За мягкий характер его прозвали «Тишайшим», но политика у него была отнюдь не тихая. Он узаконил понятие «самодержец», присоединил Левобережную Украину, довел границу государства до Тихого океана.
Присоединение Левобережной Украины
Между Россией и Польшей всегда оставалась некая недосказанность: при Алексее Михайловиче камнем преткновения стали украинские земли, часть из которых Русь потеряла во времена монголо-татарского нашествия. Несмотря на то, что ряд пропольских историков обвиняют Алексея Михайловича в «азиатской жестокости», свидетельства современников событий говорят об обратном.
В 1654 году шляхтич из Вильно сообщал с тревогой: «Мужики молят бога, чтобы пришла Москва», «Мужики нам враждебны, везде на царское имя сдаются и делают больше вреда, чем Москва; это зло будет и дальше распространяться; надобно опасаться чего-нибудь вроде козацкой войны».
В данном случае идет речь о возможности гражданской войны, религиозного конфликта. Культурно-национальные связи у населения Левобережной Украины на тот момент еще не были утеряны, жители православных земель страдали под натиском «латинянского ига». Люди иной конфессии автоматически превращались «во второй сорт». Ситуацию подогревала и разгулявшаяся чума. На фоне всеобщих волнений, в сепаратистском движении выделился лидер - предводитель казаков Богдан Хмельницкий, который не смог добиться от Речи Посполитой самоуправления Запорожской Сечи. Гетман обратился к московскому царю с просьбой поддержать его в национальной борьбе и принять «под высокую руку московского царя». Алексей Михайлович согласился, пожертвовав выход к Балтийскому морю. Россия не могла сражаться на два фронта. Началась кровопролитная война с Польшей, по итогам которой Русскому государству отошла Левобережная Украина, Киев, и возвращались Смоленская и Черниговская земли.
Кстати, царские указы тех времен доказывают стремление Алексея ограничиться «малой кровью». Он приказывал не жечь городов, сдавшимся на милость победителя позволил беспрепятственно уйти. Оставшаяся шляхта смогла беспрепятственно присягнула новому царю и сохранить свои привилегии.
Борьба за Балтику
Параллельно с русско-польской войной Тишайший государь пытался «прорубить окно в Европу» и обеспечить Русскому государству выход в Балтийское море. В октябре 1655 года, примерно через полгода после заключения договора с Хмельницким, к Алексею Михайловичу наведались австрийские послы и попытались убедить царя заключить мир с Речью Посполитой и бросить все силы на войну с усиливавшейся Швецией. В случае победы Москва могла присоединить всю Прибалтику. От мира с Польшей Тишайший отказался, вопрос защиты православных собратьев был для него принципиальным. Пришлось вести войну на два фронта: русские войска заняли некоторые стратегически важные города в Ливонии – Юрьев, Куконойс, Динабург, но Ригу так взять и не смогли. Кардисский мирный договор аннулировал все военные успехи России. Выход к балтийскому морю пришлось отложить еще на полвека.
До Тихого океана
Если при Михаиле Федоровиче Русское государство простиралось до Охотского моря, то при Тишайшем Алексее оно разрослось до Тихого океана, уже тогда превратив Россию в крупнейшее государство мира. В 1648 году казак Семен Иванович Дежнев со своими товарищами преодолел на морских судах - «кочах» - пролив, отделяющий Евразию от Северной Америки. Примерно в это же время русские землепроходцы Поярков и Хабаров совершили походы на Амур и привели в русское подданство население тех краев. Несмотря на наказ государя, приводить сибирских туземцев в подданство «ласкою и приветом», служилые люди нередко прибегали к насилию – силой отбирали ценную пушнину, обкладывали непомерной данью.
С освоением Дальнего Востока наладились отношения с Китаем. Император династии Цинь относился к русским миссиям с особым тщеславием, свойственным азиатским монархам. Согласно китайским представлениям о мироустройстве, приезд из дальних краев означал распространение благого влияния императора на весь мир и служил доказательством тем большей силы его, чем дальше находилась земля приехавшего.
