คำจำกัดความจำนองของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ประกันตัวมีผลใช้บังคับ

4. การจำนองโดยใช้อำนาจของกฎหมาย (ข้อ 5 ของมาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
หากข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สินระบุว่าผู้ซื้อชำระเงินหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังผู้ซื้อแล้วตามข้อ 2 ของศิลปะ 20 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนองการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองจะดำเนินการพร้อมกันกับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ

หากคู่สัญญาในสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินไม่สนใจจดทะเบียนจำนองตามกฎหมายในสัญญาจะซื้อจะขายอาคารหรือสัญญาจะซื้อจะขายสถานที่ก็เขียนได้เช่น เช่นนี้: “คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันว่าในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ การจำนองนั้นเป็นไปตามผลบังคับของกฎหมาย ตามมาตรา 5 ของศิลปะ . มาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่เกิดขึ้น”

ข้อมูลอ้างอิง

ความสนใจ! คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับความซับซ้อนทางกฎหมายในการรวบรวมค่าปรับภายใต้ข้อตกลงการเข้าร่วมทุนได้ในบทความ

บทความนี้ยังระบุวิธีการรับร่างคำแถลงการเรียกร้องสินไหม ตัวอย่างการเรียกร้อง และไฟล์ Excel เพื่อคำนวณค่าปรับฟรี

หมายเหตุ: หากทั้งสองฝ่ายตกลงกันในการลงทะเบียนการจำนองโดยใช้อำนาจทางกฎหมายสิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องระบุไว้ในสัญญา แต่อย่างใด - บรรทัดฐานที่จำเป็นของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะใช้เป็นค่าเริ่มต้น

หมายเหตุ: ณ วันที่ 03/07/2555 การเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการลงทะเบียนจำนองมีผลใช้บังคับ รวมถึง การจำนองโดยผลบังคับของกฎหมาย ซึ่งกำหนดให้ผู้จำนองและผู้รับจำนองต้องยื่นคำขอแยกกันเพื่อจดทะเบียนจำนองตามผลบังคับของกฎหมาย เมื่อก่อนไม่จำเป็นต้องยื่นคำขอดังกล่าว
ทนายความที่รับรองข้อตกลงสามารถส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนการจำนองของรัฐที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงจำนองที่ได้รับการรับรอง
การจำนองที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง สิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้จดทะเบียนภายในสิบห้าวันทำการ และหากการจำนองเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามสัญญาจำนองที่ได้รับการรับรองหรือข้อตกลงรับรองที่ก่อให้เกิดการจำนองตามอำนาจแห่งกฎหมาย ระยะเวลา ลดลงเหลือห้าวันทำการ

หมายเหตุ: ภาระผูกพันจะต้องระบุอย่างเคร่งครัดตามสารสกัดจาก Unified State Register ข้อมูลที่ระบุในสารสกัดจาก Unified State Register อาจแตกต่างจากข้อมูลที่ระบุในข้อตกลงซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับภาระผูกพัน

หมายเหตุ: สัญญาเช่าระยะสั้นจะต้องปรากฏในข้อตกลงการซื้อและการขายด้วย

หมายเหตุ: สามารถตั้งชื่อหน่วยงานการลงทะเบียนในข้อตกลงโดยไม่ต้องระบุชื่ออย่างเป็นทางการ เช่น "หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"

ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐจะตกเป็นภาระของผู้ซื้อเสมอซึ่งสามารถระบุไว้ในสัญญาได้เช่น: “ ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นต้องรับผิดชอบโดย ผู้ซื้อ”
ภาระผูกพันนี้เป็นไปตามข้อกำหนดของรหัสภาษี ได้แก่ ศิลปะ 333.17 ตามที่องค์กรหรือบุคคลใดได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชำระเงิน หากพวกเขาสมัครเพื่อการดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมาย

) - อพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน ฯลฯ อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วหรือที่บุคคล (ผู้จำนอง) จะได้รับในอนาคต – นี่เป็นภาระซึ่งมีให้ สิทธิของผู้ให้เงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่นและผู้เอาทรัพย์สินเป็นหลักประกัน (จำนอง) ได้รับความพึงพอใจความต้องการคืนเงินที่ออกในรูปเครดิตหรือตามสัญญาเงินกู้ จากมูลค่าทรัพย์สินที่จำนอง.

ในความเข้าใจในชีวิตประจำวัน คำว่า "จำนอง" มักถูกเข้าใจว่าเป็นเงินกู้จากธนาคารที่ได้รับ "สำหรับ" อพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือที่ดิน แต่สิ่งนี้ถึงแม้จะใช้บ่อยที่สุด แต่ก็เป็นความเข้าใจที่ "แคบ" การจำนองยังสามารถค้ำประกันภาระผูกพันทางแพ่งอื่น ๆ (การส่งมอบเงินกู้ ฯลฯ )

ในบทความของเราเราจะพูดถึงเป็นหลัก หัวข้อการจำนองที่อยู่อาศัยเมื่อมีการจำนำอพาร์ทเมนต์หรืออาคารที่อยู่อาศัยเพื่อแลกกับเงินกู้ธนาคารหรือสินเชื่อเงินสด

ครั้งที่สองประเภทหลักประกัน (จำนอง)

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)" ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2541 N 102-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนอง) มีแนวคิดของการจำนองเพียงสองประเภทนี้เท่านั้น:

• โดยอาศัยอำนาจตามสัญญา (สัญญาจำนอง)

• โดยบังคับแห่งกฎหมาย (จำนองตามกฎหมาย)

1) จำนองต่อรองได้เกิดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา โดยที่ เจ้าหนี้(ธนาคารหรือบุคคลที่ให้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์) ได้รับสิทธิจองจำล่วงหน้าเพื่อรับค่าชดเชยความเสียหายหากลูกหนี้ไม่ชำระจำนวนเงินหรือดอกเบี้ยเงินกู้ (เงินกู้) ตรงเวลา

ในการทำธุรกรรม การจำนองมักใช้เพื่อความปลอดภัยในการดำเนินการ ผู้ซื้อภาระผูกพัน เพื่อชำระค่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ(จำนองจนกว่าจะชำระเต็มจำนวน)

2) การจำนองโดยบังคับแห่งกฎหมาย (การจำนองตามกฎหมาย)เกิดขึ้นเมื่อไม่มีสัญญาจำนอง การจำนองเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายกำหนดเงื่อนไขในการเกิดขึ้น

การจำนองประเภทนี้มีจำนวนมาก ข้อดี:

• เอกสารจำนวนเล็กน้อย
• ระยะเวลาสั้น ๆ ของการลงทะเบียนของรัฐ (5 วัน)
• ไม่มีค่าใช้จ่ายในการจัดทำข้อตกลงจำนองและการลงทะเบียนของรัฐ
• ความเสี่ยงในการรับรู้ธุรกรรมที่ค้ำประกันโดยการจำนองเป็นโมฆะจะลดลง และเป็นผลให้ความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์สินโดยธนาคารและเจ้าหนี้อื่นๆ

สาม.เมื่อมีเงินฝาก (จำนอง) เกิดขึ้น

ตามกฎหมายรัสเซียในปัจจุบัน การจำนองเกิดขึ้นตามอำนาจของกฎหมาย (ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย):

1. พื้นที่อยู่อาศัย(อพาร์ทเมนต์ บ้าน ห้อง แบ่งปัน) ได้มาไม่ว่าจะสร้างทั้งหมดหรือบางส่วนก็ตาม โดยใช้กองทุนเครดิตของธนาคารหรือองค์กรสินเชื่ออื่นหรือกองทุนของสินเชื่อเป้าหมายที่จัดทำโดยนิติบุคคลอื่นสำหรับการซื้อหรือการก่อสร้างสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุนั้นถูกจำนำตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรม ด้วยมัน (USRP) (ข้อ 1 ข้อ 77 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง")

