Czym różni się hotel od apartamentu? Mieszkanie - co to jest? Mieszkanie to budynek mieszkalny lub niemieszkalny

Mieszkania, które wcześniej były uważane za wyłącznie luksusowe i były dość rzadkie, obecnie sprzedawane są w nowych budynkach różnych klas i nie tylko w centrum Moskwy. Można powiedzieć, że stały się dostępne dla szerokiego grona nabywców. Ale nabycie tej nieruchomości niezmiennie rodzi wiele pytań.

Mieszkać czy pracować?

Pierwsze pytanie, które nasuwa się potencjalnemu nabywcy, który wciąż nie zna formatu mieszkania, brzmi: czym różnią się one od mieszkań? Wielu nadal wierzy, że tylko w dużych rozmiarach i specjalnym układzie. Dlatego też, mając do czynienia z ofertą małych kawalerek, niektórzy klienci są zdezorientowani, do jakiej kategorii należą takie lokale.

W rzeczywistości mieszkania nie są mieszkaniami. „W świadectwie własności takie obiekty są oznaczone jako lokale niemieszkalne. Typ dozwolonego użytku zwykle nie jest wskazany ”, wyjaśnia Petr Masharov, dyrektor generalny Akademii Nauk„ Century 21 Eurogroup Real Estate ”, partner korporacji pośredników w handlu nieruchomościami Megapolis-service.

Według S. A. Ricciego w niektórych przypadkach rodzaj dozwolonego korzystania z nieruchomości jest określony w dokumentach. Na przykład, w ramach sprzedaży mieszkań w MIBC Moskwa-Miasto, w certyfikacie dokonywany jest wpis „apartamenty typu hotelowego”.

Tak więc w rzeczywistości są to nieruchomości komercyjne. To właśnie ta okoliczność umożliwia lokowanie mieszkań w centrach wielofunkcyjnych wraz z biurami, a także przekształcanie dawnych budynków administracyjnych w zespoły apartamentowe.

Jednocześnie prawdziwym przeznaczeniem apartamentów jest zakwaterowanie. Według Vladimira Zhelnina, szefa działu prawnego Cushman & Wakefield, rosyjskie ustawodawstwo nie wypracowało jeszcze oficjalnej definicji tego typu nieruchomości, dlatego deweloperzy posługują się rozporządzeniem nr 35 Ministerstwa Sportu i Turystyki Federacji Rosyjskiej ze stycznia. 25, 2011, który definiuje mieszkanie jako pokój o powierzchni ponad 40 metrów kwadratowych. m, który ma dwa lub więcej salonów z kuchnią. Na tej podstawie Elena Rzhavskaya, dyrektor działu konsultingu, analityki i badań w Blackwood uważa, że tymczasowa rejestracja jest dozwolona w mieszkaniach na tej samej zasadzie co w hotelach przez okres do pięciu lat. Ale nawet tutaj mogą pojawić się niuanse: jak mówili niektórzy uczestnicy rynku pod warunkiem zachowania anonimowości, rejestracja jest możliwa tylko wtedy, gdy wszystkie dokumenty dewelopera wskazują, że budowany jest kompleks hotelowy (lub biurowo-hotelowy).

Deweloperzy i pośrednicy zajmujący się sprzedażą mieszkań mają jednak pewność, że ich nabywca wyraźnie rozumie, co dokładnie zamierza kupić, i niezwykle rzadko interesuje go problem rejestracji. Jednak niektóre firmy nadal obiecują swoim klientom perspektywę zamiany mieszkań na zasoby mieszkaniowe. „Jest taka możliwość, ale konieczne jest, aby obiekt spełniał wszystkie wymagania dotyczące lokalu mieszkalnego i chęć właścicieli do przeprowadzenia tego przeniesienia” – wyjaśnia Inna Ignatkina, dyrektor oddziału Presnya firmy MITs-Nedvizhimost. „Na przykład dzielnica Flotylla jest budowana, według dewelopera, zgodnie ze wszystkimi standardami mieszkaniowymi i najprawdopodobniej przeniesienie na zasoby mieszkaniowe może nastąpić na zbiorowe życzenie właścicieli mieszkań”. Jednocześnie ekspert przytacza jak dotąd jedyny przykład przekształcenia mieszkań w mieszkania natychmiast po zakończeniu budowy - jest to wielofunkcyjny kompleks Legend of Cvetnoy.

Eksperci jednocześnie rozwiewają obawy, że część kompleksów mieszkaniowych, zgodnie z dokumentami zaliczanymi do lokali niemieszkalnych, zostanie zamieniona na biura (a to będzie przeszkadzać mieszkańcom pozostałych mieszkań). Przede wszystkim kupno mieszkania przeznaczonego do zamieszkania, a następnie wykorzystanie go na biuro jest po prostu nieopłacalne: koszt 1 m2. mw powierzchni biurowej jest zwykle niższy.

