Регистрация на ипотеки за военнослужещи. Основни условия на програмата. Видео консултация за получаване на военна ипотека

От статията ще научите какво е военна ипотека и какви условия съществуват за получаване на жилище. В кой регион на Русия можете да получите жилище? Кой е най-добрият начин да изберете банка за ипотечно кредитиране? Включително ще разберете какви документи са необходими за военна ипотека. И също така какви правни актове уреждат програмата за „военна ипотека“ и кои правителствени уебсайтове трябва да разгледате, за да получите изчерпателна информация.

Какво е военна ипотека?

Военната ипотека позволява на военния персонал да получи жилище, без да използва собствените си пари.

Условия и същност на участието. Кой може да участва в програмата?

Могат да участват:

• Офицери, сключили договор за военна служба от 1 януари 2005 г.;
• Мичмани и мичмани, чиято обща продължителност на военната служба по договор е три години, считано от 1 януари 2005 г.;
• Сержанти и старшини, войници и матроси, които са сключили втори договор за военна служба не по-рано от 1 януари 2005 г.;
• Завършили висши военни учебни заведения, завършили висше образование след 1 януари 2005 г. и сключили първия договор за военна служба преди 1 януари 2005 г.

Освен това, за да станете участник в тази програма, трябва да сте член на спестовно-ипотечната система за подобряване на жилищните условия (NIS). За да направите това, трябва да напишете доклад.

Как да изчислим военна ипотека

Минималната възраст на кредитополучателя е 25 години, но кредитополучателят не трябва да е по-възрастен от 45 години. До тази възраст заемът трябва да е вече изплатен. Минималният размер на заема по програмата е 300 000 рубли. Максималният размер на военна ипотека е 2,3 милиона рубли.

Лихвеният процент по военния ипотечен кредит варира от 6,33% до 10,5% в зависимост от възрастта на кредитополучателя, размера на първоначалната вноска, вида на жилището и предприемача.

Първоначална вноска от стойността на закупения имот

• 20% - Плащане на първоначална вноска за жилища на първичния и вторичния пазар на недвижими имоти;
• 30% - При закупуване на жилищна сграда с парцел на територията на ниско застрояване;
• 40% - При закупуване на жилищна сграда с поземлен имот извън територията на ниското застрояване.

Военна ипотека, покупка на апартамент. Къде мога да си взема апартамент?

Можете да закупите жилище по програмата за военна ипотека във всеки субект на Руската федерация, независимо къде служи военнослужещият.

Кои банки работят с „военни ипотеки“?

Преди да извърши сделка за покупко-продажба, военнослужещият е длъжен да открие сметка и да внесе в нея поне десет процента от стойността на закупеното жилище. Ето защо е много важно да вземете решение за избора на банка. Трябва да изберете надеждна банка. Който има достатъчно опит в работата с „военни ипотеки“. Федералната служба за финансови пазари постоянно актуализира списъка на кредитните институции, които работят по програмата за „военна ипотека“. Най-известните банки, работещи по програмата за „военна ипотека“, са: Сбербанк на Русия, Банка ВТБ 24, Банка Связь, Газпромбанк и др.

Документи за военна ипотека

• Въпросник.
• Молба за кредит.
• Съгласие за обработка на лични данни от заемодателя.
• Копие от паспорта.
• Копие от документ, потвърждаващ членството на кредитополучателя в NIS и правото му да получи заем.
• Копие от удостоверение за брак/развод.
• Нотариално заверен документ, потвърждаващ съгласието на съпруга за закупуване на жилищна площ чрез получаване на заемни средства с прехвърляне на жилищна площ като обезпечение.

Заключение: Как работи военната ипотека?

И така, нека формулираме основните изводи на статията:

• Военна ипотека - позволява на военния персонал да получи жилище, без да използва собствени пари. Основната част от разходите за изплащане на ипотеката се поема от Министерството на отбраната на Руската федерация;
• Размер на кредита: минимум - 300 000 рубли, максимален размер на кредита - 2,3 милиона рубли. Кредитополучателят не трябва да е по-възрастен от 45 години. До тази възраст заемът трябва вече да е изплатен;
• Първоначалната вноска от стойността на закупения имот варира от 20% до 40%;

