Договор за замяна на апартамент. Примерен данък върху договори за замяна на апартаменти. Договор за замяна на апартамент Договор за замяна на апартамент

Съществени условия на договора за замяна

Съгласно споразумение за замяна всяка страна се задължава да даде собственост върху една вещ на другата страна в замяна на друга.

Договорът за замяна е сделка, чиято същност е прехвърлянето на имущество. Всички доставени артикули по договора стават собственост на приемащата страна.

Един от подвидовете размяна е бартерът. Тази сделка е приложима само във външната търговия. За сключване на такова споразумение стоките трябва да са с еднаква стойност и една от страните трябва да има лиценз.

Основното условие споразумениезамяна е наличието на артикула. Други условия стават значими, ако са посочени в договора.

Всеки артикул без тежести може да бъде заменен. Трябва обаче да се направи уговорка, че страната не може да прехвърля това, с което няма право да се разпорежда. Например дяловете не могат да бъдат предмет на договор за замяна, ако лицето, което ги прехвърля, не е член на дружеството. Но продуктите, произведени в завода, могат да се обменят без съгласието на директора на предприятието.

Ако размяната е за вещи с различна стойност, тогава една от страните (тази, която е получила повече) ще трябва да компенсира разликата.

Други условия на договора за замяна

Договорът за бартер обикновено се сключва в писмена форма. Можете да извършите сделка устно в следните случаи:

• сумата на договора между физически лица не надвишава 10 000 рубли;
• договорът се изпълнява при сключване.

Що се отнася до съдържанието на бартерния договор, правата на едната страна съответстват на правата на другата. Освен това, ако гражданин не изпълни задълженията си за прехвърляне на стоките, тогава страната, която е изпълнила задълженията си, има право да поиска прекратяване на договора и обезщетение за загуби.

Законодателят не установява специални изисквания към предметите на бартерното споразумение. Въпреки това, ако приемем, че съгласно условията на сделката даден артикул трябва да бъде прехвърлен, тогава страните трябва да имат право на собственост върху този артикул (например собственост). Тоест субектът на сделката може да включва както физически и юридически лица, така и съставни образувания на Руската федерация.

Гражданският кодекс на Руската федерация предписва условието, че всички разходи по бартерното споразумение са за сметка на страната, която извършва това или онова действие. Ако обаче говорим например за държавна регистрация в Rosreestr, тогава и двете страни плащат таксата.

Що се отнася до клаузата за срок в бартерния договор, като общо правило нещата трябва да се прехвърлят едновременно. Но ако това не е така, в документа обикновено се посочва срокът, в който страната трябва да получи вещта. От този момент ще започне периодът, когато контрагентът не е изпълнил задълженията си, което означава, че трябва да компенсира загубите на другата страна.

Договор за замяна на земя

Самото споразумение за замяна (Граждански кодекс на Руската федерация, глава 31) на поземлен имот не подлежи на държавна регистрация в Rosreestr, но прехвърлянето на собствеността върху парцела е задължително.

Не знаете правата си?

Освен това се приема, че обменените артикули са еквивалентни по стойност. Ако това не е така, тогава една от страните плаща определена сума, посочена в договора.

В допълнение към това условие се препоръчва да се включат още няколко важни разпоредби в споразумението за замяна на земя:

• идентификационни данни на обекта (кадастрален номер, неговата площ, местоположение и др.);
• предназначение на земята;
• недвижими имоти, разположени на сайта.

В повечето случаи към договора за замяна страните прилагат графични планове или чертежи, които показват къде се намира обекта.

Моля, имайте предвид, че върху прехвърления парцел могат да бъдат учредени сервитути. Консултирайте се със собственика за тях или още по-добре запишете това условие в договора за замяна.

Споразумение за замяна на автомобил се използва, когато:

• собственикът на автомобила не може да продаде автомобила дълго време;
• използва се схемата trade-in - замяна на стар автомобил за нов;
• Необходима е смяна на автомобили (на една година) без разлика във времето.

