ฉันจะลงนามในสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัยได้ที่ไหน? คำแนะนำ: วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง ตัวอย่างสัญญาเช่า การเลิกจ้าง ภาษี ต้องเสียภาษีหรือไม่?

ทุกคนได้ลงนามในสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างน้อยหนึ่งครั้งในชีวิต ปัจจุบันนี้ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่าก่อนที่จะซื้อบ้าน ด้วยเหตุนี้จึงมีผู้หลอกลวงจำนวนมากดังนั้นทั้งสองฝ่ายจึงสนใจในการจัดทำสัญญาเช่ามากขึ้น

คู่สัญญาตามข้อตกลง

หากคุณดูสถานการณ์อย่างเคร่งครัดทุกคนที่เช่าหรือเช่าจะต้องร่างสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ แม้ว่างานปาร์ตี้จะให้เช่าอพาร์ทเมนต์ฟรีให้กับญาติ เพื่อน หรือคนรู้จัก แต่ก็คุ้มค่าที่จะคิดทำสัญญาเช่าฟรี ด้วยความช่วยเหลือของเอกสารดังกล่าวเจ้าของบ้านจะสามารถควบคุมได้ว่าใครควรจ่ายค่าสาธารณูปโภคและวิธีกระจายความรับผิดชอบสำหรับอพาร์ทเมนท์

หากผู้เช่าเช่าทรัพย์สินและจ่ายค่าเช่าก็คุ้มค่าที่จะคิดทำโฉนดเช่า โฉนดเช่าระบุต้นทุนและเงื่อนไขการเช่า ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากไม่มีการทำสัญญาอย่างถูกต้อง ฝ่ายที่ยื่นข้อเรียกร้องจะไม่สามารถชนะคดีได้ และระบุว่าจะต้องจัดทำเอกสารการเช่าหากมีการร่างธุรกรรมระหว่างนิติบุคคลและบุคคลและหากมีการสรุปธุรกรรมระหว่างทั้งสองฝ่ายในจำนวนเกิน 10,000 รูเบิล

ระหว่างบุคคล

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรตรวจสอบหนังสือเดินทางของผู้เช่าและถ่ายสำเนา เจ้าของบ้านควรทราบด้วยว่าก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเขาไม่สามารถไล่ผู้เช่าออกได้โดยไม่มีเหตุผล การขับไล่ที่ไม่เป็นธรรมเป็นเหตุให้ผู้เช่ายื่นฟ้อง เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ Rosreestr จะต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนท์เพื่อทำความเข้าใจจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์และใครเป็นเจ้าของ ก่อนย้ายเข้าผู้เช่าควรตรวจสอบใบเสร็จรับเงินค่าสาธารณูปโภคก่อนหน้านี้จะดีกว่า เมื่อโอนเงินล่วงหน้าให้เจ้าของจะต้องมีใบเสร็จรับเงิน

โดยทั่วไปจะมีการจัดทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ระหว่างบุคคลตามที่ระบุไว้ข้างต้นในบทความ

ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือข้อมูลส่วนบุคคลของทั้งสองฝ่ายจะถูกระบุ:

• ชื่อนามสกุล สถานที่ และวันเดือนปีเกิด
• รายละเอียดทั้งหมดของหนังสือเดินทางหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ ของคุณ
• ที่อยู่จดทะเบียนถาวรและสถานที่พำนักจริง

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระหว่างบุคคลไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ แต่เพื่อความเป็นทางการที่สมบูรณ์ของเอกสารก็คุ้มค่าที่จะทำเช่นนั้น

ระหว่างบุคคลกับนิติบุคคล

หากนิติบุคคลเช่าที่อยู่อาศัยจากบุคคลธรรมดา จะต้องจัดทำพระราชบัญญัติการเช่า นิติบุคคลมีสิทธิ์ใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อให้ประชาชนอาศัยอยู่ในนั้นเท่านั้น หากกฎนี้ถูกละเมิด รหัสที่อยู่อาศัยจะมีผลใช้บังคับ โดยห้ามใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ตั้งใจไว้

คำถามที่พบบ่อยที่สุดคือ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจัดทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ระหว่างบุคคลกับนิติบุคคลเพื่อเปิดสำนักงานที่นั่น สำนักงานเป็นสถานที่ขององค์กร บริษัท หรือผู้ประกอบการที่ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ระบุไว้ข้างต้น สำนักงานจะต้องตั้งอยู่ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเท่านั้น ดังนั้นหากนิติบุคคลเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับสำนักงานจำเป็นต้องโอนไปยังประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

พร้อมเงินฝาก

เมื่อผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจะต้องรับความเสี่ยงบางประการ ไม่สามารถคาดเดาได้ว่าผู้เช่าจะเป็นอย่างไร เพื่อป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้เช่า จึงขอให้วางเงินมัดจำซึ่งจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูทรัพย์สินที่เสียหายหากการละเมิดเกิดจากผู้เช่า

ข้อมูลเกี่ยวกับเงินมัดจำสามารถเขียนลงในเอกสารการเช่าหรือในข้อตกลงเพิ่มเติมที่แนบมากับเอกสารหลักได้ จำนวนเงินฝากจะมีการเจรจาระหว่างทั้งสองฝ่าย โดยปกติจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 50% ถึง 100% ของค่าเช่ารายเดือน หากผู้เช่าไม่ชำระเงินเป็นรายเดือน เงินมัดจำจะจ่ายเป็นหนี้โดยอัตโนมัติ สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ที่มีเงินมัดจำนั้นจัดทำขึ้นในลักษณะเดียวกับสัญญาเช่าปกติ แต่จะอธิบายจำนวนเงินมัดจำและสิ่งที่จะจ่ายในกรณีที่มีการละเมิด

พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน

หากอพาร์ทเมนต์ที่ผู้เช่าจะเช่ามีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนนอกเหนือจากสัญญาเช่าหลักแล้วจะมีการร่างข้อตกลงด้วย การยอมรับและการโอนทรัพย์สินจะอธิบายรายละเอียดเครื่องใช้ในครัวเรือน เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ประปาทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์

ในระหว่างการยอมรับที่อยู่อาศัย ผู้เช่าจะต้องตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์ และเปรียบเทียบกับคำอธิบายในใบรับรองการยอมรับ เอกสารจะต้องระบุข้อบกพร่อง ความเสียหาย และการทำงานผิดปกติทั้งหมด เมื่อลงนามสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับทรัพย์สินของเจ้าของ

ด้วยการไถ่ถอนในภายหลัง

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากผู้เช่าต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์จากเจ้าของจะระบุไว้ในสัญญา คู่สัญญาอาจระบุว่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญา ที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า หรือผู้เช่าสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ในจำนวนหนึ่งก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าถ้อยคำของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์กับการซื้อครั้งต่อไปไม่ควรตีความในสองวิธี แต่ควรมีความถูกต้องและมีรายละเอียดมากที่สุด จำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่เมื่อผู้เช่าซื้อทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงราคาซื้อด้วยว่าจะรวมค่าเช่าที่จ่ายไปตามเวลาที่อาศัยอยู่หรือจะเป็นจำนวนที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงหรือไม่ ทั้งหมดนี้จะมีการหารือกันโดยคู่สัญญาและรวมอยู่ในโฉนดเช่า

เอกสารเพิ่มเติม

หลังจากสรุปข้อตกลงแล้วจะต้องจดทะเบียนกับคณะกรรมการบริหารหรือสำนักงานการเคหะ จะต้องลงทะเบียนเอกสารก่อนที่ที่อยู่อาศัยจะเข้าสู่การใช้งานจริงของผู้เช่า แต่ก่อนจดทะเบียนจะต้องทำโฉนดและสรุปผลเสียก่อน

รายการเอกสารที่จำเป็นในการจัดทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์:

• เอกสารยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในทรัพย์สินและหนังสือเดินทางของเขา
• ถ้ามี - หนังสือบ้าน
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของพลเมืองและเจ้าของบ้านทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

หลังจากร่าง ประมวลผล และลงทะเบียนเอกสารแล้ว คุณต้องลงทะเบียนเป็นผู้เสียภาษี

รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียน:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• สำเนาสัญญาเช่าสามฉบับ;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับที่อยู่อาศัย
• หากจำเป็น ต้องได้รับความยินยอมจากสมาชิกครอบครัวทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
• สารสกัดจากแผนกการเคหะเกี่ยวกับพลเมืองทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

คุณควรทำสำเนาเอกสารและจัดเตรียมสำเนาให้เจ้าหน้าที่ ไม่ใช่ต้นฉบับ

ความถูกต้องและการชำระเงิน

เงื่อนไขการชำระเงินตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์มีระบุไว้โดยละเอียดในเอกสารเอง ได้แก่ การชำระเงินรายเดือน เงื่อนไขการชำระเงินรายเดือน การดำเนินการในกรณีมีค่าปรับหรือหนี้สิน และขั้นตอนการชำระเงิน หากสภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่เช่าเสื่อมโทรมด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้เช่าเขามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องการลดค่าเช่าจากเจ้าของบ้าน

ระยะเวลาการเช่าแตกต่างกันไปตั้งแต่ระยะสั้น (สูงสุด 1 ปี) ไปจนถึงระยะยาว (ตั้งแต่ 1 ถึง 5 ปี) จำเป็นต้องมีสัญญาระยะยาวสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ

ความแตกต่างในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์:

• นายจ้างไม่มีสิทธิ์รองรับพลเมืองชั่วคราวหรือถาวรภายใต้สัญญาระยะสั้น
• ผู้เช่าจะไม่สามารถให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์ภายใต้สัญญาระยะสั้นได้
• ผู้เช่าจะไม่ได้รับประโยชน์จากการขยายระยะเวลาการเช่าในสัญญาเช่าระยะสั้น

ความแตกต่างเหล่านี้จะมีผลเฉพาะในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดในเอกสารการเช่า

การลงทะเบียน

หากมีการสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีหรือหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นนิติบุคคลจำเป็นต้องลงทะเบียนการกระทำโดยรัฐ

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์:

• สัญญาเช่าสามชุด;
• เอกสารทั้งหมดที่สร้างสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• เอกสาร BTI ทั้งหมด
• หนังสือเดินทางของบุคคลหรือเอกสารประกอบของนิติบุคคล (ผู้เช่า)
• หนังสือเดินทางหรือเอกสารประกอบ (ผู้ให้เช่า);
• ความยินยอมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์รายอื่น
• รับรองเอกสาร;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

เอกสารได้รับการลงทะเบียนกับคณะกรรมการบริหารเขตหรือฝ่ายบริการที่อยู่อาศัยและบำรุงรักษา

ต้องเสียภาษีหรือไม่?

