Строителството на жилищни имоти може да се счита за болна точка в нашата страна, недостигът на жилища се усеща не само в града, но и извън неговите граници. Ето защо, ако създадете ефективен бизнес план за изграждане на частна къща, можете изгодно да инвестирате в строителната индустрия. Нека се опитаме да разгледаме как най-добре да изготвим бизнес план за изграждане на частна къща, за да изчислим честите рискове.
Основната цел на вашия проект е изграждането на жилищни сгради с последваща реализация. Този бизнес изисква големи инвестиции, така че бизнес планът за изграждане на частна къща трябва да бъде обмислен възможно най-внимателно, в противен случай можете да загубите много пари. Строителството не трябва да се отлага за дълъг период от време, защото това води до допълнителни разходи и рискове, изберете бързи модерни технологии. По-специално, днес бизнес планът за изграждане на частна къща може да предвижда рамкова строителна технология. Рамковата технология не е толкова скъпа и освен това ще ви позволи да изградите структура само за няколко седмици или месеци, като вземете предвид съвременните изисквания и стандарти.
Ако сте изготвили свой собствен бизнес план за изграждане на къща, опитайте се да го преразгледате много пъти, изчислете рисковете и рентабилността на бизнеса. Ако е трудно да изготвите проект сами, тогава можете да вземете готов бизнес план за изграждане на жилищна сграда и да го изчислите според вашите нужди. Тази опция е още по-проста, но все пак е необходимо да се разбере бизнес планирането тук.
Дълго време няма разлика между такива понятия като къща и вила. Да, и подходът към дачите се промени, това вече не е крехка къща, в която можете само да изчакате летния дъжд. Благодарение на съвременните технологии е повече от реалистично да се построи къща за един сезон.
Основната пречка по този път е голяма инвестиция на средства за кратък период от време, защото никой не иска да отлага строителството за дълго време. Ако правилно обмислите и подходите към строителството на етапи, тогава идеята ще бъде реализирана по-малко болезнено.
Като пример, помислете за изграждането на тухлена къща с площ от 250 m2. Времето, необходимо за такова поетапно строителство, може да отнеме от три до пет години. Най-важното е правилното изчисляване и планиране на целия процес, който включва не само поетапно финансиране, но и закупуване и съхранение на материали за строителството.
И така, строителството започна, можете да продължите към първия етап и да започнете да правите основата. За да спестите пари от доставката на материали, можете да комбинирате етапа на изграждане на основата с изливането на подовата плоча на първия етаж. На този етап можете също да излеете основата за верандата и стъпалата.
Следва директно изграждане на два етажа и покрив. Това е основната цена на цялата конструкция. Тя може да бъде разделена на няколко подхода, но еднократната покупка на материали ще бъде по-евтина.
Изграждането на стените е последвано от довършителни работи. Този процес е разделен на външни (завършване на фасадата) и вътрешни етапи (комуникации, инсталиране на оборудване). Цената на вътрешните работи директно зависи от избраните материали. Основното правило, което трябва да се спазва е изборът на един изпълнител, за да не се стига до пълна промяна на направеното при непоследователност в използването на определени материали.
Последният етап може да се счита за подобряване на сайта. Първоначално изразходваните средства ще се изплатят повече от това, когато в продължение на много години не се налага да плащате за използването на нискокачествени материали в строителния процес или неправилно първоначално съставен бизнес план за изграждане на частна къща.
В момента се наблюдава тенденция към намаляване на броя на закупените апартаменти във високите сгради. В същото време популярността на частните къщи се е увеличила. Най-голямото търсене е за малки вили, които могат да бъдат приписани на икономичната класа. Цената за тях е в рамките на двеста хиляди долара.
Днес много хора избират да не купуват готови къщи. Те придобиват парцел и правят поръчка на строителни фирми за изграждане на вила, която да задоволи вкусовете на бъдещите собственици. В това отношение много популярна идея е изграждането на къщи като бизнес.
Печеливш ли е този бизнес?
Малък строителен бизнес обаче, подобно на голям, е много печеливш от гледна точка на печалба. Понякога има периоди, когато трябва да изчакате известно време за връщане. Такива ситуации възникват при незавършено строителство.
В резултат на това обаче всички финансови инвестиции ще се изплатят и ще се увеличат значително. Рентабилността на този бизнес е в диапазона от петдесет до седемдесет процента. И това е страхотен резултат. С други думи, строителният бизнес може да се каже по-просто: печеливш, доходен и рентабилен.