Споразумението за замяна е един от най-лесните начини да получите нова кола. Неговата подготовка и последваща регистрация на правото няма да отнеме много време, а собственикът ще получи ново превозно средство, както се казва, без да напуска касата.

Алгоритъмът на действията е както следва:

• съставя се и се подписва споразумение за смяна на автомобил;
• Собствеността на превозното средство е регистрирана в Държавната инспекция по безопасност на движението.

Законодателят не изисква нотариална заверка на сделката, само по желание на страните.

Ако се извършва допълнително плащане по договора за замяна, това трябва да бъде посочено в документа.

споразумение размяна на апартамент (проба 2017-2018 Rosreestr)

Изтеглете формуляр за договор

Договорът за замяна на апартамент се сключва с цел замяна на недвижими имоти между страните без привличане на средства или с минимално допълнително плащане (ако цената на апартаментите е различна).

Основните характеристики, на които трябва да обърнете внимание при сключване на договор за обмен:

• точно посочване на предмета на договора (адрес на апартамента, кадастрален номер) и цена;
• списък на лицата, които могат да използват помещенията след приключване на сделката (в противен случай договорът може да се счита за несключен).

Прехвърлянето на собственост върху апартамент, обусловено от сключването и изпълнението на споразумение за замяна на апартамент, подлежи на задължителна държавна регистрация в териториалния отдел на Rosreestr, т.е. страните имат право на собственост само върху апартамента. след регистрация на прехвърлянето на права в Rosreestr, а не по време на размяната. Преди се издаваха удостоверения за собственост, но в момента не се издават. Цялата информация се съхранява електронно в регистър.

Споразумението за замяна (образец) може да бъде получено от нотариус или съставено сами.

Ако решите сами да съставите договор, следвайте нашите препоръки и няма да губите време за коригиране на документа:

• в преамбюла посочете идентификационните данни на страните (пълно име, паспортни данни);
• запишете адреса, кадастралния номер и друга информация, уточняваща прехвърленото жилищно пространство;
• цена на апартамента;
• размер на доплащането (ако има такова);
• основания за притежаване на апартамент (например данни от удостоверение за собственост или данни от извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти);
• срок за предаване на предмета на договора.

Ако апартаментът е собственост на няколко граждани, тогава за сключване на сделка е необходимо да получите съгласието на всички собственици.

Всеки, който е бил регистриран в апартамента, не трябва да губи регистрацията си. Тази клауза е посочена в договора за обмен. Освен това, ако в обменяното жилище има дял на непълнолетно лице, той остава непроменен. Ако непълнолетният е собственик, тогава сделката изисква съгласието на органите по настойничество.

По този начин промяната на собственика на недвижими имоти (включително парцели), по отношение на които е сключено споразумение, подлежи на задължителна държавна регистрация.

Въпреки особеностите на сключването на споразумение, повечето въпроси, свързани със замяната, се регулират от разпоредбите за покупко-продажба, съдържащи се в глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Договорът за замяна на апартамент е двустранен, при който всеки контрагент действа едновременно като продавач и купувач.

Замяната предполага, че предоставяйки своя имот на друго лице, вие ставате собственик на неговата жилищна площ.

Същността на сделката и нейната разлика от договора за покупко-продажба

Основната разлика между договора за замяна и продажба е, че чист обмен на жилищни помещения се извършва без пари.

В известен смисъл споделянето на жилищни помещения е много по-безопасно:

Допълнително предимство на такава сделка е освобождаване от необходимостта от плащане на данък върху доходите на физическите лицапри замяна на недвижими имоти с еднаква стойност.

Но в същото време това е и недостатък, тъй като не ви позволява да се възползвате от данъчното приспадане. Това може да стане при продажба на апартамент.