Списък на използваните източници

• rosvoenipoteka.ru - Федерална държавна финансова институция „Федерална администрация на системата за натрупване и ипотека на жилища за военнослужещи“;
• ahml.ru - Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране е създадена от правителството на Руската федерация;
• Федерален закон на Руската федерация от 20 август 2004 г. N 117-FZ „За спестовната и ипотечна система на жилища за военнослужещи“

Липсата на собствено жилище за военнослужещите е наболял проблем. За да реши този проблем, Министерството на отбраната издава собственост върху апартаменти на офицери и военнослужещи по договор, които са служили 20 години. На практика опашката за имоти е огромна, а периодът на чакане продължава още 10-15 години. В резултат на това държавата разработи нов начин за подпомагане на военнослужещите - преференциални жилищни заеми. Държавата вече не предоставя готови жилища на военните, а помага за изплащане на дълговете по кредити. Ипотеката за военнослужещи е нов реален начин за закупуване на собствен апартамент.

Същността на ползата

За решаване на проблема с натрупването и разпределението на средствата е разработена спестовно-ипотечна система. Освен това от 2014 г. се отпуска жилищна субсидия, която е в допълнение към програмата за кредитиране. Също така военните могат да „затворят“ част от дълга, като използват федерален или регионален капитал за майчинство.

Участник, включен в програмата, получава определена сума месечно от държавата в личната си сметка в NIS. Той може да получи тези средства само след като са изпълнени строго определените от закона условия:

• след 20 години служба в армията;
• след 10 години служба в армията при уволнение (включително следните случаи: при навършване на пределна възраст, след обявяване за негодни или ограничено годни за служба, след намаление);
• по всяко време след 3 години участие в програмата за военнослужещи чрез кандидатстване за целеви жилищен кредит.

Средствата за армията се отпускат от федералния бюджет. Размерът на спестяванията се определя от закона и се индексира ежегодно с 5%. Така в началото на програмата през 2005 г. на участник в NIS се кредитират 37 000 рубли всяка година, а през 2016 г. тази сума се равнява на 245 880 рубли. Вярно е, че държавата не е индексирала вноската през последните две години, така че през 2017 г. тя може да остане същата.

Паричните потоци за всички вноски се извършват от Rosvoenipoteka, специално създадена федерална институция.

Разбира се, посочената сума не е достатъчна за каквото и да е жилище, така че войниците и офицерите имат възможност да изтеглят ипотека от банката при преференциални условия.

Кой може да вземе такава ипотека?

Не всички военни могат да използват NIS. Законът определя категориите военнослужещи, които могат да отговарят на изискванията за вноски.
При задължителни условия програмата включва военнослужещи, служещи по първия договор след 1 януари 2005 г. (т.е. след началото на програмата), а именно:

• завършили висши военни институции;
• мичмани и мичмани, чийто договор е с продължителност 3 години;
• офицери, повикани или постъпили доброволно на служба от запаса.

Освен това военнослужещите, които са постъпили на служба преди началото на програмата (т.е. преди 2005 г.), могат да участват в нея доброволно, като подготвят необходимия пакет документи и попълнят заявление до командира на частта. Това:

1. Завършили военни институции, получили звание младши лейтенант след 2005 г.
2. Офицери и мичмани, чийто срок на служба, считано от 2005 г., е 3 години.

За да бъде включен кандидат в участниците в програмата, данните му трябва да бъдат вписани в специален регистър на участниците в НИС. Законът постановява, че записването на информация е отговорност на органите на изпълнителната власт.

Как да получите полза?

Последователността на получаване на жилище по военна ипотека се определя от закона. Накратко е така:

1. Военнослужещ, служещ по договор и отговарящ на условията на програмата, трябва да попълни заявление и да бъде включен в регистъра на участниците в НИС.
2. След 3 години той може по всяко удобно за него време да подаде отчет, за да получи сертификат, който потвърждава правото му да получи целево плащане по заем.
3. След това трябва да изчакате да получите този сертификат.
4. След това можете да започнете да избирате жилище. Тя трябва да отговаря не само на нуждите и желанията на самия военнослужещ, но и да отговаря на изискванията на банката, застрахователната компания и Министерството на отбраната.
5. След като получи необходимите документи за апартамента от продавача, военнослужещият трябва да се свърже с банката, която издава военни ипотеки, и да остави заявление.
6. В същата банка той трябва да открие лична сметка и да преведе към нея средства, получени от Министерството на отбраната от личната си сметка в NIS. Това ще бъде първоначалната му вноска.
7. Остава само да изчакате молбата да бъде одобрена от банката и да се провери правната чистота на апартамента - след което можете да подпишете тристранен договор за ипотека (първата страна ще бъде самият кандидат, втората ще бъде банка, а третата ще бъде Rosvoenipoteka).
8. Сключете споразумение директно с продавача и преведете необходимата сума по неговата сметка.
9. Последната стъпка е да регистрирате собствеността върху новия апартамент.

