Ипотека за апартамент: проба, снимка, клопки. Защо се нуждаете от ипотечна бележка за ипотека: процедурата за регистрация. Пример за попълване на ипотечна бележка за ипотека на Сбербанк.

Ипотеката върху апартамент е гаранция, която се предоставя от отделен ипотекар (длъжник, съкредитополучател, гарант) на ипотекарния кредитор, т.е. заемодателя, за обезпечаване на договора за ипотека. Документът може да бъде използван от банката за прехвърляне на обезпечението в нейна собственост - в случай, че длъжникът не може да се справи с кредитната тежест.

Следното може да служи като обезпечение по договор за ипотека:

жилищна сграда или апартамент;

вила или селска къща;

търговски недвижими имоти.

Защо се нуждаете от ипотека за апартамент?

Той гарантира на банката връщането на средствата, издадени от нея на длъжника. Разбира се, той може да продаде имота при неплащане на кредита въз основа на договор за ипотека. Наличието на регистрирана ценна книга обаче значително разширява методите за обезщетяване на щети. Хартията може да бъде включена в обращение и да се използва за частично прехвърляне на права, препродажба на обезпечение (пълно прехвърляне) на друго лицензирано лице на кредитни и финансови отношения или замяна на заложено недвижимо имущество с допълнително плащане.

Длъжник от ипотека на апартамент от банка, като правило, няма полза. Някои кредитори се съгласяват на по-ниски лихви. Може да помогне и за защита на правата на кредитополучателя - в случай, че самият договор за кредит е изгубен. Това е мястото, където ползите свършват.

Как да вземем ипотека за апартамент

Ипотека върху апартамент се взема от лицето, което е най-заинтересовано от това - обикновено инициативата е на банката. Участието на кредитополучателя е ограничено до предоставяне на документи, попълване на формуляр и плащане на комисионна, която рядко надвишава 1 000 рубли.

Когато трябва да изготвите ипотека за апартамент, не забравяйте да обърнете внимание на съвпадението на всички клаузи на договора и ипотеката. Посочването на противоречива информация в тези два документа води до приоритет на ипотеката - когато взема решение, съдът ще се основава на условията, посочени в него, а не в договора за ипотека. Ето защо, преди да подпишете, не забравяйте да сравните документите и да се уверите, че ипотека от банкасъдържа информация, заверена с печат и подпис на регистратора за:

регистрация на договора за заем от държавни органи с пълното им име;

място на регистрация и пореден номер на ипотеката;

дата на издаване на обезпечението на кредитора.

Кога се издава ипотека за апартамент?

Изготвя се ипотека върху апартамент с ипотекаедновременно със самия договор за заем. Влизането му в законна сила може да отнеме известно време, докато ипотеката бъде вписана в Rosreestr и й бъде присвоен сериен номер, който ще позволи проследяване на състоянието на ценната книга. Ако сте забравили да посочите веднага серийния номер на ипотеката, можете да го видите във формуляра за уведомяване за редовни плащания.

Къде да се регистрирате и да получите ипотека за апартамент

Смущенията, възникващи в системата на държавните агенции, водят до факта, че въпросът къде да вземете ипотека за апартамент изисква ежегодно изясняване. През 2017 г. договорът за ипотека, документите, потвърждаващи собствеността върху апартамента, и попълненият формуляр за ипотека се подават в регистрационната камара по местоживеене на кредитополучателя или по местонахождение на имота.

След задаване на номер и маркиране, информация за:

регистратор на тежести;

място на регистрация на договора за заем;

датата на издаване на вече изпълнена ипотека на представител на кредитора.

Докато не бъде въведена в базата данни Rosreestr, ипотеката няма правна сила и не води до никакви правни последици. Кредитополучателят не трябва да мисли къде да получи документа - този документ се издава само на упълномощен представител на банката. Длъжникът получава удостоверение за собственост на имота, което съдържа информация за тежестта и условията за премахването й.

Как изглежда ипотеката върху апартамент?