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์และปฏิเสธที่จะจ่ายภาษีให้กับรัฐถือเป็นการละเมิดกฎหมาย การหลีกเลี่ยงภาษีเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นำไปสู่ความรับผิดทางอาญาภายใต้ประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งหมายความว่าเจ้าของอาจถูกลงโทษด้วยค่าปรับจำนวน 100 ถึง 300,000 รูเบิล

เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย หลังจากทำสัญญาเช่าแล้วเจ้าของบ้านจะต้องยื่นขอจดทะเบียนเป็นผู้เสียภาษีและนำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่ระบุไว้ในบทความข้างต้น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคือ 13% ของจำนวนเงินต่อเดือน หากผู้เช่าเป็นผู้ประกอบการบุคคลธรรมดา ภาษีจะอยู่ที่ 6% ของจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน

ขั้นตอนการยกเลิก

ถ้าผู้ให้เช่าเปลี่ยนหรือเจ้าของเสียชีวิต เมื่อทรัพย์สินตกเป็นของทายาท สัญญาเช่าจะไม่เปลี่ยน มีแต่เจ้าของเท่านั้นที่เปลี่ยน หากผู้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ตามกฎหมายจะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า 3 เดือนก่อนออกจากอพาร์ตเมนต์

เหตุผลในการบอกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ก่อนกำหนด:

• ผู้เช่าทำให้ทรัพย์สินหรืออพาร์ตเมนต์ของเจ้าของเสียหาย
• หนี้ในการชำระหรือปฏิเสธที่จะชำระมากกว่าสองครั้งติดต่อกัน
• การละเมิดเงื่อนไขของสัญญาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
• ถ้าสัญญาระบุผู้ดำเนินการซ่อมแซมและกำหนดระยะเวลาในการซ่อมแซม ถ้าไม่ตรงตามเงื่อนไขนี้สัญญาอาจเป็นอันเลิกได้
• สภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ทเมนต์แตกต่างจากที่ผู้เช่าอธิบายไว้
• ผู้เช่าไม่ได้รับกุญแจเข้าที่พักภายในระยะเวลาที่กำหนด

อาจใช้เงื่อนไขอื่น ๆ ในการยกเลิกโฉนดเช่าอพาร์ทเมนท์หากระบุไว้ในระหว่างการจัดทำและดำเนินการเอกสาร

เมื่อเช่าหรือให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันหรือระยะยาวจำเป็นต้องทำข้อตกลงที่เหมาะสม

เมื่อมองแวบแรกพิธีการนี้จะปกป้องสิทธิ์ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมและในอนาคตอาจกลายเป็นเอกสารชี้ขาดในกรณีที่เกิดสถานการณ์ความขัดแย้ง

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์คือข้อตกลงที่เจ้าของจัดหาอพาร์ทเมนต์ให้กับอีกฝ่ายโดยมีค่าธรรมเนียมที่แน่นอนในระยะเวลาการครอบครองและการใช้งานที่จำกัด โดยปกติแล้วเอกสารจะถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้โดยผู้ให้เช่า และอีกชุดหนึ่งเป็นผู้เช่า ใครต้องการสิ่งนี้?

เจ้าของบางรายที่เช่าอพาร์ทเมนต์ภายในวันโดยไม่มีคนกลางไม่ได้ทำสัญญา ด้วยเหตุผลบางประการ พวกเขาเชื่อว่าเอกสารการเช่าจริงสามารถจัดทำได้ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น โดยมีตราประทับและโลโก้ที่สวยงามเสมอ ในความเป็นจริง สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ทำขึ้นระหว่างบุคคลสองคนก็เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการและมีผลทางกฎหมายเช่นเดียวกับข้อตกลงที่ทำผ่านการไกล่เกลี่ยของบริษัทอสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายและไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร แต่ทุกฝ่ายสามารถทำได้หากต้องการ หากเช่าอพาร์ทเมนต์ตามข้อตกลงด้วยวาจาเท่านั้นปัญหาอาจเกิดขึ้นกับทั้งสองฝ่ายในไม่ช้า ผู้เช่าจะไม่มีโอกาสลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัยชั่วคราวกับหน่วยงานภายในจะไม่มีหลักฐานยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการเข้าพักในอพาร์ทเมนต์ที่เช่าและเจ้าของอาจ "ลืม" ว่าเขาเช่าอพาร์ทเมนต์นี้ บุคคลใดบุคคลหนึ่งและขับไล่เขาออกไป ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านที่ละเลยพิธีการก็เสี่ยงที่จะสูญเสียเงินเช่นกัน มีความเป็นไปได้ที่ผู้เช่าจะสร้างความเสียหาย (นำออก) ทรัพย์สินจากอพาร์ทเมนต์ที่เช่า น้ำท่วมเพื่อนบ้าน เชิญ "ญาติที่ยากจน" จำนวนมากมาอยู่อาศัย ให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ ดังนั้นการจัดทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์จึงมีความจำเป็นสำหรับทั้งคู่ เจ้าของบ้านและผู้เช่า นายจ้าง

ประเด็นหลักของสัญญา

ดังนั้นเมื่อจัดทำและลงนามสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประเด็นต่อไปนี้:

• - เรื่องของข้อตกลง
• - ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์/ห้อง ขนาด
• - รายละเอียดของคู่สัญญา (นามสกุล ชื่อ นามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง การลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย)
• - ลิงก์ไปยังเอกสารยืนยันสิทธิ์ (ความเป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่า) ของผู้ให้เช่าในพื้นที่อยู่อาศัยที่เช่า
• - ข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่ได้รับสิทธิในการอาศัยอยู่ในสถานที่เช่า: เกี่ยวกับผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวหรือบุคคลอื่น
• - จำนวนและขั้นตอนการชำระค่าเช่า
• - ความรับผิดชอบของคู่กรณี
• - กำหนดเวลาในการเช่าอพาร์ทเมนต์และขั้นตอนการต่ออายุสัญญาเช่า วันที่ลงนามในเอกสาร

นอกจากนี้ ส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์คือใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์ รวมถึงรายการทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์ ทั้งสองฝ่ายมีความสนใจที่จะรวบรวมสินค้าคงคลัง เจ้าของได้รับหลักประกันว่าเขาจะได้รับการชดใช้ค่าเสียหายต่อทรัพย์สินที่เป็นสาระสำคัญ และผู้เช่าประกันตัวเองจากการเรียกร้องที่ไม่มีมูล ในเอกสาร วิธีที่ดีที่สุดคือระบุอัตราค่าเช่าในสกุลเงิน ($, ยูโร) โดยเพิ่มวลี "ตามอัตราของธนาคารกลางรัสเซียในวันที่ชำระเงิน" มิฉะนั้น จำนวนเงินที่ชำระจะ "ลอยตัว" ขึ้นอยู่กับราคาสกุลเงิน

ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งคือใครจะได้รับการชำระเงิน โดยปกติแล้วนี่คือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของหลายคน สัญญาจะต้องระบุว่าผู้เช่าสามารถโอนเงินให้ใครได้บ้าง มีหลายกรณีที่ทราบกันดีว่าหลังจากหมดอายุสัญญาเช่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับใบเรียกเก็บเงินจำนวนมากสำหรับการสนทนาทางโทรศัพท์

ในกรณีนี้เป็นการยากที่จะหาผู้เช่าเดิมและบังคับให้พวกเขาชดเชยการสูญเสีย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องวางเงินมัดจำจากผู้เช่าล่วงหน้าเพื่อใช้โทรศัพท์ (และระบุสิ่งนี้ในสัญญา!) จากนั้นจึงคืนเงินเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีหนี้ ย่อหน้า “ความรับผิดชอบของคู่สัญญา” สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ โดยมีการกำหนดความรับผิดชอบที่มีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับทั้งสองฝ่าย ผู้เช่าจะต้องรับประกันความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์ การชำระค่าเช่าตามกำหนดเวลา และเมื่อสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์หมดอายุ จะต้องย้ายออกจากสถานที่และคืนทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ นอกจากนี้หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ให้เช่าช่วงที่อยู่อาศัยและดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่