Условия

Параметрите на банковите заеми по програмата за военна ипотека са приблизително еднакви, тъй като изискванията се определят от закона. Пакетите от документи, които потенциалният кредитополучател трябва да събере и изискванията към него са идентични.

По този начин получаването на ипотека за военнослужещи зависи от следните условия:

• ставка от 7% до 10,5%;
• първоначална вноска - ​​от 10%;
• максимален срок на договора – 25 години;
• максималната възраст на кредитополучателя е 45 години (това означава, че ипотеката трябва да бъде изплатена преди възрастовата граница);
• минималната сума е 300 000 рубли, максималната е 1,9 милиона рубли.

За да попълните заявлението, ще ви трябват следните документи:

• военнослужещ паспорт;
• военна книжка или военна лична карта;
• документ за участие на кандидата в системата NIS;
• паспорт на съпруга;
• удостоверение за брак или развод;
• съгласие за транзакцията от другата половина;
• документи за деца;
• удостоверение за майчинство или жилище (при наличие и желание за заплащане на част от таксите със субсидия);
• удостоверение за състава на семейството;
• TIN и SNILS на заявителя.

Ако самият военнослужещ не може лично да присъства на сделката и да предаде документите, той може да издаде пълномощно на всяко лице - най-често това е съпругата му или друг близък роднина.

Също така, след като изберете апартамент, ще ви трябват документи за него, като минимум:

• копие от удостоверение за собственост;
• документи, въз основа на които продавачът е станал собственик на своите квадратни метри (например приватизационен сертификат);
• извлечение от Rosreestr;
• удостоверения за липса на дългове за апартамента;
• технически паспорт или технически план;
• кадастрален паспорт (ако има такъв).

Законът ви позволява да купувате апартаменти както на вторичния, така и на първичния пазар. В последния случай ще ви трябват и документи, потвърждаващи законната дейност на предприемача. Някои банки налагат допълнителни ограничения върху закупуването на първични апартаменти. По този начин в повечето случаи е невъзможно да се закупят недовършени жилища.

Според изявления на руското министерство на отбраната, разходите за закупуване на жилище се възстановяват изцяло от държавата, докато военнослужещият не харчи собствени средства. Това наистина ли е вярно? Не може да се твърди, че военните ипотеки са умишлена измама на военния персонал. Но е очевидно, че програмата има много нюанси и клопки.

Как се изплаща военна ипотека на банка?

След като стане член на NIS, военнослужещият получава лична сметка. Сметката се попълва с годишни вноски от федералния бюджет. Именно тези плащания се превеждат в банката за изплащане на кредита и се използват за първоначална вноска.

Регистрираният по договора за покупко-продажба недвижим имот остава заложен на кредитната институция до пълното изпълнение на задълженията по ипотеката. Действителен платец по ипотечния кредит е Министерството на отбраната. По време на периода на погасяване на заема личната сметка на военнослужещия не се попълва, тъй като всички средства се превеждат директно в банката.

важно! Кандидатстването за ипотечен кредит е съпроводено с допълнителни разходи: оценка на жилището, застраховка живот на кредитополучателя и обезпечение на недвижими имоти. Тези разходи се заплащат от участника в програмата от неговия собствен бюджет.

Как военният персонал е измамен с военни ипотеки

Военната ипотека е държавна подкрепа. Целта е да се помогне на военнослужещите да решат жилищния проблем за сметка на федералния бюджет. Има обаче ситуации, когато държавата спира да превежда средства за плащане на ипотеката или дори конфискува жилището. Изправени пред такъв проблем, хората са склонни да се смятат за измамени. В действителност нито банката, нито Министерството на отбраната се стремят да измамят военнослужещия. Причината е непознаване на някои от нюансите и характеристиките на военната ипотечна система.

