Umowa zamiany mieszkania. Przykładowy podatek od umów zamiany mieszkania. Umowa zamiany mieszkania Umowa zamiany mieszkania

Podstawowe warunki umowy wymiany

W ramach umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności jednej rzeczy na drugą stronę w zamian za inną.

Umowa zamiany jest transakcją, której istotą jest przeniesienie własności. Wszystkie rzeczy dostarczone w ramach umowy stają się własnością odbiorcy.

Jednym z podtypów wymiany jest barter. Umowa ta ma zastosowanie wyłącznie w handlu zagranicznym. Aby zawrzeć taką umowę, towar musi być jednakowej wartości, a jedna ze stron musi posiadać licencję.

Główny warunek porozumienie wymiana oznacza obecność przedmiotu. Inne warunki stają się istotne, jeżeli zostały określone w umowie.

Możliwość wymiany dowolnego przedmiotu wolnego od obciążeń. Należy jednak zastrzec, że strona nie może przenieść tego, czym nie ma prawa rozporządzać. Przykładowo akcje nie mogą być przedmiotem umowy zamiany, jeśli osoba je przekazująca nie jest wspólnikiem spółki. Ale produkty wyprodukowane w zakładzie można wymieniać bez zgody dyrektora przedsiębiorstwa.

Jeżeli wymiana dotyczy przedmiotów o różnej wartości, wówczas jedna ze stron (ta, która otrzymała więcej) będzie musiała dopłacić różnicę.

Pozostałe warunki umowy wymiany

Umowa barterowa zawierana jest zazwyczaj w formie pisemnej. Transakcji ustnej możesz dokonać w następujących przypadkach:

• kwota umowy między osobami fizycznymi nie przekracza 10 000 rubli;
• umowa zostaje zrealizowana z chwilą zawarcia.

Jeśli chodzi o treść umowy barterowej, prawa jednej strony odpowiadają prawom drugiej. Ponadto, jeśli obywatel nie dopełni swoich obowiązków w zakresie przekazania towaru, strona, która wywiązała się ze swoich obowiązków, ma prawo żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat.

Ustawodawca nie ustanawia szczególnych wymagań wobec podmiotów umowy barterowej. Jeżeli jednak przyjmiemy, że zgodnie z warunkami transakcji konieczne jest przeniesienie przedmiotu, wówczas strony muszą posiadać prawo własności do tego przedmiotu (np. własność). Oznacza to, że przedmiotem transakcji mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne, a także podmioty Federacji Rosyjskiej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej określa warunek, że wszystkie koszty wynikające z umowy barterowej spadają na stronę wykonującą tę lub inną czynność. Jeśli jednak mówimy na przykład o rejestracji państwowej w Rosreestr, wówczas opłatę uiszczają obie strony.

Jeśli chodzi o klauzulę terminową w umowie barterowej, co do zasady rzeczy muszą zostać przeniesione w tym samym czasie. Jeżeli jednak tak nie jest, w dokumencie zwykle określa się termin, w jakim strona musi otrzymać rzecz. Od tego momentu rozpoczyna się okres, w którym kontrahent nie wywiązał się ze swoich zobowiązań, co oznacza, że ​​musi zrekompensować straty drugiej strony.

Umowa zamiany gruntu

Sama umowa zamiany (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, rozdział 31) działki nie podlega rejestracji państwowej w Rosreestr, jednak przeniesienie własności działki jest obowiązkowe.

Nie znasz swoich praw?

Ponadto przyjmuje się, że wymieniane przedmioty są równoważne pod względem wartości. Jeżeli tak nie jest, to jedna ze stron płaci określoną w umowie kwotę.

Oprócz tego warunku zaleca się zawarcie w umowie wymiany gruntów kilku innych istotnych zapisów:

• dane identyfikacyjne terenu (numer katastralny, jego powierzchnia, lokalizacja itp.);
• przeznaczenie gruntu;
• obiekty nieruchomości znajdujące się na terenie.