Поэтому при императорском дворе «людям издалека» был уготован радушный прием. Непонимание русскими китайских традиций иногда приводило к дипломатическим казусам. Так, в 1670 году воевода Данила Аршинский направил миссию китайскому императору, с целью убедить его стать подданным русского царя. Заявление было настолько безрассудным, что сановники перевели послание наоборот, сообщив императору, что русские сами принесли ему грамоту о подчинении, с просьбой взять их в подданство. Такой шаг владыка оценил по достоинству, послам был оказан самый радушный прием, их даже удостоили императорской аудиенции – неслыханная честь у китайского народа.
Самодержавный государь
Несмотря на свое прозвище, Алексей вел отнюдь не «тихую» политику. При нем на Руси закрепляется самодержавие. В начале правления Алексея в стране процветала сословно-представительская монархия: царь и шагу не мог ступить без согласия Боярской думы, в ранние годы юношей полностью управлял его воспитатель боярин Морозов. Историк Костомаров писал о царе: «Алексей Михайлович, сам себя считая самодержавным и ни от кого независимым, был всегда под влиянием то тех, то других».
Современники, в особенности иностранные послы напротив вспоминали: «Алексей Михайлович, в отличие от отца, - самодержец и «государство свое правит по своей воли». Имперский посол А. Мейерберг также отмечал, что царь Алексей в Боярской думе держал себя как полный хозяин.
Вопреки своей мягкосердечности, при необходимости, царь мог быть и жестоким. В крови утонул бунт Степана Разина, жестокой расправе подверглись противники церковной реформы Никона. При Алексее был утвержден термин «самодержец» и за свое новое имя Тишайший был готов проливать кровь. По воспоминаниям современников, несоблюдение правильности титулов равнялось уголовному преступлению – человека могли высечь или даже казнить.
Алексей положил конец широкому влиянию Боярской Думы, учредив систему приказов, в частности Приказа тайных дел – орган надзора, контролирующего деятельность других структур. Нарушил Алексей и другую традицию русского двора, еще при жизни объявив престолонаследника – старшего сына Федора.
Столица Православия
Про религиозность Тишайшего царя ходят легенды. По словам современников: «ни один монарх не мог превзойти его в религиозной строгости». Православная ориентация вообще очень характерна для всей политики Алексея Михайловича. Главное его стремление, которое впоследствии стало неотъемлемой чертой русского самодержавия, заключалось в укреплении связей с православными народами: освобождение украинцев от «католического ига», налаживание дружественных отношений с трансильванскими князьями, и даже находившимися под турками сербами, болгарами и греками. Новую актуальность приобретает старая концепция Москвы, как преемницы Константинополя, нового «Третьего Рима». Известное исправление переводов догматических книг, которое привело к появлению старообрядцев, на международной арене устанавливало роль России как защитницы единоверных народов и закрепляло за Москвой статус столицы равославия.
Первый в Европе
У Петра I явно была наследственная любовь ко всему европейскому. Его отец Алексей Михайлович любил западные «диковинки». Еще в детстве он воспитывался на «немецких печатных листах», а в юности его воспитатель Борис Морозов заказал ему несколько платьев французского и английского кроя. Он интересовался европейской историей и политикой, стал первым государем, который читал европейские СМИ! Английские, французские, голландские и прочие газеты для него специально переводили в Посольском приказе.
При Алексее все чаще ко двору приезжают иностранные послы, которые отмечали восточное великолепие царского двора. Когда в праздники Алексей покидал свои палаты и «выходил в народ», царское шествие превращалось в пышное действо.
«Двор московского государя так красив и держится в таком порядке, что едва ли найдется хоть один из всех христианских монархов, который превосходил бы в этом московского», - не скрывал восхищения англичанин Коллинс, созерцая царский кортеж.
Между тем, у меценатства были свои мотивы. Алексей желал превзойти все монаршие дворы мира, прежде всего, французский. Путешественники того времени отмечали заочное соревнование между Алексеем Михайловичем и Людовиком XIV: оба истово заботились о ритуале и блеске своих дворов, выездов и охоты. Их даже называли: «царь-солнце» и «король-солнце».
