ความช่วยเหลือในการเปิดหอพัก อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์. คุณต้องการแผนธุรกิจหอพักหรือไม่?

Ilya Maseev - เกี่ยวกับความแตกต่างของอุตสาหกรรมโฮสเทลและลักษณะเฉพาะของการทำงานร่วมกับผู้รวบรวมการจอง

เครื่องมือไอทีที่ใช้โดย Ilya Maseev

• Booking.com
• ชุดโปรแกรม Microsoft Office

ผู้ประกอบการ Ilya Maseev จาก Yaroslavl แบ่งปันพื้นที่อยู่อาศัยของเขากับคนแปลกหน้า เขาเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์สามห้องของเขาเป็นโฮสเทล Kefir ซึ่งสามารถรองรับได้ 6 คนในเวลาเดียวกัน ในเวลาเพียงไม่กี่เดือนของการทำงาน สถาบันได้ก้าวสู่จุดสูงสุดของการจัดอันดับบริการจองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในโลกอย่าง Booking.com และการลงทุนในโครงการนี้ได้รับคืนหลังจากเปิดตัวได้หกเดือน

Ilya Maseev, อายุ 21 ปี, ผู้ประกอบการ, นักศึกษาชั้นปีที่ 4 คณะนิติศาสตร์, Yaroslavl State University ได้รับการตั้งชื่อตาม M.V. พี.จี.เดมิโดวา ในปี 2558 เขาจัดหอพัก " คีเฟอร์ " ออกแบบมาเพื่อรองรับคนได้หกคน การลงทุนในโครงการมีมูลค่าประมาณ 100,000 รูเบิล

ไอเดียทีวี

Ilya Maseev เกิดในเดือนพฤศจิกายน 2014 แนวคิดเรื่องธุรกิจของตัวเองเกิดขึ้นตามปกติโดยบังเอิญ - ฉันเห็นรายการทีวีเกี่ยวกับหอพักในอพาร์ตเมนต์ จากนั้นชายหนุ่มก็ตระหนักว่าอพาร์ตเมนต์สามห้องของเขาซึ่งเขาอยู่คนเดียวนั้นเหมาะสมที่สุดสำหรับจุดประสงค์เหล่านี้ นอกจากนี้ จากมุมมองของนักท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ มันค่อนข้างสะดวก: เดิน 5-6 นาทีไปยังสถานี, เดิน 15-20 นาทีไปยังใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ ผู้ปกครองสนับสนุน Ilya ในการตัดสินใจของเขา

ขั้นแรกให้นักเรียนศึกษาเอกสารและมาตรฐานของรัฐที่จำเป็นสำหรับการเปิดหอพัก สำหรับทนายในอนาคต เรื่องนี้ไม่ได้ยากเป็นพิเศษ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเช่นนี้ ภายใต้กฎหมายที่มีอยู่ บุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถเป็นเจ้าของโฮสเทลได้ “เราศึกษากรอบการกำกับดูแลและตระหนักว่าจะไม่มีปัญหาทางกฎหมายเป็นพิเศษในระหว่างการสร้างและการเปิดตัว และเราตัดสินใจว่าเราควรพยายาม” Ilya เล่า

แทบไม่มีความจำเป็นต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่เพื่อให้ตรงกับความต้องการของหอพัก ใน GOST จะใช้สูตรคำนวณพื้นที่สำหรับแขกแต่ละคน (จาก 4 ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอยต่อคน) ระยะทางจากชั้นบนของเตียงถึงเพดานและระบุมาตรฐานของเตียง สิ่งที่ Ilya และครอบครัวต้องทำคือการซ่อมแซมเครื่องสำอาง

เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ซื้อจากอิเกียในมอสโกว ส่วนหนึ่งของเฟอร์นิเจอร์ (ตู้ ชั้นวาง และโต๊ะ) Ilya และครอบครัวของเขาออกแบบและผลิตเอง ปัญหาหลักเกิดขึ้นกับเตียงสองชั้น ปรากฎว่าใน Yaroslavl ขายเฉพาะในเวอร์ชั่นสำหรับเด็กเท่านั้น เป็นผลให้ฉันต้องสั่งเตียงที่โรงงานในเชเรโปเวตส์

โฮสเทลเปิดในเดือนมีนาคม 2015 ใช้เวลาเพียง 4 เดือนจากแนวคิดของโครงการจนถึงการดำเนินการ ชื่อ "Kefir" เกิดขึ้นจากการเคลื่อนไหวทางการตลาดที่เรียบง่ายซึ่งคิดค้นโดยผู้สร้างโฮสเทล "เราเข้าใจดีว่าเราต้องการคุณลักษณะบางอย่าง เราต้องโดดเด่น และในขณะเดียวกันก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย" Ilya กล่าว - ดังนั้นเราจึงมีความคิดที่จะเลี้ยง kefir หนึ่งแก้วและขนมอบแก่แขกแต่ละคน เราให้แขกต่างชาติเข้าใจความหมายของชื่อของเราตามที่พวกเขากล่าวว่า "ในทางปฏิบัติ" สำหรับคนที่ไม่รู้ว่าคีเฟอร์คืออะไร มันไม่ง่ายเลยที่จะอธิบายเรื่องนี้

จากแคนาดาสู่จีน

Ilya Maseev เลือกระบบการจองยอดนิยมของ Booking.com เป็นช่องทางหลักในการโปรโมต Kefir ไซต์มีหน้าหอพัก โดยไปที่ซึ่งคุณสามารถจองสถานที่สำหรับวันที่ต้องการได้ เมื่อลงทะเบียนบน Booking.com หน้าจะถูกสร้างขึ้นทีละขั้นตอน เมื่อสร้าง คุณจะต้องเลือกเฉพาะรายการที่มีอยู่ในวัตถุนั้น รวมทั้งเพิ่มรูปถ่าย ผู้ดูแลเว็บไซต์กำลังศึกษาหน้าในอนาคต และหลังจากนั้นสองสามวัน หน้าจะเปิดให้สาธารณะชนทราบ

การแจ้งเตือนการจองและการยกเลิกจะถูกส่งไปยังอีเมลและโทรศัพท์ของ Ilya โดยอัตโนมัติ Booking.com ทุกเดือน ออกใบแจ้งหนี้ 15% ของการจองผ่านเว็บไซต์นี้

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สมเหตุสมผล - โดยผ่านบริการจองโรงแรมนี้ที่ Kefir ได้รับลูกค้าจำนวนมาก “ฉันพอใจกับความร่วมมือกับการจอง ต้องขอบคุณการจอง เรามาถึงระดับโลกแล้ว แขกที่มาพักกับเราไม่เพียงแต่จากทั่วรัสเซียเท่านั้น แต่ยังมาจากยุโรป จีน คาซัคสถาน แคนาดาด้วย” Ilya ยอมรับ

โชคลาภตอบแทน

การพักค้างคืนใน "Kefir" มีค่าใช้จ่าย 600 รูเบิลสำหรับนักท่องเที่ยว ในฤดูร้อน Ilya ทำการทดลอง: เขาลดราคาเหลือ 500 รูเบิลต่อวันและในราคานี้โฮสเทลก็ทำงานตลอดฤดูร้อน Ilya กำลังวางแผนส่วนลดสำหรับฤดูร้อนหน้าเช่นกัน “การต่อสู้หลักสำหรับลูกค้าเริ่มต้นขึ้นในฤดูร้อน ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว คุณจะไม่ได้รับส่วนลดและโปรโมชั่นมากนัก เนื่องจากกระแสนักท่องเที่ยวโดยทั่วไปยังน้อยอยู่” Ilya เชื่อ