W większości przypadków strony dołączają do umowy wymiany plany graficzne lub rysunki, które wskazują, gdzie znajduje się dany obiekt.

Informujemy, że na przeniesionej działce istnieje możliwość ustanowienia służebności. Zapytaj o nie właściciela, a jeszcze lepiej zapisz ten warunek w umowie wymiany.

Umowa zamiany samochodu ma zastosowanie gdy:

• właściciel samochodu nie może sprzedać pojazdu przez długi czas;
• stosowany jest schemat wymiany - wymiana starego samochodu na nowy;
• Konieczna jest wymiana pojazdów (jednorocznych) bez różnicy czasu.

Umowa zamiany to jeden z najłatwiejszych sposobów na zdobycie nowego samochodu. Jego przygotowanie i późniejsza rejestracja prawa nie zajmie dużo czasu, a właściciel otrzyma nowy pojazd, jak mówią, bez wychodzenia z kasy.

Algorytm działań jest następujący:

• sporządzono i podpisano umowę wymiany samochodu;
• Własność pojazdu jest zarejestrowana w Państwowej Inspekcji Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego.

Ustawodawca nie wymaga notarialnego poświadczenia transakcji, jedynie na wniosek stron.

Jeżeli w ramach umowy wymiany dokonywana jest dodatkowa płatność, należy to zaznaczyć na dokumencie.

Porozumienie wymiana mieszkania (próbka 2017-2018 Rosreestr)

Pobierz formularz umowy

Umowa zamiany mieszkania zawierana jest w celu zamiany nieruchomości pomiędzy stronami bez pozyskiwania środków finansowych lub z minimalną dopłatą (jeżeli koszt mieszkań jest inny).

Główne cechy, na które warto zwrócić uwagę zawierając umowę wymiany:

• dokładne wskazanie przedmiotu umowy (adres mieszkania, jego numer katastralny) i kosztu;
• wykaz osób, które mogą korzystać z lokalu po dokonaniu transakcji (w przeciwnym razie umowa może zostać uznana za niezawartą).

Przeniesienie własności mieszkania, uwarunkowane zawarciem i wykonaniem umowy o zamianę mieszkania, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w departamencie terytorialnym Rosreestr, to znaczy stronom przysługuje wyłącznie własność mieszkania po zarejestrowaniu przeniesienia praw w Rosreestr, a nie w momencie wymiany. Wcześniej wystawiano świadectwa własności, obecnie jednak nie są one wydawane. Wszystkie informacje przechowywane są w formie elektronicznej w rejestrze.

Umowę wymiany (wzór) można uzyskać u notariusza lub sporządzić samodzielnie.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielne sporządzenie umowy, postępuj zgodnie z naszymi zaleceniami, a nie będziesz musiał tracić czasu na poprawianie dokumentu:

• w preambule należy podać dane identyfikacyjne stron (imię i nazwisko, dane paszportowe);
• zapisz adres, numery katastralne i inne informacje określające przekazywaną przestrzeń mieszkalną;
• koszt mieszkania;
• wysokość dopłaty (jeśli występuje);
• podstawy posiadania mieszkania (na przykład dane aktu własności lub dane z wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości);
• termin przekazania przedmiotu umowy.

Jeżeli mieszkanie jest własnością kilku obywateli, wówczas do zawarcia transakcji konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli.

Każdy, kto był zameldowany w mieszkaniu, nie powinien utracić swojego meldunku. Klauzula ta jest zawarta w umowie wymiany. Ponadto, jeśli w wymienianym mieszkaniu jest udział małoletniego, to pozostaje on niezmieniony. Jeżeli właścicielem jest małoletni, transakcja wymaga zgody organów opiekuńczych.

Tym samym zmiana właściciela nieruchomości (w tym gruntów), w stosunku do której została zawarta umowa, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej.