Цветът, видът и последователността на елементите във формуляра за ипотека могат да варират значително. Точният вид на документа можете да намерите директно в банков клон или на уебсайта на финансова институция. Обемът на информацията обаче остава непроменен - формулярът съдържа информация за:

залогодател (паспортни данни, телефон за връзка, данни и друга информация);

пълно име на ипотекарния кредитор и информация за неговия лиценз;

описание на имота, неговата прогнозна стойност, информация за експерта и подробности за документа, който потвърждава правата на собственика;

допълнителни тежести в полза на трети лица;

основни условия за кредитиране;

дата на изпълнение и пореден номер на ипотеката.

Тъй като сигурността може да се използва от банката при извършване на финансови транзакции, тя обикновено предоставя място за допълнителни записи на прехвърлянето на документа и подобна информация.

Изтегли примерна ипотечна бележка за апартамент (Sberbank)за справка: Ипотека.

Къде се съхранява ипотеката за апартамент?

Само банката може да упражнява правата си с него, така че допълнителни копия не се издават при регистрация. Документът се съхранява от заложния кредитор или се прехвърля на трети лица законно (за което залогодателят трябва да бъде уведомен). Поради тази причина е препоръчително да се свържете с банката и да направите копие, което може да бъде полезно в ситуации, свързани със загуба на оригинала, съдебни процедури и издаване на дубликат.

Ипотека за апартамент: документи

Списъкът с документи, които трябва да бъдат събрани, е много кратък:

Лична карта на кредитополучателя;

документи за собственост на собственика на апартамента.

Ипотека за апартамент по ипотека в нова сградаима свои собствени характеристики: стандартният пакет от документи, необходими за оценка на обезпечение, се допълва от споразумение за участие в споделено строителство и акт за приемане на апартамент.

Връщане и продажба на ипотека върху апартамент в ипотека

Когато дългът към банката е напълно погасен, Ипотеката трябва да бъде върната автоматично на залогодателя в рамките на 1 месец.Ако тази проста процедура не е завършена навреме, кредитополучателят трябва да се обърне към арбитражния съд за премахване на тежестта.

Върната ипотека трябва да съдържа бележка, указваща прекратяването на вноските поради пълно плащане на дълга. Ако е прехвърлен на трети лица по време на финансови операции на банката, той може да бъде получен или от тях, или по местоживеене.

Понякога е почти невъзможно да се определи на кого е прехвърлена ипотеката - в този случай банката, която е загубила „следата“, е длъжна да издаде дубликат на хартия. Отказът за издаване или неправилността на дубликата е основание за съдебно производство.

Необходимо е да организирате мислите си, преди да подпишете такъв важен документ, тъй като не е възможно да го прекратите едностранно или да промените условията на споразумението в процеса на изплащане на ипотеката. Ето защо трябва да разберете добре правата и отговорностите си, да претеглите плюсовете и минусите, за да се подготвите за всички възможни варианти за развитие на ситуацията.

Какво означава ипотечен залог?

Ипотеката е нотариално заверен документ, който съдържа най-важните клаузи на договора за кредит и параметрите на недвижимия имот, заложен като обезпечение. Те се класифицират като сортове ценни книжа, тъй като собственикът на ипотеката може да я презапотекира колкото пъти пожелае, или да я продаде на друго юридическо лице.

Необходимостта от вписване на ипотека при сключване на ипотечен кредит е, че без този документ банката няма да може да препродаде вашия дълг.

По закон заемодателят получава печалба от всяка ипотека под формата на лихва, платена от кредитополучателя. Ако обаче банката внезапно се нуждае от голяма сума пари за една нощ, тя има право да препродаде ипотеката. Освен това, на базата на ипотека, банките имат възможност да направят серия от емисионни ценни книжа. Тоест този документ е някаква предпазна мрежа за банката, както и начин за генериране на допълнителен доход.

Важно е да се знае! Срокът на ипотеката изтича веднага след изплащане на ипотечния кредит.

Има и възможност за издаване ипотечен кредит без ипотека. Но тъй като в този случай банката, за да получи обратно инвестициите си, ще трябва да изчака пълното изплащане на дълга, такива заеми се издават неохотно и не от всички банки.

Днес ипотечен кредит може да бъде получен за такива цели като (апартамент, къща и т.н.), както и за определени видове транспорт, като кораб или самолет. Интересна тема за този вид заем са космически обекти (звезди, астероиди, определени области на всяка планета и т.н.), но убеждаването на банка да издаде такъв заем е много труден въпрос.