โดยรวมแล้วมีการใช้เงินประมาณ 100,000 rubles ในการเปิดตัวโครงการ จำนวนนี้รวมค่าซ่อมแซมเครื่องสำอาง การซื้อเตียง ที่นอน ผ้าปูเตียง เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ตามที่เจ้าของโครงการควรจะบรรลุความพอเพียงภายในหนึ่งปี ในความเป็นจริง เป็นไปได้ที่จะคืนกองทุนที่ลงทุนไปแล้วในเดือนสิงหาคม

รวมค่าใช้จ่ายปัจจุบันของ Ilya Maseev สำหรับหอพักเป็นเวลาหนึ่งเดือนในช่วง 12,000-13,000 รูเบิล ซึ่งได้แก่ บิลค่าสาธารณูปโภค วัสดุสิ้นเปลือง ค่าคอมมิชชันสำหรับระบบการจองของ Booking.com นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ยังรวมถึง kefir "ลายเซ็น" หนึ่งแก้วพร้อมแซนวิช ชาและกาแฟพร้อมคุกกี้และรองเท้าแตะ ซึ่งให้บริการฟรีสำหรับแขกแต่ละคน

โดยคำนึงถึงค่าซักรีดจำนวนค่าใช้จ่ายรายเดือนเพิ่มขึ้นเป็น 15,000 รูเบิล Ilya ใช้บริการซักรีด บางครั้งอาจจำเป็นต้องซักผ้าปูที่นอนจากที่นอนทุกแห่งในหนึ่งวัน ที่บ้านเป็นไปไม่ได้ทางร่างกาย

Ilya จะใช้เงินที่ได้รับระหว่างการทำงานของ Kefir ในการซ่อมขนาดเล็ก (ภาพวาด ฯลฯ ) รวมถึงการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ หากไม่มีพวกเขาบางครั้งมันก็อบอ้าวในฤดูร้อน เพื่อเป็นความบันเทิงแก่แขก Ilya วางแผนที่จะซื้อคอนโซลเกม นอกจากนี้ นักเรียนยังคาดว่าจะประหยัดเงินสำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในหอพักภายในฤดูร้อนหน้า

การชำระเงินใน "Kefir" ชำระเป็นเงินสดเท่านั้น เจ้าของโฮสเทลยังคงประเมินว่า "สมเหตุสมผล" ในการแนะนำการชำระเงินด้วยบัตรที่มีปริมาณน้อยเพียงใด

คะแนนสำหรับ kefir

คะแนนเฉลี่ยของ Kefir ตามรีวิวของลูกค้าบน Booking คือ 9.5 จาก 10 ที่เป็นไปได้ (อิงจาก 40 รีวิว) อัตราส่วนราคา/คุณภาพคือ 9.7 ในบรรดาการให้คะแนนของลูกค้า มักมีหลายสิบคน

“จากการรีวิวของลูกค้า เราได้รับคะแนนสูงสุดในยาโรสลาฟล์ในบรรดาโรงแรมและโฮสเทลทั้งหมด แม้แต่โรงแรมขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงด้วย เราเข้าใจดีว่าการจัดเตียง 6 เตียงให้เป็นระเบียบนั้นง่ายกว่าการจัดเตียงหลายสิบหรือหลายร้อยเตียงมาก แต่ถึงกระนั้น นี่เป็นความสำเร็จที่จริงจังมากสำหรับเรา” Ilya กล่าว

บทวิจารณ์มักกล่าวถึงความสะดวกสบาย ความสะอาด และบรรยากาศเหมือนอยู่บ้านของโฮสเทลขนาดเล็ก แขกผู้เข้าพักยังชอบ "การตกแต่งภายในด้วยจิตวิญญาณ" การจัดวางที่รอบคอบของห้องระบบประปาที่สะอาด "สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่น่ารื่นรมย์มากมาย" เช่น หนังสือ เกม และแผนที่ทางภูมิศาสตร์จะไม่ถูกละเลยโดยไม่สนใจ การต้อนรับและความเป็นมิตรของเจ้าของซึ่งผู้วิจารณ์บางคนเรียกว่า "ผู้ดูแลระบบ" ถูกกล่าวถึงมากกว่าหนึ่งครั้ง การเคลื่อนไหวด้วยแก้ว kefir เพื่อเป็นการรักษาลูกค้าแต่ละรายก็ใช้ได้ผลเช่นกัน - หลายคนจำได้

พร้อมแขกรับเชิญ

ใน "Kefir" มีสองห้องสำหรับสามแห่ง ห้องที่สามเป็นห้องรับรองแขกขนาดใหญ่ รวมกับห้องครัว-ห้องรับประทานอาหาร Ilya ไม่มีห้องของตัวเองในหอพัก เมื่อสถานที่ทั้งหมดถูกครอบครองโดยแขก เขาพักค้างคืนในอพาร์ตเมนต์อื่น

ด้วยการเปิดหอพัก Ilya ต้องใช้เวลาทำความคุ้นเคยกับสถานะใหม่ของอพาร์ตเมนต์และกิจวัตรประจำวันที่เปลี่ยนไป แต่ตอนนี้เขารู้สึกสบายใจอย่างยิ่งในบทบาทของเจ้าของหอพัก เขามีความไม่สะดวกบางประการเฉพาะในกรณีที่ผู้เข้าพักจองการเช็คอินก่อนเวลาหรือคืน

คุณสามารถจองสถานที่ผ่านเว็บไซต์ Booking.com หรือโทรติดต่อ Ilya เป็นการส่วนตัว เมื่อปรากฎว่าคน 8 คนมาที่หอพักสำหรับ 6 คน “มีข้อผิดพลาดทางเทคนิคในระบบการจอง หรือปัจจัยมนุษย์มีบทบาท” Ilya เล่า - ผมต้องเร่งซื้อชุดห้องนอน 2 ห้อง และจัด "แขกที่ไม่ได้นัดหมาย" ไว้ในห้องส่วนกลาง ในอนาคตสถานการณ์ดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้นอีก

Ilya Maseev ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านที่ไม่พอใจ นักท่องเที่ยวอยู่กับเขาโดยส่วนใหญ่มีระเบียบวินัยและมีมารยาทดี นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในทางเข้าซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมขนาดเล็กนั้นให้เช่า “ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้าน ลูกค้ามาหาเราพอสมควร เราแทบไม่มีปัญหากับระเบียบวินัยของแขก ฉันจำไม่ได้แม้แต่กรณี "นอกขอบเขต" ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดคำสั่งหรือความเงียบ” Ilya กล่าว

Ilya และครอบครัวทำงานเกี่ยวกับการบริหารโฮสเทลด้วยตัวเองโดยไม่ต้องจ้างพนักงานเพิ่มเติม เมื่ออิลยาไม่สามารถอยู่ในสถาบันได้ พ่อแม่ของเขาก็เข้ามาแทนที่เขา Ilya และครอบครัวของเขาไม่ได้ทำอาหารให้แขก - ในหอพักแขกทำเองพวกเขาสามารถเข้าถึงเครื่องครัวทั้งหมดได้ อาหารเช้าสำหรับลูกค้าสั่งจากพันธมิตร

เมื่อเร็ว ๆ นี้เนื่องจากความคิดเห็นของลูกค้าในเชิงลบ Ilya ต้องเปลี่ยนซัพพลายเออร์อาหารเช้า “การร้องเรียนและความคิดเห็น แน่นอนว่าเราคำนึงถึงงานของเราด้วย เมื่อเราเริ่มได้รับการร้องเรียนเกี่ยวกับอาหารเช้าเป็นประจำ เราหยุดให้บริการพันธมิตรจัดส่งอาหารของเรา เวลาผ่านไปน้อยมากตั้งแต่เปลี่ยนซัพพลายเออร์ แต่เราได้รับการตอบรับเชิงบวกครั้งแรกแล้ว” Ilya กล่าว