ในส่วนของเขาเจ้าของจะต้องจัดหาอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เช่าในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยโดยทันที และสำหรับการขับไล่ก่อนกำหนดโดยไม่ได้วางแผนไว้ เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้เช่าเป็นจำนวนเงินหนึ่งหรือสองครั้งต่อเดือน

สัญญาเช่าและสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย

ตัวเลือกข้อตกลงหมายเลข 1

ข้อตกลงหมายเลข_

การเช่าสถานที่อยู่อาศัย

Gr.__________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ให้เช่าในด้านหนึ่งและ

Gr.__________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้เช่า ในทางกลับกัน ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

ผู้ให้เช่าโอนไปยังผู้เช่าเพื่อใช้เป็นระยะเวลา ______________ สถานที่พักอาศัยโดยมีพื้นที่รวม ________ ตร.ม. ม.. ประกอบด้วย________ห้อง_____________________ตั้งอยู่ที่:

"19 ______. เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก.____________________________________,

บ้าน________อาคาร.._____ ตร.ม.________ เป็นเจ้าของโดยผู้ให้เช่าบนพื้นฐานของ:

และผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าที่จัดตั้งขึ้น

2. สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า

2.1. จัดให้มีผู้เช่าใช้กับสถานที่อยู่อาศัยที่กำหนดเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยไม่เกิน _________________ วัน นับจากวันที่ลงนามในสัญญา

2.2. จัดให้มีผู้เช่าเพื่อใช้กับทรัพย์สินของเขาที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยนี้ในสภาพที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์และข้อกำหนดของข้อตกลง

2.3. รับผิดชอบและด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองในการกำจัดข้อบกพร่องในทรัพย์สินที่เช่าซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการใช้งานแม้ว่าเขาจะไม่ได้ตระหนักถึงข้อบกพร่องเหล่านี้ในขณะที่ทำสัญญาก็ตาม

2.4. ห้ามแลกเปลี่ยน ขาย หรือดำเนินการอื่นใดที่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนี้ในระหว่างที่สัญญามีผลบังคับใช้

2.5. ตกลงการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในข้อ 1 ของข้อตกลงนี้กับบุคคลหรือบุคคลที่มีสิทธิใช้สถานที่นี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการเช่าและนำเสนอต่อผู้เช่า

2.6. ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจสอบสถานที่นี้เป็นระยะ ๆ (ระยะเวลาในการตรวจสอบจะกำหนดโดยข้อตกลงล่วงหน้าของคู่สัญญา) แต่ไม่เกินเดือนละครั้ง และยังอยู่ในสถานที่โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าเพื่อกำจัดอุบัติเหตุที่เกิดขึ้น ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายต่อสถานที่ข้างต้นและสถานที่ใกล้เคียง

3. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า

3.1. ใช้สถานที่ที่กำหนด บำรุงรักษาวิศวกรรมและอุปกรณ์อื่น ๆ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ให้อยู่ในสภาพดีมั่นใจในความปลอดภัย

3.2. ชำระค่าเช่าอาคารพักอาศัยนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในข้อ 4.3

3.3. ชำระค่าโทรศัพท์ทางไกลและโทรศัพท์ระหว่างประเทศตรงเวลา

3.4. การปรับปรุงส่วนบุคคลที่ทำโดยผู้เช่าต่อทรัพย์สินให้เช่าถือเป็นทรัพย์สินของเขา ในกรณีที่ผู้เช่าได้ทำการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้ให้เช่า โดยไม่เป็นอันตรายต่อสถานที่ เขามีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยตามที่กำหนดไว้ล่วงหน้าโดยข้อตกลงของคู่สัญญาสำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ทำ เว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกไม่ออกโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านจะไม่ได้รับการชดเชย

3.5. ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินหรือสถานที่อันเนื่องมาจากความผิดหรือความประมาทเลินเล่อของตนเอง หรือความผิดหรือความประมาทเลินเล่อของบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาหรือแขก

3.6. ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เช่าช่วงสถานที่นี้ เว้นแต่จะระบุไว้ในข้อตกลงพิเศษกับผู้ให้เช่า

3.7. เมื่อสัญญาหมดอายุ ให้มอบสถานที่เช่าให้กับผู้ให้เช่า โดยชำระเงินเต็มจำนวนและย้ายออกภายใน _______ วัน นับจากวันที่บอกเลิกสัญญา

4. ขั้นตอนการชำระเงิน

4.1. ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในจำนวนเท่ากับ ________________ ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน

4.2. เป็นการล่วงหน้า ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเป็นเวลา _____________________ เดือนในจำนวนเทียบเท่ากับ ____________________ ดอลลาร์สหรัฐ โดยชำระเงินล่วงหน้าพร้อมกับการลงนามในสัญญา

4.3. ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าตามข้อกำหนดด้านล่าง

• ชำระแล้ว (จาก - ถึง)
• ผลรวม
• ลายเซ็น
• ชำระแล้ว (จาก - ถึง)
• ผลรวม
• ลายเซ็น

4.4. ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าในระหว่างระยะเวลาของสัญญาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า

4.5. จำนวนเงินทั้งหมดที่ระบุในข้อตกลงเป็นดอลลาร์สหรัฐจะถูกแปลงเป็นรูเบิลในวันที่ชำระเงินตามอัตราแลกเปลี่ยนของธนาคารกลางแห่งรัสเซีย

4.6. ชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยค่าใช้จ่าย ________________________________________________

5. ขั้นตอนความถูกต้อง การเปลี่ยนแปลง และการสิ้นสุดข้อตกลง

5.1 ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม ระยะเวลาของสัญญาคือตั้งแต่ "__"________" ____ ถึง "____"_______"________ ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามในสำเนาต้นฉบับ 2 ฉบับซึ่งอยู่ในมือของคู่สัญญา

5.2. ผู้เช่าซึ่งได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างถูกต้องภายใต้สัญญาแล้ว มีสิทธิพิเศษเหนือบุคคลอื่นในการต่ออายุข้อกำหนดตามข้อตกลงของคู่สัญญา หรือในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกก่อนกำหนด

5.3. ในกรณีที่มีการละเมิดโดยผู้ให้เช่าในข้อ 1. หรือปฏิเสธที่จะเช่าพื้นที่อยู่อาศัยหลังจากลงนามในข้อตกลงนี้ ผู้ให้เช่าจะจ่ายค่าเช่าให้ผู้เช่าที่เขาได้รับเต็มจำนวนและปรับเป็นจำนวน:______ ค่าเช่ารายเดือน..

5.4. ในกรณีที่การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่าโดยไม่ละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงโดยผู้เช่าคนแรกจะจ่ายค่าเช่าที่ได้รับเต็มจำนวนลบด้วยจำนวนเงินค่าเช่าจริงของพื้นที่อยู่อาศัยและค่าปรับใน จำนวน____________ของการชำระเงินรายเดือน

5.5. ในกรณีที่มีการละเมิดโดยผู้ให้เช่าตามข้อ 2.4 เจ้าของบ้านจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนแก่ผู้เช่า ลบด้วยจำนวนเงินค่าเช่าที่อยู่อาศัยจริง และค่าปรับจำนวน ________ ค่าเช่าต่อเดือน

5.6. หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ในส่วนของเขาหรือในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนดเนื่องจากความผิดของเขา ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าปรับให้ผู้ให้เช่าเป็นจำนวน ____________________ ค่าเช่าต่อเดือน ในกรณีนี้ จำนวนเงินที่ผู้ให้เช่าได้รับเป็นค่าเช่าจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่าเต็มจำนวนลบด้วยจำนวนเงินที่คำนวณสำหรับการเช่าสถานที่จริง

5.7. หน่วยงานไม่มีภาระผูกพันใดๆ ในการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างทั้งสองฝ่าย ข้อพิพาทภายใต้สัญญาได้รับการแก้ไขโดยคู่สัญญาผ่านการเจรจาร่วมกัน และหากไม่มีข้อตกลงในการอนุญาโตตุลาการหรือศาลประชาชน โดยหากจำเป็น หน่วยงานสามารถเชิญหน่วยงานมาเป็นพยานได้

6. เงื่อนไขอื่นๆ

6.1. มีหมายเลขโทรศัพท์ติดตั้งอยู่ในสถานที่เช่า (แยกกัน พร้อมเครื่องบล็อค)

6.2. ปัญหาที่ไม่ครอบคลุมในสัญญาได้รับการแก้ไขตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.3. หากจำเป็น ผู้ให้เช่าจะแต่งตั้ง ________________________________

รับผิดชอบในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

6.4 บุคคลต่อไปนี้จะอาศัยอยู่ในสถานที่นี้ร่วมกับผู้เช่า:_________________________________

6.5. เงื่อนไขพิเศษ:

7. รายละเอียดและลายเซ็นของคู่สัญญา

ผู้ให้เช่า

ชุดหนังสือเดินทางที่ออก __

หมายเลขซีเรียลหนังสือเดินทาง

ลงทะเบียนแล้ว_

ผู้เช่า

ชุดหนังสือเดินทางที่ออก __

หมายเลขซีเรียลหนังสือเดินทาง

ลงทะเบียนแล้ว_

โทร. บ้าน/sl ____________________

ทุกฝ่ายมีความคุ้นเคยกับกฎสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย การบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย และพื้นที่ท้องถิ่นในสหพันธรัฐรัสเซีย คู่สัญญาได้อ่านข้อตกลงและเห็นด้วยกับเนื้อหาครบถ้วนแล้ว

ผู้ให้เช่า____________________

ผู้เช่า____________________

“_____”____________________200 ก.

