Договор служебного найма является разновидностью социального найма квартиры. Квартира для сотрудника может быть получена на основании решения владельцев этих квартир, после чего служащим необходимо получить специальный ордер на это жилье. Когда он получен, с работником заключается соответствующее соглашение на время его службы у данного работодателя. Для того чтобы квартира получила статус служебной, её необходимо зарегистрировать в Росреестре. В данной статье мы рассмотрим все основные причины, являющиеся основанием для выселения из служебного жилого помещения.
Прекращение трудовых отношений влечёт за собой потерю права пользования служебными квартирами работниками, а также членами их семьи.
В соответствии с действующим законодательством в области жилищного права - в случаях, когда договор найма квартиры расторгается - лица, которые проживают в этом жилье, обязаны его освободить. В случаях отказа этих граждан освободить занимаемое ими жилище, они подлежат выселению из помещения в судебном порядке. Для этого собственник жилья должен обратиться с иском в суд, чтобы истребовать своё имущество из владения бывшего сотрудника, пользование которым, после его увольнения является неправомерным. Если решение суда было вынесено, но гражданин уклоняется от выселения добровольно, то уполномоченные сотрудники службы судебных приставов исполняют данную процедуру в принудительном порядке.
Таким образом, договор по найму служебной квартиры заключается на срок пока длятся трудовые отношения. Если толковать буквально, то на основании договора найма служебной квартиры, оно предоставляется служащему за плату на временное владение и пользование с возможностью проживания. Служащий, в чье временное пользование предоставлена квартира, не имеет право совершать с ней коммерческие сделки.
Специальный порядок выселения из жилых помещений действовал еще на территории СССР, где также говорилось, что при прекращении трудовых отношений с гражданином он теряет право пользования служебной квартирой. Но в тот период времени не требовалось соблюдение письменной формы этого договора, в то время как сейчас это является обязательным условием.
Выселение из служебного жилого помещения: основания
Работник может быть выселен из занимаемой им квартиры, предназначенной для служебных нужд по следующим основаниям:
- Если истек срок договора по найму служебной квартиры;
Если эта квартира предоставлялась на фиксированный срок (к примеру - на 3 года), по договору найма или аренды, то по истечении указанного времени (если действие договора не было пролонгировано) лица, которые в ней проживают, подлежат выселению с занимаемой ими жилой территории, а также снятию с регистрационного учета по этому адресу.
- По инициативе владельца данного помещения, если договор был заключен на неопределенный период;
В этом случае собственник квартиры, являющейся служебной, вправе потребовать лиц, которые ей пользуются, выселиться в добровольном порядке. Важно знать, что в этом случае он обязан предупредить проживающих в данном жилье не менее чем за 3 месяца до их выселения.
- Если у лица, проживающего в данном помещении, изменились жилищные условия;
В основном это происходит в случаях, когда гражданин, арендующий служебную квартиру, обзавелся собственным жильем. К примеру - получил в наследство либо купил. С этого момента он утрачивает право пользования данной квартирой.
- Если сотрудник, проживающий в жилье, изменил семейные отношения и переехал;
К примеру - вступил в брачные отношения и переехал к супруге/супругу у которого имеется собственная квартира (дом), в результате чего в служебном жилье пропала необходимость.
- Выселение сотрудником, проживающим в квартире, бывших членов семьи;
Если жилье было получено гражданином во время выполнения им его служебных обязанностей и он заселился туда с семьей, но впоследствии семья распалась. В этом случае он вправе подать заявление для того, чтобы бывшие члены его семьи были выселены.
Выселение в обязательном порядке сопровождается снятием с регистрационного учета всех лиц, которые были там зарегистрированы за весь период проживания.
Выселение с предоставлением другого жилища
Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:
- Семьи лиц, которые проходят службу в ВС РФ, должностных лиц, сотрудников ОВД, ФСКН и ФСБ, а также работающих на таможне, в противопожарной системе, которые погибли или пропали без вести при исполнении своих обязанностей на службе;
- Граждане, которые вышли на пенсию по старости либо получающие персональные пенсии (обычно персональные пенсии назначаются за особы заслуги перед государством);
- Члены семьи умершего сотрудника, которому еще при жизни была предоставлена данная недвижимость для проживания.
- Инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность вследствие увечья полученного на рабочем месте по вине нанимателя либо болезнь которых наступила в результате исполнения им своих служебных обязанностей;
- Если лицо, при выполнении своих служебных обязанностей получило ранение или контузию, вследствие чего была назначена инвалидность 1 или 2 группы;
- Дети-сироты и дети которые остались без попечительства родителей тоже не могут быть выселены из занимаемых квартир, если им не предоставят другое жилье;
Кроме того, обязательным условием при выселении с предоставлением другого жилья является местонахождение квартиры (либо дома), в которую планируется переселение - она должна находиться в пределах того населенного пункта, в котором было расположено предыдущее помещение. Если при выселении, лицу предлагается квартира в другом населенном пункте - он имеет полное право отказаться. В этом случае его не имеют право переселять. Также квартира в которую предлагается переселиться должна быть благоустроенной и отвечать всем требованиям по безопасности.
Выселение без предоставления жилья
В случаях, когда договор найма квартиры прекращен или расторгнут, сотрудник, и иные проживающие с ним лица, должны освободить помещения, которое было им предоставлено в соответствии с договором. В случае отказа данных граждан добровольно освободить квартиру, указанные лица выселяются через суд без предоставления им других помещений для проживания, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Срок исковой давности
Срок исковой давности по выселению из служебного помещения является предметом многих споров и даже судебная система расходится во мнениях по данному вопросу. Примечательно, что мнения эти являются прямо противоположными друг другу. Судебная практика в этом вопросе также различается. Оба этих варианта активно применяются в быту, но, если в первом варианте ссылка только на норму закона, то в пользу второго варианта существуют более веские аргументы.
- Срок исковой давности по требованию выселения лиц из жилого помещения составляет 3 года - на эту категорий споров распространяется общий срок в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса. При этом, срок начинает течь с того момента, как наступил факт прекращения трудовых отношений между сторонами. Со дня, как служащий и наниматель, расторгли трудовой контракт, последний вправе обратиться к уже бывшему сотруднику с требованием покинуть занимаемое им и его семьей жилье. В случае, если работник в добровольном порядке отказывается освободить служебное жилье, собственник помещения имеет полное право обратиться в суд и потребовать принудительного выселения.
- Согласно 2 мнению, которое также имеет подтверждение, срок исковой давности для этого вида спора не применяется и данные отношения являются длящимися. Это обосновывается тем, что занимаемое жилье получено работником незаконно и даже после истечения срока исковой давности ответчик продолжает нарушать права собственности владельца помещения в соответствии со статьей 304 ГК РФ. Позиция Верховного суда по этому вопросу идентична - что жилье в этом случае ответчик занимает неправомерно, так как право пользоваться жильем им было утрачено. Следовательно, собственник жилья имеет право обратиться за защитой своих прав в любой момент в независимости от срока исковой давности, а у бывшего сотрудника, соответственно, не возникает права владение данным жильем. В силу вышеперечисленных оснований - собственник жилья вправе предъявить негаторный иск, на который срок исковой давности не распространяется. А в случае, если в принятии иска судом будет отказано, истец может обжаловать этот отказ в суд вышестоящей инстанции.
Выселение несовершеннолетних
Несовершеннолетний может быть выселен из занимаемой им служебной квартиры, если истек срок пользования данным помещением. Исключение в этом случае могут составлять дети-сироты, чьи родители являлись нанимателями этой жилплощади.
Выселение пенсионера
Граждане, ушедшие на пенсию по старости, а также персональные пенсионеры не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся и не имеют иного жилья в собственности. Для того чтобы встать на учет, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением. Встать на учет возможно в любой момент, но рекомендуется это сделать как можно раньше, так как если на момент выселения пенсионер не будет состоять на учете - данное действие будет правомерным.
В последние несколько лет количество судебных разбирательств, касающихся выселения из служебного жилья выросло почти втрое. Выселению подвержены оказались самые незащищенные слои населения, получившие жилье в связи с выполнением своих служебных обязанностей. В их число вошли военнослужащие, работники государственных предприятий с семьями и некоторые другие категории граждан.
Зачастую жильцы ведомственных квартир не могут противостоять произволу владельцев из-за незнания законов, защищающих их права. В этой статье мы постараемся детально разобраться, кто и с какими последствиями может быть выселен из служебной квартиры.
Разделы статьи:
Особенности ведомственного жилья
В советское время получением служебной квартиры можно было привлечь на работу хорошего специалиста, и этим часто пользовались государственные предприятия. Так же служебное жилье всегда предоставлялось военнослужащим и государственным служащим разных уровней.
Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией.
Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.
Согласно договору аренды происходит оплата за содержание и пользование коммунальными услугами. Ведомственное жилье обязательно должно являться отдельным объектом, выделение в качестве данного вида жилплощади комнат в коммунальных квартирах не допускается законом.
Жилье должно быть зарегистрировано в именно в качестве служебного.
В таком случае квартира не может быть приватизирована нанимателем. Хотя ранее, отработав на предприятии 10 лет, служебное жилье разрешено было приватизировать.