Как да кандидатствам за ипотека?

За да кандидатствате за ипотека в Сбербанк на Русия, трябва:

Направете предварителен договор с управителя на строителната компания, изберете апартамент, който ви харесва и сключете договор за покупко-продажба на жилището.
Съберете необходимите документи и подайте заявление за ипотека в Сбербанк.
Подпишете договора за заем.
Извършете официална оценка на цената на апартамента, като използвате помощта на подходящи специалисти.
Кандидатствайте за ипотека в банката.

Използвайки услугите на търговската банка VTB 24, както и на други руски банки, ще се сблъскате с необходимостта да извършите същите действия, както при регистриране на ипотека в Сбербанк.

Какви документи са необходими за вписване на ипотека?

Паспорт на руски гражданин с отметка за официална регистрация по местоживеене в него.
Доклад за пазарна оценка на стойността на апартамент или парцел, който се съставя от специални организации. Трябва да поискате от банков служител списък с такива компании, препоръчани от банката.
Кадастрален паспорт и копие от етажен план.
Актът за приемане и предаване на апартамента.
Копие от Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.

Ако сте официално женен, трябва също да предоставите на банката удостоверение за неговата регистрация.

Продажба на ипотеки

Съгласно закона банката може да препродаде вашата ипотека по всяко време на ново юридическо лице, било то:

Друга банка, намираща се в страната;
Международна банка;
Банка на всяка друга страна по света;
Офшорен фонд.

Важно е да се знае! При продажба или повторно ипотекиране на ипотека банката трябва да уведоми за това другата страна по споразумението, тоест платеца на ипотеката.

Ипотеките могат да се препродават безкраен брой пъти, докато кредитополучателят изплати ипотеката. Но условията на сделката винаги ще бъдат същите, тъй като е незаконно да ги променяте след подписване на всички документи.

Също така, за да привлекат допълнителна печалба, банките имат право да издават дялови ценни книжа, базирани на ипотеки. По този начин серия от подобни документи разделя конкретна ипотека или група от ипотеки на произволен брой равни части, които могат да бъдат продадени или заложени на различни юридически и физически лица.

Какво да направите, ако документът за ипотека е изгубен?

Докато не бъде изплатена цялата необходима сума на заемите по ипотеката, този документ се съхранява в банката, тоест при официалния кредитор, и след изпълнение на всички условия на договора за заем, банката е длъжна да върне ипотеката на кредитополучател. В този случай ипотеката трябва да включва бележка, че целият кредит е погасен, подпис на упълномощен представител и официален печат на банката.

За да се отърве най-накрая от тежестта на ипотеката, платецът трябва да занесе получената ипотека в органа, който официално регистрира правата върху недвижими имоти, за да премахне записите на заема от там. След това банката вече не може да има претенции към платеца.

Ако ипотеката е била изгубена, залогодателят е длъжен да издаде дублиран документ, и го занесете в съответните органи за регистрация. Но обикновено самата банка участва в тази процедура, а кредитополучателят само подписва документа. В тази ситуация е много важно да се консултирате с адвокат, преди да подпишете дубликат, тъй като по този начин удостоверявате автентичността на документа и следователно имате право да знаете какво всъщност е написано в него. В края на краищата е забранено да правите едностранни промени в ипотеката, а да ги напишете в един от параграфите на дубликата и да се преструвате, че е напълно възможно.

Какво друго трябва да знаете за ипотеките за възбрана? Тайни

Видеоклипът по-долу говори за нюансите, които трябва да знае всеки кредитополучател, планиращ да тегли ипотечен кредит.

При изготвяне на договор за ипотека, заедно с основния пакет от документи, се подписва друг документ, който дава право да се регистрира заетата собственост като обезпечение. Ипотечен запис в Сбербанк (образец може да бъде изтеглен от уебсайта в края на статията) се изготвя, ако е необходимо да се използва обезпечение.

Регистриран формуляр за сигурност можете да получите в банков клон

Ипотеката се отнася до регистрирани ценни книжа. Той удостоверява правото на залог, а този, който го притежава, има право да получи заложеното по договора за ипотека имущество. Документът се съхранява във финансовата институция до пълното погасяване на дълга. Освен това той придобива правна сила само ако условията за погасяване на дълга са нарушени. Ако спазвате задълженията си, няма място за притеснение за оставеното като обезпечение имущество.