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับนวัตกรรมล่าสุดในศูนย์การแพทย์นานาชาติ Sakharovo (ความจำเป็นในการจัดทำข้อตกลงเพื่อรับคูปองและยื่นขอใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราว) คงไม่พลาดที่จะหารือเกี่ยวกับข้อตกลงนี้

หากคุณไม่ต้องการพูดคุยแต่ต้องการดาวน์โหลดแบบฟอร์มทันทีให้ไปที่ส่วนท้ายของบทความ

ตามที่ระบุไว้บนเว็บไซต์ MMC:การลงทะเบียนล่วงหน้าเพื่อยื่นเอกสารเพื่อรับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ชั่วคราวจะดำเนินการเมื่อมีการแสดงเอกสารประจำตัวและเอกสารยืนยันสิทธิของชาวต่างชาติในการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในเมืองมอสโก

เอกสารยืนยันสิทธิของชาวต่างชาติในการใช้สถานที่อยู่อาศัยตามมาตรา มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 18 กรกฎาคม 2549 เลขที่ 109-FZ "เกี่ยวกับการจดทะเบียนการย้ายถิ่นฐานของพลเมืองต่างประเทศและบุคคลไร้สัญชาติในสหพันธรัฐรัสเซีย" ส่วนที่ 2 ของศิลปะ 30 ศิลปะ 76, 77 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ 671, 685 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคือ:

สำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย (ส่วนหนึ่งของสถานที่, หุ้น)
• สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ
• ข้อตกลงการซื้อและการขายหรือข้อตกลงของขวัญที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2013 และลงทะเบียนกับ Rosreestr

ทุกอย่างชัดเจนที่นี่ หากคุณมีอพาร์ทเมนต์เป็นของตัวเอง ให้นำหลักฐานการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นี้มาด้วย เราสนใจส่วนที่สองมากกว่า:

สำหรับผู้ใช้ที่อยู่อาศัย:

• สัญญาเช่า/เช่าช่วง (เช่า/เช่าช่วง) อาคารที่อยู่อาศัย
• ข้อตกลงการใช้สอย (เงินกู้) ของสถานที่อยู่อาศัยโดยเปล่าประโยชน์

ผู้ที่ไม่มีอพาร์ตเมนต์ของตนเองจะต้องนำข้อตกลงยืนยันสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของผู้อื่นมาด้วย สัญญาสามารถ "ชดเชย" หรือ "เปล่าประโยชน์" ได้ ความแตกต่างก็คือใน “ข้อตกลงการชดเชย” (เรียกอย่างเป็นทางการว่า สัญญาเช่า) เงินปรากฏขึ้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ให้เช่าจะต้องจ่ายภาษีสำหรับเงินจำนวนนี้ และใน ข้อตกลงการใช้งานฟรีเงินไม่ปรากฏเป็นที่เข้าใจกันว่าเจ้าของปล่อยให้บุคคลนั้นอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาฟรี

*ข้อตกลงนี้มักใช้เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี (การชำระเงินจะต้องตกลงกันด้วยวาจาและไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลง) ตามกฎหมายแล้วไม่สามารถทำได้

สัญญาเช่าและสัญญาเช่า

โดยทั่วไปแล้วสัญญาเช่ามักเรียกว่าสัญญาเช่า แต่ในความเป็นจริงแล้ว หากประชาชนเช่าที่อยู่อาศัย ( ให้กับบุคคล ) แล้วก็เป็นเช่นนั้น คือสัญญาเช่าพื้นที่อยู่อาศัย. ในข้อตกลงดังกล่าวเจ้าของที่ให้เช่าที่อยู่อาศัยเรียกว่าเจ้าของบ้านและพลเมืองที่เช่าที่อยู่อาศัยเรียกว่าผู้เช่า (ข้อ 1 มาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ถ้าเขาต้องการเช่าบ้าน เอนทิตี (องค์กร) คือ สัญญาเช่า. องค์กรจะไม่สามารถได้รับอาคารพักอาศัยเพื่อครอบครองชั่วคราวและ (หรือ) ใช้ภายใต้สัญญาเช่า (ข้อ 2 ของมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในสัญญาเช่าคู่สัญญาจะเรียกว่าผู้ให้เช่าและผู้เช่าตามลำดับ (มาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) โปรดทราบว่าองค์กรผู้เช่าสามารถใช้ได้เฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองเท่านั้น ตัวอย่างเช่น องค์กรสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อให้พนักงานที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยอาศัยอยู่ได้

แบบฟอร์มและการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลง

ทั้งสัญญาเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยและสัญญาเช่าต้องมีแบบฟอร์มเป็นลายลักษณ์อักษร (มาตรา 1 ของมาตรา 609 มาตรา 1 ของมาตรา 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันจะต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่สรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น (ข้อ 2 ของมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาเช่าไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมาย แต่การจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของสัญญาเช่าที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องได้รับการลงทะเบียน . นั่นคือสาเหตุที่สัญญาจ้างงานมักมีการสรุปเป็นเวลา 11 เดือน

แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนการ จำกัด (ภาระผูกพัน) สิทธิในทรัพย์สินจะถูกส่งไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ (Rosreestr) ไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่สรุปข้อตกลง (ข้อ 2 ของข้อ 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 51 ของกฎหมายวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218 -FZ)

หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในการลงทะเบียนสัญญาเช่า ความรับผิดในการบริหารจะถูกจัดเตรียมในรูปแบบของค่าปรับจำนวน 1,500 รูเบิล มากถึง 2,000 ถู

สำหรับการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการยื่นคำขอจดทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของการเป็นเจ้าของสถานที่พักอาศัยที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่สรุปไว้เป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีความรับผิดในการบริหารจะระบุไว้ใน รูปแบบของค่าปรับจำนวน 5,000 รูเบิล (ส่วนที่ 1, 2 ของข้อ 19.21 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ระยะเวลาของสัญญา

สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยมีระยะเวลาไม่เกินห้าปี หากสัญญาเช่าไม่ได้ระบุระยะเวลา จะถือว่าข้อตกลงดังกล่าวมีระยะเวลาห้าปี (มาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) MMC กำหนดให้มีการสรุปสัญญาเป็นระยะเวลาอย่างน้อยสามปี .

สัญญาเช่าทำขึ้นตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา หากไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเช่าไว้ในสัญญาให้ถือว่าสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าไม่มีกำหนด ในกรณีนี้แต่ละฝ่ายมีสิทธิยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าสามเดือน ระยะเวลาของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไม่ จำกัด (มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิ่งที่ต้องระบุในสัญญาจึงจะได้รับการยอมรับจาก IMC

ข้อตกลงที่ยืนยันสิทธิของชาวต่างชาติในการใช้สถานที่อยู่อาศัยจะต้องระบุ:

• คู่สัญญาในสัญญา
• เรื่อง (พื้นที่และที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อให้สามารถระบุวัตถุได้)
• สถานที่และวันที่สรุปสัญญา

สัญญาเงินกู้ (สัญญาใช้ฟรี)

ข้อตกลงในการใช้สถานที่อยู่อาศัยฟรีหรือ จ้างฟรีบางครั้งก็เรียกผิดๆ ว่าสัญญาเช่าฟรี

ตามศิลปะ มาตรา 689 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้ข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ (สัญญาเงินกู้) ผู้ให้กู้ตกลงที่จะจัดหาสิ่งของให้ผู้ยืมเพื่อใช้ชั่วคราวฟรีและผู้ยืมตกลงที่จะคืนสินค้าในสภาพเดียวกันกับที่เขา ได้รับแล้ว.

สัญญาการใช้สถานที่พักอาศัยฟรีจะต้องมี:

• เรื่องของสัญญาคืออพาร์ตเมนต์
• มีบ้านพักให้ฟรี
• คู่สัญญาตามสัญญา
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
• ความรับผิดชอบของคู่กรณี
• เงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญา
• วันที่และสถานที่สรุปสัญญา
• ลายเซ็นของคู่สัญญา

สัญญาจะต้องสรุปได้ตลอดระยะเวลาของใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราว ตามมาตรา. มาตรา 6 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2545 เลขที่ 115-FZ "เกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของพลเมืองต่างประเทศในสหพันธรัฐรัสเซีย" ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราวคือสามปี

บทสรุป

สัญญาเช่า = คุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคนอื่นเพื่อเงิน

ข้อตกลงการใช้งานฟรี = คุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคนอื่นฟรี

ไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความ กรอกแบบฟอร์ม พิมพ์ซ้ำกัน และลงนามร่วมกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (คุณสามารถเซ็นชื่อในห้องครัวพร้อมจิบชาก็ได้) ให้เขาหนึ่งฉบับ เก็บฉบับที่สองไว้เอง

Alexey Leiba ที่ปรึกษากฎหมายของ Uralvodokanal LLC

[ป้องกันอีเมล]

วรรค 2 ของมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสถานที่อยู่อาศัยนั้นมีไว้เพื่อการครอบครองและ (หรือ) การใช้งานของนิติบุคคลตามสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอื่น ๆ และสำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น

ดังนั้นสำหรับสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยซึ่งตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยซึ่งเป็นข้อตกลงประเภทอิสระ (บทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่จัดตั้งขึ้นใน§ ให้ใช้มาตรา 1 ของบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