Pomimo specyfiki zawarcia umowy, większość kwestii związanych z wymianą regulują przepisy dotyczące zakupu i sprzedaży zawarte w rozdziale 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa zamiany mieszkania ma charakter dwustronny, w której każda ze stron występuje zarówno jako sprzedający, jak i kupujący.

Wymiana oznacza, że ​​oddając swoją własność innej osobie, stajesz się właścicielem jej przestrzeni życiowej.

Istota transakcji i jej różnica w stosunku do umowy kupna-sprzedaży

Główna różnica między wymianą a umową sprzedaży polega na tym, że jest ona czysta wymiana pomieszczeń mieszkalnych odbywa się bez pieniędzy.

W pewnym sensie dzielenie mieszkania jest znacznie bezpieczniejsze:

Dodatkową zaletą takiej transakcji jest zwolnienie z obowiązku płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych przy zamianie nieruchomości o tej samej wartości.

Ale jednocześnie jest to również wada, ponieważ nie pozwala na skorzystanie z ulgi podatkowej. Można to zrobić przy sprzedaży mieszkania.

Pomimo użycia słów „wymiana” i „wymiana” jako synonimów, z prawnego punktu widzenia nie są one tym samym:

1. Termin „wymiana” odnosi się do mieszkań komunalnych; zakwaterowanie reguluje umowa najmu lokalu socjalnego lub zamówienie na mieszkanie, jeżeli rodzice lub dziadkowie otrzymali mieszkanie pod zaborem sowieckim i nie dokonali później ponownej rejestracji dokumentów.
2. Słowo „mena” używane jest w odniesieniu do transakcji sprywatyzowanymi mieszkaniami, których właściciele posiadają świadectwa własności.

Nie będzie możliwości zamiany mieszkań sprywatyzowanych na mieszkania komunalne i odwrotnie- Od 2005 roku takie transakcje są zakazane.

Istotne warunki umowy

Są tylko dwa takie warunki i bez nich nie da się zawrzeć umowy zamiany mieszkania:

Dodatkowe warunki umowy

Wszystkie pozostałe warunki uważa się za dodatkowe. Nie oznacza to jednak, że można je pominąć.

Warunki te mogą obejmować:

Wskazanie kosztów mieszkania i dopłat do transakcji

Jeśli mieszkania kosztują tyle samo, wszystko jest proste - wskazana jest ta sama cena, podkreśla się, że transakcja odbywa się bez dodatkowej opłaty.

Z różnicą w kosztach podać ceny obu mieszkań oraz dopłatę, którego wielkość zależy od decyzji stron. Konieczne jest także zanotowanie w umowie, w jaki sposób i w jakim terminie jedna ze stron ma przekazać pieniądze drugiej.

Od tej dodatkowej płatności osoba, która ją otrzymała, będzie musiała zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. A ten, który wpłacił dopłatę, może ubiegać się o ulgę podatkową, jeżeli był właścicielem wymienianego mieszkania dłużej niż 3 lata.

Jest to możliwe tylko pod warunkiem zapewnienia dokumenty potwierdzające przekazanie środków w ramach transakcji.

Dokonując bezgotówkowych przelewów środków, nie wyrzucaj żadnych dowodów otrzymania pieniędzy ani poleceń zapłaty, na pewno się przydadzą.

Ponieważ ceny ustalają strony, dokonując transakcji pomiędzy bliskimi osobami lub dobrymi przyjaciółmi, możesz wskazać w umowie, że nie ma dodatkowej płatności i przekazać ją bez żadnych dokumentów.

Ale nawet znajomi mogą oszukiwać i nie dać pieniędzy, w takim przypadku niczego nie udowodnisz.

Co więcej, tak łatwo wpaść w kłopoty z organami podatkowymi. Jeśli dodatkowa opłata jest niewielka, na przykład 50 000–100 000 rubli, możesz zaryzykować i nie uwzględnić jej w umowie. A jeśli stare mieszkanie Chruszczowa zostanie wymienione na wygodne mieszkanie w nowym budynku, wtedy każdy zrozumie, że musi obowiązywać dodatkowa opłata.