Като всеки кредитен продукт, военната ипотека предполага специални условия, при които жилищният кредит се компенсира от държавата и впоследствие става собственост на военнослужещия. Познавайки всички клопки, можете да избегнете проблеми:

1. Можете да поръчате удостоверение за право на жилищен кредит след три години от датата на регистрация в регистъра на НИС;
2. Натрупаните средства могат да се използват само за закупуване на жилищни имоти;
3. След като е взел военна ипотека, войникът трябва да служи 20 или повече години. В случай на предсрочно прекратяване на военен договор (с изключение на преференциални причини), трябва да възстановите пълната стойност на ипотеката със собствени средства;
4. Застраховката на съоръженията е задължително условие на програмата и се заплаща от самите военни. Застрахователните плащания трябва да се извършват ежегодно през целия период на кредита;
5. Допълнителните разходи за оценка на жилище и регистриране на договор, нотариални и агентски услуги също не се компенсират от държавата;
6. Сертификатът е валиден 6 месеца, бюрократичният процес по събиране на документи може да отнеме повече време;
7. Rosvoenipoteka, като правило, не индексира месечните плащания, докато банката първоначално предвижда годишно увеличение на месечната вноска по ипотека. Това може да доведе до по-дълъг период на изплащане на кредита.

Както при всяка сделка с недвижими имоти, закупуването на апартамент с военна ипотека може да бъде придружено от измама от страна на безскрупулни продавачи и брокери. Основната част от измамите се случват на вторичния пазар на жилища:

1. Продажба на недвижими имоти от трети лица с подправени документи;
2. Регистрация на сделка при нотариус без лиценз;
3. Замяна на избрания обект. В документите се посочват данни за по-лоши и по-евтини жилища;
4. Невалидни транзакции. Продажба на обект след смъртта на собственика, преди да влезе в сила наследството.

важно! За да не бъдете измамени, е необходимо да проучите подробно условията и последиците от използването на военната ипотечна система, да проучите програмата на банката и също така да поверите избора на жилище на квалифицирани агенти. Преди да подпишете споразумение или друг документ, трябва внимателно да проучите всички точки и да се уверите, че посочените данни са точни.

В какви случаи жилищата, закупени с военна ипотека, остават за военнослужещите?

Закупуването на жилищен имот по програмата за военна ипотека включва определени условия, при изпълнението на които военнослужещият става пълен собственик на жилището.

1. Военните ипотеки се компенсират от Министерството на отбраната след 20 години служба, включително и при преференциални условия. Изброените субсидии се изплащат безплатно. След закриване на кредита, военният става собственик на имота;
2. Ако федералните средства не са достатъчни за пълното изплащане на ипотеката, остатъкът по заема се изплаща с личните спестявания на военния член. След като военнослужещият изпълни всички задължения по ипотеката, апартаментът става собственост.

важно! Когато кандидатствате за ипотека, трябва да вземете предвид, че възрастовата граница за получаване на допълнителни плащания е 45 години.

Как да изтеглите спестявания от военна ипотека при предсрочно уволнение

Необходимостта от предсрочно уволнение възниква по различни причини. Ако участник в NIS не е завършил службата си поради здравословни причини и не е издадена военна ипотека, той може да изтегли спестяванията си, ако има повече от 10 години служба.

Процедурата за изплащане на допълнителни средства за военна ипотека взема предвид причините за уволнение и трудов стаж. Уволнените при преференциални условия могат да разчитат на такива плащания, ако имат повече от 10 години стаж.

Благоприятни фактори са:

• Организационни и кадрови мерки;
• Медицински показания;
• Семейни обстоятелства;
• Възрастова граница.

Обезщетение за военна ипотека, ако не сте я използвали

Като член на NIS военнослужещият може да тегли неизползвани спестявания от личната си сметка при определени условия.

• Ако имате трудов стаж от 20 или повече години, имате право да използвате спестяванията си по свое усмотрение;
• Ако войник по договор, който е служил повече от 10 години, е бил уволнен по общия военен ред, но военната ипотека не е била използвана, в допълнение към спестяванията, той получава допълнителни плащания. Въз основа на сумата, която би натрупал преди 20 години опит;
• При напускане на служба по семейни причини, ако военнослужещият не е теглил ипотечен кредит, той може да разчита на обезщетение за спестяванията си. В този случай опитът в услугата трябва да бъде повече от 10 години;
• Ако военната ипотека не се използва, при уволнение по собствено желание. След като служи от 10 до 20 календара, военнослужещият получава спестявания и допълнителни плащания на свое разположение.