Новый закон
Под стать мягкому самодержцу был создан новый закон, сочетавший сильную центральную царскую власть с выборным народным самоуправлением на местах - Соборное Уложение Царя Алексея. В права подданных входила возможность выбирать земских и общинных старост, земского пристава, приказчиков, целовальников, сотских, а пресловутая «презумпция невиновности» уберегала от произвола высших чинов. Ключевский писал следующее о новом законодательстве, опередившем Европу: «Оба источника правительственных полномочий - общественный выбор и правительственный призыв - тогда не противополагались друг другу, а служили вспомогательными средствами друг для друга». «Самоуправления равного московскому, не знала тогда ни одна страна мира», - сообщал другой историк Солоневич. А вот для крестьян Соборное уложение стало судьбоносным. Отныне запрещался переход от одного помещика к другому в Юрьев день и объявлялся бессрочный поиск беглых. В России закрепилось крепостное право.
Не секрет, как часто законные 6-8 соток прирастают ничейной землей. Ничейной — в смысле государственной или муниципальной, т. е. землей поселений городских или сельских. Согласитесь, грех не прихватить землю, которая, пусть и государственная (муниципальная), но очевидно никому не нужна, поросла бурьяном, заболотилась и т. д.
Самозахват как явление имел место и в советское время, да и сейчас весьма широко распространен: наша страна слишком велика, чтобы пересчитать каждую пядь и присвоить им всем уникальные номера.
Так что, ставим забор и сажаем картошку в надежде на то, что до нас не доберутся? Многие советуют этот вариант, как самый экономичный. Проблемы возникают тогда, когда возникает необходимость, например, оформить наследство, или, скажем, продать землю или возникнет спор с соседями относительно границ. Если выяснится, что земля захвачена незаконно (как правило, это всегда выясняется), то представители Росреестра обязательно поставят перед судом вопрос о восстановлении изначальных границ. И все возведенное на самозахваченном участке придется уничтожать за свой счет и своими руками.
И вот, начиная с 1 марта «самозахватчики» получили возможность «легализовать» расширенные границы своих земельных участков за счет самозахваченной государственной или муниципальной земли (на основании Федерального закона от 23.06.14 № 171-ФЗ, глава V.4 Земельного кодекса РФ).
Возникло впечатление, что самозахват приобрел такие масштабы, что стало проще не бороться с ним, а дать возможность его узаконить, и, соответственно, получить новых плательщиков земельного налога. По официальной же версии, это решение было принято с целью сократить площадь бесхозяйственно содержащейся земли, помочь собственникам земель устранить «изломанность» границ и т. п.
Впрочем, причины не так важны, как вопросы о том, сколько это стоит и как все это оформить.
Оформить прирезку можно, если участок:
· находится в собственности гражданина;
· граничит с государственными и муниципальными землями;
· не является территорией общего пользования;
· не выходит за пределы так называемых «красных линий» (условных обозначений линейных объектов - коммуникаций, дорог, трубопроводов, линий электропередач и т. п.).
«Прирезка» возможна в отношении земли личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Узнать, к какой территориальной зоне относится участок, можно на сайте соответствующего муниципального образования или на сайте администрации. На этих же сайтах можно получить информацию о предельном максимальном размере, установленном правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны. В результате оформления «прирезки» площадь участка не может превышать указанного максимума. К примеру, в Московской области максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, составляет 40,0 га, садоводства - 0,15 га, огородничества - 0,10 га, дачного строительства - 0,25 га (см. Закон Московской области от 17.06.03 № 63/2003-ОЗ).
Каков размер платы за земельный участок устанавливается собственником земли (государством, субъектом РФ, муниципальным образованием) в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Надо знать площадь самовольно захваченного участка, его кадастровую стоимость и размер платы за оформление, который устанавливается владельцем земли в процентах от стоимости.
Зная кадастровый или условный номер участка или его адрес, установить кадастровую стоимость можно с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), а также в разделе «Сервисы», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Также можно направить запрос в сам Росреестр в электронном виде, причем ответить вам должны не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утв. приказом Минэкономразвития России от 27.02.10 № 75).
Размер госпошлины зависит от формы ответа:
· 150 руб. - за письмо на электронную почту;
· 400 руб. - за ответ в традиционной, бумажной форме.
Основанием для оформления прирезки является соглашение, заключенное между заявителем и уполномоченным органом. Органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями (например, правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области).