Rosreestr nie może przegapić takiej transakcji, a zainteresuje się tym urząd skarbowy. Dlatego też lepiej sformalizować odpowiednio dużą dopłatę.

Notarialna rejestracja umowy

Możesz się bez tego obejść, jeśli masz pewność drugiej strony i swojej znajomości prawa i po prostu podpiszesz umowę.

Ale lepiej nie oszczędzać na notariuszu:

1. Żadna ze stron nie będzie wówczas mogła powiedzieć, że wiedziała o jakimś artykule Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lub w chwili zawarcia umowy była pijana i dlatego niczego nie pamięta.
2. W przypadku zagubienia dokumentów notariusz je powieli, w przeciwnym razie ich przywrócenie nie będzie możliwe.

Warunki wypowiedzenia

Umowę zamiany mieszkania można rozwiązać na dwa sposoby:

• Za obopólną zgodą;
• sądownie.

Za obopólną zgodą transakcję można zakończyć na dwa sposoby:

1. Jeśli chęć przywrócenia wszystkiego na swoje miejsce pojawiła się jednocześnie po obu stronach transakcji. Wtedy nie ma już problemów, umowa zostaje rozwiązana i wszyscy wracają do swojego mieszkania.
2. Jeżeli inicjatywa rozwiązania transakcji wyszła od jednej ze stron umowy, należy sporządzić pisemne żądanie skierowane do drugiej strony umowy, w którym należy wpisać powód rozwiązania umowy. W ciągu 30 dni druga strona musi zdecydować, czy wyraża zgodę, czy nie. W przypadku osiągnięcia porozumienia umowa ulega rozwiązaniu, podobnie jak w poprzednim przypadku.

Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia w sprawie zakończenia transakcji, powinny skierować sprawę do sądu, podając w pozwie podstawę odstąpienia.

Mogą one obejmować:

Możesz złożyć reklamację w ciągu roku lub trzech w zależności od przyczyny zakończenia transakcji.

Co zrobić, jeśli chcesz zmienić swoje mieszkanie?

Historia wideo wyjaśnia, czym jest umowa wymiany i jak ta transakcja jest regulowana przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Doradzamy, jak prawidłowo sporządzić umowę zamiany nieruchomości, jakie są jej cechy, co należy wskazać w tekście dokumentu, jak prawidłowo wskazać koszt zamienianych mieszkań oraz opisać warunki dopłaty w przypadku nierówna wymiana.

Aby mówić o klauzulach umownych, należy zrozumieć, jakie znaczenie kryje się pod tym terminem.

Umowa barterowa- jest to akt, umowa pomiędzy stronami, a zatem ma charakter dwustronny.

Zgodnie z nią każda ze stron przenosi określoną rzecz ruchomą lub nieruchomą na bezpośrednią własność drugiej osoby.

Dokument ma wiele niuansów. Na przykład każda ze stron automatycznie jest zarówno sprzedawcą, jak i nabywcą.

Umowa zamiany udziałów w mieszkaniu pomiędzy bliskimi osobami.

Umowa zamiany udziałów w mieszkaniu z osobą małoletnią.

Umowa zamiany udziałów w mieszkaniu na mieszkanie.

Warunki niezbędne

Porozmawiajmy o istotnych warunkach umowy. Należy je wskazać w umowie i jednocześnie wykonać. Spójrzmy na główne:

Prawa i obowiązki stron

Ponieważ strony w umowie wymiany zajmują takie samo stanowisko, to ich podstawowe prawa i obowiązki są absolutnie identyczne. Jeżeli umowa zostanie zawarta z nieletni wówczas muszą wziąć w niej udział przedstawiciele prawni w postaci opiekunów, rodziców lub kuratorów, a także przedłożyć zgodę organu opiekuńczego na dokonanie transakcji.