Skutki uboczne

Jeśli rejestracja w miejscu zamieszkania (tzw. rejestracja) nie zawsze jest interesująca dla kupujących, to wysokość podatku od nieruchomości i koszty operacyjne dotyczą wszystkich.

W segmencie elitarnym koszt usług firmy zarządzającej, w tym usług mieszkaniowych i komunalnych, wynosi około 7 USD/mkw. m/miesiąc Taki przykład podała Irina Rogacheva, dyrektor elitarnego działu nieruchomości w Grupie Kapitałowej. Tyle płacą właściciele mieszkań w „Miasto Stolic”. Na przykład utrzymanie pokoju o powierzchni 150 m2. m będzie wymagać od właściciela ponad 31 tysięcy rubli / miesiąc. Według eksperta jest to dalekie od limitu. Tym samym eksploatacja niektórych mieszkań w segmencie luksusowym może przekroczyć tę stawkę i osiągnąć nawet 10–13 USD/mkw. m/miesiąc

W klasie biznes wszystko jest znacznie skromniejsze. Według Alexandra Poduskova, dyrektora sprzedaży KR Properties, koszty operacyjne w tym segmencie nie przekroczą 3-5 USD za mkw. m/miesiąc Tak więc mieszkanie o powierzchni 100 m2. m będzie kosztować właściciela 15 tysięcy rubli / miesiąc.

Dla klasy ekonomicznej nie ma jeszcze danych średnich ważonych, ale jeśli założymy, że stawka będzie równa 5 USD, to właściciele mieszkań o powierzchni 45 metrów kwadratowych. m będzie musiał zapłacić około 6 tysięcy rubli / miesiąc. Wystarczająco wysokie opłaty wynikają z faktu, że taryfy za media dla lokali niemieszkalnych są wyższe niż dla mieszkań, średnio o 10-15%. Ale deweloperzy, konsultanci i pośrednicy w handlu nieruchomościami uważają, że kupujący są na to gotowi. „Współpracując z klientem zawsze informujemy go o obciążeniu podatkowym, kosztach za prąd, ciepłą i zimną wodę, ogrzewanie, które również różnią się od taryf dla lokalu mieszkalnego” – zapewnia S. A. Ricci.

obciążenie podatkowe

Podatek od nieruchomości to kolejna terra incognita dla nabywcy mieszkania. Wielu jednak miało doświadczenie życia w nich za granicą. A tak przy okazji, w USA stawka jest bezpośrednio związana z wartością rynkową obiektu. „W Rosji wysokość podatku różni się w zależności od regionu. W Moskwie do niedawna stawka wynosiła 0,2 lub 0,5%, w zależności od wartości zapasów aktywów – powiedział Timur Sukharev, dyrektor handlowy Restavratsiya N.

Większość ekspertów uważa, że mieszkania w nowoczesnych, nowo wybudowanych kompleksach będą opodatkowane stawką 0,5%, aw niedalekiej przyszłości może wzrosnąć. Każdy może obliczyć kwotę wpłaty (przynajmniej w przybliżeniu), jednak są tu zastrzeżenia. „Teraz mieszkania są w większości rejestrowane jako udziały lokali niemieszkalnych” – podkreśla Jurij Kochetkov, niezależny ekspert rynku nieruchomości. - Oznacza to, że dla nich jeden podatek będzie obliczany według stawki 0,5%. Jeżeli udział obejmuje również powierzchnie wspólne (hale, klatki schodowe), to dodatkowo zwiększy to wydatki właściciela.”

Na moskiewskim rynku nieruchomości pojawia się coraz więcej mieszkań, ale nie wszyscy kupujący w pełni rozumieją, jakie są cechy takiego mieszkania. Specjaliści serwisu kvartirolog.ru powiedzieli The Village, czym są mieszkania, czym zasadniczo różnią się od mieszkań i co jest bardziej opłacalne zaciągnięcie kredytu hipotecznego, jeśli masz początkowe oszczędności.

Co to jest mieszkanie?

Apartamenty – lokale prawnie niemieszkalne przeznaczone na pobyt czasowy. Znajdują się one zazwyczaj w przebudowanych budynkach w centrum miasta lub w nowych inwestycjach, w których deweloper nie mógł lub nie chciał uzyskać pozwolenia na budowę. Takie budynki są zazwyczaj projektowane jako niemieszkalne - hotelowe, biurowe lub inne. Rodzaj budynku wpływa na wysokość podatku od nieruchomości.

