Система за жилищни ипотеки. Кредит или субсидия? Кой ще получи военна ипотека?

Какво е военна ипотека?

Спестовно-ипотечната жилищна система за военнослужещи (NIS) или „военна ипотека“ е специална държавна ипотечна програма, разработена от Министерството на отбраната. Основната цел на програмата е да се реши въпросът с жилищното осигуряване на военнослужещите.

Участието в програмата дава възможност на военнослужещите да закупят собствено жилище с ипотечни средства. Можете да използвате финансови средства за закупуване на апартамент 3 години от датата на подаване на заявление за участие в програмата, без да чакате края на военната си служба.

Кой има право да получи военна ипотека?

Задължително:

Офицери, завършили военни учебни заведения или постъпили на военна служба по договор, считано от 1 януари 2005 г.;

Офицери и мичмани, които са сключили първия договор за военна служба след 1 януари 2005 г., общата продължителност на военната служба по договора е 3 години.

Военнослужещи, призовани от резерва.

Доброволно:

Сержанти, бригадири, войници, моряци, които са сключили втори договор за военна служба не по-рано от 1 януари 2005 г. Освен това общата продължителност на военната служба по договора трябва да бъде най-малко 3 години.

Какви документи трябва да се предоставят за получаване на военна ипотека?

• Паспорт (и неговото копие)
• Копие от първия договор (за сержанти, старшини, войници и матроси - копие от втория договор)
• Доклад за вписване в регистъра на участниците в НИС (спестовно-ипотечна система)

Как да получите военна ипотека?

Подайте отчет за включване в регистъра на участниците в НИС (спестовно-ипотечна система).

След 3 години подайте отчет, за да получите удостоверение за правото на участник в NIS да получи целеви жилищен кредит. Рапортът се подава в щаба на войсковата част, в която е назначен военнослужещият.

Получаване на удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит.

След получаване на сертификата държавата превежда ежемесечно определена сума пари по личната сметка на военнослужещите, участващи в програмата NIS. Сумата е фиксирана: през 2014 г. плащането беше 233,1 хиляди рубли, а през 2015 г. се увеличи до 245 880 рубли. Вноските се натрупват в лична лична сметка. Размерът на плащанията се индексира ежегодно. Размерът на плащането е еднакъв за всички участници в програмата. През 2015 г. тази сума е 245 880 рубли. на година или 20 490 рубли. на месец. Днес максималният размер на заема по програмата NIS е 2 300 000 рубли. Що се отнася до срока за погасяване на кредита, той зависи от възрастта на военнослужещия. Докато човек е на военна служба, държавата му превежда средства, това се случва, докато военният достигне 45-годишна възраст (възрастта, на която военнослужещите се пенсионират).

Изберете апартамент и банка, проверете в банката всички условия за кредитиране (максимален допустим размер на кредита, процент, срок и др.). Ако говорим за нова сграда, то жилищният имот трябва да отговаря на определени изисквания. Новата сграда трябва да бъде акредитирана от банката по програмата за военна ипотека, като правило, готовността на жилищна сграда трябва да бъде най-малко 30%.

Имайки в ръка удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит, трябва да се свържете с банка, която работи по програмата „военна ипотека“, и да кандидатствате за ипотечен кредит. За да направите това, трябва да предоставите паспорт на гражданин на Руската федерация и удостоверение за участник в NIS.

След като получите одобрението на банката, сключете сделка, в която участват три страни: военнослужещи, продавач (разработчик) и Федерална държавна институция Rosvoenipoteka. По време на транзакцията военният сключва договор за заем с банката, договор за целеви жилищен кредит с Федералната държавна институция Rosvoenipoteka и договор за дялово участие (ако говорим за първичния пазар на жилища). В момента на транзакцията се открива лична банкова сметка на военнослужещия, където впоследствие ще бъдат преведени средствата от спестовната му сметка от Федералната държавна институция "Росвоенипотека". Впоследствие спестяванията на военните, според сертификата на NIS, ще бъдат кредитирани като първоначална вноска (останалата част от заема се изплаща не от доходите на военнослужещия, а от годишните субсидии, които той получава).

Получете регистриран сертификат за собственост.

Кои големи банки участват във военната ипотечна програма?

• Сбербанк;
• Связ-банка;
• Газпромбанк;
• ВТБ 24;
• Зенит.

Какви са условията на военния ипотечен заем?

