรากฏพร้อมกันทั้งสองด้านของการทำธุรกรรม ก็ไม่มีปัญหาอะไร สัญญาหมด และทุกคนได้พื้นที่อยู่อาศัยคืน
2. หากความคิดริเริ่มในการยกเลิกธุรกรรมเกิดขึ้นจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลง คุณจะต้องเขียนข้อเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังอีกฝ่ายในข้อตกลง ซึ่งคุณควรเขียนว่าทำไมจึงควรยุติข้อตกลง ภายใน 30 วันอีกฝ่ายจะต้องตัดสินใจว่าเห็นด้วยหรือไม่ หากบรรลุข้อตกลงสัญญาจะสิ้นสุดลงดังเช่นกรณีก่อนหน้า

หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการยกเลิกธุรกรรมได้ พวกเขาควรไปที่ศาลโดยระบุเหตุผลในการยกเลิกในการเรียกร้อง

สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง:

คุณสามารถยื่นคำร้องได้ ภายในหนึ่งหรือสามปีขึ้นอยู่กับสาเหตุที่การทำธุรกรรมถูกยกเลิก

จะทำอย่างไรถ้าคุณต้องการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ของคุณ?

เรื่องราวในวิดีโอจะอธิบายว่าข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคืออะไร และธุรกรรมนี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างไร

ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการจัดทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง คุณสมบัติของข้อตกลงคืออะไร สิ่งที่ควรระบุในข้อความของเอกสาร วิธีระบุต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ที่แลกเปลี่ยนอย่างถูกต้อง และอธิบายเงื่อนไขการคิดค่าบริการในกรณีของ การแลกเปลี่ยนที่ไม่เท่าเทียมกัน

เพื่อที่จะพูดถึงเงื่อนไขของข้อตกลง จำเป็นต้องเข้าใจว่าคำนี้หมายถึงอะไร

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน- นี่คือการกระทำ ข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย และดังนั้นจึงมีลักษณะทวิภาคี

ตามที่ระบุไว้ แต่ละฝ่ายจะโอนสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์เฉพาะเจาะจงให้เป็นกรรมสิทธิ์โดยตรงของบุคคลอื่น

เอกสารมีความแตกต่างหลายประการ เช่นแต่ละฝ่ายโดยอัตโนมัติ เป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ.

ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนหุ้นอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิท

ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนหุ้นอพาร์ทเมนต์กับผู้เยาว์

ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนหุ้นในอพาร์ทเมนต์สำหรับอพาร์ทเมนต์

เงื่อนไขสำคัญ

เรามาพูดถึงเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงกันดีกว่า จะต้องระบุไว้ในสัญญาและต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน ลองดูที่หลัก:

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

เนื่องจากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอยู่ในตำแหน่งเดียวกันในข้อตกลงแลกเปลี่ยนแล้ว สิทธิและความรับผิดชอบขั้นพื้นฐานจะเหมือนกันทุกประการ. หากได้ทำข้อตกลงร่วมกันแล้ว ผู้เยาว์จากนั้นตัวแทนทางกฎหมายในรูปแบบของผู้ปกครอง พ่อแม่ หรือผู้ดูแลทรัพย์สินจะต้องมีส่วนร่วม และจะต้องส่งการอนุญาตในการทำธุรกรรมจากหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองด้วย

หากมีการแลกเปลี่ยนหุ้นเพื่อแบ่งปันฝ่ายตรงข้ามแต่ละรายจะต้องมีอำนาจที่จำเป็นทั้งหมดในการจำหน่ายและเจ้าของคนอื่น ๆ จะต้องให้ความยินยอม

จะทำข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนหุ้นในอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร? หากเราจะพูดถึงการแลกเปลี่ยนใน อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องดังนั้นข้อตกลงน่าจะอธิบายออกมาได้มากที่สุด หากไม่มีอีกฝ่ายก็ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามสภาพช่องปาก

การแลกเปลี่ยนหุ้นไม่ใช่ขั้นตอนที่ซับซ้อนแต่อย่างใด แต่จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดเท่านั้น