Jeżeli dochodzi do zamiany udziału na udział, wówczas każdy z przeciwników musi posiadać wszelkie uprawnienia niezbędne do alienacji, a pozostali właściciele muszą wyrazić na to zgodę.

Jak sporządzić umowę zamiany udziału w mieszkaniu na mieszkanie? Jeśli mówimy o wymianie w Mieszkanie 1 pokojowe, to najprawdopodobniej umowa powinna być wyraźnie określona. Jeżeli go nie ma, druga strona nie ma obowiązku dotrzymywania warunku ustnego.

Wymiana udziałów nie jest wcale skomplikowaną procedurą. Ale jest to możliwe tylko wtedy, gdy zostaną spełnione wszystkie niezbędne warunki.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

POROZUMIENIE
zamiana mieszkań przez właścicieli za dopłatą różnicy kosztów

gr. Glebkina Antonina Siergiejewna, paszport: seria 60 08 nr 164035, wydany przez MOUFS Rosji rejonu Ostankino w Moskwie dnia 01.02.2002 r., zarejestrowany pod adresem: 125007, Moskwa, ul. Kutuzowa, lat 40, lok. 2, zwana dalej „Stroną 1”, oraz obywatel Federacji Rosyjskiej Aleksiej Władimirowicz Levkin, paszport: seria 12 00 nr 162347, wydany przez Departament Spraw Wewnętrznych obwodu Ostankino w Moskwie dnia 20 stycznia 2001 r., zarejestrowany pod adresem: 104055, Moskwa, ul. Żeleznodoroznaja, 63 lata, lok. 2, zwana dalej „Stroną 2”, zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę (zwaną dalej Umową) w następujący sposób:
1. PRZEDMIOT UMOWY
1.1. Strona 1 zobowiązuje się do przeniesienia własności mieszkania określonego w ust. 1.2 Umowy (zwanego dalej Apartamentem 1) na Stronę 2 w zamian za mieszkanie określone w ust. 1.4 Umowy przeniesionego przez Stronę 2 (zwanego dalej Apartamentem 2 ).
1.2. Całkowita powierzchnia Apartamentu nr 1 wynosi 100 (sto) metrów kwadratowych. m, w tym powierzchnia mieszkalna – 95 (dziewięćdziesiąt pięć) mkw. m. Mieszkanie 1 składa się z trzech pokoi, znajdujących się na drugim piętrze apartamentowca pod adresem: 125007, Moskwa, ul. Kutuzowa, lat 40, lok. 2.
1.3. Mieszkanie 2 należy do Strony 1 na podstawie umowy kupna-sprzedaży nr 12u z dnia 20 lutego 2011 roku, co potwierdza zaświadczenie o państwowej rejestracji praw z dnia 21 lutego 2011 roku seria 75 AM nr 342324, wydane przez Urząd Federalnej Państwowej Służby Rejestracyjnej, kataster i kartografia miasta Moskwy, który został zarejestrowany w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim z dnia 21 lutego 2011 r. Nr 342/4.
1.4. Całkowita powierzchnia Apartamentu 2 wynosi 70 (siedemdziesiąt) metrów kwadratowych. m, w tym powierzchnia mieszkalna – 67 (sześćdziesiąt siedem) mkw. m. Mieszkanie 2 składa się z trzech pokoi, znajdujących się na trzynastym piętrze apartamentowca, pod adresem: 104055, Moskwa, ul. Żeleznodoroznaja, 63 lata, lok. 2.
1,5. Mieszkanie 2 należy do Strony 2 na podstawie umowy kupna-sprzedaży nr 1 z dnia 10 lipca 2014 roku, co potwierdza zaświadczenie o państwowej rejestracji praw z dnia 11 lipca 2014 roku, seria 75 AM nr 476904, wydane przez Urząd Federalnej Państwowej Służby Rejestracyjnej, kataster i kartografia Moskwy, zgodnie z wpisem do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim z dnia 11 lipca 2014 r. nr 154/4.
1.6. Do chwili obecnej zamienione Apartamenty nie zostały zbyte, nie są przedmiotem sporu ani aresztu (zakaz), nie są obciążone czynszem, zabezpieczeniami ani innymi prawami osób trzecich.
2. DODATKOWE OPŁATY I KOSZTY W RAMACH UMOWY