Въпреки използването на думите „борса“ и „борса“ като синоними, юридически те не са едно и също нещо:

1. Терминът „размяна“ се отнася до общински апартаменти; настаняването се регулира от договор за социално наемане или заповед за апартамент, ако родители или баби и дядовци са получили жилище по време на съветската власт и по-късно не са пререгистрирали документите.
2. Думата "мена" се използва за обозначаване на сделки с приватизирани апартаменти, чиито собственици имат сертификати за собственост.

Няма да може да се заменят приватизирани жилища с общински и обратно- От 2005 г. подобни сделки са забранени.

Съществени условия на договора

Има само две такива условия и без тях е невъзможно да се сключи договор за замяна на апартамент:

Допълнителни условия на споразумение

Всички останали условия се считат за допълнителни. Но това не означава, че те могат да бъдат пропуснати.

Тези условия могат да включват:

Посочване на цената на жилището и допълнителни плащания за сделката

Ако апартаментите струват еднакво, тогава всичко е просто - посочва се една и съща цена, подчертава се, че сделката се извършва без допълнително плащане.

С разликата в цената посочете цените на двата апартамента и доплащане, чийто размер зависи от решението на страните. Също така е необходимо да се отбележи в договора как и в какъв срок едната страна трябва да преведе пари на другата.

От това допълнително плащане лицето, което го е получило, ще трябва да плати данък върху доходите на физическите лица. А този, който е дал доплащането, може да поиска приспадане на данъка, ако притежава заменения апартамент повече от 3 години.

Това е възможно само ако е предоставено документи, потвърждаващи прехвърлянето на средства по сделката.

Не изхвърляйте никакви разписки за получаване на пари или платежни нареждания, когато правите безкасови преводи на средства, те определено ще ви бъдат полезни.

Тъй като цените се определят от страните, при сделка между близки роднини или добри приятели можете да посочите в договора, че няма доплащане и да го прехвърлите без документи.

Но дори и познати могат да излъжат и да не дадат парите, в който случай няма да докажете нищо.

Освен това, т.н лесно да си навлечете проблеми с данъчните власти. Ако допълнителното плащане е малко, например 50 000 - 100 000 рубли, можете да поемете риск и да не го включвате в договора. И ако стар апартамент в Хрушчов се размени за комфортен апартамент в нова сграда, тогава всеки ще разбере, че трябва да има допълнително плащане.

Rosreestr може да не пропусне такава сделка, и данъчната служба ще се интересува от него. Ето защо е по-добре да формализирате правилно голямо допълнително плащане.

Нотариална регистрация на договора

Можете да се справите и без него, ако сте уверени в другата страна и познавате законите си, и просто подпишете споразумението.

Но е по-добре да не пестите от нотариус:

1. След това нито една от страните няма да може да каже, че е знаел за някакъв член от Гражданския кодекс на Руската федерация или е бил пиян по време на сключването на договора и следователно не си спомня нищо.
2. Ако документите са изгубени, нотариусът ще ги дублира, в противен случай възстановяването ще бъде невъзможно.

Условия за прекратяване

Има два начина за прекратяване на договор за замяна на апартамент:

• по взаимно съгласие;
• съдебно.

По взаимно съгласие сделката може да бъде прекратена по два начина:

1. Ако желанието да се върне всичко на мястото му се появи едновременно и от двете страни на сделката. Тогава няма проблеми, договорът се прекратява и всеки си връща жилищната площ.
2. Ако инициативата за прекратяване на сделката е възникнала от една от страните по споразумението, трябва да изготвите писмено искане до другата страна по споразумението, в което трябва да напишете защо споразумението трябва да бъде прекратено. В рамките на 30 днидругата страна трябва да реши дали е съгласна или не. При постигане на съгласие договорът се прекратява, както в предходния случай.

Ако страните не постигнат споразумение за прекратяване на сделката, те следва да се обърнат към съда, като в исковата молба посочат основанието за прекратяване.