Nowoczesne mieszkania z reguły nie ustępują budynkom mieszkalnym pod względem poprawy terytorium i infrastruktury domu. Ale kupując je należy zwrócić uwagę, czy mieszkania znajdują się tylko w tym budynku i na Twoim piętrze, czy będą też biura, a nawet powierzchnie handlowe. Najwygodniejszą opcją jest oczywiście mieszkanie w domu, w którym mieszkania są również na sprzedaż.

Stan prawny lokalu niemieszkalnego nakłada szereg ograniczeń na mieszkania:

Nie można się w nich zarejestrować - można uzyskać jedynie tymczasową rejestrację na pięć lat z możliwością przedłużenia. Jednocześnie Ty i Twoje dziecko będziecie mogli korzystać z okolicznych przychodni, szpitali, szkół i przedszkoli.

Jeśli któryś z sąsiadów będzie hałasował przez całą noc, nie będziesz miał podstawy prawnej, by na to wpływać.

Rachunki za media w mieszkaniach są o 15-20% wyższe niż w mieszkaniach - różnica ta wynika z różnych taryf miejskich dla lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. To samo dotyczy podatku od nieruchomości: 0,5% kosztów dla obiektów typu hotelowego i innych nieruchomości, do których należy większość mieszkań, oraz 2% dla lokali biurowych. Podatek od mieszkania dla osób fizycznych wynosi 0,1% jego wartości, jeśli nie przekracza 10 milionów rubli. Stawka dla droższych obiektów jest wyższa i może sięgać 2%.

Deweloper nie jest zobowiązany do przestrzegania norm przeznaczonych dla lokali mieszkalnych: poziomu nasłonecznienia, rozwoju infrastruktury itp. W rzeczywistości normy zwykle nie są zbytnio łamane, zwłaszcza jeśli w tym samym kompleksie mieszkaniowym znajdują się mieszkania.

Jak wygląda rynek mieszkaniowy w Moskwie?

Do 30% pojawia się różnica w cenie między mieszkaniami a mieszkaniami. Mieszkania jednopokojowe są średnio tańsze od porównywalnych o 15%, dwupokojowe – o 20%. W miarę oddalania się od centrum różnica w cenie z reguły rośnie. To prawda, że niektóre mieszkania są droższe niż porównywalne mieszkania.

Około 50% kompleksy mieszkalne z apartamentami należą do klasy biznesowej, nieco mniej niż 40% - do klasy elitarnej, 10% - do klasy komfortowej.

2,3 mln rubli Najtańsze mieszkania znajdują się w obrębie obwodnicy Moskwy (16 mkw. w Marfin z terminem oddania pod koniec 2018 r.). Za 2,4 miliona rubli możesz kupić mieszkanie o powierzchni 25 metrów kwadratowych. m. w Vostochny Biryulyovo, które obiecują przekazać pod koniec tego roku.

Czym różnią się ceny mieszkań i apartamentów

region Moskwy

Minimalna cena mieszkania, mln rubli

Minimalna cena mieszkań, miliony rubli

z Sadowoje do TTK

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

w pobliżu Trzeciej Obwodnicy

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

od TTK do MKAD

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Co bardziej opłaca się wziąć kredyt hipoteczny?

Załóżmy, że chcesz kupić nieruchomość w pobliżu trzeciej obwodnicy, nie dalej niż dwie lub trzy stacje od linii Circle w ciągu 15 minut pieszo od metra. Rozważasz osiedle klasy biznes z terminem realizacji w 2018 roku i wybierasz jednopokojowe mieszkanie lub apartamenty o powierzchni około 40 m2. m. Średnio takie mieszkanie będzie kosztować 9,1 mln rubli, a mieszkania - 7,8 mln rubli.

Załóżmy, że masz 3 miliony rubli jako zaliczki, reszta może być obciążona hipoteką na 11,7% rocznie (średnia stopa kredytu hipotecznego w Moskwie za I kwartał 2017 r. Według Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej) na 15 lat. Koszt obowiązkowego ubezpieczenia majątkowego wyniesie 0,15% (naliczany corocznie od salda zadłużenia) rocznie. Jednocześnie pożądane jest, aby twój dochód wynosił co najmniej 150 tysięcy rubli, jeśli kupujesz mieszkanie i 180 tysięcy rubli, jeśli kupujesz mieszkanie: zaleca się, aby miesięczna spłata kredytu hipotecznego nie przekraczała 40% zarobków.

Ile będzie kosztował kredyt hipoteczny

Wydatki

Mieszkanie, miliony rubli

Mieszkania, miliony rubli

Koszt obiektu

Opłata wstępna

Kwota kredytu

Suma spłat przez cały okres kredytowania

Tak więc przy początkowej różnicy w cenie między mieszkaniem a mieszkaniem wynoszącej 1,3 miliona rubli ostateczna różnica w hipotece wynosi 2,8 miliona rubli.