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

ข้อตกลง
การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์โดยเจ้าของโดยชำระเงินเพิ่มเติมส่วนต่าง

กลุ่ม Glebkina Antonina Sergeevna หนังสือเดินทาง: ชุด 60 08 หมายเลข 164035 ออกโดย MOUFS ของรัสเซียในเขต Ostankino ของมอสโกเมื่อวันที่ 02/01/2545 จดทะเบียนตามที่อยู่: 125007, Moscow, st. คูตูโซวา อายุ 40 ปี เหมาะ เลขที่ 2 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "พรรคที่ 1" และเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย Alexey Vladimirovich Levkin หนังสือเดินทาง: ชุด 12 00 หมายเลข 162347 ออกโดยกรมกิจการภายในของเขต Ostankino ของมอสโกเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2544 จดทะเบียน ตามที่อยู่: 104055, มอสโก, เซนต์. Zheleznodorozhnaya อายุ 63 ปี เหมาะ 2 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ภาคีที่ 2” ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ภาคี” ได้ลงนามในข้อตกลงนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ดังนี้:
1. เรื่องของข้อตกลง
1.1. ฝ่ายที่ 1 รับหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ที่ระบุในข้อ 1.2 ของข้อตกลง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าอพาร์ทเมนท์ 1) ให้กับฝ่าย 2 เพื่อแลกกับอพาร์ทเมนท์ที่ระบุในข้อ 1.4 ของข้อตกลงที่โอนโดยฝ่าย 2 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าอพาร์ทเมนท์ 2 ).
1.2. พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ 1 คือ 100 (หนึ่งร้อย) ตารางเมตร ม. ม. รวมพื้นที่ใช้สอย – 95 (เก้าสิบห้า) ตร.ม. ม. อพาร์ทเมนท์ 1 ประกอบด้วยห้องพัก 3 ห้อง ตั้งอยู่บนชั้น 2 ของอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามที่อยู่: 125007, Moscow, st. คูตูโซวา อายุ 40 ปี เหมาะ 2.
1.3. อพาร์ทเมนต์ 2 เป็นของฝ่าย 1 บนพื้นฐานของข้อตกลงการซื้อและการขายหมายเลข 12u ลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2554 ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2554 ซีรีส์ 75 AM หมายเลข 342324 ออกโดย สำนักงานบริการทะเบียนของรัฐบาลกลาง ที่ดิน และการทำแผนที่ของเมืองมอสโก ซึ่งได้รับการบันทึกไว้ในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจร ลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2554 เลขที่ 342/4
1.4. พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ 2 คือ 70 (เจ็ดสิบ) ตารางเมตร ม. รวมพื้นที่ใช้สอย – 67 (หกสิบเจ็ด) ตร.ม. ม. อพาร์ทเมนท์ 2 ประกอบด้วยห้องพัก 3 ห้องซึ่งตั้งอยู่บนชั้นที่ 13 ของอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามที่อยู่: 104055, Moscow, st. Zheleznodorozhnaya อายุ 63 ปี เหมาะ 2.
1.5. อพาร์ทเมนต์ 2 เป็นของฝ่าย 2 บนพื้นฐานของข้อตกลงการซื้อและการขายหมายเลข 1 ลงวันที่ 10 กรกฎาคม 2014 ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2014 ชุด 75 AM หมายเลข 476904 ออกโดย สำนักงานบริการทะเบียนแห่งรัฐของรัฐบาลกลาง สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ของกรุงมอสโก ตามที่บันทึกไว้ในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจร ลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2557 ฉบับที่ 154/4
1.6. จนถึงปัจจุบัน อพาร์ทเมนท์ที่แลกเปลี่ยนยังไม่ถูกโอนสิทธิ์ ไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทหรือถูกจับกุม (ห้าม) และไม่ติดภาระกับค่าเช่า หลักประกัน หรือสิทธิอื่น ๆ ของบุคคลที่สาม
2. การชำระเงินเพิ่มเติมและค่าใช้จ่ายภายใต้สัญญา
2.1. อพาร์ทเมนท์ที่โอนภายใต้ข้อตกลงนี้ถือว่าไม่เท่ากัน
2.2. ราคาของอพาร์ทเมนต์ 1 กำหนดโดยคู่สัญญาที่ 15,000,000 (สิบห้าล้าน) รูเบิล
2.3. ราคาของอพาร์ทเมนต์ 2 กำหนดโดยทั้งสองฝ่ายที่ 14,000,000 (สิบสี่ล้าน) รูเบิล