2.1. Mieszkania przekazane na podstawie niniejszej Umowy uznawane są za nierówne.
2.2. Koszt Apartamentu 1 Strony ustaliły na 15.000.000 (piętnaście milionów) rubli.
2.3. Koszt Apartamentu 2 Strony ustaliły na kwotę 14.000.000 (czternaście milionów) rubli.
2.4. Różnica w kosztach Apartamentów wynosi 1 000 000 (jeden milion) rubli.
2.5. Różnicę w cenie Apartamentów Strona 2 opłaca gotówką do czasu państwowej rejestracji przeniesienia własności.
2.6. Fakt otrzymania przez Stronę 1 kwoty pieniężnej zostaje potwierdzony otrzymaniem środków przez Stronę 1.
2.7. Potwierdzenie to musi być sporządzone w formie odręcznej i zawierać dane paszportowe Stron.
2.8. Koszty związane z przeniesieniem Apartamentów, jak również z państwową rejestracją przeniesienia własności Apartamentów, Strony ponoszą w równych częściach w sposób przewidziany przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
3. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
3.1. Strony zobowiązują się:
3.1.1. Przeniesienie Apartamentów na siebie wolne od praw osób trzecich.
3.1.2. Przekazanie Apartamentów w formie bezpłatnej.
3.1.3. Spłać wszystkie długi, jeśli takie istnieją, z tytułu podatków, rachunków za media, prądu, gazu, telefonu, za świadczone usługi itp.
3.1.4. Wraz z Apartamentem przekaż drugiej Stronie dokumenty tytułowe Apartamentu.
3.1.5. Przekazanie Mieszkań sobie w stanie nadającym się do zamieszkania.
3.1.6. Poinformujcie się wzajemnie przed rejestracją państwową o wszystkich warunkach, które mogą mieć wpływ na wolę Stron przy zawieraniu niniejszej Umowy.
3.2. Strony mają prawo:
3.2.1. Zmień warunki niniejszej Umowy.
3.2.2. Odmówić wykonania niniejszej Umowy.
3.3. Stronom przysługują także inne prawa i obowiązki przewidziane w umowie
ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
4. PROCEDURA PRZEKAZANIA MIESZKAŃ. REJESTRACJA PAŃSTWOWA
4.1. Przeniesienie Apartamentów na podstawie niniejszej Umowy następuje poprzez podpisanie protokołów odbioru.
4.2. Strony ustaliły, że przeniesienie Apartamentów nastąpi w dniu 16 października 2015 roku.
4.3. Protokoły odbioru i przekazania muszą zostać podpisane w dniu bezpośredniego przekazania Apartamentów.
4.4. Strony zobowiązane są do przeprowadzenia szczegółowego oględzin Apartamentów przed podpisaniem protokołów przekazania i odbioru.
4,5. W przypadku stwierdzenia braków Strony zobowiązane są zaznaczyć to w protokole odbioru.
4.6. Przeniesienie własności Apartamentów podlega rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi. Rejestracja przeniesienia własności dokonywana jest dla każdego Apartamentu.
4.7. Strony zapewniają, że nie istnieją osoby, które zgodnie z prawem zachowują prawo do korzystania z Apartamentów po ich nabyciu przez Strony na podstawie niniejszej Umowy. Rejestracja przeniesienia własności dokonywana jest dla każdego Apartamentu.
4.8. Strony nabywają własność przenoszonych Apartamentów po dokonaniu państwowej rejestracji przeniesienia własności.
5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
5.1. W przypadku nieuzasadnionej odmowy którejkolwiek ze Stron zarejestrowania przeniesienia własności, druga Strona ma prawo żądać zapłaty kary pieniężnej w wysokości 10% wartości odpowiedniego Apartamentu.
5.2. Jeżeli Strona 2 naruszy termin zapłaty różnicy w kosztach Apartamentów, o którym mowa w pkt. 2.4 niniejszej Umowy, Strona 1 ma prawo żądać zapłaty kar umownych w wysokości 0,1% kwoty niezapłaconej w terminie za każdy dzień opóźnienia.