В эти ведомства представляются:
· копии правоустанавливающих документов на имеющийся участок;
· заявление о перераспределении;
· проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ), затраты на изготовление которого придется оплатить заявителю. Понадобится привлечение кадастрового инженера (цена вопроса - от 5000 руб.).
Решение принимается через 30 календарных дней после получения всех документов. Перечень оснований для отказа установлен в Земельном кодексе (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ), к примеру, нельзя прирезать землю, ограниченную в обороте, выставленную на аукционные торги и т. п. Кроме того, может потребоваться согласие других лиц, например, банка, если земля в залоге.
Если же препятствий нет, то выносится положительное решение. Далее придется организовать и оплатить постановку на кадастровый учет, причем неприятная тонкость состоит в том, что оплачивать придется оформление не только своего нового участка, но и нового государственного (муниципального) участка, от которой отрезали кусок (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ), причем вне зависимости от площади этого участка.
После получения кадастрового паспорта его надо представить в орган, с которым будет подписываться соглашение о перераспределении. Соглашение составляет этот орган, а потом направляет заявителю на подпись. Подписать соглашение надо в течение тридцати дней со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата участка осуществляется в течение месяца со дня подписания соглашения, причем оплата должна быть проведена единовременно, ни отсрочек, ни рассрочек закон не предусматривает, по крайней мере, пока.
Насколько выгодно легализовать прирезанное? Единственно верного ответа дать нельзя, все основывается на том, что это за земля, какова ее кадастровая стоимость, ее площадь и площадь того участка, от которого предполагается ее отрезать. И, разумеется, от того, что уже возведено на самозахваченной земле и сколько стоит этот объект.
надежда
я купила квартиру и земельный участок в деревне на расстоянии 1.95 метрах сделали переулок раньше на месте переулка был огород как присоединить эту землю к своему земельному участку у нас в подполе обвалилась завалинка из за того что близко дорога нету двух метров от фундамента до дороги
Всего ответов: 1
Можно и лучше Устраивает Нравится
Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.
Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, приобрести данный земельный участок Вы можете путем подачи в администрацию района заявления о перераспределении земельного участка в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Фатима
Здравствуйте! Рядом с нашим участком есть кусочек земли, которым пользовались бабушки просто так без оформления, наверное как самозахват. И все время передавали, как бы по наследству своим соседям или продавали за какую то цену.А сейчас умерла последняя хозяйка и земля пустует, зарастает сорняками 3-4 сотки. Этот участок продать официально наверное невозможно, потому что там нет места, чтобы поставить какую то постройку.Вот хотели бы официально присоединить к своему участку. Как это можно сделать?
Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Если участок не был оформлен, он находится в собственности муниципалитета. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением, подробно описав ситуацию, укажите Ваше желание приобрести участок. Если Администрация одобрит - Вы сумеете оформить участок на себя, также Вам могут предложить арендовать этот участок. Обращение должно быть письменным, и в течение 30 дней Вам обязаны предоставить ответ.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! В соответствии со статьёй 23 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для того, чтобы оформить в собственность дом с земельным участком по приобретательной давности, нужно будет подтвердить то, что Вы им действительно владели. Оплачивали коммунальные услуги, поддерживали уход за домом и земельным участком.
Для того,чтобы узнать есть ли собственник у этого имущества, закажите выписку из ЕГРП.
Ольга
Добрый вечер!Хотим присоединить участок 4 сотки к своему огороду.Земля не имеет кадастрового номера,мы проверяли в сельсовете(т.е нет владельца)Нам посоветовали обратится в кадастровую палату и получить разрешение на выезд геодезистов.Кадастровая палата за разрешение и сбор пакета документов берёт 10 000+геодезисты 10 000.Так же за оценку земли нужно заплатить 10 % от её кадастровой стоимости сельсовету и конечное оформление бумаг ещё 10 000.Это порядка 40 000.Есть ли такой закон где можно взять землю.как бесплатный надел?По крайней мере не платить 10 % сельсовету.Мы являемся жителями деревни и малоимущей семьёй и фактически покупаем эту землю,а не получаем её .Почему такие адские цены в кадастровой палате?