Възможни проблеми
На първо място, ще трябва да съпоставите вашите възможности и желания. Строителният бизнес ще изисква значителни първоначални инвестиции. Преди да започнете собствен бизнес, трябва да напишете бизнес план. Строителството на вили е особено полезно при изграждането на селища. В този случай цената на квадратен метър жилище е значително намалена. Но трябва да се има предвид, че това ще изисква значителни инвестиции, по-специално за придобиване на голям парцел.
След като сте започнали собствен бизнес, не трябва дори да се опитвате да спечелите голяма част от пазара веднага. Трябва да преминете от една стъпка към друга.
Проблемът с набирането на непрофесионален персонал е актуален и за строителните организации. Важно е в държавата да няма такива работници, които да се опитат да изнесат материалите или да се съгласят да „готвят“ някъде отстрани.
Внимателното внимание към избора на доставчици, бизнес партньори и инвеститори ще помогне да се избегнат всякакви клопки. Много ще зависи от вашия бизнес усет и проницателност.
Първи стъпки
От вас, на първо място, ще трябва да съставите бизнес план. Изграждането на вили в този документ трябва да се разглежда от гледна точка на инвестицията, която сте готови да направите в собствения си бизнес. В случай, че са осигурени значителни финансови инвестиции, струва си да отворите собствена строителна фирма. На първия етап ще бъде скъпо, но с течение на времето определено ще се изплати.
Вашият бизнес план за изграждане на вили може да се разглежда и от гледна точка на инвестициите. В този случай участват трети страни. Трябва обаче да се има предвид, че рентабилността на случая ще бъде малко по-ниска.
Много други въпроси също трябва да отразяват вашия предварително написан бизнес план. Изграждането на вили започва само след проучване на търсенето на крайградски недвижими имоти, средните пазарни цени. Всички строителни разходи трябва да бъдат изчислени, което ще вземе предвид рисковете. Ключовият фактор на този етап е местоположението на земята, тъй като полагането на инженерни комуникации значително увеличава необходимите разходи.
Трябва да се вземат предвид разходите за ландшафтен дизайн, тъй като озеленяването на територията има голямо влияние върху крайните цени и потребителското търсене.
Излишно е да казвам, че строителният пазар е силно конкурентен. Въпреки това, не трябва да се страхувате от това. Точно както конкуренцията, търсенето расте. Но като цяло инвестирането в строителството на вили е най-печелившият вид инвестиция.
регистрация на фирма
Има определени стъпки, без които вашият собствен бизнес не може да започне. На първо място, ще трябва да се регистрирате в данъчните власти като LLC или индивидуален предприемач. Формата на организация зависи от мащаба на планирания бизнес. Фирмите ще се нуждаят от собствени бланки и печати, регистрирани при нотариус. Освен това не забравяйте да платите държавната такса.
След всички тези процедури в банката се открива сметка за прехвърляне на уставния капитал на новосъздадената организация.
Предпоставка за строителна компания е присъединяването към SRO. Това е саморегулираща се организация, чието членство е задължително по закон. В противен случай фирмата може да извършва само довършителни работи или да извършва козметични ремонти.
Строителство на нискоетажни сгради
Строителната индустрия не стои неподвижна. Постоянно се появяват нови и подобрени технологии. Благодарение на тях напоследък се наблюдава значително намаляване на разходите за изграждане на нискоетажни сгради. Изграждането на вила може да отнеме от три до шест месеца. Ето защо такова направление като нискоетажно строителство има добри перспективи.
Бизнес планът на вашия собствен бизнес трябва да включва списък с материали, които ще бъдат използвани от фирмата. Класическият бетон и тухла е скъп бизнес. Тези материали значително увеличават разходите за изграждане на жилища, поради което цените на готовите къщи се покачват.
Алтернативен вариант също е да обмислите бизнес план. Изграждането на дървени къщи позволява не само да се намалят разходите за жилища, но и да се направи цената на вилата по-достъпна. Това ще привлече потенциални купувачи.
Намаляване на разходите
В случай, че използването на материали като лек бетон и дърво предвижда бизнес план, изграждането на вили става по-евтино. Разработчиците в този случай инвестират в изграждането на жилища с площ от сто квадратни метра, от двадесет и пет до двадесет и седем хиляди долара.
Струва си да се каже, че в подобна тухлена вила един квадратен метър струва най-малко четиристотин долара. В бъдеще е възможно да се появят нови материали за изграждането на нискоетажни сгради, което също ще намали разходите на предприемача.
Статията ще разгледа характеристиките на многоетажната строителна индустрия, използвайки пример. Работата в тази индустрия изисква значителни инвестиции, голям брой оборудване и персонал, както и широк набор от разрешителни. Но в същото време пазарът на нови жилища нараства всяка година и с добър избор на местоположение строителството определено ще се изплати.