• Продължителност до 20 години;
• Ставка от 11%;
• Размер на кредита до 2 200 000 рубли;
• Възраст от 21 до 45 (има изключения);
• Взема се предвид периодът на обучение в училището.

Какви са условията за погасяване на ипотечен заем за военни цели?

Военните ипотеки трябва да бъдат изплатени преди военнослужещият да навърши 45 години. Погасяването на дълга се извършва чрез месечни плащания от средствата на целеви жилищен заем, предоставен на кредитополучателя от Федералната държавна институция "Росвоенипотека", въз основа на размера на спестовната вноска, установена от федералния закон за федералния бюджет за съответната година , прехвърлени от Федералната държавна институция "Росвоенипотека" за погасяване на дълга по заема. Възможно е предсрочно погасяване на дълга (частично или пълно) за сметка на собствените средства на военнослужещия.

Плащането на първоначалната вноска за закупуване на жилищен недвижим имот, както и обслужването на кредита, се извършва от Федералната държавна институция "Росвоенипотека" от постъпленията в личната спестовна сметка на военнослужещите.

Какви са предимствата на военната ипотека?

• Минималният лихвен процент за ползване на ипотечен кредит е по-нисък от този за „гражданска“ ипотека;
• Военнослужещите не трябва да намират средства за авансово плащане;
• Правото на участие в НИС не зависи от това дали военнослужещият притежава жилище;
• Военен може да закупи жилище, което избере (макар и от списъка с имоти, акредитирани от Rosvoenipoteka - списъкът е доста обширен);
• Безспорното предимство на програмата е възможността да изберете жилище във всеки регион на Руската федерация, а не само там, където военнослужещият е започнал или служи;
• Военните ипотеки могат да се използват и на вторичния пазар.

Какви са недостатъците на военната ипотека?

• Доста дълга и сложна процедура по сделката. Транзакцията може да отнеме до 2 месеца;
• Разходите за довършителни работи ще трябва да бъдат поети от самия кредитополучател (при закупуване на нова сграда без довършителни работи);
• Необходимо е да се изчака завършването на избрания обект (при сключване на договор за дялово участие);
• Регистрация само в собствеността на самия военен;
• В рамките на програмата апартаментът е обект на двойна тежест до пълното погасяване на дълга, тъй като се прехвърля на кредитора като обезпечение;
• Условията на програмата за военна ипотека са валидни само за срока на служба във въоръжените сили на Руската федерация. В случай на уволнение, освен пенсиониране по здравословни причини, кредитополучателят се задължава да изплаща кредита самостоятелно.

Благодаря за предоставената информация

"BEST-Novostroy", GC "GranelleGroup", Urban Group, "Vector Investments", TEKTA GROUP, KASKAD Family, "MIEL-Novostroiki", "NDV-Real Estate", "Пересвет-Инвест", "Бон Тон", Агенция за ипотечно жилищно кредитиране, портал "Rambler.Real Estate".

Закупуването на собствено жилище е важен въпрос за военнослужещия. То става още по-актуално след брака и раждането на дете. Правителството се опитва да осигури жилища за военнослужещи; сега е възможно да се закупи апартамент на кредит, като се използва разработената държавна програма - военна ипотека. Съществува повече от десет години и с негова помощ мнозина успяха да станат собственици на имоти.

Какво е военна ипотека

Програмата е предназначена да замени раздаването на апартаменти един по един с възможност за закупуване на недвижим имот на кредит чрез целеви жилищен кредит (CHL). Създадената ипотека за военнослужещи е инструмент за получаване на жилищни имоти в рамките на държавната програма за предоставяне на жилища на достъпни цени и е предназначена да сведе до минимум финансовата тежест за военнослужещите при закупуване на жилище.

Военна ипотека - условия на предоставяне

Законодателството предвижда изплащане на цялата сума или значителна част от задълженията на военнослужещия за придобито имущество от публични средства. Предоставянето на военни ипотеки се предоставя на участниците в спестовно-ипотечната система. Условията за издаване на кредитни средства могат да се различават между банките по отношение на лихвения процент и първоначалната вноска, но общите са:

• Заемите се издават от 21-годишна възраст;
• максималният размер на заемните средства е 2 200 000 рубли;
• Срокът на кредита е от три до двадесет години или докато кредитополучателят навърши 45 години.

Кой има право на военна ипотека?