นิติบุคคลและที่อยู่อาศัยให้เช่า

การปรากฏตัวของวรรค 2 ของข้อ 671 ในบทที่ 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายความว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (เช่นไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมือง) จากบรรทัดฐานนี้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยถือเป็นสัญญาเช่าประเภทหนึ่งไม่ใช่การเช่าอาคารที่อยู่อาศัย

จากมุมมองทางกฎหมายระหว่างการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่า - นิติบุคคลและการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองในภายหลัง (เช่นพนักงานของเขา) จะต้องมีข้อตกลงอื่นภายใต้ที่พักอาศัยที่เช่า โอนไปยังพลเมืองเพื่อที่อยู่อาศัย (ส่วนใหญ่มักจะเป็นสัญญาเช่าหรือข้อกำหนดของสัญญาจ้างงานหรือข้อตกลงเพิ่มเติม) แต่ในกรณีใด ๆ นี่ไม่ใช่สัญญาเช่าช่วง

ดังที่ M. Braginsky ตั้งข้อสังเกตว่า “ความหมายที่แท้จริงของวรรค 2 ของมาตรา 2” ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 671 ระบุว่านิติบุคคลไม่สามารถเช่าที่อยู่อาศัย "เพื่อตนเอง" ได้: ใช้เป็นสำนักงาน เวิร์กช็อป ร้านค้า ฯลฯ ดังนั้นจึงไม่ใช่ที่พักอาศัยของประชาชน บรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องไม่ได้กำหนดไว้สำหรับข้อจำกัดอื่นใด”

ในความเห็นของเรา เราควรเห็นด้วยกับข้อความนี้ แต่มีข้อสงวนบางประการเท่านั้น

ดังนั้นเมื่อจดทะเบียนนิติบุคคลกับผู้ตรวจสอบภาษีสถานที่ตั้งของนิติบุคคลสามารถกำหนดเป็นสถานที่พำนักของผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) หรือผู้อำนวยการในอนาคตโดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่วรรค 1 ของมาตรา 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค มาตรา 2 ของมาตรา 288 และวรรค 2 ของมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่รบกวนการบ่งชี้ดังกล่าว: กฎข้างต้นควบคุมเฉพาะคำถามเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสถานที่พักอาศัยและสิทธิของนิติบุคคลในการใช้สถานที่เหล่านี้เท่านั้น สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองและไม่ใช้กับความสัมพันธ์เกี่ยวกับการจดทะเบียนของรัฐของนิติบุคคล (มติของ Federal Antimonopoly Service ของ Far Eastern District ลงวันที่ 14 กันยายน 2552 เลขที่ F03-4602/2552 ในกรณีที่ A51-894/2552 , FAS ของเขตไซบีเรียตะวันตก ลงวันที่ 01/12/2553 เลขที่ F04-7665/2009 ในกรณีที่หมายเลข A70-4607/2009, FAS Moscow District ลงวันที่ 21/05/2555 เลขที่ F05-2949/2012 ในกรณีที่ A40-73285/11-92-615)

นิติบุคคลส่วนใหญ่ใช้สถานที่อยู่อาศัยเช่าเพื่อรองรับพนักงานที่ถูกส่งไปทำธุรกิจที่ท้องถิ่นใดพื้นที่หนึ่ง บ่อยครั้งที่สัญญาจ้างงานกับผู้อำนวยการขององค์กรยังมีข้อที่นายจ้างรับหน้าที่จัดหาที่พักอาศัยสำหรับตัวเขาเองและสมาชิกในครอบครัวตลอดจนจ่ายค่าเช่าและชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

นอกจากนี้ยังมีข้อสรุปของสัญญาเช่าไตรภาคีสำหรับสถานที่อยู่อาศัยซึ่งทั้งสองฝ่ายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) นิติบุคคล (ผู้เช่า) และพนักงานที่ตั้งใจจะอาศัยอยู่ที่นั่น

มุมมองของศาลสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า องค์ประกอบส่วนตัวของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

ในวรรค 38 ของการลงมติของ Plenum ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียและ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 07/01/1996 ฉบับที่ 6/8 “ในบางประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้ส่วนหนึ่ง หนึ่งในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย” ระบุไว้ว่าธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่า (การเช่าทรัพย์สิน) การใช้โดยเปล่าประโยชน์ และอื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยของพลเมืองใช้โดยองค์กรของสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปลง เข้าไปในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งกระทำหลังจากการมีผลบังคับใช้ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะถือเป็นโมฆะในบริเวณที่กำหนดไว้ในมาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ต่อมาตำแหน่งนี้ยังคงดำเนินต่อไปโดยศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียตามมติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2548 ลำดับที่ 2780/05 ในคดีหมายเลข A04-1929/04- 4/92.

โปรดทราบว่ากฎบัตรของ HOA บางส่วน (เพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุมการเช่า (การเช่า) สถานที่พักอาศัยหรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ ) จัดให้มีการแจ้งเตือน HOA ในภายหลังเกี่ยวกับการสรุปสัญญาเช่าซึ่งไม่อยู่ใน กระทบต่อความสมบูรณ์ของสัญญาเช่าแต่อย่างใด

ดังนั้นในกรณีใดกรณีหนึ่งHOA ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอนุญาโตตุลาการต่อ IP K.V.S. และ OJSC "TSOTENERGO" พร้อมการเรียกร้องการรับรู้ว่าเป็นโมฆะ ข้อตกลง เช่า อพาร์ตเมนต์อ้างถึงมาตรา 168, 170 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.

โดยการตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Voronezh การเรียกร้องถูกปฏิเสธดังนั้น HOA จึงยื่นอุทธรณ์ต่อศาลโดยเชื่อว่าการตัดสินของศาลนั้นเป็นการละเมิดกฎหมายที่สำคัญเนื่องจากธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้องถือเป็นโมฆะ (จินตนาการ ) กสัญญาเช่าไม่ได้ถูกนำไปใช้จริง

โจทก์หมายถึงการพิจารณาคดีของศาลในเขตอำนาจศาลทั่วไป, ใบรับรองการเข้าดำเนินการติดตั้งระบบไฟฟ้า, มติฝ่ายบริหารของ Voronezh หมายเลข 497, หมายเลข 498, วันที่ 28 มีนาคม 2545, หมายเลข 660 วันที่ 14 เมษายน, พ.ศ. 2545 ถือว่าสถานที่โอนไปยัง IP K.V. .WITH วี เช่า,ไม่เป็นที่อยู่อาศัยจึงไม่สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยของประชาชนได้จึงได้ยื่นฟ้องต่อศาล

นอกจากนี้โจทก์ยังอ้างถึงการละเมิด IP K.V.S. ของกฎบัตร HOA เนื่องจากเป็นไปตามข้อ 4.7 ของกฎบัตร พื้นที่อยู่อาศัย สมาชิกของห้างหุ้นส่วนอาจให้เช่าแก่บุคคลอื่น (พลเมือง) เพื่ออยู่อาศัยได้ ข้อตกลง เช่า โดยแจ้งให้คณะกรรมการ HOA ทราบ เพื่อจะได้เรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคได้อย่างถูกต้องและสมเหตุสมผล

ตามที่คณะผู้พิพากษาตั้งข้อสังเกต การไม่มีการแจ้งเตือนดังกล่าวไม่ได้นำมาซึ่งความโมฆะของธุรกรรมที่สรุปไว้ เนื่องจากกฎบัตรของ HOA ไม่ใช่กฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมาย และธุรกรรมที่ทำโดยละเมิดบทบัญญัติของกฎบัตรไม่สามารถประกาศได้ เป็นโมฆะตามมาตรา 168 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย. นอกจากนี้การจดทะเบียนสิทธิ คุณสมบัติ สำหรับสถานที่ที่ระบุว่าเป็นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ดำเนินการเมื่อวันที่ 04/10/2550 เช่น หลังจากข้อพิพาทได้ข้อสรุปแล้ว สัญญาเช่า.

ตาม ข้อตกลง เช่า สถานที่อยู่อาศัย ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2549 ผู้เช่าใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยของพนักงานโดยเฉพาะตามที่กำหนดไว้ในวรรค 2ข้อ 671 ประมวลกฎหมายแพ่ง รฟ.

เมื่อคำนึงถึงพฤติการณ์เหล่านี้ ศาลชั้นต้นจึงสรุปโดยชอบธรรมและสมเหตุสมผลว่าไม่มีการละเมิดสิทธิของโจทก์ที่จะได้รับความคุ้มครอง

โดยอ้างอิงถึงย่อหน้าที่ 38 ด้วยมติของ Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 กรกฎาคม 1996 ฉบับที่ 6/8 “ ในบางประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้ส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย”คณะผู้พิพากษายึดถือคำตัดสินของศาลชั้นต้น(มติของศาลอนุญาโตตุลาการที่ 19 อุทธรณ์ ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2552 คดีหมายเลข A14-5385-2552)

สำหรับองค์ประกอบของสัญญาเช่า (ก่อนอื่น เราสนใจฝั่งผู้เช่า) เราควรเห็นด้วยกับ M. Braginsky ด้วยว่า “น. 2 ช้อนโต๊ะ. มาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดข้อจำกัดใด ๆ เกี่ยวกับองค์ประกอบของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ดังนั้นทั้งนิติบุคคลและพลเมืองสามารถดำเนินการทั้งจากผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้ และสิ่งนี้ใช้กับข้อตกลงที่ได้ข้อสรุปหลังจากการมีผลบังคับใช้ของส่วนที่ 2 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย”3

บ่อยครั้งที่พลเมืองที่ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลทำหน้าที่ฝ่ายเจ้าของบ้าน ดังที่เห็นได้จากข้อพิพาททางกฎหมายที่ฉันอ้างถึงข้างต้น

จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่มีระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น

ตามวรรค 1 ของมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น จะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐในกรณีและในลักษณะที่กำหนดไว้ในมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ กฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 เลขที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"

เมื่อสรุปสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยกับนิติบุคคล คุณต้องจำไว้ว่าจำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงดังกล่าวกับ Federal Register Service เฉพาะในกรณีที่สรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น (ข้อ 2 ของมาตรา 651 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐอีกฝ่ายตามวรรค 3 ของมาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะขึ้นศาลพร้อมกับเรียกร้องให้มีภาระผูกพันในการลงทะเบียนสัญญาเช่า (คำตัดสินของ Cassation ของศาลภูมิภาค Rostov ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2555 ในคดีหมายเลข 33-2515) .

ประธานศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียในจดหมายข้อมูลลงวันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2543 ฉบับที่ 53 "ในการจดทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" อธิบายว่าวรรค 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ยังใช้กับสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเนื่องจากเป็นตัวแทนของวัตถุที่เชื่อมโยงกับอาคารหรืออาคารอย่างแยกไม่ออกซึ่งสามารถขยายไปยังสัญญาเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัยได้อย่างง่ายดายเนื่องจากสถานที่พักอาศัยก็เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออก กับอาคาร

ดังนั้นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่สรุปเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐและถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว (ข้อ 7 ของลักษณะทั่วไปของการพิจารณาคดีในการพิจารณาข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการที่ท้าทาย (เฉย) ของ บริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางได้รับการอนุมัติจากรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Sverdlovsk 09/05/2551)

อย่างไรก็ตามควรจำไว้ว่าเมื่อขยายสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาใหม่ (ไม่เกินหนึ่งปี) ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงดังกล่าว (ข้อตกลงเพิ่มเติม) กรณีนี้ได้รับความสนใจจากศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียในวรรค 10 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2544 ฉบับที่ 59 “ การทบทวนแนวทางปฏิบัติในการแก้ไข ข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"

หากสัญญาเช่าที่สรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นไม่ได้ลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดจะไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อสรุป (มาตรา 433 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อันเป็นผลมาจากผลกระทบด้านลบที่อาจเกิดขึ้น ไม่เพียง แต่สำหรับผู้เช่า (เนื่องจากจะไม่มีข้อตกลงสรุปเป็นพื้นฐานสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย) แต่ยังสำหรับผู้ให้เช่าด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นไปไม่ได้บนพื้นฐานของข้อตกลงดังกล่าวในการรวบรวมค่าเช่าและการชำระเงินอื่น ๆ ที่กำหนดโดยสัญญาเช่าจากผู้เช่าในศาลในกรณีที่พวกเขาไม่ชำระเงินโดยสมัครใจ (การเพิ่มคุณค่าที่ไม่ยุติธรรมจะต้องได้รับการพิสูจน์ตาม ตามกฎของบทที่ 60 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แต่แรก การบอกเลิกสัญญาเช่า

เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง (การไม่ชำระเงิน, การล้มละลายขององค์กร, อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นของธนาคาร, การยึดหลักประกัน ฯลฯ ) ประเด็นของการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดจึงมีความเกี่ยวข้อง

สัญญาสามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้ตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่าหรือตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า

มาตรา 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงรายการเหตุผลที่ศาลสามารถยกเลิกข้อตกลงได้ตามคำขอของผู้ให้เช่า (ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าใช้ทรัพย์สินโดยละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงหรือไม่ จ่ายค่าเช่ามากกว่าสองครั้งติดต่อกัน)

ควรจำไว้ว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหลังจากส่งผู้เช่าแล้วเท่านั้น คำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิดและปฏิบัติตามภาระผูกพันภายในเวลาอันสมควร ผมขอยกตัวอย่างหนึ่งให้คุณ

พลเมือง B. ยื่นฟ้องพลเมือง A., LLC (...) สำหรับการบอกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์และยึดคืนมาจากการครอบครองของผู้อื่น ในฐานะเจ้าของ อพาร์ทเมน เลขที่ (...) ในบ้านเลขที่ (...) บนถนน (...) โดยยึดตาม ข้อตกลง เช่า ลงวันที่ 09/07/2548 โจทก์โอนให้ครอบครองและใช้งาน LLC ชั่วคราว (...) เป็นระยะเวลาจนถึง 31/12/2548 เนื่องจากจำเลยไม่ได้ชำระค่าสาธารณูปโภคอย่างถูกต้อง หนี้จึงเกิดขึ้นและจำเป็นต้องชำระหนี้การสิ้นสุดสัญญาเพื่อเรียกร้องทางกฎหมายให้ปล่อยตัว อพาร์ทเม้นทั้งผู้เช่าของ LLC (...) และผู้เช่าช่วง พลเมือง A. ไม่โต้ตอบ

ต่อมาโจทก์ชี้แจงข้อเรียกร้องของเธอและสอบถามต่อศาล ยุติ สัญญาเช่าและบังคับให้จำเลย LLC (...) และ A. โอนตามใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเม้นและกุญแจสำคัญในทันทีหลังจากที่การตัดสินใจมีผลใช้บังคับทางกฎหมาย

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องครบถ้วน

ในการอุทธรณ์ Cassation ของเขา A. ขอให้ยกเลิกเนื่องจากมีการละเมิดกฎหมายสำคัญและขั้นตอนที่ศาลชั้นต้นกระทำ

หลังจากตรวจสอบเนื้อหาคดีภายในขอบเขตของการโต้แย้งของการอุทธรณ์ Cassation ของพลเมือง A. คณะตุลาการของศาลระดับภูมิภาคไม่พบเหตุใด ๆ ในการยกเลิกคำตัดสินของศาลที่ทำตามกฎหมายและสถานการณ์ข้อเท็จจริงและระบุ ต่อไปนี้

ตามมาตรา 619 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำขอของผู้ให้เช่าข้อตกลง เช่า ศาลอาจบอกเลิกก่อนกำหนดได้ในกรณีที่ผู้เช่ามากกว่าสองครั้งติดต่อกันหลังจากที่มีการจัดตั้งขึ้น ข้อตกลง ไม่ตรงตามกำหนดเวลาการชำระเงิน เช่าการชำระเงินหลังจากส่งคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้เช่าเกี่ยวกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาภายในระยะเวลาอันสมควร

การปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมโดยจำเลยต้องชำระหนี้ เช่า การชำระเงินเท่ากับจำนวนเงินชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค (ข้อ 3 สัญญาเช่า) และถือเป็นการละเมิดเงื่อนไขที่จำเป็นของ LLC (...)ข้อตกลงเป็นเหตุให้เจ้าของบ้านต้องขึ้นศาลโดยมีสิทธิเรียกร้องก่อนกำหนด การสิ้นสุดสัญญา.

ในการอุทธรณ์ Cassation พลเมือง A. ระบุว่าในฐานะผู้เช่าช่วงเขาชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลาและเต็มจำนวน หนี้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของบุคคลที่สามที่ไม่ได้อยู่และไม่ได้อาศัยอยู่ อพาร์ทเม้นดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะเชื่อได้ว่าพวกเขาหรือ LLC (...) ละเมิดเงื่อนไขที่สำคัญ ข้อตกลง เช่า.

ตามที่คณะผู้พิพากษาของศาลภูมิภาคระบุไว้ ข้อโต้แย้งนี้ไม่รวมถึงการยกเลิกการพิจารณาคดีที่เกิดขึ้นในคดี เนื่องจากสถานการณ์ที่เกิดหนี้ค่าสาธารณูปโภคเกิดขึ้นและด้วยเหตุนี้ เช่า การชำระเงินไม่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย จุดพื้นฐานสำหรับ การเลิกจ้าง ข้อตกลง เช่าคือการที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคในขณะที่โจทก์ปฏิบัติตามขั้นตอนการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดีที่กำหนดไว้ในวรรค 8 ข้อตกลง เช่า.

คณะตุลาการไม่ได้คำนึงถึงข้อโต้แย้งของพลเมือง ก. ซึ่งในขณะนั้นโจทก์ส่งหนังสือแจ้ง การเลิกจ้าง ข้อตกลงหนี้ค่าสาธารณูปโภคและ เช่า การชำระเงินได้รับการชำระคืนแล้ว(คำตัดสินของ Cassation ของศาลภูมิภาคโวลโกกราดลงวันที่ 07/07/2554 ในคดีหมายเลข 33-9170)

ตามมาตรา 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามคำขอของผู้เช่า ศาลสามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้ ตัวอย่างเช่น หากทรัพย์สิน เนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบ เปลี่ยน ให้อยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมต่อการใช้งาน (เช่น หากบ้านถูกประกาศด่วนว่าไม่ปลอดภัย แต่ไม่มีที่ไหนให้ผู้อยู่อาศัยไปตั้งถิ่นฐานใหม่)

ควรสังเกตว่าในวรรค 25 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 ฉบับที่ 66 "การทบทวนแนวทางปฏิบัติในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่า" อธิบายว่า เพิ่มเติม (หมายเหตุของผู้เขียน) เหตุผลในการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดตามคำร้องขอของผู้ให้เช่าซึ่งกำหนดไว้ในข้อตกลงตามวรรค 2 ของมาตรา 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอาจไม่เกี่ยวข้องกับการละเมิดใด ๆ ในส่วนของผู้เช่า .