Ипотечна бележка от Сбербанк (примерна снимка може да се види на фигурата) е разрешена за регистрация за следния вид собственост:

Парцел. В същото време наличието на сгради и къщи върху него не е задължително условие.
Нежилищни сгради. Често това са селска къща или гараж.
Недвижими имоти: къща, апартамент. Ако предметът е частна къща, тогава земята, върху която се намира (парцел), също действа като обезпечение.
Сгради регистрирани на името на юридически лица.
Някои други обекти. Например, обектът може да бъде апартамент под наем. В този случай се прехвърля правото на дългосрочен наем.

Ето как изглежда документът за вписване на обезпечение върху даден в заем имот

Изисквания за попълване

Като разгледате пробата, можете да разберете основните изисквания за нейния дизайн. По-специално, това се отнася за името, присвоения сериен номер на ценната книга, банкови данни, клиентски данни, наличие на печати и др. Общите изисквания са изразени, както следва:

Посочват се данните на клиента: трите имена, фамилия, адрес, място на регистрация. За юридическо лице - пълни данни.
Отбелязани са основните отговорности, определени от страните по сключения договор за ипотека: предмет, срокове за погасяване, условия за изплащане на дълга, обстоятелства, предхождащи прехвърлянето на собствеността.
Всички възможни опции за погасяване на кредита.

Регистрацията на обезпечение е основното изискване при подписване на договор за ипотека

Заслужава да се отбележи, че ценната книга се изготвя веднъж. Недопустимо е да се правят допълнения или промени в него след подписването му. Ако след регистрацията му бъдат направени допълнения, документът губи своята юридическа сила. Преди да подпишете, трябва внимателно да проверите въведената информация. Ако впоследствие бъде открита грешка, тя ще бъде приета за факт и ще бъде проблематично да се докаже обратното. Например, ако грешната сума е посочена по погрешка, това е сумата, която се признава за правно правилна.

Регистрация на ипотека за апартамент: характеристики и образец

Ипотека за апартамент под ипотека на Сбербанк, чиято проба е подобна на предишната, съдържа следните задължителни елементи:

Ипотекарен кредитор: въвеждат се всички лични и паспортни данни на клиента.
Първоначален ипотекарен кредитор.
Ипотечни условия: номер на договора, място на сключването му (адрес на клон), дата, размер на кредита, краен период на погасяване, баланс към момента на подписване на ценната книга, лихвен процент, размер на системно плащане.
Предмет: адрес, местонахождение на заложеното имущество, име (апартамент, парцел, къща), характеристики (площ, етажност, кадастрален номер), стойност на имота (оценител, сума, дата на оценка, номер на доклада на оценителя), номер и място на регистрация от държавни органи.
Бележка, указваща промяна в собствеността на имота, отбелязана във фактурата.
Дата, печат, данни, подписи.

Документът посочва вида на жилището и всички негови параметри

За да съставите обезпечение в рамките на закона, можете да се свържете с адвокат. Би било добре да се снабдите с формуляр, за да го проучите, преди да подпишете договора за кредит.

Струва си да знаете, че друго лице не може да купи ценната книга от банката. От гледна точка на закона клиентът ще бъде засегнат само от промяна на реквизитите за извършване на месечни плащания. Ако спазвате закона и изпълнявате задълженията, поети по договора за ипотека, документът няма да влезе в сила и няма да създаде проблеми.

След като заплатите цялата сума, трябва да се свържете с банката, за да върнете документа за сигурност на жилището.

За тази операция е отделен месец, но на практика тя продължава само 2-3 дни. Понякога възникват трудности. Например, ако клиентът няма физическа възможност да посети териториалния офис поради преместване. Все още си струва да намерите такава възможност, за да се предпазите от редица изненади. Кредиторът няма право да задържи или откаже да издаде документа. Когато се сблъскате с такова отношение, струва си да се обърнете към съда.

Според закона ипотеката е придружена от изготвянето на цял пакет от документи. Това включва регистрация на ипотека в Сбербанк след доставката на къщата и при закупуване на завършено жилище.