Предприемаческата дейност в строителната индустрия изисква наличието на специално оборудване, екип от опитни работници, връзки в администрацията и специализирано образование. Пазарът на разработчици във всеки регион на Русия е доста обширен, но не винаги и не всеки е отговорен за задълженията си, а понякога дори големи компании го напускат. Това позволява на новодошлия да заеме достойно място в индустрията.
Основни характеристики на бизнес плана за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни многоетажни сгради
Инструмент за проектиране на бизнес с жилищни сгради
За да започнете какъвто и да е бизнес, трябва да съставите план за действие. Когато става въпрос за такива мащабни проекти като строителство на жилищни комплекси, просто трябва качествено и подробно да опишете всички етапи на процеса и да изчислите финансовата привлекателност на проекта. За това той се използва като документ, който ви позволява ефективно да извършвате цялата работа по проектиране.
Съдържа цялата необходима информация, която е структурирана и подкрепена с всички необходими финансови и икономически изчисления. За да го съставите, имате нужда от голямо количество първични данни - за пазара, за динамиката на търсенето на първични жилища, за характеристиките на строителната индустрия и др.
Описание
файлове
1 - Резюме
1.1. Същността на проекта
1.2. Обемът на инвестициите за стартиране на строителството на многоетажна жилищна сграда
1.3. Резултати от работата
2 - Концепция
2.1. Концепция на проекта
2.2. Описание/Свойства/Характеристики
2.3. Цели за 5 години
3 - Пазар
3.1. Размер на пазара
3.2. Пазарна динамика
4 - Персонал
4.1. персонал
4.2. процеси
4.3. Заплата
5 - Финансов план
5.1. Инвестиционен план
5.2. План за финансиране
5.3. Продажбен план за развитие на строителството на многоетажна жилищна сграда
5.4. Разходен план
5.5. План за плащане на данъци
5.6. Доклади
5.7. Доходи от инвеститори
6 - Анализ
6.1. Инвестиционен анализ
6.2. Финансовият анализ
6.3. Рискове при изграждане на многоетажна жилищна сграда
7 - Заключения
Бизнес планът за изграждане на многоетажна жилищна сграда е предоставен във формат MS Word - вече има всички таблици, графики, диаграми и описания. Можете да ги използвате „както е“, защото е готово за употреба. Или можете да коригирате всяка секция за себе си.
Например: ако трябва да промените името на проекта или региона, в който се намира бизнесът, то това е лесно да направите в секцията „Концепция на проекта“.
Финансовите изчисления се предоставят във формат MS Excel - параметрите са подчертани във финансовия модел - това означава, че можете да промените всеки параметър и моделът автоматично ще изчисли всичко: ще изгради всички таблици, графики и диаграми.
Например: ако трябва да увеличите плана за продажби, тогава е достатъчно да промените обема на продажбите за даден продукт (услуга) - моделът ще преизчисли всичко автоматично и всички таблици и диаграми ще бъдат готови веднага: месечен план за продажби, структура на продажбите, динамика на продажбите - всичко това ще бъде готово.
Характеристика на финансовия модел е, че всички формули, параметри и променливи са достъпни за промяна, което означава, че всеки специалист, който знае как да работи в MS Excel, може да коригира модела за себе си.
Тарифи
Обратна връзка от нашите клиенти
Обратна връзка за бизнес плана за изграждане на вили
Много качествен финансов модел, който ви позволява да променяте всички параметри и да прецизирате проекта. Бизнес планът за изграждане на вили, закупени на сайта, сайтът ни позволи да привлечем частни инвестиции в размер на 50 милиона рубли. Благодаря за примерната работа!
Всеволод Владимиров, финансов директор, Нижни Новгород
Обратна връзка относно бизнес план за изграждане на жилищен комплекс от многоетажни високи сгради
При поръчка на готов бизнес план от консултантска фирма, сайтът беше малко притеснен, но напразно. Бизнес планът е изготвен с най-високо качество, готовият документ си струва парите. Той ми помогна да получа заем от VTB Bank в размер на 85 милиона рубли за изграждането на жилищен комплекс от многоетажни многоетажни сгради.
Александра Гаврилова, Владивосток
Отзиви за бизнес план за строителство на частни нискоетажни жилищни къщи за продажба
Беше закупен бизнес план за собствени нужди, за изчисляване на изплащането на проекта и други параметри. Формулите за изчисляване на точката на рентабилност и за изчисляване на общата печалба са изложени на доста прост и разбираем език; можете да замествате и променяте числа в зависимост от инфлацията и печалбата; красива украса.