Aparthotele w przestrzeni postsowieckiej to stosunkowo nowe zjawisko. Udowodniwszy swój sukces i żywotność w krajach zachodnich, penetruje również nasz rynek.

Hotele z apartamentami to obiekty komercyjne, które powstały na zasadzie apartamentowców. Jednocześnie mieszkania w nich mogą być w całości umarzane lub oddawane na długoterminowy najem. Przy zakupie lokalu ich właściciele płacą spółce zarządzającej roczne lub kwartalne opłaty za utrzymanie budynku i otoczenia. Podobnie jak w apartamentach w aparthotelach opłaty za media.

Mieszkaniami mogą być mieszkania o różnej powierzchni lub domy wolnostojące. Dla najemców aparthotele to symbioza wyposażenia apartamentów i usług hotelowych.

Cechy Aparthotelu

Zapewniając możliwość samodzielnego życia, aparthotele posiadają listę usług, które hotele oferują swoim klientom. Przede wszystkim jest to administrator, z którym kontaktujemy się, gdy pojawiają się pytania i problemy. Klienci mogą również zamówić:

śniadanie w pokoju;
pranie chemiczne lub pranie;
czyszczenie.

Najemcy sami monitorują czystość w zwykłym mieszkaniu, a aparthotele oferują opcje do wyboru:

samooczyszczanie i wywóz śmieci;
sprzątanie przez pokojówki codziennie lub zgodnie z harmonogramem.

Koszt usługi sprzątania wliczony jest w cenę wynajmu lub stanowi odrębny punkt obsługi, który jest ustalany z klientem przy zameldowaniu.

Apart-hotele zapewniają obecność terytorium z własną infrastrukturą. To może być:

place zabaw;
tereny rekreacyjne dla dorosłych;
małe kawiarnie i sklepy;
salony kosmetyczne i fryzjerzy;
parking i nie tylko.

Teren aparthoteli jest strzeżony. Podobna lista usług dostępna jest nawet w mieszkaniach klasy ekonomicznej.

Pod względem cenowym aparthotele to także skrzyżowanie apartamentu z pokojem hotelowym. Wynajęcie mieszkania będzie kosztować nieco więcej niż mieszkanie tej samej klasy i powierzchni, ale tańsze niż pokój.

Niuanse i różnice między apartamentami a pokojami hotelowymi

Wizualnie większość apartamentów w aparthotelach przypomina standardowe pokoje hotelowe. Bezpretensjonalny i lakoniczny design, niedrogie materiały wykończeniowe i minimalny zestaw mebli.

Ale pomimo podobieństw z pokojami hotelowymi istnieją różnice. Oprócz salonów, łazienki i toalety w apartamentach znajduje się kuchnia. W zależności od powierzchni może to być pełnoprawna kuchnia z jadalnią, wyposażona w niezbędny zestaw urządzeń i przyborów, lub mały pokój z kuchenką mikrofalową i płytą grzejną do gotowania i jedzenia dla jednej lub dwóch osób.

W przeciwieństwie do hoteli, aparthotele mogą zapewnić klientom szereg zasad postępowania. Są to standardowe limity czasowe na głośne imprezy oraz dodatkowe instrukcje, jak korzystać ze sprzętu prezentowanego w mieszkaniu, gdzie wyrzucać śmieci i tak dalej.

Liczba osób mieszkających w pokojach hotelowych jest ściśle ograniczona, wiele z nich nie przyjmuje zwierząt. Apart-hotele dopuszczają takie swobody, rozliczając wynajem lokalu, wskazując maksymalną liczbę osób, które mogą się w nim zameldować. Właściciele apartamentów mogą również zezwolić na zakwaterowanie z psami lub kotami.

Apart-hotele jako miejsce stałego zamieszkania

Apartamenty w aparthotelach można wynajmować na kilka lat lub dłużej. Przy wynajmie podpisywana jest z klientem standardowa umowa na tę usługę.

Będąc właścicielem apartamentów w takim hotelu lub wynajmując je na dłuższy czas, klient nie może uzyskać w nich pozwolenia na pobyt. Dozwolona jest tylko tymczasowa rejestracja.

Osoby wynajmujące pokój w aparthotelu na dłuższy okres pobytu wskazują jedynie termin przyjazdu. Koszt wynajmu długoterminowego różni się od wynajmu mieszkania na kilka dni lub tygodni. Klienci otrzymują rabat, a zasady płatności uzgadniane są bezpośrednio z właścicielami apartamentów lub administratorem hotelu.