Трябва ли да върна военната ипотека при прекратяване на договора през 2018 г.?

Връщането на военна ипотека в случай на предсрочно прекратяване на договора се регулира от Федералния закон „За спестовната ипотечна система за жилищно настаняване на военнослужещи“:

• Изкуство. 10 показва, че военна ипотека при уволнение по организационни причини и със стаж над 10 години не изисква обезщетение;
• Ако има уволнение по Кодекса на труда при 13 години трудов стаж, трябва да се върне военната ипотека. Военнослужещият трябва да заплати на държавата всички преведени средства по жилищния кредит, включително сумата за първоначалната вноска;
• Апартаментът не може да бъде върнат по военна ипотека в случай на смърт на военнослужещ;
• При кандидатстване за ипотечен кредит, ако човек напусне при преференциални условия и има по-малко от 10 години трудов стаж, той е длъжен да върне предоставените средства.

Военна ипотека след реставрация от склад не при преференциални условия

Ако военната ипотека не бъде продадена от участника в NIS преди прехвърлянето в резерва, законът за уволнение предвижда възстановяване на спестяванията, ако бъде подписан нов договор. Ако обаче уволнението не е било при преференциални условия, спестяванията ще започнат отначало. Предишни суми ще бъдат анулирани.

важно! За да не загубите спестявания при подновяване на договор, трябва да формализирате уволнението при преференциални обстоятелства.

Военна ипотека за уволнените на определена възраст

Граничната възраст за военнослужещите е 50 години. При уволнение поради възраст натрупванията в личната сметка се прекратяват. Съответно, останалата сума от заема ще трябва да бъде изплатена самостоятелно. Колкото по-рано се издаде военна ипотека, толкова по-голяма е вероятността за пълно изплащане с помощта на ипотечни спестявания.

Изплащането на военна ипотека при уволнение след 35 години се извършва от държавата в случай на служба повече от 10 години при наличие на преференциални обстоятелства или 20 години без тях. В други случаи е необходимо да се компенсират държавата за изразходваните средства, включително спестяванията в личната сметка, използвана за авансово плащане.

Проблеми с изплащането на военна ипотека по време на служба в чужда армия

Програмата за военна ипотека е предназначена само за военнослужещи, служещи в руската армия, и е валидна само на територията на Руската федерация. Програмите за служба в чужда армия се регулират от законите на държавата, в която се извършва службата.

Въпроси и отговори

Кога ще дойдат допълнителни средства за военни ипотеки?

Допълнителните средства се превеждат в рамките на три месеца от датата на написване на заявлението за получаване на плащане.

Ако няма достатъчно пари за военна ипотека, какво трябва да направите?

Сумата на военната ипотека в момента е 1 900 000 рубли. Когато тези средства не са достатъчни за закупуване на желаното жилище, банката предлага издаване на допълнителен заем: Сбербанк до 1 милион рубли, ВТБ до 3 000 000 рубли. Плащането на допълнителния заем става за сметка на личните средства на кредитополучателя.

Както знаете, жилищният въпрос е един от най-належащите не само в Русия, но и в други страни. Военният персонал не е изключение по този въпрос. Много семейства на войници и офицери са принудени да се мотаят в наети апартаменти в продължение на десетилетия без никаква надежда за собствено жилище.

За да коригира тази ситуация, руското правителство разработи специална програма. Нарича се "Военна ипотека". Какви нови неща са измислили експертите? И как новата програма може да помогне на военните да получат собствено жилище? Прочетете за това по-долу.

Какво е?

Законът, който улеснява живота на военните, е приет още през 2004 г. Според замисъла на руското правителство този документ има за цел да предостави на военнослужещите комфортно жилище при преференциални условия. Програмата допринася за това

И така, военна ипотека - какво е това и как да го получите? Нека да го разберем. Същността на програмата е, че всеки войник може да напише съответен доклад и да започне да спестява за собствения си апартамент. 3 години след подаване на такова заявление можете да кандидатствате за преференциално третиране. Особеността на такова кредитиране е, че дългът се изплаща не от собствени средства на военните, а от изпълнителната власт. По-специално Министерството на отбраната. Там има цял отдел, който се занимава с такива въпроси като ипотеки за военнослужещи. Именно от негово име парите се превеждат на специален изпълнител.