Сейчас сделать это практически невозможно, так как собственники составляют таким образом, что это исключает процедуру приватизации. В любом случае, прежде чем заключать договор найма, следует внимательно его прочитать и изучить.
Вопросы, связанные с получением, проживанием и выселением из служебного жилья сегодня регулируются ЖК РФ (ст. 99-105) и иными специальными нормативными актами.
Служебная квартира может быть предоставлена:
- на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
- на неопределенный срок.
- В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.
- Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.
Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.
Причины прекращения договора найма и последующего выселения из служебного жилья могут быть следующими:
- прекращение работы на данном предприятии (учреждении, организации);
- получение ( , и т.п.) нанимателем другой жилплощади;
- окончание срока договора аренды;
- признание договора недействительным в судебном порядке;
- смена собственника жилья;
- расторжение договора по взаимному соглашению сторон;
- расторжение договора по инициативе собственника в случае ненадлежащего исполнения его нанимателем;
- непригодность жилплощади для проживания (аварийное состояние);
- смерть одинокого проживающего гражданина.
Также причинами выселения могут послужить и те, что относятся к любому другому виду жилья и регулируются 83 статьей ЖК РФ, а именно:
Как правило, предоставлять другое жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними. Есть несколько моментов, когда оно невозможно, на них остановимся чуть ниже.
Также, в случае развода подлежит выселению супруг (супруга) и другие бывшие члены семьи, не связанные трудовыми отношениями с наймодателем, но это не относится к детям.
Они могут продолжать проживать в служебной квартире вместе с остающимися в ней матерью или отцом. Судом может быть разрешено проживание и бывшего члена семьи на определенное время, если совместный ребенок остается жить с ним.
Кто не подлежит выселению
Из любого служебного жилья, выделенного до 1991 года, выселить уже нельзя. Более того, на него распространяется право заключения договора соцнайма и (или) приватизации. Законом предусмотрены и иные случаи, когда жильцы не могут быть выселены.
В частности:
- если истек 3-летний срок давности с момента прекращения договора аренды, а наймодатель за это время не предъявил требований о выселении;
- если оно было выделено до принятия нового ЖК РФ 2005 года, а жильцы стоят на очереди или просто имеют право на улучшение жилищных условий.
Во всех этих случаях никто не имеет права выселить проживающих без предоставления им иной благоустроенной жилплощади. Это утверждено 103 статьей ЖК РФ и другими нормативными актами.
Также, согласно той же статье, не могут быть выселены без предоставления иного жилья такие категории лиц:
- пенсионеры по возрасту;
- инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
- семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
- дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей.
Если граждане вселились в ведомственное жилье до 01.03. 2005 г. (принятие нового ЖК РФ), и нуждаются в улучшении жилищных условий, то не могут быть выселены:
- ветераны ВОВ;
- семьи военнослужащих СССР и партизан;
- инвалиды, служившие в правоохранительных органах СССР;
- одинокие родители с несовершеннолетними детьми и некоторые другие категории лиц.
В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.
Также в привилегированном положении находятся военнослужащие. Они имеют право на жилищные субсидии или получение муниципальной квартиры, если:
- прослужили в ВС РФ 20 и более лет;
- вышли на пенсию;
- уволены по медицинским показаниям и др.
В случае же увольнения со службы в более ранний срок по иным причинам, следует, как и другим категориям граждан, руководствоваться условиями договора аренды. Выселение будет происходить на общих основаниях.
Также право на получение специальных выплат имеют сотрудники МВД и других силовых структур, отслужившие более 10 лет.
Процедура выселения
В первую очередь, собственник обязан уведомить жильцов о предстоящем выселении в письменной форме за 3 месяца. Если жильцы отказываются освобождать помещение, то процедура принудительного выселения может произойти лишь по решению суда, для этого наймодателю придется обратиться туда с иском.
Наниматель имеет право подать встречный иск, если считает, что его права нарушены.
Принудительно или силой собственник действовать не имеет права, пока не получит решение суда. Даже если оно принято в пользу наймодателя, то жильцам может быть предоставлена отсрочка для поиска нового места проживания.
Лишь, когда решение суда вступило в законную силу, может быть произведено принудительное выселение сотрудниками службы судебных приставов.
Следует отметить, что моменты, связанные с проживанием и выселением из служебного жилья, имеют массу специфических моментов. 
Мы видим, как много факторов связано с условиями договора, личностью нанимателя и временем вселения.
Для жильцов служебного фонда закон предусматривает определенные права и гарантии, которые часто позволяют сохранить за собой служебную жилплощадь. Важно об этом знать.