Zalety i wady aparthoteli

Plusy hoteli z apartamentami:

autonomia mieszkańców;
śniadania, sprzątanie, usługi pralni chemicznej itp. w miejscu;
możliwość wynajmu długoterminowego;
w razie potrzeby rejestracja tymczasowa;
obecność oddzielnej kuchni;
lojalna polityka cenowa;
rozwinięta infrastruktura.

Wady aparthoteli:

koszty utrzymania z tytułu usług są nieco wyższe niż koszty wynajmu mieszkania;
wyposażenie w meble, przybory i urządzenia jest minimalne;
brak możliwości rejestracji dla właścicieli mieszkań;
trudności z rezerwacją.

Rezerwacja pokoju w hotelu czy gospodzie jest łatwiejsza i bardziej swojska niż zakwaterowanie w aparthotelach. Komplikacje wiążą się z niewielką liczbą podobnych właściwości na rynku. Rezerwację najlepiej zarezerwować 2 - 3 miesiące przed terminem rozliczenia, szczególnie w miejscach o dużym natężeniu ruchu turystycznego.

Wynajem lokali mieszkalnych w aparthotelach to wygodna opcja dla wynajmowanego mieszkania, gdzie oprócz autonomii najemca ma zapewniony cały wachlarz usług.

Termin „mieszkania” jest aktywnie używany w Rosji w ciągu ostatnich dziesięciu lat. I jeśli wcześniej ta koncepcja była niejasna i niejasna, dziś oznacza to absolutnie specyficzny rodzaj nieruchomości. "Apartamenty" to:

Luksusowe pokoje hotelowe;
Przestronne apartamenty zlokalizowane w prestiżowych osiedlach;
Apartamenty z panoramicznymi oknami.

Pomimo faktu, że rosyjskie ustawodawstwo od dawna jasno definiuje pojęcie „mieszkań”, ich status prawny jest nadal wątpliwy wśród niektórych ekspertów.

„Zastanówmy się, jakie są plusy i minusy nowego formatu nieruchomości, a także spróbujmy podać dokładną definicję jej statusu prawnego”

Z prawnego punktu widzenia termin „apartamenty” jest dość słabo odczytywany przez obowiązujące prawodawstwo. Do kwietnia 2011 roku obowiązywało zarządzenie Federalnej Agencji Turystyki nr 86 z dnia 21.07.2005 (obecnie nieważne), zgodnie z którym mieszkanie oznaczało pokój o powierzchni co najmniej 40! metrów kwadratowych, składający się z dwóch lub więcej salonów i wyposażony w pełne wyposażenie łazienkowe i kuchenne.

W styczniu 2011 r. wydano zarządzenie Ministerstwa Sportu i Turystyki Federacji Rosyjskiej nr 35 (które weszło w życie 15 kwietnia 2011 r.), zgodnie z którym mieszkania nie można uznać za odrębny rodzaj nieruchomości. To słowo odnosi się do jednej z najwyższych kategorii pokoi znajdujących się w obiektach noclegowych. Do tych ostatnich należą hotele, zajazdy, domy wczasowe, pensjonaty, motele, sanatoria i inne obiekty. Innymi słowy, apartament to komfortowy pokój w dowolnym obiekcie noclegowym, wyposażony w meble i sprzęt odpowiedniej klasy i przeznaczony na pobyt czasowy.

Tak wygląda sytuacja z prawnego punktu widzenia. Ale według ekspertów w praktyce istnieją dziś cztery główne typy mieszkań:

Mieszkania usługowe;
Hotele apartamentowe;
Hotele apartamentowe.

Wynajmowane są lokale znajdujące się w pierwszych trzech kategoriach nieruchomości (zarówno długoterminowych, jak i krótkoterminowych). Bez względu na okres, na jaki pokoje są wynajmowane, wszyscy mieszkańcy mają zapewnioną obsługę hotelową. Ale jest też rodzaj hoteli, w których nieruchomość można kupić jako nieruchomość. To są condohotele. Z reguły część pokoi w nich jest wynajmowana, a część wystawiona na sprzedaż.

Głównym powodem ich pojawienia się w Rosji (w szczególności w Moskwie) był brak terenów pod budownictwo mieszkaniowe, a także niski popyt na powierzchnię biurową, który nie otrząsnął się po kryzysie. Kilka czynników, w tym dekret nr 714-PP rządu moskiewskiego zakazujący budowy plomb, zmusił moskiewskich deweloperów do szukania obejścia, aby uratować swoje inwestycje.