Максим Максимович Исаев, Москва
Започване на работа по бизнес план за изграждане на жилищна сграда
Бизнес планирането включва последователно описание на всички процеси по време на изпълнението на проекта, началото на което ще бъде описание на целите и задачите.
Проектен обект
Строителство на жилищен комплексот жилищни сградив рамките на града с обща площ от XXX кв. м. за XXX апартамента. С цел продажба на физически лица.
Структурата на бизнес плана за изграждане на жилищен комплекс
За изпълнение на проекта ще е необходимо да се състави последователност от действия, която има определена структура, която е отразена в съответните раздели бизнес план за изграждане на жилищна сграда.Структурата на документа ви позволява да подчертаете основните процеси и техните връзки:
- общ пазарен анализ;
- изчисляване на размера на необходимите инвестиционни инвестиции;
- технологични характеристики изграждане на жилищен комплекс;
- оперативни разходи;
- приходи от продажба на апартаменти;
- маркетингов план и канали за продажба;
- брой служители и разходи за персонала;
- изчисляване на периода на изплащане на проекта.
Общ пазарен анализ
Работи върху бизнес план на жилищен комплекс, е необходимо да се определят онези характеристики на готовия продукт, които ще ви позволят успешно да продадете всички апартаменти. Това е основната цел на този етап на проектиране.
Тези характеристики включват:
- местоположение жилищен комплекс;
- материали, използвани в строителството;
- разпределение и видове апартаменти;
- допълнителни гаранции на градската администрация за доставката на къщата навреме;
- фино довършване;
- възможност за плащане на вноски и сътрудничество с най-големите банки.
Напоследък изграждането на вилни селища също набира популярност. описва тази идея за развитие на бизнеса. Вилите могат да се конкурират с жилищни сгради в определен пазарен сегмент.
Организационни мерки за подготовка за изпълнение на бизнес плана на жилищна сграда
Строителният бизнес, като никой друг, изисква голямо количество подготвителна работа, свързана с регистрация, проектиране и лицензионни въпроси. За успешна реализация бизнес план на жилищен комплекстрябва да направите следното:
- Регистрирайте фирмата си, регистрирайте се в данъчните власти и открийте разплащателна сметка.
- Вземете лиценз за строителна фирма.
- Изберете парцел и съгласувайте с администрацията правото на ползване.
- Разработване на проект жилищен блок, комуникационна схема и одобрява всичко това в отдела по архитектура и строителство.
- Изберете изпълнител или изчислете опцията със собствен персонал.
- Преговаряйте с доставчици на суровини, материали и специално оборудване.
Инвестиционна част от проекта
Идеалният вариант за строителство е този, при който всички апартаменти в него са продадени преди къщата да бъде въведена в експлоатация. В повечето случаи обаче са необходими големи външни инвестиции, които след това се връщат под формата на продажба на апартаменти. За да заинтересувате инвеститор, изтеглете пример от нашия уебсайт бизнес план за жилищен комплекскойто съдържа изчисления на всички необходими финансови показатели и ще ви позволи да стартирате бизнеса си по качествен начин.
Инвестиционни разходи:
- подготовка на парцела - XXX rub.
- закупуване на необходимите инструменти, оборудване и специално оборудване - XXX рубли.
- доставка на строителни материали - XXX рубли.
- подреждане на инфраструктурата в съоръжението - XXX рубли.
- изграждане на екип - XXX rub.
- стартиране на рекламна компания - XXX рубли.
Общият размер на инвестиционните разходи ще бъде от 500 до 1000 милиона рубли.
Технологични особености на строителството на жилищни комплекси и жилищни сгради
Основните етапи на строителството:
- изкопаване на яма и изливане или монтиране на фундамент;
- изграждане на стени и тавани;
- монтаж на прозорци;
- вътрешни довършителни работи;
- връзка с комуникации;
- подобряване на прилежащата територия;
- доставка на обекта и продажба на апартаменти.
За да бъдат изпълнени всички етапи, при компилирането бизнес план на жилищна сградатрябва да вземете предвид оборудването, което ще е необходимо за изпълнение на технологичния процес:
- самосвали и бетоновози;
- различни видове подемни съоръжения;
- скелета и лебедки;
- ръчен строителен инструмент;
- бетонобъркачки;
- заварчици.