Но, поскольку судебная практика в данном вопросе хотя и велика, но достаточно запутана и имеет массу нюансов, при обращении с иском в суд стоит нанять для защиты своих интересов опытного адвоката.
Помещение, которое выделяется работнику на период выполнения ним трудовых обязательств, называется служебным. Владеет таким жилищем не муниципалитет, а конкретная организация. Согласно нормам закона, служебное жилье не может быть приватизировано. Сделать это удастся только в том случае, если его статус будет изменен, и оно будет поставлено на баланс местных органов государственной власти.
Можно ли в 2019 году
Жилищное законодательство разделяет помещения на определенные категории. Одна из них – специализированное жилье: дома маневренного фонда, служебные квартиры. Последние предоставляются гражданам в связи с работой на основании договора, срок действия которого не превышает термин действия трудового контракта. После окончания трудовой деятельности особа вместе с членами своего семейства должна покинуть помещение.
Из этого правила есть исключения, и из квартиры не выселяют без предоставления другого места жительства такие категории:
- работника, который вышел на пенсию;
- членов семьи военного, сотрудника пожарной службы или силовой структуры, который погиб или пропал без вести, исполнения свои служебные обязанности;
- работника, который получил 1 или 2 группу инвалидности по вине работодателя;
- членов семейства работников, которые ушли из жизни;
- если в жилище проживают дети-сироты.
Что касается возможности приватизации служебного помещения, то законом запрещена такая процедура по общим основаниям. Обращение в местный муниципалитет является в этом случае бесполезным, поскольку жилье не принадлежит местным органам власти, а находится в собственности определенного ведомства или предприятия.
Но выход из этой ситуации есть: нужно получить согласие организации-собственника на приватизацию служебной квартиры. В этом и состоит основное отличие получения в собственность служебного жилья от муниципального. Во втором случае человеку местная власть не может отказать в приватизации, если его документы в порядке.
Если руководство ведомства дает согласие на проведение приватизации служебной квартиры, она должна быть переведена на баланс муниципалитета и только после этого можно будет выполнить приватизационную процедуру
Основания
Приватизация служебного жилья имеет всего несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами. Так в основном законе про приватизацию закреплены положения, запрещающие приватизацию таких помещений. Этот закон оставляет право выносить решения про предоставление права на приватизацию служебного жилища за владельцем.
Важно определиться в понятиях и разобраться в том, какие же жилища относятся к служебным, и в результате не могут быть приватизированы. Верховный Суд дал разъяснения по данному поводу. В правительственном постановлении №1301 от 1997 года зафиксировано, что на госучете должны состоять общежития, приюты, отели, служебные и другие помещения, которые пригодны для того, чтобы в них жили люди.
Учитывая вышесказанное, после принятия решения про включение определенного помещения в категорию служебных, его нужно зарегистрировать в таком качестве в органах государственной регистрации.
Запрет, который установлен на приватизацию такого жилья, имеет некоторые условия для его применения. Выработаны они на базе правоприменительной практики.
Решения Высшей судебной инстанции России предусматривают, что ограничение прав лиц на приватизацию служебного жилья должно быть обосновано законодательными нормами. Суды имеют возможность решать, насколько обосновано было ограничение прав человека на приватизацию.
Судебная практика
Конституционный суд в своем решении от 18 апреля 2006 года №119-0 определил, что право на участие в приватизации должно обеспечиваться возможностью соблюдения определенных гарантий человека в ходе передачи в собственность открытых акционерных обществ имущества. Среди таких гарантий право на жилье, которое закреплено Конституцией, позволяющее особам приватизировать его.
Исходя из этого, можно прийти к заключению, что передача помещений служебного характера в собственность коммерческих структур не может ограничивать право особ, которые в них проживают, проводить приватизацию подобного помещения. В случае же перехода собственнических прав от государства или муниципалитета к коммерческой организации, это не может привести к корректировке или расторжению контрактов найма жилья.
В таком случае указание в документах статуса помещения «служебное» является формальным фактором, который не может ограничивать права граждан на приватизацию. Подобное утверждение подтверждает решение суда от 26 августа 2010 года под № 33-9579. Спор по делу состоял в том, что гражданин Пархоменко получил отказ от ОАО про передачу ему квартиры в собственность по процедуре приватизации.
Ответчик обосновал свой отказ тем, что истец был заселен в служебное помещение, которое согласно нормам законодательства не может быть приватизировано. Заявитель же утверждал, что квартиру ему предоставили по контракту соцнайма и ему не было ничего известно о том, что она имеет статус служебной.