Кой ще получи военна ипотека?

Ако сте военнослужещ на договор в руската армия и нямате собствено жилище, военната ипотека ще ви помогне.

Какъв вид „чудо“ е подходящо за вас, можете да определите по следните показатели:

• сте офицер и договорът ви е подписан не по-рано от 01.01.2005 г.;
• стажът ви се оказа по-малко от 3 години, но сте станали офицер след 01.01.08 г.;
• мичман, както и мичман, и вашият договор е издаден след януари 2005 г. и сте служили повече от 3 години;
• войник, матрос, сержант или старшина (условията са същите);
• завършил военна академия (друго учебно заведение), получил диплома след 01.01.05 г. и подписал договор;
• ти си военнослужещ, повикан от запаса.

Никакви други фактори, включително наличието или отсъствието на съпрузи, деца или регистрация, не влияят върху възможността за получаване на военна ипотека. Единственото условие е кандидатът за жилище за военнослужещи да е участник в NIS (спестовна и ипотечна система) поне 3 години.

Условията през 2016г

От 2016 г. насам има някои промени в жилищния въпрос за военните. Руското министерство на отбраната реши да се откаже от практиката да издава жилища „в натура“, тоест просто под формата на къща или апартамент. Само армейците, които са подписали договор преди 2005 г., ще могат да се възползват от съществуващото преди този момент. Всички жилища, построени от Министерството на отбраната до този момент, бяха предназначени за тях.

Всички останали военни могат да получат апартамент или къща на военна ипотека. В същото време държавата реши да диктува своите условия за кредитиране. Това означава, че условията за регистрация във всяка банка, участваща в системата, ще бъдат почти идентични. За 2016 г. тези условия са както следва:

1. Ипотеките за военнослужещи се издават за максимум 25 години. В същото време в края на този период кредитополучателят не трябва да е повече от 45. Така че, ако вече сте на 40 към момента на регистрация, не трябва да очаквате да удължите заема за повече от 5 години.
2. Първото плащане е най-малко 10% от стойността на помещението, закупено от армейския войник.
3. Лихвеният процент по кредита е 12,5% (средно).
4. Максималната възможна сума за жилища за военнослужещи е 2 милиона 400 хиляди руски рубли.
5. Възможно е също така да изплатите част от дълга чрез майчински капитал и да получите допълнителен потребителски заем при преференциални условия.
6. За да бъде одобрен кредитът, военнослужещият трябва да има непрекъснат трудов стаж минимум 12 месеца, 4 от които на последното си месторабота.

"Военни" стъпка по стъпка

Ако решите да участвате в програмата „военна ипотека“, заемът ще трябва да бъде издаден на етапи. Затова нека разгледаме отблизо всички „кръгове на кредитния ад“ на руски войник.

1. Регистрация на NIS сертификат. За да направите това, трябва да подадете съответен отчет, който се одобрява в рамките на 2-3 месеца. След това на армейския войник се издава документ с валидност 6 месеца.
2. Избор на жилище. Тук няма ограничения; можете да изберете апартамент или къща във всеки регион на страната. Но ако решите да използвате помощта на брокер, ще трябва да платите за услугите му от собствения си джоб.
3. Определяне на мястото на кредитиране (банка) и подписване на договора. Повече от 20 банкови институции в цялата страна работят по тази програма, така че си струва да разберете условията предварително.
4. Изготвяне на споразумение с Министерството на отбраната. Неговите служители ще проучат всички документи и ще положат подписите си в рамките на десет дни. След това парите ще бъдат преведени по вашата банкова сметка.
5. Подписване на документи за покупко-продажба на жилище.
6. Регистрация на документи. Обикновено отнема около 7 дни.
7. И едва след всичко това целевите средства се прехвърлят за изплащане на ипотеката.

Разлики между военни и граждански ипотеки

За да стане по-ясно как военната ипотека за нова сграда или „стар“ фонд се различава от обикновеното жилищно кредитиране, нека направим малка таблица.

Не сте сигурни дали имате нужда от военна ипотека? Вече обсъдихме какво представлява и как да го регистрираме. Сега нека обсъдим всички предимства и недостатъци на това

професионалисти

В сравнение с “гражданското” жилищно кредитиране лихвата е много по-ниска.