Икономическа обосновка на проекта
Оперативни разходи на бизнес план за изграждане на жилищен комплекс
В процеса строителство на жилищна сградаразработчикът неизбежно поема текущи разходи, които трябва да се вземат предвид при изготвянето бизнес план. Текущите разходи значително влияят върху общата инвестиционна привлекателност, така че е важно да се направи разумна оценка и да не се надвишават планираните показатели:
- инструменти, суровини и материали - XXX рубли;
- услуги на различни видове възложители - XXX рубли;
- транспортни разходи - XXX рубли;
- енергоносители и сметосъбиране - XXX рубли;
- разходи за маркетинг и разпространение - XXX рубли;
- фонд за заплати и вноски в държавни фондове - XXX рубли;
- различни видове данъци - XXX rub.
- други оперативни разходи - XXX p.
Общият размер на разходите в рамките на текущата дейност е равен на XXX рубли.
Приходи от продажба на апартаменти
Формиране на печеливша част бизнес план на жилищна сграданеобходимо е да се вземат предвид редица фактори, които влияят върху продажбите: сезонност, ипотечни лихви, политики за подпомагане на изграждането на първични жилища и много други.
Основните характеристики на проекта, които влияят на приходите:
- добър жилищен район;
- качество изграждане на жилищен комплекси дебелината на стените му;
- гама от площи и разпределение на апартаментите;
- фино довършване;
- разнообразие от опции за обработка на транзакции и методи на плащане.
Структура на изпълнение:
- Едностайни апартаменти - XXX рубли.
- Двустаен апартамент - XXX rub.
- Тристаен апартамент - XXX rub.
- Четиристаен апартамент - XXX rub.
Приходите от продажби ще бъдат XXX рубли.
Стойността на държавата за бизнес плана за изграждане на многоетажен жилищен комплекс
Персоналът ще бъде ключов в този проект като изпълнение бизнес план за изграждане на жилищен комплексизисква разнообразие от професии и голям брой служители, което ще доведе до значителни разходи за труд:
- директор на компанията разработчик - XXX рубли;
- главен инженер - XXX рубли;
- дизайнер - XXX рубли;
- счетоводство - XXX рубли;
- отдел персонал - XXX рубли;
- строителни работници - XXX рубли;
- оператори на машини и съоръжения, шофьори - XXX рубли;
- електротехници и водопроводчици;
- отдел за доставки - XXX рубли;
- търговски отдел - XXX rub.
Срок на изплащане на проекта
Като се вземат предвид инвестициите XXX рубли, разходите - XXX рубли. и приходи от продажби - XXX рубли, период на изплащане бизнес план на жилищна сградаще бъде от 3 до 5 години.
Бизнес планът има ясна структура, съдържа подробни финансови изчисления, а финансовият модел ви позволява гъвкаво да променяте всеки бизнес параметър. Това е най-доброто решение за тези, които планират да привлекат инвестиции, искат да получат заем или имат готов шаблон за разработване на своя бизнес план.
Финансовият модел е отделен файл във формат MS Excel - всъщност е такъв
отделен продукт, предназначен за бизнес планиране и изчисляване на всички негови
показатели. Всеки от параметрите на финансовия модел може да се променя ръчно.
Във финансовия модел няма макроси. Всички формули са прозрачни и достъпни за
Отчетът за паричните потоци е най-важният документ на всеки бизнес план. Той съдържа изчерпателна информация за оперативните, инвестиционните и финансовите входящи и изходящи потоци на компанията, а също така ви позволява да оцените цялостната картина на представянето на компанията.
Всички предимства на професионално изработен бизнес план
Строителната индустрия се характеризира с високо ниво на конкуренция, административни и бюрократични бариери и голяма вероятност от различни форми на съюзи. Така че навлизането на този пазар може да бъде интересно, но много трудно начинание.
За да стартирате проекта си възможно най-ефективно, изтеглете пълноценен готов бизнес план за изграждане на жилищна сграда, който съдържа всички основни финансови и икономически изчисления. Или поръчайте индивидуален бизнес план до ключ, създаден специално за спецификата на вашата дейност. Това ще ви позволи да стартирате проекта по-бързо, да привлечете инвестиции и да спечелите от продажбата на апартаменти.
Ако е успешен, проектът изграждане на жилищен комплексв състояние да донесе на своя организатор много значителна печалба. Въпреки конкуренцията, всеки пазар винаги е изпълнен с нереализирани възможности и добрият бизнес план ще ви позволи да получите заслужен дял от него.
Строителният бизнес винаги е бил доста печеливш бизнес. Това се дължи на няколко фактора. Първо, това е постоянно търсене. Хората се местят в градовете и търсенето на жилищни сгради непрекъснато нараства. Второ, това са големи обеми и съответно голяма потенциална рентабилност на този бизнес. Приблизителният период на изплащане на строителството на жилищна сграда е 20 месеца, като се започне от началото на продажбите на апартаменти, точката на рентабилност пада на втория месец от продажбите.