В материалах дела есть информация о том, что данная квартира была зарегистрирована на Открытое Акционерное Общество, о чем внесена запись в Единый госреестр прав на недвижимость.
Суд вынес решение в пользу истца, обосновывая это тем, что свидетельство про госрегистрацию квартиры подтверждает, что она не принадлежит ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Собственнические права на нее принадлежат ОАО, в связи с чем заявитель не может приватизировать ее согласно нормам закона про приватизацию.
Однако в тот момент, когда жилище было предоставлено заявителю, оно находилось в государственной собственности. После перехода в собственность ОАО не был подписан никакой документ, который бы закрепил за ней статус служебной. Учитывая позицию по этому вопросу Верховного и Конституционного Суда, факт перехода собственнических прав не может привести к изменению или расторжению контракта найма. В связи с этим на нового наймодателя распространяются условия старого договора.
Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14. В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации.
Процедура
Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке. Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель. Не нужно относится к этой процедуре, как к нереальной: на многих предприятиях действует социальная программа, по которой для привлечения квалифицированных работников после 10 лет работы предоставляется жилье.
Первый шаг, который следует сделать сотруднику для осуществления приватизации – подать заявление на имя руководителя организации, которой принадлежит служебная квартира. Обычно такое заявление рассматривается не больше двух месяцев. Решение может быть вынесено как в пользу сотрудника, так и противоречащее его интересам.
Для приватизации служебного жилищного фонда нужно сделать так, чтобы жилье потеряло свой статус служебного.
Какие же шаги нужно пройти, чтобы стать собственником такой квартиры:
- Организация должна передать помещение на баланс местного муниципалитета. Вопросы передачи должны решаться на основании договора между двумя структурами, который составляется с учетом всех законодательных и нормативных требований.
- После окончания процедуры передачи квартиры и оформления всех документов человек, который хочет приватизировать квартиру, обращается в муниципалитет с соответствующим заявлением.
- Заявление и поданные с ним документы рассматриваются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. По результатам рассмотрения органом власти принимается решение про возможность приватизации.
- Если гражданин получил отказ в приватизации по той причине, что подал неполный пакет документов или в них была обнаружена какая-то неточность, он имеет право до 1 марта 2019 года устранить все проблемные моменты и вновь обратиться с заявлением.
- Если же человек получил добро на проведение приватизации, он заключает договор с местной администрацией, который после этого регистрируется в Росреестре.
Особенности приватизации служебного жилья
При приватизации служебного жилья следует учитывать некоторые особенности процесса. Например, в случае отказа администрации организации на приватизацию жилья, можно подать в суд на руководство, выдвигая требование обратиться в органы муниципалитета для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано гражданину на правах приватизации. Такой путь будет непростым, более того добиться решения в свою пользу удается далеко не всем гражданам, которые хотят защитить свои права.
Кроме этого, перевести служебную квартиру в частную собственность можно не только через приватизационную процедуру. Законом не запрещено заключение договоров дарения или купли-продажи.
Не удастся приватизировать служебное помещение, если человек уже использовал свое право и приватизировал жилье ранее. Например, проживал в муниципальной квартире по контракту социального найма и приватизировал ее, потом устроился на другую работу, где и получил служебное жилье.
Для военнослужащих
Получить бесплатное жилье могут такие категории военнослужащих:
- уволенные в результате реорганизации штата;
- те, кто был уволен по выслуге лет;
- уволенные в запас по состоянию здоровья;
- члены семьи.
Жилище, которое получено таким образом, можно приватизировать на общих основаниях, которые предусмотрены процедурой приватизации. Со служебным жильем ситуация обстоит иначе. Такое право не закрепляется прямыми законодательными нормами, однако, из каждого правила есть исключение.
Служебное жилье, которое предоставляют военным, принадлежит к жилищному фонду Министерства обороны России и предназначается оно для тех особ, которые защищают безопасность российского государства, а приватизировать такую квартиру можно при наличии согласия ее собственника, в качестве которого выступает Министерство обороны
Военнослужащий не может приватизировать жилище, которое:
- признано аварийным;
- находится в общежитии;
- располагается в военном городке закрытого типа.
Можно приватизировать квартиру, с которой снят статус служебной.
С этой целью нужно:
- Подать рапорт командиру части про передачу квартиры на баланс муниципалитета. У данного документа нет конкретной формы, главное, чтобы были четко изложены требования и присутствовали ссылки на действующее законодательство.
- В случае получения отказа, принятое решение можно обжаловать в судебном порядке. В иске нужно изложить основания, требования и перечислить документы, которые к нему прилагаются. Не стоит пренебрегать необходимостью оплаты государственной пошлины.