2.4. ความแตกต่างในราคาของอพาร์ทเมนท์คือ 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล
2.5. ส่วนต่างในค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์จะชำระโดยฝ่ายที่ 2 เป็นเงินสดจนกว่าจะมีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
2.6. ความจริงที่ว่าฝ่ายที่ 1 ได้รับจำนวนเงินนั้นได้รับการยืนยันโดยการรับเงินของฝ่ายที่ 1
2.7. ใบเสร็จรับเงินดังกล่าวจะต้องจัดทำขึ้นในรูปแบบที่เขียนด้วยลายมือโดยระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
2.8. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอพาร์ทเมนท์ตลอดจนการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์จะต้องรับผิดชอบโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา
3.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายดำเนินการ:
3.1.1. โอนอพาร์ทเมนท์ให้กันและกันโดยปราศจากสิทธิของบุคคลที่สาม
3.1.2. โอนอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีทรัพย์สิน
3.1.3. ชำระหนี้ทั้งหมด (ถ้ามี) สำหรับภาษี ค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้า แก๊ส โทรศัพท์ สำหรับการให้บริการ ฯลฯ
3.1.4. ร่วมกับอพาร์ทเมนท์ โอนเอกสารกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์ไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง
3.1.5. โอนอพาร์ทเมนท์ให้กันและกันในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย
3.1.6. แจ้งให้กันและกันก่อนการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับเงื่อนไขทั้งหมดที่อาจส่งผลกระทบต่อเจตจำนงของคู่สัญญาเมื่อสรุปข้อตกลงนี้
3.2. ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ:
3.2.1. เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของข้อตกลงนี้
3.2.2. ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้
3.3. คู่สัญญายังมีสิทธิอื่น ๆ และมีภาระหน้าที่ที่กำหนดไว้
กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
4. ขั้นตอนการโอนอพาร์ทเมนท์ การลงทะเบียนของรัฐ
4.1. การโอนอพาร์ทเมนท์ภายใต้ข้อตกลงนี้ดำเนินการโดยการลงนามในใบรับรองการยอมรับ
4.2. คู่สัญญาตกลงกันว่าควรโอนอพาร์ทเมนท์ในวันที่ 16 ตุลาคม 2558
4.3. ใบรับรองการยอมรับและการโอนจะต้องลงนามในวันที่มีการโอนอพาร์ทเมนท์โดยตรง
4.4. ทุกฝ่ายจะต้องดำเนินการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์อย่างละเอียดก่อนลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับ
4.5. หากมีการระบุข้อบกพร่อง ทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ต้องระบุสิ่งนี้ในใบรับรองการยอมรับ
4.6. การโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน มีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับแต่ละอพาร์ทเมนท์
4.7. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายรับประกันว่าไม่มีบุคคลที่ตามกฎหมาย รักษาสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์หลังจากที่คู่สัญญาเข้าซื้อกิจการภายใต้ข้อตกลงนี้ มีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับแต่ละอพาร์ทเมนท์
4.8. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ที่โอนหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
5. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา
5.1. ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อย่างไม่ยุติธรรม อีกฝ่ายมีสิทธิ์เรียกร้องค่าปรับจำนวน 10 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่เกี่ยวข้อง
5.2. หากฝ่ายที่ 2 ฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการชำระส่วนต่างในราคาอพาร์ทเมนท์ตามที่ระบุไว้ในข้อ 2.4 ของข้อตกลงนี้ ฝ่ายที่ 1 มีสิทธิ์เรียกร้องค่าปรับจำนวน 0.1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ไม่ได้ชำระตรงเวลาสำหรับ แต่ละวันที่ล่าช้า