Организирането на този бизнес ще изисква не само големи финансови инвестиции, но и достатъчно големи човешки ресурси. За бързата и ефективна работа по изграждането на сградата ще са необходими 111 души. Повечето от тях са строители и работници. Освен това за изграждането на сградата ще трябва да наемете парцел от града. Минималната площ е 10 хектара.
Общата площ на жилищната сграда ще бъде 16 000 м2. От тях 12 000 m2 ще бъдат жилищни и 4 000 m2 търговски площи (при коефициент на загуба от 30%). Средната цена на строителството на 1 м2 е 13 500 рубли / м2. Маржът на този бизнес е от 30 до 40%. В резултат на това финансовите показатели на проекта ще бъдат както следва:
Първоначална инвестиция - 251 905 000 рубли
Месечна печалба - 12 500 000 рубли
Период на изплащане - 45 месеца
На нулата - 26 месеца
Рентабилност на продажбите - 240%
2. Описание на бизнеса, продукта или услугата
Първата нужда на човек е нуждата от жилище. Търсенето на жилищни имоти непрекъснато нараства. Това се доказва от постоянния ръст на продажбите, както и нарастващото въвеждане в експлоатация на нови сгради. Следователно инвестирането в изграждането на многоетажни сгради е печеливш и обещаващ вид бизнес.
Основната дейност на предприятието ще бъде строителство и продажба на жилищни и бизнес имоти, както и управлението на тези къщи след построяването им.
За този бизнес план общата височина на сградата е 10 етажа. Къщата включва 5 входа. На всеки етаж има по 3 апартамента: 1 едностаен апартамент с площ от 35 м2, 1 двустаен апартамент - 60 м2 и 1 тристаен апартамент - 90 м2. Необходимо е изграждането на монолитна къща. Това значително ще намали разходите и ще ускори строителния процес.
За откриване и започване на строителство е необходимо събиране на разрешителни и изготвяне на техническа документация. Важен фактор е наличието на специализирано образование. За директора и другите служители на фирмата наличието на специализирано образование е задължително. Без това фирмата няма да може да получи лиценз за допускане до работа по инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация, строително-монтажни и други работи. Допускането до тези работи трябва да бъде получено от саморегулираща се организация (SRO).
Първоначално организацията трябва да избере парцел. Най-лесният начин да започнете търсенето на парцел е да проучите градоустройствения план на града. Това ще определи най-точно районите, където е възможно да се предвиди изграждането на жилищни сгради. Следващата стъпка е да се провери кой е собственикът на земята. Това може да бъде както държавна, така и частна земя. В случай на държавна земя, трябва да сключите договор за наем или да закупите земя на търг (в случай на търг).
След това фирмата може да започне работа по проектна документация. Проектната документация има решаваща роля за получаване на разрешение за строеж от държавната строителна експертиза. Средният срок за изготвяне на проектната документация е 6 месеца. Необходимо е да се разработи план и проект в съответствие с извлечение от Архитектурното бюро и проекта за устройство на територията.
Веднага след изготвянето на проектната документация проектът може да бъде изпратен за одобрение и изследване в Главгосекспертиза на Русия. В резултат на това фирмата трябва да получи разрешение за строеж и приложено положително становище от експертиза. Средният срок за получаване на разрешение и сключване е 30-40 дни.
Веднага след получаване на заключението фирмата може да започне земни работи и да се подготви за изливане на основата. В същото време ще трябва да получите технически спецификации за електроенергия, технически спецификации за водоснабдяване и канализация, за топлоснабдяване и газоснабдяване. Със специализирани организации трябва да подпишете договор за присъединяване.
Веднага след като всички разрешителни и договори бъдат подписани, компанията може да започне пълноценно строителство. Средният срок за подготовка и одобрение на всички условия е 1 година.
За да организирате строителна фирма, ще трябва да закупите следното оборудване:
- 2 товарача
- комплекти инструменти за строители
- бетонобъркачки
- един самосвал
- автокран
- гащеризони за служители
- друго оборудване за персонала
Списъкът на това оборудване не е изчерпателен и се допълва в зависимост от нуждите. По-голямата част от работата е възложена на външни изпълнители. Това е поръчката на бетон, пясък от фабрики, закупуване на инженерни системи и комуникации. Всички тези разходи са включени в цената на 1 м2, което е средно 13 500 рубли / м2.
Общият срок на строителство на къщата ще бъде от 1,5 до 2 години.