2. พื้นที่อยู่อาศัยสร้างทั้งหมดหรือบางส่วนโดยใช้เงินออม สำหรับที่ให้ไว้ภายใต้ข้อตกลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป้าหมายตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในระบบการออมและการจำนองของการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรทางทหาร" ถือเป็นคำมั่นสัญญาต่อสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่วินาทีที่การลงทะเบียนของรัฐเป็นเจ้าของ (ข้อ 4 มาตรา 77 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง)

3. ถ้าทรัพย์สินถูกซื้อด้วยเครดิตหรือผ่อนชำระ การจำนองอาจเกิดขึ้นได้โดยใช้อำนาจบังคับแห่งกฎหมายตามมาตรา 3 488 และศิลปะ มาตรา 489 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ("การชำระเงินสำหรับสินค้าที่ขายด้วยเครดิต", "การชำระค่าสินค้าเป็นงวด")

หากคุณเคยพบกับการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินทุนของคุณเอง (โดยไม่ต้องใช้เงินกู้) คุณอาจให้ความสนใจกับวลี "ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายตามมาตรา 488 และ 489 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีการจำนองอพาร์ทเมนต์ (หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ) หากไม่ได้ระบุวลีนี้และไม่ได้ระบุว่ามีการจ่ายเงิน ณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลง บริการ Rosreestr จะบันทึกคำมั่นสัญญาในหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ตามอำนาจของกฎหมาย

การจำนองตามกฎหมายสามารถเกิดขึ้นได้ในกรณีอื่น ๆ เช่นการจำนำระหว่างการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยร่วมกัน (กับผู้พัฒนา) เป็นต้น (ตัวอย่างเช่น: ข้อ 1 ข้อ 2 ข้อ 3 ข้อ 13 ของรัฐบาลกลาง กฎหมาย "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกันและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ วรรค 1 ของมาตรา 58 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ใน คำมั่นสัญญา" ลงวันที่ 29 พฤษภาคม พ.ศ. 2535 N 2872-1)

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองกำหนดความเป็นไปได้ที่ผู้จำนอง - ลูกหนี้จะโอนทรัพย์สินเดียวกันกับจำนองให้กับผู้รับจำนองรายอื่น ไม่จำกัดจำนวนครั้งโดยมีเงื่อนไขว่าผู้รับจำนองคนก่อนตกลงตามนี้

IV.วิธีการลงทะเบียนจำนำ (จำนอง)

ทะเบียนจำนอง- นี้ ทำรายการใน Unified State Register (Rosreestr) ที่ผู้ให้กู้มีสิทธิจำนำ (จำนอง) ในอพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

บันทึกการจำนองใน Unified State Register มีข้อมูล:

เกี่ยวกับผู้รับจำนองเดิม

เรื่องจำนอง

เกี่ยวกับจำนวนภาระผูกพันที่ค้ำประกัน (เครดิต เงินกู้ ฯลฯ )

หากข้อตกลงการจำนองจัดให้มีการจัดทำเอกสารพิเศษ - ใบจำนองจะมีการระบุไว้ในบันทึกการลงทะเบียนจำนองด้วย

การลงทะเบียนจำนองของรัฐ รับรองโดยจารึกในสัญญา (แสตมป์). คำจารึกนี้ประกอบด้วย:

ชื่อเต็มของร่างกายที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

วันที่จดทะเบียนจำนองของรัฐ

สถานที่จดทะเบียนจำนองของรัฐ

หมายเลขที่ลงทะเบียนไว้

ข้อมูลนี้ ลงนามรับรองโดยเจ้าหน้าที่และปิดผนึกด้วยตราประทับของร่างกายเพื่อดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

ร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะออกอยู่ในนั้น สำเนาสัญญาจำนองที่เก็บถาวรและในกรณีของการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองตามกฎหมาย - สำเนาเอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของผู้จำนอง (เช่นข้อตกลงการซื้อและการขาย) ภาระผูกพันจากการจำนอง .

หากสิทธิของผู้จำนองได้รับการรับรองโดยการจำนองร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะทิ้งสำเนาการจำนองพร้อมเอกสารแนบไว้ในที่เก็บถาวร

วี.การจำนองคืออะไร?

จำนอง- ส่วนตัว ความปลอดภัยรับรองสิทธิของเจ้าของตามกฎหมาย (ธนาคารหรือเจ้าหนี้อื่น) ในการรับดำเนินการกู้ยืมโดยไม่ต้องส่งหลักฐานอื่นใด

จำนองก็ขายได้(เปลี่ยนแปลง ฯลฯ) โดยเจ้าหนี้ถึงบุคคลภายนอกโดยต้องแจ้งให้ลูกหนี้เงินกู้ทราบ เนื่องจากในกรณีขายจำนอง ลูกหนี้จะต้องดำเนินการบังคับตามสัญญาสินเชื่อแล้ว (เงินกู้ เงินกู้ ) ให้กับบุคคลที่เป็นเจ้าของ

วี.การยกเลิกเงินฝากเกิดขึ้นได้อย่างไร (การชำระคืนจำนอง)

หากลูกหนี้เงินกู้ (ผู้จำนอง) จะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายในเวลาที่กำหนดและครบถ้วนก่อนที่ผู้รับจำนอง (ธนาคาร) จะต้องเคลียร์รายการลงทะเบียนใน Unified State Register of Mortgages

ระยะเวลาในการแลกบันทึกการลงทะเบียนคือ 3 วันและขึ้นอยู่กับ:

ใบแจ้งยอดจากผู้ถือจำนอง (เช่น ธนาคาร)

การขอร่วมกันของผู้จำนำและผู้จำนำ

คำขอของผู้จำนองพร้อมกับยื่นใบจำนองที่มีข้อความจากเจ้าของใบจำนองพร้อมๆ กัน ในการปฏิบัติตามข้อผูกพัน(ต้องมีคำเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพัน วันที่บังคับ และลงนามรับรองโดยเจ้าของจำนองและประทับตรารับรอง หากเจ้าของจำนองเป็นนิติบุคคล)

- คำตัดสินของศาลให้ยกเลิกการจำนอง

เมื่อทะเบียนจำนองถูกไถ่ถอนเนื่องจากการเลิกจำนอง การจำนองถูกยกเลิกและสามารถโอนไปยังผู้จำนำได้หากต้องการ

หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินตามเงินกู้หรือเงินกู้ในเวลาที่เหมาะสมเจ้าหนี้ (ธนาคาร) อาจยึดหลักประกัน (จำนอง) เช่น กล่าวอีกนัยหนึ่งเพื่อ "นำ" ทรัพย์สิน (ดูมาตรา 51 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนอง)

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัวขั้นตอนสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ในเรื่องของการจำนำ (จำนอง) คืออะไร

มีสองวิธีในการเก็บรวบรวม:

• 1. ขั้นตอนวิสามัญฆาตกรรม

การรับเงินนอกสนามสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อ หากระบุไว้ในสัญญาจำนองหรือข้อตกลงที่ก่อให้เกิดการจำนองตามกฎหมายหรือการจำนอง (มาตรา 55 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง) และ โดยหมายบังคับคดีจากทนายความเท่านั้นซึ่งเป็นรากฐาน สัญญาจำนองรับรองหรือข้อตกลงรับรองที่ก่อให้เกิดการจำนองตามกฎหมาย หรือการจำนองที่มีเงื่อนไขในการยึดทรัพย์สินที่จำนองนอกศาล

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันขั้นตอนนี้ไม่ค่อยได้ใช้มากนัก เนื่องจากสัญญาไม่ได้อยู่ภายใต้การรับรองเอกสารบังคับ และตามกฎแล้วคู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะประหยัดบริการทนายความและทำธุรกรรมในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย (เช่น โดยการลงนามและประทับตราบน พวกเขา) .

นอกจากนี้ การเรียกเก็บเงินนอกศาลจะไม่สามารถทำได้หากเป็นเรื่องของการจำนอง พื้นที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ ให้กับบุคคล».