Военнослужещите могат да използват програмата, след като напишат рапорт и го подадат на командира на поделението. Записването в регистъра на участниците става десет дни след получаване на отчета от Федералната държавна публична институция Rosvoenipoteka. Кой има право на военна ипотека? Програмата влезе в сила на 1 януари 2015 г., така че всички изчисления започват от тази дата. Основание за вписване в регистъра е военна служба по договор. В регистъра могат да бъдат включени:

• завършили висше образование, след като програмата е била приета, но са подписали договор преди да влязат в обучението;
• офицери, сключили договор след приемането на закона;
• мичмани и старши офицери, служили по договор най-малко три години след влизане в сила на програмата;
• войници, матроси, сержанти и старши офицери, сключили втори договор след началото на програмата.

Военна ипотека, ако притежавате дом

Преди това, ако имаше жилищен имот, беше невъзможно военнослужещият да получи апартамент според разпределението според листата на чакащите. Същността на военната ипотека е, че закупуването на жилищни имоти при ипотечно кредитиране е достъпно за всички участници в програмата, независимо дали вече са закупили жилище със собствени пари или са го получили като наследство.

Промени във военните ипотеки през 2017 г

Тази година влязоха в сила нововъведения, които опростяват закупуването на недвижими имоти за военнослужещи. Какво представлява Федералният закон за военната ипотека с последните изменения? Има три основни области за подобрение:

• Годишната вноска за спестявания ще бъде индексирана, размерът й ще се увеличи до 260 хиляди рубли.
• военни съпрузи ще могат да използват цялата сума на спестяванията, за да кандидатстват за ипотечен кредит за закупуване на един недвижим имот;
• при изплащане на допълнителни средства по време на уволнението няма да се вземе предвид наличието на собствено недвижимо имущество.

Как да получите военна ипотека

Възможността за закупуване на жилищни имоти по програмата се предоставя, в зависимост от ранга, след 6 години или три години (за офицери) след сключване на договор за служба във въоръжените сили. Получаването на ипотека за военнослужещи може да бъде разделено на три етапа:

• 3 години преди правото на влизане в системата;
• 3 години преди средствата да могат да бъдат използвани;
• регистрация на сделки за покупка и кредитиране на недвижими имоти.

Участие в НИС

В основата на създадената държавна програма, инструментът за ипотечно кредитиране, е спестовно-ипотечната жилищна система за военнослужещи. След включване на участник в регистъра, за него се открива лична сметка, по която ежегодно се кредитира одобрената сума. Източникът на попълване на сметката е средства от федералния бюджет. Размерът на записването не зависи от военното звание и района на служба.

Сумата за попълване периодично се индексира: размерът на увеличението на годишната вноска се влияе от промените в цената на жилищата и нивото на инфлация. Преди пенсиониране в сметката на участника се натрупва значителна сума, за която може да се закупи добър апартамент. Контролният и изпълнителен орган на системата е Федералната държавна публична институция Rosvoenipoteka, която е част от Министерството на отбраната на Руската федерация. На официалния уебсайт на структурата участникът може да се регистрира и да получи информация за състоянието на акаунта.

Избор на жилище

Законодателството не предвижда обвързване на избора на недвижим имот с конкретен регион; жилище с ипотека трябва да се намира на територията на Русия. Можете да вземете ипотечен кредит за:

• покупки на готови жилища;
• закупуване на апартаменти в нови сгради от предприемачи по системата за дялово участие;
• за изграждане на индивидуална жилищна сграда.

Участниците в програмата трябва да изчислят финансовите си възможности, тъй като средствата, натрупани чрез системата, са напълно достатъчни за закупуване на апартамент. В Москва и региона, в Санкт Петербург цената на недвижимите имоти е висока, така че тези, които решат да купят апартамент в тези градове, ще трябва да внесат допълнителни средства от себе си.

Изчисляване на военна ипотека

Участникът получава право да ползва спестявания след регистрация за три години. Сумата, натрупана до този момент, като правило е достатъчна за извършване на първоначалната вноска. Онлайн калкулатор за военна ипотека ще помогне на потенциален кредитополучател да разбере размера на спестяванията, първоначалната вноска и месечните плащания.

За да получите приблизително изчисление на жилищен заем, трябва да въведете датата на регистрация на участника в програмата и цената на желаното жилище. Самата система ще изчисли размера на натрупаните средства, първоначалната вноска, месечните плащания и, ако няма достатъчно средства в личната сметка, ще посочи размера на вашите собствени пари, необходими за депозиране.