Те могат да включват:

Можете да подадете иск в рамките на година или трив зависимост от причината, поради която сделката е прекратена.

Какво да направите, ако искате да промените апартамента си?

Видеоразказът обяснява какво е споразумение за обмен и как тази сделка се регулира от законодателството на Руската федерация.

Дават се съвети как правилно да се състави договор за замяна на недвижим имот, какви са неговите характеристики, какво трябва да бъде посочено в текста на документа, как правилно да се посочи цената на обменяните апартаменти и да се опишат условията за доплащане в случай на неравен обмен.

За да говорим за клаузи за споразумение, е необходимо да разберем какво значение има предвид този термин.

Договор за бартер- това е акт, споразумение между страните и следователно има двустранен характер.

Съгласно него всяка страна прехвърля определена движима или недвижима вещ в пряка собственост на другото лице.

Документът има редица нюанси. Например всяка страна автоматично е едновременно продавач и приобретател.

Договор за замяна на дялове от апартамент между близки роднини.

Договор за замяна на дялове от апартамент с непълнолетно лице.

Договор за замяна на дялове от апартамент за апартамент.

Съществени условия

Нека поговорим за основните условия на споразумението. Те трябва да бъдат посочени в договора и да бъдат изпълнени едновременно. Нека да разгледаме основните от тях:

Права и задължения на страните

Тъй като страните са в една и съща позиция в договора за размяна, то техните основните права и отговорности са абсолютно идентични. Ако споразумението е сключено с непълнолетни, тогава в него трябва да участват законни представители под формата на настойници, родители или попечители, както и да се представи разрешение за извършване на сделката от органа по настойничеството.

Ако има замяна на дял за дял, тогава всеки от опонентите трябва да има всички необходими правомощия за отчуждаване, а останалите собственици трябва да дадат съгласие.

Как да съставя споразумение за замяна на дял в апартамент за апартамент? Ако говорим за обмен в 1 стаен апартамент, тогава в споразумението най-вероятно трябва да бъде посочено. Ако го няма, тогава другата страна не е длъжна да спазва устното условие.

Обмяната на акции не е никак сложна процедура. Но това е възможно само ако са изпълнени всички необходими условия.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

СПОРАЗУМЕНИЕ
замяна на апартаменти от собственици с доплащане на разликата в цената