2. ขั้นตอนการรวบรวมตุลาการ

เราดึงความสนใจของคุณไปที่ความจริงที่ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินจำนองผ่านกระบวนการพิจารณาคดี ไม่ได้รับอนุญาตหากลูกหนี้ฝ่าฝืน ไม่มีนัยสำคัญอย่างยิ่งและจำนวนเงินที่เรียกร้องของผู้จำนอง ไม่สมส่วนอย่างชัดเจนมูลค่าทรัพย์สินที่จำนำ นั่นคือหากจำนวนหนี้ไม่สามารถเทียบเคียงกับราคาที่ชำระไปแล้ว เจ้าหนี้ (ธนาคาร) จะไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้

ในหลายกรณีได้แก่ เมื่อผู้จำนองเป็นบุคคลธรรมดาโดยมีเงื่อนไขว่าหลักประกันนั้น ไม่ได้เชื่อมต่อด้วยการดำเนินการของบุคคลนี้ กิจกรรมผู้ประกอบการศาลมีสิทธิเลื่อนการขายทรัพย์สินที่จำนำออกไปได้เป็นระยะเวลาหนึ่ง นานถึงหนึ่งปี. สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้หากศาลเชื่อว่ามี เหตุผลที่ดีและการเลื่อนออกไปจะไม่ทำให้ฐานะทางการเงินของผู้รับจำนองเสื่อมลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ไม่ควรเริ่มดำเนินคดีกับผู้จำนำหรือผู้จำนำเพื่อประกาศว่าตนมีหนี้สินล้นพ้นตัว (ล้มละลาย)

8.ทรัพย์สินที่จำนำขายไปอย่างไร?

สมมติว่าศาลมีคำตัดสินเชิงบวกที่จะยึดหลักประกัน (จำนอง) แก่เจ้าหนี้ (ธนาคาร) นอกจากนี้ทรัพย์สินที่จำนำตามสัญญาจำนอง ขายผ่านการประมูลสาธารณะ(ยกเว้นในบางกรณี) (มาตรา 56 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง)

มีการประมูลขายทรัพย์สินจำนำสาธารณะ บริการปลัดอำเภอของรัฐบาลกลางของรัสเซียณ ที่ตั้งของทรัพย์สินนี้

ผู้จัดงานประมูลจะแจ้งเกี่ยวกับการประมูลสาธารณะที่กำลังจะมีขึ้นภายใน 10 วัน แต่ไม่เร็วกว่า 30 วันก่อนจะจัดขึ้นในวารสารซึ่งเป็นเนื้อหาข้อมูลอย่างเป็นทางการของหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ สถานที่ตั้งของ อสังหาริมทรัพย์และยังส่งข้อมูลที่เกี่ยวข้องเพื่อโพสต์บนอินเทอร์เน็ต

ประกาศจะระบุ:

วันที่

เวลา

สถานที่ประมูลของประชาชน

ลักษณะของทรัพย์สินที่ขาย

ราคาขายเริ่มแรก.

เพื่อที่จะ มีส่วนร่วมในการประมูลผู้ที่ต้องการวางเงินมัดจำตามจำนวน เงื่อนไข และวิธีการที่ระบุไว้ในประกาศขายทอดตลาดในขณะนั้น จำนวนเงินฝากต้องไม่เกินร้อยละ 5จากราคาขายเริ่มแรกของทรัพย์สินที่จำนำ

บุคคลที่เข้าร่วมการประมูลแต่ไม่ชนะการประมูล เงินฝากจะถูกส่งคืนทันทีหลังจากสิ้นสุดการประมูลสาธารณะ เงินมัดจำยังสามารถขอคืนได้หากไม่มีการประมูลสาธารณะ

บุคคลที่มีสิทธิใช้ทรัพย์สินที่ขายหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ เช่นเดียวกับผู้รับจำนองในการจำนองที่ตามมามีสิทธิเข้าร่วมการประมูลสาธารณะ (ดูหัวข้อที่ 3)

ผู้ชนะการประมูลสาธารณะ (และเป็นผลให้มีสิทธิในการซื้อทรัพย์สิน) คือผู้ที่เสนอราคาสูงสุดสำหรับทรัพย์สินนั้น และจะต้องชำระค่าทรัพย์สินนี้ภายใน 5 วันโดยการทำสัญญาจะซื้อจะขายกับ ผู้จัดงานประมูล

เงินสด,ที่ได้รับจากการขายดังกล่าวจะนำไปใช้ชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดการขายทอดตลาด และนำเงินที่ยังไม่ได้ใช้คืนให้แก่ลูกหนี้

ทรงเครื่องหากการค้าสาธารณะล้มเหลวเกิดขึ้น

ในกรณีที่ไม่มีการประมูลเกิดขึ้น(ผู้ซื้อเข้าร่วมการประมูลน้อยกว่าสองราย ไม่มีเบี้ยประกันภัยในการขายทอดตลาดกับราคาขายเบื้องต้นของทรัพย์สินที่จำนำ ผู้ชนะการประมูลไม่ชำระราคาซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด) ที่

1)ภายใน 10 วันหลังจากประกาศนี้ ผู้รับจำนอง(ธนาคาร) มีสิทธิโดยข้อตกลงกับผู้จำนำ ซื้อทรัพย์สินจำนองโดย ราคาขายเดิมในการประมูลสาธารณะ (เช่น ในราคาขั้นต่ำ) และหักกลบกับราคาซื้อการเรียกร้องของคุณค้ำประกันโดยการจำนองทรัพย์สินนี้ ในกรณีนี้การจำนองจะสิ้นสุดลง

2) ถ้าเจ้าหนี้ไม่ซื้อทรัพย์สินไม่เกินหนึ่งเดือนหลังจากมีการประมูลครั้งแรก การประมูลสาธารณะซ้ำแล้วซ้ำเล่าขณะเดียวกันก็เริ่มต้น ราคาขายจำนำทรัพย์สินในการประมูลสาธารณะซ้ำแล้วซ้ำอีก ลดลงร้อยละ 15.

3) กรณีประกาศ ซ้ำแล้วซ้ำเล่าการประมูลสาธารณะ ล้มเหลวด้วยเหตุผลเดียวกัน ผู้รับจำนอง - ธนาคารมีสิทธิซื้อ (ยึด) ทรัพย์สินที่จำนำในราคา ลดลงไม่เกินร้อยละ 25ของเขา ราคาขายเริ่มแรกในการประมูลสาธารณะครั้งแรก และหักกลบกับราคาซื้อที่ตนเรียกร้องค้ำประกันโดยการจำนองทรัพย์สิน

ถ้าผู้รับจำนองไม่ได้ใช้สิทธิในการยึดเรื่องจำนองเป็นเวลาหนึ่งเดือนหลังจากการประกาศขายทอดตลาดสาธารณะซ้ำแล้วซ้ำอีกเป็นโมฆะ การจำนองสิ้นสุดลง.

เอ็กซ์คุณสามารถถูกไล่ออกจากจำนองได้หรือไม่?

เพื่อสรุปหัวข้อของเรา เรามาพูดถึงประเด็นที่สำคัญมากกัน: เป็นไปได้ไหมที่จะไล่ออกลูกหนี้และสมาชิกในครอบครัวจากที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรจำนำต่อเจ้าหนี้หรือไม่?