Коя банка дава военни ипотеки?

Кредитополучателите имат право да изберат финансова институция, която да кандидатстват за жилищен кредит, след като сравнят условията по кредита. Всички банки, работещи с военни ипотеки, предлагат жилищни кредити при преференциални условия и ниски лихви. Те включват:

• Связ-банка;
• Сбербанк на Русия;
• ВТБ 24;
• Газпромбанк;
• Агенция за жилищно ипотечно кредитиране;
• Отваряне.

Регистрация на военна ипотека

След регистрация, след три години, участникът може да използва средства от личната си сметка. Регистрацията на ипотека за военнослужещ от въоръжените сили на Руската федерация продължава с издаването на удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит. За целта военнослужещият трябва отново да напише рапорт и да го предаде на ръководството на военното поделение.

Документи за ипотека

След като реши да използва натрупаните средства, гражданинът трябва да проучи условията на банките, които предоставят заеми по програмата, и да избере най-добрия вариант за себе си. Кредитополучателят трябва да се свърже с финансова институция, за да получи предварително решение - да издаде жилищен кредит. Какви документи са необходими за военна ипотека за получаване на сертификат? В допълнение към доклада военнослужещият трябва да представи пакет документи в Rosvoenipoteka:

• копия на всички страници на паспорта;
• копие от договора за кредит;
• копие от договора за откриване на сметката.

Проследяване на пакет документи на уебсайта на Rosvoenipoteka

Процесът на разглеждане на документи от Министерството на отбраната отнема до три месеца. Услугата на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka предоставя възможност на участниците да проследяват етапите на напредъка на документа, когато:

• получени;
• на правен преглед;
• предоставени за подпис;
• изпратено.

След изпращане можете да получите информация за местоположението на документите на официалния уебсайт на куриерската служба, като използвате номера на фактурата. Изпратеният сертификат се получава от банката, в него се посочва натрупаната сума, размерът на месечните удръжки и максималния период на кредитиране. След получаване на сертификата кредитната институция може да издаде ипотека за военните.

Покупка на апартамент с военна ипотека

Следващата стъпка за закупуване на апартамент с военна ипотека е събирането на документи за закупения имот. Кредитополучателят трябва да направи оценка на имота с помощта на независим експерт. Сключването на договор за застраховка на имущество, покупко-продажбата на жилище и кредитирането става едновременно. След този етап се извършва регистрация на собствеността.

Кой плаща военната ипотека?

Наличното салдо по личната сметка на участника се кредитира към първоначалната вноска след подписване на договора за ипотека и прехвърляне на документите в Rosvoenipoteka. Месечните плащания по военна ипотека се превеждат на банката за погасяване на заема и натрупаната лихва от Rosvoenipoteka в размер на 1/12 от размера на годишните спестявания. Често, за да изплати дълга, военнослужещият не трябва да внася собствени средства, като всичките му разходи по заема се състоят от:

• заплащане на експертна оценка на обекта;
• застрахователни разходи;
• заплащане на нотариални услуги.

Военна ипотека при уволнение

Ипотеката, създадена за военнослужещи по договор, е предназначена за дългосрочния характер на военната служба. Основната му цел е да осигури жилища за участниците в програмата. Ипотеката при уволнение на военнослужещ след двадесет години служба включва изплащането на пълния размер на средствата, натрупани в личната сметка на участника, ако той не е използвал техния аванс за закупуване на недвижим имот. Останалата част от средствата се изплаща на члена или се използва за изплащане на неговия ипотечен дълг, ако той се раздели след десет години служба поради влошено здраве.

По ваше желание

Сериозни финансови последици възникват за военнослужещ, който участва в програмата, ако възникне нарушение на договора или се вземе решение за напускане на Въоръжените сили преди края на 20 години служба. При уволнение по собствено желание военната ипотека се погасява самостоятелно, а средствата, използвани от спестовната система, подлежат на връщане на Министерството на отбраната.

За здраве

Военна ипотека при уволнение по здравословни причини предвижда две последици:

1. Влошаване на здравето след десет години служба. Участникът има право на обезщетение, равно на размера на спестяванията за пълни двадесет години. С тяхна помощ кредитополучателят може да изплати остатъка от ипотечния кредит.
2. Влошаване на здравето преди навършване на десет години служба. В този случай участникът е принуден сам да погаси дълга и да върне използваните средства от CZL на държавата в рамките на десет години.