Всего ответов: 1
Ответ юриста (Эркюль Пуаро)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Ольга! Чтоб попробовать оформить землю бесплатно, обратитесь с заявление на главу Администрации вашего города, приложите документы, которые подтверждают, что Вы являетесь малоимущей семьей, может быть Вам одобрят бесплатно присоединить эту землю.
Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости"
Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.
Нравится
Здравствуйте, Евгений! Вам следует сначала обратиться в администрацию Вашего города и узнать, что эта за земля, свободна она или нет. После этого уже обращаться в отдел градостроительства и архитектуры либо землепользования с просьбой предоставить Вам его по договору аренды, либо по выкупы земли, если такое возможно.
Для этого необходимо знать порядок совершения данной процедуры и ее особенности.
В целях упорядочивания мероприятий по присоединению земель, высший исполнительный орган Российской Федерации внес в земельное законодательство ряд поправок, которые начали действовать с 1 марта 2015 года. В итоге проведенной реформы, Земельный кодекс РФ был дополнен новой главой, регламентирующей порядок прирезки землевладений, которая обеспечила право на узаконение земель, занятых в самовольном порядке.
Таким образом, под процедурой присоединения земель понимается процесс прирезки участков к принадлежащей собственнику территории, осуществляемый в соответствии с положениями закона.
Увеличить площадь своей недвижимости можно как за счет дачных и садоводческих земель, так и участков, в пределах которых располагаются Если присоединяемая территория относится к местам общего пользования либо оформлена в собственность другого лица, расширить границы своей земли будет невозможно.
Прирезать дополнительную площадь к принадлежащей земле не составит труда, если она соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, утверждаемым местными органами власти.
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, образуемое путем присоединения землевладение должно отвечать установленным нормативам.
Также к формируемому за счет прирезки земельному участку предъявляются следующие требования:
- он должен находиться в пределах конкретного поселения, или муниципалитета;
- образуемый объект не должен являться территорией, отведенной для всеобщего пользования;
- необходимо, чтобы участок находился в пределах красных линий, то есть не пересекал линейные объекты, расположенные на данной территории.
Процедура увеличения территории
1. Подготовка заявления, содержание которого должно отображать информацию в отношении:
- паспорта заявителя, его ФИО и места регистрации;
- принадлежащего участка и того, который будет присоединяться;
- почтового адреса заявителя или его электронной почты;
2. Сбор необходимых документов, включающих:
- выписку из ЕГРН на землю;
- копию на землевладение (свидетельства о государственной регистрации права);
- копию документации, на основании которой объект недвижимости принадлежит владельцу (различные договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственных и муниципальных органов и прочее);
- проект по межеванию территории, в пределах которой находится земля. При его отсутствии к проекту приобщается схема размещения формируемого участка;
- документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Подача заявления
в уполномоченный и сформированного комплекта требуемой документации (на личном приеме в бумажном варианте либо в электронной форме посредством сети Интернет);
4. Рассмотрение представленных документов местной администрацией, в результате которого в тридцатидневный срок выносится одно из возможных решений:
- об утверждении При этом владельцу земли направляется соответствующая документация;
- об удовлетворении ходатайства касаемо присоединения земли и заключение договора;
- об отказе в присоединении участка. Извещение со ссылкой на норму закона отправляется заявителю.
5. При положительном решении об увеличении земельного участка, уполномоченный орган организует необходимые кадастровые работы по учету образуемой территории. Для этого потребуется кадастровый паспорт землевладения.
6. В течение месяца после подачи документации, кадастровым органом подготавливается проект договора о присоединении земли, который направляется заявителю на подпись.
7. После подписания указанного соглашения, необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированное землевладение.
Процедура увеличения земельного участка путем присоединения важна как для собственников такой недвижимости, так и для государства, которое таким образом получает дополнительные финансы, связанные с оформлением прирезок.
ВАШИ КОММЕНТАРИИ (69)
Для начала, вам нужно будет вызвать кадастрового инженера для формирования и кадастрового учета интересующего вас участка площадью 15 соток. После постановки этого участка на кадастровый учет вы сможете подать заявление его собственнику (местной администрации, либо правлению СНТ или ДНТ) заявление о предоставлении вам права выкупа этого земельного участка.