Гр. Глебкина Антонина Сергеевна, паспорт: серия 60 08 № 164035, издаден от MOUFS на Русия на район Останкино в Москва на 01.02.2002 г., регистриран на адрес: 125007, Москва, ул. Кутузова, 40, ап. 2, наричана по-нататък „Страна 1“, и гражданин на Руската федерация Алексей Владимирович Левкин, паспорт: серия 12 00 № 162347, издаден от Отдела за вътрешни работи на район Останкино на Москва на 20 януари 2001 г., регистриран на адрес: 104055, Москва, ул. Железнодорожная, 63, ап. 2, наричана по-долу „Страна 2“, наричана по-долу „Страните“, са сключили това споразумение (наричано по-долу Споразумението), както следва:
1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО
1.1. Страна 1 се задължава да прехвърли собствеността върху апартамента, посочен в клауза 1.2 от Споразумението (наричан по-долу Апартамент 1) на Страна 2 в замяна на апартамента, посочен в клауза 1.4 от Споразумението, прехвърлен от Страна 2 (наричан по-долу Апартамент 2 ).
1.2. Общата площ на Апартамент 1 е 100 (Сто) квадратни метра. м, включително жилищна площ – 95 (Деветдесет и пет) кв.м. м. Апартамент 1 се състои от три стаи, разположени на втория етаж на жилищна сграда, на адрес: 125007, Москва, ул. Кутузова, 40, ап. 2.
1.3. Апартамент 2 принадлежи на страна 1 въз основа на договор за покупко-продажба № 12u от 20 февруари 2011 г., което се потвърждава от удостоверението за държавна регистрация на права от 21 февруари 2011 г., серия 75 AM № 342324, издадено от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на град Москва, което е вписано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него от 21 февруари 2011 г. № 342/4.
1.4. Общата площ на Апартамент 2 е 70 (Седемдесет) квадратни метра. м, включително жилищна площ – 67 (Шестдесет и седем) кв.м. м. Апартамент 2 се състои от три стаи, разположени на тринадесетия етаж на жилищна сграда, на адрес: 104055, Москва, ул. Железнодорожная, 63, ап. 2.
1.5. Апартамент 2 принадлежи на страна 2 въз основа на договор за покупко-продажба № 1 от 10 юли 2014 г., което се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация на права от 11 юли 2014 г., серия 75 AM № 476904, издадено от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на Москва, както е вписано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него от 11 юли 2014 г. № 154/4.
1.6. Към днешна дата заменените апартаменти не са отчуждавани, не са предмет на спор или запор (възбрана), не са обременени с наем, обезпечение или други права на трети лица.
2. ДОПЛАЩАНЕ И РАЗХОДИ ПО ДОГОВОРА
2.1. Апартаментите, прехвърлени по настоящото споразумение, се признават за неравностойни.
2.2. Цената на апартамент 1 беше определена от страните на 15 000 000 (петнадесет милиона) рубли.
2.3. Цената на апартамент 2 беше определена от страните на 14 000 000 (четиринадесет милиона) рубли.
2.4. Разликата в цената на апартаментите е 1 000 000 (един милион) рубли.
2.5. Разликата в цената на апартаментите се заплаща от страна 2 в брой до държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността.
2.6. Фактът, че страна 1 е получила паричната сума, се потвърждава от получаването на средствата от страна 1.
2.7. Посочената разписка трябва да бъде изготвена на ръка, като се посочват паспортните данни на страните.
2.8. Разходите, свързани с прехвърлянето на апартаментите, както и с държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартаментите, се поемат по равно от страните по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.
3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
3.1. Страните се задължават:
3.1.1. Прехвърляйте апартаменти един на друг, без права на трети страни.
3.1.2. Прехвърляне на апартаментите без собственост.
3.1.3. Погасете всички дългове, ако има такива, за данъци, комунални сметки, ток, газ, телефон, за извършени услуги и др.
3.1.4. Заедно с апартамента прехвърлете на другата страна документите за собственост на апартамента.
3.1.5. Прехвърляне на апартаменти един на друг в състояние, подходящо за обитаване.
3.1.6. Информирайте се взаимно преди държавна регистрация за всички условия, които могат да повлияят на волята на страните при сключването на настоящото споразумение.
3.2. Страните имат право:
3.2.1. Промяна на условията на това Споразумение.
3.2.2. Откажете да изпълните това Споразумение.
3.3. Страните имат и други предвидени права и задължения
законодателство на Руската федерация.
4. ПРОЦЕДУРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА АПАРТАМЕНТИ. ДЪРЖАВНА РЕГИСТРАЦИЯ
4.1. Прехвърлянето на апартаменти по този договор се извършва чрез подписване на приемо-предавателни протоколи.
4.2. Страните се съгласиха апартаментите да бъдат прехвърлени на 16 октомври 2015 г.
4.3. Актовете за приемане и предаване трябва да бъдат подписани в деня на директното предаване на апартаментите.