Недвижими имоти като обезпечение: как правилно да съставите документа

Ипотечните кредити се издават срещу недвижим имот. За да осигурите заем, можете да предоставите на банката апартамент (съществуващ или закупен), къща, парцели, гаражи или селски къщи. Можете да разберете как да кандидатствате за ипотека, обезпечена със съществуващ недвижим имот тук. Документът, използван за издаване на този вид гаранция, се нарича ипотечен запис, който се попълва от ипотекодателя и се съхранява в Сбербанк до пълното погасяване на заема.

Какво е ипотека върху апартамент с ипотека в Сбербанк с прости думи: това е документ, залагащ придобития жилищен имот в полза на банката.

Според закона ипотеката върху апартамент под ипотека от Сбербанк или друга кредитна институция е обезпечение, което също може да действа като обезпечение. Сбербанк има право да прехвърли това обезпечение на друга финансова институция като обезпечение на финансовите ресурси, които е взела. Финансово-кредитната организация е длъжна да информира клиента за прехвърлянето на ипотечно обезпечение: чрез лично писмо или чрез публикуване на информация на своя уебсайт. Ако откажете да изплатите заема изцяло, ипотекираният апартамент ще стане собственост не на основната банка, от която е взет заемът, а на банката, която държи ипотеката.

Прехвърлянето на гаранцията към друга банка не променя нищо за ипотекодателя: месечната сума за погасяване, условията на ипотеката и данните за банковия клон остават същите.

Регистрацията на ипотека в Сбербанк е отговорен процес, който изисква внимание. Трябва да проверите всички точки и внимателно да проверите личните си данни. Формулярът включва:

информация за залогодателя: фамилия, собствено име, бащино име;
серия, номер на паспорт, къде и кога е издаден;
информация за длъжника;
ако апартаментът е споделена собственост - информация за други собственици;
информация за банката - първоначалния ипотекарен кредитор: име, местонахождение, номер на лиценза, дата на издаване, юридическо лице, издало лиценза;
информация за договора за ипотека: номер, дата, място на сключване;
размер на кредита в рубли;
период на връщане в месеци;
размера на лихвата по кредита;
остатък от сумата на кредита към момента на подписване на ипотеката;
информация за предмета на ипотеката: адрес, брой стаи, етаж;
информация за тежестта;
прогнозна стойност на обезпечението;
дата, регистрационен номер на собственост на апартамента;
информация за регистрация на ипотека;
при прехвърляне на ипотека - информация за новия й собственик, дата на прехвърляне, подробности за споразумението.

След попълване и подписване от страните, ипотеката се регистрира в териториалния орган Rosreestr. Услугите по вписване се заплащат от длъжника, освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека.

Ипотечният запис се съставя в един екземпляр, затова се препоръчва на кредитополучателя да направи копие от него, да запише регистрационния номер и да го съхранява до пълното изплащане на ипотеката. Ако бъде прехвърлен на друга финансова институция или изгубен, ще бъде много по-лесно да го възстановите.

Оценка на недвижими имоти и друга информация за обезпечение

За да получи ипотечно обезпечение, кредитополучателят трябва да предостави редица документи, потвърждаващи неговата собственост върху апартамента и неговата прогнозна стойност. За ипотека в Сбербанк са необходими следните документи:

паспорт на ипотекодателя и други собственици на апартаменти;
оригинално извлечение от Единния държавен регистър;
удостоверение за регистрация на правата на собственост на кредитополучателя;
договор за продажба, дарение, замяна, договор за дарение;
документ за прогнозна стойност на имота;
технически паспорт на ипотекирания имот;
нотариално заверено съгласие на съпруга за залагане на жилището;
оригинално разрешение от органите по настойничество за залагане на апартамента, ако един от собствениците е дете.

Ако според брачния договор изключителното право на собственост върху жилището принадлежи само на един от съпрузите, оригиналът на брачния договор трябва да бъде представен на банката.

Документът за оценка на ипотекирани жилища задължително трябва да съдържа информация за предмета на оценката: технически план на апартамента, вид ремонт, състояние, степен на износване. Изчисляването на пазарната стойност на недвижимите имоти се влияе от наличието на социална инфраструктура в района на местоположението, удобството на транспортните връзки, социалната значимост и др. Придружителната бележка трябва да включва снимки на обекта.

В апартамент, прехвърлен като гаранция за ипотека, длъжникът няма право да извършва преустройство, без да уведоми кредитора.