Спазвайки всички нормативни изисквания и спазвайки всички технически разпоредби, компанията ще може да изгражда висококачествени къщи и да заеме лидерска позиция на пазара.
3. Описание на пазара
4. Продажби и маркетинг
5. Производствен план
6. Организационна структура
Изчислението на заплатите за 24 месеца, като се вземат предвид премийната част и застрахователните премии, е представено във финансовия модел.
7. Финансов план
Планът за продажби за 24 месеца, като се вземе предвид сезонността, прогнозата за ефективността на инвестициите и изчисляването на бизнес икономическите показатели са представени във финансовия модел.
8. Рискови фактори
Основните рискове при откриване на бизнес за изграждане на многоетажни сгради могат да бъдат приписани.
- Характеристики на дървена къща
- подбор на персонал
- Коя данъчна система да изберете
- Имам ли нужда от разрешение за стартиране на бизнес
- Подобни бизнес идеи:
Характеристики на дървена къща
В продължение на дълъг период от време се наблюдава нарастване на търсенето на къщи, изградени от дърво. Към днешна дата повече от 40% от всички къщи в процес на изграждане на територията на Руската федерация са дървени къщи. И за това има обяснение. Първо, дървото е екологично чист естествен материал, който осигурява на човек комфортна среда за живот. Дървена къща има увеличен обмен на въздух, така че благосъстоянието на човек в такава къща е много по-добро. Второ, дървена къща е нещо по-близко до човек по природа. Собствената селска къща, изработена от дърво, позволява на човек да избяга по-далеч от суматохата на града и да стане по-близо до природата. Трето, изграждането на малка дървена къща не изисква големи разходи. Дървена къща с размери 6 на 9 метра, готова за живеене, ще струва само 600 хиляди рубли. Благодарение на тези три фактора търсенето на дървени къщи се увеличава всяка година.
И ако по-рано търсенето на дървени къщи беше възпрепятствано от идеята, че такава къща е трудна за производство, свива се и се деформира след строителството, тогава съвременните технологии, налични в строителството днес, могат да избегнат тези негативни аспекти.
Разнообразие от дървени къщи и техните характеристики
- Рамкови дървени къщи;
- Къщи от трупи;
- Дървени къщи от профилно слепени греди;
- Дървени къщи от дървени трупи, ръчно сглобени.
Дървените рамкови къщи като правило са най-евтините и в същото време доста топли, но те са по-ниски от къщите от трупи и дървен материал по отношение на комфорта и екологичността поради наличието на синтетични материали в стените.
Къщите от трупи обикновено са с 10-15% по-скъпи от рамковите къщи и имат всички предимства на дървото като екологичен строителен материал. В същото време най-трудоемките процеси, свързани с изграждането на дървена къща, се прехвърлят от строителната площадка към производството. А самата инсталационна технология се определя на етапа на проектиране на къщата. В Европа къщите, построени от трупи, се считат за най-престижните.
Къщите, построени от дървен материал, са сравнително евтини и бързо издигнати. Но те имат един недостатък - липсата на термична ключалка. Поради това такава къща не е много лесна за изолация и коефициентът на продухване на такава къща ще бъде по-висок от този на къща, построена от трупи. Следователно, за да се намалят топлинните загуби, се използва допълнителна изолация с еврооблицовка, сайдинг или друг материал. Въпреки това, къща от дървен материал се е доказала много добре в нашия климат. В крайна сметка самото дърво има много ниска топлопроводимост. Дървена стена от 20 сантиметра е еквивалентна по отношение на спестяването на топлина на тухлена стена с дебелина 1,05 метра.
Цената на дървена къща, построена от залепени греди, ще струва на клиента от 20 000 рубли / m3, от профилиран дървен материал - от 11 000 рубли / m3, от трупи - от 6 000 рубли / m3.
Днес успехът на една строителна компания зависи не само от качеството на построената къща, но и от комплекса от строителни услуги, които компанията предоставя на клиента. Например, някои клиенти не искат да се занимават с такива трудни моменти като намиране на място за строителство, обобщаване на инженерни системи, озеленяване и др. За такива хора е по-лесно да закупят обект до ключ, който веднага е готов за живеене. В тази връзка някои строителни компании развиват бизнес линия за развитие, като изграждат цели обществени селища от дървени къщи.
Но това е по-скоро въпрос за бъдещето, тъй като за стартиращите компании по-важни са въпросите за регистриране на дейност, намиране на персонал, оборудване, суровини и материали за строителството и самите клиенти.