4.4. Страните са длъжни да извършат подробен оглед на апартаментите преди подписване на актовете за предаване и приемане.
4.5. Ако бъдат установени недостатъци, страните са длъжни да посочат това в сертификатите за приемане.
4.6. Прехвърлянето на собственост върху апартаментите подлежи на държавна регистрация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях. Вписване на прехвърляне на собственост се извършва за всеки апартамент.
4.7. Страните гарантират, че няма лица, които в съответствие със закона запазват правото да ползват Апартаментите след придобиването им от Страните по този Договор. Вписване на прехвърляне на собственост се извършва за всеки апартамент.
4.8. Страните придобиват собственост върху прехвърлените апартаменти след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността.
5. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ
5.1. В случай на необоснован отказ от която и да е страна да регистрира прехвърлянето на собствеността, другата страна има право да изиска плащане на глоба в размер на 10 процента от цената на съответния апартамент.
5.2. Ако Страна 2 наруши крайния срок за плащане на разликата в цената на Апартаментите, предвиден в клауза 2.4 от настоящото Споразумение, Страна 1 има право да изиска плащане на неустойки в размер на 0,1 процента от неплатената навреме сума за всеки ден закъснение.
5.3. В случай на прехвърляне на апартамент, обременен с права на трети лица, с изключение на случая, когато страната се е съгласила да приеме апартамента, обременен с права на трети лица, страната, чиито права са били нарушени, има право да поиска прекратяване на това споразумение.
5.4. Ако Страната не изпълни задължението за прехвърляне на Апартамента без собственост, Страната, чието право е нарушено, има право да изиска това задължение да бъде изпълнено в срок не по-дълъг от 5 (Пет) работни дни или да изиска плащане от неизправната страна на глоба в размер на 10 000 (Десет хиляди) рубли.
5.5. В случай на прехвърляне на апартамент, който не отговаря на условията на настоящото споразумение, ако дефектите на апартамента не са посочени от прехвърлящата страна, страната, на която е прехвърлен апартаментът с неподходящо качество, има право при по свой избор да изисква от прехвърлящата страна:
– безплатно отстраняване на дефекти по апартамента в разумен срок;
– възстановяване на Вашите разходи за отстраняване на дефектите на Апартамента.
5.6. В случай на значително нарушение на изискванията за качество на апартамента (откриване на фатални недостатъци, недостатъци, които не могат да бъдат отстранени без несъразмерни разходи или време, или се идентифицират многократно или се появяват отново след отстраняването им и други подобни недостатъци), Страната има право да откаже да изпълни това Споразумение.
5.7. Страната, от която апартаментът, закупен по настоящото споразумение, е бил иззет от трета страна, има право, ако има основания, предвидени в член 461 от Гражданския кодекс на Руската федерация, да поиска от другата страна връщане на апартамента. получени от последния в замяна и (или) компенсация за загуби.
5.8. Освен ако не е предвидено друго в закона или това Споразумение, Страната, която не е изпълнила или е изпълнила неправилно задължението, се освобождава от отговорност, ако докаже, че правилното изпълнение е било невъзможно поради непреодолима сила, т.е. извънредни и неизбежни обстоятелства при дадените условия. При настъпване на форсмажорни обстоятелства, страните са длъжни незабавно да се уведомят взаимно. Ако форсмажорните обстоятелства продължават повече от един месец, страните отказват да изпълнят настоящото споразумение.
6. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ
6.1. Всички спорове и разногласия, които могат да възникнат относно съдържанието на Договора и във връзка с него, трябва да бъдат разрешавани чрез преговори между Страните.
6.2. Ако страните не постигнат споразумение, спорът ще бъде решен в съда в съответствие със законодателството на Руската федерация.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
7.1. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валидно до пълното изпълнение на взаимните задължения на страните в съответствие с настоящото споразумение.
7.2. Във всичко, което не е предвидено в настоящото споразумение, страните се ръководят от законодателството на Руската федерация.
7.3. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение са валидни, ако са направени в писмена форма и подписани от страните.
7.4. Споразумението е съставено в три екземпляра, от които единият се съхранява от страна 1, вторият от страна 2, третият се прехвърля на органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него.
8. ПОДПИСИ И АДРЕСИ НА СТРАНИТЕ

Страна 1: Страна 2:
__________________ Глебова А.С. _______________ А.В. Левкин