- В случае принятия положительного решения и переведения квартиры на баланс муниципалитета, следует подписать контракт социального найма.
- После этого можно производить приватизацию на общих основаниях.
Военнослужащий должен предоставить такие документы для приватизации:
- заявление про передачу жилья в собственность;
- документ про право нанимателя на проживание в объекте недвижимости;
- информация о другом недвижимом имуществе, которое есть у человека в собственности;
- справка про неучастие в приватизации ранее для нанимателя и членов его семьи;
- паспорт;
- выдержка из домовой книжки;
- паспорт кадастровый;
- контракт социального найма;
- выписка из приказа про увольнение со службы.
Чтобы жилье было лишено статуса служебного, должно быть признано, что военнослужащий нуждается в улучшении жилищных условий.
Для бюджетников
В Государственную Думу России был внесен проект закона, который предусматривает возможность бессрочной приватизации служебных квартир бюджетниками. Многие сотрудники, которые работают в данной сфере, имеют единственный вариант постоянного проживания – служебное жилье.
Особы, которые трудятся в интересах общества, наделены правом на получение в собственность служебных помещений жилого фонда, однако, подобное право будет предоставлено не всем. Проект закона вводит ограничение на категории претендентов, которые смогут произвести приватизацию служебного жилья.
Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.
Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.
Служебное жилое помещение может быть предоставлено:
- Военнослужащим и членам их семей.
- Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
- Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие - предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи - супруга, детей, родителей или иных лиц.
Бесплатная юридическая консультация
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.
Выселение из служебного жилья военнослужащего
По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.
Выселение возможно в следующих случаях:
- Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
- Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
- Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
- Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.
Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.
Важный момент: во всех вышеуказанных случаях договор пользования должностным жилым помещением с военнослужащим может быть аннулирован только в суде за исключением желания проживающего на расторжение соглашения найма.
Запрещается выселять из военного жилья:
- Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
- Детей-сирот.
- Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.
Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.
Выселение пенсионеров МВД из служебного жилья
Несмотря на наличие строгих правил в отношении проживания в ведомственных помещениях, закон защищает определенные категории лиц от выселения даже в таких ситуациях, когда, казалось бы, для выселения имеются все необходимые основания. К данной категории, в том числе, законом относятся военные пенсионеры и пенсионеры МВД.
Статья 103 ЖК РФ прямо указывает на недопустимость выселения пенсионера из служебной квартиры, если после выхода на пенсию бывший сотрудник МВД или члены его семьи так и не приобрели жилья для постоянного проживания.
На выселение пенсионеров МВД из служебного жилья или пенсионеров-военнослужащих не влияет факт достижения пенсионного возраста, поскольку выход на пенсию может быть осуществлен и на основании выработки стажа или по выслуге лет.
Исключением из данного правила является выселение пенсионера из ведомственного жилья с предоставлением ему равноценного жилого помещения.
Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком
Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.
Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего , проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем - например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.
Выселение из служебного жилья: судебная практика
Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.
Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:
- Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
- Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
- Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).
Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.
Инструкция
Выясните, попадает ли пенсионер под одну из перечисленных категорий: инвалид войны, житель блокадного Ленинграда, участник войны (в том числе и член его семьи). Однако просто так подать заявление на получение жилья нельзя, существует одно ограничение: претендент должен нуждаться в новом жилье. Например, не иметь достаточного количества своей жилой площади, проживать в аварийном доме, не подлежащем ремонту, или совсем не иметь собственной квартиры.
Займитесь подачей заявления, обратившись в администрацию по месту прописки. Предварительно сделайте копию паспорта, потому что она подается вместе с заявлением. Никаких дополнительных справок не требуется, сбором всех остальных документов займутся сотрудники муниципалитета.
Встать на очередь могут и военные пенсионеры, отправленные в запас по состоянию здоровья или уволившиеся по достижению максимального срока службы. Граждане, которые относятся под одну из данных категорий, вправе рассчитывать на денежную компенсацию, на заключение договора социального найма или на получение жилья в собственность. Не следует забывать еще про одно требование: у пенсионера не должно быть квартиры, купленной на собственные средства.
Для получения сертификата предоставьте в отдел Управления жилищной политики Жилищного фонда следующие документы: паспорт, пенсионное удостоверение, военный билет, заявление, а также документы, которые подтверждают отсутствие собственного жилья.
Постановка на очередь будет произведена после принятия и рассмотрения поданного заявления. Затем пенсионеры выдается сертификат. Однако не стоит медлить с его использованием, поскольку он действителен в течение ограниченного времени (всего 3 месяца).
Право на жилье гарантируется конституцией Российской Федерации, статья №40. Обязательным условием для постановки на очередь для получения социального жилья являются: малоимущие граждане и нуждающиеся в жилье.