เขามีเวลาว่างก็ต่อเมื่อไม่มีแขก ความเฉพาะเจาะจงตามฤดูกาลของธุรกิจช่วยในการรวมการดำเนินงานโฮสเทลกับการศึกษา “ในฤดูหนาว ในเรื่องนี้มันเป็นอิสระกว่า ในฤดูร้อนจะมีแขกเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีการศึกษา ดังนั้นจึงมีเวลาที่สมดุลระหว่างการเรียนกับโฮสเทล” Ilya เชื่อ

"Vkontakte" กับลูกค้า

ถึง วิธีการเปิดหอพัก ? คำถามนี้มักถูกถามโดยผู้ประกอบการชาวรัสเซีย ท้ายที่สุดแล้ว ที่อยู่อาศัยราคาถูกไม่เพียงแต่สะดวกสำหรับนักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังสามารถสร้างผลกำไรที่ดีให้กับเจ้าของได้อีกด้วย มาดูสิ่งที่ต้องใช้ในการเริ่มต้นธุรกิจประเภทนี้

หอพักคืออะไร?

แม้จะมีความจริงที่ว่าหอพักมีมานานกว่าศตวรรษ แต่ก็ปรากฏตัวในรัสเซียค่อนข้างเร็ว ๆ นี้ แก่นแท้ของโฮสเทลคือโฮสเทล แต่ไม่ใช่บริการสำหรับคนงานหรือนักศึกษา (แม้ว่าพวกเขาจะใช้บริการของโฮสเทลสมัยใหม่ด้วย) แต่เป็นส่วนตัวสำหรับทุกคน นี่คือที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ใช่ห้องเช่า แต่เป็นเตียง: มีการจัดเตียงหลายเตียงในห้องนั่งเล่นสำหรับผู้อยู่อาศัยและห้องน้ำและห้องน้ำ (หรือห้องอาบน้ำ) เป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทุกคน

หอพักมีประโยชน์เพียงเล็กน้อยสำหรับการพักระยะยาวอย่างสะดวกสบาย แต่มีข้อดีอย่างหนึ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้ นั่นคือราคาถูก เตียงในโรงแรมดังกล่าวมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเตียงปกติหลายเท่า ดังนั้นข้อดีของหอพักจึงเป็นที่ยอมรับของหลาย ๆ คน:

• นักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยว (โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้ใช้บริการของตัวแทนท่องเที่ยวแต่ชอบเลือกเส้นทางเอง)
• นักเรียนโต้ตอบที่มาระหว่างการสอบ
• พนักงานขององค์กรในการเดินทางเพื่อธุรกิจระยะสั้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง โฮสเทลคือตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการหลังคาเหนือศีรษะชั่วขณะหนึ่ง เป็นที่ที่คุณสามารถนอนหลับพักผ่อน ชำระร่างกาย และพักผ่อนระหว่างงานบ้าน

วิธีการเปิดหอพักในมอสโกโดยไม่ทำผิดกฎหมาย?

ตอนนี้หอพักกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ สามารถพบได้ในเกือบทุกเมือง ในเวลาเดียวกัน มอสโกเป็นศูนย์กลางของรัสเซีย ศูนย์กลางของสถานศึกษา ทำงาน กิจกรรมทางธุรกิจ (และนักท่องเที่ยวในเมืองหลวงจะพบสถานที่ที่ไปและเห็นเสมอ) นั่นคือเหตุผลที่คำถามของ วิธีการเปิดหอพักโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องในมอสโก ดังนั้นเราจะเน้นที่บรรทัดฐานของมอสโกเป็นหลัก - เป็นการดีที่ในทางปฏิบัติแล้วพวกเขาไม่แตกต่างจากหอพักในเมืองอื่น ๆ

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คุณสามารถลงทะเบียน:

• รูปแบบหนึ่งของห้างหุ้นส่วน (เต็มหรือจำกัด);
• JSC สาธารณะหรือที่ไม่ใช่สาธารณะ

สำหรับโฮสเทล การลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเปิด LLC ของคุณเองจะสะดวกที่สุด อย่างหลังดีกว่าด้วยซ้ำ: ในกรณีของความพินาศ ความสูญเสียทั้งหมดจะตกอยู่ที่องค์กร ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนตัว

จะเปิดหอพักที่ไหน?

แต่สมมุติว่าขึ้นทะเบียนแล้ว มีหนังสือรับรองอยู่ในมือ มีสำเนาหนังสือรับรองอยู่ในแฟ้ม ประทับตราได้รับคำสั่งแล้ว จะต้องทำอะไรต่อไป?

ก่อนอื่นคุณจะต้องมีพื้นที่อยู่อาศัยที่จะตั้งอยู่ ตัวเลือกต่อไปนี้มีอยู่ที่นี่:

1. สร้างอาคารตั้งแต่เริ่มต้น นี่เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด แต่มีแนวโน้มมากที่สุดในแง่ของธุรกิจ: เริ่มแรกคุณสามารถวางแผนสถานที่สำหรับหอพัก จัดห้องนั่งเล่น ห้องอาบน้ำ ห้องสุขา ฯลฯ ในลักษณะที่สะดวกกว่า อย่างไรก็ตาม ค่าที่ดินในมอสโกที่มีราคาสูงมาก ทำให้ตัวเลือกนี้ไม่น่าเป็นไปได้สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลหรือบริษัทขนาดเล็ก
2. จัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและหลังจากยกเครื่องครั้งใหญ่แล้ว ให้เปลี่ยนเป็นที่พักอาศัยชั่วคราวที่เหมาะสม ตัวเลือกนี้จะต้องใช้ต้นทุนและการอนุมัติจำนวนมาก
3. ใช้อพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่ วิธีการนี้กำลังแพร่หลายมากขึ้นเรื่อยๆ

ในกรณีที่หอพักเปิดโดยอาศัยอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจ วิธีที่ง่ายที่สุดในที่นี้คือสำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล: หากที่อยู่อาศัยเป็นของผู้ประกอบการแล้ว เขามีสิทธิตามกฎหมายที่จะใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องโอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือสิ่งอื่นใด

ในกรณีเดียวกัน หากโฮสเทลเปิดทำการบนพื้นฐานของ LLC หรือองค์กรการค้าอื่นๆ คุณต้อง:

• โอนอพาร์ทเมนท์ไปสู่ความเป็นเจ้าของของ บริษัท (โดยการออกเช่นเพื่อสนับสนุนทุนจดทะเบียน)
• หรือสรุปข้อตกลงการเช่า (แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เข้าร่วม LLC คนเดียวจะเป็นบุคคลเดียวเนื่องจากจากมุมมองของกฎหมายพวกเขาเป็นบุคคลที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง)

ประสานงานและทำสัญญากับหน่วยงานต่างๆ

หากอพาร์ตเมนต์ถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มาก่อน วิธีการเปิดหอพักจำเป็นต้องประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแลและสรุปข้อตกลงจำนวนหนึ่ง

ขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับข้อตกลงคือ:

1. สรุปผลการตรวจสอบอัคคีภัยเรื่องความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ในฐานะหอพัก นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพราะเจ้าของโรงแรมมีหน้าที่รับผิดชอบต่อชีวิตและสุขภาพของแขกของเขา ข้อสรุปดังกล่าวมีความสำคัญอย่างยิ่งหากมีการซ่อมแซมในห้องและภาระในโครงข่ายไฟฟ้าเพิ่มขึ้น: การลัดวงจรหรือความร้อนเพียงเล็กน้อยของสายไฟอาจทำให้เกิดไฟไหม้ได้
2. การอนุญาตบริการสุขาภิบาลของ Rospotrebnadzor (เดิมเรียกว่า SES) สภาพสุขาภิบาลของหอพักต้องเป็นไปตามมาตรฐานปัจจุบัน

นอกจากนี้ โดยการตัดสินใจ วิธีการเปิดหอพักจะต้องเจรจากับหน่วยงานอื่น ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องทำข้อตกลงแยกต่างหากสำหรับการกำจัดขยะ (MSW) โดยทั่วไปแล้ว สัญญาดังกล่าวจะทำสัญญากับผู้พักอาศัย แต่เนื่องจากอพาร์ตเมนต์จะใช้เป็นหอพักเชิงพาณิชย์โดยไม่มีผู้อยู่อาศัยถาวร ปริมาณขยะจะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

การให้ผู้พักอาศัยสามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้ (ผ่าน Wi-Fi หรือด้วยวิธีอื่น) อาจเป็นประโยชน์ ความนิยมของโฮสเทลดังกล่าวจะสูง แต่บริการต้องได้รับข้อตกลงกับผู้ให้บริการ

ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบสำหรับหอพัก

จัดการกับมัน วิธีการเปิดหอพักควรสังเกตว่าตั้งแต่ปี 2014 GOST R 56184-2014 ได้รับการรับรองในรัสเซียซึ่งเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยประเภทนี้โดยเฉพาะ

เพื่อให้เป็นไปตาม GOST นี้ โฮสเทลจะต้อง:

• อย่างน้อย 4 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยสำหรับแต่ละเตียง (รวมเตียงสองชั้น)
• ระยะห่างจากเตียงชั้นบนถึงเพดานอย่างน้อย 75 ซม. (ตามลำดับ ห้ามใช้เตียงสามชั้นในอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่)
• ความสูงไม่น้อยกว่า 2.5 ม. ในอาคารพักอาศัย 2.1 - ในห้องโถง
• อย่างน้อย 1 ห้องสุขา อ่างล้างหน้า และฝักบัวสำหรับผู้อยู่อาศัย 15 คน
• การจัดสรรภาคบังคับนอกเหนือจากห้องนอนเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ, มื้ออาหาร, การรับแขก ไม่อนุญาตให้มีโรงอาหารในกรณีที่โฮสเทลมีโรงอาหารของตัวเองหรือมีสถานประกอบการจัดเลี้ยงอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้

GOST ยังแนะนำบรรทัดฐานสำหรับผ้าเช็ดตัวและผ้าปูเตียง: การเปลี่ยนแปลงสำหรับผู้อยู่อาศัยควรดำเนินการอย่างน้อยทุกๆ 5 วัน อย่างไรก็ตาม กฎนี้ใช้เฉพาะในกรณีที่เจ้าของโฮสเทลโดยทั่วไปให้ชุดผ้าเครื่องนอนและผ้าเช็ดตัวแก่ผู้อยู่อาศัยโดยไม่ล้มเหลว ความจริงก็คือในแง่นี้ GOST นั้นคล้ายกับมาตรฐานรถไฟเกี่ยวกับรถยนต์ที่นั่งแบบสงวนซึ่งคุณไม่สามารถจ่ายค่าเตียงและนอนบนหิ้งเปล่าได้

สำหรับเตียงโฮสเทล กฎมีดังนี้:

• ขนาด - อย่างน้อย 80 x 190 ซม. (อนุญาตให้ใช้เตียงคู่ขนาด 140 x 190 ซม.)
• ระยะห่างระหว่างเตียงอย่างน้อย 75 ซม.

เตียงมีที่นอนพร้อมผ้าหุ้ม หมอน และผ้าห่ม ผ้าปูเตียงดังที่ได้กล่าวไปแล้วอาจรวมอยู่ในค่าครองชีพ แต่อาจออกให้โดยมีค่าธรรมเนียม

สุดท้าย สำหรับผู้เช่าแต่ละราย ควรมีโต๊ะข้างเตียงสำหรับสิ่งของและเสื้อผ้า หรือส่วนแยกในตู้เสื้อผ้าพร้อมตัวล็อค

พนักงานหอพัก

กำลังตัดสินใจ วิธีการเปิดหอพัก, เจ้าของต้องดูแลเรื่องการรับสมัครพนักงานที่จะให้บริการผู้อยู่อาศัย. โดยหลักการแล้ว ผู้ประกอบการรายบุคคลอาจทำเช่นนี้เป็นการส่วนตัว อย่างไรก็ตาม ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ประกอบการจะสามารถนั่งในหอพักได้โดยไม่ต้องออกไปรับผู้อยู่อาศัย สำหรับองค์กรการค้า จำเป็นต้องจ้างพนักงานทั้งหมด

ในทางปฏิบัติ พนักงานขั้นต่ำสำหรับหอพักคือผู้ดูแลระบบและแม่บ้าน 1 หรือ 2 คนทำความสะอาดสถานที่ ในกรณีที่โฮสเทลให้บริการเพิ่มเติม (อาหาร ซักรีด ฯลฯ) อาจต้องใช้พนักงานคนอื่น

พนักงานแต่ละคนจะต้องทำสัญญาจ้างงาน (ดู ตัวอย่างสัญญาจ้างงานมาตรฐานกับลูกจ้างประจำปี 2557-2558 (ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม)). นอกจากนี้ เจ้าของหอพักมีหน้าที่ไม่เพียงแต่จ่ายค่าจ้างเท่านั้น แต่ยังต้องหักเงินเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญและการแพทย์ ตลอดจนปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายแรงงานด้วย

ตอนนี้มีแหล่งรายได้มากมาย หากเราพิจารณาทางเลือกในการทำงานให้กับใครสักคน แต่หลายคนไม่ชอบความคิดนี้ ผู้คนต้องการเปิดธุรกิจของตัวเอง ลองตัวเองเป็นผู้จัดการหรือผู้จัดการ มีแนวคิดมากมายเกินพอสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจในวันนี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับแนวคิดเหล่านี้ทันที

ผลกำไรของหอพักคืออะไร?

หอพักราคาประหยัดและทำกำไรได้มากน้อยเพียงใด? คุณเคยขอข้อมูลนี้หรือไม่? และไร้ผลเพราะธุรกิจขนาดเล็กประเภทนี้เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากซึ่งสามารถนำมาซึ่งผลกำไรที่เวียนหัวได้ แต่สำหรับสิ่งนี้ แน่นอน คุณควรลองก่อน

ในการเริ่มต้น จำเป็นต้องวิเคราะห์สถานการณ์ทั่วไปของการทำกำไรของสถานประกอบการดังกล่าว ไม่เพียงแต่ในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในเมืองด้วย

ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาสิ่งต่อไปนี้: การเปิดหอพักให้ผลกำไรมากกว่าโรงแรมมาก ไม่ได้ผลกำไรมากเท่าที่ปลอดภัยและมีความเสี่ยงน้อยกว่า ค่าใช้จ่ายของหอพักค่อนข้างเล็ก คุณไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อห้องพักสำหรับหอพัก และการซื้อกิจการดังกล่าวก็ให้ผลตอบแทนอย่างรวดเร็วและเริ่มสร้างผลกำไรที่แท้จริง