5.3. ในกรณีการโอนห้องชุดที่ติดขัดกับสิทธิของบุคคลที่สาม เว้นแต่กรณีที่คู่สัญญาตกลงที่จะรับห้องชุดที่ติดขัดกับสิทธิของบุคคลที่สาม คู่สัญญาที่ถูกละเมิดสิทธิมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการยกเลิกห้องชุดได้ ข้อตกลงนี้.
5.4. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีทรัพย์สิน ฝ่ายที่ถูกละเมิดสิทธิ์มีสิทธิ์เรียกร้องให้ปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้ภายในระยะเวลาไม่เกิน 5 (ห้า) วันทำการ หรือเรียกร้องการชำระเงินโดย ฝ่ายที่ผิดนัดค่าปรับจำนวน 10,000 (หนึ่งหมื่น) รูเบิล .
5.5. ในกรณีที่การโอนอพาร์ทเมนท์ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ หากฝ่ายผู้โอนไม่ได้ระบุข้อบกพร่องของอพาร์ทเมนท์ ฝ่ายที่ได้รับโอนอพาร์ทเมนท์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอให้มีสิทธิที่ ทางเลือกที่จะเรียกร้องจากฝ่ายผู้โอน:
– กำจัดข้อบกพร่องในอพาร์ทเมนท์ฟรีภายในเวลาอันสมควร
– ชดใช้ค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อขจัดข้อบกพร่องของอพาร์ทเมนท์
5.6. ในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดด้านคุณภาพสำหรับอพาร์ทเมนท์อย่างมีนัยสำคัญ (การตรวจจับข้อบกพร่องร้ายแรง ข้อบกพร่องที่ไม่สามารถกำจัดได้โดยไม่ต้องใช้ต้นทุนหรือเวลาที่ไม่สมส่วน หรือถูกระบุซ้ำ ๆ หรือปรากฏขึ้นอีกครั้งหลังจากการกำจัด และข้อบกพร่องอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน) ฝ่าย มีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้
5.7. ฝ่ายที่อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้ถูกยึดโดยบุคคลที่สามมีสิทธิ์หากมีเหตุผลที่กำหนดไว้ในมาตรา 461 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการเรียกร้องจากอีกฝ่ายหนึ่งในการส่งคืนอพาร์ทเมนท์ ได้รับโดยฝ่ายหลังเพื่อแลกเปลี่ยนและ (หรือ) ค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย
5.8. เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงนี้จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ฝ่ายที่ล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันอย่างไม่เหมาะสมจะถูกปลดออกจากความรับผิด หากพิสูจน์ได้ว่าการปฏิบัติงานที่เหมาะสมเป็นไปไม่ได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย นั่นคือ สถานการณ์พิเศษและหลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด หากเกิดเหตุการณ์สุดวิสัย คู่สัญญาจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันที หากสถานการณ์เหตุสุดวิสัยยังคงมีอยู่นานกว่าหนึ่งเดือน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้
6. การระงับข้อพิพาท
6.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับเนื้อหาของข้อตกลงและเกี่ยวข้องกับข้อตกลงจะต้องได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาระหว่างคู่สัญญา
6.2. หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงกันได้ ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
7. บทบัญญัติสุดท้าย
7.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามและมีผลบังคับจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันร่วมกันโดยสมบูรณ์ตามข้อตกลงนี้
7.2. ในทุกสิ่งที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
7.3. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมใด ๆ ในข้อตกลงนี้มีผลสมบูรณ์หากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญา
7.4. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุดโดยฝ่ายที่ 1 เก็บไว้ฝ่ายที่สองฝ่ายที่ 2 ฝ่ายที่สามถูกโอนไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ
8. ลายเซ็นและที่อยู่ของคู่สัญญา

ด้านที่ 1: ด้านที่ 2:
__________________ เกลโบวา เอ.เอส. _______________ อ.วี. เลฟคิน