Вам понадобится
- -паспорт
- -свидетельство о рождении
- -свидетельство о браке или о расторжение брака
- -документы о льготах
- -документы о признании семью, нуждающимися в жилье
- -документы о праве на собственность на жилье
Инструкция
Нуждающимися являются:
- граждане, не являющиеся нанимателями и собственниками , у которых члены также не имеют жилья;
- граждане, чья жилплощадь меньше учетной ;
- проживающие в помещениях, непригодных для жилья;
- при проживании с хроническими больными, и не имеющие другого жилья.На первоочередное получение жилья имеют право граждане, отстоявшие в очереди более 15 лет.
На внеочередное получение жилья право имеют:
- дети-сироты, дети без попечения;
- лица, пострадавшие на Чернобыльской АЭС;
- жильцы ветхих и ;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- одинокие матери;
- семьи, в которых родились близнецы.Площадь выдаваемого жилья устанавливается органами местного самоуправления.
Нужно пойти в районную администрацию. Написать заявление.
Предоставить все необходимые документы.
Через неделю вам дадут ответ о постановке на учет или об отказе.
Всем гражданам, имеющим право на получение жилья вне очередности, предоставляют отдельную очередь.
Покупка недвижимости – мероприятие очень дорогостоящее и ответственное. Сделка купли-продажи и регистрация прав собственности должны происходить в соответствии с законом, регламентирующим покупку объектов недвижимости. Вы должны выбрать и осмотреть не только понравившуюся и подходящую по цене и району недвижимость , но и осмотреть пакет документов, который имеется у продавца.
Вам понадобится
- - паспорт всех участникам сделки
- - нотариальное разрешение на продажу от всех собственников
- - выписка из домовой книги и справка о том, что все зарегистрированные выписаны
- - кадастровый паспорт на квартиру и выписка из него
- - кадастровый паспорт на земельный участок
- - правоустанавливающие документы
- - выписка из лицевого счета
- - договор купли-продажи
- - акт приема-передачи
- - квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
Обязательно должна быть справка о том, что все прописанные на жилплощади лица сняты с регистрационного учета и на продаваемой жилплощади никто не зарегистрирован. Если это не так, и продавец недвижимости говорит, что кто-то выпишется потом, и зарегистрироваться ему в данный момент некуда, то вы получите дополнительные проблемы. Потому что в некоторых случаях выписать человека можно только через суд.
Попросите показать выписку из лицевого счета, что за коммунальные платежи не имеется задолженности. Для оформления сделки купли-продажи и регистрации прав собственности в соответствии с законом этих документов достаточно, но для вашего спокойствия и уверенности нужно попросить продавца представить дополнительные документы. К ним относится выписка из ЕГРП что продаваемая недвижимость не находится под залогом или арестом. Справка, что за телефон не имеется задолженности. Документы о том, что все налоги за продаваемую недвижимость оплачены за все года.
После проверки всех документов и уверенности что они находятся в полном порядке и соответствуют всем правилам продажи можно идти к нотариусу и оформлять договор купли-продажи. Если вы даете задаток за недвижимость, то оформите его нотариально с указанием всех штрафных санкций за неисполнение договора с обеих сторон. При данном задатке без соответствующего оформления часто возникают проблемы, поэтому лучше обезопасить себя от них.
Акт приема-передачи недвижимости лучше составить и подписать в нотариальной конторе. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи ответственность и обязанности по отношению недвижимости переходят на сторону покупателя.
Последним этапом производится регистрация прав собственности на недвижимость на имя покупателя в государственном регистрационном центре.
После регистрации прав собственности обратитесь с документами в БТИ. В кадастровом паспорте поменяют имя собственника и сообщат в налоговую инспекцию о том, что собственник сменился, и налоги будут начислять на ваше имя.
Видео по теме
Конституция Российской Федерации статья № 40 гласит, что все граждане имеют право на жилье. Чтобы получить бесплатную квартиру по договору социального найма, необходимо встать в очередь. На очередь ставят малоимущих граждан, не имеющих жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для постановки на очередь следует собрать ряд документов и обратиться в районную администрацию с заявлением.
Вам понадобится
- -заявление в районную администрацию
- -паспорт, свидетельство о рождении (на детей)
- -справки о доходах всех встающих на очередь
- -акт жилищной комиссии за 5 лет
- -справка о регистрации за 10 лет
- -выписка из домовой книги и лицевого счета
- -свидетельство о браке или разводе
- -справка стоимости имеющегося имущества, на которое выплачивается подоходный налог
- -справка что жилья нет совсем
- -в каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы
Инструкция
Для подтверждения того, что ваша семья является малоимущей, необходимо представить справки о доходах всех членов семьи и справки о стоимости имеющегося . В каждом субъекте РФ свои мерки, по которым семья может быть признана малоимущей.