Przejście do nowego formatu nieruchomości (apartamentów) stało się najlepszą opcją dla deweloperów kapitałowych. Dziś wielu deweloperów zamienia biurowce w małe bloki wyposażone we wszystko, co niezbędne do wygodnego życia, po czym wynajmują takie bloki lub je sprzedają. Deweloperowi udaje się więc w ramach jednego projektu połączyć powierzchnie biurowe, mieszkaniowe i handlowo-rozrywkowe. Warto jednak wziąć pod uwagę, że mieszkania można nazwać lokalami mieszkalnymi tylko warunkowo.

Jaka jest różnica między apartamentami a apartamentami klasycznymi?

Główną różnicą pomiędzy apartamentami a apartamentami klasycznymi jest stan prawny. Zgodnie z art. 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej do lokali mieszkalnych należą następujące obiekty:

Budynek mieszkalny (część budynku mieszkalnego);
Mieszkanie (część mieszkania);
Pomieszczenie.

Niezbędną cechą każdego rodzaju mieszkania jest jego cel funkcjonalny. Zgodnie z rosyjskim prawem lokal mieszkalny jest izolowanym pomieszczeniem, które nadaje się do stałego pobytu obywateli i spełnia ustalone normy sanitarno-techniczne, a także inne wymagania prawne.

Hotele (apartamenty), domy wypoczynkowe, sanatoria, pensjonaty, hotele i inne obiekty noclegowe mają inne przeznaczenie funkcjonalne. Służą do czasowego pobytu obywateli, w przeciwieństwie do ich miejsc stałego zamieszkania.

Tak więc z prawnego punktu widzenia mieszkania to lokale niemieszkalne, nawet pomimo tego, że w trakcie budowy obiektu deweloper może spełnić wszelkie niezbędne normy techniczne i sanitarne.

Minusy mieszkań

Należy zauważyć, że obecność takich negatywnych czynników, jak stan lokali niemieszkalnych i brak możliwości rejestracji, nie odstrasza potencjalnych nabywców mieszkań. Tłumaczy się to tym, że ich kontyngent jest dość specyficzny – top menedżerowie dużych firm, pracownicy firm zagranicznych, biznesmeni spędzający większość czasu w podróżach służbowych.

Dla takich osób pierwszorzędne znaczenie ma lokalizacja obiektu i dostępność usług hotelowych, a nie problem rejestracji. Ponadto klienci, którzy mają już własne mieszkania, czasem nawet więcej niż jedno, często wykazują zainteresowanie zakupem mieszkań.

Zalety apartamentów

Oczywiście oprócz minusów mieszkania mają swoje plusy. Do głównych zalet takiej nieruchomości należy jej korzystna lokalizacja (właściciele mieszkań mogą mieszkać w bliskiej odległości od miejsca pracy, czasem nawet w tym samym budynku). Mieszkańcy apartamentów mają możliwość korzystania z usług hotelowych oraz usług placówek handlowo-rozrywkowych wchodzących w skład struktury kompleksu.

Do niewątpliwych zalet mieszkań należy dowolność w projektowaniu takich lokali. Ponadto kategoria lokali niemieszkalnych umożliwia rejestrację w niej osób prawnych. Jest to bardzo wygodne dla niektórych firm, ponieważ pozwala na zorganizowanie reprezentacyjnych „recepcji” z salami konferencyjnymi w mieszkaniach.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych jest niezwykle rozległy. Oferując mieszkanie, pośrednicy często odnoszą się do mieszkania jako mieszkania. Termin ten staje się rodzajem symbolu sukcesu, luksusu, niezależności i bogactwa.

Ale czy te koncepcje są takie same - mieszkanie i mieszkanie? Nawet najbardziej powierzchowne spojrzenie ustali, że to zupełnie inne rzeczy. Rozważ różnicę między mieszkaniem a mieszkaniem. Określmy, jak znaczące są te różnice i dlaczego konieczne jest wyraźne rozróżnienie tych pojęć.

Co to jest mieszkanie?

Poniższa definicja jest ogólnie akceptowana. Mieszkanie to rodzaj nieruchomości wolnostojącej, przeznaczonej zarówno na pobyt stały, jak i na wynajem. Ma osobne wejście i jest w pełni przystosowany do normalnego życia: jest cała niezbędna komunikacja, ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę, kanalizacja. Mieszkania nie są takie same, różnią się od siebie odmiennym położeniem w mieście, powierzchnią, rodzajem konstrukcji budynku mieszkalnego, jego liczbą kondygnacji i wieloma innymi parametrami. Jednak pomimo wszystkich różnic, mieszkania tworzą jeden określony segment – nieruchomości mieszkaniowe lub zasoby mieszkaniowe.

Na krajowym rynku nieruchomości jest wystarczająco dużo ofert sprzedaży mieszkań: są to mieszkania w nowych budynkach i mieszkania drugorzędne. Mieszkania na sprzedaż mogą być doskonale wyremontowane, ale zazwyczaj są nieumeblowane.