ในการประมาณครั้งแรก คำตอบของคำถามดูชัดเจน อันที่จริง สำหรับบุคคลเหล่านั้นซึ่งเจ้าหนี้-ผู้จำนองขับไล่ออกจากบ้านหลังเดียวของตน ผู้บัญญัติกฎหมายได้จัดให้มีการค้ำประกันที่มีอยู่ในมาตรา 95 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) มันบอกว่า: " ประชาชนที่สูญเสียที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการยึดที่อยู่อาศัยซึ่ง ถูกซื้อด้วยเงินกู้หรือเงินกู้เป้าหมายที่จัดทำโดยนิติบุคคลสำหรับการซื้ออาคารที่พักอาศัย และได้รับคำมั่นว่าจะค้ำประกันการชำระคืนเงินกู้หรือเงินกู้เป้าหมาย หาก ณ เวลาที่ยึดสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยดังกล่าว เป็นคนเดียวสำหรับพวกเขาพวกเขามีสิทธิ ถิ่นที่อยู่ชั่วคราวในอาคาร กองทุนซ้อมรบ" นั่นคือตามความหมายของศิลปะ มาตรา 95 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ลูกหนี้และสมาชิกในครอบครัวไม่ควรถูกขับไล่ออกไปที่ถนน แต่ไปยังสถานที่ของกองทุนที่สามารถเคลื่อนย้ายได้

เราถือว่าจุดยืนของศาลเกี่ยวกับการลิดรอนสิทธิพลเมืองในการอยู่อาศัยชั่วคราวในที่อยู่อาศัยแบบยืดหยุ่นนั้นไม่ถูกต้อง สิ่งนี้ระบุโดยมาตรา 106 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่า: “ สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยของกองทุนที่เคลื่อนย้ายได้นั้นได้สรุปไว้เป็นระยะเวลาจนกระทั่งการตั้งถิ่นฐานกับพลเมืองที่สูญเสียสถานที่อยู่อาศัยเป็นผลให้เสร็จสิ้น ของการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นภายหลังการขายที่อยู่อาศัยที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์แล้ว”

แต่แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการในปัจจุบันควรคำนึงถึงโดยพลเมืองเหล่านั้นที่เป็นเจ้าของบ้านจำนองไม่ต้องจ่ายเงินให้กับธนาคารเจ้าหนี้โดยหวังว่าจะย้ายไปยังที่อยู่อาศัยอื่น สิ่งนี้อาจไม่เกิดขึ้น

อาร์ตรุ่นใหม่. 334 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. โดยอาศัยอำนาจตามคำมั่นสัญญา เจ้าหนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่มีหลักประกัน (ผู้จำนำ) มีสิทธิในกรณีที่ลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันนี้อย่างไม่เหมาะสมที่จะได้รับความพึงพอใจจากมูลค่าของคำมั่นสัญญา ทรัพย์สิน (ผู้จำนำ) สิทธิพิเศษก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จำนำ (ผู้จำนำ)

ในกรณีและในลักษณะที่กฎหมายบัญญัติไว้ ข้อเรียกร้องของผู้จำนำอาจได้รับความพอใจโดยการโอนสิ่งของที่จำนำไปให้ผู้รับจำนำ (ยึดไว้กับผู้รับจำนำ)

2. ผู้จำนำมีสิทธิ์ได้รับความพึงพอใจเหนือเจ้าหนี้รายอื่นของผู้จำนำ มีสิทธิได้รับความพึงพอใจตามข้อเรียกร้องที่ค้ำประกันโดยการจำนำด้วยค่าใช้จ่ายของ:

ค่าสินไหมทดแทนการประกันภัยการสูญหายหรือเสียหายของทรัพย์สินที่จำนำ โดยไม่คำนึงถึงประโยชน์ของผู้เอาประกันภัย เว้นแต่การสูญหายหรือเสียหายนั้นไม่ได้เกิดขึ้นด้วยเหตุที่ผู้รับจำนำต้องรับผิดชอบ

ค่าชดเชยเนื่องจากผู้จำนำที่ให้ไว้เพื่อแลกเปลี่ยนกับทรัพย์สินที่จำนำโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากกรรมสิทธิ์ของผู้จำนำในทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจำนำถูกยกเลิกโดยเหตุและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายเนื่องจากการยึด (ไถ่ถอน) สำหรับรัฐ หรือความต้องการของเทศบาล ใบขอหรือการโอนสัญชาติ ตลอดจนในกรณีอื่น ๆ ที่กฎหมายบัญญัติไว้

รายได้อันเนื่องมาจากผู้จำนำหรือผู้จำนำจากการใช้ทรัพย์สินที่จำนำโดยบุคคลที่สาม

ทรัพย์สินอันเนื่องมาจากผู้จำนำเมื่อบุคคลภายนอกได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันแล้ว สิทธิในการเรียกร้องให้ปฏิบัติตามข้อผูกพันนั้นเป็นเรื่องของการจำนำ

ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรคสองถึงห้าของวรรคนี้ ผู้รับจำนำมีสิทธิเรียกเงินหรือทรัพย์สินอื่นที่ถึงกำหนดชำระให้แก่ตนได้โดยตรงจากเจ้าหนี้ เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

3. เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ถ้าจำนวนเงินที่ได้รับเนื่องจากการยึดทรัพย์สินที่จำนำไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ที่เรียกร้องได้ ผู้จำนำมีสิทธิที่จะชำระหนี้ของตนในส่วนที่ค้างชำระด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินอื่นของ ลูกหนี้โดยไม่เอาเปรียบตามคำมั่นสัญญา

ถ้าจำนวนเงินที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการยึดทรัพย์สินที่จำนำเกินกว่าจำนวนเงินที่ผู้จำนำเรียกร้องค้ำประกันโดยการจำนำ ส่วนต่างจะถูกส่งกลับไปยังผู้จำนำ ข้อตกลงว่าด้วยการสละสิทธิของผู้จำนองในการรับส่วนต่างที่กำหนดถือเป็นโมฆะ

4. บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการจำนำใช้กับการจำนำบางประเภท (มาตรา 357 - 358.17) เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎของประมวลกฎหมายนี้เกี่ยวกับการจำนำประเภทนี้

กฎของประมวลกฎหมายนี้ว่าด้วยสิทธิด้านอสังหาริมทรัพย์จะใช้กับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (การจำนอง) และในขอบเขตที่ไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎเหล่านี้และกฎหมายว่าด้วยการจำนองบทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการจำนำ

5. เว้นแต่จะปฏิบัติตามเป็นอย่างอื่นจากสาระสำคัญของความสัมพันธ์จำนำ เจ้าหนี้หรือผู้มีอำนาจอื่น ๆ ที่มีการห้ามจำหน่ายทรัพย์สิน (มาตรา 174.1) มีสิทธิและภาระผูกพันของผู้จำนำที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้จาก ทันทีที่คำตัดสินของศาลซึ่งข้อกำหนดดังกล่าวมีผลใช้บังคับเป็นที่พอใจแก่เจ้าหนี้หรือผู้มีอำนาจอื่นใดแล้ว ลำดับความพึงพอใจของข้อกำหนดเหล่านี้ถูกกำหนดตามบทบัญญัติของมาตรา 342.1 ของประมวลกฎหมายนี้ตามวันที่ที่ถือว่าข้อห้ามที่เกี่ยวข้องเกิดขึ้น

ความเห็นต่อศิลปะ 334 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. ในบรรดาคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดของหลักประกัน ซึ่งมีอยู่ในเกือบทุกประเภท สามารถสังเกตได้ดังต่อไปนี้:

ก) สิทธิของผู้จำนำ (สิทธิในการจำนำ) คือสิทธิในทรัพย์สินของผู้อื่น

b) สิทธิในการจำนำเป็นไปตามสิ่งนั้น (การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจจากผู้จำนำไปยังบุคคลอื่นไม่ได้ยุติความสัมพันธ์ในการจำนำ)

c) คำมั่นสัญญาได้มาจากภาระผูกพันหลัก ความอนุพันธ์ของการจำนำจากภาระผูกพันที่ตนได้รับนั้นแสดงออกมาในข้อเท็จจริงที่ว่าภาระผูกพันนั้นเกิดขึ้นตราบเท่าที่มีภาระผูกพันพื้นฐานอยู่ ความสัมพันธ์ด้านหลักประกันไม่สามารถเกิดขึ้นได้หากไม่มีภาระผูกพันพื้นฐาน

d) การจำนำขึ้นอยู่กับภาระผูกพันหลัก: ชะตากรรมของสิทธิของผู้จำนำขึ้นอยู่กับชะตากรรมของภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนำ

2. มีการกำหนดกฎพิเศษเกี่ยวกับการจำนำที่ดิน สถานประกอบการ อาคาร โครงสร้าง อพาร์ตเมนต์และอื่น ๆ การจำนำทรัพย์สินที่ระบุเรียกว่าการจำนอง

กฎหมายพิเศษ.

กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 กรกฎาคม 2541 N 102-FZ "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)"

ข้อตกลงการจำนองอยู่ภายใต้การลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

ความพึงพอใจของการเรียกร้องของผู้จำนองด้วยค่าใช้จ่ายในเรื่องของการจำนองนั้นเป็นไปได้โดยไม่ต้องขึ้นศาลบนพื้นฐานของข้อตกลงที่ได้รับการรับรองระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง การบอกเลิกสัญญาจำนองต้องจดบันทึกไว้ในทะเบียนที่จดทะเบียนสัญญาจำนองไว้

สิทธิของผู้รับจำนองอาจได้รับการรับรองโดยการจำนองก็ได้ การจำนองให้สิทธิในการรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินซึ่งค้ำประกันโดยการจำนองทรัพย์สินที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองโดยไม่ต้องแสดงหลักฐานอื่นเกี่ยวกับการดำรงอยู่ของภาระผูกพันนี้

3. พื้นฐานของการเกิดขึ้นของสิทธิจำนำมักเป็นข้อตกลง เป็นเรื่องยากที่คำมั่นสัญญาจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมาย ในกรณีนี้กฎหมายที่เกี่ยวข้องจะต้องระบุ: ก) ข้อเท็จจริงทางกฎหมายในกรณีที่สิทธิในการจำนำเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติตามผลบังคับของกฎหมาย; b) เรื่องของการจำนำ; c) ภาระผูกพันที่มีหลักประกันโดยคำมั่นสัญญา ตัวอย่างของการจำนำโดยการบังคับใช้กฎหมายอาจเป็นบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกันและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย ”: “เพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามพันธกรณีของผู้พัฒนา (ผู้จำนอง ) ตามข้อตกลงตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (ผู้จำนอง) ที่ดินที่จัดเตรียมไว้สำหรับการก่อสร้าง (การสร้าง) ของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งรวมถึงวัตถุที่มีการก่อสร้างร่วมกันถือเป็นการจำนำ ที่ดินที่นักพัฒนาเป็นเจ้าของในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าในที่ดินที่ระบุและอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่กำลังสร้าง (สร้าง) บนที่ดินผืนนี้”

สิทธิในการยึดสังหาริมทรัพย์ (ในกรณีที่ผิดนัด) ในสิ่งที่กำหนดไว้ล่วงหน้า: 1) ไม่ว่าจะยังคงเป็นของลูกหนี้หรือไม่ก็ตาม และ 2) สิทธิพิเศษในการเรียกร้องอื่น ๆ ทั้งหมด - เรียกว่าสิทธิยึดหน่วง การยึดทรัพย์เป็นสิทธิประเภทหนึ่งในทรัพย์สินของผู้อื่น วัตถุประสงค์ของสิทธินี้คือเพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

I.B. Novitsky

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

การนำเสนอตั๋วแลกเงินที่โอนบนพื้นฐานของการสลักหลังจำนำในการชำระเงินและรับเงินในกรณีนี้เป็นวิธีการหนึ่งในการใช้สิทธิของผู้จำนำตั๋วแลกเงินที่จำนำ (จดหมายข้อมูลของรัฐสภาของ ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 มกราคม 2545 N 67)

อีกความเห็นเกี่ยวกับอาร์ต 334 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. คำมั่นสัญญาเป็นวิธีหนึ่งที่พบบ่อยที่สุดในการรับรองการปฏิบัติตามภาระผูกพัน ดอกเบี้ยของเจ้าหนี้แสดงออกมาในความจริงที่ว่าทรัพย์สินของลูกหนี้ส่วนหนึ่งที่ระบุได้นั้นได้รับการจัดสรรเป็นหลักประกันซึ่งจะถูกขายในภายหลังหากภาระผูกพันถูกละเมิดและเจ้าหนี้ได้รับความพึงพอใจเต็มจำนวนจากการเรียกร้องของเขาจากจำนวนเงินที่ได้รับ คำมั่นสัญญามีจุดมุ่งหมายเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าหนี้จะได้รับในจำนวนเดียวกันกับที่เขาจะได้รับในกรณีที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างเหมาะสม ดังนั้นการจำนำจะทำให้เจ้าหนี้ได้รับผลทรัพย์สินเช่นเดียวกับผลการดำเนินงานที่แท้จริง

ย่อหน้าที่ 1 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นกล่าวถึงสิทธิพิเศษของเจ้าหนี้-จำนองเหนือเจ้าหนี้รายอื่นในการตอบสนองข้อเรียกร้องของพวกเขา ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้กำหนดขึ้นตามกฎหมาย ดังนั้นตามมาตรา. มาตรา 64 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง การเรียกร้องของเจ้าหนี้สำหรับภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนำทรัพย์สินของนิติบุคคลที่ชำระบัญชีเป็นที่พอใจในอันดับที่สาม เฉพาะพลเมืองที่นิติบุคคลที่ถูกชำระบัญชีต้องรับผิดในการก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิตหรือสุขภาพ และพนักงานของนิติบุคคลที่ถูกชำระบัญชีซึ่งมีหนี้ค่าชดเชย ค่าจ้าง และค่าลิขสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงลิขสิทธิ์จะมีข้อได้เปรียบเหนือผู้รับจำนองเหล่านี้

ในย่อหน้า วรรค 2 วรรค 1 หมายถึง กรณีทรัพย์สินที่จำนำเสียหายหรือสูญหาย ในกรณีนี้ผู้จำนำไม่สามารถรับความพึงพอใจจากมูลค่าทรัพย์สินที่จำนำได้เลยอีกต่อไป หรือรับได้เพียงบางส่วนเท่านั้น ในสถานการณ์เช่นนี้ กฎหมายให้สิทธิแก่ผู้รับจำนองในการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากการประกันภัย นอกจากนี้เขายังสามารถทำเช่นนี้ได้โดยไม่คำนึงถึงประโยชน์ของผู้ประกันตนในทรัพย์สิน

2. วรรค 2 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวข้องกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (การจำนอง) ลักษณะเฉพาะของการจำนำประเภทนี้คือเรื่องของมันคืออสังหาริมทรัพย์เสมอ

หัวข้อของการจำนองไม่เพียงแต่เป็นอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิทธิ์ในการเช่าทรัพย์สินนี้ด้วยอย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนทางแพ่งไม่สามารถเป็นเรื่องของการจำนองได้

การจำนองอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายจำนอง บทบัญญัติของกฎหมายจำนองมีความพิเศษที่เกี่ยวข้องกับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งหมายความว่าในกรณีที่มีความแตกต่างกัน บทบัญญัติของกฎหมายการจำนองจะมีความสำคัญกว่า ข้อความที่คล้ายกันมีอยู่ในจดหมายข้อมูลของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 9 กันยายน 1998 เลขที่ C5-7/UZ-694 “ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง “เกี่ยวกับการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)” (กระดานข่าวของ ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2541 ลำดับที่ 11) จดหมายฉบับนี้กำหนดบทบัญญัติที่สำคัญที่สุดของกฎหมายการจำนองและเน้นย้ำเป็นพิเศษว่ากฎทั่วไปเกี่ยวกับการจำนองที่มีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งใช้กับความสัมพันธ์ภายใต้ สัญญาจำนองในกรณีที่กฎหมายจำนองไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์อื่น ๆ

3. ในกรณีส่วนใหญ่ คำมั่นสัญญาเกิดขึ้นโดยอาศัยสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงดังกล่าวจะสรุปได้เมื่อมีการสรุปสัญญาเงินกู้กับธนาคาร