На очередь могут поставить семьи, которые живут в ветхом и ; имеют подтвержденный документально документ, что нет совсем; живущих под одной крышей с людьми, имеющими заболевания которые указаны в перечне Министерства Здравоохранения РФ; в ; семьи, имеющие недостаточную кубатуру жилплощади для проживания. Положенная кубатура жилплощади на одного члена семьи утверждена в каждом субъекте РФ.
Тех, кто умышленно ухудшил свои жилищные условия, например, путем обмена на жилье, путем продажи квартиры и т.д. на очередь не ставят или, узнав о данных обстоятельствах позднее, снимают с очереди.
Есть категория граждан, которым выдают социальную жилплощадь вне очереди или в первую очередь. К ним относятся: семьи, пострадавшие от стихийных бедствий и в результате оставшиеся без жилья или в непригодном для проживания жилье; инвалиды ВОВ и аварии на Чернобыльской АЭС; одинокие матери; дети-сироты; хронически больные лица заболевания, которых опасны для окружающих; семьи, отстоявшие в очереди на получение жилья более 15 лет. Эту категорию граждан в общую очередь на получения социальной квартиры не ставят. У них отдельная очередь, и жилье они получают при распределении жилищного фонда.
Видео по теме
Источники:
- Что такое социальная ипотека, условия оформления и получения
Как купить квартиру быстро и без риска? Этот вопрос волнует почти каждого, кто заинтересован в поисках собственного жилья. Существует несколько способов поиска подходящей жилплощади.
Инструкция
Первый вариант быстрых поисков - поиск среди друзей и знакомых. Главный плюс этого вида поиска - это минимальные затраты на сам поиск подходящего , а также уверенность в человеке, заключающем . Однако не редкость случаи, когда и знакомые злоупотребляли доверием. К минусам можно отнести и отсутствие у большинства людей широкого круга знакомств с продавцами .
Второй вариант - это самостоятельный поиск. Купите газет с объявлениями, поищите через поисковые базы интернета, просмотрите предлагаемые варианты. Большой охват предложений и экономия материальных средств - несомненный плюс. Но в данном случае существует большая вероятность нарваться на афериста. Также данный способ поиска требует огромного количества потраченного времени.
Для достижения цели, то есть для быстрого приобретения жилплощади,также можно обратиться в по . Практически во всех крупных городах имеются такие агентства. Такие компании помогают сэкономить время и придают уверенность в выборе. Поиск квартиры начнется сразу же после обращения в компанию. Агентство подберет для вас различные варианты, которые лучше всего удовлетворяют вашим требованиям. Следующим шагом будет заключение предварительного соглашения с продавцом. После заключения соглашения агентство проведет несколько проверок, чтобы убедиться в "чистоте" квартиры. Не пренебрегайте этой процедурой. После того, как фирма определит, что нет никакого риска, наступает время сделки. Для покупки недвижимости вы обязательно должны заключить договор купли-продажи. теперь вам остается только принять квартиру от бывшего собственника.
Конечно, дешевле найти квартиру через знакомых, но специалисты советуют доверить выбор недвижимости профессиональным агентствам. Это поможет вам снизить срок проведения сделки и сложить с себя обязанность участвовать в утомительных переговорах.
Видео по теме
В России до 2008 года действовала федеральная программа «Ипотека – молодой семье». За время существования указанной программы много молодых семей с ее помощью приобрели новое жилье. В результате финансового кризиса 2008 года действие программы было приостановлено. Второй этап реализации данной ипотечной программы, начавшийся в начале 2011 года, продлится до 2015 года включительно.
Инструкция
Участники программы - это молодые семьи. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. Кроме того, участником может стать и неполная семья из одного родителя, возраст которого должен быть не больше 35 лет. Если вы подходите по обозначенным условиям, то можете смело принимать участие в программе.
Итак, для того чтобы участвовать в программе, вам необходимо по месту постоянного жительства подать в орган местного самоуправления следующие документы: 1) заявление в 2 экземплярах;2) на каждого члена семьи удостоверяющие личность документы; 3) свидетельство о заключении брака (если неполная семья, не требуется); 4) документы, подтверждающие, что ваша семья нуждается в жилье;5) документы, подтверждающие, что ваша семья является платежеспособной, чтобы осуществлять оплату расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии; 6) сведения о финансовом лицевом счете и выписку из домовой книги.