5.3. W przypadku przeniesienia Apartamentu obciążonego prawami osób trzecich, z wyjątkiem przypadku, gdy Strona wyraziła zgodę na przyjęcie Apartamentu obciążonego prawami osób trzecich, Strona, której prawa zostały naruszone, ma prawo żądać rozwiązania umowy ta umowa.
5.4. Jeżeli Strona nie dopełniła obowiązku przekazania Apartamentu w sposób wolny od własności, Strona, której prawo zostało naruszone, ma prawo żądać wykonania tego obowiązku w terminie nie dłuższym niż 5 (pięć) dni roboczych albo żądać zapłaty przez Stronie niewykonującej zobowiązania ukarano grzywną w wysokości 10.000 (dziesięć tysięcy) rubli.
5.5. W przypadku przekazania Apartamentu niezgodnego z warunkami niniejszej Umowy, jeżeli wady Lokalu nie zostały stwierdzone przez przekazującego, Strona, której przekazano Apartament o nieodpowiedniej jakości, ma prawo, w terminie według własnego wyboru, żądać od Strony przekazującej:
– bezpłatne usunięcie usterek Apartamentu w rozsądnym terminie;
– zwrot kosztów usunięcia usterek Apartamentu.
5.6. W przypadku istotnego naruszenia wymagań jakościowych Apartamentu (wykrycie braków krytycznych, braków, których nie można usunąć bez nieproporcjonalnych kosztów i czasu, albo które są wielokrotnie identyfikowane lub pojawiają się ponownie po ich usunięciu, a także innych podobnych braków), Strona ma prawo odmówić wykonania niniejszej Umowy.
5.7. Strona, od której Apartament nabyty na podstawie niniejszej Umowy został zajęty przez osobę trzecią, ma prawo, jeżeli zachodzą podstawy przewidziane w art. 461 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, żądać od drugiej Strony zwrotu Apartamentu otrzymane przez tego ostatniego w zamian i (lub) rekompensatę za straty.
5.8. Jeżeli prawo lub niniejsza Umowa nie stanowi inaczej, Strona, która nie wykonała lub nienależycie wykonała zobowiązanie, jest zwolniona od odpowiedzialności, jeżeli wykaże, że prawidłowe wykonanie było niemożliwe na skutek działania siły wyższej, czyli okoliczności nadzwyczajnych i nieuniknionych w danych warunkach. W przypadku zaistnienia okoliczności siły wyższej Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadomienia. Jeżeli okoliczności siły wyższej utrzymują się dłużej niż jeden miesiąc, Strony odmawiają wykonania niniejszej Umowy.
6. ROZSTRZYGANIE SPORÓW
6.1. Wszelkie spory i nieporozumienia, jakie mogą wyniknąć w związku z treścią Umowy i w związku z nią, muszą być rozstrzygane w drodze negocjacji pomiędzy Stronami.
6.2. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia, spór zostanie rozstrzygnięty przed sądem zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
7.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez Strony i obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się Stron ze swoich wzajemnych zobowiązań zgodnie z niniejszą Umową.
7.2. We wszystkim, co nie jest przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
7.3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne pod warunkiem ich dokonania w formie pisemnej i podpisania przez Strony.
7.4. Umowa jest sporządzona w trzech egzemplarzach, z których jeden przechowuje Strona 1, drugi Strona 2, trzeci przekazywany jest organowi prowadzącemu państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nią.
8. PODPISY I ADRESY STRON

Strona 1: Strona 2:
__________________ Glebova A.S. _______________ A.V. Lewkin