จากมุมมองของการจำแนกประเภทที่ใช้ในกฎหมายแพ่ง ไม่ว่าข้อตกลงหลักประกันจะถูกจัดประเภทเป็นข้อตกลงโดยยินยอมหรือข้อตกลงที่แท้จริงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับประเภทของหลักประกันที่ใช้ หากมีการสรุปข้อตกลงจำนำโดยไม่โอนทรัพย์สินที่จำนำไปยังผู้จำนำสิทธิในการจำนำจะเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่ข้อตกลงสิ้นสุดลงเช่น ในกรณีนี้เป็นการยินยอม ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ต้องโอนไปยังผู้รับจำนำ สิทธิในการจำนำจะเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่ทรัพย์สินถูกโอน ดังนั้นข้อตกลงนี้จึงมีจริง อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิในกรณีหลังที่จะสรุปข้อตกลงยินยอมโดยสังเกตสิ่งนี้ในข้อตกลง ข้อตกลงยินยอมมีผลใช้บังคับและมีผลผูกพันคู่สัญญาตั้งแต่ช่วงสรุป (มาตรา 425 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คำมั่นสัญญาอาจเกิดขึ้นได้บนพื้นฐานของกฎหมายเมื่อเกิดพฤติการณ์ที่ระบุไว้ในนั้น ถ้ากฎหมายกำหนดว่าทรัพย์สินใดและประกันว่าภาระผูกพันใดที่ตนรับรู้ว่าได้ให้คำมั่นไว้จะครบถ้วน ในเวลาเดียวกันกฎของประมวลกฎหมายแพ่งที่ควบคุมความสัมพันธ์ในการจำนำที่เกิดขึ้นโดยอาศัยข้อตกลงจะถูกนำไปใช้กับการจำนำที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมายอย่างสอดคล้องกับเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ตัวอย่างเช่นเราสามารถอ้างถึงสิทธิในการจำนำที่เกิดขึ้นจากผู้ขายในสินค้าที่โอนไปยังผู้ซื้อขายด้วยเครดิตเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าสินค้า (ข้อ 5 ของมาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

• ‹ 1 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการประกันตัว
• ขึ้น

ยินดีต้อนรับ! วันนี้เราจะพูดถึงว่าการจำนองเป็นไปตามกฎหมายอย่างไร หลายคนเชื่อมโยงคำว่าจำนองกับขั้นตอนการขอที่อยู่อาศัยด้วยเครดิตโดยเฉพาะ แต่เป็นความเข้าใจผิดที่พบบ่อย การจำนองคือการจำนำอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะมีภาระผูกพันภายใต้สัญญาเงินกู้ แผนการผ่อนชำระ หรือภาระผูกพันอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด มีสองแนวคิด - การจำนองโดยบังคับของกฎหมายและการจำนองโดยบังคับของสัญญา , คุณสมบัติและความแตกต่างของธุรกรรมประเภทนี้จะกล่าวถึงด้านล่าง

การจำนองทุกประเภทต้องมีหลักประกันทรัพย์สิน (ภาระผูกพัน) ประเภทการจำนองที่พบบ่อยที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้กองทุนของธนาคาร ธนาคารส่วนใหญ่มักจะดำเนินการออกจำนองตามอำนาจของกฎหมาย จากมุมมองทางกฎหมาย ธุรกรรมดังกล่าวมีความน่าเชื่อถือมากกว่า เนื่องจากมีการรับประกันภาระผูกพัน ในกรณีนี้ ผู้กู้จะไม่สามารถท้าทายความเป็นเจ้าของได้

ภาระผูกพันประเภทนี้เกิดขึ้นเมื่ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนใน Unified State Register การจำนองตามกฎหมายเกิดขึ้นเมื่อโอนสิทธิความเป็นเจ้าของซึ่งอาจเป็นสัญญาขาย เช่า หรือธุรกรรมประเภทอื่น

ตามกฎแล้ว ประชาชนจะค้นหาตัวเลือกที่อยู่อาศัยโดยมีการตัดสินใจสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติอยู่แล้ว

เมื่อทำการเลือกแล้ว จะมีการลงนามข้อตกลงเงินกู้และสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ธนาคารจะโอนเงินให้กับผู้ขายทรัพย์สิน ในกรณีนี้ แม้ว่าผู้กู้จะกลายเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ แต่ที่อยู่อาศัยก็ถูกซื้อด้วยเงินทุนที่ยืมมา และยังทำหน้าที่เป็นหลักประกันอีกด้วย

กรณีที่อธิบายไว้เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดว่าการจำนองเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจแห่งกฎหมายอย่างไร หากไม่ชำระหนี้ทรัพย์สินหลักประกันจะโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้

การจำนองตามกฎหมายนั้นเกิดขึ้นไม่เพียงแต่เมื่อสมัครขอสินเชื่อกับสถาบันการธนาคารเท่านั้น

ตัวอย่างเช่นหากข้อตกลงการซื้อและการขายกำหนดให้มีการจ่ายเงินให้กับบุคคลธรรมดาเป็นงวด (งวด) ในกรณีนี้ อสังหาริมทรัพย์ก็อยู่ภายใต้ภาระผูกพันของผู้ขายด้วย ในระหว่างการลงทะเบียนใน Unified State Register ของสหพันธรัฐรัสเซีย เครื่องหมายที่เกี่ยวข้องจะถูกวางไว้ในคอลัมน์ภาระผูกพัน

สำคัญ! บางครั้งจำเป็นต้องมีการจัดทำเอกสารหลักประกันเพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการจำนอง ปิดท้ายด้วยทนายความหรือธนาคาร การยกเลิกการจำนองมีให้เฉพาะเมื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงเท่านั้น ได้แก่ การชำระหนี้ อนุญาตให้เปลี่ยนผู้จำนองได้ การดำเนินการดังกล่าวอาจเกิดขึ้นเมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองกับธนาคารอื่นหรือขายจำนอง คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้และเหตุใดจึงจำเป็นบนเว็บไซต์ของเรา

ต่างจากการจำนองตามสัญญาอย่างไร?

ในการจำนองตามสัญญา การจำนำเกิดขึ้นตามข้อตกลงร่วมกันหรือข้อตกลงการจำนองที่จัดทำขึ้นแยกต่างหาก เมื่อจัดทำสัญญาเงินกู้สิทธิและหน้าที่ของผู้จำนองและผู้รับจำนองจะมีการเจรจาเป็นรายบุคคล

ปัจจุบันในสหพันธรัฐรัสเซีย มีธนาคารเพียงไม่กี่แห่งที่ออกสินเชื่อจำนองตามข้อตกลง

กฎหมายกำหนดทางเลือกทั้งหมดสำหรับการให้กู้ยืมแบบกำหนดเป้าหมาย แต่มีเงื่อนไขที่การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นเมื่อตรงตามเงื่อนไขบางประการ ตัวอย่างเช่น เมื่อไซต์จำเป็นต้องได้รับการแปรรูป ในกรณีนี้มีความเป็นไปได้ที่จะจัดทำข้อตกลงระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนองเกี่ยวกับการปฏิบัติตามเงื่อนไขและการโอนกรรมสิทธิ์

การให้กู้ยืมแบบกำหนดเป้าหมายประเภทนี้สามารถแบ่งออกเป็นหลายประเภท:

• หากไม่มีภาระผูกพันและไม่มีหลักประกัน
• เมื่อผู้กู้มีทรัพย์สินเป็นหลักประกันอยู่แล้ว
• เมื่อหลังจากดำเนินการกู้ยืมแล้ว ผู้กู้จะได้รับสิทธิในความเป็นเจ้าของ และมอบทรัพย์สินนี้ให้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันเท่านั้น

การจำนองตามสัญญาไม่ได้รับความนิยมมากนักเนื่องจากมีความเสี่ยงมากกว่าสำหรับผู้ให้กู้และไม่มีหลักประกันในการชำระคืน หากเราพิจารณาตัวอย่างที่ให้ไว้ข้างต้น (อนุมัติสินเชื่อธนาคารแล้ว ลูกค้ากำลังมองหาที่อยู่อาศัย) หลังจากสรุปสัญญาเงินกู้แล้ว ผู้กู้จะได้รับระยะเวลาหนึ่งในการจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของเขาอีกครั้ง จากนั้นเขาจะต้องลงทะเบียนจำนำสำหรับที่อยู่อาศัยนี้ ดังนั้นทรัพย์สินจึงไม่มีภาระผูกพันอย่างเป็นทางการและธนาคารจะไม่สามารถพิสูจน์ความจริงของการกู้ยืมจำนองได้ และจะไม่สามารถฟ้องร้องเพื่อเป็นเจ้าของได้

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจำนองตามสัญญาและทางกฎหมาย:

1. การเกิดขึ้น ที่นี่เห็นความแตกต่างที่สำคัญในชื่อ: การจำนองประเภทหนึ่งเกิดขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมายอีกประเภทหนึ่ง - ข้อตกลง
2. การลงทะเบียน การจำนองตามกฎหมายจะลงทะเบียนโดยอัตโนมัติเมื่อเจ้าของใหม่ส่งเอกสารเกี่ยวกับการทำธุรกรรมไปยัง Unified State Register สามารถยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่ได้ทั้งผู้รับจำนองและผู้จำนำแยกกัน การจำนองตามข้อตกลงได้รับการลงทะเบียนแยกต่างหากและเอกสารจะถูกส่งไปยัง Unified State Register ต่อหน้าผู้รับจำนองและผู้จำนอง
3. ประเภทของหลักประกัน ด้วยการจำนองตามกฎหมายจะมีการออกเงินกู้เป้าหมายซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินที่ซื้อจะกลายเป็นหลักประกันโดยอัตโนมัติ การจำนองตามสัญญาไม่จำเป็นต้องมีหลักประกัน แต่ทรัพย์สินที่มีอยู่ของผู้ยืมก็อาจกลายเป็นภาระผูกพันได้เช่นกัน
4. ความพร้อมของหน้าที่ของรัฐ ไม่มีหน้าที่ในการจำนองตามกฎหมาย สำหรับสัญญา จะเรียกเก็บเงินเมื่อลงทะเบียนธุรกรรม

การจำนองตามกฎหมายยังทำกำไรได้มากกว่าจากมุมมองทางการเงิน ไม่มีค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน และไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเพิ่มเติม ในทางกลับกัน การมีอยู่ของภาระผูกพันก็มีข้อเสีย เนื่องจากหลักประกันไม่สามารถขายได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร นอกจากนี้เพื่อที่จะกำจัดภาระผูกพันคุณต้องติดต่อธนาคารและรับเอกสารเกี่ยวกับการชำระหนี้ที่ประสบความสำเร็จและหากเจ้าหนี้เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ตลอดระยะเวลาหลายปีที่ดำรงอยู่หรือถูกจัดระเบียบใหม่ ภาระผูกพันจะถูกลบออก ค่อนข้างมีปัญหา

กฎระเบียบ

เอกสารกำกับดูแลหลักเกี่ยวกับปัญหานี้คือ:

• กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" หมายเลข 122

การจำนองตามกฎหมายเกิดขึ้น:

1. เมื่อจัดทำสัญญาเช่า (การโอนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการบำรุงรักษาของผู้อยู่ในอุปการะ)
2. การจำนองเพื่อซื้อหรือก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินทุนที่ยืมมา
3. การขายสินค้า (อสังหาริมทรัพย์) ด้วยเครดิตการมีภาระผูกพันในทรัพย์สินนั้นดำเนินการตามมาตรา 448 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามมาตรฐานของกฎหมาย ทรัพย์สินประเภทต่อไปนี้ถูกกำหนดไว้ซึ่งสามารถซื้อได้ด้วยการจำนอง: อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่หรือในตลาดรอง บ้าน (คฤหาสน์) ที่ดิน ห้องพัก (ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน) สหกรณ์ อู่ซ่อมรถ, โรงงานอุตสาหกรรม

สำคัญ! คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจตกลงร่วมกันเมื่อไม่มีภาระผูกพัน ในกรณีนี้ข้อตกลงการซื้อและการขายจะต้องทราบว่าตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายตามมาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่มีการบังคับภาระผูกพัน ดังนั้นผู้กู้จึงกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อด้วยเครดิตโดยสมบูรณ์

การจดทะเบียนจำนองตามอำนาจแห่งกฎหมาย

ตอนนี้คุณต้องเข้าใจคุณสมบัติของการลงทะเบียนแล้ว ทรัพย์สินแต่ละรายการเมื่อมีการเปลี่ยนเจ้าของจะได้รับการจดทะเบียนใน Unified State Register คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการมีภาระผูกพันได้ด้วยตัวเองผ่าน Rosreestr, MFC หรือออนไลน์บนเว็บไซต์ Unified State Register วิธีที่เร็วและสะดวกที่สุดในการสร้างสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate คือทางอินเทอร์เน็ต ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องตั้งค่าพารามิเตอร์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เท่านั้น ข้อความผลลัพธ์จะแสดงบันทึกการจำนองด้วย

สำคัญ! การจัดเตรียมและรวบรวมเอกสารดำเนินการโดยผู้ขายบ้านหรือนายหน้า อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะดำเนินการตามสัญญา ธนาคารจะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดเพื่อความถูกต้อง ดังนั้นจึงไม่รวมกรณีของการฉ้อโกง หากมีการจำนำทรัพย์สินไว้แล้ว เงินกู้จะถูกปฏิเสธ

ขั้นตอนการลงทะเบียนจำนองตามกฎหมาย:

1. ลูกค้าสมัครขอสินเชื่อจากธนาคารและทำสัญญาซื้อขาย
2. ในการลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate จำเป็นต้องเตรียมเอกสารทั้งหมดรวมถึงข้อตกลงการซื้อและการขายและสัญญาเงินกู้ หากมีการจำนองแล้วจะต้องจัดเตรียมเอกสารแนบเพิ่มเติม (ถ้ามี) และสำเนาด้วย เจ้าของจำนองมีสิทธิ์เรียกร้องให้ป้อนข้อมูลของเขาในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรในฐานะผู้รับจำนองทรัพย์สิน รายการลงทะเบียนจะทำภายใน 1 เดือนนับจากวันที่สมัคร
3. การลงทะเบียนจะดำเนินการโดยอัตโนมัติโดยทำเครื่องหมายที่เกี่ยวข้องไว้ในคอลัมน์ภาระผูกพัน ระยะเวลาการลงทะเบียนคือ 5 วันทำการ
4. สำหรับบุคคลที่สาม การเกิดขึ้นของการจำนองจะพิจารณาตั้งแต่วินาทีที่ลงทะเบียน
5. ภาระผูกพันจะถูกลบออกหลังจากชำระหนี้จากธนาคารแล้ว

หากผู้กู้ไม่มีโอกาสส่งเอกสารไปยัง Unified State Register เป็นการส่วนตัว เขาสามารถใช้ความช่วยเหลือจากทนายความที่รับรองข้อตกลงจำนองระหว่างผู้รับจำนองและผู้จำนอง แน่นอนว่ามีการชำระค่าบริการรับรองเอกสารแล้ว

ไม่สามารถระบุได้ว่ารูปแบบการทำธุรกรรมใดสะดวกกว่า ทั้งสองแผนนี้ใช้ในโปรแกรมสินเชื่อที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง หากมีการให้จำนองตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณสามารถใช้เงินที่ได้รับตามดุลยพินิจของคุณเองได้

เรากำลังรอคำถามของคุณด้านล่าง เราจะขอบคุณสำหรับการให้คะแนนโพสต์ของคุณ หากคุณต้องการการสนับสนุนจากทนายความจำนองมืออาชีพ ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับคำปรึกษาฟรีในแบบฟอร์มพิเศษตรงมุมของหน้าจอ

เหตุผลในการเกิดจำนอง - วลีนี้หมายถึงปัจจัยต่างๆ อันเป็นผลมาจากการจำนองประเภทใดประเภทหนึ่งดังต่อไปนี้เกิดขึ้น:

1. การจำนองตามอำนาจของกฎหมาย
2. จำนองตามสัญญา

การจำนองตามอำนาจของกฎหมาย

การจำนองตามกฎหมาย (การจำนองตามกฎหมาย) เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของสถานการณ์ที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 1 วรรค 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 N 102-FZ "เกี่ยวกับการจำนอง") (ต่อไปนี้ เรียกว่ากฎหมาย N 102-FZ) การจำนองดังกล่าวเกิดขึ้นเฉพาะกับสินเชื่อเป้าหมายสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยดังนั้นการลงทะเบียนจึงจำเป็นต้องมาพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สิน