Кога и как да кандидатствате за ипотека в Сбербанк след доставката на къщата

Когато се издава ипотека с ипотека на Сбербанк, зависи от момента на прехвърляне на собствеността върху обекта на купувача. Регистрацията на ипотека по силата на закона, тоест при закупуване на недвижим имот с помощта на заемни средства, се извършва едновременно с регистрацията на собствеността. Съответно, в случай на нова сграда, документът ще бъде изготвен от служители на Сбербанк, след като къщата е не само построена, но и приета от държавната комисия и бъдещия собственик.

Последната стъпка за формализиране на завършването на строителството е подписването на акта за предаване и приемане. След като този документ бъде заверен, можете да подготвите документацията, необходима за държавна регистрация, включително ипотечния запис.

Тази процедура може да бъде завършена в Rosreestr или в един от MFC. Бъдещите собственици могат да предоставят документи:

лично;
чрез нотариус;
чрез Сбербанк, но само ако обектът не е придобит като споделена собственост, а например като съвместна собственост, но няма да има повече от двама собственици и сделката се извършва лично от страните, без участието на други участници, действащи чрез пълномощник;
с обжалване пред представителите на предприемача, когато документацията за всички обекти се подава за регистрация едновременно. Това обикновено е продължителна процедура.

Първият вариант е най-бюджетният, но присъствието на упълномощено лице от строителната компания по време на държавната регистрация все още е желателно. Всички други опции включват плащане на доход от комисионна на изпълнителя.

Ипотечният мениджър обикновено ви казва какво да правите в конкретна ситуация. Той също така ще обясни как да получите ипотека от Сбербанк за регистриране на права на собственост. Обикновено банката изготвя този документ с помощта на свои специалисти въз основа на документация, предоставена от клиенти. Списъкът с необходимите документи е подобен на описания при закупуване на готово жилище, но вместо договор за покупко-продажба на апартамент се предоставя договор за дялово участие.

Къде се съхранява ипотечната бележка на Сбербанк: първият екземпляр ще остане в Сбербанк, а вторият ще бъде прехвърлен за съхранение в Rosreestr при регистрация на собственост и ипотека.

Ипотека върху апартамент по ипотека на Сбербанк след погасяване на дълга

Изплащането на ипотека е важен момент, но отношенията със Сбербанк и регистриращите органи не свършват дотук. Когато дългът бъде нулиран, трябва да се свържете с банката с молба за ипотека. Времето за отговор на заемодателя на обжалване е 14-30 дни. Ще бъдете уведомени по телефона, че е възможно да получите документа.

Важно е да проверите ипотеката за знак, който показва, че задълженията на кредитополучателя са изпълнени изцяло и Сбербанк няма претенции към него. Тази информация се удостоверява с подписите на упълномощени представители на банката и нейния печат.

След това трябва да се свържете с Rosreestr. Тук става промяната:

договори за дялово участие;
сертификати за собственост или разширено извлечение от Единния държавен регистър, ако сделката е извършена след 01.01.2017 г.;
ипотека

Регистрацията ще отнеме известно време. Резултат от действието: на собственика на жилището ще бъде предоставен договор за дялово участие, на обратната страна на който ще бъде поставен печат, удостоверяващ факта на заличаване на ипотеката, както и ново разширено извлечение от Единната държава Регистрирайте се, където ще има тире в реда „Тежести“, което означава, че жилището вече може да се разпорежда свободно.

Ако по една или друга причина ипотеката е била загубена, можете да издадете дубликат на ипотека в Сбербанк.

В този случай трябва внимателно да се уверите, че новата версия съвпада точно с оригиналната. За да направите това, препоръчително е да направите фотокопие от него при получаване на оригиналната ипотека на етапа на прехвърляне на документи за регистрация на права на собственост в Rosreestr.

Сбербанк е гигант на кредитния пазар, който е преживял всички трудности на икономическите проблеми в Русия. Стабилността и устойчивостта на тази банкова организация се определят от правилния подход към въпросите на кредитирането: изисквания към клиентите, обезпечение за големи заеми и др. При получаване на ипотека от Сбербанк ипотеката играе важна роля. Този опит е възприет и от други руски банки. Какво е документ за ипотека на апартамент? За какво е и как се използва? Какъв е срокът на валидност и къде мога да взема проба?