Apartamenty: co to jest?

Apartamenty wyposażone w nowoczesną komunikację, doskonałe umeblowanie i znajdujące się w kompleksach hotelowych nazywane są apartamentami. Jest to elitarny rodzaj luksusowej nieruchomości na wynajem, służącej do tymczasowego zamieszkania zamożnych gości. Głównymi cechami takiego obiektu są nowoczesny stylowy design i pełne zaopatrzenie w komunikację domową i techniczną. Zakwaterowanie w apartamentach jest możliwe tylko czasowo.

Innymi słowy, mieszkanie jest mieszkaniem niestałym, identycznym z pokojem hotelowym. I tak jak w klasycznym pokoju hotelowym, nieodzownym atrybutem mieszkania w nim jest pełna obsługa w dogodnym dla gości czasie, w tym cały zakres sprzątania, zmiany pościeli, miejsc parkingowych, wyspecjalizowanej ochrony i innych obiektów infrastrukturalnych.

Ten jest bardzo popularny w kurortach i megamiastach. Często zamożni obywatele kupują mieszkania w bezpośrednim sąsiedztwie pracy ze względu na oszczędność czasu. Komfortowe kompleksy, tzw. aparthotele, powstają w odpowiedniej odległości od morza lub biznesowego centrum miasta.

Potencjalnemu nabywcy oferowane są różne typy mieszkań, z których najczęstsze to opcje jednopokojowe oraz zachodnie „studio”, w których salon połączony jest z kuchnią. Na rynku dostępne są natomiast mieszkania z 2 i 3 sypialniami, a także lokale wielopoziomowe. Różnica między mieszkaniem a mieszkaniem polega na tym, że nabywca mieszkania zyskuje przestrzeń mieszkalną z nowoczesnym remontem, stylowymi meblami i sprzętem do zabudowy.

Stan prawny mieszkań

W rosyjskim ustawodawstwie pojęcie „mieszkań” nie jest ustalone, a termin „lokal mieszkalny” ma dość długą definicję. Jest rozpoznawany jako odrębny lokal jako część nieruchomości, nadający się na pobyt stały i zgodnie z ustalonymi normami sanitarnymi, technicznymi i innymi zasadami eksploatacji. Ustawodawstwo jako mieszkalne przewiduje następujące rodzaje lokali: dom lub jego część, mieszkanie lub udział w nim, pokój. Termin „mieszkanie” nie odnosi się do segmentu „nieruchomości mieszkalne”. Innymi słowy, na pytanie o mieszkania: co to jest, można odpowiedzieć, że jest to przestrzeń mieszkalna w budynku niemieszkalnym.

Różnice między mieszkaniem a mieszkaniem

Mieszkania nie są więc związane z zasobem mieszkaniowym, więc można je tworzyć w budynkach o dowolnym kierunku, na przykład biurowcach. Do umieszczenia statusu „mieszkania” wymagane jest przynależność do zasobu mieszkaniowego. Ponadto istnieją różnice między tymi koncepcjami na innych płaszczyznach:

zgodnie z wymogami rezolucji standardu państwowego powierzchnia mieszkań nie powinna być mniejsza niż 40 m2, a liczba pokoi - 2 lub więcej, obecność łazienki i kuchni jest uważane za obowiązkowe;
takich wymagań nie stawia się w mieszkaniu, w którym może znajdować się tylko jedno pomieszczenie o znacznie mniejszej powierzchni.

Przyjrzyjmy się bliżej każdej różnicy między mieszkaniem a mieszkaniem.

Cena £

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że cena mieszkań jest zwykle o 10-15% niższa od ceny mieszkania tego samego typu, ale koszty eksploatacyjne są zawsze wyższe. Wynika to z faktu, że koszt mediów dla właścicieli mieszkań jest znacznie wyższy niż ich koszt dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych. W szczególności usługi grzewcze są wyższe o 20-30%, wodociągi i kanalizacja - o 12-25%. Przedstawione liczby są niejednoznaczne, ceny mieszkań i usług komunalnych zależą nie tylko od lokalizacji regionalnej, ale także od charakteru połączenia komunikacji inżynierskiej z sieciami organizacji dostarczających zasoby. Na przykład, jeśli usługi są świadczone przez pośredników, będziesz musiał za nie zapłacić jeszcze więcej.

Brak pojęcia „apartamentów” w składzie nieruchomości mieszkalnych nie pozwala ich właścicielom ubiegać się o dopłaty do rachunków za media, pod warunkiem, że wysokość ich łącznych miesięcznych dochodów za ostatnie 6 miesięcy nie przekracza ustalonych standardów. Właściciele mieszkań nie mogą korzystać ze świadczeń regulowanych Kodeksem Mieszkaniowym. Jaka jest różnica między mieszkaniami a mieszkaniami, z wyjątkiem charakterystyki kosztowej?