คุณต้องการอะไรในการเปิดหอพัก? ด้านกระดาษ

มีคนต้องการซื้อโฮสเทลที่มีอุปกรณ์ครบครันและดัดแปลงเพื่อการอยู่อาศัยและเพียงแค่เป็นเจ้าของเพื่อทำกำไรเมื่อเวลาผ่านไปด้วยความช่วยเหลือของการคำนวณและการคำนวณและแน่นอนว่าต้องแบกรับตำแหน่งผู้จัดการโฮสเทลอย่างภาคภูมิใจ มีคนชอบตัวเลือกนี้ในการซื้อฐานสำเร็จรูป

ในการเปิดสถาบันดังกล่าว คุณควรจัดทำเอกสารจำนวนมาก เขียนใบสมัครเดียวและดำเนินการด้านเอกสาร ดังนั้นในการที่จะเปิดโฮสเทลตั้งแต่เริ่มต้น คุณต้องมีสิ่งต่อไปนี้ เอกสาร:

• ใบอนุญาต - กระดาษที่จำเป็นในการเปิดสถาบันใด ๆ ที่มีลักษณะสาธารณะ วันนี้มีโอกาสค่อนข้างน้อยที่จะซื้อแฟรนไชส์หอพัก นั่นคือการซื้ออาคารที่สร้างขึ้นตามกฎของเครือข่ายของสถาบันดังกล่าวอย่างเคร่งครัด
• ใบอนุญาตของการบริการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา - สิ่งนี้ก็ขาดไม่ได้เช่นกัน
• สิ่งสำคัญคือต้องได้รับอนุญาตจากแผนกดับเพลิง

หลังจากที่คุณรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คุณจะต้องลงทะเบียนกับสำนักงานสรรพากรเพื่อดำเนินกิจกรรมของผู้ประกอบการอย่างเป็นทางการหรือเป็นพยานเกี่ยวกับตัวคุณในฐานะนิติบุคคลแยกต่างหาก บรรดาผู้ที่เป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กดังกล่าวแล้วรับรองว่าไม่จำเป็นต้องให้สินบนไม่มีการหลอกลวง เป็นประโยชน์สำหรับรัฐในการเปิดสถานประกอบการดังกล่าวเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวและผู้มาเยือนเมืองเพิ่มขึ้นในระดับหนึ่ง

พื้นที่หอพัก

ดังนั้นเราจึงเลือกสถานที่ คุณสามารถเช่าห้องสำหรับโฮสเทลหรือซื้อได้ถ้าคุณมีการเงิน ไม่ว่าในกรณีใด ควรเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่ตั้งอยู่ในทำเลสะดวกซึ่งมีห้องพัก ทางเดิน ล็อบบี้กว้างขวาง ลิฟต์ และแน่นอนสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนั้นการจัดหอพักในที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจึงไม่ใช่ทางเลือก มิฉะนั้นจำนวนการซ่อมแซมจะเกินต้นทุนของตัวอาคารอย่างมาก อย่าลืมพิจารณาตัวเลือกที่เสนอมาหลายๆ แบบ และหากไม่เห็นสิ่งปลูกสร้างใดที่เหมาะกับคุณ ให้มองหาตัวเลือกเพิ่มเติม ในเมืองใหญ่และภูมิภาค การค้นหาอาคารดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็เป็นไปได้ทีเดียว

อย่าลืมให้ความสนใจกับความจำเป็นที่จะต้องแปลงอาคารเป็นหอพักอย่างจริงจัง คนที่ประสบความสำเร็จในการบริหารโฮสเทลอ้างว่าเดิมซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าต่ำเพราะต้องการขาย

โดยวิธีการมี ข้อกำหนดห้องพักหอพักซึ่งต้องปฏิบัติตามเมื่อสร้างและจัดเตรียมห้อง พื้นที่ขั้นต่ำต่อคนคือ 5 ตารางเมตร เตียงต้องมีขนาดอย่างน้อย 80 x 190 เซนติเมตร และระยะห่างระหว่างเตียงอย่างน้อย 75 เซนติเมตร ห้องสุขาหนึ่งห้องสามารถรองรับผู้เข้าพักได้สูงสุดสิบสองคน และห้องอาบน้ำสำหรับสิบห้าคน อ่างล้างจานสามารถเป็นหนึ่งสำหรับหกลูกค้า

การเปิดหอพักมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

คุณสามารถใช้ขั้นตอนที่เป็นต้นฉบับและคิดแนวคิดเฉพาะสำหรับการดำเนินงานของสถาบันได้ ตัวอย่างเช่น หอพักสำหรับนักปีนเขา หรือสำหรับนักดนตรี นักกีฬา

พยายามคำนวณขั้นตอนของคุณล่วงหน้าให้มากที่สุด ความยากลำบากด้านการเงินอาจเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการสร้างธุรกิจขนาดเล็กประเภทนี้ การซ่อมอุปกรณ์ งานซ่อมแซม งานซุ้มและอื่น ๆ ทั้งหมดนี้ต้องใช้เงิน ดังนั้นการคำนวณ "อาคารจะมีราคาเช่นนั้นและอีกหมื่นถึงสองหมื่น" นั้นผิดพลาด! นอกจากนี้จะต้องรักษาความสะอาดและความสงบเรียบร้อยอย่างต่อเนื่องและการคืนทุนของโฮสเทลแม้ว่าจะค่อนข้างเร็ว แต่ก็ไม่ได้เกิดขึ้นทันที

ค้นหาบุคลากร- ประเด็นแยกต่างหาก เลือกเฉพาะผู้ที่มีประสบการณ์จริงและสามารถทำงานด้านนี้ได้ดี ไม่ควรรับผู้มาใหม่ในช่วงเริ่มต้นของธุรกิจ แม้ว่าคนที่ไม่มีประสบการณ์จะยอมรับค่าจ้างเพียงเล็กน้อย แต่ก็ยังชอบคนที่รู้วิธีทำงานมากกว่า แม้ว่าพวกเขาจะขอเงินเพิ่มก็ตาม

มาว่ากันเรื่องตัวเลข

ระยะเวลาคืนทุนสำหรับหอพักประมาณหกปี ไม่มีตัวเลขเฉพาะ เนื่องจากจะขึ้นอยู่กับความนิยมและการเข้าร่วม และแน่นอน ขึ้นกับค่าใช้จ่ายที่คุณกำหนดไว้สำหรับการเข้าพักหนึ่งวัน

การซื้อแฟรนไชส์นั้นทำกำไรได้มากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสถาบันที่เป็นพื้นฐานของแฟรนไชส์นั้นค่อนข้างเป็นที่นิยม กรณีซื้อห้องแฟรนไชส์ ​​หมดภาระในการค้นหาอาคารที่เหมาะสม สร้างแนวคิดหอพัก งานหลักจะเป็นการตลาดนั่นคือการโฆษณา นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับคุณในการเลือกพนักงานและหน้าที่ทั่วไปของเจ้าของแฟรนไชส์ การคืนทุนของตัวเลือกนี้มีการใช้งานมากขึ้น อย่างไรก็ตาม หลายคนต้องการจัดการทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเป็นผู้ประกอบการอย่างอิสระ ดังนั้นพวกเขาจึงเริ่มต้นธุรกิจจากศูนย์

โปรโมชั่นหอพัก

เพื่อให้สถาบันของคุณได้รับความนิยมอย่างรวดเร็ว การโฆษณาจึงเป็นสิ่งจำเป็น ไม่มีประโยชน์ที่จะรอให้โฮสเทลพัฒนาตัวเอง เพราะไม่ว่าคุณจะเสนอเงื่อนไขที่ดีเพียงใด ข้อมูลก็ไม่ได้แพร่กระจายอย่างรวดเร็วเสมอไป ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการ

1. นักธุรกิจที่มีประสบการณ์จริงๆ แนะนำให้ทำงานกับผู้ชมในโรงเรียนและมหาวิทยาลัย เนื่องจากนักเรียนและนักเรียนมักเดินทางไปต่างเมือง การจองห้องพักสำหรับผู้คนจำนวนมากในคราวเดียว กำหนดประเภท: ยิ่งมีคนในกลุ่มมากเท่าไหร่ค่าห้องก็จะยิ่งถูกลง อย่างไรก็ตาม ผู้เยี่ยมชมประเภทนี้เป็นคำพูดปากต่อปากที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด งานของคุณคือการแสดงให้เห็นถึงข้อดีของโรงแรมขนาดเล็ก

2. ลงทะเบียนหอพักของคุณในโซเชียลเน็ตเวิร์กยอดนิยม เพิ่มเพื่อน เสนอบริการด้วยราคา (หากถูกใจเพียงพอ) และลงรายการสิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งนี้ยังใช้ได้ดี ในตำแหน่งที่สงวนไว้สำหรับการกรอกข้อมูลข้อมูล ระบุพิกัดของสถาบันและผู้ติดต่อของคุณ อินเทอร์เน็ตกว้างมากสำหรับคนหนุ่มสาวทุกวันนี้ เวิลด์ไวด์เว็บได้กลายเป็นแหล่งข้อมูลหลัก ดังนั้น วางโฆษณาบนไซต์และเพจ สร้างเว็บไซต์แยกต่างหากสำหรับโฮสเทลของคุณ ระบุข้อมูลให้มากที่สุด อัปโหลดรูปภาพให้ได้มากที่สุด

3. ควรคำนึงถึงโรงเรียน สโมสร และทีมบาสเก็ตบอลเฉพาะทางด้วย จัดระเบียบโฆษณาสำหรับพวกเขาด้วย และปล่อยให้มีโบนัสพิเศษสำหรับผู้จัดการ สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณ

4. ทำข้อเสนอเชิงพาณิชย์ด้วยโบนัส โปรโมชั่น และส่วนลดตามฤดูกาล เป็นต้น ดังนั้นจำนวนผู้เข้าชมจะเพิ่มขึ้นอย่างแข็งขันมากขึ้น

5. ติดต่อตัวแทนท่องเที่ยว ตัวแทนท่องเที่ยวส่วนใหญ่เสนอที่พักสำหรับนักเดินทางทันที เนื่องจากเป็นการรับประกันว่าบุคคลนั้นจะมีที่อยู่ทันทีเมื่อเดินทางมาถึง และทำให้คุณภาพการบริการของบริษัทดีขึ้นด้วย ติดต่อบริษัทท่องเที่ยวหลายแห่ง ทิ้งรายชื่อติดต่อ จัดเตรียมการจองห้องพัก พนักงานของบริษัทเองจะสนใจที่จะตกลงกันเป็นบุคคลกับคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเสนอราคาที่ดีและมีเงื่อนไขที่เหมาะสม

6. ลูกค้าองค์กรเป็นหัวหน้าบริษัทและองค์กรต่างๆ เสนอบริการของคุณ แจ้งให้ผู้ใต้บังคับบัญชาทราบ แจกนามบัตรอย่างไม่เห็นแก่ตัวและอย่าโลภสำหรับการโฆษณาด้วยเสียง - พูดคุยเกี่ยวกับสถานที่แบบไม่หยุดหย่อน

โฆษณาสถานประกอบการไม่สิ้นสุด คุณสามารถจ้างโปรโมเตอร์เพื่อแจกจ่ายใบปลิวได้ คุณสามารถคิดหาวิธีโปรโมทโฮสเทลได้อีกหลายวิธี ตั้งแต่โครงการการตลาดขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่

มาเน้นกฎทั่วไปในการจัดการหอพัก

วิธีจัดการหอพักให้ถูกวิธี เพื่อไม่ให้ล้มละลายแต่ได้กำไรสุทธิเร็วๆ นี้ ต่อไปนี้เป็นกฎง่ายๆ แต่มีประสิทธิภาพมาก

เปิดหอพัก-ไม่มีปัญหา! ไม่ยากหากมองให้ละเอียด

บทความช่วยได้ไหม? สมัครสมาชิกชุมชนของเรา

เจ้าของบ้านทุกคนเข้าใจดีว่าอพาร์ทเมนต์สามารถเช่าได้ - ทั้งหมดหรือโดยห้องเป็นระยะเวลานานโดยชำระเป็นรายเดือนหรือเป็นรายวัน แต่มีเพียงไม่กี่คนที่รู้ว่าเป็นไปได้จริง ๆ ที่จะเปิดหอพักบนพื้นที่ตารางเมตรที่มีอยู่และให้บริการประชาชน ไม่ใช่ห้อง แต่เป็นเตียง วิธีแก้ปัญหานี้อาจเป็นประโยชน์มากกว่า แต่เกมนี้คุ้มค่ากับเทียนหรือไม่ ข้อดีและข้อเสียของแนวทางที่ไม่ได้มาตรฐานคืออะไร และมันง่ายมากที่จะนำแนวคิดที่ผิดปกตินี้ไปใช้หรือไม่?

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในนั้นนำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

ตามหนังสือของกฎหมาย
อาจดูน่าประหลาดใจ แต่ในการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นหอพักอย่างถูกกฎหมาย คุณต้องการสิ่งเล็กน้อย: คุณไม่จำเป็นต้องย้ายพื้นที่อยู่อาศัยไปเป็นพื้นที่เช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จริงอยู่ไม่มีสิ่งที่เรียกว่า "หอพัก" ในกฎหมายของรัสเซีย แต่ในขณะเดียวกันประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยอนุญาตให้ใช้อพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่สำหรับถาวร แต่ยังสำหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราวของประชาชนตลอดจนเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า นั่นคือเจ้าของสามารถให้เช่าทรัพย์สินของเขาได้ และไม่สำคัญ - ทั้งหมดหรือบางส่วน “ดังนั้นจึงไม่มีการห้ามโดยตรงในการใช้ที่พักอาศัยสำหรับการให้บริการโรงแรมตามกฎหมาย” กล่าว ทนายความ Oleg Sukhovหัวหน้าศูนย์กฎหมายชื่อเดียวกัน

และอย่างที่คุณทราบสิ่งที่ไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นตามทฤษฎีแล้วอพาร์ทเมนท์สามารถเปลี่ยนเป็นโรงแรมขนาดเล็กได้ถ้ามีขนาดใหญ่เพียงพอเพราะโรงแรมยังคงถือว่ามีห้องแยกต่างหาก แต่โฮสเทลคลาสสิก (โดยวิธีการคือ ภาษาอังกฤษ - โฮสเทล - และในการแปลหมายถึง "หอพัก " ) ให้บริการที่นอนในห้องนั่นคือแม้แต่อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องและยิ่งกว่านั้นอพาร์ทเมนท์สองห้องจึงเหมาะสำหรับการจัดระเบียบโฮสเทล

อย่างไรก็ตามการตัดสินใจเพียงอย่างเดียวที่พวกเขากล่าวว่าจากวันพรุ่งนี้ฉันจะเปิดหอพักในอพาร์ตเมนต์แน่นอนจะไม่เพียงพอ “ประการแรก กิจกรรมปกติของการให้สิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับกลุ่มบุคคลที่ไม่จำกัด ตรงตามสัญญาณทั้งหมดของกิจกรรมผู้ประกอบการ (นี่จะเป็น “กิจกรรมการจัดหาสถานที่อื่นสำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว” ตาม OKVED หรือ “บริการที่พักสำหรับ ที่พักชั่วคราวของนักท่องเที่ยว” ตาม OKUN - จาก ed.) ดังนั้นเจ้าของจำเป็นต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือจัดตั้ง บริษัท รับผิด จำกัด ” กล่าว Evgeny Zimin หัวหน้าฝ่ายกฎหมายของ Blackwoodและนี่ก็หมายถึงความสัมพันธ์กับบริการภาษีและการชำระภาษี