บทสรุป

เพื่อสรุปข้างต้นควรสังเกตสิ่งต่อไปนี้

ประการแรก ในกรณีที่สรุปสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระหว่างบุคคลกับนิติบุคคล จะมีสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายเสมอ (ข้อ 1 ของมาตรา 161 ข้อ 1 ของมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์)

ประการที่สอง สัญญาเช่าใด ๆ ถือว่าความเท่าเทียมกันของคู่สัญญา - ผู้เช่าและผู้ให้เช่า - เป็นหัวข้อของการทำธุรกรรมทางแพ่ง (นี่เป็นจุดสำคัญมาก) และไม่มีการคุ้มครองเพิ่มเติมจากรัฐโดยเฉพาะสำหรับผู้ให้เช่าพลเมือง

ประการที่สาม นิติบุคคลใด ๆ ที่มีเจ้าหน้าที่ทนายความและตามหลักการของเสรีภาพในการทำสัญญา (มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) พยายามที่จะเสนอผู้ให้เช่าในอนาคตในรูปแบบของตัวเอง (ฉบับ) ของสัญญา ข้อกำหนดที่เหมาะสมโดยเฉพาะ (ในทางปฏิบัติของฉันมีกรณีเช่นนี้) .

ประการที่สี่เมื่อให้เช่าที่อยู่อาศัยให้กับนิติบุคคลฝ่ายหลังทำหน้าที่เป็นตัวแทนภาษีที่เกี่ยวข้องกับผู้ให้เช่า (บุคคลที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายบุคคล) และด้วยเหตุนี้โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายด้านภาษีจึงจำเป็นต้องหัก ณ ที่จ่ายจากเขาและ โอนไปยังภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามงบประมาณจำนวน 13 % ของจำนวนรายได้ที่เขาได้รับ (ข้อ 1 ของข้อ 224 ข้อ 1 ของข้อ 226 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กล่าวง่ายๆ หากค่าเช่าในสัญญาคือ 15,000 รูเบิลต่อเดือน เจ้าของทรัพย์สินจะมีสิทธิ์ได้รับจำนวน 13,050 รูเบิลเท่านั้น (15,000 ลบ 13%)

หากเจ้าของบ้านไม่ต้องการที่จะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าให้ลงทะเบียนข้อตกลงดังกล่าวน้อยลง (แม่นยำยิ่งขึ้นค่าเช่าเป็นภาระผูกพัน) ก็คุ้มค่าที่จะหันไปเช่าที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลทั่วไปผ่านการสรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ซึ่งทั้งบทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการเช่าหรือหลักเกณฑ์การเช่าทรัพย์สินบางประเภทโดยเฉพาะอาคารและสิ่งปลูกสร้างแม้ว่าจะมีความยุ่งยากมากมายเช่นกัน ดังนั้นตามวรรค 1 ของข้อ 161 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 100-FZ ลงวันที่ 05/07/2556 “ ในการแก้ไขส่วนย่อย 4 และ 5 ของส่วนที่ 1 ของส่วนที่หนึ่งและบทความ มาตรา 1153 ของส่วนที่ 3 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย”) การทำธุรกรรมของพลเมืองระหว่างกันในจำนวนที่เกิน 10,000 รูเบิลจะต้องจัดทำในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย (จำนวนธุรกรรมหมายถึงจำนวนเงินที่ชำระทั้งหมดภายใต้ข้อตกลง)

นอกจากนี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้ ทางการมอสโกยังกังวลเกี่ยวกับการเติมงบประมาณเมืองด้วยภาษีจากรายได้จากการเช่าสถานที่อยู่อาศัย และกำลังพยายามโน้มน้าวพลเมืองดังกล่าวให้จ่ายภาษีด้วยวิธีต่างๆ

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. กฎหมายสัญญา เล่มสอง. ข้อตกลงในการโอนทรัพย์สิน ม. 2545 หน้า 658

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่: Matyukova Yu การเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับพนักงาน // EZh-Lawyer พ.ศ. 2554 ฉบับที่ 40.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. อป.อ. ป.658.

เมื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถตกลงกันเองเกี่ยวกับสภาพความเป็นอยู่ การจ่ายเงิน และความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย พวกเขาจะต้องสะท้อนประเด็นเหล่านี้ทั้งหมดในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรT มีเพียงสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นที่สามารถท้าทายได้หากการเรียกร้องใด ๆ ของคู่สัญญาเกิดขึ้นต่อกันและกันเกี่ยวกับการชำระเงินหรือความสมบูรณ์ของสถานที่อยู่อาศัยที่เช่า แต่คุณจำเป็นต้องทราบความแตกต่างระหว่างการจ้างงานและการเช่าซื้อ แม้ว่าสาระสำคัญของความสัมพันธ์เหล่านี้จะคล้ายกันมากก็ตาม

โดยปกติแล้ว ค่าเช่าหมายถึงการพักอาศัยระยะยาวในที่พักอาศัย ในขณะที่การเช่าสามารถสรุปได้กับหน่วยงานเทศบาลเท่านั้น และเรียกอีกอย่างว่าการเช่าเพื่อสังคมของที่พักอาศัย

ข้อตกลงที่สรุประหว่างผู้มีส่วนได้เสียคือสัญญาเช่าตามที่เจ้าของจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ให้กับบุคคลอื่นในช่วงระยะเวลาหนึ่งและชำระเงิน ในทางกลับกันผู้เช่ายังมีภาระผูกพันบางประการ: จ่ายเงินตรงเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาที่พักสำหรับการใช้สาธารณูปโภคไฟฟ้าและโทรศัพท์ ทั้งหมดนี้จะต้องได้รับการบันทึกไว้ในสัญญาเช่า

ข้อตกลงนี้มีลักษณะที่ต้องชำระเงินนั่นคือฝ่ายหนึ่งให้เช่าที่อยู่อาศัยและรับเงินจำนวนหนึ่งและอีกฝ่ายให้เช่าและจ่ายตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ให้กับเจ้าของ

กรอบกฎหมาย

ความสัมพันธ์ในการเช่าทั้งหมดได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลาง: ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย, ประมวลกฎหมายแพ่ง, ประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ปัญหาด้านที่อยู่อาศัยทั้งหมดได้รับการแก้ไขโดยรหัสที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้เป็นประเด็นในการพิจารณาสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายในสัญญาเช่า: บทที่ 5 ของรหัสที่อยู่อาศัยเงื่อนไขการอยู่อาศัยและการชำระค่าที่อยู่อาศัย มาตรา 3 กำหนดขั้นตอนการตรวจสอบสถานที่อยู่อาศัยโดยหน่วยงานท้องถิ่น บางประเด็นได้รับการควบคุมโดยละเอียดโดยศิลปะ 12-13.

กฎหมายแพ่งกำหนดแนวคิดของการเช่าและความสัมพันธ์การเช่าระหว่างเจ้าของและบุคคลหรือนิติบุคคลอย่างแม่นยำ: การระงับข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างบุคคลได้อธิบายไว้ในบทที่ 35 และระหว่างเจ้าของและนิติบุคคล - ในบทที่ 34 ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดขั้นตอนสำหรับ การลงทะเบียนความสัมพันธ์การเช่า บุคคลที่ทำสัญญาสิทธิและความรับผิดชอบของตน มาตรา 680 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานการครองชีพด้านสุขอนามัย แต่เปลี่ยนเส้นทางไปยังกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดมาตรฐานสำหรับความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัย

หากการเช่าอาคารพักอาศัยเกินหนึ่งปีข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการจดทะเบียนตามที่กำหนดในกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 ฉบับที่ 122 "กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียน ... "

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเจ้าของจะได้รับรายได้ แต่รายได้ทั้งหมดของพลเมืองจะต้องเสียภาษี

วิธีการสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

ก่อนที่คุณจะจัดทำข้อตกลงเป็นกระดาษ คุณต้องตกลงทุกอย่างกับเจ้าของทรัพย์สินก่อน สิ่งนี้หมายความว่า? ขั้นแรกคุณต้องตรวจสอบว่าเจ้าของเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ โดยขอดูใบรับรองความเป็นเจ้าของต้นฉบับ ต้นฉบับ เนื่องจากสำเนาสามารถปลอมแปลงได้ง่าย หากทรัพย์สินจดทะเบียนกับบุคคลหลายคนพร้อมกันข้อตกลงของพวกเขาจะมีประโยชน์: หากมีคนไม่อนุมัติการเช่าอพาร์ทเมนต์เขาก็สามารถท้าทายสัญญาและไล่คุณออกจากสถานที่ได้อย่างง่ายดาย แล้วเงินที่จ่ายล่วงหน้าก็อาจหายไปตลอดกาลซึ่งแน่นอนว่าไม่เหมาะกับคุณ

จากนั้นหากคุณตั้งใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดสำหรับครอบครัวของคุณ การมาถึงของเจ้าของอย่างกะทันหันในช่วงเวลาที่ไม่จำเป็นอาจทำให้แผนทั้งหมดของคุณเสียหายได้ และเพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น ควรกำหนดไว้แยกต่างหากในสัญญา