Според ЗБУТ

Ипотека при уволнение по OSHM ще има различни последици за участниците в програмата. Уволнението в този случай също се счита за независеща от служителя причина, следователно:

1. Тези, които са служили повече от десет години, нямат финансови задължения към държавата, а трябва сами да изплатят остатъка от ипотечния дълг.
2. Ако срокът на експлоатация е по-малък от десет години, участникът в ипотечната програма трябва да изплати остатъка от ипотечния заем и да върне използваната сума на спестяванията на Министерството на отбраната за десет години.

Плюсове и минуси на военните ипотеки

Програмата има следните предимства:

1. Можете да получите жилищен имот в началото на вашата услуга, като използвате държавни средства, без да инвестирате спестяванията си, дори ако имате собствен дом.
2. Запазва се правото да получите служебно жилище при преместване, ако имате собствено.

Ипотеките за военнослужещи имат недостатъци:

1. Необходимостта от връщане на средства на държавата и самостоятелно изплащане на дълга по заема при уволнение без основателна причина или преди достигане на 10 години трудов стаж.
2. Сложен механизъм за продажба на закупен недвижим имот, тъй като е заложен от Rosvoenipoteka и банката. Тежестта може да бъде премахната след закриване на дълга.

Видео: закупуване на апартамент за военнослужещи с ипотека

Както знаете, жилищният въпрос е един от най-належащите не само в Русия, но и в други страни. Военният персонал не е изключение по този въпрос. Много семейства на войници и офицери са принудени да се мотаят в наети апартаменти в продължение на десетилетия без никаква надежда за собствено жилище.

За да коригира тази ситуация, руското правителство разработи специална програма. Нарича се "Военна ипотека". Какви нови неща са измислили експертите? И как новата програма може да помогне на военните да получат собствено жилище? Прочетете за това по-долу.

Какво е?

Законът, който улеснява живота на военните, е приет още през 2004 г. Според замисъла на руското правителство този документ има за цел да осигури на военнослужещите комфортно жилище при преференциални условия. Програмата допринася за това

И така, военна ипотека - какво е това и как да го получите? Нека да го разберем. Същността на програмата е, че всеки войник може да напише съответен доклад и да започне да спестява за собствения си апартамент. 3 години след подаване на такова заявление можете да кандидатствате за преференциално третиране. Особеността на такова кредитиране е, че дългът се изплаща не от собствени средства на военните, а от изпълнителната власт. По-специално Министерството на отбраната. Там има цял отдел, който се занимава с такива въпроси като ипотеки за военнослужещи. Именно от негово име парите се превеждат на специален изпълнител.

Кой ще получи военна ипотека?

Ако сте военнослужещ на договор в руската армия и нямате собствено жилище, военната ипотека ще ви помогне.

Какъв вид „чудо“ е подходящо за вас, можете да определите по следните показатели:

• сте офицер и договорът ви е подписан не по-рано от 01.01.2005 г.;
• стажът ви се оказа по-малко от 3 години, но сте станали офицер след 01.01.08 г.;
• мичман, както и мичман, и вашият договор е издаден след януари 2005 г. и сте служили повече от 3 години;
• войник, матрос, сержант или старшина (условията са същите);
• възпитаник на военна академия (друго учебно заведение), който е получил диплома след 01.01.05 г. и е подписал договор;
• ти си военнослужещ, повикан от запаса.

Никакви други фактори, включително наличието или отсъствието на съпрузи, деца или регистрация, не влияят върху възможността за получаване на военна ипотека. Единственото условие е кандидатът за жилище за военнослужещи да е участник в NIS (спестовна и ипотечна система) поне 3 години.

Условията през 2016г

От 2016 г. насам има някои промени в жилищния въпрос за военните. Руското министерство на отбраната реши да се откаже от практиката да издава жилища „в натура“, тоест просто под формата на къща или апартамент. Само армейците, които са подписали договор преди 2005 г., ще могат да се възползват от съществуващото преди този момент. Всички жилища, построени от Министерството на отбраната до този момент, бяха предназначени за тях.