“ และนอกจากนี้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 294-FZ “ในการคุ้มครองสิทธิของนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคลในการดำเนินการตามการควบคุมของรัฐ (การกำกับดูแล) และการควบคุมของเทศบาล” เจ้าของที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องส่ง การแจ้งเตือนที่สอดคล้องกันของกิจกรรมของเขาไปยัง Rospotrebnadzor - แจ้ง Sergei Konovalov ผู้เชี่ยวชาญในหน่วยงานให้เช่าอสังหาริมทรัพย์สุดหรู "CENTURY 21 Impulse Realty"“สามารถทำได้โดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนทางไปรษณีย์ปกติหรือโดยเอกสารที่ลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ทางอีเมล” กล่าวเสริม Maria Litinetskaya ซีอีโอของ Metrium Group. ขั้นตอนนั้นง่าย แต่บังคับ หากคุณไม่ต้องการมีปัญหาในอนาคต: ตามที่ทนายความ Oleg Sukhov กำหนดโทษปรับ 10 ถึง 20,000 rubles เกิดจากการละเมิดขั้นตอนการแจ้งเตือน

เมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งสองข้างต้นแล้ว คุณสามารถแขวนป้ายและเปิดหอพักในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้อย่างปลอดภัย

การก่อตัวของความสัมพันธ์
จริงอยู่ ก่อนอื่นคุณต้องคิดหาวิธีสร้างความสัมพันธ์กับแขกให้เป็นทางการ: ตามกฎหมายแล้ว เป็นไปได้ที่จะเช่าที่พักอาศัยให้กับบุคคลอื่นตามข้อตกลงเท่านั้น ยิ่งกว่านั้น สามารถเป็นสัญญาจ้างงานเท่านั้น และสัญญาสำหรับการให้บริการโรงแรมและอื่นๆ ตามที่รายงานของ Yevgeny Zimin (Blackwood) จะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อสถานที่นั้นถูกโอนไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้น ก่อนเปิดโฮสเทล คุณต้องฉลาดและพัฒนาข้อตกลงการเช่าเตียงที่คุณจะต้องลงนามกับผู้เช่าแต่ละราย และหากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความสามารถของตนเอง การจ้างทนายความมืออาชีพมาทำสัญญาก็เป็นเรื่องที่ถูกมากกว่า

เอกสารดังกล่าวสามารถมีรูปแบบและเนื้อหาใด ๆ สามารถมีทุกสิ่งเล็กน้อยหรือคุณสามารถสะท้อนเฉพาะประเด็นที่สำคัญที่สุด แต่ไม่ว่าในกรณีใด "จะต้องมีรายการสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ และแขกตลอดจนระยะเวลาและราคาที่อยู่อาศัย” - Evgeny Zimin (Blackwood) กล่าว “และในข้อตกลงการเช่าเตียง จะไม่มีการระบุโดยตรงว่าแขกได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์” ทนายความแนะนำ Oleg Sukhov สิ่งนี้จะช่วยในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับเพื่อนบ้าน

และนอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับหน่วยงานกำกับดูแลและข้อพิพาทกับแขก ควรแนบใบเสร็จรับเงินและ / หรือใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าเตียงเข้ากับสัญญา “นอกจากนี้ อย่างน้อยใบเสร็จรับเงินควรมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ให้เช่าที่พัก นามสกุล ชื่อและนามสกุลของผู้บริโภค ข้อมูลเกี่ยวกับเตียงที่จัดให้และค่าใช้จ่าย” Sergey Konovalov (หน่วยงาน CENTURY 21 Impulse Realty อธิบาย)

นอกจากนี้ จะไม่ฟุ่มเฟือยสำหรับเจ้าของหอพักที่เพิ่งสร้างใหม่ที่จะคิดกฎเกณฑ์สำหรับการใช้ชีวิตในหอพักและมอบข้อตกลงในการปฏิบัติตามกฎเหล่านี้สำหรับการลงนามให้กับผู้เช่าซึ่งจะช่วยในการรักษาความสงบเรียบร้อยเงียบ และความสะอาด

เพื่อนบ้านและเช็ค
และความเรียบร้อยและความสะอาดในหอพักเป็นสิ่งสำคัญมาก! นี่คือการรับประกันความสัมพันธ์อันดีกับเพื่อนบ้าน โดยทั่วไปแล้วกฎหมายไม่ได้บังคับให้คุณแจ้งเพื่อนบ้านของคุณว่าจะให้เช่าสถานที่ แต่ไม่ช้าก็เร็วพวกเขาจะพบว่ามีหอพักอยู่ใกล้พวกเขาและปฏิกิริยาของสาธารณชนอาจคาดเดาไม่ได้เพราะบางคน โดยเฉพาะคนสูงอายุ ที่คำว่า “หอพัก” จินตนาการว่าเกือบจะเป็นถ้ำที่มีพ่อค้ายา และแม้แต่คนที่รู้เท่าทันกิจกรรมของหอพักก็ไม่อยากให้คนแปลกหน้ามาเดินที่ระเบียง ดังนั้นตามอุดมคติแล้วที่ Sergei Konovalov (หน่วยงาน CENTURY 21 Impulse Realty) ให้คำแนะนำ มันก็คุ้มค่าที่จะอธิบายให้เพื่อนบ้านฟังว่าอพาร์ตเมนต์จะให้เช่าได้อย่างไร สัญญากับพวกเขาถึงความปลอดภัยของทรัพย์สินสาธารณะ ความสะอาดและความสงบสุข และการได้รับการอนุมัติจากเจ้าของ ของห้องชุดอื่นๆ ในที่ประชุมใหญ่ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องได้คะแนน 2/3 ของคะแนนโหวต

หากไม่สามารถได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านได้คุณจำเป็นต้องตรวจสอบความสงบเรียบร้อยและความสะอาดในบ้านและทางเข้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยเฉพาะการสร้างความสัมพันธ์กับแขก “ ท้ายที่สุดแล้ว ความขัดแย้งกับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มักเกิดขึ้นจากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง แขกเข้าประตู ขึ้นลิฟต์ สูบบุหรี่บนพื้น ส่งเสียงดัง รวมทั้งตอนกลางคืน ... ปกติเพื่อนบ้านจะไม่ชอบทั้งหมดนี้ แต่ถ้าการดำรงอยู่ของหอพักไม่ก่อให้เกิดความไม่สะดวก ส่วนใหญ่แล้ว ผู้อยู่อาศัยจะสงบลง” ทนายความ Oleg Sukhov กล่าว แต่ความไม่สะดวกสามารถกระตุ้นให้ตำรวจและหน่วยงานท้องถิ่นร้องเรียนได้ “เป็นผลให้เจ้าของหอพักจะถูกปรับพวกเขาจะต้องกำจัดที่มาของการละเมิดความสงบเรียบร้อยของประชาชนหรือพวกเขาจะตัดสินใจปิดสถานประกอบการทั้งหมดหากมีเหตุผลที่ดีมากและผู้อยู่อาศัย ของบ้านจะค่อนข้างดื้อรั้น” อธิบาย Elena Mishina ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนา MIEL-Commercial Real Estateแต่ถึงแม้จะไม่มีค่าปรับและการปิดหอพัก ก็จะได้รับการตรวจสอบจากหน่วยงานกำกับดูแลต่างๆ