• Вече има средства за първоначалната вноска.
• Жилището може да бъде избрано във всеки регион, а не само там, където се извършва услугата.
• Можете да участвате в NIS, независимо дали притежавате жилище.
• Можете да закупите както нови сгради, така и вторичния сектор.

минуси

Такава програма обаче има и недостатъци. Вярно е, че не са толкова значими.

• Дълга процедура за сключване на сделка. Регистрацията може да отнеме повече от 2 месеца.
• За извършване на довършителни работи (ако жилище е закупено в нова сграда), ще трябва да вземете допълнителен потребителски кредит.
• Жилището се регистрира като собственост директно на войника, а не на членовете на семейството му.
• Условията на програмата са валидни само при продължаване на услугата. При уволнение кредитополучателят е длъжен да изплати заема със собствени средства. Единственото изключение е пенсионирането по здравословни причини.

С приемането през 2004 г. на държавната програма за осигуряване на военни жилища тя придобива характер на спестовно-ипотечна система.До този момент държавата предоставяше жилища на военнослужещи по предишната програма, която позволяваше да се предоставят апартаменти за не повече от хиляда кандидати на квадратен метър годишно.

Характеристики на военна ипотека

Така нареченият механизъм, като че ли, се свежда до необходимостта от трудов стаж от поне 20 календарни години. След това участникът в NIS има възможност да използва натрупаните средства по свое усмотрение.

Военна ипотека за жилища за военнослужещи - програмите за бюджетно жилище се предоставят от правителството на Руската федерация съвместно с Министерството на отбраната. Средствата от лична сметка могат да се използват не само за плащане на покупка на жилище, но и за погасяване на съществуващ ипотечен кредит или плащане на вноска при участие в споделено строителство. за всеки ще бъде индивидуален поради различни периоди на обслужване.

Програмата се регулира от Федерален закон № 214-FZ от 30 декември 2004 г. „За участие в дялово строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“.

В същото време военният персонал не е ограничен от никакви условия при избора на местоположение и площ на бъдещите недвижими имоти. Освен това програмата, в която участва участникът в NIS, не си противоречи.

Размерът на годишната субсидия, получавана по посочената сметка на участника във военната ипотечна програма, се определя от съответния закон за бюджета и се индексира всяка година спрямо инфлацията.

Как да използвате средства от лична сметка

За да използват натрупаните средства по предназначение, военнослужещите, които имат право на жилище по военна ипотека, самостоятелно избират подходящ недвижим имот и банка, която има право да предоставя заем за военнослужещи по военна ипотека.

След попълване на необходимите документи и сключване на споразумение между продавача и банката кредитор, целият пакет от документи се прехвърля в Министерството на отбраната - Rosvoenipotek. Той от своя страна се занимава с прехвърляне на необходимите средства към кредитната институция.

Също така е необходимо да се вземе предвид, че размерът на TLC е установен, който на практика не надвишава 2,3 милиона рубли.

Въз основа на факта, че всъщност по отношение на количеството и темповете на жилищното строителство цените на недвижимите имоти тук значително надвишават размера на жилищния комплекс. Следователно участник в NIS, който желае да закупи жилищна площ в самата столица или Московска област, ще трябва да използва допълнителни средства - собствени или заемни средства.

Освен това военната професия често е свързана с опасни дейности и рискове. Следователно важно условие и основната разлика между военната ипотека и обикновената гражданска е задължителното сключване на споразумение.

За какви категории жилища отговарят условията?

• Задължително - старшини и офицери, сключили първия си договор за служба във въоръжените сили след 1 януари 2005 г.;
• Възможните включват:
• - офицери от запаса, служили доброволно или по наборна служба със сключване на първи договор след 1 януари 2005 г.;
• - мичмани и старши офицери, чийто срок на договорна служба към 1 януари 2005 г. вече е три или повече години;
• - Войници, матроси, старшини и сержанти, които имат втори договор след 1 януари 2005 г.;
• - завършили висши учебни заведения с военни специалности, които след обучение са подписали договор за служба до 1 януари 2005 г.

Лицата от втора категория участници в НИС могат да се включат в програмата само като заявят собствено желание.