หรือสถานการณ์ทั่วไปนี้อาจเกิดขึ้น: คุณจ่ายค่าที่พักเป็นเวลา 6 เดือนแล้วจู่ๆ เจ้าของก็มาขอให้คุณย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์โดยกล่าวหาว่าเขามีสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันและที่อยู่อาศัยก็จำเป็นสำหรับเขา และอีกครั้งเพื่อไม่ให้ถูกทิ้งไว้บนถนนต้องกำหนดสภาพความเป็นอยู่ทั้งหมดและการสิ้นสุดความสัมพันธ์ตามสัญญา

องค์ประกอบของข้อตกลง

1. เช่าหรือเช่า มีเพียงห้องแยกต่างหากที่มีทางเข้าเท่านั้นและสัญญาจะต้องมีคำอธิบายรายละเอียดของที่อยู่อาศัยที่ให้เช่า
2. จำเป็นต้อง กำหนดสิทธิทั้งหมดของคู่สัญญา:ใครควรและไม่ควรทำอะไร ในที่นี้ ทุกอย่างต้องระบุไว้โดยละเอียด เช่น ไม่ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย และจัดหาที่อยู่อาศัยให้ผู้เช่าอย่างครบครัน
3. จุดสำคัญก็คือ การชำระเงินคุณต้องอธิบายรายละเอียดข้อกำหนดและอัตราค่าเช่า ระบุเงื่อนไขการชำระเงิน และสิ่งที่ผู้เช่าต้องเผชิญในกรณีที่ปฏิเสธการชำระเงิน ระบุจำนวนค่าเช่าที่แน่นอนหรือค่าสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ในนั้น ความเป็นไปได้ที่จะแก้ไขอัตราค่าเช่าทุกปี ท้ายที่สุดแล้ว ค่าเช่าสามารถเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ เช่น ขณะนี้ เมื่อในช่วงวิกฤต ผู้คนพยายามที่จะไม่เช่าที่อยู่อาศัย
4. หารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้ การลงทะเบียนชั่วคราวสำหรับระยะเวลาการเช่าซึ่งอาจมีสิทธิดังกล่าว เช่น สมาชิกในครอบครัว
5. บางครั้งพวกเขาก็หาที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และหากเขาจะสรุปข้อตกลงก็จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจซึ่งจะระบุความเป็นไปได้ของตัวแทนนี้
6. หารือ เงื่อนไขในการสรุปเงินประกันกับนายจ้างบางครั้งมาตรการนี้สามารถชดเชยความเสี่ยงหรือความเสียหายที่สำคัญจากกิจกรรมของผู้เช่าได้

โดยพื้นฐานแล้ว สำหรับพลเมืองที่เช่าที่อยู่อาศัย การทำข้อตกลงด้วยเหตุผลหลายประการจะเป็นประโยชน์

มีคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับทั้งอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ รวมถึงสภาพของอพาร์ทเมนท์ และคุณสามารถเรียกค่าเสียหายจากผู้เช่าได้ตลอดเวลา

คำแนะนำ

1. หลังจากเลือกบ้านและทำข้อตกลงเบื้องต้นกับเจ้าของแล้ว ให้ตรวจสอบข้อมูลรับรอง นอกจากนี้ยังอาจเกิดขึ้นได้ว่าคุณเป็นผู้มีส่วนร่วมในการให้เช่าช่วง เมื่อผู้เช่ารายเดิมเช่าที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่สูงเกินจริง หรือแทนที่จะเป็นเจ้าของเองสิ่งนี้ทำโดยสมาชิกในครอบครัวที่ไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดอพาร์ทเมนท์แต่เพียงผู้เดียวการกระทำดังกล่าวถือว่าผิดกฎหมาย ขอดูหลักฐานการเป็นเจ้าของ ทุกอย่างมีการระบุไว้ในรายละเอียด แต่คุณสามารถขอใบรับรองจากการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้: ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลสาธารณะและทุกคนสามารถใช้ได้
2. ขอให้จัดทำรายการทรัพย์สินทั้งหมดอย่างละเอียด: มีรอยขีดข่วนและข้อบกพร่องใดบ้าง วอลล์เปเปอร์ลอกออก พื้นมีรอยขีดข่วน ซึ่งจะช่วยในอนาคตในการหลีกเลี่ยงการเรียกร้องที่ไม่มีมูลจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แสดงรายการทรัพย์สินทั้งหมดในรายการและถัดจากนั้นให้ใส่ความคิดเห็นของคุณเช่นเครื่องซักผ้า - ชิปในปลอกในสถานที่ดังกล่าว
3. หารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการชำระเงิน วันสิ้นสุดการโอนเงิน และความเป็นไปได้ของการเลื่อนการชำระเงิน
4. คุณยังต้องมีการพูดคุยถึงโอกาสในการใช้ชีวิตกับครอบครัวของคุณ ขอให้เจ้าของทำให้ทุกคนลงทะเบียนชั่วคราวตลอดระยะเวลาที่เข้าพักในอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้อาจมีประโยชน์หากคุณต้องการความช่วยเหลือทางการแพทย์หรืองาน

เป็นไปไม่ได้ที่จะอธิบายความแตกต่างทั้งหมดคุณต้องปฏิบัติตามสถานการณ์ปัจจุบัน แต่สิ่งสำคัญคือ: เมื่อใดและใครสามารถเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์ได้ในกรณีที่คุณไม่อยู่จะต้องได้รับการชี้แจงทันที

จะทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหน

เจ้าของจำนวนมากไม่พึ่งพาตนเองและหันไปหาสำนักงานอสังหาริมทรัพย์และนี่เป็นเรื่องที่เข้าใจได้เนื่องจากนี่คือโปรไฟล์ของพวกเขาพวกเขารู้ถึงข้อผิดพลาดและคุณลักษณะทั้งหมดของการเช่าที่อยู่อาศัย ในอีกด้านหนึ่ง สิ่งนี้ถูกต้อง แต่คุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับบริการ บางครั้งจำนวนเงินนี้อาจมีนัยสำคัญ แต่พวกเขาสามารถจัดทำข้อตกลงตามหลักกฎหมายทั้งหมดได้และจากนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะท้าทายประเด็นใด ๆ ในนั้น

แต่ถ้าคุณต้องการประหยัดเงินคุณสามารถทำสัญญาด้วยตัวเองในอพาร์ทเมนต์ที่คุณจะเช่าได้

แต่นี่คือเงื่อนไขที่สำคัญ: ข้อตกลงจะต้องมีความสำคัญทางกฎหมายซึ่งหมายความว่าจะต้องร่างและสรุปตามกฎทั้งหมด

การจัดทำสัญญา

ข้อเท็จจริงของการส่งมอบสถานที่อยู่อาศัยสามารถยืนยันได้ด้วยข้อตกลงซึ่งเขียนด้วยมือหรือกรอกในแบบฟอร์มสำเร็จรูปและลงนามโดยทุกฝ่าย ด้วยเหตุผลเหล่านี้คุณต้องระมัดระวังในการร่าง คู่สัญญาในสัญญาจะเป็นผู้เช่าและผู้ให้เช่า

สิ่งที่ควรสะท้อนให้เห็น:

1. ใครเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนท์: รายละเอียดหนังสือเดินทาง สถานที่จดทะเบียนถาวร วันที่ วันเดือนปีเกิด และสถานที่เกิด
2. ควรมีข้อมูลเดียวกันเกี่ยวกับผู้เช่า
3. รหัสไปรษณีย์และที่อยู่เต็มของอพาร์ตเมนต์
4. ระบุเอกสารกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์: โฉนดโอน, สัญญาขาย, แลกเปลี่ยน, การบริจาค, หมายเลขประจำตัวของหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ออกให้
5. ระบุวันที่ครบกำหนด: หนึ่งปี สามปี หรือห้าปี โปรดทราบว่าเจ้าของบ้าน: สัญญาที่มีระยะเวลามากกว่า 1 ปีจะต้องลงทะเบียนบังคับ และคุณจะต้องจ่าย 13% ของรายได้ที่ได้รับ คำแนะนำ: อย่าพยายามหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี มีค่าปรับจำนวนมากสำหรับสิ่งนี้ - มากถึง 5,000 รูเบิล
6. อัตราค่าเช่าในแต่ละเดือน: ระบุเป็นตัวเลขและคำพูด หากคุณฝากเงินฝากไว้กับเจ้าของจำนวนเงินนี้จะต้องได้รับการแก้ไขในสัญญา วิธีนี้จะทำให้คุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณพูดถูกหากเกิดข้อขัดแย้งขึ้น
7. อธิบายรายละเอียดวิธีการชำระเงินและวันที่โอน, ระบุดอกเบี้ยสำหรับการชำระล่าช้า;
8. ประเด็นต่อไปเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับทั้งสองฝ่าย: ความถี่ในการเยี่ยมชมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์: เขาจะมีโอกาสตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเมนท์เมื่อใดและกี่ครั้งการชำระค่าสาธารณูปโภคและค่าโทรศัพท์
9. คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอพาร์ทเมนต์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน และอุปกรณ์ประปา การเรียกร้องของเจ้าของต่อคุณเกี่ยวกับเครื่องซักผ้าหรือตู้เย็นที่ชำรุดจะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้
10. ระบุเงื่อนไขในการต่ออายุสัญญาเช่าหากจำเป็น
11. ใส่วันที่สรุปและลายเซ็นของคุณ

อาจมีข้อกำหนดอื่น ๆ ในสัญญา แต่สามารถเพิ่มได้ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย

ภาระผูกพันตามสัญญาจะมีผลใช้บังคับเมื่อดำเนินการลงทะเบียนเสร็จสิ้น แต่ผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ได้