โดยปกติ เจ้าหน้าที่และตำรวจมักไม่ค่อยใส่ใจกับหอพักที่อยู่อาศัย: ประการแรก คุณไม่สามารถเอาอะไรมากจากพวกเขาได้ - ธุรกิจไม่ได้ร่ำรวยมากนัก และประการที่สอง การหามูลเหตุที่เป็นทางการสำหรับค่าปรับและกรรโชกสินบนไม่ใช่เรื่องง่าย . ตัวอย่างเช่น ไม่มีข้อกำหนดพิเศษด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอพาร์ทเมนท์ ดังนั้น หอพักจึงไม่สนใจเจ้าหน้าที่ตรวจสอบอัคคีภัย และหากไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ในห้องนั่งเล่นนั่นคือเป็นไปตามข้อกำหนดของ SanPiN 2.1.2.2645-101 จากนั้น Rospotrebnadzor หรือการตรวจสอบด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาก็ไม่สนใจเช่นกัน “ดังนั้น หอพักส่วนใหญ่มักจะได้รับความสนใจจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายหรือหน่วยงานกำกับดูแล หลังจากเกิดความขัดแย้งกับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่เกิดจากเสียงรบกวน สภาพที่ไม่ถูกสุขอนามัย และสิ่งอื่น ๆ” ทนายความ Oleg Sukhov กล่าว ดังนั้นงานที่สำคัญของหอพักคือ หลีกเลี่ยงความขัดแย้งดังกล่าวโดยรักษามิตรภาพกับเพื่อนบ้านและความภักดีของพวกเขา แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้เสมอไป ขึ้นอยู่กับแขกที่มาพักเป็นอย่างมาก แต่สิ่งนี้ต้องพยายามให้ได้

เรื่องของกำไร
และหากไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านและหน่วยงานกำกับดูแล โฮสเทลสามารถกลายเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้ค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับการเช่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดเป็นเวลานานหรือแม้แต่เช่ารายวัน ประการแรก วันนี้มีความต้องการหอพัก: “ห้องพักในเมืองหลวงไม่ถูก และในขณะเดียวกันก็มักจะแออัดเกินไป เมื่อเทียบกับพื้นหลังนี้ โฮสเทลกำลังเป็นที่นิยมในหมู่คนหนุ่มสาวและนักเดินทางที่มีงบประมาณจำกัด” . กล่าว Timur Abdullin ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนา กลุ่มที่ปรึกษา Uphill“และประการที่สอง แม้ว่าเตียงของโฮสเทลจะมีราคาต่ำกว่าค่าเช่าห้องรายเดือนหรือรายวันสำหรับห้องหนึ่งหรืออพาร์ตเมนต์ทั้งหมด โดยรวมแล้วรายได้จากการเช่าเตียงก็อาจสูงขึ้น” ทนายความ Oleg Sukhov รับรอง

“ ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดแบบหนึ่งห้องภายในถนนวงแหวนที่สามคือ 42,000 รูเบิล สำหรับการเช่ารายวันสำหรับวัตถุดังกล่าว คุณจะได้รับ 2-3,000 รูเบิลอยู่แล้ว ต่อวันนั่นคือ 60-90,000 rubles ต่อเดือน” Elena Mishina (“MIEL-Commercial Real Estate”) กล่าว และถ้าคุณเปลี่ยน odnushka ให้กลายเป็นหอพักขนาด 4-6 เตียง (ซึ่งค่อนข้างสมจริง) แล้วด้วยราคาเฉลี่ยของเตียงในหอพักในเมืองหลวง 650 รูเบิล ต่อวันต่อวันคุณจะได้รับ 2.6 - 3.9 พันรูเบิลและต่อเดือน - 78 - 117,000 rubles. กำไรจะสูงขึ้นหากอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องกว้างขวางและสามารถรองรับผู้คนได้มากขึ้น

ตัวอย่างคล้ายกับอพาร์ทเมนต์สองห้อง: "สำหรับการเช่าระยะยาว คุณสามารถรับ kopeck ชิ้นจาก 40,000 rubles ต่อเดือน. หากคุณจัดหอพักในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว สามารถรองรับแขกได้มากถึง 17 คนในนั้น (ตามเกณฑ์การอยู่อาศัย 5 ลูกบาศก์เมตรต่อคน ที่บรรทัดฐานนี้ แม้แต่ในโคเปคมาตรฐานขนาด 60 ตารางเมตร 12 สามารถรองรับคนได้) ในกรณีนี้กำไรสุทธิ (รวมภาษีและค่าบริการ) สามารถอยู่ในลำดับของ 260,000 rubles ต่อเดือน. และเพื่อให้ได้ 40,000 รูเบิลเช่นเดียวกับสัญญาเช่าระยะยาวก็เพียงพอแล้วที่หอพักอย่างน้อย 3 คนทุกวัน สิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลขที่ค่อนข้างทั่วไป แต่ก็เป็นตัวบ่งชี้ ผลกำไรที่เป็นไปได้จากหอพักนั้นสูงกว่าการเช่าระยะยาว 5-6 เท่า" Timur Abdullin (Uphill) กล่าว โดยนำเสนอการคำนวณของเขาในตาราง:

การคำนวณกำไรที่เป็นไปได้เมื่อจัดหอพัก
ที่พัก	ค่าใช้จ่ายต่อวัน (ถู.)	จำนวนคน (สูงสุด) ตามมาตรฐาน 5 ลูกบาศก์เมตร เมตรต่อคน	ค่าใช้จ่ายต่อเดือน (ถู.)	ภาษีเงินได้	กำไร	รูมเซอร์วิส	แม็กซ์ กำไรสุทธิที่โหลดเต็มที่
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	650	12	234 000	30 420	203 580	20 000	183 580	3
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	650	17	331 500	43 095	288 405	20 000	268 405	3
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	650	30	585 000	76 050	508 950	20 000	488 950	4

ที่พักระยะสั้นราคาถูกที่ไม่มีความมั่นใจใน "ดาว" กำลังได้รับแรงผลักดันจากทั่วโลก ทำให้เจ้าของบ้านมีรายได้ที่ดี พิจารณาขั้นตอนการอนุมัติและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในการเปิดหอพักในอพาร์ตเมนต์ธรรมดา ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตลอดจนความเสี่ยงและความแตกต่างของแต่ละตัวเลือก

โฮสเทลในฐานะธุรกิจ: มีโอกาสใด ๆ หรือไม่?

หอพักไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารทางการของรัสเซีย อย่างไรก็ตาม ในประเทศของเราและทั่วโลก พวกเขาดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย และมีจำนวนเพิ่มขึ้นทุกปี ในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว นี่เป็นแนวคิดที่ชัดเจน: ห้องพักราคาไม่แพงสำหรับที่พักระยะสั้นของผู้เข้าพักพร้อมบริการขั้นต่ำที่จำเป็น (เตียง)

โฮสเทลแห่งนี้ไม่ได้เป็นเพียงโรงแรมราคาประหยัดเท่านั้น นี่คือปรัชญาและวิถีชีวิตบางอย่าง นักท่องเที่ยวจำนวนมากไม่สามารถซื้อโรงแรมหรูได้ ที่พักทางเลือกราคาไม่แพงเป็นที่นิยมในหมู่คนหนุ่มสาวและผู้ที่ชื่นชอบการใช้จ่ายเงินเพื่อการท่องเที่ยวและความบันเทิงมากกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา นอกจากนี้ยังเป็นแฟชั่นที่สนุกสนานขยายแวดวงคนรู้จักและประสบการณ์ใหม่ ๆ