Например военните се предлагат след 3 години договорна служба. Това право е залегнало в програмата на Федералния закон 117: „за офицери и мичмани, чиято обща продължителност на военната служба по договора ще бъде три години, считано от 1 януари 2005 г., ако са сключили първия договор за военна служба до 1 януари 2005 г. - писмено заявление за включването им в регистъра на участниците;”.

Възможността за задължително участие в жилищната програма за завършилите средни специализирани учебни заведения повдига въпроси. Например, възпитаниците на които са достъпни на общо основание, посочено във Федерален закон 117. Законът говори само за завършилите висши военни институции, а участието в NIS е достъпно за сержантите само след втория контакт.

Струва си да се отбележи, че не само военнослужещи могат да участват в спестовно-ипотечната система, но също така и жилище във военна ипотека е достъпно и за представители на други правоприлагащи агенции, където се предоставя военна служба. Например,

• Русия (паравоенни спасителни сили),

Ред за обработка на документи

Има разработена програма за вписване в регистъра на участниците.

За да стане член на NIS и да получи вноски по сметката, военнослужещият от съответната категория е длъжен да представи рапорт, адресиран до командира на частта.

След това в дневника на официалните документи се въвежда бележка за подаването на отчета, след разглеждане на която се съставя списък на кандидатите за участие в НИС. Консолидиран списък на избраните участници в програмата се формира от висш орган за управление и се изпраща за окончателно утвърждаване в Министерството на отбраната.

Всеки участник в програмата получава лична и регистрирана спестовна сметка, в която ще се кредитират парични постъпления.

Необходими документи за сделка за покупка на жилище:

• оригинал и копие на паспорта на участника в сделката;
• оригинал и копие на удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит;
• копие от удостоверение за брак/развод;
• нотариално заверено съгласие на съпруга за закупуване на жилищна площ при условия на заем и последващо залагане;
• заявление за целеви кредит.

Условия за ползване на средства от НИС

Целевото използване на средства е възможно при следните условия:

• общият период на военна служба е двадесет или повече години;
• - освобождаване от длъжност на военнослужещ, който е служил повече от десет години:
• - да е навършил пределна възраст за служба във въоръжените сили;
• - във връзка с планирано намаляване на щатната численост чрез съкращаване;
• - във връзка със смърт или признаване за безследно изчезнал;
• уволнение поради признаване на военнослужещия като негоден за военна служба въз основа на заключението на съответната военно-военна комисия;

В последния случай изплащането на жилищния заем не става за сметка на членовете на семейството, а се извършва от упълномощения федерален окръг за сметка на задълженията на държавата към участника в програмата.

Права на участник в спестовно-ипотечната система

След три години от датата на подписване на договора за военна служба участникът в NIS получава възможност да управлява натрупаните средства.

Те могат да се използват за закупуване и регистриране на собственост върху жилище чрез ипотечен кредит или друг целеви кредит.

Също така, натрупаните средства могат да бъдат използвани за подобряване на жилищните условия или закупуване на жилище съгласно обичайната схема за покупка и продажба без използване на заемни средства.

Друго право на участник в НИС е, че е възможно. Тоест, според Данъчния кодекс е възможно приспадане от 13% за размера на допълнителните средства, използвани при закупуване на жилищна площ.

Що се отнася до използването на допълнителни средства, можете да използвате и заемни средства. Тоест, за да отговорите на въпроса, който възниква, трябва ли да го формализирате? Отговорът ще бъде ясен, че това не е забранено от закона.

Правата на участник в NIS също могат да бъдат засегнати? Тази възможност за разделяне на имущество, придобито със средства на CLP на участника в НИС, не е предвидена. Основната причина е, че жилищното пространство е под двойно обезпечение: банката и военното ведомство.

И накрая, военните, които са закупили апартамент с военна ипотека в друг град и който сега стои празен, си задават въпроса - какво е закупено? В тази ситуация жилищното пространство ще бъде предмет на обезпечение и следователно всички въпроси, свързани с наема, трябва да бъдат решени с банката кредитор, освен ако подобни условия не са пряко забранени в договора за жилищен кредит.

Ако към момента на присъединяване към програмата участникът вече има ипотечен „граждански“ заем, тогава получените средства могат да бъдат използвани за погасяването му.

Общ резултат: 7 Гласували: 14

Беше ли ви полезна тази публикация?