Всички останали военни могат да получат апартамент или къща на военна ипотека. В същото време държавата реши да диктува своите условия за кредитиране. Това означава, че условията за регистрация във всяка банка, участваща в системата, ще бъдат почти идентични. За 2016 г. тези условия са както следва:

1. Ипотеките за военнослужещи се издават за максимум 25 години. В същото време в края на този период кредитополучателят не трябва да е повече от 45. Така че, ако вече сте на 40 към момента на регистрация, не трябва да очаквате да удължите заема за повече от 5 години.
2. Първото плащане е най-малко 10% от стойността на помещението, закупено от армейския войник.
3. Лихвеният процент по кредита е 12,5% (средно).
4. Максималната възможна сума за жилища за военнослужещи е 2 милиона 400 хиляди руски рубли.
5. Възможно е също така да изплатите част от дълга чрез майчински капитал и да получите допълнителен потребителски заем при преференциални условия.
6. За да бъде одобрен кредитът, военнослужещият трябва да има непрекъснат трудов стаж от минимум 12 месеца, 4 от които на последното си месторабота.

"Военни" стъпка по стъпка

Ако решите да участвате в програмата „военна ипотека“, заемът ще трябва да бъде издаден на етапи. Затова нека разгледаме отблизо всички „кръгове на кредитния ад“ на руски войник.

1. Регистрация на NIS сертификат. За да направите това, трябва да подадете съответен отчет, който се одобрява в рамките на 2-3 месеца. След това на войника ще бъде издаден документ с валидност 6 месеца.
2. Избор на жилище. Тук няма ограничения; можете да изберете апартамент или къща във всеки регион на страната. Но ако решите да използвате помощта на брокер, ще трябва да платите за услугите му от собствения си джоб.
3. Определяне на мястото на кредитиране (банка) и подписване на договора. Повече от 20 банкови институции в цялата страна работят по тази програма, така че си струва да разберете условията предварително.
4. Изготвяне на споразумение с Министерството на отбраната. Неговите служители ще проучат всички документи и ще положат подписите си в рамките на десет дни. След това парите ще бъдат преведени по вашата банкова сметка.
5. Подписване на документи за покупко-продажба на жилище.
6. Регистрация на документи. Обикновено отнема около 7 дни.
7. И едва след всичко това целевите средства се прехвърлят за изплащане на ипотеката.

Разлики между военни и граждански ипотеки

За да стане по-ясно как военната ипотека за нова сграда или „стар“ фонд се различава от обикновеното жилищно кредитиране, нека направим малка таблица.

Не сте сигурни дали имате нужда от военна ипотека? Вече обсъдихме какво представлява и как да го прилагаме. Сега нека обсъдим всички предимства и недостатъци на това

професионалисти

В сравнение с “гражданското” жилищно кредитиране лихвата е много по-ниска.

• Вече има средства за първоначалната вноска.
• Жилището може да бъде избрано във всеки регион, а не само там, където се извършва услугата.
• Можете да участвате в NIS, независимо дали притежавате жилище.
• Можете да закупите както нови сгради, така и вторичния сектор.

минуси

Такава програма обаче има и недостатъци. Вярно е, че не са толкова значими.

• Дълга процедура за сключване на сделка. Регистрацията може да отнеме повече от 2 месеца.
• За извършване на довършителни работи (ако жилище е закупено в нова сграда), ще трябва да вземете допълнителен потребителски кредит.
• Жилището се регистрира като собственост директно на войника, а не на членовете на семейството му.
• Условията на програмата са валидни само при продължаване на услугата. При уволнение кредитополучателят е длъжен да изплати заема със собствени средства. Единственото изключение е пенсионирането по здравословни причини.

Проблемът с осигуряването на собствено жилище е от значение за много военни. За да помогне за решаването на този проблем, държавата прие закон за спестовно-ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи, който им позволява да не чакат да получат апартамент след приключване на службата си, а да закупят необходимото жилище много по-рано.

Как работи програмата?

Днес правителствената инициатива за военни жилища е по-известна с имена като военни ипотеки и военни ипотеки. Идеята на програмата е да замени с пари задължението на държавата да предоставя жилища на военните. Какво означава? Сега военнослужещият ще получи полагащия му се апартамент не в натура, както досега, а в пари. Всеки участник получава спестовна ипотечна сметка, в която държавата прави месечни парични вноски. Такива приходи се генерират от федералния бюджет и техният размер се установява на законодателно ниво и се индексира ежегодно. Интересното е, че размерът на тези вноски не се влияе нито от вида на военната служба, нито от военното звание. В началото на програмата нейният размер беше 37 000 рубли на година, през 2013 г. спестяванията са 222 000 рубли. Счетоводството и последващото прехвърляне на спестявания се извършва от Федералната институция „Росвоенипотека“.