Вам нужно будет сначала вызвать кадастрового инженера, чтобы он отмерил Вам два разных земельных участка – 300 кв.м под домом, и 910 кв.м рядом с домом. В похозяйственной книге должен быть указан вид права, на которым была выделена земля – право пожизненного наследуемого владения, или право постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку земельный участок площадью 300 кв.м будет находиться непосредственно под домом, то после формирования этого земельного участка Вы сможете подать в местное Управление Росреестра заявление о регистрации за вами права собственности на эту землю. К заявлению нужно будет приложить выписку из похозяйственной книги и копии документов о праве собственности на дом. После регистрации права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о предоставлении вам второго участка (площадью 910 кв.м) в аренду или о предоставлении права выкупа этого земельного участка.
Здравствуйте. У нас имеется в собственности жилой дом, который купили по договору купли-продажи, но без земли (так получилось). Сейчас хотим узаконить землю, но беда: на кадастровом учете земельный участок имеет площадь 300 кв.м, а фактически 1210 кв.м. Последнее подтверждается выпиской из похозяйственной книги в сельской администрации, а также информацией, полученной из главного управления строительства по области. Право собственности даже на эти 300 кв.м ни за кем не зарегистрировано. Соседи (либо иные лица, в т.ч. Администрация) на разницу площадей участка по вышеуказанным документам претензий не имеют. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я присоединить дополнительное 10 соток к имеющимся 15 соткам земли. Если возможно, то как оформить по закону! Заранее спасибо!!!
Предполагаемое присоединение земли, находящейся отдельно от вашего участка, будет противоречить требованиям п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.
Возможно ли расширить свой участок за счёт земли, находящейся в непосредственной близости от моего участка, но не граничащей с ней (расстояние порядка 15 метров). Между моим участком и этой землей находится выезд с соседского участка. Если да, то какие процедуры необходимы для этого?
Вам нужно посмотреть на публичной кадастровой карте, имеет ли интересующий вас участок земли кадастровый номер и границы. Если имеет, то можно будет получить сведения из ЕГРН о его правообладателе, с которым затем и вести переписку о продаже вам этого участка или его передаче в аренду. Если таких сведений не имеется, то этот участок относится к землям, собственность на которую не разграничена. Тогда вам нужно будет сначала провести его межевание и постановку на кадастровый учет, а затем подать в местную администрацию заявление о предоставлении вам права выкупа или аренды этого вновь сформированного земельного участка.
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мы купили землю, оформили её, а взади участка есть земля, она ничья. Как мы можем присвоить её себе?
Вам нужно будет заказать межевание двух земельных участков. Один участок площадью 10 соток (9.15 соток по документам + 10 процентов от его площади по дачной амнистии) вы сможете оформить в свою собственность бесплатно. Лишние 2 сотки нужно будет отмежевать и поставить на кадастровый учет отдельно. После этого СНТ, в котором находится ваш участок, сможет оформить эти лишние 2 сотки в свою собственность, и, по решению общего собрания СНТ, продать их вам по кадастровой цене.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У нас участок 9.15 сотки по документам, в пользовании на 2.85 сотки больше. Получается 12. В оформлении отказывают. Можно ли каким образом их оформить или взять в аренду?
Вам нужно заказать проведение межевания конкретно своего земельного участка, чтобы установить его фактически границы по состоянию на 2017-2018 гг. Затем нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка. Если Управление Росреестра ответит письменным отказом, то исправления реестровой ошибки придется добиваться в судебном порядке, путем подачи в суд по месту нахождения земельного участка соответствующего иска.
У меня в СНТ в собственности по документам участок 3 сотки, а фактически 5 соток. После проведения межевания участку присвоен кадастровый № .. : 67. В выписке на ЗУ указаны кадастровые № строений (жилой дом, сарай). При составлении проекта межевания СНТ, мой ЗУ не указан в существующих участках, а во вновь образованных участках обозначен как ЗУ7, который отмежеван так, что сарай и дом находятся вне земельного участка. А на месте дома и участка обозначены земли общего пользования - дороги. Проект межевания СНТ утвержден. Как оформить право собственности на 2 сотки? Как устранить ошибки в плане межевания СНТ?