План стъпка по стъпка за стартиране на бизнес
В допълнение към регистрацията на фирма (LLC), за да предоставяте строителни услуги "по закон", е необходимо да станете член на саморегулираща се организация (SRO), като подадете сравнително малък пакет документи. Така наречените разрешителни за строеж се издават въз основа на решение на комисията на SRO след внасяне на вноски в компенсационния фонд и извършване на необходимите формалности. Както показва практиката, лицензът за строеж може да бъде получен доста бързо, но трябва да се има предвид, че SRO ще упражнява известен контрол върху напредъка на строително-монтажните работи и времето за пускане в експлоатация на съоръжението. Лицензът е валиден за 5 години. Общо цената за получаване на лиценз, като правило, е около 50 хиляди рубли.
Допълнителен разходен елемент ще бъде закупуването на строителен инструмент. Това може да изисква до 300 - 350 хиляди рубли, в зависимост от ценовата категория на инструмента и вида работа (рязане, пробиване, шлайфане и др.). Основните инструменти включват триони, бормашини, отвертки, прободни триони, телбод, шлайфове, чукове.
Също така е важно да се реши въпросът за доставката на суровини и материали за строителството. Конкуренцията на пазара за строителство на дървени къщи нараства всяка година. И ако по-рано фирмите се бореха за клиент, сега е по-трудно да се намерят суровини (дърво) за изграждане на къща.
Доставчиците на дървен материал трябва да се търсят в интернет или на специализирани изложения. Затова значителна част от организираните днес строителни фирми някога са започвали с обработка на дървен материал и доставка на дървен материал от наети горски парцели. Благодарение на собствените си суровини, компанията има конкурентно предимство, както по отношение на изпълнението на поръчката, така и в нейната цена. За да получите собствена база от дървени материали, трябва да спечелите търгове за наем на горско стопанство във вашия регион.
Колко пари са ви необходими, за да отворите строителна фирма
Общата инвестиция, като се вземат предвид регистрацията на дейности, получаването на лиценз за строителство, закупуването на инструменти и оборудване и други организационни разходи, ще варира от 500 до 600 000 рубли.
подбор на персонал
Нито една от строителните фирми няма да бъде успешна, ако в персонала й няма опитни специалисти. Солидната строителна организация се нуждае от дизайнери, архитекти и акаунт мениджъри. За да обучите служителите на компанията, можете да привлечете опитни строителни специалисти, които ще обучават (майсторски класове) вашите екипи директно в обектите в процес на изграждане. Инвестирането в обучението на работниците ще позволи на вашата компания да изгради дървени къщи от всяко ниво, с всякаква сложност и да не пропусне нито един клиент.
Днес световната мрежа играе важна роля в намирането на клиенти за строителството на дървени къщи. Наличието на собствен висококачествен уебсайт за строителна фирма е голяма помощ в борбата за клиент. Според някои московски компании те получават 9 от 10 поръчки през интернет, като отидат на техния уебсайт чрез контекстна реклама. В същото време поръчки идват от цялата страна, а не само от столичния регион.
Рентабилността на изграждането на дървени къщи, според различни оценки, варира от 30 до 40%. Наистина е лесно да започнете в този бизнес. Задържането е друг въпрос. За да направите това, трябва компетентно и постоянно да инвестирате в развитието на организацията, което някои малки строителни фирми не вземат предвид и в крайна сметка „изгарят“.
Колко можете да спечелите от изграждането на дървени къщи
Според статистиката в Русия има увеличение на обема на строителството с 5%. Но все пак тези показатели не покриват нуждата. Ето защо строителството на дървени къщи има висока рентабилност, която е 40% - 90%. Например, при изграждането на рамкови къщи можете да получите от 5 хиляди рубли. на кв. м. Рентабилността на изграждането на дървени конструкции зависи от:
- Използвана дървесина: качество, клас;
- размери на трупи;
- Цената на материалите;
- Общата площ на сградата.
Размерът на печалбата при изграждането на сгради се увеличава от броя на пуснатите в експлоатация къщи, техния размер. Първоначалната инвестиция се изплаща за 2-3 месеца.
Кой OKVED да изберете при регистриране на бизнес
- 30.2 - производство на сглобяеми дървени конструкции за всякакво предназначение.
- 25.3 - полагане на кофраж и други бетонови работи.
- 42 - изграждане на дървени конструкции от несобствено производство.
Какви документи са необходими за регистрация
В зависимост от това дали са привлечени инвеститори се извършва регистрация на бизнес. Когато използвате капитал в началото, достатъчно е да организирате IP. Ако голяма сума ще бъде взета назаем отвън, препоръчително е да отворите LLC. Струва си да се отбележи, че LLC издава лицензи за строителство на високи сгради, чийто брой етажи е повече от три. Документи за откриване на IP.