Така че, след като стане участник в програмата, военнослужещият може да разчита на получаване на така наречените финансирани вноски от държавата, но ще може да ги използва само в строго определени случаи, които са установени от закона. Днес можете да получите натрупаните средства:

• След 20 години трудов стаж;
• След 10 години служба при уволнение от армията, включително поради навършване на определена възраст, признаване за частично годни за служба или поради съкращения;
• Чрез получаване на целеви жилищен заем, предоставен от Rosvoenipoteka.

Поради факта, че първите две условия на ипотека за военните са доста лесни за разбиране и се свеждат до това военният да достигне определен стаж, след което ще може да упражни правото си и да получи пари от държавата, трябва да се спрем по-подробно на жилищния кредит, който ви позволява да закупите жилище, без да чакате 10 или 20 години. Размерът на този безлихвен заем се състои от спестяванията, които вече са в спестовната сметка, и е ограничен до сумата, която участникът би могъл да натрупа до края на военната си служба. В основата си този метод не е нищо повече от предварително получаване на вашите собствени спестявания, тъй като след изтичане на срока на експлоатация на кредитополучателя, заемът автоматично ще се счита за погасен и задълженията към Rosvoenipoteka са изпълнени. Все пак трябва да се отбележи, че ако лице, което служи по договор, реши да напусне армията, заемът автоматично ще стане лихвоносен и остатъкът от дълга ще трябва да бъде изплатен самостоятелно.

За да получите целеви жилищен кредит по ипотека за военнослужещи, минималният срок на експлоатация на участника трябва да бъде най-малко 3 години от датата на включването му в ипотечната програма за военнослужещи, като задължително условие за издаването му е предназначението на заемните пари. Днес законът позволява използването им:

• като първоначална вноска по получен ипотечен кредит от банка и последващи плащания по него;
• да участват в споделено строителство;
• за закупуване на жилище;

Независимо кой вариант за използване на получените пари е избран, закупеното жилище с такъв заем ще бъде заложено на Руската федерация до пълното му изплащане.

Размерът на заема, който може да бъде получен, зависи пряко от продължителността на услугата. Нека дадем пример за изчисляване на военна ипотека за лице, което стана участник през 2007 г. и изрази желание да получи пари след пълни четири години служба: тъй като годишните начисления бяха съответно 82 800, 89 900, 168 000 и 175 600 рубли, максималната сума на заема ще бъде 516 300 рубли.

Как да станете участник в спестовната и ипотечна програма?

За да стане участник в ипотека за военнослужещи, военнослужещият трябва да бъде включен в така наречения регистър на участниците в системата за спестовна ипотека. Днес законът установява както доброволно, така и задължително включване в такъв регистър. Ако военнослужещият самостоятелно изрази желание да стане участник в тази програма, тогава той трябва да напише доклад до командира на военното поделение, в което служи, с искане да бъде включен в регистъра на участниците. Директното включване в регистъра ще се извърши след 10 дни от датата на получаване от Rosvoenipoteka на съответните списъци на техните военни части.

Военна ипотека - условия за получаване от банка.

Очевидно сумата, която могат да получат младите участници под формата на целеви жилищен заем, не винаги е достатъчна за закупуване на жилище и следователно повечето военни се обръщат към банки, които работят с военни ипотеки за липсващата сума. Как работи? Днес повечето кредитни институции предлагат до 2 200 000 рубли за период до 25 години. Военнослужещият ще трябва да сключи два договора за кредит: единият с банката, другият с държавата. В по-голямата си част парите, получени от Rosvoenipoteka, действат като авансово плащане, а банката осигурява останалата сума, която ще е необходима за закупуване на жилище. Погасяването на двата заема не изисква финансови разходи за военнослужещия, тъй като се извършва със средства, постъпили в спестовната му сметка.

Процедурата за закупуване на недвижим имот с помощта на заем от военна банка е подобна на обикновения ипотечен заем. Единствената разлика е, че за да кандидатствате, банката трябва да има в ръка удостоверение за участник в спестовно-ипотечната система. За неговия участник е необходимо да напише доклад до командира на частта и след редица бюрократични процедури той ще бъде прехвърлен или на командването, или изпратен лично по пощата. След получаване на сертификата можете да се свържете с банката за допълнителни инструкции.

И така, военната ипотека, разработена от държавата, чиито условия са наистина много интересни, ви позволява да закупите жилище по различни начини и кой да използвате, всеки решава сам.