ด้วยคำพูดง่ายๆ: การจำนองตามกฎหมายคือเมื่ออพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยกองทุนเครดิตได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ - ผู้ยืม และเมื่ออพาร์ทเมนต์เดียวกันนั้นกลายเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ที่ได้รับ (ซึ่งเป็นโครงการมาตรฐานสำหรับการจัดหาสินเชื่อจำนอง)

ตัวอย่าง: ผู้กู้นำเงินกู้เป้าหมายจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้นี้

กฎหมายของรัสเซียกำหนดให้มีเหตุผลดังต่อไปนี้สำหรับการเกิดขึ้นของการจำนองตามกฎหมาย:

• การจำนองบ้านพักอาศัยและอพาร์ตเมนต์. สถานที่พักอาศัย (บ้านและอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย) ที่ซื้อหรือสร้างโดยใช้กองทุนกู้ยืมจากธนาคาร (หรือองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ ) จะถูกจำนำกับผู้ให้กู้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงทะเบียนการจำนองของรัฐ (ข้อ 1 มาตรา 77 ของกฎหมายหมายเลข 102- เอฟแซด) เช่นเดียวกับการซื้อที่ดิน (ข้อ 1 ของมาตรา 64.1 ของกฎหมาย N 102-FZ) เช่นเดียวกับการได้มาและการก่อสร้างสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (มาตรา 69.1 ของกฎหมาย N 102-FZ)
• ขายเป็นเครดิต. เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงการซื้อและการขายสินค้าที่ขายด้วยเครดิตตั้งแต่วินาทีที่มีการโอนไปยังผู้ซื้อและจนกระทั่งการชำระเงินได้รับการยอมรับว่าถูกจำนำโดยผู้ขาย (ข้อ 5 ของมาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) . กฎเดียวกันนี้ใช้กับการขายสินค้าด้วยเครดิตโดยมีเงื่อนไขการชำระเงินเป็นงวด (ข้อ 3 ของมาตรา 489 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• เงินรายปี (ค่าบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ) เมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เพื่อชำระค่าเช่า ผู้รับค่าเช่าในฐานะหลักประกันภาระผูกพันของผู้จ่ายจะได้รับสิทธิในการจำนำทรัพย์สินนี้ (ข้อ 1 ของมาตรา 587 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจดทะเบียนจำนองตามอำนาจแห่งกฎหมาย

การลงทะเบียนของรัฐของการจำนองโดยใช้บังคับของกฎหมายเกิดขึ้นพร้อมกันกับการลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขาย นั่นคือในใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คุณซื้อในส่วน "ภาระผูกพัน" จะมีการระบุไว้แล้วว่าที่อยู่อาศัยนั้นซื้อโดยใช้กองทุนเครดิตและไม่สามารถขายได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้ (ธนาคาร)

การจำนองตามกฎหมายได้รับการจดทะเบียนบนพื้นฐานของการสมัครจากผู้รับจำนอง (ผู้กู้) หรือผู้จำนอง (เจ้าหนี้) หรือทนายความที่รับรองข้อตกลงที่นำไปสู่การจำนองประเภทนี้ (ข้อ 2 ของข้อ 20 ของกฎหมายหมายเลข . 102-FZ) อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจดทะเบียนจำนอง

บันทึก! สำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองที่เกิดขึ้นโดยกฎหมายจะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม (ข้อ 6 ข้อ 3 ข้อ 333.35 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

จำนองตามข้อตกลง

การจำนองโดยอาศัยข้อตกลง (การจำนองตามสัญญา) เกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนอง (มาตรา 1 วรรค 2 ของกฎหมายหมายเลข 102-FZ) กล่าวอีกนัยหนึ่งการเกิดขึ้นของการจำนองดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีข้อตกลงพิเศษระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในการจำนำ

ด้วยคำพูดง่ายๆ: จำนองตามสัญญา - นี่คือเวลาที่ผู้ซื้อ-ผู้ยืม:

1. เตรียมอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยกองทุนเครดิตเข้าสู่ทรัพย์สินของคุณเอง (ในขณะที่ได้รับใบรับรอง "สะอาด" กล่าวคือ โดยไม่มีภาระผูกพัน)
2. รวบรวมชุดเอกสาร(โดยปกติจะใช้เวลาสูงสุด 3 เดือน) สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คาดว่าจะเป็นหลักประกัน (เช่น ในกรณีนี้ เรื่องของหลักประกันการจำนองอาจเป็นได้ทั้งอพาร์ทเมนต์สินเชื่อและผู้ยืมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ )
3. ร่วมกับผู้ให้กู้ (ธนาคาร) จัดทำและลงทะเบียนข้อตกลงจำนองแยกต่างหาก(หลังจากนี้เป็นภาระผูกพันในทรัพย์สินเท่านั้นนั่นคือตั้งแต่วินาทีนี้เป็นต้นไปการจำนองมีผลใช้บังคับ)

ตัวอย่าง: ผู้กู้จะออกเงินกู้เป้าหมายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกันโดยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่

การยอมรับจำนองที่มีการเจรจาจะทำให้ธนาคารมีความเสี่ยงสูง. ท้ายที่สุดจนกว่าจะลงทะเบียนข้อตกลงการจำนองผู้ให้กู้ (ธนาคาร) จะไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ในทรัพย์สินที่ซื้อภายใต้การให้กู้ยืมจำนองอย่างเป็นทางการ สถาบันสินเชื่อหาทางออกจากสถานการณ์นี้ในผู้ค้ำประกัน ในช่วงระยะเวลาหนึ่งจนกว่าจะจำนำพื้นที่อยู่อาศัยได้นั้น ผู้กู้ยืมจะต้องจัดเตรียมบุคคลหรือนิติบุคคลหลายรายให้พร้อมที่จะรับรอง ในเวลาเดียวกันในช่วงเวลาเดียวกัน ธนาคารมักจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

การจดทะเบียนจำนองตามสัญญา

การจำนองตามข้อตกลงไม่ได้ลงทะเบียนร่วมกับข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เช่นเดียวกับกรณีที่มีการจำนองตามกฎหมาย แต่แยกกันตามข้อตกลงการจำนองแยกต่างหาก

การลงทะเบียนจำนองของรัฐโดยอาศัยข้อตกลงนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของการสมัครร่วมกันของผู้จำนองและผู้จำนอง หากการจำนองเกิดขึ้นโดยอาศัยข้อตกลงจำนองที่ได้รับการรับรอง การลงทะเบียนสามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของการสมัครจากทนายความที่รับรองข้อตกลงนี้ (ข้อ 1 ของมาตรา 20 ของกฎหมายหมายเลข 102-FZ) คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจดทะเบียนจำนองได้

การจำนอง: โดยบังคับของกฎหมาย, โดยบังคับของสัญญา - ความแตกต่าง

ดังนั้นการจำนองโดยบังคับแห่งกฎหมายแตกต่างจากการจำนองที่เกิดขึ้นโดยอาศัยข้อตกลงอย่างไร:

การจำนองมีผลบังคับใช้	การเกิดขึ้น	เรื่องหลักประกันอาจกลายเป็น	การลงทะเบียน: 1 – เมื่อใด 2 – ตามคำร้องขอของใครบางคน	ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ
กฎ	โดยอัตโนมัติโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สัญญา	อพาร์ทเมนต์ที่ยืมมา	1) พร้อมกันกับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ 2) สามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของการสมัครจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต่อการทำธุรกรรม (ผู้จำนำ, ผู้จำนำ, ทนายความ)	ไม่ถูกเรียกเก็บเงิน
ข้อตกลง	เมื่อจัดทำข้อตกลงแยกต่างหาก	ยืมหรืออพาร์ทเมนต์อื่น ๆ ที่เป็นของผู้ยืม	1) หลังจากลงทะเบียนข้อตกลงจะซื้อและขายตามข้อตกลงจำนองแยกต่างหาก 2) ดำเนินการอย่างเคร่งครัดบนพื้นฐานของการสมัครร่วมกันของผู้จำนำและผู้จำนำ	เรียกเก็บเงิน