Funkcje rejestracji

Nabycie mieszkania oznacza możliwość stałej rejestracji pod adresem mieszkania. Nie ma możliwości zameldowania się w mieszkaniach w miejscu zamieszkania ze względu na to, że nie są one legalnie zamieszkane.

Wciąż niejasna jest kwestia możliwości czasowego zameldowania w apartamentach, choć nie ma bezpośredniego zakazu wykonywania takiego prawa przez właścicieli mieszkań zakupionych w budynkach o statusie aparthotelu lub hotelu.

Brak obiektów o znaczeniu społecznym

Decydując, który zakup jest bardziej opłacalny – mieszkanie czy mieszkanie, należy pamiętać, że deweloper takich budynków nie ponosi odpowiedzialności za budowę obiektów infrastruktury społecznej. W rzeczywistości czynnik ten wyjaśnia względną taniość mieszkań - deweloper kompleksów hotelowych z reguły nie buduje szkół, przedszkoli i przychodni.

Pomimo tego, że pośrednicy zazwyczaj nie poruszają tego problemu ani nie łagodzą go zapewnieniami, że inwestycje aparthotelowe realizowane są na terenach o ugruntowanej infrastrukturze, nie powinniśmy o tym zapominać. W megamiastach wielkość budowy i sprzedaży takich kompleksów jest bardzo duża, a nie w każdej dzielnicy zaplecze socjalne może zapewnić wzrost niezarejestrowanych użytkowników.

Kierownictwo wydziału urbanistyki Moskwy planuje zatwierdzić kodeksy budowlane zobowiązujące dewelopera do budowy obiektów infrastrukturalnych równolegle z budową kompleksów hotelowych. Najprawdopodobniej wprowadzenie takich obowiązków podniesie koszt mieszkań do ceny mieszkań.

Nie jest wymagane pozwolenie na budowę

Jaka jest różnica między mieszkaniem a mieszkaniem? O tym, że konieczność lub możliwość przebudowy tych obiektów regulują przepisy ogólne Kodeksu Urbanistycznego, zgodnie z którymi zgoda nie jest wymagana, jeżeli proponowane zmiany nie przynoszą zmian konstrukcyjnych i nie zmieniają poziomu niezawodności i bezpieczeństwa budynku niemieszkalnego. A jeśli brak zezwoleń znacznie upraszcza przebudowę pomieszczeń mieszkań, to istnieje wiele problemów z organizacyjnymi cechami funkcjonowania takich budynków.

Trudności w zarządzaniu budynkami niemieszkalnymi i różnice w podatku od nieruchomości

Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym pomieszczenia techniczne budynku mieszkalnego (poddasza, piwnice itp.) są współwłasnością właścicieli lokali mieszkalnych. Nie dotyczy to mieszkań. Dlatego nabywca, który je kupuje, musi pamiętać, że deweloper ma prawo do posiadania reszty sieci budowlanych i inżynieryjnych, a także może narzucić właścicielom usługi spółki zarządzającej, która jest dla niego korzystna.

Ponadto przyjęte przepisy od 2015 r. znacznie podniosły podatek od nieruchomości, którego obliczenia będą teraz prowadzone na podstawie A jeśli stawka podatku mieszkaniowego wynosi 0,1% i stosowane są dość imponujące świadczenia, to nieruchomości niemieszkalne, która obejmuje mieszkania, podlega znacznie wyższej stawce.

Charakter nabycia

Różnica między mieszkaniem a mieszkaniem przejawia się również w kwestii nabycia. Zakup mieszkań z reguły ma charakter inwestycyjny, to znaczy w większości przypadków są one kupowane dla zysku, natomiast zakup mieszkania ma wyraźne podłoże społeczne - życiowe.

Jeżeli właściciel mieszkań jest zarejestrowany jako indywidualny przedsiębiorca i deklaruje dochód z wynajmu nieruchomości, to nie ma prawa do zwolnienia podatkowego przy sprzedaży tych lokali, nawet jeśli są w posiadaniu dłużej niż 3 lata.

Zdając sobie sprawę z różnic, potencjalnemu nabywcy łatwiej jest zdecydować, który pokój najbardziej mu odpowiada - mieszkanie czy mieszkanie. Co jest dla niego najlepsze i cele, do których dąży, wie tylko on. Status nabywanej nieruchomości zależy od charakteru nabycia, możliwości, konieczności lub innych warunków. Teraz, myśląc o przyszłym przejęciu, możesz wyraźnie wyobrazić sobie, jak mieszkania różnią się od mieszkania.