Ипотека върху апартамент - какво е това?

Това е типичен личен документ, който банката изисква за застраховка в случай на неплащане на ипотечната сума - гаранция, потвърждаваща платежоспособността и сериозните намерения за извършване на плащания от клиента.

Изискванията за неговата подготовка и форма са отразени в:

Изкуство. № 6 – определя правото на вписване на залог, потвърдено;
No10 – определя законността на формата, която се счита за законна едва след държав. Регистрация;
№ 13 – урежда правата по местоживеене и собственост върху ипотекирано имущество на гражданина, на чието име е издадена ипотека за апартамент;
№ 14 – съдържанието на формуляра, определящ информацията за предмета на обезпечението с посочване на стойността по оценка на вещото лице. Това може да бъде всеки обект, договорен с банката.

Юридически формулярът се класифицира като ценни книжа. Ипотечната бележка от Сбербанк и други финансови институции е стандартен документ, съставен във форма, разбираема за всеки. Използва се стандартна проба.

Кога се издава?

Документът за залог на апартамента се изготвя на етапа на сключване на сделката след процедурата по оценка - задължителен документ, без който Сбербанк може да откаже издаване на заем. Попълненият формуляр информира клиента, че в случай на неплащане на кредита, имотът става собственост на банката, а самата банка уведомява банката, че средствата ще бъдат върнати при всякакви обстоятелства. Регистрираният формуляр се съхранява от ипотечната банка.

Срокът за получаване на ипотека от Сбербанк зависи от вида:

по закон - ипотека, издадена от банката при изготвяне на договора;
съгласно договора - с въвеждане на допълнителни клаузи и условия. Процедурата включва допълнителна сделка.

Банките в по-голямата си част използват първия вариант поради удобството му. Всеки клиент може да види образеца на уебсайта на Сбербанк или да се запознае с него във всеки банков клон. Целият срок на валидност на формуляра се съхранява в клона на Сбербанк.

Списък на необходимите документи

Списъкът с документи включва сертификати при поискване за самия кредит и документи за оценка на обекта:

паспорт;
потвърждаване на платежоспособността;
извлечение от Единния държавен регистър;
документално доказателство за права върху имота, например формуляр за продажба на недвижим имот;
акт за приемане и предаване;
пояснение и технически паспорт;
оценка на обезпечението.

Образец на експертна оценка, ипотека и други формуляри се предоставят в Сбербанк. Целият пакет книжа се съхранява от кредитора.

Срок на валидност на ипотеката върху апартамента

Оценката на ипотека върху апартамент под ипотека в Сбербанк се регулира от Федералния закон на Руската федерация № 102, неговият член 14 класифицира процеса като задължение. Срокът на валидност на документа е ограничен от договора , но се удължава автоматично при удължаване на договора/договора за кредит, или при промяна в графика за погасяване на кредита.

През цялото това време формулярът за оценка и самият документ се съхраняват от ипотекарния кредитор , например във VTB, ако ипотеката върху апартамента е издадена в тази банка. При изтичане на срока и при погасяване на кредита, тежестта върху апартамента се премахва и той остава собственост на клиента на банката. Образец на собственост (сертификат) може да се види на специализирани ресурси.

Образец на ипотечен запис на апартамент

Образец – документ по образец, въз основа на който се учредява вписана ипотека върху имота като обезпечение.

Законът изисква следните задължителни елементи да бъдат правилно въведени и попълнени:

пълни данни за ипотекарния кредитор;
Подробности на плащане;
данни на първия собственик на апартамента/друг обект на обезпечение, чиято покупко-продажба се формализира;
пълни данни за обекта и експертна оценка;
данни за новия собственик (кредитополучател);
начин и срок на погасяване на ипотеката с точна дата.

Образецът след попълване трябва да бъде регистриран в Регистрационната камара. Срокът на валидност е равен на срока на действие на договорните отношения по ипотечния кредит за апартамента. Съхраняван в банка. Допълнителна информация трябва да бъде получена от банковия клон, към който планирате да кандидатствате, или да бъде намерена в официалните ресурси на банковите организации. Там можете да намерите и пълния списък с документи, необходими за регистрация.